ミリカ・テラスってどうですか？

もうすぐ竣工みたいですけど(3/13)
う、売れ行きは、ど、どうなんですかね。

爆発的に売れてる印象がないんですが。
だ、大丈夫なんでしょうか。

なんか会社の福利厚生サイトで残数見れる人がいるみたいなので情報求む。
もしくはMRに最近行った人。

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祝・ミリカシティ完成
誰でも入れるようなので子供と散歩させてもらおう。
桜咲いたらキレイでしょうね。
でもだいぶ本数減ったか。

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側道沿いはたくさん桜が咲きますね！
マンション竣工前に比べるとだいぶ減ったと地元の知り合いからも聞きましたが
以前は側道沿い以外の所にもたくさん咲いてたんでしょうか？

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購入したいと考えているのですが、固定資産税はおいくらくらいなのでしょうか？

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>>188
ミリカシティって誰でも入れるんですか？

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191さま

ＨＰの書き方から入れると推測しましたがダメなんでしょうか。
ガーデンや桜の名所の部分が誰でもとかオープンスペースとか書いてます。

http://www.myricacity.com/city/comeon.html

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>>190
購入価格にもよると思いますが、ざっと年間10万ぐらいではないでしょうか。

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193さん
ありがとうございます。
年間10万くらいですと購入したい気持ちもより強くなりました。

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竣工おめでとうございます。
小学校側の棟は売り出しましたか？

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現在売り出してるのはＥＦ棟だけなんでしょうか。
２００戸くらいですかね。
で、半年で半分くらいうれましたか。
そろそろ季節がいいので次の２００出して
秋くらいに最後の２００出して
竣工１年で残２００ってとこでしょうか。
あと１年で残１００まで持って行って８０％入居くらいでずっと推移しそう。
悪循環を断ち切るには何か革命的な人気のポイントがでないと。

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その後は余った新古と中古の価格競争に陥りそう

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駅から遠すぎる、駅周辺の道が細い、渋滞、共用施設の先々の負担など周りの厳しい意見から迷っています。子育てには恵まれた施設、環境、設備、価格も気に入ってるのでなかなか決められません。購入の決め手は何ですか？

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>>196
そもそも、ミリカに興味のある層は既にヒルズを買っていて、それでもヒルズはまだ残ってるという現状からすると、テラス一棟 丸々で需要がないのでは？？

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>>198
新築で3000万前後で買えるのが一番でしょう
駅まで15分とスーパーまで少し遠いのを許容出来ればいいと思いますが、資産価値を考えるのであればリスクがありそうですね

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隣に新小学校、中学校近く学区が良い。 静かでゴミゴミしてなく閑静な住宅地。

広さと価格のバランスが良く快適な暮らしができる！駅までは専用バスがあり休日は充実した施設で色々楽しめそう。
まぁ、人それぞれですね。

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>>200
198です。そうですよね、マンション価格高騰し続けてる今で新築3000万代で広いところに住めるのは魅力的ですよね。そして資産性には不安があるところがなかなか悩みます。営業の方は資産性も問題無しと言いますが(^^;;

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>>201
198です。
ありがとうございます。
そうですね、学区は文句無しですよね‼︎新築の小学校なんて魅力的すぎます。シャトルバスも本数多いですしね。
静かなのもやはり駅近ではなかなか無理ですしね。
共用施設、タニタや体育館やアスレチックは利用する頻度は高そうですが定員2名のカラオケルーム、囲炉裏部屋、個室のビデオ鑑賞部屋、店員4名のキッズハウスなどがちょっと謎です(^^;;使うのかな？

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ミリカ購入者が周りの友達に「いいよ」とすすめて買ってもらう活動を始めたらどうでしょう。
傍目には＊＊＊＊かマルチのようですが友達同士が増えれば共用施設の使用頻度も上がって無駄がなくなるし。
紹介特典なんかはもうある程度はやってるでしょうがもっと大々的にして紹介者にバンバン金(商品券)ばらまいてやる。

