ミリカ・テラスってどうですか？

６８０さんの見立てが常識的で妥当だと思います。
超金融緩和の効果？で本来買えない人までが買ってるので
今のところ不動産価格が高値圏で維持されていますがいつまでも続きませんわ。
昭和バブルまでは、不動産を過剰な借金で購入しても不動産価格は右肩上がり
借金はインフレにより目減りするので結果、全員大儲けでしたがもうそんな時代は終わった。

実需であっても、低金利の魅力で割高物件を無理な（中長期的に見て）借り入れで
買う人が少なくない事に”歴史はくり返す”ものだと思いますわ。

「借りられる金額と返せる金額は別物」だと云う事を理解すべきやね。

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借りられる金額と返せる金額は別物…勉強になります！

現在は超低金利で無理なく返済できていても、将来的に厳しくなっていきそうに思います。

一般的に住宅ローンの返済額は年収負担率25％以内だそうなので、

毎月返済額＝年収×25％（年収負担率）÷12カ月で計算してよく検討すべきだと思います。

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本当は将来の年収や子供の数、年齢、手取りはいくらなど、総合的に計算すべきですけどね。

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ららぽーとから徒歩でなんふんかで価値が決まる。

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＞ららぽーとから徒歩でなんふんかで価値が決まる。

ということはレスタージュとかリバーの価値がかなり高いのでしょうか。
とてもそうは思えません。
中で働いてて休みの日もそこしか行かない人ならそうかもしれませんが。

ミリカはある一定のニーズには合致してるんでしょうが供給過剰でしたね。

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今さら、マジレス？

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この規模の共用施設がそろっているので最初は良いですが、
住んでみると案外利用しないなと思う共用施設が多いかな。

マンション内にレストランがあるのはすごいと思いました。
こういった共用施設の予約システムはどういう風に行うのでしょうか？
自宅から簡単に予約できればいいですが、予約が面倒だとなおさら使わなくなりそうですが。

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>>687
予約は全てネットから行うので楽ですよ～

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ネット予約なら空の有無のミスもなさそうだし良いと思います。前述に、レストランがあるとのこと、初めてです、レストランがあるような物件は。キッチンスタッフはどこかの有名なお会社からの派遣などでしょうか。味がしっかりしていないと人気や需要に影響すると思いますので、しっかりしていそうですよね。

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B棟を契約された方いますか⁇
今後、C棟、A棟と販売されると思いますが、B棟に決めた理由があれば教えてください！

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共用施設は、予約をして使用して料金は口座振替で引き落としされる。
使用料って、高いのでしょうかね。
ここのマンションの宅配BOXは、クリーニングの発送などにも利用できて便利ですね。
認証キーは、失くしたら大変。
子供には持たせられないかも。
キー関係は便利になるごとに紛失した時の事を考えないと悪用されたら大変。

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新しい方（テラス？）ですら竣工から
１年以上経ちますけど、どのくらい
売れ残ってるんでしょう？
古い方（ヒルズ？）もまだ残ってる？
価格は彩都と同じくらいで安いですけど、
いかんせん立地条件が悪いですよね・・・

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ファミリー向けの素晴らしい環境のマンションですが、仮に自分自身が、そのファミリーの子供（特に電車通学をする中高生）であったら、と考えてしまいました。Googleストリートビューで千里丘駅からマンションまで辿ってみて、まず、毎日あの府道を自転車に乗って（車道を）走る、そしてジョーシンの前の信号を左折してからの長い登り坂、そしてそれが雨の日だったらどうだろうか、女の子が部活の帰り、この夜道を帰るとしたら…。私がもし、ファミリーの子供だったら、きっと購入に反対すると思います。幸運にも子供さんの成績が優秀で、北野高校に通うとしたら、JRで大阪駅まで行って阪急乗り換えで十三、という経路になるのでしょうか。購入された皆様は、このあたり、どのように折り合いをつけておられるのでしょうか。ご両親（特に奥様）の自己満足にならないことを祈ります。

