物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里丘北288番17(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩15分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「宇野辺」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
651戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(I街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 大阪支店 [売主]東京建物株式会社 関西事務所 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]新日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社大京 大阪支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ミリカ・テラス口コミ掲示板・評判
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85
匿名さん
千里丘は駅近より山の上の方がポイント高いの。
土地柄的に。子供いる家庭なら絶対山の上選ぶよ。
校区とか考えても。マンション出たら、すぐ産業道路て感じのマンションもあるけど、危ないし。
そゆマンションからミリカに住み替えしてる人もいるみたい。
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86
物件比較中さん
そんな人もいるかもしれませんが、売れ残りマンションは敬遠される。
竣工時に8割は売れていて欲しい。
ここはどれだけ売れ残っているのか見ものだね。
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87
匿名さん
ポイント高い?山の上だろうが別に変わらんよ。しかも、不便なマンションだか、ポイントは低い。
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88
匿名さん
>>85
住み替えって、単に賃貸から分譲でしょ。お金なかっら便利なとこ無理で、不便だけど安いミリカ買うしかない。
因みに千里丘駅近マンションは、ここより随分高いけど 1期、2期即日完売だった。
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90
物件比較中さん
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91
匿名さん
だから、子供の環境とか考えないなら、駅近でいーんじゃない?
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92
匿名さん
土地柄の問題なんだよw
変わらなくないから。子供いなきゃ気にしなくていーけどね。
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93
購入検討中さん
ミリカヒルズの売れ残りと
設計、施工会社が長谷工っていうのも気になる
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94
購入検討中さん
急がなきゃ値引きで買えるでしょ。
三割ぐらいは行けるんじゃないかな。
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95
契約済みさん
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96
物件比較中さん
どっちもどっちだが、駅からわずかに近いヒルズの方がマシかな。あの陸の孤島で機械式駐車場って最悪。
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97
匿名さん
全部が機械式駐車場じゃないですけどね。自走式もあります。
ところで、ミリカシティのCMテレビで流れていましたね。
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98
匿名さん
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99
匿名さん
CMやっているんですか。知らなかった。大きいし、判りやすいからCMにすると見栄えがしそう。
キドキドって利用料金取るのかと思ったら無償なんですね。すごい。他だと結構かかるのに…
夏とかすごく暑くって外遊びすら危険な時はあそこで思い切り体を使って遊ぶといいかもしれません
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101
匿名さん
共用施設を無料で使えたとしても、結局は管理費や修繕積立金を住民で負担してるだけだから。子供が小さくて色々使うときならまだしも、使わなくなってもドンドン負担が増えてくるから勿体無い。機械式駐車場含め大規模修繕までに転売前提かな。
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102
匿名さん
シャトルバスについて、1回140円、定期券が月5600円とのことですが
無料にはできないのでしょうか?
無料が無理でももう少し安くならないのでしょうか?
せめて定期券が月3000円以下になればとは思うのですが。
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103
匿名さん
バーベキューテラスやログハウスがあるのもすごいですね。
無料で遊べるんですか?
子供がいるのでキッズハウスで遊ばせたいです。
大型マンションはあまり好きではなくて(人間関係が厄介そう)、候補外なのですが、大型だからこそ設備が充実しているのもあるんだなと思いました。
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104
購入検討中さん
CMで見ましたけど、なんだか楽しそうなマンションですね。今度、見学に行ってみようと思いますが、営業スタッフの対応ってどうですか。
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105
匿名さん
HPやCMで見るだけですが、
本当に楽しそうな所だと思います。
子供が小さいうちとかは、
近所の友達も沢山いて、楽しそうです。
今、我が家が住んでいる近所には子供が全然いないので、
いつも子供が友達が近くに居たらなって言います。
でも後々負担になってくる修繕の事を考えると、
永住は大変かな?という感じです。
子供が大きくなったら、
住み替えを考えないといけないのかもしれませんね。
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106
購入経験者さん
その時には物件価格は大きく値下がりしているでしょう。
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107
購入検討中さん
>>105
その修繕比が大きくなる中古は誰が買うの?
