LEGO
[更新日時] 2008-03-23 02:36:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3丁目2番(地番) |
交通 |
小田急多摩線「小田急多摩センター」駅から徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
530戸(他に店舗3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)多摩センター口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
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402
N.N
>387さん
素敵な情報ありがとうございます。
内覧会で確認すべき項目が判ればそれなりに自分でもチェックできるものでしょうか。
387さんと同様に、内覧会のときに専門の業者の方を頼んで内覧会に同行してもらう方もいるようですね。
実際同時期にマンションに入居予定の友達夫婦は内覧会に業者の同行を依頼するようです。
自分の住む家だし自分で間違いなく確認したいですが、専門的なことは判断できなさそう。
なにより、気になる点があってデベに言っても何だかんだと言いくるめられそうな気がします・・・
私もどうしたものかと悩んでいます。
386さんのようにMRで予行練習するのもとてもいいと思います。
チェックリストをもって他のマンションのMRに行ってみるのも目を鍛える練習になるのでしょうか。
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403
匿名さん
仕様などハード面について他のマンション名を挙げて優劣を競うのは意味ないですが、構内美化や躾けのことなどソフト面で起きる問題点はおそらくどこのマンションでもありうるあことなので、予め考えておいた方がいいと思います。
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404
匿名さん
>395さん
394です。紅葉情報有難うございます。素敵な景色でしょうね!楽しみにしています。
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405
匿名さん
>388さん
>あの外壁に付いてるルーバーが許せないのは私だけでしょうか。。
私もちょっとガッカリな感じです。材質が安っぽいんですよね。もうちょっとなんとかならないですかね。
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406
匿名さん
ここも他のマンションにも色んな住人が居そうですね。
近頃は、自分で考える力が不足気味なんでしょうか?
大人も子供もルールに縛られないと生活できない?
せめて大人が子供の良いお手本になりましょう。大人の(過度な)井戸端会議、ゴミのポイ捨て、、子供は何でも真似をします。私も節度ある行動を心掛けます。
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407
匿名さん
去年だかワイドショー出てた騒音オバサン、生徒をいじめる教師・・・変な大人が増えてる。
でも大部分の大人は、節度ある大人だと信じていますよ!
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408
匿名さん
>近頃は、自分で考える力が不足気味なんでしょうか?
>大人も子供もルールに縛られないと生活できない?
それをいうと極論として法律はいらなくなります。
いろんな人がいて、いろんな考えがあり、いろんなルールはあります。
問題となるのは、そのルールを乱す人をどうするか。
そういう人ともめるとどちらかが引かない限り状況は悪化していきます。
反省してくれればOK。でも、そもそもそこで折れるような人は問題を起こすとも思えない。
良識、常識の捕らえ方が人によって違うと思うので、解決しない問題かもしれませんがうまくやっていきたいですね。ルール以前にできることは、個人の心がけですかね。
大人が子供に見本を見せることは非常に重要ですね。
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409
匿名さん
ローン板をいろいろ徘徊していて頭が痛くなってきました。
みずほのフラットはどうも高いようですね。
金利は楽天モーゲージなんか安いけど、手続きが面倒そうだし
そんな珍しいとこ(?)は夫が反対だろうし。
何もかも、決めかねてる状態です。困った困った・・・
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410
匿名さん
内容的にはスレ違いで、話の流れとは違うかもしれませんが、近隣情報ってことで・・・
先日MRに行ったついでに、「極楽湯」に行ってまいりました。
場所はピューロランドの隣。ブリ多摩から歩いて行ける日帰り温泉って事で
オープンを楽しみにしてました。まだ行かれてない方もいらっしゃるでしょうから、
近隣情報って事で書き込みますね。
私は多摩境の「いこいの湯」には良く行くので、そこと比較しての感想ですが、
・駐車場が有料駐車場と兼用で、3時間までは無料です。
でも、時間制限があるのはどうかなぁ。
行った時はゆっくりした上に、食事もしたので、結局ギリギリでした。
まぁ徒歩で行くようになれば関係ないのでいいですけど。
・中は結構つくりが狭い。
狭い敷地に詰め込んだ感じですね。特に湯船は狭いです。混んでるときはきつそう。
露天風呂もありますが、開放感はあまりないです。湯船はそんなに大きくありません。
でも、洗い場とか食事処は結構広くとってます。
・お湯は結構良いようです。
塩素臭もなく、きちんとした温泉らしいお湯でした。
私にはちょっと物足りない感じでしたが、カミさんは湯上りの疲労感が少ないと言ってました。
・下駄箱とロッカーの使用に100円硬貨が必要です。
使用後返却されますが、小銭の用意がいるのは面倒ですね。
商品の購入や支払はバーコード清算なので、わざわざ200円用意させるシステムなのは残念。
・食事処はかなり充実してます。
居酒屋チェーン店風のメニューと価格です。おいしそうなものが一杯ありました。
お味もまずまずです。
ただ、掘りごたつ風のテーブルなので、横を歩き回る客と店員の位置が高くちょっとうざい。
・会員割引制なので、入会してから利用した方がずっとお徳です。
トータルに受けた印象は、あんまりバランスがよくないなぁ・・・て感じです。
まぁしかし、徒歩で行ける温泉施設で、食事設備も充実してるので、
温泉リゾート的なイメージよりも、日常的なスーパー銭湯の使い方を想定すれば、
十分良いかなと思いました。
料金他、その他システムの詳細はHPをご参照くださいませ。
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411
匿名さん
今週末、我が家は現地見学です。
時間を割り振られてしまったので、仕方がないですが、
朝弱いので、寝坊しないように頑張って起きなければ(笑)
見学コースはE棟ですよね。
できれば高層階からの眺望を見たかったけど、やはり危ないのでしょう。
見学は何人位で回るのか、どなたかご存知の方いらっしゃいますか?
また写真撮影などはできるのでしょうか?
よろしくお願いします。
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412
匿名さん
内覧会の日程、早めに決めて欲しいです。うちは業者を頼むことに決めてますので。
今の分譲マンションが子供ができて手狭になって、ブリリアを契約したのですが、
前会の内覧会は、「契約者をなめるんじゃねぇ〜」というレベルで、指摘箇所が50もありました。
マンションの内装って、多少手抜きしてても
「バレなければOK、バレたら手直しすればいい」
という不文律があるみたいです。
指摘すれば素直に手直しに応じるのですが、指摘しなければ明らかにNGでも放置してます。
指摘を何度も受けてるはずなのに、同じ不具合を繰り返すなんて、
デベは確信犯でコスト上昇を抑えるために放置してるんですかね〜
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413
匿名さん
交通違反と同じ意識じゃないですかね。バレなければ、それでよしっと。
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414
匿名さん
No.410さん、貴重な情報ありがとうございます。
引っ越したら銭湯気分で行こうかなと。
カミさんが良く旅行に行くので、留守番の時には子供を連れて。
でも、その前に子供がピューロランドに行きたがるかな。
小遣い貯めておこ。
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415
匿名さん
みなさん、幼稚園はどこにするのだろう?
説明会にも出たけれど、ちょっと迷いが・・・。
近い所はあるけれど、人気が低いようだったり、
でも、現地で見ると良いと思うし。
すみません、愚痴でした。
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416
匿名さん
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417
匿名さん
質問です。ブリリアのすごい人気に鋭意検討中です。
建物竣工予定日 が3月下旬で、入居が4月上旬の予定になっていますが、登記してローン金利が確定するのは、3月か4月かどちらでしょうか?
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418
ビックリ
上記409さんへ、JA農協グループの「協同住宅ローン」のフラット35を検討してみれば。当初「みずほ銀行のフラット」を強烈に勧められたのですが、いろいろ調べて確認してみると分かってきましたので参考にして下さい。東京建物不動産販売と同社担当へも電話確認したのですが、10月から始めたとのことですが同社ホームページに掲載していない東京建物不動産販売の取扱物件でH19年04月末までの借入であれば、協同住宅ローンのフラット10月金利は、手数料0円で2.97%、手数料1.6%で2.781%とのことです。親会社の農林中央金庫も調べてみると、かなりしっかりしているので申込しました。
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419
匿名さん
いよいよ契約者専用ホームページ開設の連絡がきましたね。
早速案内メールの配信希望登録をしました。
各情報ページ立ち上がりは11月中旬を予定しているとの事。楽しみです。
現地見学会に行かれた方、結構いらっしゃるのでしょうか?
どんな感じだったか、見るべきポイントなどありましたら是非教えてください!
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420
匿名さん
419さん、HP開設の連絡はどのような形で来たのですか?うちはまだです。
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421
匿名さん
うちもまだ案内が来ていないのですが、内容的には、建設の状況、等を写真で見せてくれるのでしょうか?早く来ないかな!!楽しみにまっています。
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422
匿名さん
私のところにも封書で案内がきましたので契約者専用サイトで
案内メールの配信希望しておきました。まだの方も間もなく来ると思います。
内容はまだほとんどこれからUpdateされるような感じですが、
近いうちに施工状況や引渡しまでの流れなどが確認できるような内容となっているようです。
明日現地見学会に参加するので気になる点があればまた報告させてもらいます!
