アルファステイツ垂水駅前レジデンスってどうですか？

ガスストーブは、冬部屋の中がすぐ温まるのは良いのですが、
あまり気にせず使うとガス代が大変なことになってしまうので、
それがわかってからはあまり使っていません。
計画的にエアコンなどを使えば、十分快適な部屋になりますから。

最近は明石大橋を眺められるマンションがアチコチに出来て色々な迷いますね。
ここはさらに駅前ってのがサイコーです。

明石海峡が見える、多いですよね。
アルファステイツって防音良くなりましたか？
昔は酷かったので気になってます。
あと、外見がダサいから。
中味は使いやすそうでいいですけど。

Ａタイプは全て完売したようです。
自分ならＢタイプかなと、いろいろ考えてます。
明石海峡見えるなんて最高ですね。

垂水駅前ですけど、値段が高いですね。

線路の音も気になりますが、
相場的にこれくらいの値段は
妥当なんでしょうか

間取りや駅前ということをトータルで見たら
この価格帯は、そんなに高くないほうだと思ってます。
妥当な価格帯なのだと思いますが、それぞれの予算があると思うので
一概には言い切れないですけど。

これからも値段は上がるみたいなので、
ここの価格帯でも数年後には安いと
思えるような状況になると言われました。

明石駅前とかもすごい値段らしいですね。

ＡタイプとＣタイプが完売していますけど、他のタイプと比べて
どんな点で人気があったのでしょうか？とても気になります。
駅がすぐ近くで間取りも広めなのは希少価値ありでしょうか。
価格も妥当ということになるのかしら。

数年後も値下がりしたりはしないのですか。
いつまで値上がりするのでしょうねぇ。
買い時を判断するのがとても難しいなと思います。

値上がりについては、オリンピック後数年までは
上がり続けると言われました。
消費税もアップするし、今年いっぱいくらいで
決めるのが妥当かと思ってます・・・

>>90
オリンピックが終われば一気に価格は下がります。
金利も更に暴落しそうです。
家余りの時代が来ますから、今は賃貸で待つのが賢いですよ。
5年後、安く家を買うのが吉。

オリンピックが終わったとしても、価格が急に下がることはないと聞きました。
その時に気に入った物件がなかったらとか考えると
今、気に入っている好条件の物件を契約するのも悪くないかと思います。
５年後に購入するとしたら、ローンも遅れてしまうのでじっくり考えないと。

金利は上がるでしょうに

金利はこれ以上さがりようがない。
2，3年後に上がりはじめます。

以前、ガスストーブを利用していたことがあります。
広めのＬＤＫだったので、エアコンとかではなかなか温まらず、ガスストーブを利用していました。
皆さんが言うように、部屋の中はすぐ温かくなって快適だったのですが、ガス代は大変なことになっていました。
ガスストーブを利用したとしても、部屋が温まるまでの間とかにして、その後はエアコンに切り替えるようにした方が良いと思います。

消費税が上がって、家電を購入する時もそうだったのですが、
オリンピックが終わってすぐは、なかなか値が下がらないのでは？
というのも、オリンピックが終わってから購入しようとする人も多いらしく
オリンピック直後は、マンションの売れ行きが良いのが予想されます。
家電も、消費税が上がってしばらくはそのままの値段で、
暫く経ってから大幅値下げとかあった記憶があります。

オリンピック後待ちの話は聞きます。どうせ値崩れするんでしょ？みたいな感じで。
どの程度いらっしゃるのかはわかりませんが。
全体的にオリンピック後に景気が悪くなるといような認識がありますよね。
本当にそうなるのかなんてわからないし、
5年待っている間にローンを払い進めていた方がいいんじゃないかなとは思います。
今は金利も低いし。

オリンピックなんて関係ないですよ。
もっと不景気になったって家の価格が下がる訳じゃないのに。
預金封鎖で貯めた頭金、お国に没収されちゃうかもよ⁈
欲しけりゃ買いです。

子供の学校のこともありますし、オリンピックどうこうじゃなく、自分の人生で買いたい時に買って引っ越すべきです。
リタイア組は、ここに3年くらい住んで売ったら300万くらい儲かるのでは？
その後は家余りがはじまりますかね。

アルファステイツっていうのが、、
あなぶきって対応よくなってますか？
以前、穴吹のマンションに住んでて、管理も穴吹やって対応よくなかったから。
そこが気になります。

壁も床も薄いから結構煩いよ。

徒歩1分だから飛びついたのですが…
壁や床、いまだに薄いのかしら。
立地は最高ですね。
ここなら我慢できるかも。

徒歩1分って最高ですね。
ただ垂水ってところが(つω-｀)

