藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

住友信託銀行を選んだ方はいらっしゃいますか？
住信で考えていますが、住信に決めたのは金利ですか？
それとも、自動返済が使えるから？
すいませんが、教えて下さい。

南西側は、東南側の部屋の側面の部分しかはシートががれていません。
つまり南西側にバルコニーがあるほうの部屋のシートはまだでした（昨日の夜の時点）

パンフレット等を見ると、けっこう大きな木も植えられるようですが、どんな感じになるか
楽しみです。

>>436 さん

　私は住友信託銀行を候補の１つに考えています。長期固定金利の安さが一番の魅力ですが、一部繰上返済手数料が（インターネット経由なら）無料という点もメリットと感じています（自由返済）。

　自動返済も良い仕組みですが、保証料を金利＋0.2％上乗せにして支払う、という条件がひっかかります。支払総額は保証料前払いの方が安いですから。その一方で、後になって収入が減った場合に毎月の返済額を減らせる、というのは確かに魅力なので悩んでいます。

　以下、参考までに。

■住友信託銀行について語りましょう（その３）
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/

突然ですがアート安かったのでアートにしました。

＞＞439さん
幹事会社以外での引越しは何にも問題はないのでしょうか？
例えば、養生費を日通に別途支払うとか？引越日とか時間の融通がきかず
日通優先で待たされるとか？
他のマンションではそのような事もあるそうで、引越し費用は安くても
他の費用がかかり、総額ではあまり変わらないなんて話も聞いた事があります。
他社の引越し業者は幹事会社に気を使わなくてはならないため、嫌がりませんでしたか？

4月末まで幹事会社である日通が養生すると引越し案内に書いてあります。

引越しはトラックの到着順に順次荷卸をしていくのが、一斉入居のやり方であると、日通も含め今まで見積もった業者からは説明を受けました。

引越し希望記入の紙には、見積もり希望日（日通の）が書いてあるので、日通を使う方は優先されるかもしれませんね。どう決めるかはわかりませんが・・

時間については、到着順や、前日積み込み当日の朝イチ荷卸等ありますので、これまたどうなるかわかりませんねーしかし一日5件って少ないですよねーそれでは全員入居するのにすごく時間がかかってしまうと思うのですが・・とりあえず希望記入して出します。

＞＞４４１さん
到着順に順次荷卸をしていくといいますが、あくまでも幹事会社が優先。
他業者は最後にまわされるケースが多いいようです。
幹事会社である日通の場合は到着順に順次荷卸して行くのが一斉入居のやり方で
あると思いますが、他業者は別かと思いますが？
引越し日時等、予定はたたないと思います。

そうなんですかー
わかりました。

久々の書き込みです。２月１日の駐車場などの抽選、本社まで行かれる方いらしゃいますか？
早く知りたいが遠いかな〜って一応欠席に○したけど行ってみようか、悩み中（＾＾）
引越し業者さかいに、やってもらった事があるけど、めちゃくちゃ作業が早いぼ〜っと立って
いる間に、はい終わりでしたよ。

仕事で行けません。

駐車場の抽選は、電話で問い合わせれば、すぐに教えてくれるようです。
あと、抽選当日に結果を郵送してもらえるようなので、
翌日、翌々日ぐらいには書面で届くようですよ。

駐車場ですが、価格、汚れ防止、防犯面などから、
地下を希望する人も多いとモデルルームで言っていました。

車を所有していない購入者の方もいるようですが、
みなさん希望の場所になるといいですね。

ですねえ（＾−＾）

みんなで仲良く盛り上げていきましょうね＾＾

はーい（＾−＾）

入居者みんなで仲良く住み心地のよい
マンションにしていきましょう！！

なんか、あの静かな地域にあるからか、
仲良くできそうな気がします。
多少の問題が起きても、大きな心で協力して解決していきましょう。

いいですね。人柄の良い方が多そうでうれしいです。

あと、3ヶ月弱ですが、引越が楽しみです。
皆さん、仲良くしましょうね。

(^^♪

どうぞみなさんよろしくお願いしますぺこ <(＿ ＿)>

近所のマンションに住んでいる者です。
なんだか自分の引越しの時の様子を思い出してしまいました。

我がマンションも、一斉入居で幹事会社が日通でした。
日通とアート引越しセンターと二社の見積もりを取ったところ
７万円も安かったので、アートにしました。

幹事会社の業者を使わないと、色々と支障があるかと思ったけれど
実際は全然そんなことはなくて、むしろ手際はいいし、私語がなく
いつも走って作業していて、アートで大正解でした。
他の住民もいろんな引越し業者を使ってました。

