サングレイス永山

引き継ぐ販売会社としては良い物件で竣工前でブランドを変えて売るにしても、一からだとこれだけ騒動がおきた後はリスクが大きいと思います。
在庫を抱えている会社が多いですからね。
ただ西野さんと同じく販売会社としても余裕があれば将来のトラブルを避けるため一からがいい面もあります。
どちらのリスクを取るかですね。
売上を伸ばしたい上場会社とかが引き継いでくれたら、ブランドが上がって迷惑料分くらいになるかもしれませんね。

内覧会前、鍵の引渡し前に本当に倒産したのなら、マンションの所有権は売主（グレイス）にあります。
債権者の債権回収のためにマンションは競売または大口債権者に渡るかもしれません。
マンションの場合は土地代が３５％、工事費４０％、販売費１０％、利益１５％と考えると、西野建設の債権額はどの程度あるか、新売主となれるのか。
契約手付金は保全されている（宅建法上）と思いますから、長期戦覚悟でなければ早めの決断も必要かも。

私が聞いたのは、
今、倒産してしまうと入居前の方に迷惑がかかってしまうので、
どうにか入居させられる方向に話を進めてるといってました。

倒産前に販売会社を変えて入居者と建設に携わった方々に
迷惑がかからないように弁護士などと相談中と言ってました

取りあえずまだ何も動かない方が良いですよ！
説明会が開かれるまでは、解約する方も待った方が良いとは思います。

ココの掲示板も周辺デベらしい人が書いてるのもあるので
惑わされない方が良いです。
実際入居予定の私が聞いてるのと、違う内容の書き込みが多数あるので。

買い手からキャンセルすると手付金放棄、売り手からの場合は倍返し。
売主側からのキャンセルは無いでしょうから気長に状況判断するのが得策です。

105
解約しても全額、戻ってきます。
グレイスの都合なので大丈夫とのことです。

あと契約の時に書類をもらってるので大丈夫です。

先日２通目に届いた通知は・・・よく分かりませんね。住民としては現実的に≪いつ≫入居が可能となるのか？？そこが一番知りたくて、動きがまったくない中でいることはくつうですよね

うちは購入希望です。知り合いに横浜の建築士の方がいて、色々話を聞いたら、物件状況や施工会社の西野建設が信頼のある会社のようで、売主は必ずつくし、気に入っているなら手放さない方がいいとアドバイスされました。もちろん、アパートは１ヶ月延長をし全ての手続きは１からやり直し…そうゆうことは精神的に負担ですよね。

皆さんはどうされるのでしょうか？？

いまは動きを待つしかない段階だと思って、時々マンションの様子を見に行ってます。

考え方によっては引き渡されてから、倒産とかになるよりは、売主が新たにできてフォローがある中で引き渡される方がいいかもしれないですよね
不幸中の幸いだと考えています。
もちろん、残戸は値下げするでしょうし、そこに契約済みの方も交渉するべきだし、購入予定より値下げができる
と前向き前向きに考えています。
小学校目の前、学童徒歩４分、交番も近く…バス停がすこしあるけど、子育て環境に最適です。
他にそろっている物件はなかなかないですよね

107さん
昨日、速達で届いた手紙ですよね？
本当まったく意味のない手紙でしたね。


うちも、あの場所は子育てに最高だと思って購入したんです。
住みたいですね。
でも話が進まなくてイライラ気味です。
マンション１ヶ月延長しましたが
このままでは１ヶ月だけでは済まないかな？

うちも前向きに考えてます、早く進展するといいですね。

何か　新しい情報ないのかな〜

年内に動きあるのでしょうかね〜

今日、主人が不動産保証会社？に連絡をしてサングレイス担当の方とお話をしたそうです。とりあえず、手付け金は必ず返却されます！なのでご安心を…。そして担当の方の情報によるとグレイスのほうに≪はやく説明会をしたほうがいい≫と話をしているらしく、そしたらグレイスは弁護士と検討して２６日あたりに説明会を！とおもっていたらしいです。
ただ担当の方が≪２６日だとあまりに遅いんじゃないか？？一刻も早く住民に説明会をしたほうがイイ≫と話したそうです。
結論として…今週末もしくは来週くらいには説明会がなされるだろうということです。

この担当の方の話のようにスムーズに説明会が開かれるといいんですが…。

情報ありがとうございます。
早く説明会開かれるといいですね。

26日に説明会をやるとしても現段階で連絡がないのはまずいですよね。
こちら側にだって予定があるのですから…
まして平日にいきなり来いと言われても…。
私の得た情報では既出ですがグレイスの社員はほとんどが解雇との事。
誰が説明会の準備・手配・開催をするのか?
そんな人材は既に解雇されていると思います。
手付金は不動産信用保証に入っているので当然戻ってくるでしょうが
入居延期・取り消しに伴う保証は一切されないでしょうから
やはり納得できるものではありません。
グレイスは永山の他にも建設中の売買済み物件が数件あるようですし
契約者をほったらかしに社員の解雇は納得できないですね。

グレイスのことを書いた雑誌の記事です

http://www.toyokeizai.net/online/tk/headline/detail.php?kiji_no=268&am...