どれぐらいの方が参加されるのかわかりませんが、まああまり経験できないことなので
貴重なイベントに参加できるのかな、という程度かと思ってますが。。。
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423
匿名さん
419です。
422さんと同じく、封書で案内が届きました。
多分昨日位に発送しているのではないかと思います。
HPを見ると、以下のように書かれていましたので。
「2006.10.20 ご契約者様サイト開設のお知らせ
ご契約者様専用サイトを開設し、更新のお知らせメール配信のご登録受付を開始いたしました。
毎月2回、ご契約者専用サイトの更新をメールにてご連絡差し上げます。」
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424
匿名さん
協同住宅ローンの、フラットですが、提携先優遇金利は、融資手数料1.6%では、2.88と
なっていますが、その数字は、東京建物だと更に、引いてくれるってこと?
ちなみに、融資手数料込みの実質金利は(10月)
SBI : 2.926%
楽天モーゲージ : 2.882%
手数料の激安の 優良住宅(株)は、ブリリアが性能表示住宅なので、手数料0.5%
で 2.8%となっています。
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425
匿名さん
No417さんへ
予定通りならば、3月に融資実行。3月引渡し。
金利の確定は、銀行ローンは3月、フラットは4月と教わった気がします。
間違っていたらどなたか補足いただければ幸いです。
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426
匿名さん
ローンについて基本的な質問かもしれませんが、どなたか教えてください。
うちの場合は、頭金2割は難しいので、フラット+民間ローンの併用で考えています。
契約時は、みずほで仮契約しましたが、優良住宅のフラットを検討はじめています。
優良住宅の場合は、提携ではないのでしょうか?その場合は、個人で動くことになると思いますが、
民間ローンの方は、みずほのままでいいと思ってます。
こういった場合は、優良住宅の審査をまず通し、みずほへも自ら足を運んだほうがよいのでしょうか?民間ローンが二重に仮申し込みということになるのでしょうか?
すいません。個人で動く場合があまりよくわかっていません。。。
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427
匿名さん
12月、多摩センターに成城石井がopenするみたいですね。
ご存知でしたらあしからず。
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428
匿名さん
>427さん 成城石井
え?そうなんですか? どこにでしょう。
結構利用するので、ちょっと嬉しい情報です。
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429
匿名さん
426さんへ
フラットの場合、住宅ローンの譲受人である住宅金融公庫が融資の
対象である建物及びその敷地に、第1順位の抵当権を設定するので、
民間ローンが第1順位以外の抵当権でも融資してくれれば、可能だと
思いますが。
優良住宅ではなく、みずほのフラットなら大丈夫だったと思います。
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430
匿名さん
>>426,429
その通りです。銀行からお金を借りるということは、物件に対して抵当権というものが
設定されます。これには順位があります。
借入金の一部をフラットで金利の安いA銀行で借入、残りをB銀行でというのが理想です
が、抵当権順位が足かせとなり、実際にはそうは行きません。
フラットと民間を同じ銀行で借りれば、民間が第二抵当権でも貸してくれます。
ですので、みずほでなら大丈夫です。
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431
匿名さん
現場見学会に行ってきました。4班に分けて時間をずらしての見学です。E棟最下階4階の5つのタイプを内装進捗度を追って順に見れるように図ったものですが、各タイプ5分程度でさーっと見流す感じでした。見ないよりマシ程度ですかね。各部屋とも予想通りですが随分狭く見えました。バルコニーからの眺めは初めて俯瞰する光景で、多少参考になりました。ALCや鉄骨階段のことは、うちの班の東建の説明担当者は、こっちから聞きもしないのに、なにやら言い訳めいたことを言ってましたが。
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432
427
>428さんへ
427です
成城石井のopen詳細(場所等)については、存じません。
ただ今朝の新聞折込求人広告に12月上旬多摩センター店オープニングスタッフ募集!と
出ていたので間違いないと思いますょ。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
>432さん、433さん
428です。ありがとうございます。
なるほど、この前多摩センターに行った時に東京三菱が無くなっていて驚いたのですが、
そうですか、あそこにできるんですか。
ところで東京三菱は多摩センターにはなくなったのかな?
うちのメインバンクだったので、ちょっと困る。。
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435
匿名さん
東京三菱はライオンズプラザの一階へ移転しましたよ。前の場所の方が近くてよかったのにね。
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436
匿名さん
現地見学会、我が家も参加してきました。
見学した部屋はE棟4階の6部屋です。
431さんのレスにもありましたが、4LDKタイプの部屋は、
確かに狭く感じましたが、最後に見学した80平米の3LDKは
ゆったりして広く感じました。
狭く感じたのは、きっと12人もの人が一つの部屋に集まっていたからかな
と思っています。
(自分の契約した間取りも含まれていたので、プラス思考で!)
バルコニーにも出れたので、タイルを貼っていない床の仕上げも見ることができ、
オプションタイルを注文するか悩まれている方には参考になると思います。
窓は飛散防止の網の入ったガラスが取り付けられていましたが、実際の引渡しは
透明なガラスになるのですよね?
住宅ローンについてですが、提携ローンは多摩センターに支店のある銀行という
説明を以前に受けたのですが、東京三菱が無くなったとなると、現在申込み分まで
ということになるのでしょうか?
またフラットの金利についてですが、4か5月と聞いています。
銀行の融資より遅れるとのことでしたが、詳しい理由は聞いていません。
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437
匿名さん
私も今日の現地見学会に参加してきました。流れ作業?の見学であっという間でした。
431さんや436さんの言われるとおり、私も部屋が結構狭く感じましたが
まだ内装も仕上がってなくて、10人以上の大人が押し掛けましたからね。
そら狭くもなるでしょう。
網入りガラスは駐車場近くの階がそうなっているようで、
上層階などは普通の透明なガラスのようです。
今日渡された資料では全体スケジュールとして1月中旬ごろから内覧会が開始のようです。
あと、見学前に構造計算方法に関する説明があり、若干参考になりました。
正直例のE棟、F棟北側階段の仕上げに関する説明がありましたが、特に塗装はないようで
あの上からルーバをつけるようです。ルーバがあるとはいえやはり安っぽいですね。。。
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438
匿名さん
鉄骨階段って、本当にあのままなんですか?ステップ部分は少なくともコンクリートで覆うって営業は言ってましたが。しかし、塗装もなしで若しあのままだったら、まさに工事用仮設階段以外のなにものでもないですよね。最低だー!!多摩センターの名物になりますね。
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439
匿名さん
438さんが契約者さんならば、現地見学会で設計や建築に携わっている方々に
直接聞いてみるのがよいと思います。
営業さんの説明は、それぞれの営業さんで違っているので、あまり参考になりません。
本来は統一されていなければいけないのでしょうが・・・。
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440
匿名さん
若干説明不足でしたね。ステップと踊り場部分はコンクリートで覆われてました。
まあ、外観はルーバで覆われますし、普段使うこともないので私はあまり気にしませんが
普段使う方は気になるかもしれません。感じ方は人それぞれでしょうが。。。
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441
匿名さん
鉄骨階段の件、ほっとしました。朝とかEVが込むときは階段で降りる人が多いと思うので、あの”ガンガンガン”ってハイヒールとかサンダルで降りる音を気にしていたので・・・、コンクリートで覆われててよかった。 写真は撮ってもOKだったのでしょうか?
ところで住宅ローンの話ですが、うちは公庫、フラット、変動金利の組み合わせで5社ほど申し込んでありますが、皆さんは何社くらい申し込んでありますか?
営業の方には複数の申し込みは余りいい顔されないといわれましたがどうしてでしょう?
ふつう物を買うときは複数の会社から見積もりをとりますよね?まったくの素人でわけが分かりません。借入金は5割程度です。どなたか教えていただけませんか?
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442
匿名さん
うちも借入金は5割程度です。ちなみに今日、D棟の発表会で決定しました。来週には返済方法を決めなければなりませんが、恐らくフラット35一本でいくと思います。自らの計算でいくと短期固定との併用でもあまり変わらないと思ったのですが。
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443
匿名さん
ガラスは曇りガラスですよ。
あの曇りガラスが安っぽくしてる気がします。
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444
匿名さん
441さん、私もローンについて全く分かりません。
5社ほど申し込んでいるとの事ですが、複数社で見積もりを取った方がいいのですか?
見積もりを取ると、どこで借りるのが一番金利が安いかが分かるのでしょうか?
うちはみずほで審査が通ったのですが、皆さんの書き込みを見て、複数社で審査をして
貰った方がいいのかと思い、営業の方に聞いたら、みずほで通ったなら他も大体通ると
思いますよ、との事で、複数社で審査を取る必要はない、といった感じでした。
複数社で見積もりを取るのは、審査が通るかどうか、ではなくて、金利がどれがいいかを
調べるためにやるものなのですか?
