グランセンス吉川美南ステーションコートその2

>150
時間帯によるのかも。レイクタウンは混むから夜しか行かないので、道も混むことありません。それだと、moriのはじまでなら車で5分で行けました。

新三郷ららぽーとには今日は徒歩で15分で行きました。コストコまでなら自転車5分かからないと思います。結構ベビーカー押して美南から新三郷まで歩いてる若い家族とかよく見かけます。

ちなみに天気が良ければレイクタウンまで自転車でがんばれば行けます。
自転車だと美南から市役所、美南からレイクタウンは同じくらいの時間でした。

私も感覚的には149さんと同じくらいですが、
実際に時間を計ったらもう少しかかってるかもしれないですね。
コストコまでは151さんおっしゃる通り自転車で5分弱くらいでした。

ちなみにジョギングで美南駅からレイクタウンあたりまで毎週走ってますが、
中川の水道橋を渡って行けばレイクタウン駅まで20分です。
自転車なら10分くらいかな。
子供乗せ自転車だと水道橋を上るのが大変ですけど(^_^;)

交通の見積もりには、＋10分ぐらい余裕を持ってみてもいいかと思います。
変に期待するよりも、楽に考えることができますし。最短なんて、1年に何回出会うことか・・・。

なにげにビアラシティみさと便利なんですよね、MOVIX三郷はスクリーンでかいし

住民板に２０７戸供給と有りました。
まだ半分以下ですが、、、竣工が１２月、後７ヶ月半
其れまでに完売は無理でしょうね
美南駅前の顔となる駅前マンションがガラガラは周辺住民としては悲しい
此処が完売しない事には次には進めませんし
最終予定供給数は１０００戸ですが
どうなるのか分かりませんね
営業さん頑張って売って下さいね

そのために、周辺住民の皆さんからも吉川美南の魅力的な点を
発信していただけると効果があるかもしれませんので、宜しく
お願いします。

販売開始が１０月ぐらいじゃなかったっけ？
半年やって半分も売れてないっていうのはかなり厳しい状態ではないでしょうか？
値段を安く設定するあまり、建物が安普請すぎて、不人気なのかな？
これだけ不人気では　２棟目以降の計画にも支障が出そうですね。。。

武蔵野線ってのがネックなんじゃない？
乗り換えなしで都心に行けたらいいんだけどなあ。
マンション価格は魅力的かも。

販売開始は、ずれてずれて12月でしたよ。

6～7件資料請求して、他はみんな2、3日中に営業さんから電話があったが、ここだけはいまだに直接の連絡はなし。
売れ行きが好調なのかな？ と思っていたらそうでもないのか‥‥
逆に営業がやる気ないから売れないのかもね。

南西向き、南東向き、それぞれ10階以上位からの眺望は何が見えますかね？いまいち方向感覚がつかめなくて、わかる方いらっしゃいましたら教えてください。

販売開始したのは12月でしたが、先行見学とか10月くらいからやってて、あまりの不人気に要望書が集まらず値段を下げてた。検討スレの最初の方を見れば出てますよ。
値段かなり下げてもこの売れ行きはヤバイと感じる。
結局、安かろう悪かろうな物件になってるのでここしか買えない層は手を出しても、多少予算がある層はもっといい物件に流れてると思われる。

郊外の新駅なので二の足を踏んじゃいます。ましてや武蔵野線ですし。購入にはフロンティア精神が必要ですね。

このままじゃホントにヤバイですね
入居したらガラガラ？
今現在半分も売れてない訳ですから後半急に売れ行き良くなるなんて考えられないし・・・
施工会社を長谷工にした事でお手頃価格になった物件ですよね
もっと売れても良さそうなのに
部屋の間取りとかの問題？間取りのタイプが少ない
戸数多いのだからもう少し色々なタイプが有っても良かったかも
早々に契約した方々も今後の売れ行き心配ですよね

