ミリカ・テラスってどうですか？

機械式駐車場は、使ってなくても安全のため維持管理が必要ですからね。
新築当初は。細かい修繕などが無いので、いいですけど
後々にとっては大打撃になりますからね。

駐車場が残460台ってことは200戸弱くらいは売れてるんやね。
今売り出してるのが300戸くらいだから７割弱か。若干苦しいね。

かといって駐車場がすべて使われたとして、この駅から遠い立地で世帯数も多いのでは、機械式から車出すときのストレスがたまりそうですねぇ・・

また小出ししましたね。
G棟東向き100戸くらいですかね。
今までの街区に比して余り売りがないように見受けられます。
ピュアライトとか広めとか南向きとかからまさかのルーバル押しって。
ルーバルなんて数戸しかないでしょう。

2016春に200、秋に100くらい出すんでしょうか。
中古化する2017春に新街区出したら笑えるけど。

テラスは半年でD〜Gを売り出したからこのペースで行けば残りのA〜Ｃの販売が2017年春になるわけないでしょ(^^;;
今年は2015年だからね。

彩都と千里丘を比較する人いるんですね(^^;;

比較対象間違ってませんか？

大阪駅までに行くのに彩都と千里丘は大きな違いです。

＞＞４４５

たしかテラスの売り出し開始は２０１４年夏か秋です。
竣工は２０１５の春だけど。

２０１４年秋　EF
２０１５年春　D
２０１５年秋　G

このままいけば
２０１６年春　A
２０１６年秋　B
２０１７年春　C

もあるってこと。

でも多分
２０１６年春　AB
２０１６年秋　C

２０１７年春　１００超が中古化、ヒルズと合せて２００程度と予想。
事業主が事業整理に着手して価格破壊開始。

もし２０１６年春にAしか出さなかったら
C棟一棟売りとか関わった企業の共同社宅化も考えてるかもね。

447さんのお考え、そういう風になる可能性もあるかと思います。
規模が規模ですから、そもそも販売も長期化しますから。

もっとガンガン数を出して販売していくのかと思いましたが、結構少しずつなんだなという印象。
要望があるだけ出しているということなんでしょうか。

来年の3月から新築とは言えなくなります。

多く出しすぎると、選べなくなるし、営業マンも部屋が覚えられなくなるので、小出しにしているんでしょう。

残りはヒルズ合わせて600は少なくともあるとのこと。
500は中古になるでしょう。

社宅とか、立地的に無いと思いますし、今日び新築で社宅を用意するのは公務員ぐらいだと思いますね。

新築としては来年では無くて再来年の8月までだと思います。
ヒルズが先月まででしたので今月から中古になってると思います。

どっちにしろ、新築じゃなく、新古でしょ(笑)

ヒルズは先月まで新古ってのはびっくり。
確かに法的には築1年以上経過したら中古、
ただ金融機関の取り扱い上概ね築2年くらいまでは新築に対する融資条件がつけれる
ってことなので大規模だしそのようになったのかな。
どっちみち残ってるヒルズはすでに完全な中古。
テラスも法的には来春で中古(新古)、再来年の夏で非のつけどころがない中古になる。

そういう決まりってあるのですか。誰も住んだことがないから新築って言う訳でもなく、
期間がきちんと決まっているのですね。恥ずかしながら知らなかったです。
となると、大規模物件ってペースよく売れていかないと、中古みたいな扱いになってしまう可能性もあるのですか。
そうなると、価格も下げられたりということもあるのでしょうか。

４４９さんは？？ですね。
これから売れる分を考慮していない数字になっている。

449さんは焦って投稿したんでしょう。

447さんの事業整理って損益分岐点知らずに適当に言っているんでしょね^o^

損益分岐もなにも、もう収益化しないですよ。

おそらく外側（AからC棟）を売りに出すのは冬ぐらいからでしょうね。
ライバル社の価格帯を見てからだと思いますよ。
今のライバル社は線路沿いのマンションでしょう。あのマンションが売れたら販売開始じゃないですか？
っていっても線路沿いマンションは24時間電車が走ってるから騒音がヒドイでしょうけどね。
ヒルズの時の流れではまず小学校横（C棟）の低層部から安く売るという私の予想です。
あそこは子供がうるさいし、砂ほこりがすごいから安いと思いますよ。

457さん
逆に収益化する条件わかってないでしょ。
答えが適当ですね。
具体的にどれぐらいの収支で言われているんでしょうね？？
この類の投稿はどれも信憑性に欠けますね。

458さんの言う通りですね
駅前は希少価値ありますけど
電車の騒音が気にならなければいいですね。
駅近のホテルに泊まった時は騒音で何度か目覚めたの記憶してます。

HP見るとわかるけど
ヒルズで売れ残ってるのは90平米以上で条件が悪い物件

テラスは流通量の多い平米数にしぼっているから販売は期待できるかもね。
90平米以上はほとんどないからね
457さんはもう少し販売状況見守ってあげれば？？


ライバル関係の不動産会社関係者だと言いたいのはわかるけど


。

近くに電車が走っていれば響くものなんでしょうけど、
この辺りだと線路までかなり離れているから特に問題はないですよね。
それより交通手段がここだと車がメインだと思いますが、駐車場はどうなんでしょう。
各物件毎に１台か２台の利用は可能なんだろうか。

