ミリカ・テラスってどうですか？

今日、西川きよしさんがミリカに来てましたね。

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きよっさんは撮影でしょうか。
桜が散るまでに放映されたらいいですね。

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西川さんが来ていたのはテレビCMか何かですか？ドラマでしょうか。
マンションを紹介する番組とか？
（ミーハーですみません）

ところで敷地内にできる学童保育についてですが、認可ではなく
民間経営の塾のような施設なのでしょうか？

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今日のABCテレビ「きよし黒田」でミリカでの放送がありました。
明日も続きがあるようです。

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新街区まだ発表されてませんよね。ＧＷ前かな。
早くしないと蒸し暑くなってきますよ。

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大規模ながら共用施設はすごいです
商業施設並ですね
インターナショナルスクールまであるのはびっくりしました。
お子さんがいらっしゃる方が多いので、バーベキュー広場やキッズルームなどはよさそうです

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>>643
キンダーはインターナショナルスクールでスクールでは友達同士でも日本語禁止です。結構人気でなかなか入れないようですよ。関東にもある大きい保育園です。幼稚園と保育園が一体になったとキンダーの方が言っていました。
キンダーキッズでネットで検索するとわかりやすいです。

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>>650
ミリカシティを値引きできた方いらっしゃいませんか？？
どなたか教えていただけませんか？

宜しくお願い致します‼

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>>651
全員されてるけど、何が知りたい？

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値引きしてもらうならせめて最低でも１割は欲しいところ。
２割いけば良いのかも。
と、勝手な推測に過ぎませんけどね。
マンションにしても戸建てにしてもマイホームを持つのは大きな買い物ですからね。
真剣に検討したいところです。

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販売も入居の加減も適当です。
住宅なんて巡り合わせですから、うまく値引きになっとくできればいいのでは？月末や期末に合わせれば値引きはされますよ。

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新街区Ｂ棟がでましたね。
南南西向き　待望の南面採光ですって。
そんなに沢山の人が待ってたわけではないと思いますけど。解放感ありそう。
秋に次出さないとまずいので頑張らないとね。

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共用施設の保育施設ですが、ネットで調べてみると保育時間が9時～15時程度なので幼稚園という認識で良いのでしょうか？
一応ロング保育 7：45 ～ 18：15（19時まで対応可能）のコースもあると書かれていますが、対応はスクールによって異なるみたいです。

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>>662
通っているものです。キンダーキッズは幼稚園と保育園の一体型です。
もちろん認可外です。ショートコース、ロングコース選べ値段も全く違います。ただ待ちで入園できない場合もあるので問い合わせした方がよいですよ～

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大京には不信感です。管理費や修繕積立金が上がる事を購入前にきちんと説明して欲しかった。
タニタには無料で場所を提供してるのですよね？家賃なりとって、マンションの収益にしたり、大京は住民の為に何故考えなかったのか。
タニタの施設に修繕が必要な時は、マンションの住民が支払ってる積み立て金から、払われるのですよね？タニタを全く利用しないので、なんだか納得いきません。キンダーキッズも。

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>>665
大京の人？
うちはもう引っ越す予定です。
先日の総会で目が覚めました。

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>>666
何があったのですか？よろしければ教えていただけませんか？

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>>667
ミリカ契約者専用掲示板見たら分かりますよ

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>>666
どういうこと？

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>>664
マンション購入の初歩的な部分じゃない？それは知らないあなたがどうかと思いますけど。
あと重要事項説明でありませんでしたか？？

普通は説明されるはずですが…。

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>>670
売買の重説の内容を素人が全て理解するのは、困難。
宅建の免許持ってる知り合いでも、売買の重説把握してないからな。ただ読み上げてるだけだとｗ

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重要事項をべらべらと説明されても理解し難いのは事実。
私はいつも事前に説明書類（下書きでもいい）を取り寄せておいて、
内容を理解しておくよ。（いきなり説明されても正確な判断が出来ないのが普通）
まあ、一生に何度もない経済行為に完璧を求めるのは難しいが
出来れば気の利いた人に同席してもらうのがいいと思うがね。
素人客と海千山千の不動産屋では最初から勝負は見えてる。
私は、重要事項の説明の段階で破談にした事がある、
ハンコを押すまでは、何も縛られる事はないのだからね。
６７１も言ってるが、説明する側が正確に分かっていない事は結構多いよ。

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>>665
辺鄙な場所ですが、目の前のスイミングや保育園は家賃なり払って営業されてますし、繁盛してますよ。

