LEGO
[更新日時] 2008-03-23 02:36:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3丁目2番(地番) |
交通 |
小田急多摩線「小田急多摩センター」駅から徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
530戸(他に店舗3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)多摩センター口コミ掲示板・評判
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451
ローンレンジャー予備群
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452
匿名さん
>451さん
444です。参考になるサイトを沢山あげてくださって有難うございます。
ローンを検討するのが全く初めてなので、何をどうしたらいいのか
どうやって調べたら良いのか分からなかったので、こんなに丁寧に
レスしていただいて大変感謝しております。
全部お気に入りに入れておいて、各サイトをじっくり読んでみようと思います!
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453
匿名さん
成城石井は、小田急線改札出て階段降りた1階の
旧公団窓口・ケンタッキーがあった場所にできるみたいですよ。
(ミクシィで見つけた情報です。)
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454
匿名さん
>>449さん
D棟の抽選会は結構倍率がすごかったですね。
3〜4倍ついているお部屋が結構ありました。
手付金は5パー以上でいいみたいですよ。
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455
匿名さん
手付金は5%でいいんですか〜!?
10%払ってしまいました。
わざわざ定期を解約して・・・。
営業からなんの説明も無かったけどなー。
5%なら手元資金でできたのに、ショック。
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456
ブリセン
契約者専用サイトできました。
宜しくお願い致します。
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457
匿名さん
最初から手付金あまり用意できないといえば、平気ですよ。用意できるだけで。
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458
匿名さん
>>449です。
手付金のこと色々お答えいただきありがとうございます。
抽選会の日に10%の金額が打ち込まれた用紙を渡されました。
今週中に振込みなんですが、問題ないようなので5%位にしておきます。
抽選会って静かで淡々としているんですね。
イメージとだいぶギャップがありました。
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459
匿名さん
そうだぁ〜!小田急線構内が工事中でしたね
毎日、通っているのにすっかり忘れていました
と言うことは小田急線構内は12月に完成ですね
以前のお店がまた入るのかと思っていたので
新店舗オープン楽しみです。
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460
匿名さん
すみません、いろいろ資料探したのですがみつからず、
こちらのマンション、
○省エネルギー対策等級4の住宅
○耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上の住宅
○高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
のいずれかに該当しているのでしょうか・・
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461
匿名さん
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462
匿名さん
>手付金
原則10%で、交渉次第では人によって5%にしてもらえる事もあるということですよね?
でも人気物件では頑なに10%を要求される事が多いと思います。
この物件も人気が高くなった今となっては5%にしてもらえる可能性は低いのでは?
5%で良かった方は初期の販売期の契約者さんだったりしませんか?
いずれにしても5%の場合はその旨の書面が交わされるはずです。
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463
匿名さん
>手付金
法的な拘束力が出るのがたしか5%以上です。あとは営業判断の部分があるのではないでしょうか。
キャンセル防止的な意味合いで言えば、きちんと資金計画が立っていて、問題がなさそうなら
5%以上で受け付けてもらえると思います。
ちなみにうちは5%です。初期に該当するでしょうから、462さんの問題解決にはならない
でしょうけど。いずれにせよ、直接担当営業に確認されるのが一番ですよ。
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464
匿名さん
成城石井が、小田急の改札前にできるのは、嬉しいです。あとは、ペンタ跡にどんなテナントが
入るか楽しみですが、駅からの人の流れをふやすような、魅力のあるお店がいいな。
個人的に思うのは、究極の発展として、今、ブリリアのMRがある広い駐車場にどーんと
駅直結の、大型ビルが建てて、ペンタの方にもいけるように、空中通路なんかつけたら
いいのにな、、と。大言壮語ですが。
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465
匿名さん
>437さん
網ガラスの件ありがとうございました。
ローンの件ですが、我が家はフラット1本でいくつもりですが、
来年の金消会直前の金利を見て、優遇とフラット半々にも
変えられるように、一応数行の事前審査を受けています。
それにしても皆さん借入金5割程度なんですね。
我が家は7割位借り入れしなければいけないので、返済も大変です(汗)
手付金は言われるがまま10%入れました。
と、言うより、5%で良いということ知らなかったんですが・・・。
最終的に手付金は頭金の一部とはいえ、手元のお金が減っていくのは
やっぱり心配ですよね。
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466
匿名さん
幼稚園説明会が9月にありましたが幼稚園児が
いらっしゃる方々、もうどこの幼稚園にするか
決められましたか?第一希望がおだ学園だったのですが
うちは年長からの編入になってしまうため
3月時の定員を見てからでないと入れないようなので
再検討中です。
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467
匿名さん
ローンですが、SBIモゲージで考えています。
みずほorりそな短期固定との併用も考えていますが、
三井住友全期間1.2%優遇が適用可能との噂を聞いたの
ですが、それはまことですかね???