作業も幹事会社が先かと思ったけれど、他の住人の引越しが
遅れていたりして、時間の関係で合間に引っ越すことが出来ました。
とにかく丁寧で、非の打ち所がないくらいでした。
日通の作業員は、ダラダラ歩いていたり、ポケットに手をつっこんだまま
立っていたり、「寒いなー」とかしゃべっていたりして、感じが悪かったです。

私は主婦なのでお金が高くつくのは嫌だったし、感じの悪い業者に
引越しをお願いしなくて、本当に良かったと思いました。
皆さんの参考になればよいのですが。
ちなみに、夫は「アートは引越しオンリーの会社だからプロだよな」
と感心してました。

＞＞４５７さん
一度、日通に確認する必要がありますね。
一般論として幹事会社として引き受ける以上、養生も含めて
共用部分のキズ等の責任まで幹事会社が責任をおわなくてはならない為
幹事会社のスケジュール・監督のもと、作業を行うのが一般的かと思います。

457さん体験談どうもです。
うちは参考にさせていただきます。

完売してたんですね？

ホームページではまだ「キャンセル住戸発生」になってますね。これから変わるのかな？

そろそろ、南西側、シートはずれたんじゃないでしょうか？
知ってる方、いますか？

もうすぐマンションギャラリー閉鎖だし、完売したんじゃない？
ホームページ更新すればいいのにね。

ホームページは更新されていますよ！！

ほんとだ

やっぱホッとしますね。祝完売！

完売万歳！
入居が楽しみです！！

やっぱり空き住戸が無いのはいいですね。

皆さんご存知のことかとは思いますが、引越しはクレジットカードとかの割引を利用するとお得ですよね。カードによってどの業者が割引になるとか違いますけど、私の持っているカードだと（複数）、アート、サカイ、松本、ダックが２割引きになるのでお得な気がします。アートだとドラみちゃんの冷温庫がもらえる（かも知れない）ので惹かれています。

もうキャンセルないかなー？

引越しの件、クレジットカードで割引だなんてしらなかったです！
さっそく確認してみようっと。
情報ありがとうございます（＾−＾）
冷温庫、たしかに惹かれちゃいますよね〜。

クレジットカードの割引について書き忘れ・・・。
除外日があるので注意してください。ほとんどのとこが３月１５日頃から４月１０日頃まで割引き除外にしているようです。

サカイ、松本は４月１０日まで。アートは４月８日までが除外日になってました。ダックは除外日不明です。

同じ引越し業者でもカードによって割引率は違うようです。２割が最大みたい。

割引を受けるには条件があるので良く確認しないと失敗します。クレジット決済が必要なのはもちろん、見積もり時点から、カード割引を利用する旨を申し出ないといけない場合もあります。（見積もり前に申し出ると２割増しで見積もられそうな気もしますが・・・、まぁその辺は他社の見積もりと競合させたりしてなんとかしましょう）

先日の日銀の金利引き上げ見送りのせいで、２月の長期金利は同水準になりそうですね。日銀には３月まで思いとどまって欲しいものです。

今、ＡＤＳＬなんですが、
入居後のインターネットは速いですかね？
あと、ケーブルテレビのオプションとかは
どのタイミングで申し込むんでしょうかね。
各自にまかされてるのかな？

１月２５日に、見てきました〜現地は、もうすっかり全面シートが、はずされ、室内の様子
も、覗けます。ガラスのベランダ側なんて、すてきでした（＾＾）

とても素敵なマンションですよね。

週末にでも行ってみようかな〜（*^_^*）

どなたか、現地の写真とかアップしてくれたらうれしいです。
遠くて行けないので。
あ、報告だけでも、うれしいです。

落ち着いてて、すみやすそうですね。

ぜひ、見学のご感想を

引越しですが、他の業者で考えている場合も、
日通に見積もりお願いしたほうがいいんでしょうかね？

現地の様子はどうでしたか？

今日見てきました。シートは外れてて、よく見えました。
エントランス部分もタイル張りやってましたね。
あと、エントランス左のところに木がすでに植えられていました。

ただ、タイル剥がれ落ちてるとこ2箇所見つけてしまいましたよ。。。orz
あと、塗装でタイル部分にはみ出しているところとかもありました。
塗装とかタイル張りとか、細かい作業あまり得意ではないのでしょうかね。
ちょっとショック。ぐはっっっ。