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108
匿名さん
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109
匿名さん
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110
匿名さん
交通不便な地域でも不動産が売れたバブル時代ならまだしも
大阪市内で安価なマンションが
供給されている現代において
シャトルバスがないと交通が不便な陸の孤島に
1200戸数って
ちょっと恐ろしいですね
そもそもシャトルバス自体が住民が高齢化した将来には
存続しているかどうかわかりませんし
人口の多い団塊世代が
亡くなる時期が間もなくですから
既存住宅の売り物件も大量に出ますし
今後は日本人の人口は
急激に減少しますから
駅から徒歩圏でない
こういった大規模マンションは
将来は中国人が住みついて
ゴミが散乱する
無法地帯になりそう
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111
購入経験者さん
その前に売れないでしょう。
ニュータウンの高齢化が問題になっています。
25年後にバーベキューやら囲炉裏やら誰が使うんだろう。
小学校も税金の無駄にならなければいいのですが。
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112
匿名さん
>>111
25年も経たず15年で住民は様変わりします。
マンション入居時に幼稚園の子供が20歳ですから。無駄な共用施設に高いお金払うの勿体無いし、通勤不便で買い換えたいと思っても、その時売れないのは目に見えてますね。
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113
マンコミュファンさん
この物件のような、バス便・郊外型大規模マンションは、
数年後からの中古価格が、相当下落する結果、売り急ぎや、賃貸戸数が増えて、
それ相当の方々がどんどん入居してくるため、住民の劣化が進み、さらに
深層的なマンション価値下落が進行するパターンに陥る。
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114
匿名
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115
匿名
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116
社宅住まいさん
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117
周辺住民さん
なぜ郊外にマンションを買うのかな?
しかも長谷工大規模マンション ペラポー
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118
匿名さん
一般的に、
・不便な場所
・大規模マンション
は、値下がりしやすいですね
ここは、大規模過ぎるので中古でも値下げ合戦で相当下げないと厳しいでしょうね。
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119
周辺住民さん
マンションは立地を買え!って言われてるしね。
最寄り駅から徒歩何分かはすごく重要。
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120
匿名
数が多く、共用設備が多いということが何を意味するか。
未来のことをしっかりと検討した方が良いでしょう。
ttp://matome.naver.jp/odai/2136137267121868501
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121
購入経験者さん
ヒルズはベッキー使って大々的な広告をしたにもかかわらず、結構売れ残っているんでしょ。
こんな状況でテラスがどうなるのか楽しみです。
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122
匿名さん
ヒルズの、残りはあと20件位でしたよ。
昨日、赤い花が貼られてない数をモデルルームで
数えましたから間違いありません。
子ども思いな親が買うマンションなんだろうなと思いました。年取っても楽しめそうなので迷い中です♩
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123
匿名さん
ヒルズもなかなか頑張ったんですね。
完成から結構経ちましたが、あと20戸ならもうちょいって感じですね。
ただヒルズでそれならテラスはどうなるんでしょう……
駅遠バス便マンションはリセールするしない、どちらにしろやめた方がいい…っていうブログ読んでしまって。悩
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124
購入経験者さん
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125
匿名さん
会社の福利厚生で、新築マンションのリアルタイム情報見れるのですが、ヒルズはまだ引渡未了が100戸は残ってますよ。
手付けを払ってローンがおりてないお宅が80戸も、、ないですよね。バラが怪しい。。
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126
匿名さん
>>122
今時、薔薇が貼ってある部屋は、売れたと信じてる人もいるのですね。ビックリです。
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127
購入経験者さん
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128
匿名さん
会社で提携割引あるから、附随情報でわかるんですよ。
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129
購入経験者さん
素敵な福利厚生ですね。
沢山買って上げてください。
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130
匿名
まだ100戸以上あるでしょ。ミリカテラス合わせたら軽く600戸はいきますね。5年後くらいに投げ売りしてるの買えばいいんじゃないですか?
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131
匿名さん
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132
購入経験者さん
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133
匿名さん
>今時、薔薇が貼ってある部屋は、売れたと信じてる人もいるのですね。ビックリです。
モデルルームへ行くと
契約されたお部屋には、薔薇?か何かの花は確かについています。
あれを信じないなんて人のほうが少ないかなと。
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134
購入検討中さん
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135
匿名さん
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136
サラリーマンさん
こんな不便な所にヒルズと合わせて1300戸も需要があるわけない。今の価格では絶対売れ残る。
1700〜2400万円くらいが適正価格でしょう。
このくらいにしても売れ残りは出るだろうが9割は売れる。
このままでは中国みたいにゴーストタウンになるよ。
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137
物件比較中さん
えーそうですか?今の価格でもお手頃ですよ。
あなったて生活レベルのかなり低い人なんですか?
