藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

ですねー

>>388 さん

　私は9時30分から10時ぐらいに自宅を出発すれば間に合いそうです。
　問題は帰りですね。終電で帰った場合、自宅には徒歩で1時10分ごろ着……
　この時間だとさすがにバスは終わっているでしょうね。

駅からの遊歩道は、
中央公園ゾーン、おしゃれ(？)住宅ゾーン、宝野公園ゾーン、小学校ゾーン
と、勝手に４つに分けて考えています。

夜とかでもウォークマンとか聞きながら歩くとか、気持ちよさそうですよね。

ですねー
歩くのが癖になって、体力がつけば良いなーー
中央公園の日本庭園散歩しました。
最初だけかも知れないけど、人の手で造った整えられている緑、
個人的に好きです。

みなさん、表札はどうされますか？
オプションで付けますか？

407
情報、ありがとうございます。
じゃあ、南西側は、まだですね？

オプションの表札、木で縦書きのものが欲しかったのでやめました。

４０８ですが、
４０７さんに「さん」を付け忘れました。失礼。

囲いが取れて、どんな感じでした？

この間、現地付近をぶらぶらと散歩しました。
バス停もサントクもかなり近くて、環境も素晴らしくて早く引っ越したいなと思っています。

この掲示板にもでてきたナンで食べるカレーショップ、行ってきました！
ランチが６００円〜８００円くらいで、リーズナブルなのにとってもおいしかったです！
サンマルクのはす向かいにありますので、カレー好きな方は要チェックですね！


ちなみに、多摩市はごみ有料化の予定あるんでしょうかね・・・？
今のところ無料のようですが・・・。

シート取れたら現地見に行ってみたいです。

南西側、はずしてましたね。

南東はシートも外れ、南西もシートを外し始めましたね。
ところで、皆さんは銀行は決めましたか？
東京三菱ＵＦＪが多いいとは思いますが、
金利の高い三菱に決めた理由は何ですか？
また、他行では何処で検討中か教えて頂けないですか？

＞４０３
多摩センター駅の最終バスは夜1時台まであったと思いますよ。
終電でも大丈夫なのでは？

うちは、三井住友にします。３大病なんとか保険が気に入ったからです。

東京三菱ＵＦＪ銀行に決めた方は何を決めてにしましたか？

藤和とつながりが大きいので楽だったから。
UFJと三井住友がメインで提携してる銀行ですよね？

うちは金利が安いのでりそな銀行にしようとおもってます。
フラット３５でも金利2.975％なので、検討中です。

東京三菱ＵＦＪ銀行と三井住友銀行は藤和不動産とのメイン提携銀行との事ですが、
メイン銀行にすると何か特典はあるのですか？
うちも銀行は検討中です。
１月中には決めなくてはならないですよね。
変動にした方がいいのか？固定にしたらいいのか？
皆さんはどんなプランにしていますか？

>> 421さん
金利の安さだけでいうと、フラット35は団体信用生命保険料(団信)がかかるので、
ネットバンク系のように、団信を銀行持ちのところの方が安いと思いますよ。

多摩センターにあるという理由で、UFJか三井のほうが何かと便利じゃないですか？

みずほもあったんだ？　失礼しました。
金消会でしたっけ？　指定された日に行けませんが、相談すればなんとかなりますよね？

中央高速に乗るには、サンマルクのある道をずっとまっすぐいくと稲城市（だっかたかな？）の
あたりで乗れるので、けっこう楽ですね。

　金融機関は、１月末に発表される２月の金利を見てから決めるつもりです。

　ほとんどの銀行は融資実行時すなわち３月の金利を適用しますが、一部の銀行は金消契約時すなわち２月の金利を適用します。もし２月に政策金利の利上げがあると、３月の金利が一気に上がりそうで恐ろしいです。

　もっとも、２月の時点で各銀行が金利を上げてしまう可能性も十分ありますが。近い将来の利上げを織り込んで……

3月の金利って、具体的には何月何日くらいにわかるんでしたっけ？
銀行によって違うのかな？

NO.428さんの言われてる金消契約時（２月）の金利を適用してくれる一部の
金融機関は何処ですか？
また、協同住宅ローンについて話を聞いている方はいますか？

>> 429 さん

　銀行によって違うとは思いますが、私が知る限り、前月末〜その3日前に判明することが多いようです。3月ですと2月26〜28日ぐらいでしょうか。ただし例外もあって、ソニーバンクは月の半ばに次の月の金利を公表しているはずです。

