ミリカ・テラスってどうですか？

ヒルズ竣工から2年た経過しても、現状でなかなか売り切れない状況だと、将来の転売や賃貸時は貸し手、買い手がつきにくく、ついても相当たたかれることは確実なのでかなり悲惨になりそう。
永住するつもりで買っても、長い人生何があるかわかりませんからね。
となると、今の価格でもまだ割高感がありますね。ランニングコストも上昇すると思いますし。

ヒルズは比較的広い間取り（４ＬＤＫ・90平米以上）の物件が残っているようだけど
テラスは比較的狭い間取り（３ＬＤＫ・２ＬＤＫ・65～82平米）が主流のようですね。

>>137
きっと、あなたみたいな情弱の人が狙い目なんでしょうね。
価格がお手頃と適正価格は別ですよ。確かにここは安いけど、その価値が無いと思う人が多いから売れてないだけ。
例えば、100円の価値しか無い物が1000円で売られても買わないでしょ。貧乏とかとは別の話。

お互い険はあるけど137と143なら143に一票。

なんかみんな必死だね。リアルがうまくいってないのかな？

リアルがうまく行ってないから、安い物件買うしかないんだよね。うまく行ってたら便利な所買うよ。

子育て重視なら買いだと思います。某駅近マンション前の道路は歩車分離されていなくてとても危険。子育て重視ならもっといいところあるかもしれないけど、これ以上求めると価格が高額。

ここは価格は安いですが将来的に管理費修繕積立金でかなりとられそうですね
初期でだいたい1,5000ぐらい？なので10年たてば3,0000はこえるでしょう

初期の管理費修繕積立金は近くの建設中のマンションとの比較表を見せてもらいましたが、あまり差はありませんでした。ましてやミリカは施設が充実しているのでその分安いほうかと。またミリカテラスの管理費修繕積立金はインターネット代込みとなっていました。10年後は確認していないですが、機械式駐車場がある分やはり高くなるでしょう。

数字の点の付け方おかしいよ。
関電SOSが無料でセキュリティ強化してくれているし、
プールも使えるし、マンション敷地内で色々なことが、でき、そして完結できるなんてなかなか魅力的。30,000円でもありかな？

>>150
3万なんて
ありえない～！

これだけの設備なので近い将来修繕費30,000越えは確実でしょうね。
こういったマンションは中古価格がかなり下がる事が多いので中古を狙うのもありかもしれません。

貧乏人は他人の捨てたものを拾って食えといっているんですか？30,000円って1日あれば余裕で稼げる額だよ？わかってる？

日給換算で手取り3万稼げる人が、わざわざここ買わないでしょ。。

ん？年収700万円もあれば日給30,000円程度ですよ。
その程度の収入ならここでしょ？

隣接する小学校はもう出来上がってるのでしょうか？

あと毎日の食料品のお買い物はどこのスーパーが便利でしょうか？ 千里丘周辺にあまり詳しくないので、ご存知の方教えてください。

猫の額のような校庭ですが、まだ建設中のようです。
校庭を含め、かなり小規模だったので、一度見られた方がいいと思います。

ミリカの住民しか通えない想定らしいので、そこから考えると、ちょうどいいサイズなんでしょうね。子供の安全を考えると目の前に小学校があると、このご時世、親としても安心ですね。

>>156
物件価格から計算すると、年収500万が平均的でしょうね。世の中的には、平均のちょい下でしょうか。月3万円はキツイでしょう。

でっかいマンションのほうが確実に積立金は上がりにくいですから30000円もいかないと思いますよ
マンション出来た後の価格交渉力が段違い

30000円いってしまうのは
売りやすいよう安い管理費積立金にする
売り文句で駐車場を無料にする
といったことをデベがやればありえます

マンションが小さい場合は元々の設定を高くすると売れなくなるので必要な金額よりも下げて設定していることが多いです
そのため15年過ぎから30000くらい必要になってきます

ここは管理会社の見直しやランニングコストのかかるサービスの見直しを図ればずっと値上げしなくてよくなると思いますよ

修繕積立金は、大規模の方が安いのは普通だけど、ここは機械式なのと、共用施設がネックでしょうね。
今時、郊外のマンションで機械式を採用してる時点でどうかと思います。地価が高い千里NTでも、100%自走式駐車場が普通ですから。