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445
LEGO
皆さん現地見学会お疲れ様でした。
うちも早速いってきました。
流れは、皆ではじめに集まって、4班に分かれて見学、その後現地1階でアンケート記入、質疑応答。
質疑応答は、聞きたい人はくれば答えるよって感じでした。聞きにくいことこの上なかったです(弱っ
部屋は全部で6部屋(430号室〜435号室)。
ALCはしょっぱなの部屋で説明してましたね。431さんのおっしゃるとおり、なんだか言い訳がましかったです。やはり質問が多かったのでしょう。
私は正直部屋のALCはもう納得してます。
ただ気になったのは、エレベータと外階段ですね。外階段は鉄骨ではないほうです。
両方とも一瞬しか見られなかったのですが、周りはすべてALCだったように見えました。修繕費は気をつけた方がよさそうです。
それ以外はほぼOKかなぁ。嫁とキャイキャイ騒ぎながら見学してまいりました。
淺沼組の所長さんや設計責任者からも直接説明を受けたので満足しました。
所長さん説明不慣れなのか「アーアー」を繰り返してましたが^^;
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446
426
>429さん、430さん
ありがとうございます。
ちょっと質問がわかりにくかったようですね。
現状、みずほオンリーなので、抵当権については理解しているつもりです。
他のスレで、優良住宅が、第二抵当権で、みずほを提携だと言って進めているようなので、
その場合、今私は、みずほで契約しているので、優良住宅だけ申し込めばいいのかな?と思った次第です。そして、みずほフラットを解約すれば済むのかな?と。
銀行側に聞かないとわかりませんよね?
友人でもSBIモーゲージ+みずほの人もいますし、みずほって第二でもいいんだーと思っていました。
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447
匿名さん
浅沼組の責任者クラスは信用しないほうがいいですよ。
資材を高層から遊歩道に落下させたことを東京建物に隠してた、不誠実な方たちだから。
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448
匿名さん
地元住人の勝手な単なる感ですが
成城石井、12月オープンとなると三越地下の空スペースでは?鉄骨階段ですがルーバーが付きますし初めはちょっとえっ!と思いましたが
今では気にならなくなりました。かえってコンクリートよりスマートに見えるのでは?
と思っています。とは言え参考に他所の階段チェックをついしていますが・・・ で
以前から南大沢へよく買い物へ行くので見慣れたマンションではあったのですが
階段など見ていなく、先日初めて鉄骨階段に気が付きました。
住人が気になるだけで周りの人達は階段など気にならないのかもしれませんね
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449
匿名さん
D棟抽選会(22日)にて当選したのでホッとしました。
手付金の事ですが・・・
物件の1割って決められているのでしょうか?
何があるか分からないので手付金はなるべく少なめにする予定でしたが、
皆様は手付金どのくらい入れましたか?
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450
匿名さん
>449さん
法的には5%以上で大丈夫だったと記憶しています。
あとは営業さんおよび銀行さんとの相談ですね。
意外に融通は利かせてもらえそうですよ。
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451
ローンレンジャー予備群
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452
匿名さん
>451さん
444です。参考になるサイトを沢山あげてくださって有難うございます。
ローンを検討するのが全く初めてなので、何をどうしたらいいのか
どうやって調べたら良いのか分からなかったので、こんなに丁寧に
レスしていただいて大変感謝しております。
全部お気に入りに入れておいて、各サイトをじっくり読んでみようと思います!
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453
匿名さん
成城石井は、小田急線改札出て階段降りた1階の
旧公団窓口・ケンタッキーがあった場所にできるみたいですよ。
(ミクシィで見つけた情報です。)
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454
匿名さん
>>449さん
D棟の抽選会は結構倍率がすごかったですね。
3〜4倍ついているお部屋が結構ありました。
手付金は5パー以上でいいみたいですよ。
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455
匿名さん
手付金は5%でいいんですか〜!?
10%払ってしまいました。
わざわざ定期を解約して・・・。
営業からなんの説明も無かったけどなー。
5%なら手元資金でできたのに、ショック。
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456
ブリセン
契約者専用サイトできました。
宜しくお願い致します。
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457
匿名さん
最初から手付金あまり用意できないといえば、平気ですよ。用意できるだけで。
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458
匿名さん
>>449です。
手付金のこと色々お答えいただきありがとうございます。
抽選会の日に10%の金額が打ち込まれた用紙を渡されました。
今週中に振込みなんですが、問題ないようなので5%位にしておきます。
抽選会って静かで淡々としているんですね。
イメージとだいぶギャップがありました。
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459
匿名さん
そうだぁ〜!小田急線構内が工事中でしたね
毎日、通っているのにすっかり忘れていました
と言うことは小田急線構内は12月に完成ですね
以前のお店がまた入るのかと思っていたので
新店舗オープン楽しみです。
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460
匿名さん
すみません、いろいろ資料探したのですがみつからず、
こちらのマンション、
○省エネルギー対策等級4の住宅
○耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上の住宅
○高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
のいずれかに該当しているのでしょうか・・
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461
匿名さん
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462
匿名さん
>手付金
原則10%で、交渉次第では人によって5%にしてもらえる事もあるということですよね?
でも人気物件では頑なに10%を要求される事が多いと思います。
この物件も人気が高くなった今となっては5%にしてもらえる可能性は低いのでは?
5%で良かった方は初期の販売期の契約者さんだったりしませんか?
いずれにしても5%の場合はその旨の書面が交わされるはずです。
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463
匿名さん
>手付金
法的な拘束力が出るのがたしか5%以上です。あとは営業判断の部分があるのではないでしょうか。
キャンセル防止的な意味合いで言えば、きちんと資金計画が立っていて、問題がなさそうなら
5%以上で受け付けてもらえると思います。
ちなみにうちは5%です。初期に該当するでしょうから、462さんの問題解決にはならない
でしょうけど。いずれにせよ、直接担当営業に確認されるのが一番ですよ。
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464
匿名さん
成城石井が、小田急の改札前にできるのは、嬉しいです。あとは、ペンタ跡にどんなテナントが
入るか楽しみですが、駅からの人の流れをふやすような、魅力のあるお店がいいな。
個人的に思うのは、究極の発展として、今、ブリリアのMRがある広い駐車場にどーんと
駅直結の、大型ビルが建てて、ペンタの方にもいけるように、空中通路なんかつけたら
いいのにな、、と。大言壮語ですが。
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465
匿名さん
>437さん
網ガラスの件ありがとうございました。
ローンの件ですが、我が家はフラット1本でいくつもりですが、
来年の金消会直前の金利を見て、優遇とフラット半々にも
変えられるように、一応数行の事前審査を受けています。
それにしても皆さん借入金5割程度なんですね。
我が家は7割位借り入れしなければいけないので、返済も大変です(汗)
手付金は言われるがまま10%入れました。
と、言うより、5%で良いということ知らなかったんですが・・・。
最終的に手付金は頭金の一部とはいえ、手元のお金が減っていくのは
やっぱり心配ですよね。
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466
匿名さん
幼稚園説明会が9月にありましたが幼稚園児が
いらっしゃる方々、もうどこの幼稚園にするか
決められましたか?第一希望がおだ学園だったのですが
うちは年長からの編入になってしまうため
3月時の定員を見てからでないと入れないようなので
再検討中です。
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467
匿名さん
ローンですが、SBIモゲージで考えています。
みずほorりそな短期固定との併用も考えていますが、
三井住友全期間1.2%優遇が適用可能との噂を聞いたの
ですが、それはまことですかね???
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468
匿名
武蔵野幼稚園は人気と聞きました。 森の中を散歩したり、体力作りにいいという感じみたいです。
せいとく幼稚園はどうなんですかねえ?
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469
匿名さん
幼稚園は織田とせいとくで悩んでいます。どちらも自由保育ということです。後は給食かお弁当かという所と保育時間が水曜以外は2時と3時の違いかと。。。どちらもほぼ私服はうれしいです。もうすぐ11月なので迷ってます。武蔵野は八王子市になりますよね。はだしで遊びまわるというのは聞いたことがあります。織田もせいとくもブリリアを意識しているようですよ。
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470
匿名さん
成城石井,バンザーイ♪
あ〜富沢商店さんも来てくれないかなぁ・・・。
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471
No470by匿名さん
No424、No426の方へ下記ご参考です。
私も他の方と同様に電話で協同住宅ローンへ問い合わせし、商品案内書を自宅送付してもらい確認しました。
1、やはり「東京建物不動産販売」取扱物件であれば同社はホームページとは違う特別商品で10月より対応。
2、フラットは手数料1.6%で金利2.781%、手数料0円(無料)で2.97%。
3、私はフラットが借入上限80%のため、残りのたりない部分も借入して100%ローン借入希望と相談すると 「提携ローンがあるので是非とも[フラット+併用ローン]のミックスでご利用下さいと営業されました。
4、併用ローン(提携ローン)も保証会社を使ってないので、保証料0.2%徴求しないとのことでビックリ。
5、フラット併用ローンは悩みましたが、借入額の3分の2程を全期間固定のフラットを利用するので、3年固 定も考えましたが、変動金利に決めました(保証料ないことも考慮すると1.0〜1.1%優遇と同一ですと担 当者は力説されてました)。
フラット4100万(35年間固定金利・手数料0円)+提携ローン1000万(変動金利・手数料26,250円)。
まー1000万円未満の借入であれば変動リスクもないかなーと判断しました。
6、同社フラット利用時、フラット併用ローンの手数料は52,500円でなく26,250円とのこと。これもホームペ ージには掲載していないとのことです。以上
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472
匿名さん
>>471
この情報はとても助かります、
私も100%ローン借入希望なので、早速資料取り寄せてみます、
ありがとうございます。
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473
匿名
幼稚園、うちは八王子市の聖徳学園に考えています。
お弁当作りに自信無くて園内で作る給食に惹かれました。
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474
匿名
聖徳学園のパンフをみたら、季節によって毎回制服を衣替えするのですか? 4種類の制服が載っていたのでビックリ。。 お金かかりそうだな・・・。と思いました。。
実習内容は充実していそうなのでいいんですけどね・・。
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475
匿名
聖徳学園の制服は、(冬服〜10月〜5月 夏服〜6月〜9月)
冬服=グレーのブレザーに、白のブラウス
男子は吊りの半ズボン、女子は吊りのスカート
冬服期間でも暖かい時期には、ブレザーを着せずに赤のセーターだけでも良いらしいし
寒い時にはブレザーの中へ赤のセーターを着ても良いらしいのですが、
このセーターは、幼稚園のマークの入った物を購入しなくても、赤ならば何でも良いそうです。
夏服ー=男子は上着と半ズボン、女子はワンピース
幼稚園に登園後は、体操着とその上にスモックに着替えるそーです。
通園カバンから全て揃えて 4万円前後だったと思います。
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476
匿名さん
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477
匿名さん
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478
匿名さん
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479
匿名さん
うちは緑ヶ丘幼稚園を検討してるのですが
他に検討されてる方いらっしゃいませんか?