113さん
そういう納得のいかない事も含め
説明会で質問するといいと思います。

うちはいつ動きがあるか分からないので
予定は入れてません。
２６日でも来年になるよりはマシではないでしょうか？
平日でも、いつでもいいから早く説明会を開いてくれる事を願ってます。

社員は解雇されてるみたいですが、色々と動いているみたいです。
動きがあったときは教えてくれます。

＞誰が説明会の準備・手配・開催をするのか?
グレイスは弁護士がいるし
西野の社員、グレイスの社員、もう一社の社員
沢山いるから心配しないで平気だと思います。

116
大手でも手抜き工事するし、倒産するし
マンション業界じたい難しいくなってます。

こういう時って、内覧会とかってどうなるんですか？
知ってる方いらっしゃいます？？

26日に説明会との噂が書かれていますが今現在何も連絡ないです。
それに説明会は内覧会ではないので
室内を見る事もできなそうで心配してます。
私は115さんのように構える事は出来ません。
キャンセルしようにも連絡が取れないのでは何も行動が取れない。
そろそろ内覧会予定から半月、いい加減にしてほしいというのが本音!

そうですね・・・
説明会は１２月２７日にあるらしいですよ！？
場所は聞いてませんが・・・

120さん
今日ポストに手紙が速達で届いてましたよ。

家も速達で届きました。
届いていない方って居るのでしょうか？

我が家にも、２７日に開催するとの通知がきました。
何度か書き込みしていますが、私も苛立ち、ぶつけようのない怒りがあります。２３日に引越し予定でしたから年賀状も≪サングレイス≫だし。。。職場にも報告してて、変更してもらったり…年末は色々な手続きがからむのに、いつ入居かは未定なんて！！
けれど、どうしょうもないなら冷静に、我が家はあの物件がとても気に入っているのでどうしたら早く引き渡せてもらえるのか？？はっきりさせたいと思います。
説明会では、どんな話がされるのか？！わかりませんが、納得のいくまで話を聞き、入居のめどがたてばいいと思います。
皆さんにもお会いするでしょうね。

本来ならもっと早く途中段階でも話をして欲しかった。けどモヤモヤしていたときより、一つ進歩で良かったです。
お互いに納得のいくかたちで進めていきましょうね！！

説明会あったんですか？

私は、グレイスの元社員です。この倒産には何か裏が必ずあります。グレイスの役員と西野建設とで裏でたくらんでいるとおもいます。
皆さんも被害者だと思いますが、私たちも何も聞かされておらず、急に解雇にされてこれから先どうしたらよいかわかりません。
もともと、グレイスは2年前に先代の社長が引退した時には、もう会社としておかしかったのです。
営業マンにしても入社して3年以上の人は1割位でほとんどは新卒のど素人か少し不動産の知識がある中途の人です。
出来る営業マンは会社をやめてしまい、独立したり、大手の会社に引き抜かれたりしていました。
会社は社員を育てようという考えがまったくなく、売上の数字が上がらない社員を強制的にクビにして人数が減るとまた中途採用でどんどん入れるというような変な会社でした。
グレイスの役員連中は全員と言っていいほど大京の出身でした。なので営業のスタイルも不動産バブルのころの様に電話での営業が99パーセントです。なので社員はテレアポ状態で、つまらないし、まともにお客様と物件の商談の出来る人はいませんでした。役員や部長クラスの商談は＊＊＊みたいななりで商談の仕方もそのままです。　

ちょっと気になり書いてみました、もうねます。　皆さんグレイスのことで質問があればまた書きます

No.126さんへ

この倒産には何か裏が必ずあります。グレイスの役員と西野建設とで裏でたくらんでいるとおもいます。

それはどういうことなのでしょうか？
暮れの押し迫ったこの時期に年賀状さえも出せずにいる永山の方の事は考えておられなかったのでしょうか？
新居にわくわくしながら待っている人達にとって奈落の底に突き落とされたのと同じだと思いましす。
決して126さんを責めている訳ではありません。
むしろよく勇気を持って投稿して下さったことにはグレイスの中にもまだ人間らしい感情を
持った方がいるのだなと思いました。

私は感じてました。
この会社おかしいって・・・
営業マンの対応がやたらかみあわず、頭悪いんじゃないの？と思うくらい（失礼ですが）
ローン担当の営業の方がとてもしっかりしていて、よくしていただいたので
その方のおかげで購入できたようなものです。

でも永山もそうですが、堀之内の方も見てください。
みなさん、物件にどんなにほれ込んで購入したかまたこんな状態でも営業の方はよくしてくれたと
おっしゃっています。

突然のことで、きっと社員も知らなかったのでしょう
元社員の方に出来ることは情報だと思います。

126さん

うちの営業さんはしっかりしていました。

購入するにあたってグレイスや営業さんよりも
あの場所、あの物件が気に入ったんです。

安心して、あの部屋に住める事を願ってるだけです。

126さんへ
私はグレイスの内部事情には興味ありません。
あなたが自分の会社をおかしいと思うのは勝手ですが
購入者の夢と希望を壊しかけてしまったのはあなたも含めたグレイス全社員なのです。
今さら自分がお給料を貰っていた会社の悪口を書き込む前に出来る事がないのでしょうか?