駅に近ければ近いほど資産価値が目減りしないと聞きますが
駅力にもよるという事でしょうか。
しかしパット見、駅周辺の商業施設や金融機関、クリニックや
教育機関は充実しており高い利便性を享受できそうに思います。

駅力は大事ですね。
快速が止まるとか、その駅周辺だけで暮らせるとか。
ここはぼちぼちですかね。
そりゃ神戸や三ノ宮にはもちろん勝てないけど、子育てするにはいいかも？
車はちょっと混むかもだけど…
津波も多少は気になるが。
マンションだし大丈夫かな。

駐輪場って一世帯1台なんですか⁈
子供が大きくなったらどうしたら…

垂水で4000万越えって…
5000万弱。
ちょっと高すぎやしませんか？

今はマンションの販売価格が軒並み騰っていますからねぇ。駅前のこちら物件ともなるとそこそこの金額はしてくるんじゃないでしょうか。
将来的にも駅前は便利で資産価値も高いですし、そういう理由で需要は旺盛ですから仕方ないかと。

＞103
JR東海道本線で徒歩1分圏内の新築マンション販売中って今じゃここだけじゃない？そもそもそんな駅隣接地にマンションを建設する用地が出てきたってだけでも奇跡だよ。
明石駅前のタワーもビックリするくらいの需要があったみたいだけど、「立地」って他の事は多少我慢しても皆が優先するべきことなんだなって思わされた。
今後も希少価値のある駅前は早い者勝ちにどんどんなっていく気がする。

明石は新快速が停まるからねえ
快速しか停まらないでこの価格はちょっと高いなーと思います
この辺は台風が来ると電車も厳しいよね

駅前にも係わらず完工前に完売できないようであれば、高かったってことですかね！？
新快速停車駅を思い浮かべてみても、確かに駅前の物件用地がもう無いような気がします。これからも快速停車駅→普通停車駅とどんどん駅に近いところから立地の良い場所はなくなっていく気がします。
ただ、ここはせっかく明石海峡が見える場所なので部屋から眺められるかどうかで価値は大きく違う気がします。
個人的にはこの価格を出すなら、景色もそこそこ期待したいですね。

駅前が人気になるとは思いもしませんでした。
昔は通勤時間が遠くなってでも、郊外に戸建を持つのが流行りましたが、今は逆なのですね。
立地優先、建物はそこそこで良いという風潮。

普通しか停まらない駅で徒歩1分は、正直欲しくないですね。
だったら、快速の停まる駅で徒歩5分までにしたいです。

ここが高いか安いかは別として快速、新快速停車駅前物件であれば良いのは誰もが思うところ。
立地の良い用地不足が叫ばれている今、そういった物件がこれから先ドンドン出るかどうかはわからないし、また欲しい人は山ほどいるだろうから価格もそれなりにかなり高くなるだろうね。
先日の明石のタワーが高いなんて言うようじゃ、少なくともこれから数年は手が出さなくなってくるだろうね。

徒歩1分と5分は時間にすればたかが知れてるかもしれないけど、物件の希少性からすると雲泥の差があるような気がするけど。

では、
普通のみ停まる駅徒歩1分
快速が停まる駅徒歩1分
快速が停まる駅徒歩3分
新快速が停まる駅徒歩3分
新快速が停まる駅徒歩5分

どれが1番価値があるのでしょうね。
買ったあとで、ここも徒歩2分に格下げの可能性はありませんか？

こんな記事を見つけました。

新築マンションの坪単価を駅徒歩時間別に見たところ、三大都市圏ともに坪単価は、駅から徒歩1分よりも3分の方が高いことが分かった。

これは都会の話ですが、あながち間違いではないかも。
駅徒歩1分は、もちろん便利だけど、実際に住むなら音や揺れが気になるところです。

駅徒歩1分なのに、なぜ即日完売しないの？
不思議すぎる…

>>116
まだ残っているんですか？
そろそろ売り出しから1年になるのでは？

あと3戸みたいです。
3580万〜って値下げしたのですかね？
垂水って快速も止まるし悪くないと思うんですけど。
駅徒歩1分で売れないって何事⁈

昨日、まだ案内が届きました。
すぐ売り切れると思っておりましたがまだ残ってるのでしょうか？
何か情報ある方いらっしゃいますか？

119さん、まだいくつかは残っているようです。
概要を見ると、今は3戸販売中とのことです。
どの間取りが残ってるかは、間取りのページを見るとわかるようになっています。
参考にしてみてください。