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480
匿名さん
幼稚園、うちは、年中からの入園になりますが、駅より南側で、遊歩道で通える幼稚園という
ことで、落合のせいとくか、おだ学園のどちらかにしようと思い、両方の体験入園に参加
しまして、最終的に、給食があり、先生の気負いのない感じから、おだに決めました。
11月1日は、おだに並びます。ブリリアで、一緒に「おだ学園」に通える方がいるといいなと
思います。
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481
匿名
うちもおだとせいとく両園を見学しましたが、おだの先生の印象がよくなかった方(偶然かも。。)がいらして何となく気がうせてしまいました。。
せいとくは先生がとってもしっかりしている感じはしましたが。
おだの給食は魅力ですよね。
どちらものびのびと育てる環境のようですし悩みますが
おだはお母さんのでる(集まる機会)が大変多く、色々お手伝いしていただいてます。と先生がおしゃってました。。色々役員とかあるみたいですね。。小さい下のお子様がいらしたら大変かも。
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482
匿名さん
色んな幼稚園があり、迷います。
どこも早朝から並ばないと入園できないのでしょうか?
近所迷惑にならないように・・でも、何時頃並べば良いのか?雨が降らない事を祈ってます。
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483
匿名さん
我が家も聖徳にするつもりです
おだやせいとくが多いようなので
ブリリアからは誰もいらっしゃらないかもと思っていたんですが
ここでレスをみて少し安心しました
一緒な方よろしくお願いします
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484
匿名さん
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485
匿名
緑ヶ丘は朝4時から並ぶと聞いた事が有りますよ。
おだとせいとくはわかりません。
聖徳を希望される方がいらっしゃって嬉しいです。
よろしくお願いします。
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486
匿名さん
緑ヶ丘は2日前から徹夜で並びますよ。多摩地区では一番人気ですから、皆さん気合入れないと入れませんよ。(2年前の徹夜経験者です)
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487
匿名さん
緑ヶ丘って結構マンモス園ですよね〜
それなのに徹夜ですか〜〜参りました。
有難うございます、知らずに居たら大変な事に。。。
おだ、せいとく、聖徳はど〜なのでしょうか?
帝京幼稚園から帝京小学校ってコースもいいかな〜
調べれば調べる程、混乱してきます。
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488
匿名さん
おだはのんびり教育、聖徳は売りはどこかわからない、帝京は細やかな幼児教育が期待できない、等々で緑ヶ丘の人数が増えていると思います。緑ヶ丘はプレゼンテーション上手だし。
マンモス幼稚園の良いところと悪いところあると思うので実際に見学してみるのがよいと思いますよ。幼稚園選びは疲れますからね、我が家もへとへとでした。入ってみれば子供はどこでも一緒なんでしょうが。。。
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489
匿名さん
>>488さん
わぁ〜有難うございます。
多摩地区の事よくわからずなので助かります。
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490
匿名さん
488です。”マンションなんでも質問”に、”多摩地区の幼稚園教えて”と新しいスレッド立てるといいかもしれませんね。幼稚園の論議は白熱しますが、対象外の人たちからすると別でやってくれとなっちゃうので。
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491
匿名さん
話は変わりますが。。。
いよいよ今週末、多摩センターのハロウィンですね。
親子連れが、普通に仮装して歩いてて、街中がテーマパークになったみたいで、
私がこの街に住んでみたいと思い、ブリ多摩を契約したきっかけになったイベントのひとつです。
子連れじゃない中年夫婦だけの仮装散歩も許される雰囲気がありますもん。
今年は我が家もちょっとだけ仮装してみよっかなー。なんて思ってます。
ブリ多摩居住予定者の方でまだ多摩センターに住んでない人は、是非ご覧になるといいと思います。
この街をますます好きになると思いますよ。
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492
匿名さん
このマンションの外壁は、今のままの色なんですか?
少し離れて見ると、廃墟のように見えるんですが。
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493
匿名さん
ハロウィンイベントも盛大ですよね!
クリスマスのイルミも綺麗だし、今から入居がとても楽しみです。
ライオンズやDグラやブリリアのようなマンションもでき、
まだまだマンション増えそうですし、街が更ににぎやかになりそうですね。
管理費の問題などでてきそうなので、全体でというのは難しいと思いますが、
コミュニティークラブのガーデニングスペースだけでも、季節に沿った飾りなど
できたらいいなと思っています。
入居しましたらよろしくお願いします。
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494
匿名さん
>>488
緑が丘がいいのはわかりましたけど、こういう掲示板で他園を断定的にクサすのはちょっと…
園の印象なんて人それぞれ、賛否両論あるのが当たり前だし、
名前が挙がった園にすでに通われている方が書き込みを見たら、いい気持ちはしないと思います。
逆に私は>486を読んで、2日間徹夜で並ばせる(並んでいても手を打たない)
園の姿勢に疑問を持ちましたが…
と、荒れてしまうでしょ?(^^)
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495
F契約者
>>491さん
ハロウィン・イベント、我が家も観に行こうと思ってんですよー
そこで質問なのですが、いつが一番の見所になりますか?
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496
F契約者
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497
匿名さん
>495さん 491です。
毎回(とはいえ、まだ2度しか行った事がないのですが・・)偶然に通りかかる程度なもので、
イベントの全体像はよくわからないので、見所はよくわかりません。ごめんなさい。
でも、あの街の雰囲気。家族づれが何の気負いも照れもなく、仮装して歩いていても馴染んで
しまうテーマパークのような街の雰囲気が、とっても幸せそうな家族づれの姿が、
何よりも微笑ましくて、幸せそうで、この世知辛い世の中で、すごく希望的で好きになったのですぅ。
ブリ多摩での生活もそんな風であって欲しいと思ってます。
幼稚園や小学校の話題が一杯でてますが、どうか子供たちが、将来、グれたり、人の心の痛み
がわからず、人に迷惑をかけるような、犯罪や暴力に関わるような事がないように育てていって
欲しいと、こころから願うものです。。。ブリ多摩はそういう共同体にしたいものですね。
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498
匿名さん
先日の見学会の中で簡単な説明のあった「ブリリア多摩センターの構造設計法について」ですが、ここで特にDEF棟の構造計算に「限界耐力計算法」が使われていると聞いて愕然としました。この方法は、2000年に導入されたいわゆる「性能設計法」により許されるようになった方法ですが、今回の姉歯物件でさえもこの「限界耐力計算法」を使うとなんと建築基準法を満たす事になってしまうという任意性の強い代物で、問題の計算法なのです。特に階数が高い建物、下層階から上層階まで同じ高さでない建物には使ってはいけない計算法といのが業界の常識のようです。浅沼の説明にも「建物の経済性を図るために・・・限界耐力計算法を使っています」と本音を漏らしていますが、裏を返せば「建物の経済性を図るために・・・構造を犠牲にしています」という事と等値です。若しこの計算法が正しいというのであれば、同時にPML(予想最大損失率)の数値を示すべきだと出思います。
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499
匿名さん
ということは、ABC棟とDEF棟では設計段階から違うということですか?
