ミリカ・テラスってどうですか？

共用施設がいろいろあって、アクティブに過ごせそうですね。
いろいろ使いたいところがあると、楽しそうなマンションだなって思いました。
子供も楽しく遊べそうでいいと思います。

651戸と大規模なマンションで駐車場100%確保は凄いですね。
（屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）確かにほとんどは
機械式駐車場ですが車があると便利です。
それに通勤は、専用シャトルバスが運行されているので利用すれば問題はありません。
あと物件にキッズルーム、巨大体育館、カフェ、など施設やサービスが
充実しているのも魅力ですね。

ほんと、この規模で駐車場100%はすごいですね。
大規模なマンションは抵抗があったのですが、専用シャトルバスや共用施設など大規模ならではの良さもあるんですね。
せいぜいトレーニングルームやキッズルーム、小さなカフェ程度かと思いましたが、他のマンションでは見られないような個性的な共用施設が数多くありますね。ログハウスなんて敷地内にあるんでしょうか。宿泊もできるみたいでユニークですね。
他にもミュージックスタジオやガレージ、囲炉裏部屋、食堂なんてのもありますね。どれも使いこなせば嬉しいサービスでしょうけど、使わない人にとっては無駄でしかないような気もします。維持費も気になります。

共用施設の充実度がすごいですね、お子さんに向けた物が多いように思うので
ファミリーを呼びこむ構えでしょうか、遊ぶだけではなくスタディラボなどは
個人指導の塾のような雰囲気ですね、大人が一人いたらみんなに教えてあげたり出来そうです。
ただ、やはり維持費、管理費などはどうなるのでしょうね、
衛生面もきちんと管理しないといけませんし。

共用施設は本当にすごいですね。
今までに見たことのない共用施設ばかりです。
個人的には、タニタ食堂と同じメニューが食べられる食堂とかいいなと思います。
あと、囲炉裏部屋は利用方法がいろいろあっていいなと。
家飲みが進化したような感じで、お店ではないけど、もっと気軽に気楽に飲めるスペースと言うのは良いと思います。
シャトルバスは、通勤には欠かせなくなりそうです。
でも、大規模マンションとは言え、これだけ充実した共用施設では、管理費なども気になってきますね。

いいなと思いました。
でも継続的に奇麗に利用できるのか心配です、
たとえば、夜は不良のたまり場にならないかなど

子供が小さいうちは大丈夫かもしれませんが、大きくなったら溜まるでしょうね

ここのサービスというか施設と言っていいのか分かりませんが、
こんなにいろんなサービスがあって羨ましいくらいです。
シャトルバスの車の窓って、なんだか恥ずかしそうです。
でも見ててなんだか楽しそうで良いですね。
モデルルームもまだの様で価格も未定では、他に参考に出来る様な
参考になるものがありませんね。もう少し待つしかないですね。

そうですね。溜まり場化しそうな気もしますが、そこは管理方法で防げるのではないでしょうか。まさか子供のやりたい放題にはならないでしょう。

651戸ということで、共用設備がものすごい事になっていますね。戸数がこれだけあるならば、ここまでの共用設備も１戸あたりの負担はあまり多くはならないかなと思います。でも人気の物は、なかなか使えないとか出てきそうな気も…（たとえばバーベキュー施設とか）。それぞれがどれくらいの規模があるのかまだわかりません。その他の詳細と共に情報がまたれる、というところでしょうか。

そういう目新しい共用施設を入れないとミリカヒルズともに売れないと言う事でしょう。

駐車場100%確保も駅近でない限り、この辺りなら普通。

せめて徒歩10分以内なら検討するが、15分(実際は20分以上？)はマンションとしてのメリットがないなー。

ヒルズとテラスって施設は相互利用できるのですか？
家のそばにバーベキュー場ごあるのは何か煙対策とかされている？

共用施設が充実して広いほど、マナーの管理が大変でしょうね。
住民同士で利用するので、そこまで非常識な人も少ないかと思いますが。
せっかくの施設を有効に利用したいものですね。
これだけ施設があったら、外出しないですんでしまいますね。