ここまできたらどうせ完成後も部屋を選び放題だから青田買いするメリットないよね。
既に買った人には申し訳ないけど、完成後にどうせ値引き受けられるだろうしね。

207戸は　あくまでスーモに載った時点での数字だから、このＧＷで
どれだけ伸びたかですよね。
ＭＲは賑わってましたよ。

完成後に部屋は選べてもカラーセレクトやオプション等は選べないのかな？
そうなると完成前に決めるべきなのか色々迷っています。

どなたか最新の販売戸数がわかったら、また載せてください。
購入検討中の身としては、人気の有無は気になります。

広告やモデルルームは人気があると見せかける為に契約数を盛ってる場合が多いので、実際はもっと少ない場合もあります…。
カラーセレクトは完成したら選べません。オプションも通常は完成前の方が工事しやすいので安いです。でも売り上げが悪いと、サービスでオプションが数十万〜百万が付くようになる場合が多いので、その時はどちらが得になるかは分かりません。

一期で4分の1ぐらいしか申し込み入んない時点で不人気なのは明白では？
不人気物件に手を出すなら、青田買いするより完成後に実物見れる方が納得して買えるからメリット大きいと思うけど。しかも、値引きも狙えるしね。

じゃあ時間はかかるかもしれないけど、完売はするってことかな。

完売する前に中古が売りに出るかもね。
そもそも、完成後一年間経つと中古扱いになるんじゃなかったっけ？

何かお先真っ暗～～な感じですね
既に契約して入居を楽しみにしている人も自分が購入したマンションが
こんな感じじゃね・・・
検討している人もそんな不人気なら見合わせようってなって益々売れ残ってしまう事に
駅前にスーパー出来てもスーパーもガラガラ？

駅1分で自走式駐車場も付いてるわけだからニーズあると思うんだけどなあ

完売するかしないか、お先真っ暗なのかどうかはここで話していても
解らないこと。
良くも悪くも話題になるのは　それだけ気になる物件ではあるってことかな。

そろそろ違う情報はないのかな～？

別の路線ですが、現在、賃貸で駅1分のところに住んでおります。
通勤が非常に楽で、忘れ物をしても、すぐ取りに帰ることが可能です。
また、この物件はスーパーも近く生活する上では何ら不自由を感じないと
思われ、私にとっては魅力的な物件の一つです。

じゃ、さっさと買えば？

ここってはっきり言って、2290万という廉価が魅力だと思うんだけど、実際は3000万前後の価格帯の部屋が多いんだよな。
ぶっちゃけ買う側とすれば、2290万なら吉川でもいいかって感じなだけで、3000万出すなら選択肢は他にもっと魅力的な地域があると思うんだよね。

Ｄ棟は安くて魅力的なんだけどA棟＆駐車場ビューなんだよね。

3000万で駅1分で南向きの物件て他にどの辺りがありますか?

2290万のマンションはなかなかないが、3000万なら他にもいくらでもあるよという話。
駅1分の物件自体がそうそうないでしょ？
その点では素晴らしいが、都心へのアクセスが悪い、あるいは建物のグレードに不満を感じる人もいる、3000万くらいの物件では一長一短なのが当たり前。
皆が皆、駅からの距離を重視してるわけじゃないよ。

そうですね。
ここは当初１９００万円台～で売り出してたので安さにつられてモデルルームに行きましたが、安いのはＤ棟だけで、家の希望を言ったら３千うん百万円になってしまったので他の物件を探しました。

今日、吉川美南にあるコメダ珈琲へ朝行ってきました。まだ７時代だったのに
結構人がいました。高い建物があまり周辺にないせいか、空が広く空気が澄んでいたな。
新しい駅周辺は綺麗でいいですね。今の感じだとちょっと不便な感じはするけど、
どんどん便利になっていくんだろうな。結構年配の方がいたので、昔から住んでいる人が
まだまだ多いのかな。でもこうやってマンションなどができてくると街全体に新しい風が
吹く感じがしますね。若い人もどんどん増えていきそうです。

空気もきれいそうで惹かれます。
割と　のどか～なところなのにお買い物に便利そうで、主婦としては
魅力的な場所ですよ。
郵便局や銀行などが近くにあれば　いうことなしかな・・・。

