ル・シェモア鴨江ってどうですか？

スナックや美容室の名前みたいですね。鴨江が女性の名前みたいからでしょうか。

立地が幼稚園と小学校に挟まれてるので日中は騒がしそうなのが気になりますね。マンション自体は良いのですが。

やはり、駅近の一条マンションが売れるだろうな。

こことかダイワとか検討する人が駅南を購入するとは思えませんが・・・

マンションの外観デザインがキャラメル色ですね。お菓子みたい。
専有面積が134㎡は凄い広い。お菓子みたいな名前ですが、やりますねぇ～。
交通アクセスはよくないですが、閑静な生活環境という感じですね。
生活利便面は微妙ですね。

CMやってますね。高級そうですがお値段もそこそこするんでしょうね。

ん、ルシェモアが高級？？

閑静な所なので高級感が伝わるのかも。駅ちかでにぎやかなところはちょっとと思う方にはいいでしょうね。車が必須でしょうね
。バスは出ていますが本数はどうでしょう。このあたりだと戸建もありかと思いますが専用庭もあるので戸建感覚も味わえるかな。

この辺りは土地がそうそうないので戸建ては無理でしょうね。マンションのほうが高級感がありますし。
ルシェモアシリーズは昔から高級感は有りましたよ、ここも最高価格が7千万超なんで間違いなく高級でしょうね。
リーマンショック後だけあって東伊場の物件だけはリーズナブルでしたけど、逆に言えばあの価格帯域で買えた人はラッキーでしたよね。

ル、シェモアってなんのコンセプトもないな。
安っぽく販売したり、やや高めにしたり。
まあ、行き当たりばったりなんだな。
でも、ここは高級じゃない。簡単に高級って、アピールをするなよ。

専有面積に幅があるからなのでしょうけれど、
価格にかなり幅がある。。

一番お高い部屋は7000万超！すごいですね。

高級路線というか「いいマンション」路線なのかなぁと
私は思っていました＞ルシェモア

外観は他の方も書いておられますが、
ホントおかしみたいでかわいらしい

面積を広くして、高額な値段をつけて、付加価値をつけているだけでしょ。
このマンションで7000万超なら、もっと違ったお金の使い方があるな。

メジャーどころでも、欠陥発覚とかあるからねえ…

けっこういい立地かも。浜松には新幹線を使って年に数回程度しか行きませんが車で駅から30分圏内ぐらいはよく周遊します。イオンはこちらの近くかな、方角を間違ってたらゴメンナサイ。イオン二つあるんですよねこの界隈は。駅前は本当に便利だと思います。シネマもあったしカフェもあるし。飲食店はわりと散らばっていて、ちょっと開拓して好きなお店を見つけました。

第１期完売したみたいですね。

最初はどこも売れる。
問題は半年経過した後だよ。

環境も良く間取りもまあまあなので売れ行きいいのも分かりますね。広く好かれる物件って感じがします。外観もいい感じですし。

まあ、普通ですよ。

浜松駅。
のぞみ停まりますか。

こだまとひかりはここから乗ったことあるけどのぞみは無かったような。

だからマンションを買う視点だとこの分だけ相場に安く反映されてもいい気がします。
都会のほうだと各駅オンリーの駅と特急の停まる駅のマンションの価格の違いは開きがありますよね。
こんな感じで考えますがどうでしょう。

浜松の人はほとんど車移動なので新幹線なんか関係ない気がします。

浜松駅から徒歩何分でしょうか？

グーグルマップだと、浜松駅から徒歩18分（1.6km）になりました。
毎日は避けたいですが、その気になれば歩けないことはないですね。

1．６キｋｍだと、１分８０ｍで、２０分かかりますよね…
あと、登り坂が続くので、プラス３分
２３分あたりが妥当かな…

子供の頃、近所に住んでいました。頑張って歩けば、20分以内です。アクセスマップを見るとだらだらと登っているように見えますが、感覚的には全く平らです。ただ鴨江観音からマンション入口まではかなりの登りですが、、、。

駅から半分以上、坂を歩くことになる。フラットではない。ダラダラと続く坂は体力を消耗させキツい。

私も以前鴨江に住んでましたが45さんが言うように、鴨江観音までは感覚的にはほぼ平ですね。あれは坂の内に入らない。現地を知らない人の難癖ですよ。全く問題無し！

海抜24mの高台に立地とアピールしてるじゃん。それじゃあ、平坦じゃないだろ！↑はどっちをアピールしたいの？

46、48は地理を知らないね。45も47も感覚的には平らだと言っているだろ。全くその通りだと思う。この辺の地理をよく知っている人はこのような感覚なんだよ。46、48は菅原とか伊場を知ってるかい。そこから鴨江方向を見てごらん。鴨江が台地だということを実感できるからさ。