ここは安少すそうだから、住民の質には期待できないと思うのはわたしだけでしょうか？

環境重視の方ならオススメ物件だと思います。
駅近は利便性高いけど車の排気、電車の鉄粉も気になります。

小学校までは、少し距離があるのですね。
でも、これだけの大型のマンションになれば、登校する小学生も多いでしょうし多少は安心できるのかな？
中学校はすごく近いのですけどね。
バーベキューテラスは感じが良いですね。
イメージとしては、森の中の隠れ家的？な独立している所が良いですね。
今の季節、とても心地よく使えそうです。

小学校は目の前に建設中ですよ。

先ほど、ミリカヒルズのほうに書いてしまいましたが、


小さい子供の教育施設は良くて、そういう意識の高い人は、高速道路の近くに住むのは
排気ガスを気にして、躊躇しないなのかなぁ。

吹田市の小学校では耐震対策が取られていない小学校がありますが
こちら新設学校はいいかなと思います。小学生の子供がいるのでその点いいかなと思いますが
排気ガスがきになるなぁ。自宅も小学校も高速道路の際という感じで・・・

駅からの距離はやはり、貸したり売ったりの時にどうしても不利になるかなという
ところも気になります。

一番は、排気ガスですかねぇ。

小学校がすぐ前に新設されるのは嬉しいですね。
赴任してこられる先生方も新鮮な気持ちで来られると思いますから
親としても安心かもしれませんね。
排ガスの心配とありますが、高速だけでなくて
国道や普通の道とあんまり変わらないのではないかなと思いますよ。
喘息など体の心配がある場合は、車の少ない田舎を選ぶことのかな～。

ジャンクションが近いのでどうしても空気には影響が出ますね。
生活面だと洗濯物が外に干せないとかも。ベランダも汚れがちですしね。
建設中の小学校はあっという間にマンモス校になりそうですね。
通う子供たちは新しい設備で嬉しいでしょうけど先生の目がちゃんと行き届くのかちょっと心配です。

かなり大規模なプロジェクトなんですね。
町を作り上げるという感じです。小学校が開港されるのはこれまたすごいことです
キャンパスや病院、スタジアムまでオープン予定なんですね。
ついでに、近くに駅も開設してくれるとなお、良しといった感じですね。

排ガスを気になさっている方は、マンションと道路がどのくらい離れていて、どの距離までは排ガス影響があるといぅのをご存知なのでしょうか？私は地図を見た感じでは、そこまで排ガスの影響を受けると感じなかったので、詳細教えて頂きたいです。

完成予想のCGが凄く素敵です。
このマンションの周りは全部庭園になっている様な感じに見えるけど、
本当はどこまで出来るのだろうか。
他にもいろいろなプロジェクトがあるようですが、実現できると凄いですね。
このプロジェクトに掛かる予算てどの位なんでしょう。

確かにひとつの島というか凄いですね。
マンション周辺だけで充実した生活が送れますね。
ただ、個人的にはどこに行っても人がたくさんいるような環境では生活したくないので。
素晴らしいとは思いますが、生活空間が快適に感じるかが微妙ですね。

かなり本気で街を１から作り上げるって感じですね。
保育園がマンションができると作られたりするのは判りますが（よくあること）
小学校までってすごすぎる。

それにしても共用設備がものすごいですね。
これだけあると使われなくなりそうなものも多そうな。
でも世帯が多いので1戸あたりの負担は少ない？

ほんとだ。共用設備、施設？、サービス等々すごいですね。食堂、カフェ、囲炉裏部屋なんてのが気になりましたが、他、多すぎてちゃんと説明読んでません。どれもマンション住民向けなのでしょうけど、はたして利用者がどれだけいるでしょうかね。あまり利用されなくてスペースだけ空いてしまうのはもったいないですね。管理だけでも大変なのでは。戸数が多いとはいえ、維持費が気になりますね。

共用施設が多いマンションは何処も後で管理費のお荷物になるのは目に見えてます。管理費や修繕費が凄そうですからトラブルの素です。

共有空間があるのは良いなぁと、思っていましたが、後でいろいろと大変なんですね。
高層マンションなら展望デッキなんてあると良いなぁと思いますけど、
それも後々、負担増ってなる可能性もあると言うことなんですね。
中々、上手い話しはないもんです。