戸建ては順調です。
マンション選ぶ方は利便性重視なので、武蔵野線が気になるのでは。

武蔵野線は昔より強風でも停まらなくなったと聞きますが、本当ですか？

武蔵野線や京葉線は防風柵の設置が進んでからは大分マシになりましたね。
更に吉川美南駅に折り返し設備があるので、
人身事故などの際にも吉川美南からの折り返し運転が可能になりました。

なるほど！
ありがとうございました。

じゃあ武蔵野線のことはあまりネックじゃなさそうだね。

綺麗な駅を利用できるのも気分良さそうだし。

駅もマンションも街も新しいってなかなかない物件ですよね。

確かに！埼玉って全体的に古い街が多いですからね。そういう意味では確かに良いですよね

どのマンションの検討板を見てもネガレスはあるので、そういうのは聞き流して、
自分が一番これだと気に入ったマンションを選ぶべきですよね。
ネガレスの内容はどこも大体同じなので、気にすることないみたいです。

営業お疲れ様。低グレードのマンションなのは事実だからネガとは言わないよ。

＞191さん
買い替え検討中とか・・・
低グレードと思うなら検討しなければ良いのに

人それぞれマンション選ぶ際の価値観がちがうのでいろんな意見があっていいと思うけど、191さんは具体的にどこの物件を検討しているのか非常に興味があります。

191ってさ 買い換え検討中で ここが低レベルって思うなら億ションスレ行けばいいのに ここ気になるんだねww おつかれさん
ここでウロチョロしないで新都心辺り行きなよ

会社が武蔵野線沿線なら検討したけど都内なので検討から外しました。

194さんに同感です。俺なら興味のないマンションスレは覗かない。本当に検討している人の情報交換の場にしましょう。

１９０です。本当に検討者ですよ。検討中なので色々な検討板を見ていますが、
本当に荒らしによる投稿の内容は馬鹿の１つ覚えみたいにワンパターンで笑ってしまいます。

＞197さんに同意
嫌がらせとしか思えないような書き込みする人、検討から外しましたってわざわざ書き込む人
住民でもないのに住民と名乗って荒らしまくってる人（之が一番たちが悪い(>_<)）
この方たちは何処の板にも現れるようです。
荒らし目的で書き込む内容にいちいち反応していたら相手の思うつぼ
無視するに限ります
荒らそうと思っているのに無視されたら目的を達成出来なかったって事になりますからね。

そうですね。
荒らしを挑発するような書き込みも控えて
無視しましょう。

イオンタウン行ってみたんですが、
テナントのセリアがすごく広くてびっくりでした。
最近すごく人気がある100均でおしゃれな物がめっちゃ多いので
ついつい買いすぎちゃいます。
思ったよりも駐車場が無いように思ったのですが
お休みの日とかって入庫するの大変ですか？
ここからだと普通に自転車でいけますけれど

100均が広いのはうれしい。
狭い100均は狭いとゴチャゴチャしすぎて買い物しづらいですもんね。
セリアは可愛くて好きです。
近くにナチュラルキッチンがあったら言うことなしなんですが、贅沢ですね。

ポジに検討したい人だけで馴れ合いたいなら個別に専用掲示板でもレンタルしてやればいいと思います。
ポジもネガもあるから意味があるのです。
それらの情報をどう消化するかは個人の裁量です。

嫌がらせな書き込みや荒らし目的の書き込みも情報ですか？

まっ反応しなければ荒らしさん達の一人芝居になるのでつまらなくなって
何れ退散するでしょうけど・・・

『投稿マナーについて』
ご覧になったことない方はどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

一番下に、
『良くない投稿はスルーして削除依頼』
とあります。

マックスバリュ関東とマルエツ、カスミの経営統合のニュースがでましたね。
マックスバリュ関東の出店公示が取り下げられたのはこの関係ですかね。
新しい会社で改めて届出するのかもしれないですね。

新しい会社でも24時間営業だと嬉しいのですが。

＞205さん
こちらのニュースですね。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140519/biz14051910120004-n1.htm
統合後もそれぞれの会社は存続し、既存ブランドでの営業を継続するそうですが
やはり出店公示取り下げは関係しているのでしょうか？