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事実無根な事を書いて、購入者及び販売者を侮辱するような発言で極めて悪意のある書き込んで、どうするつもりですか！

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>>205さん
誰に言ってんの？

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205、206さんへ
204ですが私のこと言ってるのかな。
悪意とまで言わないけどちょっと揶揄はしてます。
それは認めますが事実無根の意味が解らないですね。
書き方が悪かったかもしれませんがそんなに怒らなくても。

販促の一環として購入者居住者への紹介特典をもっと手厚くかつ重点的に行って
売り主が広告費としてそこに注力して予算を投下したらっていっただけ。

もう竣工してんだし不動産セミナーとか金融セミナーとかやるんじゃなくて
もっと実生活の楽しさライブ感みたいなものを出して住民主催の大規模イベントみたいな企画して
そこに友達よんで楽しさをPRしてもらえばいいと思う。

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205さんは頭に血が上ってる。落ち着いて。
ちょっとおちゃらけた表現だったからカーッと来て
よく考えずに叩き付けるようにレスした感じだね。

204さんのアイデアは「ミリカが売れてない」が前提条件だから
もう住んでる人にとっちゃ侮辱でしかないだろうね。
「そこまでしないと売れない物件と言われバカにされている」。
気持ちはわかるが、ここは検討版だから。
購入者を侮辱する意図はないが、205さんは不快ならここを見ない方がいいよ。
自分の価値観でせっかく購入した物件でしょ。

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もう実際に入居している人がいる状態なのだから、セミナーとかそういうのは違うっていうのはわかるかも。
ディスカウントがムリならば、なにかオマケを大幅につけるとか、
判りやすくお得感を出していった方が
人は検討しやすくなってくると思うのだけれどなぁ。

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駅から15分は厳しいよ。。。
人気駅でも15分だと苦戦してるのに。

まあ、解決策は、駅の人気を高めるか、近くまで鉄道を引き込んで駅近にするくらいかな。

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知り合いがいますが、ヒルズのママ友付き合い大変そうですよ。
村のようなものですからね。

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>>211

ママ友付き合いが大変とありますが
具体的にどう大変なんでしょうか？
ママカーストがあるという書き込みもみたことがありますし、
購入検討してるだけに気になります…。

戸数が多いので色んな方がいるとは思いますが、安いだけに住人の方の質が悪いのかなぁ。

中学校も今は評判が良くても
これだけ大規模なマンションができれば近い将来評判悪くなってる可能性もありますよね？

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ママ友付き合いなんてどこにいてもそれなり気を使い大変なものだと思いますよ。

又、安いから住民の質が低いというのはかなり強引な物言いだと思います。それならここより安く中古で家を購入された方や賃貸で生活されている方はどのような人だと思われているのでしょうか？

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マンションで駅まで、徒歩15分の距離はどうでしょうか？
マンモスマンションなので、将来大きく値下がりの不安があります。

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先日ついに飛び込み営業がありました。
私の住んでる地域から問合せが多いんです。って言ってたけど
売り出して何年もたってるのにそんなわけないやろ。
周辺の興味ある人はとっくに買っとるわ。

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>>214
ここはずっと住む前提で買うマンションだと思います。
これだけ大規模で駅徒歩厳しいとなると、売却は難しいと思いますよ。

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将来的に売却は無理とよく見かけますが、その近所の築30年超え？メゾン千里丘などは中古でもよく売れてますね。

話は変わりますがミリカ内のママカースト、よく聞きますよね。
クセのある人なんて数人くらいのものだと思いますよ。

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ママカースト・・・・なんだかすごい言葉ですね。
お子さんがいらっしゃる方には気になりますね。
ですが、ママ友づきあいも自分次第で、付き合いたくなければ付き合わなければいい話。
ただ、マンモスマンションだと、何人か変な方はいそうですよね