>> 430 さん

　金消契約時の金利を適用するのは、新生銀行の固定特約および長期固定です（変動は融資時の金利）。東京スター銀行のスターワンも「ご契約時の金利」と記されてますね。ほかにもあるかもしれません。

みなさん３大疾病保障ローンにするのですか？
私は、どうしようか迷っているのですが・・・

>>432 さん

　銀行によって、3大疾病保障をつけたときの上乗せ金利ってちがいますよね？　たとえば住友信託だと+0.3％も上乗せされるので、ちょっと辛いです。本当はつけたいですが。

０．３％でもつけたい。
変な話、ガンになったときのショックが少しやわらぐから。

南西側の囲いは取れましたか？
現地を見た方、教えて下さい。

住友信託銀行を選んだ方はいらっしゃいますか？
住信で考えていますが、住信に決めたのは金利ですか？
それとも、自動返済が使えるから？
すいませんが、教えて下さい。

南西側は、東南側の部屋の側面の部分しかはシートががれていません。
つまり南西側にバルコニーがあるほうの部屋のシートはまだでした（昨日の夜の時点）

パンフレット等を見ると、けっこう大きな木も植えられるようですが、どんな感じになるか
楽しみです。

>>436 さん

　私は住友信託銀行を候補の１つに考えています。長期固定金利の安さが一番の魅力ですが、一部繰上返済手数料が（インターネット経由なら）無料という点もメリットと感じています（自由返済）。

　自動返済も良い仕組みですが、保証料を金利＋0.2％上乗せにして支払う、という条件がひっかかります。支払総額は保証料前払いの方が安いですから。その一方で、後になって収入が減った場合に毎月の返済額を減らせる、というのは確かに魅力なので悩んでいます。

　以下、参考までに。

■住友信託銀行について語りましょう（その３）
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/

突然ですがアート安かったのでアートにしました。

＞＞439さん
幹事会社以外での引越しは何にも問題はないのでしょうか？
例えば、養生費を日通に別途支払うとか？引越日とか時間の融通がきかず
日通優先で待たされるとか？
他のマンションではそのような事もあるそうで、引越し費用は安くても
他の費用がかかり、総額ではあまり変わらないなんて話も聞いた事があります。
他社の引越し業者は幹事会社に気を使わなくてはならないため、嫌がりませんでしたか？

4月末まで幹事会社である日通が養生すると引越し案内に書いてあります。

引越しはトラックの到着順に順次荷卸をしていくのが、一斉入居のやり方であると、日通も含め今まで見積もった業者からは説明を受けました。

引越し希望記入の紙には、見積もり希望日（日通の）が書いてあるので、日通を使う方は優先されるかもしれませんね。どう決めるかはわかりませんが・・

時間については、到着順や、前日積み込み当日の朝イチ荷卸等ありますので、これまたどうなるかわかりませんねーしかし一日5件って少ないですよねーそれでは全員入居するのにすごく時間がかかってしまうと思うのですが・・とりあえず希望記入して出します。

＞＞４４１さん
到着順に順次荷卸をしていくといいますが、あくまでも幹事会社が優先。
他業者は最後にまわされるケースが多いいようです。
幹事会社である日通の場合は到着順に順次荷卸して行くのが一斉入居のやり方で
あると思いますが、他業者は別かと思いますが？
引越し日時等、予定はたたないと思います。

そうなんですかー
わかりました。

久々の書き込みです。２月１日の駐車場などの抽選、本社まで行かれる方いらしゃいますか？
早く知りたいが遠いかな〜って一応欠席に○したけど行ってみようか、悩み中（＾＾）
引越し業者さかいに、やってもらった事があるけど、めちゃくちゃ作業が早いぼ〜っと立って
いる間に、はい終わりでしたよ。

仕事で行けません。

駐車場の抽選は、電話で問い合わせれば、すぐに教えてくれるようです。
あと、抽選当日に結果を郵送してもらえるようなので、
翌日、翌々日ぐらいには書面で届くようですよ。