棟による外階段の違いから、設計デザインになんだか違和感を覚えていたので・・・
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500
匿名さん
ABC棟は低層なので「許容応力度計算法」という限界耐力計算法よりさらに簡便な方法を使っていると書いてあります。こちらは、従来からある方法で計算の難易度は決して高くはないですが、設計者の意図による数値の任意性は比較的少なく、正直な方法だと言えるのではないでしょうか。デザイン、意匠の問題とは直接の関係はありませんが。
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501
匿名さん
限界耐力計算法を採用している物件だったとは、残念です。経済設計だったんですね。地震が
心配になってきました。
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502
匿名さん
ABCとDEFは当然設計は異なるでしょう。
ただ、どういった影響があるのか・・第3者機関に調査依頼することも必要なのかもしれませんね。
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503
匿名さん
確かにあまり良い方法ではないようですね。
http://nsk-network.co.jp/k-060817.htm
あれだけ騒がれていたのに、何故この方法なのだろうとは思いますが・・・。
イーホームズの藤田社長が、他にも偽装物件があると主張して、
その証拠をTBSのある人へ託したと言われているので、
そのうち氷山の一角ではなく、海面下の物件も明らかにされるでしょう。
大手ホテルチェーン&温泉付分譲マンションで有名な会社も名前が挙がっています。
もし、ここが耐震強度に問題のある物件とされたら、他のブリリアブランド
全てが調査されてしまうので、倒産しかねないです。
そんな時期に問題のある物件は建設するなんて、自分の首を絞めるようなもの。
この計算方法でも十分な安全が確保されていると思うのですが、どうでしょう?
D棟が販売中の今、住民予定者が立ち上がって(と、言っても賛同してくれるのは
DEF棟だけですが)、許容応力度計算法での再計算を東建さんが、
やってくれれば良いのですが、現実問題としては無理だろうな(苦笑)
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504
匿名さん
姉歯事件が明るみになった時点ではとっくにこのブリリアの構造設計は終わって既に基礎工事に入っていましたから、基本は事件前の物件と考えていいと思いますので、「この時期の自分の首を絞める・・・云々」は当たらないのかも知れませんが。
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505
匿名さん
限界耐力計算法や許容応力度計算法の論議をしても仕方ないのでは?設計者ではないのだから・・・確かに不安は分かります。でもどっちもテキトーな方法ですよ。でも日本の建築基準法は諸外国からみたら地震国なのでそれなりに強いと思っています。実質、厳しいと思っています。
私はA棟を契約したものですが、逆にあの姉歯事件の時にイーホームズから検査機関を変えて、さらにそれなりの東建さん、企業存続のためにテキトーなことはしないのでは?
私も大手企業に勤めています。ある程度は節操ありますよ。名前を守る社風はあると信じています。
瑕疵担保責任が10年だろうと違法であれば、そんなの関係ないのでは?マンションは偽装さえしなければ、多くの法律に制約されていると思っています。
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506
匿名さん
>>494
このような掲示板では生きた情報がほしいわけで、一般論を知りたいとは思わないのですが。。
いろんな意見があるのは当然で。
まあ、マンション掲示板で論議すべき内容ではないでしょうね。
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507
匿名さん
幼稚園ではないですが、特に年小からの入園にこだわらないのであれば
落合総合施設でやっている幼児サークルもお勧めですよ。
うちは2年保育から入れたので、1年そこでお世話になりました。
運営はお母さんたちで、保育は有資格者の保母さんが担当しているユニークな幼児サークルです。
幼稚園にいきなり入れるのにちょっと不安だったのですが、
そこで、親は子離れ、子は親離れの練習ができたように思います(^_^;)
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508
匿名さん
すみません
「落合総合」ではなくて、「落合複合」でした(^_^;)
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509
匿名さん
うちは武蔵野幼稚園を検討していますが、武蔵野幼稚園検討されている方いらっしゃいますか?
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510
匿名さん
うちは武蔵野幼稚園に決めました。おだもよかったのですが、募集人数も少なくかなり厳しい感じなので、あきらめました。お友達がいるといいのですが、武蔵野のを予定している方いらっしゃいますか?
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511
匿名さん
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512
匿名さん
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513
匿名さん
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514
匿名さん
幼児サークルの情報有難うございます。
幼稚園へ入園、転入を必要とする、園児数が100人を超えると
お聞きしています。どんな情報でも遠方の方には嬉しいと思います。
掲示坂有効に活用したいです。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
元々設備の仕様が低い事はわかっていたので、耐震構造が悪くてもなんら驚きません。
それだけ安いんだから我慢です。
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517
匿名さん
紹介サイトを読んでみたが
この計算方法を使った最近の建物は案外多いのではないかと思う
設備の仕様とは関係なさそうだ
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518
匿名さん
ハロウィンは、多摩こども劇場さんが始めたものと聞いていますが、うちの子が好きなのは、
いくつかのポイントを回り(スタンプラリーみたいなもの)、行った先で、お菓子を貰う
イベントです。28日と29日、受付は11時からとなっていますが、毎年、すごく人気が
あるので、30分以上前には並ぶ方がいいと思います。親子でいつも回っていますが
そのときに、思い思いの仮装をしていくのです。今年は、ワンニャン主催の、犬の仮装パレード
とかもあるって、書いてありましたね。
イベントは、いつもの、○○レンジャーでないのが、残念。今年は、プリキュア!
秋葉系に人には、うけるか、、、。
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519
匿名さん
>>506
誰も一般論を語れと言ってるのではなく、
表現に配慮が必要と指摘されているだけでしょう。
これはたとえスレッドをわけるときでも、別の話題を語るときでも
心掛けなくてはならないことだと思います。
というか、別にスレッドを立てる必要もないんじゃないでしょうか?
幼稚園情報も重要な生活情報の一部だし、11/1の願書提出がすぎれば話題は落ち着くはず。
直前の今が一番悩む時期でしょうから、こういう場で情報を求めたい気持ちは理解しますよ。
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520
匿名さん
506さん(488さん)の意見をよく読むと緑ヶ丘をただほめているわけじゃないですよね。
マンモス悪いところ宣伝上手なところもあると言ってくれています。
多摩地区外の私には非常に良い情報でした。506さん有難うございました。
また情報をお願いできれば助かります。
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521
匿名さん
別スレッドを立てれば、ブリリアの住人だけではなく多摩地区の他のマンションの入居予定者や多摩センターに既にお住まいの方などの意見も得られるのではないでしょうか。
より多くの方からの意見を得る為に、別スレを立てる方が良い気がします。
情報を求めたいという気持ちは理解できますが、子供の居ない夫婦への配慮も少しはあってもいいのではと思います。
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522
匿名さん
>>521
賛成だな。
>>519
何を言いたいのかよくわかりません。特定の幼稚園論議を否定しながら、このスレッドで論議したいの?
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523
匿名さん
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524
匿名さん
100人もの幼児が入居予定なのに一部なのですか〜
11月1日過ぎれば落ち着きますよ。
子育て中のママ達を応援しましょうよ!
子は宝ですよ。
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525
匿名さん
>子供の居ない夫婦への配慮
子育て中の夫婦、つくらない夫婦、望んでもできない夫婦、子育てを終えた夫婦
530世帯もあれば色々な方々が暮らすので、労わり合っていきたいです。
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526
匿名さん
うちは子供居ませんが、幼稚園の話しは気にならないですよ
興味無いときは読み飛ばせば良いだけですし。
同じマンションの方がどの幼稚園に多いか少ないかは
子育て中の皆様にはとても重要な情報なんじゃないですか?
なので私はこのスレで論議されるのも良いと思ってます。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
>>527さん
ご自分も批判してますよ
お墓探しはお年寄りだけがするものでもないと思いますよ
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529
匿名さん
>>528
屁理屈でしょ。
墓探しが必要な人もっていうのは、園児に対比させた嫌味と受け取れる
何れにしても、余計です。
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530
匿名さん
批判してるとお墓は別です。
批判する人を批判してますよ
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531
匿名さん
527、528様
有難うございます。
揚げ足ばかり取る人って何処にでも居る様ですね。
そんな人と同じマンション入居なんて。。。でも救われました。
小さい子供が居ると、日常生活の中でも色々と肩身の狭い場面に
遭遇し落ち込む事もありました。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
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534
匿名さん
私も527さんに賛成です。
自分に関係のない事でも、そこで暮らす方々が今の時点で
どんな事に興味をもってらっしゃるかを知るのも楽しいです。
見たくない書き込みは、飛ばしますから
安心してお書きいただきたいと思います。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
今日、ハロウィンに行かれた方はいらっしゃいますか?
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537
匿名さん
なんだかこう次々に問題が起きて安心出来ないです。
階段等構造の問題やパンフレットの問題。
耐震設計の問題。
気にしないで飛ばして読める方々が羨ましい。
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538
匿名さん
ほんと!その能天気さ、素晴らしいですね。大地震が起こらないことを祈るばかりです。躯体と一体じゃないALCが歪んで、コーキングの裂け目から水が入ってきたら大変ですものね。
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539
匿名さん
契約者ですが、批判をしているのではなく、設計問題は考えなければいけない
話題だと思います。
D,E,F棟は、建物の経済性を図る為に、限界耐力計算法で計算されて
いるとのことですが、許容応力度計算法でやり直した場合でも、
設計には問題ないというのであれば、どちらの方法でも構わないです。
ただ、耐震偽装問題の時に、許容応力で問題ありとされた物件でも、
限界耐力で計算すると通ってしまう物件もあって、そういった物件は
持ち主の判断で補強するか否か決めていたと思います。
もちろん自費で。
売主は再計算してはくれないでしょうけど、入居後に許容応力で計算し直し、
補強が必要となれば、管理費より捻出するしかなくなります。
自分達の家と命を守るための出費ですから仕方がないです。
でも必ず反対する人は出てくるでしょう。
だから、批判をしたいのではなく、避けれる問題は入居前に
売主側にきちんとしておいて欲しいだけです。
>ほんと!その能天気さ、素晴らしいですね。
と、言っても、こういう書き方はよろしくないですが(笑)
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540
匿名さん
>>539
そんな事、全て織り込み済みで貴方自身が契約したのですよね
「契約」ってどういう意味かご存知ですか?
