クロスウィル多摩センター

価格まだ発表になっていないけれど、近隣の事例に比べるとどれくらいになるんだろう。

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グリーンプラテア辺りの価格が参考になるのかな？

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グリーンプラテアはどれぐらいの価格帯なのですか？

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そろそろ販売時期が近づいてきていますし、
皆さんで情報交換しましょう！

HPを見た感じ、広いお部屋以外は西向きみたいですね！

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新価格の180〜185万／坪あたりでしょう。

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９０平米で５０００万以上ですかー？
あそこで、５０００万だす人、いますぅ？
ライオンズプラザの立地なら何となく分るけど。

っていうか、こんなに乱立して買う人いるのかなぁ。もう多摩センターにはほとんどいないと思うのだが…。

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いまの業界バブル状態では近年では考えられない設定がされる。
あそこで５０００万は微妙だが・・・。
それにNo.07さんの言う通り、多摩セン地元に選ばれるかな？

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>>06

多摩センターでは最高の立地と言ってよいライオンズプラザでさえ坪175万円でしたよね。
ライオンズプラザの販売は昨年のこと。確かにマンション価格は上がりつつありますが、
立地の面でライオンズプラザと比べるとかなり劣るクロスウィルが坪180〜185万円というのは
ちょっと信じにくいのですが・・・

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「専有床面積は60—110平方メートル台、
価格帯は80平方メートル台で4500万円台が中心となる見込み」
だそうです。
私にとっては高いですが、お買い得と思う方もいらっしゃいますか？

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プラウド中河原と同じくらいの価格帯ですかね〜　？

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週末、価格発表会に行って来ました。

>>06
坪単価は180万だそうです。

>>10
プラウド中河原よりは少し安い印象を受けました。

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１２です。
価格発表会ではなく、事前説明会でした。

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ブリリアＭＲ見に行ったら、クロスウィルの価格にビビッった
人が結構来ているみたいですよ。ブリリアＤ棟はの即完売しそうです。

私はかつてライオンズも検討してた者ですが、
クロスウィルがなんであんなに高いのか信じがたいです。
それぞれの価値観ですが５，０００万超えるんだったら
私は一戸建ても視野に入れます。

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坪単価180万円といえばブリリアより２割も割高ですね。
クロスウィルの立地は、駅から徒歩８分という点はまずまずですが、
それ以外の点（谷底のような位置、南北に長い敷地、
ペデストリアン・デッキにつながっていない等）では魅力に欠けます。
現地からマンションギャラリーに向かう際のあの階段だけでもうんざりです。
今にして思えばライオンズプラザは割安だったなあと溜息が出てしまいます。

この物件はおそらく立地よりも仕様で勝負ということだと思いますので、
建物の中身に注目してみたいと思います。

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３連休の事前説明会は大盛況みたいでしたよ。
モデルルームが凄いかっこよかった〜

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あの配棟厳しいと思いました。
あの価格も厳しいと思いました。
"売り"と思われるものがあるかと思ったのに。

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事前説明会に行ってきました。担当の人に、最初に書いたアンケートの私の年収などを見て、見下したように購入は無理ですねーみたいなことを言われました。最初から価格がはっきりしていれば行かなかったと思うのですが、あんなふうに言われたことにびっくりしてしまいました。

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クロスウィルの坪単価の高さには正直びっくりです。
昨年販売されたライオンズプラザが多摩センターではかなり高目の価格設定であったにもかかわらず
発売即完売の人気だったのを受けて強気の価格設定になっているのではと勘繰りたくなってしまいます。
ライオンズプラザの方はここしかないという絶好の立地だったのでその人気も分かるのですが、
クロスウィルの場合には何がその強気の価格設定を支えるウリになっているのか
ご存じの方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

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>19
新価格ですよ。ウリなんてないでしょ。

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>20
事前説明会では旧価格と言ってましたよ。

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説明会で担当していただいた営業の方は
説明はわかりやすいし、すごい良い方でしたよ。

たしかに、縦長の立地で、欠点はいくつかあると思いますが
仕様・設備を考えると、納得の値段だと思います。

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２２さん
うちの印象はダメ×でした。ブリリアの方が良かった。もう遅いけど・・・でもなんで大京といってもあんな無謀な値段にしたのですかね？