機械式とか考える前に
売れなくて駐車場代入ってこなくて終わり

人が使えば機械式でも回るけど
人が使わなければ平面でも終了

自走式でも平面でも修繕費は余裕でかかるよ

手取り日給換算3万なら年収は900万くらい。

そんな人はここはメインでは買わないと思う。

買わないけど私のように世帯年収500-700万
くらいの人じゃないかな。ターゲット。

供給過多という話もあるようですが、
実際のところ、売れ行きはどうなんでしょうか？
まだまだ残ってますか？

>>163

駐車場に関しては機械式立体のランニングコストは平面式の比ではないですよ。
大規模で機械式、その上全台埋まらないというのが最悪のケース。

参考までに　↓

http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

Ⅱ街区の眺望のよい部屋がいつ売り出すのでしょう？
来年4月に竣工でしょ…

>>167
当初発表のスケジュールから少し遅れてますよね、、
現在売り出しのお部屋の売れ行きがあまりよくないのでしょうか。
私も早く売りだされるのを待っているのですが。。

売れ行きどうですかココ。

戸数が多いこともそうですけど、エリアがタイミング的に物件が多いという情報は拝見しました。

ある意味、この競争の中でどんどん売れていれば評価の尺度にできるからわかりやすさはありますよね。

完成は来年の春で変更ナシですよね。

駐車場のことが書かれていますが、車を所持しない方が多いのでしょうか？
ログハウスは一日1000円で利用できるということで、お子さんがいらっしゃる方や、お友達がたくさん来たときなど利用したら喜ばれそうですね。

機械式は誤解がありますけど
使う人がいなければメンテ代も交換費用もいりませんよ
撤去費用はかかりますけどね
最初はメンテ外します

最初はメンテ外すってどういうことですか？
最初のうちは定期点検はしないという事なのでしょうか？
機械式駐車場の点検は確かに法定点検があるわけじゃないのですけれども。。

車を所持する人は少ないですかね。
ご家族の事情によって（子供がいる、高齢者がいるなど）それなりにマイカーを持つ人は多いのでは？

使わなくてもメンテ代は要るでしょう。

使う人がいなくてもメンテナンスは必要ですよね。
機械式駐車場装置を保有する管理組合を対象に行ったアンケートによれば、年間点検回数は年4～6回だそうです。
駐車場が使われて間もない初年度でも変わりはないのではありませんか？

テラスって、今回のエコポイントの対象ですかね。

誰か、教えてくださいな！

共用施設とサービスですが、ここまでくるとマンションに
ついているものではなく街単位の施設に思えますね。
インターナショナルカフェや女子会ルームにミュージックスタジオですか。
マンション住人でなくても利用してみたい施設ばかりで羨ましく思います。

マンション住人だけでなく近所の方も利用できるようにすれば共用施設費がもう少し減るのではないのかなと思ったりもします。

だいぶできてきましたね。

やはりステーションウィングの方は景観がゴチャゴチャシテいるビル群からの
携帯電話基地局の電磁波を浴びそうでなんとなく嫌。
公園側の方が無難な気がする。

>177さん
地域の住人も有料で利用可能でしたら管理費が安くなりそうですが、
そうなると今度はセキュリティ管理で問題が起きてくるかも
しれませんよね。
あ、でもインターナショナルスクールは外部利用も可能なのかな？

>>178
携帯電話が発する電磁波の方がよっぽど。。。
まあ、携帯自体、昔と違ってかなり出力抑えてて、PHSより弱かったりしますからあまり気にしなくても良いとおもいますよ。

共用施設、どの程度活用されるでしょうね。
最初のうちは混んでいても、だんだん使われなくなったり…というのはないのかなぁとか。
周辺の方たちが使えるようになるのもいいかもしれないですが、そうなるとセキュリティ的な問題にもなってくるのかなって思いました。
せっかくある資産なので、
住民でいっぱい活用していけるのが一番なんですけれど…ネ。

共用施設などは利用されなくなると住民投票で閉鎖されたりするそうです。
閉鎖されても、そのスペースは残るわけで、無駄な感じがしますね。
ここは、住戸数が多いのでそういうこともないのかな。
ファミリー世帯が多いでしょうし。

