Brillia多摩センター（その７）

４４４さんへ
複数に、審査を通すのは、もちろん、少しでも有利な返済にしたいからだという認識です。
ほとんどの金融機関の融資利率は、融資実行月の金利が適用されるわけで、
ローンを検討している人達にとって、たくさんの情報を集めて、どこから借りようか？とか
長期固定でいくのか、変動や短期固定とミックスでいくのかとか、、返済期間、繰上げ返済の手数料はどうかとか、いろいろな条件を試算して、検討しているのが現在だと思います。

住宅ローンのサイトは多数ありますので、いくつかご紹介します。
http://www.sumunet.jp/hot/
http://allabout.co.jp/house/housingloan/
http://www.nikkeibp.co.jp/style/life/sumai/plan/060629_kinri/
http://loan.house.goo.ne.jp/
http://kuchiran.jp/money/homeloan.html
http://www.nomu.com/loan/
http://makiloan.gozaru.jp/loan_index.html
http://osusumehin.jp/loan/jutaku/　（比較表が便利）
かなり、しつこくてすみません。　

>451さん
444です。参考になるサイトを沢山あげてくださって有難うございます。
ローンを検討するのが全く初めてなので、何をどうしたらいいのか
どうやって調べたら良いのか分からなかったので、こんなに丁寧に
レスしていただいて大変感謝しております。
全部お気に入りに入れておいて、各サイトをじっくり読んでみようと思います！

成城石井は、小田急線改札出て階段降りた1階の
旧公団窓口・ケンタッキーがあった場所にできるみたいですよ。
（ミクシィで見つけた情報です。）

>>449さん
Ｄ棟の抽選会は結構倍率がすごかったですね。
３〜４倍ついているお部屋が結構ありました。
手付金は５パー以上でいいみたいですよ。

手付金は５％でいいんですか〜！？
１０％払ってしまいました。
わざわざ定期を解約して・・・。
営業からなんの説明も無かったけどなー。
５％なら手元資金でできたのに、ショック。

契約者専用サイトできました。
宜しくお願い致します。

最初から手付金あまり用意できないといえば、平気ですよ。用意できるだけで。

>>449です。
手付金のこと色々お答えいただきありがとうございます。
抽選会の日に１０％の金額が打ち込まれた用紙を渡されました。
今週中に振込みなんですが、問題ないようなので５％位にしておきます。

抽選会って静かで淡々としているんですね。
イメージとだいぶギャップがありました。

そうだぁ〜！小田急線構内が工事中でしたね
毎日、通っているのにすっかり忘れていました
と言うことは小田急線構内は12月に完成ですね
以前のお店がまた入るのかと思っていたので
新店舗オープン楽しみです。

すみません、いろいろ資料探したのですがみつからず、
こちらのマンション、
○省エネルギー対策等級4の住宅
○耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
○高齢者等配慮対策等級3以上の住宅

　のいずれかに該当しているのでしょうか・・

すべてに該当しておりません。

>手付金
原則10%で、交渉次第では人によって5%にしてもらえる事もあるということですよね？
でも人気物件では頑なに10%を要求される事が多いと思います。
この物件も人気が高くなった今となっては5%にしてもらえる可能性は低いのでは？
5%で良かった方は初期の販売期の契約者さんだったりしませんか？
いずれにしても5%の場合はその旨の書面が交わされるはずです。

>手付金
法的な拘束力が出るのがたしか5%以上です。あとは営業判断の部分があるのではないでしょうか。
キャンセル防止的な意味合いで言えば、きちんと資金計画が立っていて、問題がなさそうなら
５％以上で受け付けてもらえると思います。
ちなみにうちは５％です。初期に該当するでしょうから、462さんの問題解決にはならない
でしょうけど。いずれにせよ、直接担当営業に確認されるのが一番ですよ。

成城石井が、小田急の改札前にできるのは、嬉しいです。あとは、ペンタ跡にどんなテナントが
入るか楽しみですが、駅からの人の流れをふやすような、魅力のあるお店がいいな。
個人的に思うのは、究極の発展として、今、ブリリアのＭＲがある広い駐車場にどーんと
駅直結の、大型ビルが建てて、ペンタの方にもいけるように、空中通路なんかつけたら
いいのにな、、と。大言壮語ですが。

