ミリカ・テラスってどうですか？

最初から引いてます。
定価で買った人たちは騙されてますね。

という事は最初から値引き分上乗せして販売してるんだな。

値引き分上乗せ販売というか当初想定利益を削って値引きするもんでしょ。
今でも表示価格で全戸明日売れたら黒字じゃない。売れないから損切のタイミングが重要。

そもそも今現在も値下げしているのですか？
これだけの規模のマンションを売り切るっていうのはものすごく難しいというコトなんでしょうねぇ。
もともともそんなにものすごく高いというイメージではないのですが
さらに下がっていたならスゴイなと思います。
値下げされるのは完売に近くなりますが、先に買った人からすると心情的にはどうなのかしら。

ここはヒルズの兼ね合いがあるから、最初から引いてるかと。

この物件は金額だけで決めるのはなかなかしんどいですね…

Ｅ棟の最上階はどれくらいですか？

>598さん
確かに自分が購入した価格よりも安く買えた人がいると知れば
落胆するかもしれませんが、値下げせずにいつまでも売れ残って
いれば中古販売の価格も買い叩かれるように思いますし、
駐車場の空きで管理組合も赤字になってしまうかもしれませんよ。

先に買った人の心情は計り知れないよね。
ここまでの売れ残りという現実を予想してた人はいない訳で。
表には出ないけどこれからは確実に１割、２割の値引きは当たり前だしね。
更には管理費の赤字による管理理の値上げとWパンチも予想されるし。
まぁ先見の目が無かったってことでしょうけど。

他の物件の購入者です。
入居した後も、完売せずに不安に思ってましたので、
先に購入された方のお気持ちわかります。

私の物件では、売れ残りの部屋の修繕積み立て金は、2年に限り売り主が負担するとなってました。
こちらの物件ではどうなっているかわかりませんが、
いつまでも完売しないと修繕積立金が不足すると思います。
たくさんの部屋の中から選ぶことができたのですし、
多少の値引きは仕方ないのでは？

テラスを購入して、少ししてからモデルルームに立ち寄る用事があってその時張り出されてる部屋の価格表を見たら、同じ間取りで下層の部屋なのに値上がりしてました。聞いたところによると人気がある箇所は値上げしているようです。逆に不人気の箇所は値下がりしてるんでしょうね。

>>605
モデルルームに張り出している価格表から営業マンが○○キャンペーンで○○万円値引きしますって言うんですよ。
だから値上げしてるようで実はしてないのかも。

>>606
価格表をの金額を上げて、値下げを誇張する作戦なんでしょうね。
ここまでくれば、購入動機はどれだけ値引きしてくれるかになる気がします。

リアルミリカって何ですか？

>604さん
空き部屋分の管理費、修繕積立金の売主負担が2年のみだとすれば、
それ以上過ぎれば住人が肩代わりすることになるのですか？
私はてっきり完売まで売主が責任を持って費用を負担するものだと思いましたが、これは契約時によく確認すべき内容ですね。

Ｅ・Ｆ棟はまだ受付されてないんでしょうか？

小学校側はＡＢＣ棟です。ＤＥＦＧは売り出してます。
Ｄ(広め)Ｆ(南向き)は比較的人気でバランスとるために伏せてると思います。
今販売に力を入れてるのはＧ棟で３月になったらＡＢＣいずれか売り出すはず。
もうすぐ築１年。

リアルミリカは結局のところ家具を入れた普通の建物内モデルルームという事ですか？

ところで共用施設について質問です。
子供用にスーパーキッズルームという室内遊び場があるようですが、写真を拝見すると全身を使って遊べる遊具が設置されているようです。
この施設には誰か大人のスタッフがつく形になりますか？

日本人は自己責任感覚が無いな。
ここはそんな高級マンションではないやろ。

>>619
なんかこの人気持ち悪い・・・
いったい何者なの？？

かなり厳しい物件ですね...

>>622
ミリカに憧れてるんですね。
わざわざHPまでチェックするぐらいなので。

千里丘駅は普通しか止まらないですが、混み具合はどうでしょう？快速、新快速よりマシでしょうか？

JR京都線は、他の路線と違って複々線なので、各駅停車が快速の通過を駅で退避して待つという概念がありません。
乗客を降ろしたらすぐに発車できます。
滋賀県八日市や米原などの遠方から通勤する人は混雑する新快速に乗りたくなる気持ちもわかりますが、
大阪府内の近距離に住んでいる人が無理して乗るのはアホらしいです。
私は各駅停車でゆっくり新聞を読みながら西宮まで通勤します。

それから、追記ですが、天下の京都線はもともと地元の短距離移動を目的にしていないので、
私鉄に比べて駅間距離が異常に長く、各駅停車でも私鉄の急行並みのスピードで走れます。

>>614さん
規模が大きく共用施設も豊富なだけに、端々まで目が行き届かなくなりそうに感じます。
スーパーキッズルームの注意書きに
「対象制限　未成年者は保護者同伴」とありますので、監視はつかず親が同伴する事で危険を回避する形になるのでしょう。

その監視する立場の親が子供を見ないで井戸端会議しているので何とも言えませんよ。

築１年たったのでHPから新築の文字がきえました。

東京オリンピックまでに売り終わるのかどうか。

小学校側のABC棟は学校のチャイムの音とかはどうですか？

駅からの距離がやはり気になってくる感じでしょうか
たしかにキッズルームの保護者同伴は重要な点だなと思います
監視員がいないだけに、小学生でもけがをする場合がありますし、
親の目が行き届いていることが安全だなと思います

今週末か週明けくらいに新街区公開と見た。
桜のパワーを利用しない手はない。

今日、西川きよしさんがミリカに来てましたね。

きよっさんは撮影でしょうか。
桜が散るまでに放映されたらいいですね。

西川さんが来ていたのはテレビCMか何かですか？ドラマでしょうか。
マンションを紹介する番組とか？
（ミーハーですみません）

ところで敷地内にできる学童保育についてですが、認可ではなく
民間経営の塾のような施設なのでしょうか？