ヒルズの方の住民板荒れていますね。
管理組合はテラスと別なのでしょうか？

>>183
違いますよ。
でも基本的に住民板で盛り上がってるのは一部というより数人ですけどね。
自分も元気だなって見てます(^_^)
基本は平和ですよ。

184です。
すみません。書き間違えました。
「違いますよ」ではなく「別ですよ」です。

共用施設やサービス、魅力的なものが多いですね。
維持・運営してくのには複数の業者さんが入るってことですよね。
採算が取れるものとそうでないものとは結構シビアに分かれそうな…。
まあここのような世帯が多いところだと安定してくんでしょうけどね。
住人の入れ替わりもそれなりにあるでしょうし。

もうすぐ竣工みたいですけど(3/13)
う、売れ行きは、ど、どうなんですかね。

爆発的に売れてる印象がないんですが。
だ、大丈夫なんでしょうか。

なんか会社の福利厚生サイトで残数見れる人がいるみたいなので情報求む。
もしくはMRに最近行った人。

祝・ミリカシティ完成
誰でも入れるようなので子供と散歩させてもらおう。
桜咲いたらキレイでしょうね。
でもだいぶ本数減ったか。

側道沿いはたくさん桜が咲きますね！
マンション竣工前に比べるとだいぶ減ったと地元の知り合いからも聞きましたが
以前は側道沿い以外の所にもたくさん咲いてたんでしょうか？

購入したいと考えているのですが、固定資産税はおいくらくらいなのでしょうか？

>>188
ミリカシティって誰でも入れるんですか？

191さま

ＨＰの書き方から入れると推測しましたがダメなんでしょうか。
ガーデンや桜の名所の部分が誰でもとかオープンスペースとか書いてます。

http://www.myricacity.com/city/comeon.html

>>190
購入価格にもよると思いますが、ざっと年間10万ぐらいではないでしょうか。

193さん
ありがとうございます。
年間10万くらいですと購入したい気持ちもより強くなりました。

竣工おめでとうございます。
小学校側の棟は売り出しましたか？

現在売り出してるのはＥＦ棟だけなんでしょうか。
２００戸くらいですかね。
で、半年で半分くらいうれましたか。
そろそろ季節がいいので次の２００出して
秋くらいに最後の２００出して
竣工１年で残２００ってとこでしょうか。
あと１年で残１００まで持って行って８０％入居くらいでずっと推移しそう。
悪循環を断ち切るには何か革命的な人気のポイントがでないと。

その後は余った新古と中古の価格競争に陥りそう

駅から遠すぎる、駅周辺の道が細い、渋滞、共用施設の先々の負担など周りの厳しい意見から迷っています。子育てには恵まれた施設、環境、設備、価格も気に入ってるのでなかなか決められません。購入の決め手は何ですか？

>>196
そもそも、ミリカに興味のある層は既にヒルズを買っていて、それでもヒルズはまだ残ってるという現状からすると、テラス一棟 丸々で需要がないのでは？？

>>198
新築で3000万前後で買えるのが一番でしょう
駅まで15分とスーパーまで少し遠いのを許容出来ればいいと思いますが、資産価値を考えるのであればリスクがありそうですね

隣に新小学校、中学校近く学区が良い。 静かでゴミゴミしてなく閑静な住宅地。

広さと価格のバランスが良く快適な暮らしができる！駅までは専用バスがあり休日は充実した施設で色々楽しめそう。
まぁ、人それぞれですね。

>>200
198です。そうですよね、マンション価格高騰し続けてる今で新築3000万代で広いところに住めるのは魅力的ですよね。そして資産性には不安があるところがなかなか悩みます。営業の方は資産性も問題無しと言いますが(^^;;

>>201
198です。
ありがとうございます。
そうですね、学区は文句無しですよね‼︎新築の小学校なんて魅力的すぎます。シャトルバスも本数多いですしね。
静かなのもやはり駅近ではなかなか無理ですしね。
共用施設、タニタや体育館やアスレチックは利用する頻度は高そうですが定員2名のカラオケルーム、囲炉裏部屋、個室のビデオ鑑賞部屋、店員4名のキッズハウスなどがちょっと謎です(^^;;使うのかな？

ミリカ購入者が周りの友達に「いいよ」とすすめて買ってもらう活動を始めたらどうでしょう。
傍目には＊＊＊＊かマルチのようですが友達同士が増えれば共用施設の使用頻度も上がって無駄がなくなるし。
紹介特典なんかはもうある程度はやってるでしょうがもっと大々的にして紹介者にバンバン金(商品券)ばらまいてやる。