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468
匿名
武蔵野幼稚園は人気と聞きました。 森の中を散歩したり、体力作りにいいという感じみたいです。
せいとく幼稚園はどうなんですかねえ?
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469
匿名さん
幼稚園は織田とせいとくで悩んでいます。どちらも自由保育ということです。後は給食かお弁当かという所と保育時間が水曜以外は2時と3時の違いかと。。。どちらもほぼ私服はうれしいです。もうすぐ11月なので迷ってます。武蔵野は八王子市になりますよね。はだしで遊びまわるというのは聞いたことがあります。織田もせいとくもブリリアを意識しているようですよ。
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470
匿名さん
成城石井,バンザーイ♪
あ〜富沢商店さんも来てくれないかなぁ・・・。
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471
No470by匿名さん
No424、No426の方へ下記ご参考です。
私も他の方と同様に電話で協同住宅ローンへ問い合わせし、商品案内書を自宅送付してもらい確認しました。
1、やはり「東京建物不動産販売」取扱物件であれば同社はホームページとは違う特別商品で10月より対応。
2、フラットは手数料1.6%で金利2.781%、手数料0円(無料)で2.97%。
3、私はフラットが借入上限80%のため、残りのたりない部分も借入して100%ローン借入希望と相談すると 「提携ローンがあるので是非とも[フラット+併用ローン]のミックスでご利用下さいと営業されました。
4、併用ローン(提携ローン)も保証会社を使ってないので、保証料0.2%徴求しないとのことでビックリ。
5、フラット併用ローンは悩みましたが、借入額の3分の2程を全期間固定のフラットを利用するので、3年固 定も考えましたが、変動金利に決めました(保証料ないことも考慮すると1.0〜1.1%優遇と同一ですと担 当者は力説されてました)。
フラット4100万(35年間固定金利・手数料0円)+提携ローン1000万(変動金利・手数料26,250円)。
まー1000万円未満の借入であれば変動リスクもないかなーと判断しました。
6、同社フラット利用時、フラット併用ローンの手数料は52,500円でなく26,250円とのこと。これもホームペ ージには掲載していないとのことです。以上
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472
匿名さん
>>471
この情報はとても助かります、
私も100%ローン借入希望なので、早速資料取り寄せてみます、
ありがとうございます。
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473
匿名
幼稚園、うちは八王子市の聖徳学園に考えています。
お弁当作りに自信無くて園内で作る給食に惹かれました。
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474
匿名
聖徳学園のパンフをみたら、季節によって毎回制服を衣替えするのですか? 4種類の制服が載っていたのでビックリ。。 お金かかりそうだな・・・。と思いました。。
実習内容は充実していそうなのでいいんですけどね・・。
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475
匿名
聖徳学園の制服は、(冬服〜10月〜5月 夏服〜6月〜9月)
冬服=グレーのブレザーに、白のブラウス
男子は吊りの半ズボン、女子は吊りのスカート
冬服期間でも暖かい時期には、ブレザーを着せずに赤のセーターだけでも良いらしいし
寒い時にはブレザーの中へ赤のセーターを着ても良いらしいのですが、
このセーターは、幼稚園のマークの入った物を購入しなくても、赤ならば何でも良いそうです。
夏服ー=男子は上着と半ズボン、女子はワンピース
幼稚園に登園後は、体操着とその上にスモックに着替えるそーです。
通園カバンから全て揃えて 4万円前後だったと思います。
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476
匿名さん
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477
匿名さん
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478
匿名さん
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479
匿名さん
うちは緑ヶ丘幼稚園を検討してるのですが
他に検討されてる方いらっしゃいませんか?