ハンコ押す事の本当の意味も...。
もう少しお勉強された方が宜しいかと存じます。
(こちらで、「ちゃんと説明しろ」旨のご発言は差し控えた方が貴方様にとっても有益かと思いますので悪しからず...。)
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541
匿名さん
我が家は幼稚園とは無縁ですが、
幼稚園の話題をこの場ですることは
情報収集の場として有効利用しているわけですし、
11月1日の願書提出までの話題なら、
スルーするので構いません。
ただ、願書提出後に「うちは○時から並びました」
「うちは○○学園に決めました」など報告するのは
ご勘弁。
仮に何か気になることがあり質問した場合、
皆さんで報告会されてしまうと、質問したスレが、
どんどん過去に行ってしまいます。
無事に入園が決まった後に、直接会って語り合えば
ママ友も増えますよ。
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542
匿名さん
うちは○○墓苑にしたけど、おたくはどこの墓苑? なんていうやり取りもありなんですかねー。
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543
匿名さん
話は変わりますが、我が家では娘にピアノを習わせようと考えています。
近隣へのご迷惑を考え、以下の対応を考えております。
・深夜・早朝の時間帯の練習は避ける
・カーペット・防音シートを敷く
・練習時間は長くても1日1時間程度
・練習時は窓を締める
・前もって近所の方にご了承頂く
ピアノに限らず、楽器を演奏される方は、防音対策としてどの程度を
考えていらっしゃいますか?
(私は周りの楽器の演奏は気になりませんが、共同住宅に騒音問題は
つきものですので。。。)
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544
匿名さん
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545
匿名さん
協同住宅ローンと住友信託、そしてSBIどれがいいと思いますか?皆さんは!
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546
匿名さん
ミニストップの隣のテナント、まだ決まらないんですかね。クリーニング屋さんなんかが出てくれると有難いですが、広すぎるし、家賃高そうだし、無理ですね。駅からの間に、ユーカドー3階に入ってる白洋社以外にクリーニング屋さんってありますか? 白洋社、高いですよね。
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547
匿名さん
テナント決まらないと、テナントが支払うべき管理が不足してしまうんですよね。
ミニストップも経営不振だと閉店して同じ結果になるリスクもあります。
みんなでテナント盛り立てないと、自分を苦しめることになりますね。
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548
匿名さん
マンションのサービスでクリーニングはありませんでしたっけ?
他所のマンションかなぁ?玄関まで来ていただけると便利ですよね。
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549
匿名
545さんへ参考にして下さい。1、フラットについて(1)メリット→保証料(借入額の0.2〜0.3%)と繰上手数料は無料。登記料で登録免許税分がかからない。(2)デメリット→公庫団信が有料。2、民間ローン(フラット以外)について(1)メリット→団信無料。(2)デメリット→保証料と繰上手数料は有料。登記料で登録免許税分がかかること。3、超長期ローンは民間でもありますが(三井住友・三菱東京ufj)、上記のことを考慮すると協同住宅ローンのホームページ掲載していない東京建物限定のフラット35で決まりでしょう(同社は提携金融機関のための非提携のフラット金融機関と違いツナギ費用が必要ないとのことです)。SBIは利用する意味がないと思います。4、25年〜10年の固定金利で考えていれば、民間の10年固定金利がお勧めします。一番金利競争が激しく借り手にとってお得です。一番金利の低利な金融機関を選ばれると良いのでは。5、フラットでも民間ローンでもポイントは物件の提携金融機関が良いと思います。非提携金融機関だとプライベートローン扱いになり、ローンが付かない場合は手付金返金がありません。フラットも非提携金融機関だとツナギ費用が掛かります。6、まず、住宅ローンは、フラットにするか、10年固定にするかで決めるのが一番と思います。7、年収、年齢等を考えて次の組み合わせを検討することをお勧めいたします。3年固定のみの借入はよっぽど高年収の方、又は数年後に退職金で完済可能な方のみお勧めです。8、当方が考えたお勧めローン→(1)フラットのみ(2)フラット+3年固定(3)フラット+変動金利(4)10年固定のみ(5)10年固定+3年固定(6)10年固定+変動金利。9、当方もフラットの協同でいくか。又は、10年固定でいくか検討中です。今日、協同の担当がモデルルームにくるとのことで、時間があれば疑問点を聴いてみます。
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550
匿名さん
549さん
詳しくありがとうございます。とても参考になります。
協同は、調べたところ10月フラット2.98で手数料52500円なのですが、
これだと、もっと安い金利のところあるので他にしようと思っているのですが、
これ以上の提携の優遇があるのでしょうか・・?
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551
匿名さん
>>543さん
我が家もピアノがあります。防音に関しては、簡易組立型の防音室もありますが、部屋面積を有効に使えなくなるので、少しコストは掛かりますが部屋ごと工事をする予定です。あらかじめそのつもりで部屋の間取りや予算を検討しました。
市販の防音マットなどは気休め程度で防音効果はほとんど無いです。
防音対策を経済的な順番で言うと
1.電子ピアノで済ませる方法。
電子ピアノ本体だけ10万円程度。最も安いが本物とは違うので練習にならない。
2.ピアノに消音ピアノユニット取付。
ピアノ本体価格+取付費20万円弱。タッチは本物で音は電子でヘッドフォン使用可。
3.簡易防音室。
工事費込みで100万円弱。本当に練習したい方は2では我慢できなくなるのでこれ。
4.部屋ごと防音工事。
広さによって違いますが150〜250万円。部屋を広く使いたい方はこれしかない。
という段階があるかと思います。
どれも決して安くない出費ですが、昨今ご近所の理解も得にくくなってきていると思います。気にしながら肩身の狭い思いで練習されるよりも、きちんと防音して心おきなく練習する方が気持ち良いと思います。
それと共有施設のミュージックルームですが、ブリリア音楽同好会みたいなコミュニティーが出来れば良いなぁなどと思っています。皆さんでアンサンブル演奏などもしてみたいです。ピアノが常設されたりとかすれば、もっと良いですね。
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552
裏と表
550さんへ。1、471さんの記載をご参考にされるとよいですよ。2、協同住宅ローンは10月より「東京建物不動産販売」取扱物件であればホームページとは違う特別商品で対応するとのこと。3、フラットの特別商品は手数料支払額により2商品あり→(1)手数料1.6%で金利2.781%、(2)手数料0円(無料)で2.97%です。3、特別商品については、電話と特別商品チラシ取寄せて確認済です。4、「協同のホームページに特別商品が掲載されてないのでわかりずらい」と同社担当者には言いましたが、特別商品は、いろいろありホームページには掲載不可とのことです。5、本日午後、販売センターでアポイントとりましたので、もう一度確認後し、申込する予定です。世の中には裏と表があるのだなーと感じています。
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553
匿名さん
>>551さん
543です。
整理いただきありがとうございました。
我が家は2(ピアノに消音ピアノユニット取付)で検討してみます。
(消音ユニットの製品のHPを見ましたが、色々ありますね!)
同好会もぜひ作りましょう!
500世帯もあれば、楽器を演奏される方も大勢いらっしゃる筈ですし。
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554
匿名さん
先日の契約者アンケートでは音楽サークルを要望しました。
ただし、私はいわゆる“軽音楽”の方がメインなのですけど。
マンションに居住するのは初めてなので、騒音問題がどの程度なのか見当もつきません。
楽器、ここではピアノしか話題になってませんが、ドラムやギター、バイオリンや管楽器など。
楽器だけじゃなく、オーディオ関係の音量も、どの程度近隣に影響するものなのでしょうか?
いずれにせよ、十分に配慮しながら楽しみたいなと思ってます。
折角のオーディオルームですから、ジャンルを問わず音楽好きが集まって色々楽しめればいいなぁ。
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555
匿名さん
音楽をやられている方、結構多いんですね。
わたしもギター(アコースィック)をはじめてみたいと思っているところです。
サイレントギターなら深夜でもOKかな?と思っているのですがどうなのでしょう?
音を出す場合は、当然ながら時間帯を考えなくてはいけないと思いますが、
個人的にはAM10時〜PM9時くらいの間でやはり1時間程度と思っています。
こういう騒音?(他の楽器、子どもの奇声・走る音、ホームシアターの音響等含めて)が
嫌いなかたもたくさんいるでしょうから、普通、常識時間帯とはいかがなもんでしょうか?
みなさんはどう思われますか?
我が家は子どもに当然夜9時以降は静かにしなさいとしつけています。(昼に外で元気いっぱい?)
