プラウドすずかけ台ってどうですか？

通勤ですずかけ台駅を利用してますが、つい駅のホームから見てしまいます。
まして、プラウドが完成したら、誰もが目新しさもあって見るでしょう。
のぞくつもりはなくても、見てしまうと思います。

それに、ここって南向きじゃないですよね。
ここを無理して購入する価値があるのか疑問です。

無理しない値段だから、すずかけ台を検討するんじゃないですかね？
プラウドは、正直、もうちょっと高いかと思いました。
駅が気にならない5〜6F以上でもリーズナブル。
コスモスイニシアが建てているほうは、
地域住民（道を挟んで反対側のマンション住民）と
建物の高さについてトラブル気味と聞きましたが、
この辺にお住まいの方がいらしたら、教えてください。

>>No.15さん
東海興業は過去に会社更生法適用となったようです。
スレッド検索すると、何件かヒットします。
安い価格で入札しているケースも多く、下請けに無理強いをする可能性も
あり、それらが手抜き工事となる可能性も拭えないとの投稿が多いよう
です。
その一方、一部には丁寧で新設な対応をするとのコメントもあり、投稿
内容は二極化しています。
よくないほうのコメントは具体性がありますので、それらを読んでみる
ことをお勧めします。

景気が上向いているとはいえ、物件価格が、徒歩１０分以上圏内の
戸建てと同価格となり、完売に苦慮することを想定しているはず。
評判と風評が大事な業界ですので、野村さんが東海興業さんを選定
する際に、能力確認と与信審査しているはずだと思いますよ。

微妙な物件だけに、さすがにリスクは冒さないだろうと考えますね。

購入を前向きに検討してます！小学校、中学校の評判がいい事。緑がいっぱいある事など周辺環境が気に入ってます。
線路が近いこと、駅周辺にスーパーが無いことなど色々気になる事はありますが、目をつぶれる範囲かなと思ってます。
購入を前向きに検討されてる方いませんか？？

我が家は、目をつぶれない範囲が多くて悩んでいます。

知人が、セ○シ○ヒ○ズの中古を売出し価格よりも２００万円以上も安く
購入できたそうです。
さすがに野村不動産の物件なので、内装や設備もすごく良かったです。
中古でも同じ広さで１０００万円以上も安いので。

私も、購入を前向きに検討しています。駅からの視線ですか・・・・うーん、許容範囲かな、駅１分の宿命。
でも駅前にスーパー本当にできませんかね・・・。　それさえできれば、ほぼ迷い無しなんですけどね。

みなさん　購入を前向きに検討されているのですね。人気が多い部屋は
もう、誰かが手をつけているんでしょうね。
１０階建てだと思いますが、一番人気はやはり最上階ですよね。

中央林間に住んでますが、すずかけ台からは残念ながら、6時台前半でないと座れません。
6時台前半ですと、中央林間に行ってそのまま急行になる電車があるので、そっちの方が便利です。
6時半を超えると追い出されますが。
7時台だと、長津田で3本待てば確実に座れますが、やっぱり時間はかかります。大手町まで、1時間半ですね。
また、電車の音ですが、基本的に音は上に抜けるので、ホームより上の階の方がうるさいでしょう。
ただし、寝室は反対側になると思うので、寝られないということはあまりないかと思います。
県道沿いに住んでますが、車の方がよっぽどうるさいと感じます。ですが、反対側では聞こえません。あ、でもリビング全開で、中の扉も全開なら音が抜けるかも。

>>29
貴重な情報ありがとうございます　すずかけ台から座って通勤できないのであれば、何のメリットも
ないですね。徒歩１分とはいえ、地獄のような満員電車で通勤するのは相当の覚悟がいりますね。
購入前提で考えておりましたが、着座通勤できないのであれば、苦痛と借金が増えるだけなので
もっと都心に近い物件か千葉県に行こうかな。
やれやれです

確か７階建てだったと思います。場所柄なのかちょっとお高い角部屋に人気が集まってると営業さんが言っていました。
いろんな考え方があると思いますが、抽選に当たるといいなと思ってます！

>>３１さん

お高い角部屋の広さと価格は、どのくらいですか？

>>24
15です。情報ありがとうございます。まあよくない話を全て真に受けるとどこも買えなく
なってしまうので考えどころですが、せめて野村には施工管理をしっかりやって
もらいたいものですね。

電車の混雑ですが、ちなみに田園都市線は、ピークの乗車率では9位だそうです。JRを除けば2位。
そう考えると、すずかけ台は長津田や中央林間始発を利用する選択肢があるだけ
ましかもしれません。

