大阪の新築分譲マンション掲示板「ミリカ・テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-11-26 19:55:21

ミリカテラスについて情報交換しましょう。

売主:株式会社大京
売主:東京建物株式会社 関西支店
売主:関電不動産株式会社
売主:株式会社長谷工コーポレーション
売主:新日鉄興和不動産 株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社大京アステージ 設計:株式会社長谷工コーポレーション

所在 大阪府吹田市千里丘北288番17他(地番)
    大阪府吹田市千里丘北1番以下未定(住居表示)
交通 東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
    大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域 第二種住居地域
規模・構造 鉄筋コンクリート造、I街区:地上12階建て、II街区:地上15階建て、III街区:地下1階・地上15階建て、共同住宅 総戸数 651戸(住戸)
販売戸数 未定
敷地面積 27016.03m2
専有床面積 65.21m2~ 114.90m2
バルコニー面積 3.42m2~37.32m2
ルーフバルコニー面積 4.56m2~62.78m2(月額使用料:未定)
専用庭面積 14.93m2~65.82m2(月額使用料:未定)
テラス面積 8.00m2~16.88m2
室外機等置場面積 1.30m2~3.76m2
間取り 2LDK~4LDK
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台 (屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台)月額使用料:未定
バイク置き場 133台 月額使用料:未定
自転車置き場 1341台 月額使用料:未定
竣工日 平成27年3月13日(予定)
入居開始日 平成27年3月17日(予定)
販売予定時期 平成26年5月下旬

ミリカ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98

【参考 ミリカ・ヒルズ】
公式 ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか? Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[スレ作成日時]2014-04-05 13:07:02

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ミリカ・テラス口コミ掲示板・評判

  1. 461 匿名さん

    HP見るとわかるけど
    ヒルズで売れ残ってるのは90平米以上で条件が悪い物件

    テラスは流通量の多い平米数にしぼっているから販売は期待できるかもね。
    90平米以上はほとんどないからね
    457さんはもう少し販売状況見守ってあげれば??


    ライバル関係の不動産会社関係者だと言いたいのはわかるけど




  2. 462 匿名さん

    近くに電車が走っていれば響くものなんでしょうけど、
    この辺りだと線路までかなり離れているから特に問題はないですよね。
    それより交通手段がここだと車がメインだと思いますが、駐車場はどうなんでしょう。
    各物件毎に1台か2台の利用は可能なんだろうか。

  3. 463 匿名さん

    447です。間の否定的な人は私じゃないです。あと駅近派なだけで業者ではないです。
    さらに物件自体が悪いと言いたいわけでなくプランニングをミスったデベを馬鹿にしてるだけです。

    HP見ると分かるのはテラスと差別化するためにヒルズは90㎡以上の部屋しか表示していないということだけ。

    損益分岐点なんて内部の人間じゃないからわからんから適当に推測だけでいってるけど
    デベが所有してても価値が下がり続けて固定費(管理費・修繕積立)だけかかる中古物件を
    可能な限り早く手放そうとするのは当然ではないのかな。

    今後の売れ行き次第だけど1年後には事業整理第一弾として値引き販売か家具付き販売開始、
    2年後にどっかの不動産屋に一括 OR 分割売却じゃないかな。

  4. 464 マンション住民さん

    >>463
    この人適当すぎる。

  5. 465 購入検討中さん [男性 20代]

    安さが魅力的で検討中なのですが、やはり安い分、程度の低いご家庭などは目につきますか?

  6. 466 入居済み

    >>465
    入居して1ヵ月くらいの者ですが、20代30代の家庭が多く、挨拶もみなさん愛想良くして下さり、マンションではたまに見るようなぶっ飛んでルール違反をするような方は少ないと思います。人それぞれだと思いますが、今の所
    私は満足してます。

  7. 467 藤浪賃太郎

    >>460
    騒音、廃棄ガス問題は未来永劫続きますからね。なるべく避けたい…

  8. 468 匿名さん

    463さんは適当な発言は控えてくださいね。
    そもそも家具付き物件なんて存在しないから。
    どこかの不動産会社の方ですね。

  9. 469 匿名さん

    通りすがりにマンションの公式サイトを読ませていただいておりますが、タニタ食堂が入っているマンションなんですね!
    平日は15時までで、土曜日は夜の時間帯のみのオープンと時間的な制限はありますが毎日利用すれば体重管理したい人にとっては非常にありがたい施設では?

