物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里丘北288番17(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩15分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「宇野辺」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
651戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(I街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 大阪支店 [売主]東京建物株式会社 関西事務所 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]新日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社大京 大阪支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ミリカ・テラス口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
>>900 マンション検討中さん
かっこつけなくていいよ
安いからでしょ
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902
通りすがりさん
また一人でネガキャンやってるw
いったいどんな恨みでこの掲示板だけ執拗に貼りついてんですか?
そのパワーの源泉を教えてくれよww
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903
匿名さん
>>902 通りすがりさん
あんたどうしても一人の仕業にしたいみたいだな。
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904
口コミ知りたいさん
>>895 通りがかりさん
典型的というか、売れないマンションの中でも伝説になってきています。
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905
通りがかりさん
キドキドいくときにみかけたけど、まさに陸の孤島。
駅にいくにもスーパーいくにも大きい坂があって、誰がこんなところのマンション買うんだろう…って思った。
ここを新築で買うくらいなら、立地のよい築年数古い中古をリノベして買うかな。
無駄な共有施設もいらないし。
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906
匿名さん
>>900 マンション検討中さん
治安のこと考えるならそもそも千里丘は選ばないでしょ。普通は千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里あたりでしょ。
眺めに関しては大抵のマンションの高層階は普通に眺めいいでしょ。
治安も眺めも良くて資産価値も高いマンションが存在する中であえてここを選ぶのはなぜでしょうか。
ずばり価格ですよね。
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907
マンション検討中さん
丘の上だからこそ眺めが良いんです! 大抵のマンションは丘の上にありません。
駅から遠いからこそ不審者も少ないんです!ヤンキーもたまりません。
子育て世代で車通勤だから検討しています。安いしね
電車通勤なら論外です…
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908
匿名さん
まあ誰も安いから買ったことを否定してる訳じゃないからいいんじゃないですか。
個人的には駅前の線路沿いよりはいいと思いますけど、価値観の違いなんで相容れないですよね。
ミリカは駅から遠い云々よりも、修繕費の高騰を許容できるかってのはが重要かと。
今は2万円(それでも高いけど)ですが将来的には4万5万になりかねないので。
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909
匿名さん
駅からの間が恐いわけだから、遠い方が不審者も多いし危ないよね。
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910
通りがかりさん
丘の上のマンションなんかいくらでもあるけどね。
ヤンキーがたまらない駅も北摂ならいくらでもあるし。
安さ以外なにも取り柄がないマンション。
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911
匿名さん
丘の上というのはありそうでない。この物件の最大の売りだと思う。
今売り出し中の物件で丘の上というのはここだけではないか?
桃山台ヒルサイドは丘の上ではなく中腹になる。
駅から少々遠くてもこのロケーションを気に入って購入する人も一定数いると思う。
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912
通りがかりさん
誰がこんな不便な場所を好んで買うのよ。
一定数もいないから、完成してから数年も経つのにいまだにずっと広告でてるんだよ。
このマンション未だに閑散としてるもの。
未入居部屋がたくさんあると思う。
北摂は立地はイマイチだけど、眺望が売りのマンションがイッパイあるよね。
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913
匿名さん
確かにずっと広告が出ているのはいい感じはしないでしょう。駅からの距離、坂道、恐らく1回位使うかどうかの多すぎる共用施設と機械式駐車場と将来の修繕がネックになっているのでは?この立地で駐車場が機械式なのは痛すぎるし、大失敗。
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914
通りがかりさん
千里丘は治安悪くないですよ。
中学も評定点がプラスされます。まぁ、一中や、佐井寺もプラスされますが。
山田、南千里は治安いいですが、千里中央った言うほど良くないんですよね。イメージは抜群ですが。
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915
マンション比較中さん
余計な共用施設を作らずに自走式駐車場にしていたらと思うと悔やまれます。
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916
匿名さん
うーん、でもここの共用施設を目当てで購入した人もものすごく多いので、
それはそれで良かったんじゃないでしょうか。
子供がいる人は特にこういう所が良いという風に判断されたのでは?
マンションの敷地外に出ずともいろいろと楽しめるっていうのは大きいものですよ。
もうマンションというよりも1つの街って言う感じがしますけれどね〜
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917
住民さん
>>900 マンション検討中さん
C棟からの眺めは良さそうですよね~
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918
住民さん
>>916 匿名さん
学習スペースがあったり、タニタ食堂とトレーニングルームで健康管理もバッチリできそう。受験生にも良い環境かもと思いますね。
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919
匿名さん
マンションの共用施設では、それは無いでしょうね。
無くなって空き家になるか、誰も使わないサービスにお金を払い続けるか。
きちんと、一般社会で運営されるサービスを享受するのが一番だと思います。
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920
匿名さん
>>916 匿名さん
共有でマンション選ぶ人なんてあまり聞いたことないですね。
あと専業主婦はそうかもしれませんが働いてる人からしたら駅まではかなりの苦痛ではと思います。
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921
マンション検討中さん
ここの機械式駐車場の修繕費って将来そんなに上がるんですか?営業の人から見せてもらった計画表はそんなに高くなってなかったんてすが、あれは嘘なんですか?
