ミリカ・テラスってどうですか？

統計学知らないようなので
統計学は、経験的に得られたバラツキのあるデータから、応用数学の手法を用いて数値上の性質や規則性あるいは不規則性を見いだす。統計的手法は、実験計画、データの要約や解釈を行う上での根拠を提供する学問であり、幅広い分野で応用されている。

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>>422
あなたの書込みみてたら413さんや417さんの気持ちも十分わかる 笑

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何か偉そうに述べられていますが、私は417でも423でもありませんよ。
傍観者的にみてて、こう思っただけです。
その程度ということですよ。
早くマンションの話に戻しましょう。

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ではマンションの話に戻りましょうか。
タニタ食堂を楽しみにしています。
先日 住民向けのプレ説明会があったようですが、ご存知であれば感想も含めて教えてください。

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タニタのメニューが食べれるって曖昧な表記だったのでメニュー提供のみかと思ってましたが
タニタのHPにも載ってる正規店なんですね。
行列や混雑がなくなったら一度は行きたいです。

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タニタの食堂が入るのは知りませんでした。
マンション住人だけでなく外部の人も利用可能だそうで、
周辺住人にとっても恩恵のある施設になりましたね。
もうオープンしているようですが、客入りはいかがですか？

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機械式駐車場が大変なのは、修繕だけではないです
維持費も相当かかりますからね


とはいえ、長期修繕計画の工事は、管理会社の利益が相当分入っていますので
それを削れればいいと思います
マンションの規模が大きいですから、管理会社を他社に乗り換えようとすれば
相当安値にはできるかと
必要の無いものも切ればいいですからね

住んでから気にすればいいんじゃないでしょうか

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＞＞将来の価値は、この地域は中古でも結構高いので、住環境が悪くならなければ10年で半値なんてことはないのでは!?(楽観視だったらすみません)

半値は別として、現状のミリカ・ヒルズ、テラスの売れ具合を考えると、売り手多数＞買い手僅かになる可能性が高いです。（彩都のマンションが現状それに近いことになってきています。彩都もモノレールあるものの、ミリカ同様の陸の孤島で大規模マンションが多数あります。知人が住んでて売りに出そうとしてますが、同じマンションからも多数の売り希望が出ていて、にも関わらず引きはほとんどないと嘆いていました）ここに住むなら再販や賃貸にだすことは考えない覚悟で購入する必要があります。ただ住み続けるには高齢になってからの坂に対する対策など考えておく必要があります。

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さて8月下旬から売り出し区画を追加するようです。（もう下旬だけど）
既存区画の売れ行きが鈍ったんでしょうね。
11月のEXPO CITYオープンに合わせて残りの半分くらいズバンと出しておきたいところ。
AとGくらいかな。

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未販売住戸の管理費用は事業主が負担するらしいです。ご安心あれ。

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>>439
未販売住戸の管理費は、事業主負担が当たり前だけど、問題は駐車場代。
修繕積立の計画が大狂いと思う。

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機械式駐車場は、使ってなくても安全のため維持管理が必要ですからね。
新築当初は。細かい修繕などが無いので、いいですけど
後々にとっては大打撃になりますからね。

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駐車場が残460台ってことは200戸弱くらいは売れてるんやね。
今売り出してるのが300戸くらいだから７割弱か。若干苦しいね。

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かといって駐車場がすべて使われたとして、この駅から遠い立地で世帯数も多いのでは、機械式から車出すときのストレスがたまりそうですねぇ・・

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また小出ししましたね。
G棟東向き100戸くらいですかね。
今までの街区に比して余り売りがないように見受けられます。
ピュアライトとか広めとか南向きとかからまさかのルーバル押しって。
ルーバルなんて数戸しかないでしょう。

2016春に200、秋に100くらい出すんでしょうか。
中古化する2017春に新街区出したら笑えるけど。

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テラスは半年でD〜Gを売り出したからこのペースで行けば残りのA〜Ｃの販売が2017年春になるわけないでしょ(^^;;
今年は2015年だからね。

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彩都と千里丘を比較する人いるんですね(^^;;

比較対象間違ってませんか？

大阪駅までに行くのに彩都と千里丘は大きな違いです。

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＞＞４４５

たしかテラスの売り出し開始は２０１４年夏か秋です。
竣工は２０１５の春だけど。

２０１４年秋　EF
２０１５年春　D
２０１５年秋　G

このままいけば
２０１６年春　A
２０１６年秋　B
２０１７年春　C

もあるってこと。

でも多分
２０１６年春　AB
２０１６年秋　C

２０１７年春　１００超が中古化、ヒルズと合せて２００程度と予想。
事業主が事業整理に着手して価格破壊開始。

もし２０１６年春にAしか出さなかったら
C棟一棟売りとか関わった企業の共同社宅化も考えてるかもね。

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447さんのお考え、そういう風になる可能性もあるかと思います。
規模が規模ですから、そもそも販売も長期化しますから。