  10. 470 匿名さん

    毎日利用するには値段が高い。
    昼飯だけで月2万とかいくっしょ。

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  12. 471 匿名さん

    >>468
    不動産会社の社員ではありません。その決めつけの方が余程適当。
    現時点での家具付きの有る無しは論じてない。主題はそこじゃない。
    適当な書き込みなので真剣に読まなくていいけど批判・否定するならしっかり読もうね。

  13. 472 匿名さん

    >>471
    だったら家具付きの話をするな。
    何もわかってないんでしょ。
    全体通して適当ですね。
    論理が破綻しているよ。
    それも分からないんだね。

  14. 473 匿名さん [男性]

    >>471
    適当な書き込みなら断定口調はおかしいな。
    それで
    適当な書き込みして自分で認めてるなんて(^^;;

  15. 474 匿名さん

    部屋の広さが良いなと感じつつも、
    ここは少し収納スペースが各部屋少ない感じがしました。
    部屋が広くても無駄に家具を置くと狭くなってしまいます。
    もう少し間取りや設備をかんがえてもらえていたらいいのにと思いました。

  16. 475 匿名さん

    >>473
    471さんじゃ無いけど463の発言も断定口調じゃないでしょう?
    発言されてることは、十分想定される範囲かと。

  17. 476 匿名さん

    471です。475さん擁護いただきありがとうございます。
    気分を害された方がいるようなので1年後までこのスレッドへの憶測の投稿は差し控えます。

    責任をもって話題を変えましょう。
    11月OPENのエキスポシティー行きのバスってミリカから出るんでしょうか?

  18. 477 匿名さん [女性]

    入居予定です。
    リビングのカーテンは何枚使用してますか?
    サイズわかりますか?

  19. 478 物件比較中さん

    >>465

    程度の低いって?
    そういう質問をする方が・・・?

  20. 479 匿名さん [ 40代]

    >>475
    言っている意味がよく分かりません。
    十分想定されるとは何を根拠、それとも憶測で言っているんでしょうか?
    想定等ならそれなりの根拠があるんだと思いますが。

  21. 480 匿名さん [ 40代]

    >>477

    すべて同じ間取りではないので分からないと思います、、、。
    棟ごとにも違いますので。

  22. 481 匿名さん [ 40代]

    >>476
    憶測だではないよ。気分を害したのは。
    以下の内容を記載するわりには内容がいい加減すぎるんだよ。
    >>
    さらに物件自体が悪いと言いたいわけでなくプランニングをミスったデベを馬鹿にしてるだけです。

  23. 482 入居予定

    >>477
    私も入居予定です。
    カーテン確かに気になりますね!うちは、現在賃貸で使っているのを無理矢理付けてみて、変だったら変えようと思っています。4枚になるからやっぱり変かなぁ??

  24. 483 住民

    >>477
    カーテン業者のサイト見れば正確な測り方書いてありますよ。IKEAやニトリには測り方を書いた紙が置いてあります。書いてある通りに測ればそんなに手間でも無いです。

  25. 484 マンション住民さん

    >>477
    内覧会の時にメジャーを持っていって測れば、そこからのオーダーで入居日までに間に合うと思いますよ。
    レールの形状も違ったりするので注意です。

  26. 485 匿名さん

    https://www.g-mark.org/award/describe/42886
    ミリカテラス グッドデザイン賞受賞しましたね。

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  28. 486 匿名さん

    >>481
    終わらそうと思ったのに。
    プランニングミスってるのはミリカヒルズが数十室中古化(竣工後2年超経過)したことから議論の余地はありません。
    どこの世界に売れ残り前提でプランニングする人間がいるんですかね。
    デベの計画ミスは憶測でなく結果の出た動かしがたい事実。
    そこ食いついたら話が終わらん。ではさようなら。

  29. 487 匿名さん

    体感型のマンションギャラリーということですが、
    共用部を見たり体験できたりということができるのでしょうか。

    そういうのは良いなと思います。
    ここを検討している人は、
    基本的に共用部に惹かれてという事が多くなってくるかと思いますし。

    見る際は、利用者がいなければということかな?

  30. 488 匿名さん [男性 30代]

    486さん
    あなたの不確かな情報、憶測で議論する余地がもともとありましたか??(^^;;

    ではさよなら

  31. 489 マンション住民さん

    >>487
    おそらく見学の際、施設に予約がなければ見学できると思いますよ。
    見ているだけでワクワクしますよ!
    ただ買ってからは・・・ほとんど利用してませんけど。笑

  32. 490 匿名さん

    中古情報。
    3LDK72㎡ 9階南向き 3180万円
    これって当初販売価格よりどれくらい安い?