事実無根な事を書いて、購入者及び販売者を侮辱するような発言で極めて悪意のある書き込んで、どうするつもりですか！

>>205さん
誰に言ってんの？

205、206さんへ
204ですが私のこと言ってるのかな。
悪意とまで言わないけどちょっと揶揄はしてます。
それは認めますが事実無根の意味が解らないですね。
書き方が悪かったかもしれませんがそんなに怒らなくても。

販促の一環として購入者居住者への紹介特典をもっと手厚くかつ重点的に行って
売り主が広告費としてそこに注力して予算を投下したらっていっただけ。

もう竣工してんだし不動産セミナーとか金融セミナーとかやるんじゃなくて
もっと実生活の楽しさライブ感みたいなものを出して住民主催の大規模イベントみたいな企画して
そこに友達よんで楽しさをPRしてもらえばいいと思う。

205さんは頭に血が上ってる。落ち着いて。
ちょっとおちゃらけた表現だったからカーッと来て
よく考えずに叩き付けるようにレスした感じだね。

204さんのアイデアは「ミリカが売れてない」が前提条件だから
もう住んでる人にとっちゃ侮辱でしかないだろうね。
「そこまでしないと売れない物件と言われバカにされている」。
気持ちはわかるが、ここは検討版だから。
購入者を侮辱する意図はないが、205さんは不快ならここを見ない方がいいよ。
自分の価値観でせっかく購入した物件でしょ。

もう実際に入居している人がいる状態なのだから、セミナーとかそういうのは違うっていうのはわかるかも。
ディスカウントがムリならば、なにかオマケを大幅につけるとか、
判りやすくお得感を出していった方が
人は検討しやすくなってくると思うのだけれどなぁ。

駅から15分は厳しいよ。。。
人気駅でも15分だと苦戦してるのに。

まあ、解決策は、駅の人気を高めるか、近くまで鉄道を引き込んで駅近にするくらいかな。

知り合いがいますが、ヒルズのママ友付き合い大変そうですよ。
村のようなものですからね。

>>211

ママ友付き合いが大変とありますが
具体的にどう大変なんでしょうか？
ママカーストがあるという書き込みもみたことがありますし、
購入検討してるだけに気になります…。

戸数が多いので色んな方がいるとは思いますが、安いだけに住人の方の質が悪いのかなぁ。

中学校も今は評判が良くても
これだけ大規模なマンションができれば近い将来評判悪くなってる可能性もありますよね？

ママ友付き合いなんてどこにいてもそれなり気を使い大変なものだと思いますよ。

又、安いから住民の質が低いというのはかなり強引な物言いだと思います。それならここより安く中古で家を購入された方や賃貸で生活されている方はどのような人だと思われているのでしょうか？

マンションで駅まで、徒歩15分の距離はどうでしょうか？
マンモスマンションなので、将来大きく値下がりの不安があります。

先日ついに飛び込み営業がありました。
私の住んでる地域から問合せが多いんです。って言ってたけど
売り出して何年もたってるのにそんなわけないやろ。
周辺の興味ある人はとっくに買っとるわ。

>>214
ここはずっと住む前提で買うマンションだと思います。
これだけ大規模で駅徒歩厳しいとなると、売却は難しいと思いますよ。

将来的に売却は無理とよく見かけますが、その近所の築30年超え？メゾン千里丘などは中古でもよく売れてますね。

話は変わりますがミリカ内のママカースト、よく聞きますよね。
クセのある人なんて数人くらいのものだと思いますよ。

ママカースト・・・・なんだかすごい言葉ですね。
お子さんがいらっしゃる方には気になりますね。
ですが、ママ友づきあいも自分次第で、付き合いたくなければ付き合わなければいい話。
ただ、マンモスマンションだと、何人か変な方はいそうですよね

３０年超でローン終了済みなら１０００万の投げ売りでもいいですけど
購入後５年くらいで諸事情で売却となったときにローン残高をかなり下回るような価値だと困りますよね。
ここがそうなるかはわかりませんが売却不能ってのはそんなイメージかと。(かなり値下げしないと売れない)

確かに大規模で駅から15分ということで将来売却困難という意見があるけれど
周りにもマンションがあってそれなりの額で売却されているけど
それについてはどういうことなのかなとは思う
でも売れ残りがあれば売却は厳しいというのは当然とも思う
どっちが正しい？