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480
匿名さん
幼稚園、うちは、年中からの入園になりますが、駅より南側で、遊歩道で通える幼稚園という
ことで、落合のせいとくか、おだ学園のどちらかにしようと思い、両方の体験入園に参加
しまして、最終的に、給食があり、先生の気負いのない感じから、おだに決めました。
11月1日は、おだに並びます。ブリリアで、一緒に「おだ学園」に通える方がいるといいなと
思います。
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481
匿名
うちもおだとせいとく両園を見学しましたが、おだの先生の印象がよくなかった方(偶然かも。。)がいらして何となく気がうせてしまいました。。
せいとくは先生がとってもしっかりしている感じはしましたが。
おだの給食は魅力ですよね。
どちらものびのびと育てる環境のようですし悩みますが
おだはお母さんのでる(集まる機会)が大変多く、色々お手伝いしていただいてます。と先生がおしゃってました。。色々役員とかあるみたいですね。。小さい下のお子様がいらしたら大変かも。
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482
匿名さん
色んな幼稚園があり、迷います。
どこも早朝から並ばないと入園できないのでしょうか?
近所迷惑にならないように・・でも、何時頃並べば良いのか?雨が降らない事を祈ってます。
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483
匿名さん
我が家も聖徳にするつもりです
おだやせいとくが多いようなので
ブリリアからは誰もいらっしゃらないかもと思っていたんですが
ここでレスをみて少し安心しました
一緒な方よろしくお願いします
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484
匿名さん
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485
匿名
緑ヶ丘は朝4時から並ぶと聞いた事が有りますよ。
おだとせいとくはわかりません。
聖徳を希望される方がいらっしゃって嬉しいです。
よろしくお願いします。
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486
匿名さん
緑ヶ丘は2日前から徹夜で並びますよ。多摩地区では一番人気ですから、皆さん気合入れないと入れませんよ。(2年前の徹夜経験者です)
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487
匿名さん
緑ヶ丘って結構マンモス園ですよね〜
それなのに徹夜ですか〜〜参りました。
有難うございます、知らずに居たら大変な事に。。。
おだ、せいとく、聖徳はど〜なのでしょうか?
帝京幼稚園から帝京小学校ってコースもいいかな〜
調べれば調べる程、混乱してきます。
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488
匿名さん
おだはのんびり教育、聖徳は売りはどこかわからない、帝京は細やかな幼児教育が期待できない、等々で緑ヶ丘の人数が増えていると思います。緑ヶ丘はプレゼンテーション上手だし。
マンモス幼稚園の良いところと悪いところあると思うので実際に見学してみるのがよいと思いますよ。幼稚園選びは疲れますからね、我が家もへとへとでした。入ってみれば子供はどこでも一緒なんでしょうが。。。
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489
匿名さん
>>488さん
わぁ〜有難うございます。
多摩地区の事よくわからずなので助かります。
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490
匿名さん
488です。”マンションなんでも質問”に、”多摩地区の幼稚園教えて”と新しいスレッド立てるといいかもしれませんね。幼稚園の論議は白熱しますが、対象外の人たちからすると別でやってくれとなっちゃうので。
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491
匿名さん
話は変わりますが。。。
いよいよ今週末、多摩センターのハロウィンですね。
親子連れが、普通に仮装して歩いてて、街中がテーマパークになったみたいで、
私がこの街に住んでみたいと思い、ブリ多摩を契約したきっかけになったイベントのひとつです。
子連れじゃない中年夫婦だけの仮装散歩も許される雰囲気がありますもん。
今年は我が家もちょっとだけ仮装してみよっかなー。なんて思ってます。
ブリ多摩居住予定者の方でまだ多摩センターに住んでない人は、是非ご覧になるといいと思います。
この街をますます好きになると思いますよ。
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492
匿名さん
このマンションの外壁は、今のままの色なんですか?
少し離れて見ると、廃墟のように見えるんですが。
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493
匿名さん
ハロウィンイベントも盛大ですよね!
クリスマスのイルミも綺麗だし、今から入居がとても楽しみです。
ライオンズやDグラやブリリアのようなマンションもでき、
まだまだマンション増えそうですし、街が更ににぎやかになりそうですね。
管理費の問題などでてきそうなので、全体でというのは難しいと思いますが、
コミュニティークラブのガーデニングスペースだけでも、季節に沿った飾りなど
できたらいいなと思っています。
入居しましたらよろしくお願いします。
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494
匿名さん
>>488
緑が丘がいいのはわかりましたけど、こういう掲示板で他園を断定的にクサすのはちょっと…
園の印象なんて人それぞれ、賛否両論あるのが当たり前だし、
名前が挙がった園にすでに通われている方が書き込みを見たら、いい気持ちはしないと思います。
逆に私は>486を読んで、2日間徹夜で並ばせる(並んでいても手を打たない)
園の姿勢に疑問を持ちましたが…
と、荒れてしまうでしょ?(^^)
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495
F契約者
>>491さん
ハロウィン・イベント、我が家も観に行こうと思ってんですよー
そこで質問なのですが、いつが一番の見所になりますか?