なんだよ、感覚って？高さをアピールしてるから、どうしても坂をあがるだろ。一回歩いてみたが、フラットではなかったぞ。まあ、当たりまえだがな。

ルシュモアよりは大和でしょ

大和より一条でしょ。

51,52理由は何ですかね？

ここは、車を使うには道が狭く抜け道も少ない、信号待ちが長い。
徒歩だと坂があって歩きにくい。
長く住むのには、あまり向いてないかな。
間取りがたくさん選べるからって、それで価格をつりあげられてもなぁ。

地元情報ありがとうございます。車移動はあまり適していない場所なんですね。
しかし、駅まではバス移動になりそうなので、車は持っていたいですね。
平米数は広めに設定されているので、そこは魅力的ですね。

子供を育てるのには教育施設が近いのでよい環境なんですかね

間取り変更のセレクトプランが無償なのはよいですね。
もちろん申し込み期限は定められているのでしょうが…
確か下階の方が申し込みの締め切りが早くなるんですよね。
第二期で販売される間取りの階数と締め切り期限を記載した一覧表が欲しいです。

モデルルームに行けば判るんじゃない？

駅へはバスで行くのですよね。
う～ん、もう少し近ければいいのになぁ。
落ち着いた雰囲気はありますが
歳を重ねた時に、買い物やどこかへ出かけるとき不便そうかも。

ここからだと新幹線の浜松工場が近いですね。
まだ数日前にお祭りで新幹線のドクターイエローの一般公開をやってましたが、
見に行きたかったなぁ。

それとうなぎ屋さんも多いのかなぁ。

なんか全然違う話しをしてしまってごめんなさい。（笑）

浜松駅周辺にうなぎ屋さんが多くありますよ。

何処のお店のうなぎは美味しいのと味付けや焼き方。店独特のうなぎ料理が
あります。おすすめとしては、浜松駅の近くにある老舗『曳馬野 』です。
ここの鰻丼は、天然うなぎを使用しているのでとっても美味しいです。
あとはお酒類も充実しているのも特徴ですね。住んでいる地域に美味しい
うなぎが食べたいときにいけるのはメリットの一つとなると思います。

こことプレミストで迷ってます。マンション外観はプレミストの方が私は好きですね。それに100平米の間取りもプレミストの方が使いやすそうなんでダイワがいいかなぁ~とか色々考えてます。

>>59さん
ドクターイエローの公開はニュースで目にしましたが、ものすごい賑わいだったようですね。
抽選で400組がドクターイエローの車内を見学できたみたいですが、応募数はその113倍あったそうです。
ドクターイエローは今回限りかもしれませんが、毎年7月末に浜松工場の一般公開が行われているようなので、電車好きな子供がいる家庭にはうれしい環境ではないでしょうか。

東伊場のルシェモアも、工場は近いですね。丘をおりて、ドンキホーテに買い物にいくのかなあ、、、

ドンキは 雑然としていて あんまり好きじゃないですね。
もちろん ドンキは 戦略としてやってるんでしょうけど‥。
夜遅くまで 子供がいるし、ガラ悪メの中坊も多い印象。
日々のお買い物には ちょっと 考え物かも。

ドンキ→＊＊のたまり場。

ドンキホーテはけして安くないですよね。
店内が狭い分、ゴチャゴチャとしている感じで。
品数はいろいろあるんだと思いますが、日常は必要ないかなと思います。

６７さん、２割のお客は、やっぱ隣国の方かな…
やだなぁ。

ブラジルの方が多いですな。つぎに漢字のふるさとの方。
彼らは店内で問題行動を起こしているわけではない。
ちょっとこちらがビビるだけで、直接不愉快な思いをしたことは無い。
また駐車場は広いのだが、外人と日本人ヤン車がブイブイ入ってくるから、すこし危険。
しかし、上記のマイナスポイントを補って余りある安さが魅力。

彼らに会いたくない人は、遠鉄に行けば大丈夫。
ちなみに東射場の遠鉄はカモエより駐車場が広いから、楽ちん。

だから1週間分を大量に買い込むときはドンキで、補充程度なら遠鉄で、と使い分けている。

前に鴨江町に住んでいました。
引っ越しをしてしまったのですが素敵な場所に物件が出来たので検討しています。
※プレミスト中山町も鴨江町といえるので比較しています。

ここって車不便とか書かれてますが全然そんなことないと思いますが。
裏道を使えばどこでも行きやすい。
駅方面はザザ真っすぐ、ローソン右折してその後左折する裏道、
五社神社左折してその後右折する裏道とか便利だと思うのですが。
駅方向以外はそもそもそんなに混まない。

