Brillia多摩センター（その７）

＞＞６２０
う〜ん、地震に弱そうですね。
低地で地盤の弱い２３区なら限界耐力計算法での設計マンションなら怖いけど
でも、多摩市ならそれほど神経質にならなくてもいいのではと感じています。
あの軽量鉄骨階段も経済面プラス安全面を考えてだろうと・・・
ブリリアに地下がないのは安心です。

みなさん、幼稚園はお決まりになりましたか？
うちは年長からの編入で、１年間の通園とはいえ
どの幼稚園が良いのかいまだ悩んでいます。
今から入園できそうなところで考えているのは、
武蔵野幼稚園、諏訪幼稚園、東京大谷幼稚園というところですが
ブリリアから通う方が全くいらっしゃらないのも不安です。

上記の幼稚園をお決めになった方、いらっしゃいますか？
また、その理由を参考までに教えていただけると助かります。

「スレ違いだ！」と不快に思われた方、申し訳ありません。
一番早くブリリアの方の意見が聞けるかと思い、
質問させていただきました。

６２３です。

早速のご返答ありがとうございました。
改めて幼稚園選びの参考にさせていただきます。
本当に急がないといけないですよね・・・。

＞＞６２４さま
聖徳学園多摩中央幼稚園も検討していたのですが、保育時間が13:00までなのが、
私にはちょっと早いかと・・・。
施設や完全給食にはとても心魅かれますが。難しいですね。

＞＞６２５さま
入園金等の情報もありがとうございます。
同じく年長での編入の方がいらして、とても心強いです。
幼稚園もさることながら、次の小学校の事まで考えると
できるだけ多くの皆さんとつながりが持てると良いですね。
よろしくお願いします。

諏訪幼稚園の魅力はやはりプールですね！
それと保育終了後の習い事を卒園しても続けられ、
かつ送迎もしてくれる（！？）のは嬉しいです。

明日も現地見学会ですね！
遠方のため行けませんが、行かれた方レポートお願いします！

本当にこのマンション、地震きたらつぶれないんですか？
誰か分かりやすく説明してくれません？

６２９さん
もうやめようよ！だったらやめれば良いだけじゃない！！！
専門家に聞きに行けば？

釣りにまじめに返しました（笑）

以前、録画付インターフォンがなくなったと話題ありましたよね？私は、「知らない」「聞いていない」派でした。正直、ＭＲオープンから足を運び、契約しましたが、その間にもらったカタログは、一番はじめだけ。確かに契約の時に「保存用」と丁寧に封筒に入れた新しい？？？カタログは入ってました。
ＭＲオープンから契約する約８ヶ月の間、１回も仕様変更については、担当営業から聞かされていません。さらに途中で担当営業が変更になったけど、その上司といわれる人からも全く！！！

仕様変更になったことに対し、説明を受けていない、説明をしてほしいと正式に書面で申し入れていますが、何ら回答がありません。

こんな東建さんってどう思いますか？正直、不在の多い、私たち夫婦は、"録画付"がひとつの決定、決心条件だったのは確かです。

このように知らされていない方はいませんか？

>>619
ローンは3月に決めていいんじゃないですか。
営業に各銀行やフラットの情報を片っ端から調べさせればいいんですよ。
それで、こまめに報告・連絡・相談しろってね。
そのかわり、旅行とか行ったら土産の一つでも買ってきてやってさ。
うちは12月までに決めろなんて絶対おかしいと思ってるから、
ぎりぎりまで見極めるつもりですよ

>>632は何様のつもりだんだろうね？
引渡し遅れてもいいのなら良いんじゃないの？
これだけの大規模物件でわがまま言ってたら
3月末に間に合わなくなるだろうし4月の融資金利に決定！
いやなら営業に任せるより自分で銀行窓口に相談したほうがよいのでは！

>>626
>保育時間が13:00までなのが、
14:00?

>>632
もう完売間じかでモデルルーム閉鎖されたら営業さんに
お土産持っていくところない場合
どうするの？

631さん、頑張ってみてくださいね〜。応援しますよ。
私は後発組なので、あまり気にしてませんでした。録画付きになればうれしいです。
部分的に共用部分も絡んでいるので、導入してくれるなら全戸実施が基本でしょう。

632さん、こちらが親身じゃないと相手も適当ですよ〜。住宅情報の切り抜きみれば一覧表載ってるし。それ以上の情報は、提携ローンくらいしか営業も知らないだろうし、知っていても教えません。義務無いですから！
それにローンなんて人によって、何がベターか全然異なります。
契約してから「しまった」といっても誰も助けてくれませんよ。営業なんて引き渡したらとんずらですから。

以上、思いっきり釣られました。

632さんへ
参考にしていただければ、
1、お気持ちはわかりますが、モデルルームの営業マンも徐々に減ってきていますし、12月でモデル　ルーム閉鎖します。営業マンは徐々に他物件に派遣されます。営業以外の方に依頼しても、提携ロ　ーン申込期限は12月と決まっているので3月に提携ローン金利を教えてもらうこと、及び、3月に提　携ローン扱で申込することは絶対できません。
2、どうしても３月金利をみて決めたいのであれば、ご主旨に外れるかもしれませんが、
　（1）12月期限の提携ローン最終資金計画では、「フラット」を全く考えていない方は別にして、　　　　［フラット］を少しでも考えているのなら「フラット」を中心として申込する。
　　　理由は、フラットは申込から借入迄時間が掛かること（フラットは民間と公庫審査があるこ　　　　と。フラット以外のローンは申込から借入迄時間が掛からない）。また、フラット申込時添付　　　する特殊な物件資料は販売会社さんの協力がないと無理なこと。
　（2）3月金利を見てから他行申込する場合は、提携ローンにはならず、プライベートローン扱いと　　　なりますが、「フラット以外の民間ローン」を申込する。
　　　民間金融機関の中には提携ローンと同条件（全期間優遇幅、金利）で対応してくれるところも　　　あります。
3、個人的には、「全期間何％優遇、何％金利」はあてにしてません。
　当方は基本的に銀行を信用していません。
　・何％優遇といっても、各銀行が決める標準金利から何％優遇となるからです。
　・体力ない金融機関であれば、数年間は標準金利を低めにして借入申込させて、何年か経て標準金　　利を上げる場合があるからです。
4、個人的には、他の方も勧めていましたが、総借入額の半分以上〜３分の２は、各金融機関競争の　激しい「全期間固定　（フラットを含めて）、又は、10年固定）」＋「3年固定（又は、変動金　　利）」がお勧めと思います。
5、但し、高年収の方、ご高齢の方、数年後に多額の繰上返済できる方（退職金、遺産等）は「3年　　固定」でよいのですが、住宅ローン控除を考慮して借入期間（融資期間）は10年以上にすることを　お勧めいたします。

＞＞６２９さん
いちおう倒壊はしないけど、損傷はするので、
建物は倒れないけど、住める状態ではない。という結果になる可能性大

一応建物の下敷きになって死ぬ確立は、
その辺の賃貸や、古いマンションや戸建よりは低いってことではだめ？

ところで、すみません新聞のはなしなのですが、ブリリアは24時間有人管理
のため、新聞屋さんは、管理人が確認後マンション内まで配達してもらえるのでしょうか。

聞いた話では、全戸メールボックスへの投函です。
Ｄ棟なんかは、取りに行くの大変ですよね。
セキュリティの関係上、ということですが、
入居後の管理組合で話し合いがつけば、
部屋までの配達も可能では、ということです。