共有スペースも利用するのは最初だけではないでしょうか。
年数が経てばそれなりに修理しないといけないことも出てくるでしょう?
その場合は利用していない住民も支払うことになり悪循環かと思います。

小学校は新設しますが、中学校は既存校。
多分パンクするくらいのマンモス校になるんじゃない。

共用施設すごいですね。需要やコストで心配な面があるのは確かですが、ほとんどの施設はヒルズとも共用なんですよね？戸数もかなり多くなりますし、どれもそれなりに利用されそうな感じがしますけど、楽観的すぎますかね。個人的にはガレージが気になります。

＞３３
＞小学校は新設しますが、中学校は既存校。
＞多分パンクするくらいのマンモス校になるんじゃない。

そうなんですか。では小学校は安心ですが
中学校はどんな雰囲気でしょうか？
中学校はそれじゃなくても、いくつかの小学校から集まるので
荒れているところもあると聞きます。

以前、千里丘中は結構良い分、内申点を取るのが大変と聞いたことがあります。
荒れているというのはあまり聞いたことがないような。

むしろ、世帯数も多いミリカに住まわれる方次第で、
これからの状況が変わってくるかも？

この場所は少し高台になっているんでしょうか。それなら陽射しも遮るものも無さそうで良いのかな。
近くには高速道路の吹田ICがあるみたいですが、高速利用の車もあるでしょうし、渋滞とかもよくあるんでしょうね。
でもここは車の方が利便性は良いのかな。

>36
>以前、千里丘中は結構良い分、内申点を取るのが大変と聞いたことがあります。
>荒れているというのはあまり聞いたことがないような。

内申点がとりにくいのですか?
先生方が厳しい採点をされるということなのか
子供たちの能力なのか、どちらなんでしょうかね。

でも、荒れていないということであれば少し安心します。

リタイア世代にもタニタ食堂、カラオケ、ミリかファーム、囲炉裏部屋等々魅力です。散歩もできるし、IHクッキングヒーターも安心で便利ですからね。

内申点は近いうちに絶対評価に変わります。
そうなれば、単純に平均点が高い学校が有利ですね。

ミリカヒルズとテラスは共用以外の部屋の仕様など同じなのですよね。
テラス検討中の人はヒルズの検討はやめたのでしょうか？

差し支えなければ、理由などお教えください。

＃営業じゃないです。検討中のものです。

ほんと共用施設が豊富で驚きました。
自宅があっても一人になれる空間が意外になかったりするので
一人で過ごせる施設に興味を持ちました。
カプセルスタディ、フリーカプセル、カプセルカラオケなど。
ちょっと暗いですか。
ファームやドッグランなども利用してみたい施設です。
部屋のほうはどうなんでしょうね。
ヒルズとテラスどちらがいいんでしょう？

ここまでサービス施設が充実している物件は少ないので
年齢問わず、とても人気のある物件となると思います。
でも、どれも使用価格がリーズナブルなので
途中でなくなったりしないのかなって少し心配はしますね。

住戸数が多くないとこれだけの共用施設は維持できないですね。
管理費も最初から高めですが。
将来、維持費の面も含めて管理費などが値上がりしてきたときに、どうなるのかですね。
共用施設を維持するのもコストがかかりますから。
ここ、駐車場も機械式があるし。

近くに徳洲会吹田病院ができましたね。
阪大の先生もいらっしゃってるみたいですよ。

徳洲会ってどこかで聞いたことがありますね。
まあ、良いですが、私には分かりませんが、ここは少し高台になっているんでしょうか。
近くには吹田インターチェンジがありますね。
ここのインターチェンジのは入口はどうなっているんでしょうか。
地図を見ているだけでは、ゴチャゴチャしててよく分かりません。（笑）

え、徳州会ご存知ないなんて。
あんまり新聞とかニュースに触れないのかな。
まあ、経営に関して決して良いイメージのある病院ではないけどね。
医療の質自体は別に普通だろうから
大きな病院ができるのは歓迎。