今の価格でも十分、安いから値段にひかれ検討中。
よく、いくらが妥当とかいう人いますが、私は貧乏で稼げませんって言ってるようなもんですよ。そんなことにも気づかないなんて、かわいそう。
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138
匿名さん
金はありますけど、ここなら1000万でもいらないな。
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139
匿名さん
1000万なら買ってもいいかも。
でも無駄に多過ぎる共用施設が気になる。リゾートマンションみたいにならないといいけど。
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140
購入経験者さん
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141
物件比較中さん
ヒルズ竣工から2年た経過しても、現状でなかなか売り切れない状況だと、将来の転売や賃貸時は貸し手、買い手がつきにくく、ついても相当たたかれることは確実なのでかなり悲惨になりそう。
永住するつもりで買っても、長い人生何があるかわかりませんからね。
となると、今の価格でもまだ割高感がありますね。ランニングコストも上昇すると思いますし。
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142
匿名さん
ヒルズは比較的広い間取り(4LDK・90平米以上)の物件が残っているようだけど
テラスは比較的狭い間取り(3LDK・2LDK・65~82平米)が主流のようですね。
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143
匿名さん
>>137
きっと、あなたみたいな情弱の人が狙い目なんでしょうね。
価格がお手頃と適正価格は別ですよ。確かにここは安いけど、その価値が無いと思う人が多いから売れてないだけ。
例えば、100円の価値しか無い物が1000円で売られても買わないでしょ。貧乏とかとは別の話。
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144
ご近所さん
お互い険はあるけど137と143なら143に一票。
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145
匿名さん
なんかみんな必死だね。リアルがうまくいってないのかな?
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146
匿名さん
リアルがうまく行ってないから、安い物件買うしかないんだよね。うまく行ってたら便利な所買うよ。
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147
契約済みさん
子育て重視なら買いだと思います。某駅近マンション前の道路は歩車分離されていなくてとても危険。子育て重視ならもっといいところあるかもしれないけど、これ以上求めると価格が高額。
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148
匿名さん
ここは価格は安いですが将来的に管理費修繕積立金でかなりとられそうですね
初期でだいたい1,5000ぐらい?なので10年たてば3,0000はこえるでしょう
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149
契約済みさん
初期の管理費修繕積立金は近くの建設中のマンションとの比較表を見せてもらいましたが、あまり差はありませんでした。ましてやミリカは施設が充実しているのでその分安いほうかと。またミリカテラスの管理費修繕積立金はインターネット代込みとなっていました。10年後は確認していないですが、機械式駐車場がある分やはり高くなるでしょう。
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150
匿名
数字の点の付け方おかしいよ。
関電SOSが無料でセキュリティ強化してくれているし、
プールも使えるし、マンション敷地内で色々なことが、でき、そして完結できるなんてなかなか魅力的。30,000円でもありかな?
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151
匿名さん
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152
契約済みさん
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153
匿名さん
これだけの設備なので近い将来修繕費30,000越えは確実でしょうね。
こういったマンションは中古価格がかなり下がる事が多いので中古を狙うのもありかもしれません。
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154
匿名さん
貧乏人は他人の捨てたものを拾って食えといっているんですか?30,000円って1日あれば余裕で稼げる額だよ?わかってる?
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155
匿名さん
日給換算で手取り3万稼げる人が、わざわざここ買わないでしょ。。
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156
匿名さん
ん?年収700万円もあれば日給30,000円程度ですよ。
その程度の収入ならここでしょ?
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157
匿名さん
隣接する小学校はもう出来上がってるのでしょうか?
あと毎日の食料品のお買い物はどこのスーパーが便利でしょうか? 千里丘周辺にあまり詳しくないので、ご存知の方教えてください。
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158
匿名さん
猫の額のような校庭ですが、まだ建設中のようです。
校庭を含め、かなり小規模だったので、一度見られた方がいいと思います。
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159
匿名
ミリカの住民しか通えない想定らしいので、そこから考えると、ちょうどいいサイズなんでしょうね。子供の安全を考えると目の前に小学校があると、このご時世、親としても安心ですね。
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160
匿名さん
>>156
物件価格から計算すると、年収500万が平均的でしょうね。世の中的には、平均のちょい下でしょうか。月3万円はキツイでしょう。
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161
匿名さん
でっかいマンションのほうが確実に積立金は上がりにくいですから30000円もいかないと思いますよ
マンション出来た後の価格交渉力が段違い
30000円いってしまうのは
売りやすいよう安い管理費積立金にする
売り文句で駐車場を無料にする
といったことをデベがやればありえます
マンションが小さい場合は元々の設定を高くすると売れなくなるので必要な金額よりも下げて設定していることが多いです
そのため15年過ぎから30000くらい必要になってきます
ここは管理会社の見直しやランニングコストのかかるサービスの見直しを図ればずっと値上げしなくてよくなると思いますよ
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162
匿名さん
修繕積立金は、大規模の方が安いのは普通だけど、ここは機械式なのと、共用施設がネックでしょうね。
今時、郊外のマンションで機械式を採用してる時点でどうかと思います。地価が高い千里NTでも、100%自走式駐車場が普通ですから。
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163
匿名さん
機械式とか考える前に
売れなくて駐車場代入ってこなくて終わり
人が使えば機械式でも回るけど
人が使わなければ平面でも終了
自走式でも平面でも修繕費は余裕でかかるよ
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164
匿名さん
手取り日給換算3万なら年収は900万くらい。
そんな人はここはメインでは買わないと思う。
買わないけど私のように世帯年収500-700万
くらいの人じゃないかな。ターゲット。
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165
匿名さん
供給過多という話もあるようですが、
実際のところ、売れ行きはどうなんでしょうか?