駐車場ですが、価格、汚れ防止、防犯面などから、
地下を希望する人も多いとモデルルームで言っていました。

車を所有していない購入者の方もいるようですが、
みなさん希望の場所になるといいですね。

ですねえ（＾−＾）

みんなで仲良く盛り上げていきましょうね＾＾

はーい（＾−＾）

入居者みんなで仲良く住み心地のよい
マンションにしていきましょう！！

なんか、あの静かな地域にあるからか、
仲良くできそうな気がします。
多少の問題が起きても、大きな心で協力して解決していきましょう。

いいですね。人柄の良い方が多そうでうれしいです。

あと、3ヶ月弱ですが、引越が楽しみです。
皆さん、仲良くしましょうね。

(^^♪

どうぞみなさんよろしくお願いしますぺこ <(＿ ＿)>

近所のマンションに住んでいる者です。
なんだか自分の引越しの時の様子を思い出してしまいました。

我がマンションも、一斉入居で幹事会社が日通でした。
日通とアート引越しセンターと二社の見積もりを取ったところ
７万円も安かったので、アートにしました。

幹事会社の業者を使わないと、色々と支障があるかと思ったけれど
実際は全然そんなことはなくて、むしろ手際はいいし、私語がなく
いつも走って作業していて、アートで大正解でした。
他の住民もいろんな引越し業者を使ってました。

作業も幹事会社が先かと思ったけれど、他の住人の引越しが
遅れていたりして、時間の関係で合間に引っ越すことが出来ました。
とにかく丁寧で、非の打ち所がないくらいでした。
日通の作業員は、ダラダラ歩いていたり、ポケットに手をつっこんだまま
立っていたり、「寒いなー」とかしゃべっていたりして、感じが悪かったです。

私は主婦なのでお金が高くつくのは嫌だったし、感じの悪い業者に
引越しをお願いしなくて、本当に良かったと思いました。
皆さんの参考になればよいのですが。
ちなみに、夫は「アートは引越しオンリーの会社だからプロだよな」
と感心してました。

＞＞４５７さん
一度、日通に確認する必要がありますね。
一般論として幹事会社として引き受ける以上、養生も含めて
共用部分のキズ等の責任まで幹事会社が責任をおわなくてはならない為
幹事会社のスケジュール・監督のもと、作業を行うのが一般的かと思います。

457さん体験談どうもです。
うちは参考にさせていただきます。

完売してたんですね？

ホームページではまだ「キャンセル住戸発生」になってますね。これから変わるのかな？

そろそろ、南西側、シートはずれたんじゃないでしょうか？
知ってる方、いますか？

もうすぐマンションギャラリー閉鎖だし、完売したんじゃない？
ホームページ更新すればいいのにね。

ホームページは更新されていますよ！！

ほんとだ

やっぱホッとしますね。祝完売！

完売万歳！
入居が楽しみです！！

やっぱり空き住戸が無いのはいいですね。

皆さんご存知のことかとは思いますが、引越しはクレジットカードとかの割引を利用するとお得ですよね。カードによってどの業者が割引になるとか違いますけど、私の持っているカードだと（複数）、アート、サカイ、松本、ダックが２割引きになるのでお得な気がします。アートだとドラみちゃんの冷温庫がもらえる（かも知れない）ので惹かれています。

もうキャンセルないかなー？

引越しの件、クレジットカードで割引だなんてしらなかったです！
さっそく確認してみようっと。
情報ありがとうございます（＾−＾）
冷温庫、たしかに惹かれちゃいますよね〜。

クレジットカードの割引について書き忘れ・・・。
除外日があるので注意してください。ほとんどのとこが３月１５日頃から４月１０日頃まで割引き除外にしているようです。

サカイ、松本は４月１０日まで。アートは４月８日までが除外日になってました。ダックは除外日不明です。

同じ引越し業者でもカードによって割引率は違うようです。２割が最大みたい。

割引を受けるには条件があるので良く確認しないと失敗します。クレジット決済が必要なのはもちろん、見積もり時点から、カード割引を利用する旨を申し出ないといけない場合もあります。（見積もり前に申し出ると２割増しで見積もられそうな気もしますが・・・、まぁその辺は他社の見積もりと競合させたりしてなんとかしましょう）

先日の日銀の金利引き上げ見送りのせいで、２月の長期金利は同水準になりそうですね。日銀には３月まで思いとどまって欲しいものです。

今、ＡＤＳＬなんですが、
入居後のインターネットは速いですかね？
あと、ケーブルテレビのオプションとかは
どのタイミングで申し込むんでしょうかね。
各自にまかされてるのかな？