あと坂もよく書かれていますが住んでいると全然気にならない。
坂が気になるのはザザの前の道と物件の近くぐらいでは？
この辺りに住まれた事がない人の書き込みですね。
駅にはバス、徒歩、自転車のいずれでもOKで
浜松駅は無料の駐輪場が多いので自転車がイチバンいいかもです。

ドンキは裏道を使って坂を下りればすぐですが確かに客層が微妙ですね。
駐車場にヤン車が多くブラジル人の方が多く店の前にたむろされていますね。

裏道ですか。
あまりこの辺りに詳しくない人は研究していった方が良いですね。

駅方向はそんなに混まないという事は
バスを使った場合でも朝はそこまで渋滞でどうしようもないという事にはなりにくいということでしょうか。

微妙にバス物件なので、そのあたりは気になる人は多いと思いますが。
あとは実際に見てみて考えないとですね。

ドンキは普通に洗剤とかトイレットペーパーとか日用雑貨は安いですよね。

道は狭いですね。右折レーンも少ないので、なかなか前に進めないことも多いです。ドンキホーテは、客層が良くないです。このマンションを買える層は近いからっていかないですよね。

浜松駅周辺に無料の駐輪場が多いっていうのは嬉しい情報です。
自転車を使うにしてもマンションあたりの坂がネックですが、あまり脚力がない場合など、押し歩きしないといけなかったりしますか？
道が狭いということで歩きでも自転車でも通行には気をつけないといけないでしょうね。
車を利用するとしたら小型車のほうが便利でしょうか。
駐車場は100％だから心配ないですね。

浜松でマンションを購入するのと、戸建てを購入するのとでは、どちらが良いかと思いますか？
ここのマンションの販売価格と比べてみるとどうなんでしょうね。
戸建てなら、車はスペースさえあれば何台でも問題無く置けますね。
その代り、メンテナンスは全て自腹ですけどね。

マンションはアパート以上戸建て未満だと思っている人が多いみたいだから、高めの価格設定だとなんかね…。

下手な戸建てよりマンションの方が高級感かあって私はすきですね。ホテルみたいな感覚で暮らせるので。
最近のマンションもいいなぁと思いスレしました。

近くのプレミストのほうが、値段が手頃で買いやすそうかな！

住む人次第なのかな？
少し前までは戸建てのほうが良いと言われている人が多かったみたいですが、
最近では戸建てを手放してマンションに移り住む人も多いと聞きます。
それだけ、マンションでは便利な物件が多いのでしょうね。
私の知り合いの人も、今まで戸建てに住んでいましたが、
場所が良かったため、土地を人に貸して、そこにはコンビニが建ちました。
その家賃収入で、マンションに移り住んでいますよ。

ウーン、浜松駅から徒歩で20分ちょっとかかるから、良い場所かはねえ。浜松中央なら不況でもすぐ完売するだろうけどね。

ダイワが適正価格なんじゃないのかな？
この物件は春から売り出したから様子がわからず高い価格設定にしてしまったんじゃないの？
消費増税後、新築戸建てはますます安く販売しているし、
自動車も折り込みを見ると、30 40 50万値引きとか各販社がやっているけどね。

マンションの価格は高くなっていると聞きますが、どうなんでしょうか？
他の物も色々高くなったイメージですが、そうでもないでしょうか。

オーダープランがあるので自分使用に間取りを変更できるのが良いですよね。
ウォールドアがあれば、リビングを更に広く使えそうです
カラーも4色セレクトできるのが良いですね。
MRはダークブラウンなので落ち着いた雰囲気が出てますね。

もぉー、世の中消費が冷えきってますねー。
販売価格の変更は、シマセンカ？

>>85
それは営業に直接交渉しなよ。
本気で購入考えてるなら、無理して買っても支払きつくなるから他の安いマンションにしたら？

販売価格は、魅力ですね。交通手段がバスですが。
セミオーダーができるのですね。
自分なりに変えることができるのは、いいですね。
ガスコンロは掃除が面倒なので、IHクッキングヒーターがいい。
グリルレンジもターンテーブルじゃなくなってから、掃除がラク。

ガスとＩＨの掃除の差なんて大差はない。
それより、購入後、浴室、洗面所、トイレ、ベランダ、キッチンの手入れと清掃をどれだけやるかで、５年１０年先に、差がでてくる。

でも五徳を外して洗って拭いて戻すって結構な手間ですよね。
私はそれがなくなるならかなり嬉しいですけど。

89、あなたはもっと体を使う仕事を経験しなさい。

私は以前ガスを使用してましたが確かに掃除が面倒でした。ただオール電化のマンションに住み替えてからやっぱりIHの方がはるかに掃除は楽ですよ。これは雲泥の差です。

あまり売れ行き良くなさそうですね。
あと２ヶ月ですが、ね。

一つの部屋のみWICが大きいのではなく、全体的に収納が大きいほうがいいですね。
生活する人数が少ないなら、特に問題ないでしょうけど。
服は、オールシーズン、同じ物を着ないので、保管しておく場所が必要になってきますから。