大京の営業さん、見解を！！！！！

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確かにここの仕様や設備はコスト志向のブリリアと比べると断然良さそうですね。
その一方で価格に関しては100㎡の部屋でブリリアより900万円位高くなる計算ですので、
やはりブリリアとは対象とする顧客層が全く違うのでしょう。

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ブリリアより、３０万／坪も高いんですかぁ
８０平米でも７００万も違うのぉ、それはすごい！

ブリリア→団地の顧客をターゲット
ここ→そんな顧客いるの？？

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ライオンズプラザの実績からも分かるように、
5000万円クラスの物件であれば買える人は実際には結構いると思います。
問題はその人達を引きつけるだけの魅力があるかどうかですが。

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だったらプラウド府中中河原、マークスフォートのほうがいいんではないかい？

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ここって買う人いるんですかぁ？

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物好きしか買わないでしょう。

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めちゃくちゃ売れ残ったら、値引きとかしないでしょうか？

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値引きするだろうけど、物件引渡し事かになるんじゃない？
あるいはマンション相場が上がって、値段据え置きとか・・・

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値引きはしないと言っていたが、せざるをえないでしょう。

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多摩センの地元民の率直な感想としては、多摩センの南側の、多摩ニュータウンというくくりで
いくと、このマンションの立地は、あまりいい感じではありません。
鶴牧と西落合は、公社公団の分譲住宅が建設され、東落合地域は、都営の賃貸住宅が主で
青木葉通り周辺は、土地買収対象にならず、二つに地域は、雰囲気が全く違います
多摩ニュータウン開発の
歴史はパルテノン多摩の常設展示で詳しく解説されているので、興味ある方はどうぞ。

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No.33さんのご意見通り、
同じ多摩センターでもまったく印象違います。
私は多摩センに10年住んでますけどあそこらへんは寄り付こうと思いません。
というか、そのへん何もないから・・・。
駅の栄えてるあたりからしたらかなりのマイナー立地ですよ。
なぜそんなに高いのか、分からないけど、ちなみにブリリアとの価格差は、
土地です。
ブリリアの土地は空き地でしたよ。なので、安いようです。
私もブリリアの方が印象よかったですね。

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立地ではブリリアでしょう。クロスウィルが悪いわけでなくあそこは多摩センターでは最高に近いところです。でも、建物の仕様では負けてないでしょ。

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たしかにあそこは、よくも悪くもニュ—タウンという雰囲気はないですね。
民間の一戸建てやアパートがごちゃごちゃあつまってるふつうの町という感じ。
仕様は凝っているみたいですが、こと立地については高級感を求めるのは無理がありそう…

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建設地の裏に今、作っているなんたらの湯は、温泉なんでしょうか？

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何を優先して選ぶかって大切ですね。ごちゃごちゃしてるけど実際駅に近いわけだし、仕様は悪くない。立地環境は変えられないので優先順位が普通高くなると思いますが…気に入るかそうでないかは完全にそれぞれの人の判断だと思います。自分で決めることが大切だと思います。

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このマンションの仕様は良い方だと思います。
問題は立地環境がもうひとつなのに価格がかなり高いこと。

ブリリア：駅徒歩１０分 → 坪１５０万円
ライオンズプラザ：駅徒歩３分 → 坪１７５万円
クロスウィル：駅徒歩８分 → 坪１８０万円
う〜ん。

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現状のマンション販売の状況を考えるとかなりの高値としても値引き
販売は期待できないよ、売り物が少ないしデベも売り急がないしむしろ売り控えてるし

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残念なのは駐車場が１００％確保されていないことかな。抽選で外れたら近所で安い所探せるのかな？もし当たっても機械式も嫌だしね。多摩センターで車ない人の方が少ないと思うんだけど。
その辺の事は情報ありますか？

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No.37さん、極楽湯は天然温泉みたいですよ。

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公式サイトを見ると「１０月７日（土）より　第１期２次登録受付開始」となっていますが、
第１期１次は結局どんな状況だったのでしょうか。

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環境はブリリア、仕様はこっち。あとはどちらを選ぶかということかな？それと価格か…

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仕様はこっちというほど、実際住んでみて差を感じる部分ほとんどないのではないでしょうか。それからすると価格差あまりにも大きいような気がします。ブリリアがなかったら迷いは小さかったかもしれません。

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ニュータウン在住で、この物件に結構期待していた者なのですが、
このスレ人気無いですね。。