え〜！！
タイルが剥がれ落ちたり、塗装がはみ出したり？

って言っても、細かい点なんです。
実際見てお確かめくださるとよいかと思われます。
完成までに仕上げてくるのでは・・と願ってます。

タイルについては、たぶん作業上、杭を打つためにわざとタイルをつけづに、
最後につけるつもりのやつだと思いますが、違うかな。

共用部の不備も、みんなでよく見てなおしてもらいましょう。

これから現地見学に行ってきます。

今日でモデルルームが閉鎖ですね。

>> 492さん
そうですね。なんだか寂しい気もします。

先日、営業の方にご挨拶にいったら、モデルルームは閉鎖だけど、
なにかあったら連絡くださいといってもらいました。

まぁ、当たり前のことかもしれませんが、
こういった気配りが信頼に結びつくのかなと思いました。
※いい営業さんに巡り会えてよかったです。

>> 479さん
土曜日に現地に行ってきました。

写真をアップしましてので、ご覧くださいませ。
http://photos.yahoo.co.jp/fuzzybsd

良く晴れたので気持ちよかったです。14:30ごろの写真です。
西南も、東南もどちらも良く日が当たってました。

>> 486さん
タイルはがれてるのってどの辺でした？

>>494 さん

　写真を拝見しました。ありがとうございます。
　だんだん出来上がっていく「我が家」を見るのは楽しいですね。

　話は変わりますが、工事の進捗はどうなんでしょう？ 急ピッチで進めないと内覧会に間に合わないのか、それとも十分に余裕があるのか……　素人の私にはさっぱり分からないです。

　知り合いが最近購入したマンションに比べて、最初の内覧会から引き渡しまでの期間が短い（１ヶ月もない）のがちょっと気になっているだけなんですが……

>>494さん
南東側4階のバルコニーの部分と、2階と1階の間ぐらいの南西側角の壁、です。
前者は、494さんがアップしていただいた画像のうち、[南東側]の写真でも確認できると思います。
# 一つだけ黒く、欠けているように見えるのがわかりますでしょうか？

「剥がれている」というか、その部分だけ「貼っていない」のでしょうか？

>> 496さん
ほんとだ・・・場所的に、「剥がれてる」って感じですね(汗)
あそこだけ、意識的に「貼ってない」風には見えないなぁ。

うわっ〜＞＿＜
南東側のバルコニー部分、どう見ても剥がれてるよ〜！！
悲しいよ〜！！！！
写真、ありがとうございます。

現地に行ってみるとｗかりますが、
北東側の壁には、あのような一部分（一個）だけ
タイルの張っていない箇所が今でも３〜４個くらいあります。
以前その部分には簡単な杭が打ってあって、その杭のリング状のものに
上のほうからたれているロープみたいなものを通して固定していました。

確証はありませんが、南東側のタイルに関しても、その関係だと思います。
生活しているうちにどんどんタイルがはがれたら、大変な問題ですものね。

駅周辺にいろんな店とかが出来て盛り上がって、マンション周辺はいつまでも静か、って言うのが理想的ですよね。
今までの多摩センターに詳しくないのですが、知っている人に聞くと「最近、多摩センも盛り上がってきたように感じる」とのこと。
マンションラッシュだからそう感じただけかもしれませんが、駅周辺にいろいろできるといいですね。

すごく先の話ですが、もし町田方面へのモノレール延伸が決まったら、すぐ近くに駅ができる気がします。

そうですね。ただ残念ながらモノレールが延伸される可能性は非常に低いと思います。

食器棚をオプションで注文した方いらっしゃいますか？
すればよかったかなー。

>>495さん
私も、一回目の内覧日と二回目の確認の日の間が短いなと思っていました。
不具合があるのに住むのは嫌ですよね。
一回目の内覧で、がっちり指摘しましょう。
売主は、完成された部屋を引き渡すのが当然なのですから。