これだけの共用施設は魅力的ですね
プールやジムなど電気代や維持費がかかりそうな施設はなさそうなので、管理費も値上がりする心配はそこまでないかな。使わない方には興味ないかもしれませんが、利用価値はありそうですね

共用施設をほめる書き込みばかりがつづく

それだけ営業マンが頑張ってるっことで。ミリカだけでも苦戦してるからね。

>>44さん
管理費はほとんど値上がりしないでしょうけど、修繕費の値上がりは顕著だと思います。
651戸という大規模なので管理費が抑えられていますが、将来的に維持できなくなればいくつかは取りやめになるでしょうね。
特に子供専用の施設は子供たちの成長と共に取りやめになるか、何か別の用途に使われることになると予想します。

それはそれで良いと思います。
近くにスタジアム、エキスポ跡地複合施設が徒歩圏内というのが魅力ですね！

複合施設、徒歩でいけるんですか？

>>53
徒歩ではしんどいですよ！
電動のレンタサイクルで10分ぐらいかな。

駅から徒歩なら、14,5階分のぼる計算。
駅まで電動なしの自転車や徒歩ではきつい。

公共のバス便もないし、生活が不便だから自営のバスを出さざるをえない。
不便だからカラオケや何やら多くの施設を作らないと売り材料に困って設けたんだろうけど
維持は住人の重石だね。

こんな、てんこ盛りの付帯設備いりますか、今どき？
敷地広いんだし、モノレールの支線でもひっぱってこられるような
大規模住戸化と付帯商業施設付けれるように、もうちょっと売主がんばれば
よかったな。マンション立地としては、相当辛すぎるわな。

場所が不便すぎ。
せめて敷地内にスーパーがあれば。。
行ってみると駅からの遠さには驚くよ。
雰囲気は閑静な住宅街で⚪️。

マンション駐車場は100%確保されていますから車中心に生活するのなら
多少スーパーが離れていても問題はないかもしれません。それに
電車通勤するのも家族に送り迎えすると負担もなくなります。
ただ子供に関しては、自転車か徒歩中心となるので雨の日や
悪天候の日の通学などは不安がでてきてしまうと思います。

買い物などは車利用も可能ですけど、子供たちの送り迎えを毎日というのはあまり聞きませんね。
やはり、がんばって歩いてもらうか自転車通学になるのでしょう。
体力もつくでしょうけど、慣れるまで大変かもしれませんね。
悪天候のときは車で送ってあげてもいいのかも。

共用施設はどうなんでしょうね。
見ているだけで楽しそうに思えますが。
使う人にはいいでしょうけど、使わない人には無駄で費用がもったいない。
こういう条件に納得した人が買う物件でしょうね。

タニタ食堂、流行ってますか？
値段に見合ってますか？

共用施設が大充実しているマンションですが、子育て関係だけでも
英会話が学べる保育園や学童保育があるんですね。
どちらも民間の保育園でしょうから利用料金は割高なのでしょうが、
マンションの敷地内だと送迎も不要ですし安心感が違いますよね。

ミリカヒルズ１本では売れないので、
ミリカヒルズを分割して名前を変えただけでは？

ここは完売までに時間がかかりそうですね。

総戸数多すぎ。

66さんへ

売れてないのはそうなんでしょうが
もともと約1200戸の開発が前提でしたので
売れなかったから分割したわけではないです。

ほんとは600売り切って（目途たてて）
次の600行きたかったと思いますよ。

土地遊ばせとくと余計な金かかりそうだから
しゃーないんでしょうね。

現地をとおりましたが登り坂のすごさにおどろきました。
高齢になった時、足を怪我した時、車が使えない時等の不安が頭をよぎりました。バスはある、徒歩で往復すれば良いんでしょうが。
共用施設の多さは面白いですが。