交通面での質問をさせてください。
都内の職場に勤務しています。武蔵野線が強風などで動かなくなった場合、
どの駅まで行けば何とかなりますか？
妻が専業主婦なのでどこかの駅までは車で送ってくれることになると思うのですが・・・。
勤務先は代々木です。

>>208さん
南流山まで行って、つくばエクスプレスでしょうね。
TXは風にも強いし、踏切が無く、駅もホームドアが付いてるので人身事故のリスクも低いです。
先日、開業9年目にして初の人身事故がありましたが・・・(^_^;)

ちなみに吉川美南から南流山まで約6kmです。
最悪の場合は歩いて行く事も可能です。

記事広告でしょうけど、朝日新聞のサイトに載ってたので。
http://www.asahi.com/and_M/living/SDI2014051663141.html

２０９様、詳しく教えていただいて有難うございます。
頑張れば徒歩も可能なのは有難い！！

211さん

三郷中央だと思いますよ
なぜ敢えて横に移動、朝の流山橋（渋滞）に突入するのか謎です。
裏道を駆使、川を越えないでいける三郷中央が正解かと。

>>212さん
209です。
確かにそうですね。朝の渋滞を考えてませんでした。
211さん、ごめんなさい。

土地勘無しなら線路沿いの道が分かりやすいかな、と思ったのと、
個人的に職場が千葉方面なもんで、
人身事故とかの場合は南流山まで歩いて向かい、
途中で復旧したら新三郷か三郷で武蔵野線に乗る、ってのを何回かやったもので(^_^;)

２１２様、２１３様、土地勘無しに丁寧にお答えいただいて本当に有難うございます。
参考になりました。
お礼申し上げるのが遅くなり、スミマセンでした。
新しい土地だと慣れるのが大変ですが、自分なりに開拓し、行動エリアが広がっていくのは
楽しい事だろうと思われます。
武蔵野線は使ったことがなく不安でしたが、なんとかなりそうだとわかり、安心しました。

＞２１０さん、ここに載ってるパノラマ写真、ドラッグで動かせてすごく分かりやすいですね。
ここのモデルルームは写真撮影禁止と言われたので内覧会の時どうしようかと思ったのですけど、このパノラマ写真を見ると部屋のイメージがつきやすいですね。

朝日新聞のサイト、完売モデルルームとタイトルにあるんで完売したのかと
思っちゃいました。
違いますよね？

こんなすぐ完売するわけないでしょ。モデルルームの動画みると、梁がすごい存在感。

三郷中央まで、自転車で約25分です。

２１８さん、情報有難うございます。

昨日チラシ入っていて第1期〜第2期7次236戸供給って書いてありました

と言うことは、まだ２００戸も売れてないんですね。

いや239戸供給済みということでしょう

間違えた236戸か

予算の低い人をターゲットにしたマンションで駅近くの物件は珍しいのでその点はいいと思うけど、総戸数が多過ぎていつになったら売り切れるか先が見えないですね。近隣にも沢山物件あるし、あえてこのマンションを買う人が400強もいるんかね？

またこの話。つい最近もこの話ありましたよね。
224はこのマンションも視野に入れての比較中なのですか？
対象外ならここで発言する意味がないのでは・・・？

222さん→そうなんですか？
そんなにしょっちゅう売れ残りが話題になるマンションなんですか？比較してるから書き込んだんですが、問題ありましたか？

>>226さん
ただ単に現在の供給済数を情報として載せただけです。自分は前向きに検討中です。

売れ残りって・・・。
まだ完成もしていないのに。

外野ばかりが騒いでるみたい。
本当に検討中の人はもっと違うポイントでマンション選びするんじゃ？

供給数で騒いでいるのはただの野次馬でしょう？

他人の何千万円もの買い物に無関係な者が面白半分にあれやこれやと
口を挟むのは本当に不快に思う。
自分が同じことをされたら嫌だということを想像できないのだろう。
購入検討者たちが意見や疑問や悩みを交換し、話し合っていける純粋な検討の場になることを
切に願う。
ここであれこれ不快なことを言われても購入し実際に生活が始まれば、なんてことないことに
なるので検討者はあまり振り回されないように・・・。
もちろんネガな情報にも真実はあるのだから、何が必要な情報で何がくだらない冷やかしか
しっかり見極める必要がある。
偉そうに申したが、経験者からアドバイスの１つです。

