グランセンス吉川美南ステーションコートその2

http://bylines.news.yahoo.co.jp/fshin2000/20140510-00035184/

こういう考えもあるので、低所得者が多いマンションはリスクが高いのですね。納得。

350さん→品がないですね。有益な情報というか一つの意見として私は受け止めましたよ。

＞＞348さん、
＞＞278のニュースはそこから抜粋したものだったのですね。
確かに最近話題になってますね。

349だけど選んだのはグランセンス吉川美南。悪いか！w

ずいぶん短時間で決断されたんですね。

新三郷
×小学校のクラス編成
×イケア看板が近い
吉川美南
×ケーズ看板が近い
×武蔵野線が止まると大変(レイクタウンや新三郷の方がややマシ)
レイクタウン
×小学校が遠い

新三郷も吉川美南も看板見えない部屋買えばいいんじゃないの？

看板が近いのは低層階の方だけですよね。

看板どうこうより新三郷もレイクタウンも大きな商業施設が近すぎて賑やか＝落ち着かない
、吉川美南はそこまで大きな商業施設がないから割と静かで落ち着きがあるといった違いも
あるのでは？


中学校は今のところは遠いですが、将来は美南にも中学校はできるそうですよ。

子供がいない人には学校は関係ないし・・・。

↑
そうですね。
全家庭に子供はいないでしょう。
しかし、個々は子育てを売りにしたマンションですから、子供は多い可能性大じゃないかな？

学校はマンション選びに重要なことの１つですよ。

とりあえず吉川美南で満足ってこと。あとは目の前にどんなテナントが入るかが楽しみ。

満足してない人が多いからこれだけ売れ残るんでしょ。

そんなことよりマンションの良さを語り合いましょう!

366

まだ販売期間中なのに売れ残るはおかしいでしょう。

売れている途中ですから。

368

それもそうですね。失礼しました。販売不振、売れ行きが鈍いと訂正します。

確かにこの立地でこの規模なら施工前に完売出来ると
デベ側も考えていないでしょう。
施工半年前で完売しないのが売れ残りなら
世の中のほとんどのマンションが売れ残りになりますね。

369
潔く謝るだけならかっこよかったのにね。
負けず嫌いはほどほどに。

やっぱり完成売りにすればよかったのに。
住友不動産は青田売りはしないって、蕨のステーションコートの人は言ってましたけど。

購入検討中の方もいるかもしれませんが、購入を考えていない方がどうして
どれだけ売れたか、完売するのか等をそんなに気にするの？

関係ないと思うのですが・・・。


大規模マンションだから入居までに完売しないのは珍しくないでしょう？

ここの物件を敵視してる輩ってことだけは確実にわかるね。叩いて完売させずに資産価値を下げようとしてるんじゃない？

無視するしかないってことですね。

370
日本語が可笑しいですよ。
施工ではなく、竣工。

376レベル低いから仕方ないですよ。

それもそうですね。失礼しました。
施工中、竣工前と訂正します。

詳しくないので教えて欲しいのですが、ここはこの後何棟も建てる計画と聞いたのですが、一般的に考えると二棟目以降は駅から遠くなる分安くなるんでしょうか？
オリンピックなどの影響で値段上がるんでしょうか？
それともそもそも二棟目以降は計画なので建たない可能性が高いんでしょうか？
ここの販売中から次の計画は発表になるんでしょうか？

>>379さん
いつ出来るかとか、価格がどうなるとかは分かりませんが、
予定地のところでは定期的にボーリング調査してますね。

駅の反対側も再来年から開発へ向けた土木工事が始まります。

駅の反対側は、どう開発される予定なんですか？

東口側の開発は↓ここあたりに計画書が載ってますね。
http://www.saitamaasesu.jp/asesu/2_jirei/J025/scoping/J025_table.html
この頃の案から結構変更になってるみたいですけどね。

うちはすみふの営業さんに、二棟目以降は駅から遠くなる上に値段が上がるので一番安い一棟目を買ったほうが良いと言われました。
今後は資材の値段も上がり、オリンピックで人が取られて人件費も上がるので、今買わなきゃただ損するだけになる、と強く言われました。
最後の棟まで建つのに１０年以上は掛かる計画だとも言ってました。

いかにもな営業トークですね。
最後が10年後では、オリンピック終わって工事のスタッフもダブついてるからむしろ工事費や資材は値下がりしてるかもしれませんね。こればかりは誰もわからないですね。
値段上がってもいいから、一棟目とはコンセプトを変えた物を作って欲しいなー。全部同じでは団地みたいになるので、外観とか個性をそれぞれで出すとか高級コンセプト棟を作るとか。