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556
匿名さん
別のマンション在住ですが、ピアノの話。
入居直後から時々ピアノの音が聞こえてきて、
うちは「あー、また弾いてるなあ」くらいであまり気にならなかったのですが、
結局、管理組合に問題として上がり、防音工事をすることで決着しました。
今は、全然聞こえないので、防音工事の効果があったということでしょう。
多数の人間が寛大でも、一人でも「うるさい」と言う人がいれば、
許されないのでしょう。
それが、集団住宅で生活する上でのルールなんでしょうね。
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557
匿名さん
私は大人になってから、ピアノを習い始めました。
ちょうどその頃にサイレントピアノというものが発売され、
これだ!と思って購入したのですが、消音機能でピアノの音は消されるものの、
鍵盤を叩く音がドコドコとかなり響いてしまうのです。
結局、サイレント機能を使うことはほとんど無くなってしまいました。
当時住んでいたマンションでは、楽器の演奏は午前10時から午後7時まで、
となっていたので、その範囲で出来る時にだけ練習をしていました。
少しずつ資金を貯めて、簡易防音室を取り付けたら実家のピアノを引き取りたいと
思っているのですが、どうなることやら。
個人的には、朝や夜でなければ、音楽を練習している音って、生活感があって
好きなんですけどね・・・。
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558
匿名さん
いま住んでいるマンションでは朝10時から夜9時半となっていますが、弾いている人はいても、きちんと守られているせいか全く問題は起きてませんね。
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559
匿名さん
共同住宅ではやはり防音設備が必要なようですね。
全員がルールを守れるような方ならいいですけど、たぶん500世帯もあれば無理っぽい。
我が家も防音対策をしようと思います。
今の世の中の流れは色々と難しいですねー。
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560
F契約者
>>497 さん
おかげさまで昨日行って参りました、ハロウィンin多摩センター。
ホーンテッドジャズナイトのみで一時間半どっぷり浸かって、
そのあとランタンの灯にウットリして帰ってきました。
他は全く見なかったんですが、とても楽しめました。
ジャズコンサートは今夜は無いそうですが、来年もやるならおすすめです。
プロの方のようで、街に響く音色に、居合わせた市民が一体となる感じがします。
曲目はおじ様おば様向けといった感じでしたが、有名な曲も何曲かありました。
改めて良い街だな〜と、ここにずっと住めるんだな〜と、しみじみ想いました。
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561
匿名さん
現場見学会行って参りました。
以前、外階段に照明つかないと仰っていた方がいましたが、つくようですね。
外観はルーバーが付くとはいえ、「現状の鉄骨むき出しのままです」と説明があった時には
みなさん思うことがあるようにつぶやいていました。
建物が全て完成されれば、それなりに見えるのですかね?今はマイナスイメージしか想像できません。
見学会自体の感想は「専門家ではないので正直よくわかりません。きちんと作ってくだされば」といったところでした。浅沼組の方の説明が「えー」の連発だったのが印象で、説明する人は注意してあげた方がいいですよと思ったくらいです。
-
562
N.N
本日、建築現場見学会に行って来ました。
これといって新しい発見などはなく、確認という意味合いとなりましたが満足しています。
しかし、リビングが12.1畳だと思ったより狭く感じました。
(私の契約した間取りのリビングも12.1畳でしたので、参考になりました)
リビング用に買うソファーと、ダイニングセットはしっかりと考えないといけませんね。
私の参加した会は14:00から始まり、ちょうど現地を見ているときに「わんにゃん」で一斉に犬が泣き出しました。(エサ時間だったのでしょうか?)
廊下にいるときにはかなり泣き声が聞こえておりましたが、室内を見るために部屋の中に入ると
犬の鳴き声はほぼ聞こえなくなりました。
玄関の扉も廊下側の部屋の窓も開いていましたが、室内では私には気にならないレベルでした。
私の家族でもちょっと気になっていた点ですが、E棟でも室内にいたら問題ないように思えました。
多摩センターでは今日、皆様が書かれているようにハロウィンのイベントなども行われていて
とても良い町に住宅を構えることが出来たと喜んでいます。
ペンタくん裏の広大な空き地にショッピイングモールが出来ることも工事認可の看板が立っており
間違いないようですね。
立地的にみて、ブリ多摩にはとてもいいことだと思います。
入居が楽しみです。
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563
匿名さん
えっ、ピアノ弾くの?騒音大丈夫かなぁ〜。。。完全に防音して下さいね。ブリリアは境界壁は、厚いけど、全体的な防音効果は普通でしょ?都心のマンションより郊外マンションだから外からの防音はそれほど強くないと思います。是非、節度のある対応をしてくださいね。皆が音楽好きではないのだから。
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564
匿名さん
私は協同住宅ローンのフラット35と住友信託のどちらかにするつもりです。住友信託は30年だけど、金利は低い。協同住宅ローンのフラットより総返済額も少なくなるので住友信託にする予定かな?自動返済もあるので数千円でも月々を我慢すれば、知らぬ間に繰り上げ返済。繰上げ返済をすることを考えて貯蓄もさびしいと思っています。
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565
匿名さん
ピアノのネタは、他のスレでも荒れる元凶になってるから、
このスレではあまり深入りしない方がいいですよ。
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566
匿名さん
1期で契約した者です、
私はフラット35とみずほの提携1.0%優遇で契約したのですが、
最近は共同住宅ローンの提携優遇もあるようですね、
他にはどんな提携優遇があるんでしょうか?
みずほは最近でも1.0%ですか?
1.2%優遇の金融機関ってのもあったりしますか?
より条件の良い提携優遇が出てきているなら乗り換えたいです!
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567
匿名さん
A棟を契約した者です。
549さんが言われている
「SBIは利用する意味がないと思います。」
は共同住宅ローンのフラットと比較して、金利は同じだけど手数料1.6%と2.1%を比較しての結果でしょうか。
それとも、みずほのフラットと比較してもSBIは利用する意味が無いのでしょうか?
SBIを利用する人が少なそうな中で、みずほのフラットを利用するかSBIを利用するか悩んでいる所だったのでちょっと気になりました。。。
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568
匿名さん
販売も残りわずかになり、11月からパビリオンの人員もぐっと減るようです。
モデルも12月上旬頃クローズする予定だそうです。
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569
匿名さん
犬は合計2匹まででよろしかったですよね・・?
つりなのならいいのですが・・・
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570
匿名さん
MR閉鎖の後の連絡は、直接東建の本社へすることになるんでしょか。ここまでの対応があまりに粗雑なので心配です。
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571
匿名さん
567さんへ。
549さんが言っている意味は、フラットであれば「みずほ」も「SBI」も使う意味がなく「協同」がお得との意味と思いますよ。
・手数料を借入額の%方式
SBI→手数料は借入額の2.1%(本日発表、11月10日迄に申込の場合は手数料1.785%)で金利2.781%。
協 同→手数料は借入額の1.6%で金利2.781%。
よって、金利同一ですが手数料が協同の方がお得。
・手数料を一律幾らの方式
みずほ→手数料31,500円で金利3.05%。
協 同→手数料0円(無料)で金利2.97%。
よって、金利も手数料も協同の方がお得。
協同も特別商品をホームページに掲載すればよいのに、掲載しないから検討者が混乱してしまう。
私は他の方もお話されてましたが「10年固定」を中心にするか、「協同のフラット」を中心にするかで悩んでいます。きっと、ずーと悩むのだろう。
564さんへ
住友信託の30年固定と繰上手数料のお話されておりましたが、詳細わかれば教えて下さい。
フラット以外のローン商品は借入額に対して保証料0.2〜0.3%はどこの金融機関もかかるので、30年固定金利%+保証料%(0.2〜0.3%)→合計金利が何%になるのかしりたいのです。そして、フラット金利と比較したいです。
また、住友信託さんの繰上手数料が幾らなのか教えて下さい。その繰上手数料は永久なのでしょうか。
以前、住友信託さんへ聞いたとき「キャンペーン期間中のみ、同手数料が安かった記憶」があります。
又、「同キャンペーンを将来やめる可能性も無いとはいえない」と聞いた記憶もあります。
もし、詳細おわかりでしたら教えて下さい。
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572
匿名さん
最強のフラット35
優良住宅ローンどうでしょうか?
10月実行金利 2.8%
事務手数料 0.8%
手数料が共同住宅ローンよりだいぶ安い。
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573
匿名さん
576さんへ 564です。
住友信託には自動返済という自動的な繰上げ返済があります。店舗に行って、詳細を説明を受けていませんが、HPに詳しく載っていますよ。協同住宅ローンも検討していますが、
金利 手数料 保証料 団信料別
協同住宅ローン: 2.781% 1.6% 0.281%?