＞４３７さん
網ガラスの件ありがとうございました。

ローンの件ですが、我が家はフラット１本でいくつもりですが、
来年の金消会直前の金利を見て、優遇とフラット半々にも
変えられるように、一応数行の事前審査を受けています。
それにしても皆さん借入金５割程度なんですね。
我が家は７割位借り入れしなければいけないので、返済も大変です（汗）

手付金は言われるがまま１０％入れました。
と、言うより、５％で良いということ知らなかったんですが・・・。
最終的に手付金は頭金の一部とはいえ、手元のお金が減っていくのは
やっぱり心配ですよね。

幼稚園説明会が9月にありましたが幼稚園児が
いらっしゃる方々、もうどこの幼稚園にするか
決められましたか？第一希望がおだ学園だったのですが
うちは年長からの編入になってしまうため
3月時の定員を見てからでないと入れないようなので
再検討中です。

ローンですが、SBIモゲージで考えています。
みずほorりそな短期固定との併用も考えていますが、
三井住友全期間1.2%優遇が適用可能との噂を聞いたの
ですが、それはまことですかね？？？

武蔵野幼稚園は人気と聞きました。　森の中を散歩したり、体力作りにいいという感じみたいです。
せいとく幼稚園はどうなんですかねえ？　

幼稚園は織田とせいとくで悩んでいます。どちらも自由保育ということです。後は給食かお弁当かという所と保育時間が水曜以外は２時と３時の違いかと。。。どちらもほぼ私服はうれしいです。もうすぐ１１月なので迷ってます。武蔵野は八王子市になりますよね。はだしで遊びまわるというのは聞いたことがあります。織田もせいとくもブリリアを意識しているようですよ。

成城石井，バンザーイ♪
あ〜富沢商店さんも来てくれないかなぁ・・・。

No424、No426の方へ下記ご参考です。
私も他の方と同様に電話で協同住宅ローンへ問い合わせし、商品案内書を自宅送付してもらい確認しました。
1、やはり「東京建物不動産販売」取扱物件であれば同社はホームページとは違う特別商品で10月より対応。
2、フラットは手数料1.6％で金利2.781％、手数料0円（無料）で2.97％。
3、私はフラットが借入上限80％のため、残りのたりない部分も借入して100％ローン借入希望と相談すると　「提携ローンがあるので是非とも［フラット＋併用ローン］のミックスでご利用下さいと営業されました。
4、併用ローン（提携ローン）も保証会社を使ってないので、保証料0.2％徴求しないとのことでビックリ。
5、フラット併用ローンは悩みましたが、借入額の3分の2程を全期間固定のフラットを利用するので、3年固　定も考えましたが、変動金利に決めました（保証料ないことも考慮すると1.0〜1.1％優遇と同一ですと担　当者は力説されてました）。
　　フラット4100万（35年間固定金利・手数料0円）＋提携ローン1000万（変動金利・手数料26,250円）。
　　まー1000万円未満の借入であれば変動リスクもないかなーと判断しました。
6、同社フラット利用時、フラット併用ローンの手数料は52,500円でなく26,250円とのこと。これもホームペ　ージには掲載していないとのことです。以上

>>471
この情報はとても助かります、
私も100％ローン借入希望なので、早速資料取り寄せてみます、
ありがとうございます。

幼稚園、うちは八王子市の聖徳学園に考えています。
お弁当作りに自信無くて園内で作る給食に惹かれました。

聖徳学園のパンフをみたら、季節によって毎回制服を衣替えするのですか？　４種類の制服が載っていたのでビックリ。。　お金かかりそうだな・・・。と思いました。。

実習内容は充実していそうなのでいいんですけどね・・。

聖徳学園の制服は、（冬服〜１０月〜５月　夏服〜６月〜９月）
　　冬服＝グレーのブレザーに、白のブラウス
　　　　　男子は吊りの半ズボン、女子は吊りのスカート
　　　冬服期間でも暖かい時期には、ブレザーを着せずに赤のセーターだけでも良いらしいし
　　　寒い時にはブレザーの中へ赤のセーターを着ても良いらしいのですが、
　　　このセーターは、幼稚園のマークの入った物を購入しなくても、赤ならば何でも良いそうです。