内覧会の日は決まっているのでしょうか？
まだ、連絡はありません。

＞売主は、完成された部屋を引き渡すのが当然なのですから。

本当にそうですよね。

引越し日の通知は来た方いますか？

うちは、他の方とあまり引越し日が重ならないのか、
きょう日通さんから引越し日の連絡きました〜。

うちにも引っ越し日の連絡が来ました。スムーズに決まって安心してます。

UFJの金利が上がった・・・　＿|‾|○

さらに後、1ヶ月ありますからね。。どうなるのやら・・

全日、平日に希望を出しましたが、まだ連絡来てないです。
見積もり欄、空欄で出しちゃったからでしょうかね〜。
連絡来た方は引越し日すごく末日とかですか？第一週目とか
混みこみなんですかね？うちは安い早い仕事きっちりの、業者に
する予定です。

うちは昨日連絡が来たクチです。
4月の第二週の平日で希望が通ったようです。
業者はまだ考え中ですー

駐車場の抽選、たしか今日ですね。
もう、終わったのかな？

　2月分の適用金利は、総じて上がっているようですね。以下、住宅ローン板から転載します：

三菱東京UFJ 35年固定　3.15→3.19　+0.04
SMBC　　　　同上
新生　　　　30年固定　3.00→3.05　+0.05
住信　　　　30年固定　2.84→2.94　+0.10

　フラット35も上がっているようです。

　利上げを織り込み始めたのか……

>>505 さん

　そうですね。手加減する必要などないですし。
　専有部分も共有部分もガンガン指摘して直していただきましょう。

>>506 さん

　内覧会の日取りは、私にもまだ連絡がありません。まだ決まっていないのでしょう、たぶん。

生協の個配をやってる方いらっしゃいますか？
うちは現在パルシステムをやっていて、引越し後も続けたいと思っているのですが
オートロックの場合、誰かが鍵を開けないと配送員が中に入れないですよね？
管理人さんに話をすれば、自分が留守をしていても開けてもらえるんでしょうか。
ちょっと気がかりです。

宅配ボックスに入らないですかね？後はエントランスに置いてもらうか？
個配でなければ、誰かしら、留守されない方に、お願いするか？でも、個配が、
良いんですよね、きっと気楽で（＾＾）しかし、引越し日が、まだ連絡ないです。

目の前の小さな商店街には、今後もぜひがんばってもらいたいです。
クリーニングもすぐに出せて、スーパーも歩いてすぐ。
便利ですね。
以前の書き込みで「西落合小学校の校庭で、夏に打ち上げ花火」とありましたが、
今年（それ以降）も続くのでしょうか？　ちょっと、楽しみです。

>> 520さん
防犯面とのトレードオフになるので、判断は難しいところですが、
いつも同じ人が配達に来る場合は、管理人さんに確認してもらうとか。

こういうのは何かの規定に定められているのでしょうかね。
まだ、全部にちゃんと目を通していないので。

調べてみたら、新聞配達ですがこんなのありました。
http://www.sjsmdn.co.jp/kanrisp/shibunnhaitatu.html

うちは1日に藤和の本社でかぎ引き渡しと聞きましたが、皆さんも同じでしょうか？
4月引渡しだと、火災保険の値段とかが三月料金じゃなくなって、高くなるのでは？
と今ふと疑問に思いました。
予定では３１引渡しだったのに・・もっと説明を求めればよかった。

3月31日→4月1日で、工事にそんなに違いがでるんですかね？

あれー？？
皆さんに電話連絡しているって聞いてここに書いたのですが・・
何なんでしょうか？？
火災保険のことは銀行などに聞いてみます。
四月から値上がりとどっかで見たもので。

駐車場って、よくある黄色のチェーンみたいなの、
つけたりはずしたりするタイプですかね？
どなたか、ごぞんじですか？

火災保険の事、確認してみましたら、
融資実行日と同日に火災保険加入となるらしく、
三月中に実行される場合(この物件はそうだと思います）
は三月料金ということでした。
失礼しましたー

いろいろ届きましたね。
ところで、金消会で何年固定って決めなきゃいけないんですよね。

駐車場も届きましたね。