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496
F契約者
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497
匿名さん
>495さん 491です。
毎回(とはいえ、まだ2度しか行った事がないのですが・・)偶然に通りかかる程度なもので、
イベントの全体像はよくわからないので、見所はよくわかりません。ごめんなさい。
でも、あの街の雰囲気。家族づれが何の気負いも照れもなく、仮装して歩いていても馴染んで
しまうテーマパークのような街の雰囲気が、とっても幸せそうな家族づれの姿が、
何よりも微笑ましくて、幸せそうで、この世知辛い世の中で、すごく希望的で好きになったのですぅ。
ブリ多摩での生活もそんな風であって欲しいと思ってます。
幼稚園や小学校の話題が一杯でてますが、どうか子供たちが、将来、グれたり、人の心の痛み
がわからず、人に迷惑をかけるような、犯罪や暴力に関わるような事がないように育てていって
欲しいと、こころから願うものです。。。ブリ多摩はそういう共同体にしたいものですね。
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498
匿名さん
先日の見学会の中で簡単な説明のあった「ブリリア多摩センターの構造設計法について」ですが、ここで特にDEF棟の構造計算に「限界耐力計算法」が使われていると聞いて愕然としました。この方法は、2000年に導入されたいわゆる「性能設計法」により許されるようになった方法ですが、今回の姉歯物件でさえもこの「限界耐力計算法」を使うとなんと建築基準法を満たす事になってしまうという任意性の強い代物で、問題の計算法なのです。特に階数が高い建物、下層階から上層階まで同じ高さでない建物には使ってはいけない計算法といのが業界の常識のようです。浅沼の説明にも「建物の経済性を図るために・・・限界耐力計算法を使っています」と本音を漏らしていますが、裏を返せば「建物の経済性を図るために・・・構造を犠牲にしています」という事と等値です。若しこの計算法が正しいというのであれば、同時にPML(予想最大損失率)の数値を示すべきだと出思います。
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499
匿名さん
ということは、ABC棟とDEF棟では設計段階から違うということですか?
棟による外階段の違いから、設計デザインになんだか違和感を覚えていたので・・・
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500
匿名さん
ABC棟は低層なので「許容応力度計算法」という限界耐力計算法よりさらに簡便な方法を使っていると書いてあります。こちらは、従来からある方法で計算の難易度は決して高くはないですが、設計者の意図による数値の任意性は比較的少なく、正直な方法だと言えるのではないでしょうか。デザイン、意匠の問題とは直接の関係はありませんが。
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501
匿名さん
限界耐力計算法を採用している物件だったとは、残念です。経済設計だったんですね。地震が
心配になってきました。
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502
匿名さん
ABCとDEFは当然設計は異なるでしょう。
ただ、どういった影響があるのか・・第3者機関に調査依頼することも必要なのかもしれませんね。
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503
匿名さん
確かにあまり良い方法ではないようですね。
http://nsk-network.co.jp/k-060817.htm
あれだけ騒がれていたのに、何故この方法なのだろうとは思いますが・・・。
イーホームズの藤田社長が、他にも偽装物件があると主張して、
その証拠をTBSのある人へ託したと言われているので、
そのうち氷山の一角ではなく、海面下の物件も明らかにされるでしょう。
大手ホテルチェーン&温泉付分譲マンションで有名な会社も名前が挙がっています。
もし、ここが耐震強度に問題のある物件とされたら、他のブリリアブランド
全てが調査されてしまうので、倒産しかねないです。
そんな時期に問題のある物件は建設するなんて、自分の首を絞めるようなもの。
この計算方法でも十分な安全が確保されていると思うのですが、どうでしょう?