駅からの視線もそうですが、低層階は窓を開ければ目の前に駅の土手のような壁が。。。

それに南向きじゃないので、駅からの視線を気にしてカーテンを閉めていれば、
１年中、部屋の中暗い。。。

４人家族なので、８０㎡は欲しいけど、予算は３８００万円以内。。。

買えないことがわかりました。

東向って、そんなに悪いんでしょうか・・・。まあ一番いいのは東南の部屋だと思いますが。
特に冬の朝なんて、南向きより、東向きの方が絶対いいと思いますけど。
これは絶対本当そう思います。　朝日が差し込む部屋っていいですよ。

好みでしょうが、東向きは、本当に午前中しか日が当たりません。

よく東向きのマンションのお宅が、午後になると西側（要は強い西日）
に洗濯物を移動しますが、午前中で日が当たらなくなるので、
洗濯物も乾かないです。
それに、昼間でも電気をつけないと暗いです。

現在、我が家は、東向きなので、南向きは絶対条件です。
売却する時も売れないし。

日差しがありがたいのは洗濯物や人間自身であって、
部屋そのもにしたら直射日光はいいことないです。
また、洗濯物は日当たりだけでなく、風通しも大きな要因ですから、
一概に東が悪いとは言い切れませんね。
東南がベストというのは同意ですが。
本当に売却価値を考えるなら、部屋に日光は一切入れないことですよ。
北向きの窓ですら、物を置いておくと見事に色あせます。

東向き・西向きも好みの問題であって悪いとは言ってませんので。
ただ、我が家は検討しないだけですね。

東向きの日当たりは、ご自分で確認するのが一番でしょう。

分譲価格も南向きが高いのは、当然ですから。

>>32さん
角部屋は4500万〜5000万円台ぐらいでしょうか。
いよいよ19日から登録ですね。

あら？　１２日から登録って聞きましたが。

NO.41さん、登録は5/19（土）からです。

プラウド検討中ですが、正直踏ん切りが付かないので、この掲示板でも名前の出ていたセルシオヒルズのお部屋を見に行ってきました。行く前は新築時のカタログやいろんな情報サイトで書いてある内容から、さぞや素晴らしい物件を想像したのですが。。物件自体の作り良く、綺麗に使ってはいるんですがやはり５年落ちの中古ですねって感じでした。その割に高かった（現在の表示は８２ｍ３、３Ｆ、南向きで３９６０万円）。プラウドをもう一度前向きに検討しようかと思っています。線路が近い、方位が悪い、ちょっと高めなどネガティブ要因ありますが、買うなら自分で全部納得して買いたいと思います。

プラウドで７０㎡で３５００万円台なんて、何でこんなにお安いのでしょうか？

私も、いろいろな物件と比較してこの物件にしようと思っています。予算があるので、その範囲内の中で私としては、納得できる物件だと判断しました。
NO４２さん、もし、購入されるようでしたら、よろしくお願いします。

>>42さん、>>44さん
何タイプを購入予定ですか？私はモデルルームと同タイプの低層階を検討中です。
よかったら教えてください。
>>43さん
リビングのベランダが隣のビルと隣接してるからだと思われます。隣接してると言っても7m離れてるらしいですが..

NO.44さん、NO.45さんへ
私はＧタイプの6Fを検討しています。抽選覚悟でDタイプの6F、思い切ってEタイプ1F辺りが候補です。モデルルームや営業担当者から聞く範囲ではプラウドすずかけ台を買う方は落ち着いた方々が多そうなので、入居後も安心できそうです。もしご一緒出来たらよろしくお願いします。

>>45さん
私も同じくモデルルームタイプの低層階を狙っています。
今のところ、希望者はかぶってはいないようですので、45さんとは希望階が異なるのでしょうかね。
この場合、セレクトプランをどのようにしようか迷っています。

標準だとリビングがかなり細長い感じがするのですが、
かといってモデルルームのタイプだと、リビングが無駄に広すぎるような気がしてしまいます。
4畳だけ畳を入れるプランは面白そうですが、将来リフォームで間取りを変更しようと
思ってもできなくなってしまいそうで、それぞれ一長一短ですしね。

主人が建築関係なので・・。批判をするつもりは一切ありません。関係者からの情報ではありますが
もちろん絶対ではありませんし。
プラウドシリーズではありますが、都内のシリーズよりは造りが甘いとのことです。使っている材料等も多少違いあるようです。
また元々都内中心に建ってきたこのシリーズが最近離れて建ち始めたのは、買収予定地が他の会社に買われてしまい、都内で建てられる土地が中々なくなってしまったらしいです。
業界ではプラウドらしからぬ売れ行き（というよりまだ反響の段階ですか）ということでこの物件は知れているようです。