126さん

元社員ということでが、グレイスが不渡りを出すにいたった経緯を教えてください。
会社のどんな体質が問題だったのですか？

２７日の説明会も出来ない体質が建物自体の体質にもある気がするけど。

126さんでしたった、上層部の方は、ほぼ大京とおっしゃいましたが、大京観光時代の人たちですよ。今の大京さんとは、ほとんど関係ないと思いますよ。

１２６さん、グレイスの役員と西野建設が裏で企んでるとは？
それは事実ですか？
憶測でものを言うと、問題ですよ。

126さん
残念ながらあなたの憶測は、ちょっとちがいますよ。

グレイスが2回目の不渡りを出した様です。
本日直接会社を見に行ったところ、入口に貼り紙がありました。
更に社内を片付けている最中で、声を書けてみましたが
社員ではないので分からないと言われました。
70さんの書き込みを見て少しは安心していましたがもう無理ですね。
私は解約の方向で話しを進める予定です。
この掲示板には良い情報と共にグレイス内部の意図的な書き込みもあるように思えます。

私は、以前にこの会社にお世話になって居たものですが、本当のことなのですか？今は違う業界なので、不動産の状況がわからなかったのですが、ＣＭをやったりして、順調かと思っていました。

中堅マンション分譲
グレイス株式会社
事業停止、事後処理を弁護士に一任
負債60億円

2008/01/07（月）帝国データバンク大型倒産速報
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2518.html

今年は相当数の中小マンションデベロッパーがこういう形で消滅
するこち間違いないでしょうねＷｗ
何かもう笑うしかないって感じッス！！

■１月６日(日曜日)に現地を見てきました。

　下記に建物の内外部を見た感想をアップしました。
　ご参考になれば幸いです。

　http://blogs.yahoo.co.jp/be_socially_responsible/folder/1161532.html

ＢＳＲさんとても参考になりました。
ありがとうございます。
ぜひまた何かありましたらお願いいたします。

解約しようと６日に行きましたが
建物内は理想どおりだったので、検討しなおしています。

■141さん。

コメントをありがとうございました。

パッと見ではありますが、躯体をはじめ好感の持てる物件です。

少しでもお役に立てれば幸いです。

これからコトがうまく運ぶといいですね。

今日発売のアエラにもグレイスのことが書かれていました。
その中でグレイスと取り引きのあったという不動産会社の社員が、
グレイスの倒産はある意味当然、のようことをコメントしています。

145さん
もうグレイスとは全く関係なくなったらしいですよ。

今日、散歩中に人が集まってるので、のぞいてみたら、内覧会をやっていましたね。何でも、ニシノ建設が、売主だということですので、債権として押さえたということでしょうか。ニシノ建設が売主だったら、グレイスよりかえって安心なんじゃないですか。未だ売れのっこている部屋もあるようですし、早く完売できるといいですね。

とりあえず売れ残りが多くなると、管理費や積み立て修繕金・駐車場のメンテナンスなどに
支障が出てきますからそこは様子をみたほうがいいかもです。
共用部分の清掃などもすべて管理費からまかなうわけですから、入居者が少ないと
管理費が集まらず外壁の清掃などにも手がまわらなくなります。→ますます売れなくなる。
（もちろん管理費などを値上げすれば別）。
あげくに価格を下げてもとにかく売ろうということになると最初に入居した人は
やってられないって感じになりますし…。
最初に申し込んで好きな場所を選ぶか、リスクを回避してせめて70％以上が入居してから
決めるか考えどころかも。

>>148さん

空き部屋の管理費などは、売れるまでは、所有者である売主が支払う義務がありますよ。


とりあえずは、売主が決まって入居できる状態にはなったのですね。
ご近所さんも、あのままでは防犯上もよくないし、安心したことでしょう。
気に入ってるのなら、売れ残り、値引きなんか気にしないで買っちゃえばいいのでは？（値引き交渉の余地はあると思うけど）
売れ残りが値引きされるマンションなんてどこにでもありますよ。
永山の駅南側にも売れ残りで５００万引きとかのマンションあったですよ（元が高すぎたのもあるが）。

修正

×永山の駅南側　→　○永山の駅北側