４４７です。間の否定的な人は私じゃないです。あと駅近派なだけで業者ではないです。
さらに物件自体が悪いと言いたいわけでなくプランニングをミスったデベを馬鹿にしてるだけです。

ＨＰ見ると分かるのはテラスと差別化するためにヒルズは９０㎡以上の部屋しか表示していないということだけ。

損益分岐点なんて内部の人間じゃないからわからんから適当に推測だけでいってるけど
デベが所有してても価値が下がり続けて固定費(管理費・修繕積立)だけかかる中古物件を
可能な限り早く手放そうとするのは当然ではないのかな。

今後の売れ行き次第だけど１年後には事業整理第一弾として値引き販売か家具付き販売開始、
２年後にどっかの不動産屋に一括 OR 分割売却じゃないかな。

>>463
この人適当すぎる。

安さが魅力的で検討中なのですが、やはり安い分、程度の低いご家庭などは目につきますか？

>>465
入居して1ヵ月くらいの者ですが、20代30代の家庭が多く、挨拶もみなさん愛想良くして下さり、マンションではたまに見るようなぶっ飛んでルール違反をするような方は少ないと思います。人それぞれだと思いますが、今の所
私は満足してます。

>>460
騒音、廃棄ガス問題は未来永劫続きますからね。なるべく避けたい…

463さんは適当な発言は控えてくださいね。
そもそも家具付き物件なんて存在しないから。
どこかの不動産会社の方ですね。

通りすがりにマンションの公式サイトを読ませていただいておりますが、タニタ食堂が入っているマンションなんですね！
平日は15時までで、土曜日は夜の時間帯のみのオープンと時間的な制限はありますが毎日利用すれば体重管理したい人にとっては非常にありがたい施設では？

毎日利用するには値段が高い。
昼飯だけで月2万とかいくっしょ。

＞＞４６８
不動産会社の社員ではありません。その決めつけの方が余程適当。
現時点での家具付きの有る無しは論じてない。主題はそこじゃない。
適当な書き込みなので真剣に読まなくていいけど批判・否定するならしっかり読もうね。

>>471
だったら家具付きの話をするな。
何もわかってないんでしょ。
全体通して適当ですね。
論理が破綻しているよ。
それも分からないんだね。

>>471
適当な書き込みなら断定口調はおかしいな。
それで
適当な書き込みして自分で認めてるなんて(^^;;

部屋の広さが良いなと感じつつも、
ここは少し収納スペースが各部屋少ない感じがしました。
部屋が広くても無駄に家具を置くと狭くなってしまいます。
もう少し間取りや設備をかんがえてもらえていたらいいのにと思いました。

>>473
471さんじゃ無いけど463の発言も断定口調じゃないでしょう？
発言されてることは、十分想定される範囲かと。

471です。475さん擁護いただきありがとうございます。
気分を害された方がいるようなので1年後までこのスレッドへの憶測の投稿は差し控えます。

責任をもって話題を変えましょう。
11月OPENのエキスポシティー行きのバスってミリカから出るんでしょうか？

入居予定です。
リビングのカーテンは何枚使用してますか？
サイズわかりますか？

>>465様

程度の低いって？
そういう質問をする方が・・・？

>>475
言っている意味がよく分かりません。
十分想定されるとは何を根拠、それとも憶測で言っているんでしょうか？
想定等ならそれなりの根拠があるんだと思いますが。

>>477

すべて同じ間取りではないので分からないと思います、、、。
棟ごとにも違いますので。

>>476
憶測だではないよ。気分を害したのは。
以下の内容を記載するわりには内容がいい加減すぎるんだよ。
>>
さらに物件自体が悪いと言いたいわけでなくプランニングをミスったデベを馬鹿にしてるだけです。

>>477
私も入居予定です。
カーテン確かに気になりますね！うちは、現在賃貸で使っているのを無理矢理付けてみて、変だったら変えようと思っています。４枚になるからやっぱり変かなぁ？？

>>477
カーテン業者のサイト見れば正確な測り方書いてありますよ。IKEAやニトリには測り方を書いた紙が置いてあります。書いてある通りに測ればそんなに手間でも無いです。

>>477
内覧会の時にメジャーを持っていって測れば、そこからのオーダーで入居日までに間に合うと思いますよ。
レールの形状も違ったりするので注意です。

https://www.g-mark.org/award/describe/42886
ミリカテラス グッドデザイン賞受賞しましたね。

＞＞４８１
終わらそうと思ったのに。
プランニングミスってるのはミリカヒルズが数十室中古化(竣工後２年超経過)したことから議論の余地はありません。
どこの世界に売れ残り前提でプランニングする人間がいるんですかね。
デベの計画ミスは憶測でなく結果の出た動かしがたい事実。
そこ食いついたら話が終わらん。ではさようなら。

体感型のマンションギャラリーということですが、
共用部を見たり体験できたりということができるのでしょうか。

そういうのは良いなと思います。
ここを検討している人は、
基本的に共用部に惹かれてという事が多くなってくるかと思いますし。

見る際は、利用者がいなければということかな？

486さん
あなたの不確かな情報、憶測で議論する余地がもともとありましたか？？(^^;;

ではさよなら

>>487
おそらく見学の際、施設に予約がなければ見学できると思いますよ。
見ているだけでワクワクしますよ！
ただ買ってからは・・・ほとんど利用してませんけど。笑

中古情報。
3LDK72㎡　9階南向き　3180万円
これって当初販売価格よりどれくらい安い？