ミリカ・テラスってどうですか？

でっかいマンションのほうが確実に積立金は上がりにくいですから30000円もいかないと思いますよ
マンション出来た後の価格交渉力が段違い

30000円いってしまうのは
売りやすいよう安い管理費積立金にする
売り文句で駐車場を無料にする
といったことをデベがやればありえます

マンションが小さい場合は元々の設定を高くすると売れなくなるので必要な金額よりも下げて設定していることが多いです
そのため15年過ぎから30000くらい必要になってきます

ここは管理会社の見直しやランニングコストのかかるサービスの見直しを図ればずっと値上げしなくてよくなると思いますよ

修繕積立金は、大規模の方が安いのは普通だけど、ここは機械式なのと、共用施設がネックでしょうね。
今時、郊外のマンションで機械式を採用してる時点でどうかと思います。地価が高い千里NTでも、100%自走式駐車場が普通ですから。

機械式とか考える前に
売れなくて駐車場代入ってこなくて終わり

人が使えば機械式でも回るけど
人が使わなければ平面でも終了

自走式でも平面でも修繕費は余裕でかかるよ

手取り日給換算3万なら年収は900万くらい。

そんな人はここはメインでは買わないと思う。

買わないけど私のように世帯年収500-700万
くらいの人じゃないかな。ターゲット。

供給過多という話もあるようですが、
実際のところ、売れ行きはどうなんでしょうか？
まだまだ残ってますか？

>>163

駐車場に関しては機械式立体のランニングコストは平面式の比ではないですよ。
大規模で機械式、その上全台埋まらないというのが最悪のケース。

参考までに　↓

http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

Ⅱ街区の眺望のよい部屋がいつ売り出すのでしょう？
来年4月に竣工でしょ…

>>167
当初発表のスケジュールから少し遅れてますよね、、
現在売り出しのお部屋の売れ行きがあまりよくないのでしょうか。
私も早く売りだされるのを待っているのですが。。

売れ行きどうですかココ。

戸数が多いこともそうですけど、エリアがタイミング的に物件が多いという情報は拝見しました。

ある意味、この競争の中でどんどん売れていれば評価の尺度にできるからわかりやすさはありますよね。

完成は来年の春で変更ナシですよね。

駐車場のことが書かれていますが、車を所持しない方が多いのでしょうか？
ログハウスは一日1000円で利用できるということで、お子さんがいらっしゃる方や、お友達がたくさん来たときなど利用したら喜ばれそうですね。

機械式は誤解がありますけど
使う人がいなければメンテ代も交換費用もいりませんよ
撤去費用はかかりますけどね
最初はメンテ外します

最初はメンテ外すってどういうことですか？
最初のうちは定期点検はしないという事なのでしょうか？
機械式駐車場の点検は確かに法定点検があるわけじゃないのですけれども。。

車を所持する人は少ないですかね。
ご家族の事情によって（子供がいる、高齢者がいるなど）それなりにマイカーを持つ人は多いのでは？

使わなくてもメンテ代は要るでしょう。

使う人がいなくてもメンテナンスは必要ですよね。
機械式駐車場装置を保有する管理組合を対象に行ったアンケートによれば、年間点検回数は年4～6回だそうです。
駐車場が使われて間もない初年度でも変わりはないのではありませんか？

テラスって、今回のエコポイントの対象ですかね。

誰か、教えてくださいな！

共用施設とサービスですが、ここまでくるとマンションに
ついているものではなく街単位の施設に思えますね。
インターナショナルカフェや女子会ルームにミュージックスタジオですか。
マンション住人でなくても利用してみたい施設ばかりで羨ましく思います。

マンション住人だけでなく近所の方も利用できるようにすれば共用施設費がもう少し減るのではないのかなと思ったりもします。

だいぶできてきましたね。

やはりステーションウィングの方は景観がゴチャゴチャシテいるビル群からの
携帯電話基地局の電磁波を浴びそうでなんとなく嫌。
公園側の方が無難な気がする。

>177さん
地域の住人も有料で利用可能でしたら管理費が安くなりそうですが、
そうなると今度はセキュリティ管理で問題が起きてくるかも
しれませんよね。
あ、でもインターナショナルスクールは外部利用も可能なのかな？

>>178
携帯電話が発する電磁波の方がよっぽど。。。
まあ、携帯自体、昔と違ってかなり出力抑えてて、PHSより弱かったりしますからあまり気にしなくても良いとおもいますよ。

共用施設、どの程度活用されるでしょうね。
最初のうちは混んでいても、だんだん使われなくなったり…というのはないのかなぁとか。
周辺の方たちが使えるようになるのもいいかもしれないですが、そうなるとセキュリティ的な問題にもなってくるのかなって思いました。
せっかくある資産なので、
住民でいっぱい活用していけるのが一番なんですけれど…ネ。

共用施設などは利用されなくなると住民投票で閉鎖されたりするそうです。
閉鎖されても、そのスペースは残るわけで、無駄な感じがしますね。
ここは、住戸数が多いのでそういうこともないのかな。
ファミリー世帯が多いでしょうし。

ヒルズの方の住民板荒れていますね。
管理組合はテラスと別なのでしょうか？

>>183
違いますよ。
でも基本的に住民板で盛り上がってるのは一部というより数人ですけどね。
自分も元気だなって見てます(^_^)
基本は平和ですよ。

184です。
すみません。書き間違えました。
「違いますよ」ではなく「別ですよ」です。

共用施設やサービス、魅力的なものが多いですね。
維持・運営してくのには複数の業者さんが入るってことですよね。
採算が取れるものとそうでないものとは結構シビアに分かれそうな…。
まあここのような世帯が多いところだと安定してくんでしょうけどね。
住人の入れ替わりもそれなりにあるでしょうし。