D棟が販売中の今、住民予定者が立ち上がって(と、言っても賛同してくれるのは
DEF棟だけですが)、許容応力度計算法での再計算を東建さんが、
やってくれれば良いのですが、現実問題としては無理だろうな(苦笑)
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504
匿名さん
姉歯事件が明るみになった時点ではとっくにこのブリリアの構造設計は終わって既に基礎工事に入っていましたから、基本は事件前の物件と考えていいと思いますので、「この時期の自分の首を絞める・・・云々」は当たらないのかも知れませんが。
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505
匿名さん
限界耐力計算法や許容応力度計算法の論議をしても仕方ないのでは?設計者ではないのだから・・・確かに不安は分かります。でもどっちもテキトーな方法ですよ。でも日本の建築基準法は諸外国からみたら地震国なのでそれなりに強いと思っています。実質、厳しいと思っています。
私はA棟を契約したものですが、逆にあの姉歯事件の時にイーホームズから検査機関を変えて、さらにそれなりの東建さん、企業存続のためにテキトーなことはしないのでは?
私も大手企業に勤めています。ある程度は節操ありますよ。名前を守る社風はあると信じています。
瑕疵担保責任が10年だろうと違法であれば、そんなの関係ないのでは?マンションは偽装さえしなければ、多くの法律に制約されていると思っています。
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506
匿名さん
>>494
このような掲示板では生きた情報がほしいわけで、一般論を知りたいとは思わないのですが。。
いろんな意見があるのは当然で。
まあ、マンション掲示板で論議すべき内容ではないでしょうね。
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507
匿名さん
幼稚園ではないですが、特に年小からの入園にこだわらないのであれば
落合総合施設でやっている幼児サークルもお勧めですよ。
うちは2年保育から入れたので、1年そこでお世話になりました。
運営はお母さんたちで、保育は有資格者の保母さんが担当しているユニークな幼児サークルです。
幼稚園にいきなり入れるのにちょっと不安だったのですが、
そこで、親は子離れ、子は親離れの練習ができたように思います(^_^;)
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508
匿名さん
すみません
「落合総合」ではなくて、「落合複合」でした(^_^;)
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509
匿名さん
うちは武蔵野幼稚園を検討していますが、武蔵野幼稚園検討されている方いらっしゃいますか?
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510
匿名さん
うちは武蔵野幼稚園に決めました。おだもよかったのですが、募集人数も少なくかなり厳しい感じなので、あきらめました。お友達がいるといいのですが、武蔵野のを予定している方いらっしゃいますか?
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511
匿名さん
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512
匿名さん
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513
匿名さん
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514
匿名さん
幼児サークルの情報有難うございます。
幼稚園へ入園、転入を必要とする、園児数が100人を超えると
お聞きしています。どんな情報でも遠方の方には嬉しいと思います。
掲示坂有効に活用したいです。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
元々設備の仕様が低い事はわかっていたので、耐震構造が悪くてもなんら驚きません。
それだけ安いんだから我慢です。
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517
匿名さん
紹介サイトを読んでみたが
この計算方法を使った最近の建物は案外多いのではないかと思う
設備の仕様とは関係なさそうだ
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518
匿名さん
ハロウィンは、多摩こども劇場さんが始めたものと聞いていますが、うちの子が好きなのは、
いくつかのポイントを回り(スタンプラリーみたいなもの)、行った先で、お菓子を貰う
イベントです。28日と29日、受付は11時からとなっていますが、毎年、すごく人気が
あるので、30分以上前には並ぶ方がいいと思います。親子でいつも回っていますが
そのときに、思い思いの仮装をしていくのです。今年は、ワンニャン主催の、犬の仮装パレード
とかもあるって、書いてありましたね。
イベントは、いつもの、○○レンジャーでないのが、残念。今年は、プリキュア!
秋葉系に人には、うけるか、、、。
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519
匿名さん
>>506
誰も一般論を語れと言ってるのではなく、
表現に配慮が必要と指摘されているだけでしょう。
これはたとえスレッドをわけるときでも、別の話題を語るときでも
心掛けなくてはならないことだと思います。
というか、別にスレッドを立てる必要もないんじゃないでしょうか?