キンダーキッズはマンション外部の方が入れて、ミリカのマンションの住人が待機だとも聞きました。場所も提供し、修繕費や管理費を払ってるのはマンション住民なのに。
タニタは数年で撤退だろうな。
いつもガラガラ。大京は流行ると見込んだのかな？

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タニタに家賃払えなんて言ったらすぐに撤退検討するでしょう。
慈善事業じゃないんだから収支が合わなくなったら終わり。

デベは流行ると思ったのではなく客寄せになると思ったんでしょう。販売期間中に存在してればいい。
流行ると思ってたならこんなに余るマンション作ってしまうおっちょこちょいだからさもありなん。

流行ってないなら家賃求めなくてもデベの縛りがなくなった瞬間に撤退するのはありうる。
引き留めるには理事会で交渉が必要だし条件合わないなら遊休施設いっちょあがりです。

キンダーも数年後に住民で定員埋まらなかったからといって補てんしてあげないでしょう。
しばらくは住民で埋まっても数年スパンで事業見通したら端から外部も入れるスキームにするのは当然です。
専用設備にしたいなら住民自身が経営するか委託費払って業務委託する必要があるでしょう。

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>>673
保育園はともかく、スイミングはデベや管理費からいくらか支払ってるんじゃ？そうじゃなけりゃミリカ住人だけの時間があるわけない。

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保育園は住民はあまり入れないのですか。
こういう大きな開発の場合、地域貢献的なものも求められるという話を聞いたことがあります。
この保育園の設置というのが地域貢献の１つなのかもしれません。
大規模な開発があることで、周りの人が環境が変わってデメリットになることもありますが、
こういうメリットも有りますよ、ということになるんじゃないかしら。

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検討中のものです。
何度か見学して、前向きに検討しています。
ここの層って、世帯年収どのくらいの感じでしょうか？
共働きが多いとは聞いておりますが。

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夫が400万台、妻が扶養内パートじゃないかな？
地元企業に勤める若い夫婦が始めて買うマンションでしょうね。

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そんなものですか？
比較的若い人が買ってると思いますが、3000万の物件だったら世帯年収700くらいであると思ってました。
低金利時代だと同じ金額でも昔と全然違いますね。

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６８０さんの見立てが常識的で妥当だと思います。
超金融緩和の効果？で本来買えない人までが買ってるので
今のところ不動産価格が高値圏で維持されていますがいつまでも続きませんわ。
昭和バブルまでは、不動産を過剰な借金で購入しても不動産価格は右肩上がり
借金はインフレにより目減りするので結果、全員大儲けでしたがもうそんな時代は終わった。

実需であっても、低金利の魅力で割高物件を無理な（中長期的に見て）借り入れで
買う人が少なくない事に”歴史はくり返す”ものだと思いますわ。

「借りられる金額と返せる金額は別物」だと云う事を理解すべきやね。

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借りられる金額と返せる金額は別物…勉強になります！

現在は超低金利で無理なく返済できていても、将来的に厳しくなっていきそうに思います。

一般的に住宅ローンの返済額は年収負担率25％以内だそうなので、

毎月返済額＝年収×25％（年収負担率）÷12カ月で計算してよく検討すべきだと思います。

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本当は将来の年収や子供の数、年齢、手取りはいくらなど、総合的に計算すべきですけどね。

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ららぽーとから徒歩でなんふんかで価値が決まる。

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＞ららぽーとから徒歩でなんふんかで価値が決まる。

ということはレスタージュとかリバーの価値がかなり高いのでしょうか。
とてもそうは思えません。
中で働いてて休みの日もそこしか行かない人ならそうかもしれませんが。

ミリカはある一定のニーズには合致してるんでしょうが供給過剰でしたね。

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今さら、マジレス？

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この規模の共用施設がそろっているので最初は良いですが、
住んでみると案外利用しないなと思う共用施設が多いかな。

マンション内にレストランがあるのはすごいと思いました。
こういった共用施設の予約システムはどういう風に行うのでしょうか？
自宅から簡単に予約できればいいですが、予約が面倒だとなおさら使わなくなりそうですが。

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>>687
予約は全てネットから行うので楽ですよ～

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ネット予約なら空の有無のミスもなさそうだし良いと思います。前述に、レストランがあるとのこと、初めてです、レストランがあるような物件は。キッチンスタッフはどこかの有名なお会社からの派遣などでしょうか。味がしっかりしていないと人気や需要に影響すると思いますので、しっかりしていそうですよね。

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B棟を契約された方いますか⁇
今後、C棟、A棟と販売されると思いますが、B棟に決めた理由があれば教えてください！

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