もうすぐ竣工みたいですけど(3/13)
う、売れ行きは、ど、どうなんですかね。

爆発的に売れてる印象がないんですが。
だ、大丈夫なんでしょうか。

なんか会社の福利厚生サイトで残数見れる人がいるみたいなので情報求む。
もしくはMRに最近行った人。

祝・ミリカシティ完成
誰でも入れるようなので子供と散歩させてもらおう。
桜咲いたらキレイでしょうね。
でもだいぶ本数減ったか。

側道沿いはたくさん桜が咲きますね！
マンション竣工前に比べるとだいぶ減ったと地元の知り合いからも聞きましたが
以前は側道沿い以外の所にもたくさん咲いてたんでしょうか？

購入したいと考えているのですが、固定資産税はおいくらくらいなのでしょうか？

>>188
ミリカシティって誰でも入れるんですか？

191さま

ＨＰの書き方から入れると推測しましたがダメなんでしょうか。
ガーデンや桜の名所の部分が誰でもとかオープンスペースとか書いてます。

http://www.myricacity.com/city/comeon.html

>>190
購入価格にもよると思いますが、ざっと年間10万ぐらいではないでしょうか。

193さん
ありがとうございます。
年間10万くらいですと購入したい気持ちもより強くなりました。

竣工おめでとうございます。
小学校側の棟は売り出しましたか？

現在売り出してるのはＥＦ棟だけなんでしょうか。
２００戸くらいですかね。
で、半年で半分くらいうれましたか。
そろそろ季節がいいので次の２００出して
秋くらいに最後の２００出して
竣工１年で残２００ってとこでしょうか。
あと１年で残１００まで持って行って８０％入居くらいでずっと推移しそう。
悪循環を断ち切るには何か革命的な人気のポイントがでないと。

その後は余った新古と中古の価格競争に陥りそう

駅から遠すぎる、駅周辺の道が細い、渋滞、共用施設の先々の負担など周りの厳しい意見から迷っています。子育てには恵まれた施設、環境、設備、価格も気に入ってるのでなかなか決められません。購入の決め手は何ですか？

>>196
そもそも、ミリカに興味のある層は既にヒルズを買っていて、それでもヒルズはまだ残ってるという現状からすると、テラス一棟 丸々で需要がないのでは？？

>>198
新築で3000万前後で買えるのが一番でしょう
駅まで15分とスーパーまで少し遠いのを許容出来ればいいと思いますが、資産価値を考えるのであればリスクがありそうですね

隣に新小学校、中学校近く学区が良い。 静かでゴミゴミしてなく閑静な住宅地。

広さと価格のバランスが良く快適な暮らしができる！駅までは専用バスがあり休日は充実した施設で色々楽しめそう。
まぁ、人それぞれですね。

>>200
198です。そうですよね、マンション価格高騰し続けてる今で新築3000万代で広いところに住めるのは魅力的ですよね。そして資産性には不安があるところがなかなか悩みます。営業の方は資産性も問題無しと言いますが(^^;;

>>201
198です。
ありがとうございます。
そうですね、学区は文句無しですよね‼︎新築の小学校なんて魅力的すぎます。シャトルバスも本数多いですしね。
静かなのもやはり駅近ではなかなか無理ですしね。
共用施設、タニタや体育館やアスレチックは利用する頻度は高そうですが定員2名のカラオケルーム、囲炉裏部屋、個室のビデオ鑑賞部屋、店員4名のキッズハウスなどがちょっと謎です(^^;;使うのかな？

ミリカ購入者が周りの友達に「いいよ」とすすめて買ってもらう活動を始めたらどうでしょう。
傍目には＊＊＊＊かマルチのようですが友達同士が増えれば共用施設の使用頻度も上がって無駄がなくなるし。
紹介特典なんかはもうある程度はやってるでしょうがもっと大々的にして紹介者にバンバン金(商品券)ばらまいてやる。

事実無根な事を書いて、購入者及び販売者を侮辱するような発言で極めて悪意のある書き込んで、どうするつもりですか！

>>205さん
誰に言ってんの？

205、206さんへ
204ですが私のこと言ってるのかな。
悪意とまで言わないけどちょっと揶揄はしてます。
それは認めますが事実無根の意味が解らないですね。
書き方が悪かったかもしれませんがそんなに怒らなくても。

販促の一環として購入者居住者への紹介特典をもっと手厚くかつ重点的に行って
売り主が広告費としてそこに注力して予算を投下したらっていっただけ。

もう竣工してんだし不動産セミナーとか金融セミナーとかやるんじゃなくて
もっと実生活の楽しさライブ感みたいなものを出して住民主催の大規模イベントみたいな企画して
そこに友達よんで楽しさをPRしてもらえばいいと思う。

205さんは頭に血が上ってる。落ち着いて。
ちょっとおちゃらけた表現だったからカーッと来て
よく考えずに叩き付けるようにレスした感じだね。

204さんのアイデアは「ミリカが売れてない」が前提条件だから
もう住んでる人にとっちゃ侮辱でしかないだろうね。
「そこまでしないと売れない物件と言われバカにされている」。
気持ちはわかるが、ここは検討版だから。
購入者を侮辱する意図はないが、205さんは不快ならここを見ない方がいいよ。
自分の価値観でせっかく購入した物件でしょ。

もう実際に入居している人がいる状態なのだから、セミナーとかそういうのは違うっていうのはわかるかも。
ディスカウントがムリならば、なにかオマケを大幅につけるとか、
判りやすくお得感を出していった方が
人は検討しやすくなってくると思うのだけれどなぁ。

駅から15分は厳しいよ。。。
人気駅でも15分だと苦戦してるのに。

まあ、解決策は、駅の人気を高めるか、近くまで鉄道を引き込んで駅近にするくらいかな。