まだ街が開発中だから価格が安いとも言われています。

これから色々なお店や施設ができ便利になったり、人口が増えて人気が出たら
その後のマンションは価格が高くなるかもだそうです。
だから今が買いだと・・・。

グランセンス吉川美南で検索したらマンション評論家がそう言っていましたよ。

オリンピックも資材の価格高騰でコンパクト化計画にと報道されましたね。

今後、マンションの価格も高騰しそうなので、やはり今が買いなのかなと
思いました。

駅前１分が非常に魅力的です。

ここを検討してる方で、駅が近すぎるのがいやでなければ、二棟目以降より一棟目がいいんじゃないですか。

普通に考えて駅から遠くなって値段も上がるとなると待つ意味を全く感じない！

駅から遠くなっても、ここより内容が良くなってれば検討の価値あるんじゃないんですか？

>389
ここより内容が良くなるか悪くなるか変わらないかはわからないから賭けですね。

２棟目以降の計画がいつになるのかもわからないし。


うちは価格も魅力的なので今のうちかなと思い始めました。

うちはここの内容では検討対象外なので次期を待ちます。
価格が上がってもいいから二重床物件希望です。まあ、他にも物件はたくさんあるので他にもいい物件があればそっちを検討します。いろいろアドバイスありがとうございました。

二重床を探すなら、長谷工物件と１５階建て物件をはずせばだいぶ絞られて来ますね。

グランアルト越谷レイクタウンは第1弾も第2弾も長谷工直床でしたね。
1弾の売れ行きが良かったからか、第2弾も設備仕様はほんど同じ上、駅から遠い第2弾の方が価格が高いという…。

同じ仕様なら断然駅に近い方が中古で売り出す時有利ですから。
グランセンスはせめて第2弾の設備仕様良くなるといいですね。

２重床の方が足音がうるさく聞こえるという声も良く聞くのですが本当ですか？

二重床の方がリフォームする時には有利ですが、音に関してはそういう話もありますね。
結局上階にどんな人が住むかが一番問題で、音が嫌なら最上階に住むしかないという結論になるようです。
詳しくは、別のスレッドでご覧下さい。
「直床 ｖｓ　二重床」　もうPart３までバトルが繰り広げられています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/

なるほど。
どちらもそれぞれメリット・デメリットがあるみたいで一概にどちらが良いとは
言えないのですね。
参考になりました。
有難うございます。

ここは第一弾がイマイチ売れてないようですから、レイクタウンとは違って仕様を変えるのではないかと。
こんなに大量供給されたら中古市場もじゃぶじゃぶに溢れるから資産価値を維持するのは無理でしょう。もともと、資産価値を気にする人はここを買わないからいいのかな？

↑
あくまでも素人の意見の１つね。

確かに資産価値を求めてここは買わないと思うけどね。

浦和美園のセンターフィールドという大規模マンションが、イオンモールがあるだけで街の開発が全然進まずに、中古でしょっちゅう売りに出されています。
最上階の角部屋でも何ヶ月も売れずに引越し期限が来てしまい、不動産屋に安く買い取ってもらって出て行かれたようです。
中古で売れないと値段をどんどん下げるしかないそうです。

駅前のマンション、ここだけの方が資産価値を維持出来るのかな〜と思います。
他のマンションが増えると中古で売るなり、賃貸に出すなりする時に需要と供給のバランスで値段が決まるので、供給ばかり多くなるから市場価格が維持しづらいですよね。
むしろ、駅前のオンリー1マンションの方が価値があると思うので、二棟目以降の計画はなくなって欲しいのが本音。

４００の言うマンションは駅近？

イオンしかないの？

駅徒歩４分。
イオンではなくイオンモール。１７０店舗くらい入ってるみたい。

レッズマンションでしょ？
赤い旗がたなびく・・・。


サッカー興味ないからこのマンションはパスだな。
そういう理由もあって売れないんじゃない？

ここは近隣にららぽーととレイクタウンがあるし　目の前のイオンモールに加え　駅反対側にも商業施設ができるので状況が違うんじゃない？まして駅から４分って吉川美南で言えば　えじま歯科のちょい先くらいでしょ？

比較する対象じゃないってことかな。

マンションを購入する方の何割が賃貸に出したり売却を考えて購入するのかな？
うちは永住するつもりで検討しているので、皆さんの話がいまいちピンとこないです。

戸建でもマンションでも１００％満足のいく出来のものってないでしょうし、自分で
悩んで選んだ家ならば自分の気持ちの持ちようと工夫で住みやすく愛着のもてる家なるのでは・・
と思うのですが。
もちろん様々な理由で永住できなくなる可能性もあるでしょうが。