これから栄えていくであろう街なので、どんな街になるかなかなか想像が
難しいのですが、かなり便利になるのには間違いないのではないでしょうか。
ただイオンができたからとって、あの程度だったので他もがっかりする店舗とか
でなければいいのですが。ケーズ電気もいつも閑散と現状ではしていますからね。
新三郷のコストコやイケアへ来た人たちが吉川美南にもよりたいと思ってくれる様な
街になればいいのですがね。

イオンタウンも自然に残る店・残らない店に分かれちゃいそうな・・・。
安くて美味しいランチが食べられるお店とか増えればいいな。
お洒落な雑貨屋さんも！！
大型書店もあると嬉しいです。

グランセス吉川美南ステーションコート。
長いマンション名だなぁ。
「グランセス吉川美南」まででいいのにな。

グランセスじゃなくてグランセンスですよ。

長いけどゴージャスすぎたり派手すぎず、シンプルでいいかなと個人的に
感じています。

私は、吉川美南がきっと素晴らしい街になると信じているんです。
確かに、これから栄えていく街の、正にその出発点だから、
想像は難しいです（駅すらなかった街ですから）。
でも、これから益々人口が増えてきて、
駅の反対側の再開発も計画されていて･･･

だから便利にならない理由がないと思っています。

東口の再開発を取りまとめるコンサルタント会社が決まったようです。
http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/26,43490,179,912,html

気になって吉川美南を調べたらAV女優が出てきました。
漢字まで一緒なんですね。。。

↑↑
何が気に成って吉川美南を調べたのでしょう？

吉川美南の周辺環境を調べるつもりでしたが、
AV女優が出てきて興醒めでした。

２３７さん
請いにヒットさせなければ出ませんよ！！

街の開発は気になりなすが反面これからの街だから今の価格なんでしょーね。
本当に出来上がった時には価格が上がるでしょーからね。駅に近い事と日当たりがいいことは、なかなか他にはないので気になってます。

今が買い時ってことだね。

検索は履歴からその人にあった検索結果を導きますから、AVばかり見ている方なのでしょうね。興味深い。

241さん
鋭い！！
235、237さん一寸恥ずかしいですね（笑）

えろいですね(笑

239さんに追加。
100％駐車場設置も　なかなかなくて、おすすめポイントですよ。

駅が近いのに１００％必要なんでしょうか。
空きが多かったら貸すんでしょうか。

税法上の問題があるので　第三者へ駐車場を課すのは結構ハードルが高いみたいですよ。
魅力があるという投稿が続きますが　売れ行きが芳しくないのは何故だと思いますか？

周辺にはショッピング施設が豊富。買い物するなら荷物のこと考えて
車があったら便利でしょう。
路線がやや不便。遠出するのにも車は便利。
郊外で子供持ちの家庭には車はあったら便利。

駅近いけど車は必要かな。

やはり利便性じゃないですかね。よっぽどの住環境でない限り都内直結線の
都内でさえ、急行が止まらない駅はなかなか栄えませんよ。
もっと田舎なら関係ないかもしれませんが、地理的には都内にも近いですしライバルがたくさんいると思います。

人気が無いのは駅に近すぎるって事も有るのでしょうかね？
プラットホームと目線が一緒だし構内のアナウンスも耳触りだし・・・とか、

でも、駅前にスーパーや食品店が出来るので便利に成るし街は綺麗だし静かだし
ゴミゴミしてないし私は好きですけどね

確かに駅近くで、線路に並行しているここは遮る物もないし、構内放送や発射ベル、電車のブレーキや加速音などがうるさいかも。