６９さん

確かに、このあたりは坂が急ですよね。
行きは良いけど…という感じでしょうか。
今でも驚くくらいですから、歳行くとちょっとというのは思いますね。

駅からの距離を考えると、戸建エリアのてならありかなという立地ですね。

そうですかぁw

>>68
吹田市に小学校作ってもらう約束してるから、テラスの方も早く建てないといけなかったらしいっすよ。学校作るだけの人数いますよってことで。

７３さん

物件を建てるにあたって
小学校の建設とかを企業が依頼するってことでしょうか？
なんだかおどろきです。

結局そんなに売れてないから学校作るほどの人数確保できてないじゃん

小学校ができるって凄いことですよね。
でも、ほとんどマンションの子供たちなんでしょうね。
新しい小学校がどんな学校になるのか楽しみですね。
ちなみに、学童なんかはどうなっているのかな。

えー、マンションができる事で小学校を新設しちゃうんですか！！
すごいですね。それだけの大規模マンションだという事ですね。
認可ではありませんが、マンション内にインターナショナルスクール(保育園)も入っていて、子育て環境への配慮も十分だと感じます。
ついでに学童保育もマンション内にできてくれると母親としては安心ですよね。

吹田市は小学校で学童保育をやってるみたいですよ〜。
いまある小学校が既にいっぱいいっぱいだから、このマンション出来たら受入できなくなっちゃうんでしょうね。
だから、新設…と。

学童がいっぱいになってしまうくらいだから、そもそも現状で小学校自体がいっぱいいっぱいなんでしょうね。全国的な流れでは統廃合がすごく進んでいるというニュースを最近見たのですが、この辺りはそれとは逆で勢いがある、という風に感じられますね。今は共働きのお宅が多いから、学童に預けたいと思う人多いでしょう。1年生優先にしてしまうと2年生以降入れなくなってしまう可能性がありますから、学童自体も整備を急いで進めて欲しいです。

共働きでこの立地でやっていくのは、相当大変に思います。ヒルズもかなり残っているようです。

価格を下げてもミリカヒルズが大量に残っているのに、
ここが売れるのは考えにくいですね。
共用施設もいらないものが多いし・・・。

プールが使えるのって素敵。

営業さん、必死でいいところアピールしなくても…

価格が物件とつりあえばちゃんと売れる。
ここは山の上で駅遠でスーパーも近くにないという悪条件なのにこんな価格でやってるから売れ残る。
2千万くらいの格安マンションとして売り出せばすぐはけるよ。

千里丘は駅近より山の上の方がポイント高いの。
土地柄的に。子供いる家庭なら絶対山の上選ぶよ。
校区とか考えても。マンション出たら、すぐ産業道路て感じのマンションもあるけど、危ないし。
そゆマンションからミリカに住み替えしてる人もいるみたい。

そんな人もいるかもしれませんが、売れ残りマンションは敬遠される。
竣工時に8割は売れていて欲しい。
ここはどれだけ売れ残っているのか見ものだね。

ポイント高い？山の上だろうが別に変わらんよ。しかも、不便なマンションだか、ポイントは低い。

>>85
住み替えって、単に賃貸から分譲でしょ。お金なかっら便利なとこ無理で、不便だけど安いミリカ買うしかない。
因みに千里丘駅近マンションは、ここより随分高いけど 1期、2期即日完売だった。

高台というより、陸の孤島という感じですね。

だから、子供の環境とか考えないなら、駅近でいーんじゃない？

土地柄の問題なんだよw
変わらなくないから。子供いなきゃ気にしなくていーけどね。

ミリカヒルズの売れ残りと
設計、施工会社が長谷工っていうのも気になる

急がなきゃ値引きで買えるでしょ。

三割ぐらいは行けるんじゃないかな。

ヒルズとテラス、どっちが良いと思いますか？

どっちもどっちだが、駅からわずかに近いヒルズの方がマシかな。あの陸の孤島で機械式駐車場って最悪。

全部が機械式駐車場じゃないですけどね。自走式もあります。
ところで、ミリカシティのＣＭテレビで流れていましたね。

定価で買うと・・

CMやっているんですか。知らなかった。大きいし、判りやすいからＣＭにすると見栄えがしそう。

キドキドって利用料金取るのかと思ったら無償なんですね。すごい。他だと結構かかるのに…
夏とかすごく暑くって外遊びすら危険な時はあそこで思い切り体を使って遊ぶといいかもしれません