１月２５日に、見てきました〜現地は、もうすっかり全面シートが、はずされ、室内の様子
も、覗けます。ガラスのベランダ側なんて、すてきでした（＾＾）

とても素敵なマンションですよね。

週末にでも行ってみようかな〜（*^_^*）

どなたか、現地の写真とかアップしてくれたらうれしいです。
遠くて行けないので。
あ、報告だけでも、うれしいです。

落ち着いてて、すみやすそうですね。

ぜひ、見学のご感想を

引越しですが、他の業者で考えている場合も、
日通に見積もりお願いしたほうがいいんでしょうかね？

現地の様子はどうでしたか？

今日見てきました。シートは外れてて、よく見えました。
エントランス部分もタイル張りやってましたね。
あと、エントランス左のところに木がすでに植えられていました。

ただ、タイル剥がれ落ちてるとこ2箇所見つけてしまいましたよ。。。orz
あと、塗装でタイル部分にはみ出しているところとかもありました。
塗装とかタイル張りとか、細かい作業あまり得意ではないのでしょうかね。
ちょっとショック。ぐはっっっ。

え〜！！
タイルが剥がれ落ちたり、塗装がはみ出したり？

って言っても、細かい点なんです。
実際見てお確かめくださるとよいかと思われます。
完成までに仕上げてくるのでは・・と願ってます。

タイルについては、たぶん作業上、杭を打つためにわざとタイルをつけづに、
最後につけるつもりのやつだと思いますが、違うかな。

共用部の不備も、みんなでよく見てなおしてもらいましょう。

これから現地見学に行ってきます。

今日でモデルルームが閉鎖ですね。

>> 492さん
そうですね。なんだか寂しい気もします。

先日、営業の方にご挨拶にいったら、モデルルームは閉鎖だけど、
なにかあったら連絡くださいといってもらいました。

まぁ、当たり前のことかもしれませんが、
こういった気配りが信頼に結びつくのかなと思いました。
※いい営業さんに巡り会えてよかったです。

>> 479さん
土曜日に現地に行ってきました。

写真をアップしましてので、ご覧くださいませ。
http://photos.yahoo.co.jp/fuzzybsd

良く晴れたので気持ちよかったです。14:30ごろの写真です。
西南も、東南もどちらも良く日が当たってました。

>> 486さん
タイルはがれてるのってどの辺でした？

>>494 さん

　写真を拝見しました。ありがとうございます。
　だんだん出来上がっていく「我が家」を見るのは楽しいですね。

　話は変わりますが、工事の進捗はどうなんでしょう？ 急ピッチで進めないと内覧会に間に合わないのか、それとも十分に余裕があるのか……　素人の私にはさっぱり分からないです。

　知り合いが最近購入したマンションに比べて、最初の内覧会から引き渡しまでの期間が短い（１ヶ月もない）のがちょっと気になっているだけなんですが……

>>494さん
南東側4階のバルコニーの部分と、2階と1階の間ぐらいの南西側角の壁、です。
前者は、494さんがアップしていただいた画像のうち、[南東側]の写真でも確認できると思います。
# 一つだけ黒く、欠けているように見えるのがわかりますでしょうか？

「剥がれている」というか、その部分だけ「貼っていない」のでしょうか？

>> 496さん
ほんとだ・・・場所的に、「剥がれてる」って感じですね(汗)
あそこだけ、意識的に「貼ってない」風には見えないなぁ。

うわっ〜＞＿＜
南東側のバルコニー部分、どう見ても剥がれてるよ〜！！
悲しいよ〜！！！！
写真、ありがとうございます。

現地に行ってみるとｗかりますが、
北東側の壁には、あのような一部分（一個）だけ
タイルの張っていない箇所が今でも３〜４個くらいあります。
以前その部分には簡単な杭が打ってあって、その杭のリング状のものに
上のほうからたれているロープみたいなものを通して固定していました。

確証はありませんが、南東側のタイルに関しても、その関係だと思います。
生活しているうちにどんどんタイルがはがれたら、大変な問題ですものね。

駅周辺にいろんな店とかが出来て盛り上がって、マンション周辺はいつまでも静か、って言うのが理想的ですよね。
今までの多摩センターに詳しくないのですが、知っている人に聞くと「最近、多摩センも盛り上がってきたように感じる」とのこと。
マンションラッシュだからそう感じただけかもしれませんが、駅周辺にいろいろできるといいですね。

すごく先の話ですが、もし町田方面へのモノレール延伸が決まったら、すぐ近くに駅ができる気がします。

そうですね。ただ残念ながらモノレールが延伸される可能性は非常に低いと思います。

食器棚をオプションで注文した方いらっしゃいますか？
すればよかったかなー。

>>495さん
私も、一回目の内覧日と二回目の確認の日の間が短いなと思っていました。
不具合があるのに住むのは嫌ですよね。
一回目の内覧で、がっちり指摘しましょう。
売主は、完成された部屋を引き渡すのが当然なのですから。