幼稚園情報も重要な生活情報の一部だし、11/1の願書提出がすぎれば話題は落ち着くはず。
直前の今が一番悩む時期でしょうから、こういう場で情報を求めたい気持ちは理解しますよ。
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520
匿名さん
506さん(488さん)の意見をよく読むと緑ヶ丘をただほめているわけじゃないですよね。
マンモス悪いところ宣伝上手なところもあると言ってくれています。
多摩地区外の私には非常に良い情報でした。506さん有難うございました。
また情報をお願いできれば助かります。
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521
匿名さん
別スレッドを立てれば、ブリリアの住人だけではなく多摩地区の他のマンションの入居予定者や多摩センターに既にお住まいの方などの意見も得られるのではないでしょうか。
より多くの方からの意見を得る為に、別スレを立てる方が良い気がします。
情報を求めたいという気持ちは理解できますが、子供の居ない夫婦への配慮も少しはあってもいいのではと思います。
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522
匿名さん
>>521
賛成だな。
>>519
何を言いたいのかよくわかりません。特定の幼稚園論議を否定しながら、このスレッドで論議したいの?
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523
匿名さん
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524
匿名さん
100人もの幼児が入居予定なのに一部なのですか〜
11月1日過ぎれば落ち着きますよ。
子育て中のママ達を応援しましょうよ!
子は宝ですよ。
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525
匿名さん
>子供の居ない夫婦への配慮
子育て中の夫婦、つくらない夫婦、望んでもできない夫婦、子育てを終えた夫婦
530世帯もあれば色々な方々が暮らすので、労わり合っていきたいです。
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526
匿名さん
うちは子供居ませんが、幼稚園の話しは気にならないですよ
興味無いときは読み飛ばせば良いだけですし。
同じマンションの方がどの幼稚園に多いか少ないかは
子育て中の皆様にはとても重要な情報なんじゃないですか?
なので私はこのスレで論議されるのも良いと思ってます。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
>>527さん
ご自分も批判してますよ
お墓探しはお年寄りだけがするものでもないと思いますよ
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529
匿名さん
>>528
屁理屈でしょ。
墓探しが必要な人もっていうのは、園児に対比させた嫌味と受け取れる
何れにしても、余計です。
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530
匿名さん
批判してるとお墓は別です。
批判する人を批判してますよ
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531
匿名さん
527、528様
有難うございます。
揚げ足ばかり取る人って何処にでも居る様ですね。
そんな人と同じマンション入居なんて。。。でも救われました。
小さい子供が居ると、日常生活の中でも色々と肩身の狭い場面に
遭遇し落ち込む事もありました。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
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534
匿名さん
私も527さんに賛成です。
自分に関係のない事でも、そこで暮らす方々が今の時点で
どんな事に興味をもってらっしゃるかを知るのも楽しいです。
見たくない書き込みは、飛ばしますから
安心してお書きいただきたいと思います。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
今日、ハロウィンに行かれた方はいらっしゃいますか?
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537
匿名さん
なんだかこう次々に問題が起きて安心出来ないです。
階段等構造の問題やパンフレットの問題。
耐震設計の問題。
気にしないで飛ばして読める方々が羨ましい。
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538
匿名さん
ほんと!その能天気さ、素晴らしいですね。大地震が起こらないことを祈るばかりです。躯体と一体じゃないALCが歪んで、コーキングの裂け目から水が入ってきたら大変ですものね。
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539
匿名さん
契約者ですが、批判をしているのではなく、設計問題は考えなければいけない
話題だと思います。
D,E,F棟は、建物の経済性を図る為に、限界耐力計算法で計算されて
いるとのことですが、許容応力度計算法でやり直した場合でも、
設計には問題ないというのであれば、どちらの方法でも構わないです。
ただ、耐震偽装問題の時に、許容応力で問題ありとされた物件でも、
限界耐力で計算すると通ってしまう物件もあって、そういった物件は
持ち主の判断で補強するか否か決めていたと思います。
もちろん自費で。
売主は再計算してはくれないでしょうけど、入居後に許容応力で計算し直し、
補強が必要となれば、管理費より捻出するしかなくなります。
自分達の家と命を守るための出費ですから仕方がないです。
でも必ず反対する人は出てくるでしょう。
だから、批判をしたいのではなく、避けれる問題は入居前に
売主側にきちんとしておいて欲しいだけです。
>ほんと!その能天気さ、素晴らしいですね。
と、言っても、こういう書き方はよろしくないですが(笑)
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540
匿名さん
>>539
そんな事、全て織り込み済みで貴方自身が契約したのですよね
「契約」ってどういう意味かご存知ですか?