ミリカじゃない周辺マンションには需要あり→中古でもそれなりの価格で売買実績。
一方のミリカシティは供給ほど需要が無かった→新築で600戸在庫、という状況。
新築在庫600戸がいつ捌ききれるかわかりませんが、毎月順調に10戸売れたと仮定しても、完売は5年後。
中古が新築の価格を上回ることはないから、少なくとも、5年は我慢ですかね。

戸数を減らして全て自走式駐車場にするとかすれば良かったのにと思います。

>>217
メゾン千里、中古多いですが価格はかなり安いですよ。それとあそこは、修繕積立金が十分過ぎる程あると聞いてます。ここは将来に渡ってそこが心配ですね。

そもそも戸建て分譲地にすれば良かったのに、と思います。

自走式もそうだけど半分くらい公園にすればよかったのに。
あとは当初のコンセプト通り１棟くらい丸ごと阪大・関大の留学生寮にするとか。

エキスポランド跡地のショッピングセンターが秋にオープンと発表されました。かなり近いですし、販売にも好影響かもしれないですね。

ママカーストの話題がありますが
どこに住んでいてもある話ですよ。
私も経験ありますから(笑)
でも、こればかりは慣れですね。
ママも馴染まなきゃいけないってことないわけですから。
このマンションも大規模なので、ご近所付き合いは大変だと思いますが
ベッタリしすぎない付き合いを適度に…と心がければよいかなと思います。

初めて、ＭＲにいってきました。
多くのかたが見学に来られていて、今売り出し中の物件は花マークがたくさんついていたので、びっくりしました。
売れ行きが悪い印象でしたので・・・

大規模マンションに、あまり魅力を感じていなかったのですが、見学してみたらすごく好印象でした。

・毎日放送跡地だけあって、地盤がしっかりしてそう。
・緑が多い
・世帯数は多いけど、マンションの間隔が大きいので圧迫感がなく日当たりも良さそう。（外からしか見れませんでしたが・・・）
・価格・間取りが魅力的
・タニタ食堂、その他施設も充実しているが、管理費がそれほど高くない
・万博の新しい商業施設まで近い
・子育て環境が良さそう

見学されている人は、若いご夫婦や小さなお子様がいらっしゃるかたが多いように思いました。

ただ、駅から坂道、15分。
電動自転車なら苦にならないのかな・・・
あと、スーパーが近くにないのがネックです。

管理費は将来上がります。
老後に坂は…

タニタの食堂事業者はどこがやるんでしょうか。
採算とれるのかな。
当初半年は大丈夫というか結構流行ると思いますけど
１年後くらいの悪い未来が見えます。６月からでしたっけ。

管理費は上がらないでしょ。むしろ使わない共用施設が選別されて安くなりそうな気がする。
修繕費は上がるでしょうけど

タニタって外部も利用出来るんですか？

別のマンションに決めたけどタニタ食堂は使ってみたいって思ったんで

管理費はあがりませんよ。
修繕積立費は、あがると思いますが。

タニタ食堂は、外部者も利用できると聞きました。

>>234
231さんの言ってるのは、修繕積立金や管理費含めたトータルが上がるという意味では？
駐車場も機械式多いし、共用施設潰すぐらいでないと修繕費賄えない気がしますね。

使わなくなった施設も管理は必要ですからね。収益計算込みでの管理費なら、上がる可能性あるかもですね？

先日、マンションギャラリーに行ってきました！

最近、行かれたかたいらっしゃいますか？？

新しい小学校・千里丘中学が校区というのも魅力でしたが、緑が多くて、充実した生活がおくれそうなので、
前向きに購入検討しています。

マンションの外観も明るくて素敵ですよね。

駅までは、徒歩でも大丈夫な距離ですが、電動自転車を使えばすぐですし、マンションから専用バスがでているので、
不便さは感じないかと思います。

共用施設も充実しているし子育て世代にはいいと思います。
駅までに距離感は人それぞれなのでそれが許容できるのであればお買い得だと思います

許容できるのであればお買い得。
この物件はそれにつきます。

駅までの距離が我慢できれば、とてもお買い得ですよね。
周辺環境も良いですし。
テラスも完売すれば、マンションギャラリー跡地にでも、スーパーも誘致できるのではと思います。
やはり、この設備でこの価格は魅力的です。
管理費も、タワーマンションなどに比べれば、安いほうだと思います。