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>>693
自転車で通学するのはしんどいと思いますが住人専用バスがありマンション↔千里丘駅までいけますよ～

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バスも平日10分おき、土日20分おきはキツイ。

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シャトルバスも、早朝や夜間には本数は減るでしょうし、バスに合わせた生活なんて、心理的にもかなり窮屈な印象を受ける、というのは私だけなんでしょうか。

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＞696
私もそう感じます。
でも窮屈だとは思わない　もしくは　窮屈だけどもっと優先順位の高い事項を得ることができる
と感じる人もいるんでしょうね。十人十色。

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>>690 マンション検討中さん

Aってもう終わったのでは？
B入居まち中ですが、南向きの見張らしはよいですよ。ハルカスの方まで見えるので夜景も楽しみです。

まぁ、選択肢が東向の棟としかなかったのですが、こっちの方が部屋が広かったと思います。東向も山が見えて落ち着くのですが。

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>>693 匿名さん
車じゃなければ、ジョーシンルート通らずに住宅地抜けていけばいいと思います。
坂も電動自転車あれば大したことないです。

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693さん
北野高校はＪＲだと大阪駅の次の塚本から北野高校行けます。
阪急乗り換えなくても行けますよ。

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700さん、ありがとうございます。
そのルートであれば、千里ニュータウンから通学するより楽でしょうね。このマンションのポイントUPですね。

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自転車は雨の日かなわんでしょ。冬の寒い日とかも。
そういう日はバスかな。

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距離的に千里丘駅まであまり離れてないのはよいと思います。
岸辺や万博などのモノレール側に近かったら厳しかった。

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>>703 マンコミュファンさん

おっと、すみません。
宇野辺です。

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701さん
千里ニュータウンだと御堂筋線利用ということですね。
御堂筋だと梅田の手前、西中島南方で阪急に乗り換え一駅で十三、案外こっちのほうが楽かもしれません。
どっちにしても、最寄り駅から物件がどれだけ近いか、ということになってくると思います。
高校のことだけでなく、塾にも通わせるのも考えると駅近が便利だし、
中学受験する子でしたら、小学生から塾の遠距離は辛いと思います。

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ヒルズの方は窪地みたいなところに建っていますが、
テラスの方は西に視界が開けていて狙い目です。
中でもB棟は最高ではないでしょうか。

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>>698 マンコミュファンさん

返信遅れてすみません！
B棟入居待ちなんですね！
私も見学時に13階からの眺望を見たので、とても羨ましいです！
営業の方から、B→C→Aの順番で販売と聞いたんですが、実際どうなんでしょうかね笑
B棟はかなり埋まってるのですかね？

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>>707 マンション検討中さん
記憶ではAないと聞いてたので完売だと思ってましたが、まだ売ってないって意味だったのか。
Bはいつのまにか同じフロアの部屋が埋まってて、予定よりも早く他のフロアを販売してましたよ。素人にはまだ部屋があるという感じですが、決まっていくスピードがすごいみたいです。

Cも目の前小学校のグラウンドでさほど上の階でなくても視界が開けてよいと思います。真南ですし。
ただ、グラウンドの土埃が上がってくるかもしれませんね。
早ければ秋にでると聞いています。

まだ、入居待ちですが、ここの営業さんには決まってからも、手続きなどとても面倒みてもらっていますので、住んでからも相談事できそうで安心です。

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>>708 マンコミュファンさん

やっぱり南向きは人気なんですね！
確かにあの眺望…忘れられません笑
良い営業さんで良かったですね。
もう一度ミリカ検討しようかなぁ…

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郊外、駅遠、大規模物件なので、資産価値、リセールとか考えるのではなく、永住向きですね。それにしても車に乗れないくらい年老いたときにあの坂は…。