住んでもないうちから売りに出す考えがなかったので少し驚いています。

＞405ここに出来るのはイオンモールじゃなくてイオンタウンじゃなかった？

予定通りに開発が進むか進まないかにかかっているでしょう。
浦和美園だって最初はみんな開発がどんどん進むことを想定して永住するつもりで買ったのでしょうから。
開発が順調に進めばいいですね。

>>407
永住ではなく、マンションも購入できました。

>410
ごめんなさい。何が仰りたいのかわからないです。

＞410　外国の方ですか？
永住権とか。

事務所や教室とかで使うんじゃない？

事務所とか教室で使うのってＮＧのマンションが多いですけど、ここはＯＫなんでしたっけ？

この吉川美南駅周辺は、まだこれから開発が進みそうですね。
駅もまだ出来たばかりなのでしょうか。新しそうなんですが。
周辺もまだなにも無い様なところと見えますが、土地も広々と残っていそうだし、
数年経ったら、立派な街になっていそうです。

立派な街。無い無い。

商店街があれば良かったけどね！

スーパーすらまとまらないのに、街が発展する要素無し。そこは期待しないで購入した方がいい。

商店街は意外にも都会で人気。
郊外は大型店舗に車で買い物に行くんだよ。
田舎の商店街なんてシャッターだらけじゃん。

だから駅近なんじゃないの。電車、タクシーでOK。カーシェアがあれば尚良し。

ここのマンションのHPには床のスラブ厚の記載がなかったのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?

425がここの購入者だとしたら、マンション運営大変ですね。ゴミルールやら喫煙ルール守れない人なんだろうなー。

大丈夫。新築マンションを購入する甲斐性はないでしょう・・・。

最近荒らしが沸いてますね。
これもテレビ効果ですか

床のスラブ厚は公開できないほど薄いんでしょうか。

長谷工に聞いてください。

床スラブは中空ポイドですか？もしそれなら270ｍｍ欲しいなあ。

ここは１５階建てですからね。

http://smatan.jp/rp/faq/faq31/

出た！15階建ての記事！
この掲示板で、何度見たことか（笑）

あれ？
１５階建てがＮＧって、もしかして常識？

直床でも二重床でも上の階に住む人たちの生活の仕方で騒音問題は違ってくるだけじゃない？

騒音問題だけで言えばそうですね。

実際マンションを選ぶのって、構造のことまで詳しく調べるのかなぁ？

場所、価格、部屋数、大きさ、仕様（設備）を気にするくらいじゃない？

マンションについて詳しいのはすごいけど、うんちく語られても・・・。

フローリングの張り替えなら直床のほうがやりやすいですよ。

構造はある程度気にした方がいいんじゃないですか？
最近では特に耐震か免震か制震かとか気にする人多いんじゃないですか。
まぁ非常用発電機がないのも気になりましたけど。

もちろん、ある程度は気にしますが　あまり気にしすぎたらかえって選びにくい。

このマンションに住みたいっておもわないと最終的に決まらないかな。

私の場合ですけどもね。

うんちく語られるのが嫌で、気にしすぎたら選びにくいと思っているのに、どうして掲示板は見るのかなぁ？

自分が見なきゃいいだけじゃないのかしらね。

そういう詳しい情報が欲しい人だって中にはいるでしょう。

人生を左右するかもしれない程の大きな買い物ですから、いろいろ調べるに越したことはないと思いますけど・・・。

構造ぐらいは気にした方がいいと思います。設備なんかあとでお金払えば解決出来るけど、構造はどうにも出来ません。
安い物件なのと関係あるかは分かりませんが、不動産を買うにしては稚拙なコメントが多いと感じます。

本当の購入検討者さんと意見交換できるならいいのですが、購入検討者じゃなさそうな
匿名のうんちく発言にはげんなりです。
購入検討者さんと意見交換したくてこの場にきているのですから、邪魔なのはどっちなのかを
自覚してほしいですね。
見なければいいのに・・・は言われる筋合いは全くないです。

443さんのおっしゃる通りです。
床の構造だって知っておかないと、将来リフォームも出来ずに後悔する羽目になります。

リフォームできない床ってあるのですか？
どんな床ですか？

匿名の購入検討者だっているし、購入検討してなくてもご近所さんの意見とか参考になると思いますけど。