プラウド武蔵小金井マークス

駅前タワーの坪単価が330万円との話があるようですが、
あまり営業マンの言うことを鵜呑みにしない方がよいと思います。
営業マンにとっては、今販売している武蔵小金井マークスさえ売りさえすれば良いのですから、
客がタワー物件の販売を待ちたいと思わせるような営業トークはしないと思います。

検討者です。そのうちモデル行こうと思ってます。一点気になる点があります。施工会社いかがなものでしょう？ネットで調べたら、大丈夫なのか心配になりました。５０００万前後する価格ならもっと安心できる会社を使うべきではと思います。確かに土地や建築費上がってるようですが・・・。
まあ、そこらへんは会社の考え方でしょうから。再開発は計画より遅れているようですが
魅力ですし、ただ、小金井市って人口11万人くらいしかいないみたいですね。隣は国分寺、上りは
三鷹、吉祥寺・・・。どうなるのでしょう？商業施設造っても閑古鳥が鳴きそうな気がします。せめて急行留まればねー。吉祥寺止まらないのにむりかな？

検討しています。
隣の２階建てが気になりました。どうなんでしょうか・・・。
１階の喫茶店、２階は“お好み焼き屋”ですか？あそこは。２階の店は夕方から開店しそうな感じがしたんですが。煙とか上がってきたりするんでしょうか・・・。階にもよるとは思うんですが。。。あんまり上の階は値段が高くて。。。
隣の建物も含め、建築地近くの夜の状況はどんな感じなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、ぜひ教えてください。

>18
武蔵小金井の車庫は将来的にはなくす方向という話を聞いたことがあります。
車庫がなくなれば始発もなくなるので、あまり当てにしない方がいいかも。

小金井市は財政状況が非常によくない。
駅前再開発も果たして計画通り最後まで完遂できるのか一抹の不安もあります。
財政状況はお隣の武蔵野市とは雲泥の差です。
行政サービスにも格差があるので、小さいお子さんがいる方や
第二の人生を送ろうと思っている方はよく調べた方がいいと思います。

MR行ってきました。
ホワイトボードが出されてて、希望の出されてる部屋には花が貼ってあるようです。
Bタイプはほとんど花が貼ってありました。どうやら抽選みたいですね。

駅近といっても、武蔵小金井でこの狭さでこの値段だと、もう少し考えた方がいいのでしょうか…？購入を前向きに検討中ですが、金利を考えるとここで落ち着くべきなのか…悩みます。

３人家族で約６０平米は、最低必要でしょう。ということは、３３０ｘ１８坪で５９４０万だー
高すぎる。これなら徒歩１０分位の７５平米で４５００万位のほうがいいだろう。
ここは賃貸目的でしか買えないね。電車の音うるさそうだし。。。

ＤＩＮＫＳもしくは、賃貸向きですよ。
プラウド＝良い＆高いというのは、短絡的ですよね。野村不動産ちょっと調子乗りすぎな気がします。もちろんプラウドシリーズの多くは、いい仕様にしあがっていると思いますが・・・・
誰に売りたいのかという戦略が曖昧。
正直これは、失敗物件だと思います。
契約された方は、どうしてこの物件を選ばれたのでしょうか。

そうですか？
立地さえ気に入れば悪い物件ではないと思いますよ。
それほど立地が悪いとは思えませんし、多少の割高感は納得の範囲内でしょう。
多摩地区の場合は駅直近でないと将来の資産価値はなくなると思います。

ただ、駅前の再開発は、まだゴネている地権者がいるようですからスムーズに行くかどうか。
南口に大型のヨーカドーができるのはいいけど、北口の西友・長崎屋が共存できるとは思えない。
かつて武蔵境の南口にヨーカドーができたとき、北口の西友は撤退しました。
北口をテコ入れするほどの余裕は小金井市にはないし、、、
街自体の将来性は疑問符付き。

>>28さん
坪単価330万円は「プラウド武蔵小金井マークス」ではなく、URと野村不動産が手がける
再開発タワーの予想価格かと思います。「マークス」の坪単価は250万弱です。

駅チカとは言え、この物件は街のランドマークとはなり得ないし、
資産価値としてどうなんでしょうか？

また、小金井市の財政状況が悪いという話が非常に気になります。
財政状況が悪いと市民にはどういう影響があるのでしょうか？

もし、自分にとって都合良いなら、この物件でもよいのでしょう。
私はこの金額出すならもっと都心にいきますけどね。

>32
「小金井市 再開発　ムダ」あたりで検索してみてください。
かなり問題があるようですよ。
調べれば調べるほど怖くなりますね。
これから小金井市に移住しようという方はそれなりの覚悟が必要でしょう。

この物件は実際売れてるんですか？
中央線沿線で三鷹までで検討していましたが、価格が高くて厳しかったので
三鷹を越えたらどの位安くなるのかしら？とちょっと興味があり。
確かに価格は安くて一瞬気の迷いをおこしそうになりました。
でもどうしても住所が小金井市になるのがダサい！と思って気になってました。
ここの掲示板を見てますます小金井市がネックに。。。
どうせ２３区に住めないならせめてもう少し環境の良いところがいいんですかね。
営業の方は希望を出せば抽選にならないようなことを言ってましたが
実際の売れ行きはどうだったんですか？抽選のお部屋って本当にないんですか？
小金井だとしても人気物件ならまた多少気持ちも変わるかもしれないけど・・・
でもこの金額ならもっと都心で狭い部屋でもいいかも・・・など悩ましいです。