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眺望、駅近はどちらもマンションにとって重要な要素であるが、
駅近よりも眺望を極端に優先する向きには、ここという選択肢も十分にあるのではないか。
駅までウォーキングまたはサイクリングを厭わない層も一定数いると思う。

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B棟はオススメですね。眺望に関してはエキスポシティの観覧車とさほど変わらないでしょう。
C棟は12階ぐらいから上ならまだ良いと思います。下の方は風が強い時運動場の砂ぼこりが舞います。
最近書き込みがある内容の実際住んで見た感想は
良い点
眺めは良い。淀川花火や今年から始まる守口花火が良く見える。PL花火もかなり小さいが見える。また場所によるが今年復活の弁天花火大会も間近で見れる。
車は必要ない。電動自転車で十分動ける。ミリカバスもあるがすいすいバスもあるので非常に便利。歳をとる頃には電動自転車よりも楽な乗り物ができるだろうし。
悪い点
千里丘駅の摂津市自転車置き場が最近の千里丘マンションラッシュにより完全に不足。借りるのに3か月から場所によっては1年以上待ち。但し怪しい民間の自転車置き場はガラガラ。
子供の遊ぶ場所は実はあまり無い。ボール遊びなんかする場所がほとんど無い。
小学校の子供の声がうるさい。昼間だけですが。
あと質問あればどうぞ！

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>>710 匿名さん
資産価値ですが、実はそんなに問題ないですよ。
もともと、近所の中古くらいに値段が押さえられているので、買った瞬間に価値が下がるようなこともないです。
それに、もともと社宅の街で人気があったところなので、近所もそれなりの賃料で貸し出されていますよ。

都会みたいに買ったときよりも上がることを期待するのはできないですが、売ってもそこまで損はしないと思います。
逆に、周りのマンションが迷惑してると思いますね。

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>>712 ヒルズ住民さん

お住まいはB棟ですか？
B棟は学校が目の前すぎて、上の方じゃないときついですよね？

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>>712 ヒルズ住民さん

西日はどんなもんですか？きっついですか？

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>>712
ここは駐車場に難があるので、車が要らないというのは大きな利点ですね。

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>>715
うちはミリカヒルズですのでテラスではありません。
B棟は8階ぐらいまでは昼間はうるさいかもしれませんし学校からも部屋の中が丸見えです。
西日は角度からして結構当たると思います。どうしても気になるなら夕方に部屋の見学されたほうがいいかも。

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>>716
どんな難があるのですか？
今車お持ちなら持ち込んでも良いと思いますが持ってないなら買わなくても良いと思います。どうしても車が必要ならヒルズのカーシェアリングを利用すれば問題ないです。

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716は頭おかしいのかな
急用の時なんかにいちいちカーシェアなんかできるわけない

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別に急用とは言ってなくないか？

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頭がおかしいのは718や。カーシェアリングとか、笑うわ！

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>>718
機械式駐車場からいちいち出し入れするよりも、
エキスポや千里丘駅に行くぐらいなら自転車の方が早いかなと思いました。
ところで、今週号のスーモはミリカの眺望をかなり全面に出して宣伝してますね。
スーモの写真では奥のメゾン千里丘の眺望をさえぎるぐらい、ミリカが高くそびえ立っているように見えます。
合成写真でミリカの高さを誇張しているのでしょうか？

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>>721 匿名さん

じゃあ笑っといてくださいな。

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眺望はおまけ。眺望でマンション買わない。
眺望を前面に出しているのは他の条件があまり良くないからかなと思う。

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>>723さん
>>721匿名さんは、社会人として常識ある言葉を使えない残念な方で疲れますね。

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>>724 匿名さん
一番押してるのって、吹田市にあることと、周りの環境な気がする。
すべての棟が眺望いいわけじゃないしね。

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>>726 評判気になるさん

確かに眺望だけではありませんね。吹田市という市名と周りの施設と環境ですね。実際眺望見るのは最初の1週間だけです。あとはたまに見るぐらいだしね。

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やっぱりマンションは利便性でしょうね。
これがダメだと非常にキビシイ。