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坪１８０万とか言われると、家のような一般庶民には
手の届かないお値段です・・・

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ブリリアのＭＲにしか行ってないのですが、広告を見る限りではこちらのほうが
ずっと仕様がいいのだと思っていました。そうでもないのかな・・・。

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そりゃクロスウィルのほうが仕様は上でしょ。
ただ、値段差に見合うほど『ずっと仕様がいい』のかどうかは疑問。
駅まで急階段昇降しなければならないし、風俗も近い
あの場所では高級感がでない。

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そうですね。初めてそのあたりを訪れたとき、神社裏の風俗店とか、雑然とした感じは、
多摩ＮＴとは、まったく違う雰囲気で、驚きました。

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多摩センター自体、高級な場所ではないですからね。高級感を求めるなら
別の場所を探したほうがいいようです。

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＞＞51さん
　　51さんのコメントで、皆さんリアクションに窮し、このスレが消えてしまうような気が
　　しましたので、一言。
　　多摩センターが成城や松涛のような高級住宅地ではないことくらい、周知の事実でしょう。
　　有限の予算の中で、都心周辺は諦めても、郊外で質のいい新築物件を求めている人は
　　多いと思います。現在の住宅相場市況などを踏まえて、クロスウィルが割高かどうかは、
　　各個人の判断で分かれるところだと思いますので、多摩センターに住んでいる方、これから
　　住もうと考えている方の身になってコメントいただけると、よりよいスレになるかと。
　　といいながらも私自身、確かに仕様・設備はブリリアに比べ優れていると思いますが、
　　両物件の価格差ほどの付加価値を見出せず、
　　今のところ積極的に購入検討するまでには至ってません。
　
　　

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非常に低調ですが、前向きなコメントありませんかね

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この物件が、値下げせず順調に売れるようなら
バブルの再来でしょうか・・・・

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駅近といっても、温泉施設の脇をすり抜けて
長くて急な階段を上り下りして
ピューロランドの裏手にまわり・・・
ベネッセ前ライオンズとはえらい違いで
価格が釣り合ってないと思う。
でもまったく外すには惜しく、みんな売れ残ることを期待しているのでは？

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そうですね。仕様は良い様なので、ブリリアよりちょっと高めくらいの価格になるなら本気で検討したい物件です。

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しかし、階段を使用しなくても、駅へ行くルートは
あるようなので、階段苦手な人はそっちルートでもいいのではないでしょうか

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そっちも歩いてみましたが、ゆるやかなカーブプラス微妙な上り坂。
加えて信号もあるので、広告にある徒歩８分というのは、どうでしょう。
立地的には、それほどいいとは思えません。

ここを買うなら、もう少しお金をプラスして、
もっと都心寄りの物件を検討してみるのもいいのでは？

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ブリリアは最後の棟もほぼ完売してしまいました。。。

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なんか・・もたもたしてたら買うとこ無くなっちゃった。
どうしても多摩センターに住みたいよ！
あとはキャンセル待ちだ。

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>60
ブリリア隣のＤグラのそのまた隣に建つマンションは？

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先日マグレブ駐車場の前の交差点でここの看板を持ってる人が、看板立てかけてダルそうにガードレールを蹴飛ばしたりしているのを見ました。
きちんとしたスーツ姿だったのでデベの新入社員だと思います（若かったので)
看板持ちなどをさせられてやる気がなかったんでしょうね。
でも仕事しているときはいつでも誰かに見られていることを意識して欲しいです。
会社の名前を背負って仕事しているんだから。

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普通どこでも看板持ちは日払いのバイト君で
バイト専門人材派遣会社からやってきます
ボーっと気だるそうにしていて、身体に合ってない安物スーツ姿なのもパターンです
黙って看板掲げてるのが仕事だけど、ガードレール蹴飛ばしかぁ
そのバイト君はクビかな・・・

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このマンション購入した人いますか？
読んでると、そうゆう人のコメントがないので。
もしいたら、ここに決めた理由は何ですか？

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基本的にこの物件を買っている人達は
こんなサイト見て購入する人いないんじゃないですか？

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購入を前向きに検討している者ですが、
少々価格が高くても、
仕様面での安心感(何を根拠に?と言われると、厳しいですが、、、)
と今まで2年程見てきた物件(マンション、戸建共に）
の中で、気に入った物件だったからです。
私的にライオンズプラザの辺りが、好きな雰囲気ですので、
(今思えば、ライオンズプラザも良かった、、、)