残っている物件からは明石海峡大橋や南側の海は見える部屋なのでしょうか？
これほどの駅前で売れ残っているのは何か理由があるのでしょうか？

駅力ではないですか？
垂水駅前で買うくらいなら、神戸か明石で買いますよ。
いくら徒歩1分で各駅が停まるとしても、普通停車駅とさほど変わりません。

げっ⁉外壁の色が全然違う。
今日、覆いが外れた外観を見ました。
パンフレットでは白を基調のツートーンだったのに、何かくすんだ茶色になってる。
これつてコストダウン目的の仕様変更？
通知あった⁉
正直、イメージ全然違う。これだったら契約しなかったのに‼

色合いは最初からベージュを基調としたものだと思いますよ
落ち着いたシックな印象でいいと思います

>>124
このスレに付いてる完成予想図とも比べてみてください。
好みの問題はありますがかなり違うけど

HPで確認してみると
デザインの所に〈ブラウン系タイルを基壇部に用いて重厚な安定感を演出し、中・上層階には陽光を映すライトベージュ系タイルで装ったモダンフォルム〉とありますよ
色調は品があると思いますよ

>>123
同じ方がいらっしゃった！と思いついレスしています。覆いがはずれて、ええっ‼︎スマホで写真を撮り、家族に披露。皆がっかり。こんな色だったんだ！
今日もその話題で持ち切りです。

印象の問題、個人差と言われたらそれまでかもしれませんが、パンフレットなどでは、もう少し白っぽい外壁×下層部はもっと濃い茶色のツートンカラーのマンションを期待していました。

すごくがっかりしたし、子供含め全員が、え〜あんな色！と言ってるので皆印象は違ったみたい。

入居前のがっかり感なんて残念でなりません。

もしかして茶色パターンですか？
あなぶきって、おしゃれなのもあるんですよ！白と黒を貴重とした。
ブラウンのは、古臭い雑居ビルに見えるタイプですよね。
あー残念！！

マンション、戸建すべてに言えることですが、完成前に3000万だかもっとする大金を払う契約をするのっておかしな話ですよね。
イメージ画像と違う場合多いし。
マンションギャラリーで売り切るパターン、完成後契約に変えてほしいです。

差し支えなければ、どなたか写真をここにアップして下さい。

おしゃれな例

ダサい例。

話を広げますねぇ
部外者はそれぐらいにしときませんか

駅から見た写真はこちら。
私はそんなに嫌いじゃないですけどね。
もっとこげ茶だと、132さんみたいな建物になって、好みは分かれるでしょうね。

>>134
写真をありがとうございます！
クリーム色ですね。
まあよくあるビルといいますか。
エントランスが高級そうな創りになってると思いますので、酷くはないと思います。

マンション外観写真をありがとうございます。
うーん、確かに完成予想CGとはイメージが異なるので面食らってしまいそうです。
何だろう？質感もあるのかもしれない。
もっと硬質でスタイリッシュなタイル張りの壁面だと思い込んでいました。

垂水の平均年収では買えないよ。
もっと価格が下がらないと。
この辺は車で生活してる人も多いから、駅近はデメリットもある。
駐車場が高いとか混むとか。
マンションならもっと価格を下げないと…

買えないなら諦めた方がいいんでない？

垂水の平均年収っていくら？

世帯年収３００マン以下が４０％。
高齢の年金暮らし世帯が多いように思うわ。

ってことは、高齢者が買ってるパターンかな？色もクリーム色だし。

現在残っている部屋は13階の3LDKの部屋1邸だけなんですか？
間取りを見るとBタイプとDタイプはまだ残っているようにも
思いますが、正確な情報が知りたいです。
ブログを読むと11月13日の段階であと3邸とあるので、
本当に残り1邸なのかも？

営業に聞くのが早い

垂水の平均年収って，情報が公開されてるのですか？

垂水の年収は想像でしょう。
あと2邸です、完売しますよ。

想像でしたか。垂水は所得格差が大きいような気がします。

差が大きいですね。
どこも二極化が進んでいますよ。
しかし4880万円って…戸建で駐車場付き、駅近が叶うよね。
それだけお金ある人がここ買うかな。
価格が高すぎなんじゃないか。

駅前だけど、高いと思う。別のアルファ〜に住んでるけど、穴吹は騒音ひどい。
うちはほとんど引き戸なんだけど、開け閉めする音はまる聞こえ、隣の部屋の電気消す音まで聞こえる。しょっちゅう音に関する掲示物が出てるけど、モラルじゃなくて構造上の問題としか考えられない。