ただ間違いなくプラウドシリーズなので（マンションは星の数ほど建っていますが）悪いマンションではないと思います。
万一気分を悪くされた方がいらっしゃいましたら、検討中の皆様にこれが何かしらお役に立てばという思いで書き込んでおりますので、ご容赦ください。
良い情報ばかりを書き込んでいては掲示板の意味がなくなってしまうと思います。

プラウドなのに価格があまりにもお安かったので、もう一度検討しようかと思って現地に行ってきました。
モデルルームが出来た頃に見学に行きましたが、価格がこんなに下がったのには驚きました。

駅近といよりも要するに線路沿いで、目の前には薄汚い駅の絶壁が建ち迫ってました。
全面道路は、車がすれ違えるかどうかの道幅＝その向こうはすぐに線路。
マンションの現地周辺に１時間近くいましたが、田園都市線の本数が多いため、上下線の電車の騒音が約５分置きに聞こえ、停車しない急行が通過するたびにけたたましく警報音が鳴り続け、ものすごいスピードで通り過ぎます。さらに、駅ホームのスピーカーがマンション前にありました。
防音サッシを使っているとはいえ、マンションの室内には、換気穴や換気ダクトを通じて騒音が伝わってきますから、暮ら窓を閉めていてもうるさいのでは？と思います。

周辺には何もないので、駐車場は絶対に必要です。営業マンには、駅近だから駐車場が必要な方が少ないと聞きましたが、駐車場が外れたら、小さい子供がいますので、かなり不便です。敷地外駐車場は駅前なので高い＝リクルートのマンションも駐車場不足なので、敷地外駐車場も借りられない可能性大。

そして、今までは気にしてなかった電柱や電線も目の前に迫ってました。価格の安い低層階を狙ってましたが、あまりにもすごかった。

そして、最後に、やはり南向きじゃない。このマンションを購入すれば、簡単には買換えできない＝一生ここに住むかもしれないし、小さな子供がいるので、陽当たりも気になります。

皆さん、どこを妥協してここを購入するのか、お聞きしたいです。
我が家は、マイナス要因ばかりですので、悩んでいます。

Fタイプ低層階を検討中です。
今現在東向きの部屋に住んでおり、朝の日当たりには満足しています。日中も直射日光は入ってきませんが、十分明るいです。もちろん南向きにこした事は無いのでしょうが、こだわってはいません。
またベランダから見える駅の壁ですが、現在検討中の階からの眺めですと、緑の芝生一面らしいです。
大規模、高層マンションでないので、眺めや日当たりはある程度目をつぶらないといけないと思っています。
うちも小さな子供がいますが、緑が多いところや周辺環境の良いところで育てたいと思い、購入を前向きに検討しています。

一般的なマンションの「田の字」の間取りなので、廊下がすごく長いですよね。
リビングの扉が廊下寄りにあるので、リビングが畳数よりも実際にはかない狭いと思います。

東向きでバルコニーも狭いので、洗濯物と布団が乾かないかも。

周辺がごみごみしていなく、閑静であること、緑が多いこと、
小規模であること、その割りに駐車場が(機械式ですが)屋内であること、
幹線道路が近いこと、仮にもプラウドブランドであることなど、
他にはないメリットが多いことも確かです。
電車の音は、JRに比べたら静かなもんです。
ただ、電線は確かに近すぎますね…
駐車場は、確かに溢れた時が心配ですが、
とはいえここですと100%ではさすがに余りそうな気がします。

検討すればするほど、NO.48がおっしゃるような部分が気になってしまいます。やはり悩むってことはパスなのかな。。って思っています。気持ちよいくらい何もない駅や緑が多くてほのぼのした雰囲気は気に入っているのですが。駐車場についてですが、ある不動産屋から聞いた情報では、モデルルームの場所は、駐車場抽選に外れた人用に駐車場にするそうです。あと、コスモフォーラムの駐車場は残り物件以上の空きがあるそうです。