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３０年超でローン終了済みなら１０００万の投げ売りでもいいですけど
購入後５年くらいで諸事情で売却となったときにローン残高をかなり下回るような価値だと困りますよね。
ここがそうなるかはわかりませんが売却不能ってのはそんなイメージかと。(かなり値下げしないと売れない)

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確かに大規模で駅から15分ということで将来売却困難という意見があるけれど
周りにもマンションがあってそれなりの額で売却されているけど
それについてはどういうことなのかなとは思う
でも売れ残りがあれば売却は厳しいというのは当然とも思う
どっちが正しい？

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ミリカじゃない周辺マンションには需要あり→中古でもそれなりの価格で売買実績。
一方のミリカシティは供給ほど需要が無かった→新築で600戸在庫、という状況。
新築在庫600戸がいつ捌ききれるかわかりませんが、毎月順調に10戸売れたと仮定しても、完売は5年後。
中古が新築の価格を上回ることはないから、少なくとも、5年は我慢ですかね。

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戸数を減らして全て自走式駐車場にするとかすれば良かったのにと思います。

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>>217
メゾン千里、中古多いですが価格はかなり安いですよ。それとあそこは、修繕積立金が十分過ぎる程あると聞いてます。ここは将来に渡ってそこが心配ですね。

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そもそも戸建て分譲地にすれば良かったのに、と思います。

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自走式もそうだけど半分くらい公園にすればよかったのに。
あとは当初のコンセプト通り１棟くらい丸ごと阪大・関大の留学生寮にするとか。

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エキスポランド跡地のショッピングセンターが秋にオープンと発表されました。かなり近いですし、販売にも好影響かもしれないですね。

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ママカーストの話題がありますが
どこに住んでいてもある話ですよ。
私も経験ありますから(笑)
でも、こればかりは慣れですね。
ママも馴染まなきゃいけないってことないわけですから。
このマンションも大規模なので、ご近所付き合いは大変だと思いますが
ベッタリしすぎない付き合いを適度に…と心がければよいかなと思います。

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初めて、ＭＲにいってきました。
多くのかたが見学に来られていて、今売り出し中の物件は花マークがたくさんついていたので、びっくりしました。
売れ行きが悪い印象でしたので・・・

大規模マンションに、あまり魅力を感じていなかったのですが、見学してみたらすごく好印象でした。

・毎日放送跡地だけあって、地盤がしっかりしてそう。
・緑が多い
・世帯数は多いけど、マンションの間隔が大きいので圧迫感がなく日当たりも良さそう。（外からしか見れませんでしたが・・・）
・価格・間取りが魅力的
・タニタ食堂、その他施設も充実しているが、管理費がそれほど高くない
・万博の新しい商業施設まで近い
・子育て環境が良さそう

見学されている人は、若いご夫婦や小さなお子様がいらっしゃるかたが多いように思いました。

ただ、駅から坂道、15分。
電動自転車なら苦にならないのかな・・・
あと、スーパーが近くにないのがネックです。

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管理費は将来上がります。
老後に坂は…

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タニタの食堂事業者はどこがやるんでしょうか。
採算とれるのかな。
当初半年は大丈夫というか結構流行ると思いますけど
１年後くらいの悪い未来が見えます。６月からでしたっけ。

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管理費は上がらないでしょ。むしろ使わない共用施設が選別されて安くなりそうな気がする。
修繕費は上がるでしょうけど

タニタって外部も利用出来るんですか？

別のマンションに決めたけどタニタ食堂は使ってみたいって思ったんで

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管理費はあがりませんよ。
修繕積立費は、あがると思いますが。

タニタ食堂は、外部者も利用できると聞きました。

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>>234
231さんの言ってるのは、修繕積立金や管理費含めたトータルが上がるという意味では？
駐車場も機械式多いし、共用施設潰すぐらいでないと修繕費賄えない気がしますね。

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使わなくなった施設も管理は必要ですからね。収益計算込みでの管理費なら、上がる可能性あるかもですね？

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