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最近、久々にギャラリーいったけど、部屋めちゃくちゃ売れてた。
Gはあと少しで、Bは販売中は赤い花ばかりだった。
やっぱ、この環境でこの値段はなかなかないから売れるんだな。

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安けりゃ誰でも買えますからね
買えなくなった人が新築買いたいならここでしょう

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3000万を安くて誰でも買えるとはいわんけどな。
吹田の相場より割安なだけで。

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＞729
＞最近、久々にギャラリーいったけど、部屋めちゃくちゃ売れてた。
＞Gはあと少しで、Bは販売中は赤い花ばかりだった。
＞やっぱ、この環境でこの値段はなかなかないから売れるんだな。


G棟の販売開始は2015年9月初旬です。
100戸程度なので滅茶苦茶売れてたらもうとっくになくなってます。

BとD～Gで100～150くらい。
まだ出してないACが180くらい。
併せて280～330の在庫。
あと1年で残150までいけば立派なもん。
その後は中古祭り。

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どこかの営業？
詳しいね。
でも、Dは完売だったと思う。

中之島タワーみたいなのを滅茶苦茶売れてるというのかもしれんけど、売れてるのは売れてるんじゃないかね。

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えーと、大阪市内とこことでは雲泥の差
市内に住めない人がここを推すのは構わんが
中之島の名前を気安く使わないでいただきたい。

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中之島ってそんな良いかー？
ファミリーで住むところじゃないと思うけどな。
大阪市内では珍しく綺麗な街並みで整備されてるとは思うけど、オフィス街だから生活至便か良いとは思わないけどなー

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値段が倍以上違うところの話をしても仕方ないですよ
価値観が違いますから

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ここはやっぱり安さが売りなんじゃないのかな
駅から徒歩15分はちょっとどうかと思うけど、それを差し引いても安いと思う
メガシティーも完売したし頑張って欲しいですね

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梅田勤務北区民だけど、大阪市もピンキリ。
自分が住むなら北区西区くらい。(ミナミは職場が遠い)

ハザードマップで被害を受けやすい大阪市の中でも港区などの海の近くは便利でも外したいし、浪速区東淀川区西成区などの怪しげな場所でわざわざ買いたくない。
大阪駅から14分なら、天王寺よりも近い。
最低限必要なものも緑も揃ってるから下手な大阪市よりも魅力はある。
それに、吹田市自体金持ちだし、子供が多いと廃れにくい。

客観的には最寄り千里丘駅はいいと思う。
阪急沿線は環境はいいけど、梅田まで出るのが遅い。

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>>738
でも子供が多すぎて待機児童問題がひどいですね。
人気がありすぎるのも考え物ですね。

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>>739 匿名さん
そこは行政の問題ですよね。

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人気の場所は大阪市であっても一緒です。

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本気の検討者、不在って感じですけど

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ネットで評判知ったら検討しようがないのでは？
買ってからも色んな問題がたくさん起こると思います。

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＞743
でもすでに900世帯以上はヒルズ併せて購入してるわけでしょう。
もうまとまった需要は無いにしても現地の雰囲気見ていいな、と思う人はいるんではないかな。
いざ欲しいとなるとネットの流言は無視できる(してしまう)。
私はいやだけどね。
管理組合なんて一定数で不満・反対は存在するから反のアピールだけ聞いてると実体がわからない。
積立金の不足可能性が高いのと中古の過大在庫はかなり痛いと個人的には思う。
マイナス思考がすすめば中国人投資家が100くらいまとめ買いしたらどうしよう、とかね。

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管理費修繕費は、部屋の持ち物である大京が払い続けるときいてますよ。
一括修繕金はどんな扱いかわかりませんが。

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>>744
中国人が買いたいような立地なら既に完売してる筈だし。（笑）