　　夏服ー＝男子は上着と半ズボン、女子はワンピース

　　幼稚園に登園後は、体操着とその上にスモックに着替えるそーです。

　　通園カバンから全て揃えて　４万円前後だったと思います。

聖徳学園の入園費用は他の幼稚園と変わりませんね。

みずほって提携優遇どれくらいなるのでしょうか？
提携だとサイトの表示より優遇されますか？
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_limited.html

これと比較した方が手っ取り早いです。
http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/money/kinri.pdf

うちは緑ヶ丘幼稚園を検討してるのですが
他に検討されてる方いらっしゃいませんか？

幼稚園、うちは、年中からの入園になりますが、駅より南側で、遊歩道で通える幼稚園という
ことで、落合のせいとくか、おだ学園のどちらかにしようと思い、両方の体験入園に参加
しまして、最終的に、給食があり、先生の気負いのない感じから、おだに決めました。
１１月１日は、おだに並びます。ブリリアで、一緒に「おだ学園」に通える方がいるといいなと
思います。

うちもおだとせいとく両園を見学しましたが、おだの先生の印象がよくなかった方（偶然かも。。）がいらして何となく気がうせてしまいました。。

せいとくは先生がとってもしっかりしている感じはしましたが。
おだの給食は魅力ですよね。

どちらものびのびと育てる環境のようですし悩みますが

おだはお母さんのでる（集まる機会）が大変多く、色々お手伝いしていただいてます。と先生がおしゃってました。。色々役員とかあるみたいですね。。小さい下のお子様がいらしたら大変かも。

色んな幼稚園があり、迷います。
どこも早朝から並ばないと入園できないのでしょうか？
近所迷惑にならないように・・でも、何時頃並べば良いのか？雨が降らない事を祈ってます。

我が家も聖徳にするつもりです
おだやせいとくが多いようなので
ブリリアからは誰もいらっしゃらないかもと思っていたんですが
ここでレスをみて少し安心しました
一緒な方よろしくお願いします

>>477
全期間-1%優遇になりますよ

緑ヶ丘は朝４時から並ぶと聞いた事が有りますよ。
おだとせいとくはわかりません。

聖徳を希望される方がいらっしゃって嬉しいです。
よろしくお願いします。

緑ヶ丘は２日前から徹夜で並びますよ。多摩地区では一番人気ですから、皆さん気合入れないと入れませんよ。（２年前の徹夜経験者です）

緑ヶ丘って結構マンモス園ですよね〜
それなのに徹夜ですか〜〜参りました。
有難うございます、知らずに居たら大変な事に。。。
おだ、せいとく、聖徳はど〜なのでしょうか？
帝京幼稚園から帝京小学校ってコースもいいかな〜
調べれば調べる程、混乱してきます。

おだはのんびり教育、聖徳は売りはどこかわからない、帝京は細やかな幼児教育が期待できない、等々で緑ヶ丘の人数が増えていると思います。緑ヶ丘はプレゼンテーション上手だし。
マンモス幼稚園の良いところと悪いところあると思うので実際に見学してみるのがよいと思いますよ。幼稚園選びは疲れますからね、我が家もへとへとでした。入ってみれば子供はどこでも一緒なんでしょうが。。。

　　＞＞４８８さん
わぁ〜有難うございます。
多摩地区の事よくわからずなので助かります。

４８８です。”マンションなんでも質問”に、”多摩地区の幼稚園教えて”と新しいスレッド立てるといいかもしれませんね。幼稚園の論議は白熱しますが、対象外の人たちからすると別でやってくれとなっちゃうので。

話は変わりますが。。。
いよいよ今週末、多摩センターのハロウィンですね。
親子連れが、普通に仮装して歩いてて、街中がテーマパークになったみたいで、
私がこの街に住んでみたいと思い、ブリ多摩を契約したきっかけになったイベントのひとつです。
子連れじゃない中年夫婦だけの仮装散歩も許される雰囲気がありますもん。
今年は我が家もちょっとだけ仮装してみよっかなー。なんて思ってます。