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922
匿名さん
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923
匿名さん
長期修繕計画含め、一昔前と違いある程度以上実績が出ていますので、それを踏まえた計画にはなっているはずです。
ただ、想定した稼働率との差は上ぶれるにしろ下ぶれるにしろあるでしょうから、全く計画通りに進むとも思えませんけどね。
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924
マンション掲示板さん
>>921 マンション検討中さん
共用部分の内装復旧が全然見られてない。
機械式駐車場は、10年くらいからすさまじく多くの金がかかる。
駐車場収入の何%かをいれているのだと思うけど、売れ残りでその収入自体がほとんど入ってない。
売れ残りの影響は大きいですよ。
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925
匿名さん
ずっーと広告に出てますが、竣工何年位なんでしょう?やはり供給規模、共用施設が多すぎたのと機械式駐車場と駅迄遠く坂道の立地が悪すぎたんでしょうか?いいところは丘の上で眺望がいい、安い、といったところでしょうか?まだまだ需要はあるように思います。
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926
ご近所さん
一馬力の家庭の主婦をしていて、丘の上のおうちにあこがれています。
朝、旦那を駅まで送るために機械式駐車場から出して、乗せて、送っていたら、最初から歩いてもらった方が早いぐらいでしょうか?
どうでしょうか?
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927
eマンションさん
>>921
タイミングによりますね。
前にヘタクソな運転手がいたらめっちゃ時間かかります。電車の時間にも遅れますので歩いた方がいいです。というバスが良いのでは?
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928
マンション比較中さん
>>927
やっぱりそうですか。
でも逆に言うと、それだけ駅に近いとも言えますね。
雨の日だけバスに乗ってもらおうかな。
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929
匿名さん
両方やってみるのがいいでしょう。
機械式駐車場から車を出すのは相当時間がかかりますし、バス待ちも時間がかかります。
そもそもその場所へ行くのも時間がかかるので、自転車がいいのでしょうね。
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930
マンション検討中さん
自転車は帰りが大変。あの坂を登るとなると…
一番良いのはバイクか電動自転車かな。
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931
匿名さん
>>925 匿名さん
現地によく行きます(キドキド目当て)が
①敷地が広くプライベートガーデンもある
②多彩な間取り
③多彩な共用施設(体育館、カラオケ、囲炉裏、女子会ルームなど必要かはさておき)
④近代的なデザイン、眺望(一部)
⑤このご時世にしては良心的な値段
はとても魅力があると思います。
ただ痛いのは
①駅から遠いのでシャトルバスがなくなると致命的、車は必須。
②膨大な完成在庫
が挙げられますね。
なぜ膨大な完成在庫となったのかはわかりませんが。。
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932
マンション比較中さん
分母が大きいので売れていないように見えるだけで、
販売個数が少なければ、すぐ売り切れる人気物件となった可能性
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933
周辺住民さん
分母小さかったら多数の共用施設造れるはずがないのでその理論は無意味です
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934
マンション検討中さん
ここ見て、大量にまだ余ってると思って行ったら、全然余ってないんだけど。
余ってたのいつの話だ。
ヒルズの4LDKが数件余ってるくらい。
三街区は完売だし、最後の二街区のBはほとんどなく、Cも売り出し分はそこそこ。
時間かかっていて多少4LDKは大京穴吹に流れるかもだけど、3LDKは売り切るんじゃない?
ヒルズの時と違って、部屋見せて貰えるんでそれは良かったよ。
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935
検討者さん
大量や全然の感覚は人によって異なるでしょうが、ヒルズは10戸前後余り。
テラスはB棟が10戸以内余り、C棟が60%余り、A棟が今から販売だったかな。
まぁ完売まで後2年でどうかというところちゃいますか。
感想としては営業の質が悪いですね。ポケットに手を入れて歩く癖、直させた方がいいと思います。
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936
匿名さん
給料安いから仕方ないよ。
まともなやつは転職してるだろうから。
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937
口コミ知りたいさん
安いでしょ!
でも、C棟高くない?
Bに比べると。
岸辺の駅前のも高くない?
ミリカの安すぎでしょ!
資材高騰ある?
岸辺の見てまたミリカ減っちゃうかんじする。
修繕費最高が30年くらい先が2万くらいのみせてもらったけど、1200世帯?2400万もいるの?
管理費はたしか上がる事はないけど、修繕費ってのがマンション必要なんだよな。
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938
匿名さん
資材の高騰は有るみたいですけれど、一頃に比べたら落ち着いてきているという話は聞いたことがあります。
天井からは下がったという感じです。
ただそれでもマンションの相場自体が全体的に高い状況にあるのではないかな。
路線価などで調べてみると、土地の価格も上がってきているということも有るみたいですからここがどうなっているのかというのも調べたほうが良いかと。
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939
匿名さん
永住なら有りですね。
売却前提なら厳しいでしょう。
小中学校がかなり近いのはいいです。
ただし、小学校はミリカ専用みたいなので、子供のトラブルが起こった時は面倒です。
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940
匿名さん
>>939
子供のトラブルまで考えてたら一生賃貸だな
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941
匿名さん
>>940 匿名さん
えっ?全生徒がミリカですよ??普通の校区の学校と全く違いますけど?
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942
名無しさん
駐車場が埋まってないのと、豪華な共用部分の修繕費見てないからもっと上がるよ。
大規模は長谷工に任せたいけど、アステージにバックマージン入れると思うから、販売が終わったら早々に長谷工に切り替えるか、他の会社に切り替えるかしないといけない。
結構な劣化もしてるので。
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943
eマンションさん
>>941 匿名さん
住んでる階数とかで苛められそう。
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944
匿名さん
>>943 eマンションさん
学校内で起こった生徒同士の問題は、そのままマンションに直結します。
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945
名無しさん
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946
匿名さん
>>943
なんという狭い世界。でも、それが現実にありそう。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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947
名無しさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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948
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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949
e戸建てファンさん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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950
匿名さん
公式HPを見てマンション内にタニタ食堂が入っている事に気づきましたが、
こちらの食堂はマンション住人だけでなく外部の人も利用可能ですか?
これだけの大規模マンションなので住人だけでも十分に利益がありそうですが、
周辺住人が利用できれば地域住人の健康維持をサポートしてもらえそうです。
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