100㎡より広いFのタイプがありますね。
主寝室は8帖以上あって広いです。

好みなのは、玄関入って廊下がまっすぐじゃないこと。
玄関で荷物を受け取っても廊下が曲がっているので、部屋の中までは見えないのがいいですよね。

70㎡くらいが多いようですが、選べる間取りが楽しいです。

小学校と幼稚園に挟まれてますが、運動会と音楽発表会？(練習も含む)の時期と、隣が鴨江観音なので、大晦日と正月、お彼岸以外は静かな所です。
春と秋のお彼岸は、マンションの入り口である鴨江観音の交差点から小学校まで通行止めがそれぞれ１週間程あります。警備員に言えば通してくれるのですが、ちょっと面倒くさいです。

95のご近所の方、詳しくありがとうございます。
基本的には静かに暮らせるという事なのですね。
小学校幼稚園が近隣にあるという事は、イベントごとなどで音がするのは皆さん前提とされていると思いますが、
普段はそこまで気にならない程度ということなのですね。
鴨江観音の通行止めの際は、特に通行許可証的な物は取得しなくても言えば通してくれるという感じなのでしょうか。

足場が少し取れてきましたけど高級感があっていいですよ。

各層間の床を支えるスラブの厚みが275~325mmということですが、要するに直床、直天井ですよね。遮音性はどうなんでしょうね。

ちょっと気になってネットで調べて見ましたが、二重床の方が太鼓現象という現象が起こり床の遮音性能が落ちるみたいです。

ルシェモアに、高級感はない。平凡だ。

うちも、今はＩＨを使用していますが、掃除に関してはやっぱりガスとは比べ物にならないかな？
掃除が苦手でデコボコしたところは特に面倒でしたが、ＩＨは平面ですので、とっても楽です。
でも、こちらガスでもガラスコートトッププレートなので、一般的なものよりは掃除が楽かもしれません。
あとは、五徳の掃除ですよね。

特別商談会とは、何か特典があるのでしょうか？

ダイワのほうが、売れ行きが良いみたいですね。

ダイワと比較検討しましたがあきらかにグレード感が違うような気がします。値段だけで購入する方は中山町を購入するんでしょうね。

ここは、立地のわりには高すぎるんじゃないのかい？まだまだ、たくさん売れ残っているし。

戸数もほどほど多いのでエレベーターは１基？
駅からバスですね。歩いてもいけなくない距離なのかしら
浜松はバス停の整備が結構良かったような気がしますが

85戸のマンションですか。エレベーター、一基では少なくて、かといって二基では多いですよね？微妙ですね。

>>96
お返事大変遅くなり申し訳ありません。
お彼岸の際の通行許可はいらないのですが、スクールゾーンでもありますので、たまに抜き打ちで警察官が５人くらい立っていて(朝７時から８時すぎくらいまで)、通行許可証の提示を求められる事がありました。
マンションからの出入りなら、特に必要無いかもしれません。

通行許可証？
そんな、面倒なマンション買うってさ…？

通行許可証がいる道路って他でもありますよ。
多分、毎日ではないと思います。
スクールゾーンなので、
地域ではない人などが抜け道などに使用できないようするためです。
登下校中の事故が多い現代では、こういうのは必要だと思います。

安全で安心て事ですね。

え？そうじゃなくて、そもそも面倒。

面倒でも安全でしょ。事故が起こってからは遅い。

毎日提示する必要はない訳ですし、通行許可証を車に積んで置けば
対応可能で特に面倒はないのでは？
ただ、その通行許可証の更新が必要であればそれは少し面倒と感じますね。
年に1度とか、定期的に申請する必要があるのでしょうか。

平日の朝７時から８時までスクールゾーンで申請をして車の買い替え時に再申請すればよかったと思います。

85邸でエレベーター1基は間違いなく少ないですね。
やはり2基ないと不便だと思います。

２基ありますよ。

ＩＨは掃除が楽というのは利点ですね。ですが、ガスを利用していた方は
慣れるまでは戸惑いそうです

エレベーターですが、1基だと少ない感じは否めないです。85戸数ありますから朝の忙しい時間は待つ時間が長いかもしれませんね。

友人が購入したのでおじゃましましたが他のマンションと比べても超高級マンションですね。
駐車場も機械式ではないし、エレベーターも２基ありますし、エントランスが高級ホテルみたいでした。
うらやましい。

立地が全然高級ではない。無駄に高いイメージ。
だから、4912万とか売れ残っている。それほどの評価をされていないからだ。