前レス：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347156/
＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定
売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト
[スレ作成日時]2014-04-07 21:02:25
グランアルト越谷レイクタウンは第1弾も第2弾も長谷工直床でしたね。
1弾の売れ行きが良かったからか、第2弾も設備仕様はほんど同じ上、駅から遠い第2弾の方が価格が高いという…。
同じ仕様なら断然駅に近い方が中古で売り出す時有利ですから。
グランセンスはせめて第2弾の設備仕様良くなるといいですね。
２重床の方が足音がうるさく聞こえるという声も良く聞くのですが本当ですか？
二重床の方がリフォームする時には有利ですが、音に関してはそういう話もありますね。
結局上階にどんな人が住むかが一番問題で、音が嫌なら最上階に住むしかないという結論になるようです。
詳しくは、別のスレッドでご覧下さい。
「直床 ｖｓ 二重床」 もうPart３までバトルが繰り広げられています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/
なるほど。
どちらもそれぞれメリット・デメリットがあるみたいで一概にどちらが良いとは
言えないのですね。
参考になりました。
有難うございます。
ここは第一弾がイマイチ売れてないようですから、レイクタウンとは違って仕様を変えるのではないかと。
こんなに大量供給されたら中古市場もじゃぶじゃぶに溢れるから資産価値を維持するのは無理でしょう。もともと、資産価値を気にする人はここを買わないからいいのかな？
↑
あくまでも素人の意見の１つね。
確かに資産価値を求めてここは買わないと思うけどね。
浦和美園のセンターフィールドという大規模マンションが、イオンモールがあるだけで街の開発が全然進まずに、中古でしょっちゅう売りに出されています。
最上階の角部屋でも何ヶ月も売れずに引越し期限が来てしまい、不動産屋に安く買い取ってもらって出て行かれたようです。
中古で売れないと値段をどんどん下げるしかないそうです。
駅前のマンション、ここだけの方が資産価値を維持出来るのかな〜と思います。
他のマンションが増えると中古で売るなり、賃貸に出すなりする時に需要と供給のバランスで値段が決まるので、供給ばかり多くなるから市場価格が維持しづらいですよね。
むしろ、駅前のオンリー1マンションの方が価値があると思うので、二棟目以降の計画はなくなって欲しいのが本音。
４００の言うマンションは駅近？
イオンしかないの？
駅徒歩４分。
イオンではなくイオンモール。１７０店舗くらい入ってるみたい。
レッズマンションでしょ？
赤い旗がたなびく・・・。
サッカー興味ないからこのマンションはパスだな。
そういう理由もあって売れないんじゃない？
ここは近隣にららぽーととレイクタウンがあるし 目の前のイオンモールに加え 駅反対側にも商業施設ができるので状況が違うんじゃない？まして駅から４分って吉川美南で言えば えじま歯科のちょい先くらいでしょ？
比較する対象じゃないってことかな。
マンションを購入する方の何割が賃貸に出したり売却を考えて購入するのかな？
うちは永住するつもりで検討しているので、皆さんの話がいまいちピンとこないです。
戸建でもマンションでも１００％満足のいく出来のものってないでしょうし、自分で
悩んで選んだ家ならば自分の気持ちの持ちようと工夫で住みやすく愛着のもてる家なるのでは・・
と思うのですが。
もちろん様々な理由で永住できなくなる可能性もあるでしょうが。
住んでもないうちから売りに出す考えがなかったので少し驚いています。
予定通りに開発が進むか進まないかにかかっているでしょう。
浦和美園だって最初はみんな開発がどんどん進むことを想定して永住するつもりで買ったのでしょうから。
開発が順調に進めばいいですね。
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