内覧会の日は決まっているのでしょうか？
まだ、連絡はありません。

＞売主は、完成された部屋を引き渡すのが当然なのですから。

本当にそうですよね。

引越し日の通知は来た方いますか？

うちは、他の方とあまり引越し日が重ならないのか、
きょう日通さんから引越し日の連絡きました〜。

うちにも引っ越し日の連絡が来ました。スムーズに決まって安心してます。

UFJの金利が上がった・・・　＿|‾|○

さらに後、1ヶ月ありますからね。。どうなるのやら・・

全日、平日に希望を出しましたが、まだ連絡来てないです。
見積もり欄、空欄で出しちゃったからでしょうかね〜。
連絡来た方は引越し日すごく末日とかですか？第一週目とか
混みこみなんですかね？うちは安い早い仕事きっちりの、業者に
する予定です。

うちは昨日連絡が来たクチです。
4月の第二週の平日で希望が通ったようです。
業者はまだ考え中ですー

駐車場の抽選、たしか今日ですね。
もう、終わったのかな？

　2月分の適用金利は、総じて上がっているようですね。以下、住宅ローン板から転載します：

三菱東京UFJ 35年固定　3.15→3.19　+0.04
SMBC　　　　同上
新生　　　　30年固定　3.00→3.05　+0.05
住信　　　　30年固定　2.84→2.94　+0.10

　フラット35も上がっているようです。

　利上げを織り込み始めたのか……

>>505 さん

　そうですね。手加減する必要などないですし。
　専有部分も共有部分もガンガン指摘して直していただきましょう。

>>506 さん

　内覧会の日取りは、私にもまだ連絡がありません。まだ決まっていないのでしょう、たぶん。

生協の個配をやってる方いらっしゃいますか？
うちは現在パルシステムをやっていて、引越し後も続けたいと思っているのですが
オートロックの場合、誰かが鍵を開けないと配送員が中に入れないですよね？
管理人さんに話をすれば、自分が留守をしていても開けてもらえるんでしょうか。
ちょっと気がかりです。

宅配ボックスに入らないですかね？後はエントランスに置いてもらうか？
個配でなければ、誰かしら、留守されない方に、お願いするか？でも、個配が、
良いんですよね、きっと気楽で（＾＾）しかし、引越し日が、まだ連絡ないです。

目の前の小さな商店街には、今後もぜひがんばってもらいたいです。
クリーニングもすぐに出せて、スーパーも歩いてすぐ。
便利ですね。
以前の書き込みで「西落合小学校の校庭で、夏に打ち上げ花火」とありましたが、
今年（それ以降）も続くのでしょうか？　ちょっと、楽しみです。

>> 520さん
防犯面とのトレードオフになるので、判断は難しいところですが、
いつも同じ人が配達に来る場合は、管理人さんに確認してもらうとか。

こういうのは何かの規定に定められているのでしょうかね。
まだ、全部にちゃんと目を通していないので。

調べてみたら、新聞配達ですがこんなのありました。
http://www.sjsmdn.co.jp/kanrisp/shibunnhaitatu.html

うちは1日に藤和の本社でかぎ引き渡しと聞きましたが、皆さんも同じでしょうか？
4月引渡しだと、火災保険の値段とかが三月料金じゃなくなって、高くなるのでは？
と今ふと疑問に思いました。
予定では３１引渡しだったのに・・もっと説明を求めればよかった。

3月31日→4月1日で、工事にそんなに違いがでるんですかね？

あれー？？
皆さんに電話連絡しているって聞いてここに書いたのですが・・
何なんでしょうか？？
火災保険のことは銀行などに聞いてみます。
四月から値上がりとどっかで見たもので。

駐車場って、よくある黄色のチェーンみたいなの、
つけたりはずしたりするタイプですかね？
どなたか、ごぞんじですか？

火災保険の事、確認してみましたら、
融資実行日と同日に火災保険加入となるらしく、
三月中に実行される場合(この物件はそうだと思います）
は三月料金ということでした。
失礼しましたー

いろいろ届きましたね。
ところで、金消会で何年固定って決めなきゃいけないんですよね。

駐車場も届きましたね。

昨日の夕方、すぐ近くで10歳の女の子が男に歩道橋上から投げ落とされた疑いのある
事件が発生したようです。もし事実であれば怖いので早く解決してもらいたいものです。

http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20070204k0000m040114000c.html
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn/20070204/20070204-00000800-...