ブリ多摩居住予定者の方でまだ多摩センターに住んでない人は、是非ご覧になるといいと思います。
この街をますます好きになると思いますよ。

このマンションの外壁は、今のままの色なんですか？
少し離れて見ると、廃墟のように見えるんですが。

ハロウィンイベントも盛大ですよね！
クリスマスのイルミも綺麗だし、今から入居がとても楽しみです。
ライオンズやＤグラやブリリアのようなマンションもでき、
まだまだマンション増えそうですし、街が更ににぎやかになりそうですね。
管理費の問題などでてきそうなので、全体でというのは難しいと思いますが、
コミュニティークラブのガーデニングスペースだけでも、季節に沿った飾りなど
できたらいいなと思っています。
入居しましたらよろしくお願いします。

>>488
緑が丘がいいのはわかりましたけど、こういう掲示板で他園を断定的にクサすのはちょっと…
園の印象なんて人それぞれ、賛否両論あるのが当たり前だし、
名前が挙がった園にすでに通われている方が書き込みを見たら、いい気持ちはしないと思います。
逆に私は＞486を読んで、2日間徹夜で並ばせる（並んでいても手を打たない）
園の姿勢に疑問を持ちましたが…
と、荒れてしまうでしょ？（＾＾）

>>491さん
ハロウィン・イベント、我が家も観に行こうと思ってんですよー
そこで質問なのですが、いつが一番の見所になりますか？

公式ホームページ
http://www.medianet-as.jp/halloween/index.htm
（既出でしたっけ？）

>495さん　491です。
毎回（とはいえ、まだ２度しか行った事がないのですが・・）偶然に通りかかる程度なもので、
イベントの全体像はよくわからないので、見所はよくわかりません。ごめんなさい。
でも、あの街の雰囲気。家族づれが何の気負いも照れもなく、仮装して歩いていても馴染んで
しまうテーマパークのような街の雰囲気が、とっても幸せそうな家族づれの姿が、
何よりも微笑ましくて、幸せそうで、この世知辛い世の中で、すごく希望的で好きになったのですぅ。
ブリ多摩での生活もそんな風であって欲しいと思ってます。
幼稚園や小学校の話題が一杯でてますが、どうか子供たちが、将来、グれたり、人の心の痛み
がわからず、人に迷惑をかけるような、犯罪や暴力に関わるような事がないように育てていって
欲しいと、こころから願うものです。。。ブリ多摩はそういう共同体にしたいものですね。

先日の見学会の中で簡単な説明のあった「ブリリア多摩センターの構造設計法について」ですが、ここで特にＤＥＦ棟の構造計算に「限界耐力計算法」が使われていると聞いて愕然としました。この方法は、２０００年に導入されたいわゆる「性能設計法」により許されるようになった方法ですが、今回の姉歯物件でさえもこの「限界耐力計算法」を使うとなんと建築基準法を満たす事になってしまうという任意性の強い代物で、問題の計算法なのです。特に階数が高い建物、下層階から上層階まで同じ高さでない建物には使ってはいけない計算法といのが業界の常識のようです。浅沼の説明にも「建物の経済性を図るために・・・限界耐力計算法を使っています」と本音を漏らしていますが、裏を返せば「建物の経済性を図るために・・・構造を犠牲にしています」という事と等値です。若しこの計算法が正しいというのであれば、同時にＰＭＬ（予想最大損失率）の数値を示すべきだと出思います。

ということは、ＡＢＣ棟とＤＥＦ棟では設計段階から違うということですか？
棟による外階段の違いから、設計デザインになんだか違和感を覚えていたので・・・

ＡＢＣ棟は低層なので「許容応力度計算法」という限界耐力計算法よりさらに簡便な方法を使っていると書いてあります。こちらは、従来からある方法で計算の難易度は決して高くはないですが、設計者の意図による数値の任意性は比較的少なく、正直な方法だと言えるのではないでしょうか。デザイン、意匠の問題とは直接の関係はありませんが。