住友信託: 2.95% 詳細不明 0.2%程度 込
フラット35の低金利に目を奪われがちですが、団信料は馬鹿になりません。0.281%程度と言われているので、住友信託は30年ローンですが、フラット35で目先の金利の低さでだまされる訳ではありませんが、私はこの2本で検討しようと思っています。30年にすると確かに支出は増えるけど、結局、フラット35で繰り上げ返済を考えて貯めるならば、同じというより貯蓄は全て貯蓄になるので気分的い楽かな?と思っています。
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574
ローンについて
フラット以外の、住宅ローンの商品の中には、新生銀行やソニーバンクのように、保証料のかからない商品もあります。
それと、フラットだけの比較でしたら、優良住宅(株)の
手数料0.5%(性能表示物件)で、10月金利2.8%というのもあります。
住友信託の繰上げ手数料に関しては、ホームページに、自動返済と自由返済の説明が
出ております。
11月は、長期が上げてきましたが、アメリカの景気後退が確実に、数字に出てきている
ので、年明け、どう転ぶか、期待と不安を持って注視です。
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575
匿名さん
586さんへ
もう11月金利は出たんですか?出た内容が分かれば教えて下さい。
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576
匿名さん
調べた結果、固定借入の№1低金利はソニー銀行のようですが・・・
保証料無料(通常3000万で60万ほどかかる)
団信込み(0.3%分に相当する)
11月実行は金利上がってしまいましたがそれでもいいかも。
もうどこが良いのか考えれば考えるほど分からなくなってきました。
どなたか数字に強い方検証のほどよろしくお願いします。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
来年3月なんてもう長期固定の3%台なんてなくなりそうで心配です。
やはり、じわじわ上がってきてるので短期固定や変動は怖くて借りられません。
それでも1.2%の優遇は魅力なので一部は短期固定にしようかと。
最新情報!
みずほ銀行に次いで三井住友銀行も1.2%優遇ありになったそうです。
D棟契約時に営業より聞かされました。
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579
匿名さん
信頼性?
それを気にするのは、貸し手側からみた借り手の気が・・・
借りた方が強いといいますか・・・
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580
LEGO
>みずほ銀行に次いで三井住友銀行も1.2%優遇ありになったそうです。
おぉ。マジですか。非常にありがたい情報です。
早速あたってみます。
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581
576
564さん、586さんへ
ありがとうございました。
協同住宅の特別フラット35年固定金利2.781%+団信0.281%→計3.062%
住友信託の30年固定金利2.95%+保証料0.2%→計3.15%
自分はやっぱり、超長期固定なら協同住宅の特別フラットにします。
10年固定もまだ検討中で捨てきれないので、借入月の金利を確認してから決める予定です。
「優良住宅ローン、Jモーゲージ」等のノンバンク系のフラット金融機関は提携ローンになっていないためプライベートローンとなり、ツナギ費用の問題、銀行系でなく母体がしっかりしていないためリスクがあるのでパスです。
公庫にも確認したのですが、借入直前にフラット申込金融機関が破綻した場合、フラット借入するには、再度どこかのフラット金融機関で再申込しなければならないとのこと。再申込した場合、申込してから14日ほどは借入するまで日数が掛かるのではないかとのことです。直前に破綻されたらリスクあるので、母体がしっかりしていないフラット金融機関は検討対象外です。
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582
匿名
593さんへ
おっしゃるとおりと思います。
親戚がフラット専門金融機関(銀行系列でない)に勤務していますので現状聞いてみると「フラットは本当に儲からないので、資本金を削って給料を従業員に支払っているのが現状」とのことです。
どこまで本当かは確証ありませんが参考にして下さい。
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583
匿名さん
みずほ銀行の優遇1.2%なんですか??
私は契約時にも1%優遇だと言われました。
人によって優遇幅が違うなんてショックです。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
優遇幅は人によって違います。
借入額、年収、勤務年数などいろいろ判断して決まっていると聞いています。
そのあたりの話はローン板で聞いたら詳しい情報が聞けると思いますよ。
営業さんに聞いても教えてもらえるはずです。
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586
匿名さん
595さん>ご安心を!
みずほ銀行については「人によって違う」訳ではありませんよ。
当初はALL1%優遇でしたが、今は更なる優遇プランが提案されていて保証料が外枠か内枠かで
異なるだけです。全期間1%優遇は保証料なし、1.2%は保証料ありです。
ここでのローン談義が虚しくならないよう597さんも営業さんに確認してからレスして下さいね。
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587
586
非提携ですが、三菱UFJ信託に、仮審査に行って来ましたので、11月金利を教えてもらいました。うちでは、20年固定1本でいこうと思っているので、最初は、住信とソニー、新生が
候補でしたが、三菱UFJ信託が、20年で(10月)2.65という最強金利だったので
最有力となりました。11月は、20年が0.1上げて2.75ということです。
長期で、返済していくと、保証料や、繰上げ手数料を多少払っても、金利の差が
ものをいいますので。
アメリカの景気失速→円高、株安&円安に支えられている日本企業の
収益伸びが鈍化→ 日銀の追加利上げなし、、、、そういうシナリオ望んでいます。
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588
匿名さん
これだけ問題が多いと、前にも出てましたが、共用部分の「内覧会」はなされないということらしいですが、管理会社も系列だし、そこに問題があってもみんな組合負担にされそうですねー。
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589
匿名さん
物件のホームページにテナント募集のバナー(?)が
できました。
でもテナントの駐車場や駐輪場の使用料は無料なんですね。
それなら来客用をもう少し増やして欲しかったです。
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590
匿名さん
契約した者ですが現住まいが多摩センターから離れているので
建設状況が気になるところです。どなたか写真をアップロードしていただけないでしょうか?
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591
匿名さん
契約者です。
先日、大塚家具のカタログが送られてきて、その中に「大塚家具でご購入のお客様にブリリア多摩センターより家具購入額の5%相当の家具商品券をプレゼント!」と書いてありますね。
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592
匿名さん
591さんによりますと家具購入額の5%ですから一度購入して次回使用できる商品券がもらえる
という事になりますね。
残念ながら物件価格の5%ではないようで・・・。あたりまえか。。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
フラット35と住信を比較されている方がいますが、35年と30年ですよ。もしフラットで繰り上げ返済だけを考慮しているのであれば、検討するものが異なるのでは?と感じています。すでに住信は5年も返済期間が少ないのですから・・・以下は、繰上げ返済の例(期間短縮型)です。
【借入額3,000万円、30年返済の場合】・・・金利3%の場合
(3年後)繰上返済額103万5655円・・・軽減利息額124万1003円・・・短縮期間18ヶ月
(5年後) 103万7218円・・・ 103万7218円・・・ 17ヶ月
(10年後) 106万 432円・・・ 83万6783円・・・ 15ヶ月
フラット35にして、3年後に100万円程度(年間30万円程度強)の貯蓄、繰上げ返済をしても18ヶ月の期間短縮にしかなりません。フラット35の2.781%と住友信託の2.95%の支払差異は、1万円程度です。1万円程度の支払いで3年間頑張って繰り上げ返済しても18ヶ月の短縮にしかならないようですよ。1万円って、月々1万円、ボーナス3万円にしても年間15万円、3年で45万円ですよね?やっぱり利子って怖いですね。
もし、ローンに関する書物をご覧になるなら「住宅ローン 賢い人はこう借りる」って本はお薦めです。私も3回も読んでしまいました。
間違っても私は、本屋じゃないですからね!真剣に住宅ローンを研究しました。普通の会社員です。
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595
匿名さん
借り入れ前にフラットの金融機関が破綻してしまった場合、再度借り入れの申請をし直すという話が出ていましたが、借り入れ後に破綻してしまった場合はどうなるのでしょうか?
銀行のフラットだと、他の銀行と合併して金利は引き継がれるとの説明を受けていますが、
銀行ではない場合はどうなるのでしょう?
一応、りそなでフラットを組もうと考えているので、銀行の場合の説明しか聞けませんでした。
ご存知の方がいましたら、お願いします。
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596
匿名さん
>>595さん
ドシロウトな質問ですみません。
20年固定で期間は35年とかで組めるのですか?
20年で返済は無理なので30年〜35年で設定しておいて繰上げ返済して結果短縮できればと思っていますがそれでいいんですよね。
20年間の金利が2.75%(団信込み)はいいですね。
ただ非提携だと後々の手続き等自分でうまくできるかがとても心配です。
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597
匿名さん
613さんへ
下記できますよ。
・民間ローン→融資期間35年で20年固定商品選択(20年後の残元額が幾らになるかがポイント)
・フラット35(35年間固定)→借入期間25年。
ご参考
・重要事項説明会で説明受けましたが、非提携金融機関選択し何かあって、借入出来ない場合は手付金没収。
612さんへ
・直に公庫に聞いたほうが正確で安心できると思われます。
・僭越ですが、心配する位であればフラット申込金融機関は銀行。または、ノンバンクであれば母体が銀行系 列のしっかりしたところがよいのでは。
ご存知の方も多いと思いますが、支払方法は「元利均等払」より「元金均等払」の方が元金減り具合が早いため利息総支払が「元利均等払」よりお得です。但し、「元金均等払」は当初支払額が多くなりマニアティックですが、皆さん一度お調べになってみては。
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598
匿名さん
幼稚園決まりました!親が頑張った!!
同じマンションの方も数人いらっしゃったようです。
これでローンに専念できます。
1本より組み合わせたほうが良いのですか?
まだまだ先だと思ってた引越しが近づいてきました。
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599
管理人
【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。】
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600
匿名さん
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