まだまだ残ってますか?
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166
匿名さん
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167
購入検討中さん
Ⅱ街区の眺望のよい部屋がいつ売り出すのでしょう?
来年4月に竣工でしょ…
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168
物件比較中さん
>>167
当初発表のスケジュールから少し遅れてますよね、、
現在売り出しのお部屋の売れ行きがあまりよくないのでしょうか。
私も早く売りだされるのを待っているのですが。。
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169
匿名さん
売れ行きどうですかココ。
戸数が多いこともそうですけど、エリアがタイミング的に物件が多いという情報は拝見しました。
ある意味、この競争の中でどんどん売れていれば評価の尺度にできるからわかりやすさはありますよね。
完成は来年の春で変更ナシですよね。
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170
匿名さん
駐車場のことが書かれていますが、車を所持しない方が多いのでしょうか?
ログハウスは一日1000円で利用できるということで、お子さんがいらっしゃる方や、お友達がたくさん来たときなど利用したら喜ばれそうですね。
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171
匿名さん
機械式は誤解がありますけど
使う人がいなければメンテ代も交換費用もいりませんよ
撤去費用はかかりますけどね
最初はメンテ外します
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172
匿名さん
最初はメンテ外すってどういうことですか?
最初のうちは定期点検はしないという事なのでしょうか?
機械式駐車場の点検は確かに法定点検があるわけじゃないのですけれども。。
車を所持する人は少ないですかね。
ご家族の事情によって(子供がいる、高齢者がいるなど)それなりにマイカーを持つ人は多いのでは?
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173
購入経験者さん
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174
匿名さん
使う人がいなくてもメンテナンスは必要ですよね。
機械式駐車場装置を保有する管理組合を対象に行ったアンケートによれば、年間点検回数は年4~6回だそうです。
駐車場が使われて間もない初年度でも変わりはないのではありませんか?
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175
契約済みさん
テラスって、今回のエコポイントの対象ですかね。
誰か、教えてくださいな!
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176
匿名さん
共用施設とサービスですが、ここまでくるとマンションに
ついているものではなく街単位の施設に思えますね。
インターナショナルカフェや女子会ルームにミュージックスタジオですか。
マンション住人でなくても利用してみたい施設ばかりで羨ましく思います。
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177
物件比較中さん
マンション住人だけでなく近所の方も利用できるようにすれば共用施設費がもう少し減るのではないのかなと思ったりもします。
だいぶできてきましたね。
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178
匿名さん
やはりステーションウィングの方は景観がゴチャゴチャシテいるビル群からの
携帯電話基地局の電磁波を浴びそうでなんとなく嫌。
公園側の方が無難な気がする。
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179
匿名さん
>177さん
地域の住人も有料で利用可能でしたら管理費が安くなりそうですが、
そうなると今度はセキュリティ管理で問題が起きてくるかも
しれませんよね。
あ、でもインターナショナルスクールは外部利用も可能なのかな?
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180
匿名さん
>>178
携帯電話が発する電磁波の方がよっぽど。。。
まあ、携帯自体、昔と違ってかなり出力抑えてて、PHSより弱かったりしますからあまり気にしなくても良いとおもいますよ。
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181
匿名さん
共用施設、どの程度活用されるでしょうね。
最初のうちは混んでいても、だんだん使われなくなったり…というのはないのかなぁとか。
周辺の方たちが使えるようになるのもいいかもしれないですが、そうなるとセキュリティ的な問題にもなってくるのかなって思いました。
せっかくある資産なので、
住民でいっぱい活用していけるのが一番なんですけれど…ネ。
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182
匿名さん
共用施設などは利用されなくなると住民投票で閉鎖されたりするそうです。
閉鎖されても、そのスペースは残るわけで、無駄な感じがしますね。
ここは、住戸数が多いのでそういうこともないのかな。
ファミリー世帯が多いでしょうし。
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183
物件比較中さん
ヒルズの方の住民板荒れていますね。
管理組合はテラスと別なのでしょうか?
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184
ミリカヒルズ住人
>>183
違いますよ。
でも基本的に住民板で盛り上がってるのは一部というより数人ですけどね。
自分も元気だなって見てます(^_^)
基本は平和ですよ。
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