もっとガンガン数を出して販売していくのかと思いましたが、結構少しずつなんだなという印象。
要望があるだけ出しているということなんでしょうか。

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来年の3月から新築とは言えなくなります。

多く出しすぎると、選べなくなるし、営業マンも部屋が覚えられなくなるので、小出しにしているんでしょう。

残りはヒルズ合わせて600は少なくともあるとのこと。
500は中古になるでしょう。

社宅とか、立地的に無いと思いますし、今日び新築で社宅を用意するのは公務員ぐらいだと思いますね。

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新築としては来年では無くて再来年の8月までだと思います。
ヒルズが先月まででしたので今月から中古になってると思います。

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どっちにしろ、新築じゃなく、新古でしょ(笑)

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ヒルズは先月まで新古ってのはびっくり。
確かに法的には築1年以上経過したら中古、
ただ金融機関の取り扱い上概ね築2年くらいまでは新築に対する融資条件がつけれる
ってことなので大規模だしそのようになったのかな。
どっちみち残ってるヒルズはすでに完全な中古。
テラスも法的には来春で中古(新古)、再来年の夏で非のつけどころがない中古になる。

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そういう決まりってあるのですか。誰も住んだことがないから新築って言う訳でもなく、
期間がきちんと決まっているのですね。恥ずかしながら知らなかったです。
となると、大規模物件ってペースよく売れていかないと、中古みたいな扱いになってしまう可能性もあるのですか。
そうなると、価格も下げられたりということもあるのでしょうか。

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４４９さんは？？ですね。
これから売れる分を考慮していない数字になっている。

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449さんは焦って投稿したんでしょう。

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447さんの事業整理って損益分岐点知らずに適当に言っているんでしょね^o^

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損益分岐もなにも、もう収益化しないですよ。

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おそらく外側（AからC棟）を売りに出すのは冬ぐらいからでしょうね。
ライバル社の価格帯を見てからだと思いますよ。
今のライバル社は線路沿いのマンションでしょう。あのマンションが売れたら販売開始じゃないですか？
っていっても線路沿いマンションは24時間電車が走ってるから騒音がヒドイでしょうけどね。
ヒルズの時の流れではまず小学校横（C棟）の低層部から安く売るという私の予想です。
あそこは子供がうるさいし、砂ほこりがすごいから安いと思いますよ。

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457さん
逆に収益化する条件わかってないでしょ。
答えが適当ですね。
具体的にどれぐらいの収支で言われているんでしょうね？？
この類の投稿はどれも信憑性に欠けますね。

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458さんの言う通りですね
駅前は希少価値ありますけど
電車の騒音が気にならなければいいですね。
駅近のホテルに泊まった時は騒音で何度か目覚めたの記憶してます。

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HP見るとわかるけど
ヒルズで売れ残ってるのは90平米以上で条件が悪い物件

テラスは流通量の多い平米数にしぼっているから販売は期待できるかもね。
90平米以上はほとんどないからね
457さんはもう少し販売状況見守ってあげれば？？


ライバル関係の不動産会社関係者だと言いたいのはわかるけど


。

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近くに電車が走っていれば響くものなんでしょうけど、
この辺りだと線路までかなり離れているから特に問題はないですよね。
それより交通手段がここだと車がメインだと思いますが、駐車場はどうなんでしょう。
各物件毎に１台か２台の利用は可能なんだろうか。

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４４７です。間の否定的な人は私じゃないです。あと駅近派なだけで業者ではないです。
さらに物件自体が悪いと言いたいわけでなくプランニングをミスったデベを馬鹿にしてるだけです。

ＨＰ見ると分かるのはテラスと差別化するためにヒルズは９０㎡以上の部屋しか表示していないということだけ。

損益分岐点なんて内部の人間じゃないからわからんから適当に推測だけでいってるけど
デベが所有してても価値が下がり続けて固定費(管理費・修繕積立)だけかかる中古物件を
可能な限り早く手放そうとするのは当然ではないのかな。

今後の売れ行き次第だけど１年後には事業整理第一弾として値引き販売か家具付き販売開始、
２年後にどっかの不動産屋に一括 OR 分割売却じゃないかな。

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>>463
この人適当すぎる。

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安さが魅力的で検討中なのですが、やはり安い分、程度の低いご家庭などは目につきますか？

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>>465
入居して1ヵ月くらいの者ですが、20代30代の家庭が多く、挨拶もみなさん愛想良くして下さり、マンションではたまに見るようなぶっ飛んでルール違反をするような方は少ないと思います。人それぞれだと思いますが、今の所
私は満足してます。

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>>460
騒音、廃棄ガス問題は未来永劫続きますからね。なるべく避けたい…

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463さんは適当な発言は控えてくださいね。
そもそも家具付き物件なんて存在しないから。
どこかの不動産会社の方ですね。

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通りすがりにマンションの公式サイトを読ませていただいておりますが、タニタ食堂が入っているマンションなんですね！
平日は15時までで、土曜日は夜の時間帯のみのオープンと時間的な制限はありますが毎日利用すれば体重管理したい人にとっては非常にありがたい施設では？

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毎日利用するには値段が高い。
昼飯だけで月2万とかいくっしょ。

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