プラウド武蔵小金井マークスを購入した者です。
本日、購入者の顔合わせに出席して参りました。
第一印象は、変な言い方ではありますが建物の品質の前に「購入者の品質」が高いです。「価格」ではなく「質」です。
私は建設会社に勤務しており、これまで近隣対応から近隣説明会、竣工引渡しまで、、、様々な物件に携わって参りました。しかし野村の物件はこれまで直接関わることはありませんでした。
デベロッパーの質、設計の質、施工の質、近隣の質、超セレブと呼ばれる購入者の方々の質・・・
色々と考えさせられることの多いことの多い世界です。
縁あってこの程野村不動産の物件を自身が購入することになりました。
建物自体については内覧会を経なければ述べることは出来ませんが、今日の顔合わせに出席し少し安心しました。
ここは億ションではありません。購入者も恐らくはタワーには手が届かなかった方も多いかと思います。自分を含めてそういった購入層なのでしょうが、それがある意味良かったのかも知れません。少なくとも言葉を交わした範囲では、自分の身の丈を知った大人の方々との印象を受けました。

集合住宅・・・建物の質も大切ですけれど、そこに住む人たちの資質も大切ですね。

私も購入者の一人です。No.37さんの思っていたのと同じ印象でしたが、7割の出席率だということで賃貸目的で購入された方がどのような方を入居させるのかも気になりました。

ところで本日内覧会いってきました。想像していたよりいい感じでした。
キズもほとんどなく、安心しました。
顔あわせ会で知り合った方からの情報によるとDタイプの部屋からは東京タワーや六本木ヒルズが見えるそうです。駅の騒音もほとんど聞こえませんでした。不動産調査の方をつけたらしいのですが、こんなに指摘事項が少ない物件はめずらしいですよと太鼓判を押されていたそうです。
（自分はつけなかったのでそれを聞いてよけいに安心しました）
入居がほんとに楽しみになってきました！

↑のNo37です。私も内覧会に行って参りました。（ちなみにＡタイプです。）
会社の同僚（某ゼネコンの工事責任者）に同席を願いました。（あと、、、呼びもしないのに親戚の叔母様達がゾロゾロと・・・）
指摘事項はいくつかありました。引渡しまでに修正と確認をする予定です。同席した同僚は目に見えないところの収まり（防音・防水・メンテ・・・）をかなり食い下がって説明させていましたね。施工会社の担当者もオタオタ気味でした。後で同僚の総評を聞いたところは「良く出来ている」とのことです。
叔母様達は色々と細かい傷や汚れの指摘を・・・恥ずかしいくらいに小さなものまで・・・私的には傷・汚れは充分許容の範囲でしたよ。（小さな傷・汚れは住めば必ず増えるのであまり気にしなくて良いと思ってます。）
ただ金属建具（居間のサッシュ）の一部に不具合が３点ありました。開閉の滑りももう少し重みと言うか滑らかさがあると更に良いのになぁと思いました。玄関扉は「あれっ？　こんなに薄かったっけ？」です。確認したところ、仕様の変更はないとのこと。
あとここでの公表は適切ではないので詳細は申しませんが、共用部分に要改善点を数点あげておきました。しかしこれらについては対応を明確に回答頂けませんでした。
それとバルコニーシンク排水管の一部の傾斜が微妙に足りない感もあったが・・・
また印象としては想像より「あれっ？　こんなに狭かったっけ？」って感じを受けました。それとトイレと洗面脱衣所の床長尺シートは今一質感に乏しいと感じました。出来れば各部屋の壁紙ももう１ランク上を使ってもよいのかなぁ・・・
窓ガラスも比べてしまっては可哀そうですが、最新のものと比べるとあれかなぁぁ・・・これはしょうがないことですが。

こうあれこれ指摘事項を書きはしましたが、他の物件の例と比べての見える範囲での点数は「９５点」位です。但し、設備系だけを診れば７５〜８５点か・・・（あくまで見えるところだけですが）
いずれにせよ合格点を押させて頂きました。かなりの堂々高い点数だと思ってます。
（世の中には、他には目も当てられない物件が本当に堂々と数多く売られているんですよ。）

実際に住んでみればそこそこ気付く点も現れることでしょう。でも正直な印象としては野村不動産と施工を担当した興建社は良く頑張ったと思います。社内の評判を基にプラウドブランドを信じて購入してみましたが、見える範囲では想像以上の良い出来だったです。

では。

購入者です。
私は38,39の方と違って3桁に及びました。
部屋によってこんなに差があるんでしょうか？
もちろん主観もあるとは思いますが・・・。

内装が悲惨でした。
クロスは波打っているし、備品は割れているものも、ドアはキズや削れがめだちました。
床には重いものを落としてひきづったようなあとが散乱していました。
また、既に修復しているような痕が多々ありましたが、よけにめだっていたり・・・。
とにかく、興建社の施工は雑という印象でした。スキルがないのでは？本当にプロの仕事かというようなものが多々みられました。手を抜かれたのでしょうか。。。

既に修復してある痕に加えてこれから100以上の修復痕が出来ると思うと気が重いです。
新築を買ったのに・・・部屋によってなぜこんなに差があるんでしょうか・・・。

また、契約後の対応が大変悪いです。契約部は相談にのってくれません。
内覧会の担当者も、変更点の説明も満足にできず、がっかりです。
マークスは世帯数がすくないから軽く扱われている感があります。
駅前のタワーに人員をさかれているのでしょうか？

”プラウド”というブランドに品質を期待してしまって施工会社が中堅でも
大丈夫と判断して契約してしまったことを少し反省しています。