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周辺は元々大企業の社宅の街なんですよね。
昔はマンションたてる余地が沢山あったんでしょうか。
今はミリカが最後って感じですね。

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大阪市内の便利なところから最近こしてきた住人ですがほとんど不満ないですよ。南側の眺望はプライバシーもあって最高です。
坂も電動自転車で駅前でますが、５分あれば駅周辺につきますし、エキスポシティもストレスなく自転車でつきました。千里丘も東海道本線で大阪に各停ですぐでれるので便利です。
値段ですが、周りのマンションの中古価格見ればわかると思いますけど全然高くはないですよ。

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初めまして。

ミリカテラスを本気で検討しておりまして、何度か足を運んで担当者さんとお話をしております。
『値引きは一切無い』と言われたのですが、せっかく買うなら少しでも、と思い・・

値引きにもっていくにはどうすればよろしいでしょうか？
セコイ意見で申し訳ありません。

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>>750
本当に値引きないと思います。こちらも全く無理でした。。

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>>750さすがに一括は厳しいと思いますが、ある程度現金で払える場合は値下げ交渉できると聞いたことがありますが…(こちらの物件ではないです)一度聞いてみてはどうでしょう？
少しすれば中古も出てこないことないでしょうし、チャンスをうかがうのみですね。

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昨日千里丘駅方面から弁天花火を見たけどミリカヒルズで半分隠れてた。
まあそれは低地に住む民として仕方ないけど
そのとき気づいたのがテラス側真っ暗。部屋の明かりが無かった。

春から売り出したB棟ってまだ入居開始してないんかな？
５月に買って手続きして引っ越し段どってってするとまだほとんど入ってないか。

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私はB棟住人ですよ。
引き渡しが７月25日からだったので、まだタイミングもあって引っ越しできてない人もいるんじゃないでしょうか？
私の隣もエアコン着けた以降見てないです。

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あ、真っ暗な方はまだ売り出されていないC棟かもです。
Bは小学校の校舎で隠れている階がありますので。

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＞754
ありがとうございます。引き渡しがつい最近だったんですね。
ヒルズとのコントラストがすごかったもんで。。

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こちらのマンション、値下げは一切無理だそうですが、売主の方針なのでしょうか。
現在は無理でも、竣工後何ヶ月も売れ残っていれば値下げに踏み切るのか、
あるいは最初から値下げはなしと会社的に決められているのかどうなんでしょう。
現金で支払えば値引に応じるという噂も気になります。

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個人的なマンション購入経験から申しますと、営業さんとの価格を含めた交渉に関してはオープンにしないというのが、暗黙の了解です。
率直に申しますと、暗黙どころか、口外しないならば、という条件下で交渉が進められました。

ですので、値下げ交渉が可能かどうかをここで問う意味はあまり無いのかもしれません。
値下げ交渉は“個別的”なものなのですから。

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オプションのクーポンとかあるのかな

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>>759 通りがかりさん

私は、会社のクーポンがたまたまあり、シェードやミラーなどのオプション家具を付けましたよ。大京のクーポンがある期間でもあったので、カウンター下のキャビネットなども付けました。

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ここの住人でもキドキドは有料なんですか？

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公共の施設が充実しすぎていて驚きましたが、使用目的がよく解らないものもあり
困惑しています。
例えばラジオステーションはどういった施設なのでしょう。
どこかに向けてラジオ番組が放送可能なのですか？
キッザニアのような職業体験向けの施設ではありませんよね？

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業者の書き込みが多すぎ。
こんなコミュ二ティの中にいて息苦しくないか？
子ども関係でイジメとかトラブルあったらとても住めない。

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何を業者とかいってるのかしらんが、そんなのどこも同じじゃないの？
人が多いのでコミュニティに積極的に参加する人もいれば、しない人も沢山いる。
自分はしない方だけど、普通に生きてます。

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いつの間にかC棟が売り出されていた。
やっぱり1年後の完全中古化する頃でも100以上は残りそうやね。
ヒルズと併せて200くらい、どう処理するんか。
子会社もそんなには抱えきれないやろうし。