ハンコ押す事の本当の意味も...。
もう少しお勉強された方が宜しいかと存じます。
(こちらで、「ちゃんと説明しろ」旨のご発言は差し控えた方が貴方様にとっても有益かと思いますので悪しからず...。)
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541
匿名さん
我が家は幼稚園とは無縁ですが、
幼稚園の話題をこの場ですることは
情報収集の場として有効利用しているわけですし、
11月1日の願書提出までの話題なら、
スルーするので構いません。
ただ、願書提出後に「うちは○時から並びました」
「うちは○○学園に決めました」など報告するのは
ご勘弁。
仮に何か気になることがあり質問した場合、
皆さんで報告会されてしまうと、質問したスレが、
どんどん過去に行ってしまいます。
無事に入園が決まった後に、直接会って語り合えば
ママ友も増えますよ。
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542
匿名さん
うちは○○墓苑にしたけど、おたくはどこの墓苑? なんていうやり取りもありなんですかねー。
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543
匿名さん
話は変わりますが、我が家では娘にピアノを習わせようと考えています。
近隣へのご迷惑を考え、以下の対応を考えております。
・深夜・早朝の時間帯の練習は避ける
・カーペット・防音シートを敷く
・練習時間は長くても1日1時間程度
・練習時は窓を締める
・前もって近所の方にご了承頂く
ピアノに限らず、楽器を演奏される方は、防音対策としてどの程度を
考えていらっしゃいますか?
(私は周りの楽器の演奏は気になりませんが、共同住宅に騒音問題は
つきものですので。。。)
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544
匿名さん
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545
匿名さん
協同住宅ローンと住友信託、そしてSBIどれがいいと思いますか?皆さんは!
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546
匿名さん
ミニストップの隣のテナント、まだ決まらないんですかね。クリーニング屋さんなんかが出てくれると有難いですが、広すぎるし、家賃高そうだし、無理ですね。駅からの間に、ユーカドー3階に入ってる白洋社以外にクリーニング屋さんってありますか? 白洋社、高いですよね。
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547
匿名さん
テナント決まらないと、テナントが支払うべき管理が不足してしまうんですよね。
ミニストップも経営不振だと閉店して同じ結果になるリスクもあります。
みんなでテナント盛り立てないと、自分を苦しめることになりますね。
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548
匿名さん
マンションのサービスでクリーニングはありませんでしたっけ?
他所のマンションかなぁ?玄関まで来ていただけると便利ですよね。
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549
匿名
545さんへ参考にして下さい。1、フラットについて(1)メリット→保証料(借入額の0.2〜0.3%)と繰上手数料は無料。登記料で登録免許税分がかからない。(2)デメリット→公庫団信が有料。2、民間ローン(フラット以外)について(1)メリット→団信無料。(2)デメリット→保証料と繰上手数料は有料。登記料で登録免許税分がかかること。3、超長期ローンは民間でもありますが(三井住友・三菱東京ufj)、上記のことを考慮すると協同住宅ローンのホームページ掲載していない東京建物限定のフラット35で決まりでしょう(同社は提携金融機関のための非提携のフラット金融機関と違いツナギ費用が必要ないとのことです)。SBIは利用する意味がないと思います。4、25年〜10年の固定金利で考えていれば、民間の10年固定金利がお勧めします。一番金利競争が激しく借り手にとってお得です。一番金利の低利な金融機関を選ばれると良いのでは。5、フラットでも民間ローンでもポイントは物件の提携金融機関が良いと思います。非提携金融機関だとプライベートローン扱いになり、ローンが付かない場合は手付金返金がありません。フラットも非提携金融機関だとツナギ費用が掛かります。6、まず、住宅ローンは、フラットにするか、10年固定にするかで決めるのが一番と思います。7、年収、年齢等を考えて次の組み合わせを検討することをお勧めいたします。3年固定のみの借入はよっぽど高年収の方、又は数年後に退職金で完済可能な方のみお勧めです。8、当方が考えたお勧めローン→(1)フラットのみ(2)フラット+3年固定(3)フラット+変動金利(4)10年固定のみ(5)10年固定+3年固定(6)10年固定+変動金利。9、当方もフラットの協同でいくか。又は、10年固定でいくか検討中です。今日、協同の担当がモデルルームにくるとのことで、時間があれば疑問点を聴いてみます。
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550
匿名さん
549さん
詳しくありがとうございます。とても参考になります。
協同は、調べたところ10月フラット2.98で手数料52500円なのですが、
これだと、もっと安い金利のところあるので他にしようと思っているのですが、
これ以上の提携の優遇があるのでしょうか・・?
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