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>>66
2年間も見てきてここですか？

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私は多摩センターのマンションを見てきましたが，なかなか良い物件とめぐり合えず淋しい思いをしています．もちろん、このクロスウイルもいいのですが立地が良くないです。（私的に）
そしてこのマンションが何故こんな値段なのか本当に分かりません．顧客層を絞ったということなんですかね？
仕様なんて，すぐに変わってしまうのに。

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そう感じる68さんのような人を、あちらも求めてないのかも。

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落ち着きのない狭い場所に無理やり建ててしまったＭＳという感じ。
駅から見て東側は住居には不向きですね。（多摩センター在住）
周辺に長く住んでいないとその辺の事が読めないかもしれませが
市外から見に来たら、良さそうに見えてしまうかも。

立地はブリリアが最高なんだけど買いそびれました。

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ブリリアの立地もそんなにいいと思わないな。
緑が多くて平和な立地だったら、落合６丁目の幼稚園のあった場所の
藤和のマンションがいい。まあ、遠いけどね。

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そう、立地だけを考えたら藤和のマンションはいい。
でも、トータルでみると
駅から遠いのでバス利用、駐車場が外で機械式、セキュリティーがあまい等の点がマイナス要素。
まあ駅から離れてもいいならいくらでもいい場所はあると思うけど・・・
理想は駅から近くて閑静な場所でしょう。

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ちなみに、ブリリアの場所は閑静と言ってよいでしょうか？

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大通りに面していますし、閑静とは言い難いと思います。
立地は良いですよね。色々と意見が書き込まれていましたが、結局売上は好調だったようです。確か残り１戸。

うちはクロスウイルの値段に手が出ず断念。
立地は少し不満ですが、仕様は良いところが多く値段以外は是非検討したい物件だったのですけど。

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ブリリアは動物及び交通の騒音でかなりうるさいと思われます。
閑静な場所とは言い難いでしょう。
こちらのほうが静かさでは上では？

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ブリリア周辺は、静かでしたよ。ワンニャンの声は、メインエントランス側で少し聞こえる程度なので、建物の中に入れば全く聞こえないですし、、車の交通の音に至っては全く聞こえませんでした。

適度な閑静さがある立地だと思いましたよ。

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ブリリアは、南側と西側に背の高いマンションがあるのが
いまいちなんですよね。

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私はクロスウイルとブリリアだったら、ブリリアですね．
でも、何故皆さん、リズムタウンのマンションは検討に入らないのですか?
ブリリアよりちょっと遅い販売でしたが。

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ブルーミングヒルズとの比較はどうでしょうか？
多摩センター地区の新築マンションの中では入居できる時期が
クロスウィルと最も近い物件のようですが。

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すいません、ブルーミングヒルズってどこにあるんでしたっけ？
教えてください。

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>>80
あまり他のマンションの話ばかりになるのもどうかとは思いますが・・・

ブルーミングヒルズ多摩センター
公式サイト　http://www.tama-hills.com/
マンション掲示板　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42793/

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ブルーミングとは立地も環境も全然違うし、両者を天秤にかける人って
いるなかなぁ・・・？という気がします。

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それを言ってしまうと、そもそも多摩センター周辺にクロスウィルと似たような立地や環境の
販売中または近々販売される中規模以上のマンションなんて無いのでは？

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・・・クロスウィルには住みたくないから、似た物件を探しているということですか？

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中規模以上は今のところクロスウィルくらいですね
ブリリアはほぼ完売、パシーナはまだ少し残っているかな？
１００戸前後のはやたらに建ってるけど・・・

規模が大きい方が煩わしくなくて、逆に住みやすいと思っています。
セキュリティー面でも24時間有人管理で安心だし、管理費も多少安いです。

ただ大京の管理費は他より高いです。

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この掲示板ではクロスウィルについてネガティブな意見が多いですが、
実際にはそこそこ売れていると思います。
ただ、この掲示板があまりにもネガティブな意見ばかりなので
購入者の方が書き込みにくい状況になってしまい、
購入者の方の意見を知ることができなくなってしまったが残念です。

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>>86
そうですね、
確かにネガティブな意見が多いですね、
何故なのでしょうね？
私的には、駅徒歩8分ですし、仕様も良い方だと思うのですが、