  33. 491 マンション住民さん

    >>490
    おそらくあんまり変わらないような・・・

  34. 492 住民さんD

    ここの中古価格は五年後に暴落すると思います。

  35. 493 匿名さん [男性]

    487さん
    ログハウス、ゲストハウス人気で見晴らしがいいですよ。囲炉裏部屋も人気です。
    意外とカラオケルームを使用している人が多いです。

  36. 494 匿名さん [男性]

    492さん
    根拠は何なのでしょうか?
    本当に住民さんでしょうか?
    最近の例の事件もあり、不動産会社の方は売るためには何でもやるっていうことが分かりました。

  37. 495 不動産購入勉強中さん [男性 40代]

    テレビで放送していた吹田の超巨大マンション・「ミリカシティ」を確認

    今日は吹田の巨大マンション、ミリカシティを見て来ました。
    自分達はサラッとモデルルームを見たかっただけなのに、営業担当の前話が長くてモデルルームを中々見せてくれません‼️自分達は本当にイライラしました。
    もう時間が無いから早くモデルルームを見せて下さいと言い続けて…やっと入場しました❓…
    感想は……モデルルームだけあって見た目は確かに綺麗だけど駄目駄目でした。
    何故か❓まず最初に天井が低い為、部屋が狭く感じる‼️
    そして室内は8年前位のライオンズマンションと同じ内装‼️
    床はフニャフニャなフローリングで足元に安定感が無く気持ち悪い‼️トイレが狭い‼️お風呂も狭い‼️…と言う事で何処の部屋に居ても常に圧迫感(ストレス)を感じました。
    敷地内に遊歩道・体育館・英会話教室などの子供向け施設はあるのですが…高齢者向けの介護サービスが無いので残念でした。
    これからの巨大マンションビジネスに必要なプランは高齢者の介護サービスが優先と自分は考えます。
    ミリカシティのビジネスプランでは将来…第2の千里ニュータウンや泉北ニュータウンの様なゴーストタウンを産み出す結果なってしまいます。
    自分達はこんなマンションに高額な金を使うなんて…有り得ないと感じました。
    本気でマンションを購入して貰いたいのならば、モデルルームを見る手順を無くして自由に確認が出来る様にして貰いたいと感じました。

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  39. 496 匿名さん

    横浜でのマンション傾斜問題だけどこのマンションは無関係だと言えるのでしょうか?
    とヒルズの方は4LDK物件があるが、テラスの方には4LDK物件がないのは何故?
    駐車場がテラスの方が機械式が多いのは何故?
    周辺地域の新築マンションと比べても坪単価は安い方ですね。

  40. 497 匿名さん

    >>495
    大京のマンションは、天井ひくいですよ
    その方が利益出ますからね

  41. 499 匿名

    >>496
    見学に行った時の営業さんの話では、ヒルズの4LDKがあまり売れず3LDKが多く売れたので、テラスを建てる時に3LDKを多く作ったら4LDKの方が売れたと言ってました。真相は分かりませんが…

  42. 500 住民さんD

    五年後からニュータウン的な物件は破壊的に値段が下がると思います。

    人工が減っていくのだからしょうがなくないですか。

  43. 501 ご近所さん

    いやー集合住宅なんて一定の割合で自分と考え方が合わない人はいるでしょう。民度云々の話じゃないです。
    あとしばらくはいいコミュニティができると思います。近所にすむものとしてはそうあってほしいですし。
    介護系施設も子供向け施設を転用できるでしょうし人口減少で生徒がいなくなってきたらキンダーとか千里丘北小は転用するんでしょ。

  44. 502 ご近所住人

    >>501
    そもそもマンションを介護事業者へ売り払えばすぐに捌けるんじゃありません?需要は絶対あるだろうし。あと近隣住民が犬を散歩させたり、ウォーキングするにも良いところなのでゴーストタウン化は近隣住民としても困ります。

  45. 503 住民さんD

    介護にファミリー向けのマンションは需要が少ないでしょ。

  46. 504 匿名さん [女性]

    リビングカーテン
    二枚物か四枚物か迷ってます
    皆さんどうしてますか?
    どちらにしても既製品は無理ですね

  47. 505 匿名さん

    >>502
    必要な設備が違いますから、売れませんよ
    売れるなら、とっくにメジャーになってます

  48. 506 藤浪賃太郎

    >>497
    天井は何センチから高いと感じますか?
    平均も教えて欲しいです。

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  50. 507 匿名さん [男性 30代]

    497さんはどこかの不動産会社さんですね。いつの間にか、不動産購入からビジネスプランの話になっていますしね。

    そもそも大規模マンションに介護サービスを求めるのは、???ですね。
    一般的には介護サービス関連で大規模はないんですけど運営できるんですかね??

  51. 508 匿名さん [男性 30代]

    http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20150113_2.pdf

    大京さんは上記HP記載の通り、介護サービス向けマンションしているけどこれぐらいの規模だね。
    そもそも大規模マンションでは介護サービスは無理でしょう。
    大規模ではサービスの質が落ちる。

  52. 509 匿名さん

    単純に効率が悪くてダメですし、大京は丸投げ体質なので、サービスは無理です

  53. 510 匿名さん [男性 30代]

    500さんの5年後というのが根拠がないですね。
    5年後はそれほど人口は減らない。2030年、15年後に1割減レベルなんだけどね。

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