文中、NO.48→NO.49さんに訂正です。（間違え＆呼び捨てになってしまってすみませんm(__)m）

真剣に検討すればするほど、妥協できないことが多くなりました。

今日は、両親を連れて現地に行きましたが、「何もここのマンションを無理して買わなくても。」と大反対されました。電車の騒音を聞いただけで、かなり驚いてました。

それに、隣のビルもかなりすごいですね。
やはり、それなりのデメリットがあるから、お安いのですね。

駐車場が外れて敷地外になったら、あそこまで行くのなら、何の意味もありませんよね。
居住者が売却して空きが出ない限り、ずっと敷地外ということもあるでしょうから。

友人は、駐車場が外れたので、マンションをキャンセルしたそうですが、それも可能なのでしょうか？

全戸、一斉販売らしいですね。　野村も勝算ありの判断なのでしょうか。　
自分が予算の範囲で何を優先するかによって、その物件が良いものになったり、悪いものになったりするものです。１億円ぐらいの予算があれば、たいていの希望クリアされますが。そんな人は、そうそういないことでしょうし・・・（そういう予算のある人は、そもそもこのようなサイトに来ないのかな？）
いずれにしろ、ほとんどの人は予算という最大のしばりの中で選ぶのですから、全てが自分の希望どうりのものにはならいないことが普通であり、予算内で、何を優先するかだと思いますよ物件選びは。

明日から申し込みですね。さっき営業担当さんから電話掛かってきました。。正直まだ悩んでいると伝えておきましたが。４Ｆ以外は埋まりそうなことを言っていました。
今日の夜にじっくり考えて買うかどうかの結論出したいと思います。

今日が申込の初日でしたよね　一番人気の倍率はどれほどだったのでしょう。
希望通りに当たればいいですね。

我が家は購入しないことにしました。
ここを購入しても線路沿いと日当たりは、一生、変わらないので。

本日、１０時頃に行きましたが、人はまあまあ居ました。バラも１０個くらいは付いていました。
我が家はまだ申し込んでいません。たぶんしないでしょう。

ほとんどの最上階はバラがついていましたね
掲示板の評価とは異なり、結構な人気があるみたいですね
我が家は通勤を重点に申込の是非を検討するつもりです
もちろん現時点は購入したいですね

昨日申し込みをしてきました。11時ぐらいで10個ほどバラがついてましたね。
モデルルームは結構お客さんで埋まってましたがその後人気はどうなんでしょう。
どのプランが人気なのでしょう？
申し込みがかぶらなければいいのですが...
他に申し込みされた方いらっしゃいますか？

完売したのでしょうかね？　
売れ残りがあれば買い叩きたいですね。
しかしながら、田園都市の僻地ですし資産価値もなさそうですね。
この値段設定では、同じ駅の小川あたりの戸建てが買えますよね。
駅には近いが、商業施設が無いので、メリットがね。

正式価格表を見ましたが、お安いのは７０㎡の２Ｆだけですね。
いくら安くても、あの部屋では。。。という感じです。

８０㎡台は、３階以上で４５７０万円以上なんて、すごく割高ですよね。
南向きでもないのに。。。

それに、仕様設備も他の野村不動産の物件よりも劣っていると感じました。
バルコニーがすごく狭くて、スロップシンクがないなんて。。。

週末申し込んできました。デメリットもたくさんありますが、どうしてもすずかけ台でないと駄目だった我が家にとっては、プラウドが選択肢に入ったのはかなりラッキーでした。
しかし、スロップシンクがないのはつらいなぁ・・・
申し込みは、日曜時点で７割は花がついてたと思います。西側、最上階、お買い得なところなど特徴のあるところから埋まったみたいです。
このペースで全部売れるのか不安なのですがこんなものなのですかね？

スロップシンク、ないですよねぇ。
小さい子供いるので、子供用のプールを置いたり、汚れ物も洗えますから、すごく便利ですよね。

営業の方の話では、スロップシンクやディズポーザー、スケルトンインフィルは、
コストが高くなるので、小規模物件ではできないと聞きました。

それにしても、管理費と修繕積立金、駐車場がかなり高くないですか？
知人の野村のマンションでは、駐車場も含めて２５０００円程度でした。

申し込みをしました。あの、静かで落ち着いた環境（何もない・・・）が気に入りました。

防音サッシもT３だし（電車好きだし）。　購入していた人達も落ち着いた方が多いようでしたので。
住宅選びはは縁ですからね。　申し込まれた方々、よろしくお願いします。

完売は難しいでしょうね。

いずれはコスモフォーラムと同じことに・・・

明日が申し込み期限ですね。我が家は悩みましたが、購入は見送りました。いろんな勉強をさせてもらったので、次の物件探しに生かしたいと思います。

我が家も申し込みません。
一生に一度のマンション購入なので、やはり妥協できない事が多すぎました。