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>実際にはそこそこ売れていると思います。
そうなんですか。
私の場合は、仕様、駅近の条件は、かなり良い点なのですが、価格が全く駄目でした。
やっぱりお金持っている人は多いんだなぁ。

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ここは子育て中のファミリーは少なさそう
契約者は古くなった戸建からの住み替えが多いのでは？
若い人には中途半端に高いけど
都心に興味なく、土地に愛着ある層からぼちぼち引きがありそう
あまり人気のない物件だけど、まあそこそこ売れてはいるのかもね。

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購入を考えているものですが
今は都心に住んでおります。郊外の緑があり、生活には便利なところ、駅まで徒歩１０分以内と我が家の条件を満たしています。でも、書き込みを見ていると少々迷うところです。確かに回りは、住宅に囲まれており、開放感にかけますが、戸建もあり夜でもそれなりに人けもありそうで、夜などはブリリア辺りよりも安心な感じを受けましたが・？多摩の方からすると寂れているのですか？

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>>90さん
寂れてはいないと思いますよ。（センター在住）

ただ駅から見てあちら側は何故か住居には良いイメージがないようです。
好みの問題もあるので実際何度か歩いて見て決めると良いかと・・・
多摩センターから１０分圏内の物件は今後難しいかも知れませんから
無くならないうちに考えた方が良さそうです。
売れ行きがどうなのか不明ですが。

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クロスウイルが建つと言う事で，その周辺の中古マンションが良く売りに出されていますね．
やはり、というかあんなに大きいマンションが後ろにでも建ってしまえば，暗くなりますよね．
なんだかそんなことを考えているとクロスウイルに入居したいけれどもちょっとな・・・。と気が引けてしまいます。

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９１さん、ご意見ありがとうございます。やはり、あまり良い印象はないようですね、残念ながら。何度か周りを歩いてみましたが、多摩周辺が初めての我が家には、これといって環境的にマイナスイメージは、ありませんでした。建物自体が、３方建物に囲まれているのが少し気になるぐらいですね。最終的には、価値観を何処におくかで自分達が決める事なんですよね。
既に購入を決められた方や、検討中の方がいらっしゃいましたら、何でもご意見を聞かせてもらえませんでしょうか？

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周りにピューロランドや温泉がありますがそれに伴う車の騒音はどうですか？
特に昼間。近くの方教えて下さい。

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94さん
ピューロランドや極楽湯を利用する車は全く気になりませんよ。

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ここって、売れ行きはどうなんですかねー・・？

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>>93
自分は91さんではありませんが、この辺りが初めての方には少し説明がいるかもしれません。
一般的に多摩センターの街の魅力をあげる場合、歩車分離（歩道と車道が別）、計画的に作られた公園や緑、
余裕のある建物の配置などがいわれます。
実際、そういうニュ—タウンならではの環境に惹かれて移り住んできた方が多いと思いますね。
しかし、クロスウイルは民間、というか昔からの地域にあるので、この特徴は当てはまりません。
決して立地や住環境が悪いという意味ではないのです。
ただ、なんというか、あの辺は普通の街なんですよ。
逆にスーパー、コンビニ、飲食店等がちょこちょこと周りに散らばっているのは民間の地域ならでは
（公団の方は商業地と住宅地がはっきり分かれている）
利便性重視のようですし、街並も気に入られているのであれば、良いと思いますよ。

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93さんの言われている事は、その通りですね。私も同感です。ただ、駅からも近いですし、そこまで行かずしてチョッとした買い物などは、生協などもありますよ。ニュウータウンの雰囲気はあっても、我が家は駅からも少しあり、坂ありですから・・・

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先日、見学してきました。そこそこ、売れてるようでしたよ。

良くない点
・ピューロランドがあるので、日当たりがあまりよくない（上の階なら大丈夫かも？）
・価格が高い

話を聞いたら、テーマが大人（40〜50才）向けのこだわりマンションとのことなので、
内装に使用している素材やサービスにこだわっているみたいです。。
また、車もリモコンシャッター付き、標準で食器乾燥機が付いているのは魅力的でした・・。

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設備・仕様・立地の評価はできるけど
どの間取りも居室・LDの柱型による変形間取りが多く
価格の割高感もあり検討躊躇してます。
購入決めた方の決め手は何でしょうか？
食器乾燥機なんて入居後にでも20万弱で設置できるし・・

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