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100戸も売れ残ってるんですか！

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>766
何かわざとらしい。
中の人じゃないので知らんけど
まだ売り出してないA棟だけでも数十戸あるし売り出し始めたC棟は100くらいあるし
まだ所有者が決まっていない部屋ということなら250から300はあるんじゃないですか。
販売力がMAX200戸/年くらいなので1年後のデベ撤退時にどっちみち余るのは余る。
それが全体で100なのか200なのか。

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駅まで遠いので、通勤は辛い。賃貸にも出せない。立地が悪い。後多すぎる施設は将来必ず負担となってくる。駐車場もなぜか機械式だし。まあ、車通勤なら手頃でいいかも。

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>>768
車通勤なら毎日のことなので、なおのこと自走式がよかった。
でも、自走式にしていたら、敷地内に詰め込める戸数は7割ぐらいになっていたでしょうね。
業者はできるだけ多くの戸数を売りたいだろうし、利害がぶつかってしょうがないですね。

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すみません、検討中の者です。
徒歩15分と言うのが引っかかっているのですが、電動自転車があればそこまで負担にはならないでしょうか？
ちなみに電動自転車だと千里丘からミリカテラスまで何分くらいで着きますか？

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>>770 マンション検討中さん
行きは八時に出て、千里丘西駐輪場に止めて８時12分の電車に間に合う。
行きは下りなので、五分ぐらいで駅前につく。
帰りも電動自転車だったら、距離がそんなになので別にしんどくない。

近所のマンションや戸建てから普通に歩いて通ってる人も多いよ。妻も妊婦だったけど、駅前のバスのがして普通に歩いて帰って来た。
買う前坂のデメリット気にするけど、住んだらそんなにだったわ。
静かで景色よくてメリットはデメリット以上。

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電気アシスト優秀だから、こぐ力は平地と余り変わらない感じ。
ただし惰力で前に進む分はないけど。

敷地から駅だと、住宅街の中通る最短ルートで1.2km。
1km5分ちょいで、バスと同じ7-8分程度かな。
個人差有るから正確には言えないけど。

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>>768 匿名さん
おじいさんなら歩くと帰りしんどいかもね。

実は賃貸は周りのマンションはそれなりの値段で契約決まってる。悪くはないよ。
そもそもあそこらへん大企業の社宅多いし、金持ちが住むような大きな家多いから不人気ではない。

共有施設も、集会場を小分けにしてにカラオケ機器やマッサージ機置いてるだけで別に金はかかってない。
管理費に共有施設維持費がどれだけ入ってるか内訳見せてもらったけど、大したことなかったよ。

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770です。
答えていただいた方、どうもありがとうございます。
電動自転車があれば、問題はなさそうですね。
前向きに検討したいと思います。

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普通電車14分で梅田は思ってた以上に便利。
普通なので本数多く、大阪から帰るときは逃しても３分たったら次の電車が待機してる。
将来、快速も停まればいいな。

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>>768 匿名さん

施設がたしかに多い。てか、多すぎ。ただ、
施設が負担にはならない。
負担は管理費が高いだけで、将来施設が使わなくなったら、今ほど管理をしなくて済むから安くなるのでは？
修繕費は契約時から発生してるから負担は最初からありますけどね。

買うか買わないか…。

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>>776さん
普段使わないこんな施設は必要最低限でいいので敷地広いのに何で駐車場は自走式にしなかったんだろう。それでパスした人もいると思う。

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>>776 口コミ知りたいさん

施設の維持費は、修繕計画にきちんと入っていないでしょう。
今はいらない人件費が多すぎます。

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>>778 匿名さん
修繕計画の見せてもらったけど、マンションと施設の修繕費が別々でしたよ。
あくまで人件費は管理費になると思います。

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>>777 匿名さん
おっしゃる通りですね。
全くもってそうです！

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