うわ〜(-_-;)
鶴牧で・・・。
マンション前にるんるん橋があるし心配だな・・・。
最近、世の中が物騒で悲しくなります。

ショックです・・
治安良さそうだと安心してましたが
気をつけたいです。

かなしいですね。絶対に犯人を捕まえてほしいです。

現場はスーパー三徳の近くとのことですからマンションとは目と鼻の先のような場所ですね。
多摩市のホームページにも以下のようなお知らせが出ました。
このままでは特に子供がいる家庭は安心して暮らせません。
1日も早い解決を願っています。

http://www.city.tama.tokyo.jp/mimamori.htm
子どもの見守りへご協力を
既に報道されております様に、鶴牧５丁目の歩道橋から児童が転落し、けがをしました。
現在、警察で調査中ですが、市では引き続きパトロールの強化を行うとともに、
地域での子どもたちの見守りの強化をお願いしています。ご協力をお願いします。

その後、あまり報道がありませんが、もしかして事件ではなく事故だったとか？

内覧会の通知来ましたね＾＾

事件解決しないみたいで嫌ですね〜。
1日の引越し変えてほしいと、日通さんから連絡あった方、その後連絡ありましたか？
うちは、一回も電話が来ないので、（平日希望なのに）かなり不安です。
落ち着かないです。（＞＜）

随分人によってまちまちな感じですね・・。

先に引越し希望1日で取っておいて引渡し日がずれたからって、
変えて下さいというのも、二重手間というか、不親切ですよね。

藤和はちゃんと日通に連絡を取っていないととられても仕方がありませんね。

>>544さん
日通の八王子支店の担当者の方に電話してみては・・
まだ決まってないと言われるのかもしれませんが、
不安な気持ちでいるよりかわすっきりするかもです・・

もう、そうとうできているんでしょうね。
ベネッセのビルに展望室があるらしいので、
そこからマンションが見えるか今度チェックしてみたいと思います。
ところで、マンション周辺は夜空（星）が、よく見えるでしょうかね？
夜空をバルコニーからボーっと眺めたいので。

日通に確認したら、担当者から連絡しますと、言われました。丸一日経ちましたが、
まだ音沙汰なしです。気長に待ちます。
夜空見えますよ〜きっと（＾＾）楽しみです。内覧会で皆さんお会いしましょう。

本日、マンション前を、夕方通りました。1階のベランダ側の植栽作業を、
かなりの人数で、もう、真っ暗にかかわらず行ってました。一種類だけでなく
何種類も、植えていました。

内覧会までもう一ヶ月ぐらいですものね〜
真っ暗な中植えてたのですか・・・

キンモクセイも植えますよね。
好きなので楽しみです。

現地の様子はどうですか？

週末にでも見に行ってみるかなぁ。

駐車場抽選等終わったところで、
機械式駐車場の稼働率はいくら位なのでしょうか。

修繕計画読んでいましたら、12年目に一戸当たり75万一時金負担、と書いてますよね。

実際住んでみないとわかりませんが、
一年目の変動経費は大目に見積もってあるのでしょうか。
翌年に各使用料、管理費と支出の差額がなくなるような
見積もりになっていますが。

現実積立金を除いた管理費、使用料等−支出＝黒字
になっていかないと、機械式駐車場が予想外に早く壊れたりしたら、積立金だけでは
対処できなくなり、
メンテナンスプランに書いてある12、15、20、24、25年目の一時金負担では
足りなくなってしまいますよね・・

先の話ですが、この修繕計画の通りに一時金集めたら30年間で255万円ですよね。
24年目の一時金一戸当たりの金額は95万ですね。。

一時金、バカにならないですね。
うちは毎月そのために貯金しようと思いました。

長文すいません。マンション維持、
黒字になることを願うマンション初心者でした。。。

一時金というのは、やはり戻ってこないお金ですか？

その時々の修繕でかかる費用が
修繕積み立て金では足りなたった場合、
足りない額を全戸数で割ったものが
一時金と言うみたいですね。

収入と支出を見ていましたら、
駐車場、ルーフバルコニー、駐輪場、バイク置き場
使用料を取っていますが、
１年目の三菱地所藤和コミュニティの見積もりでは、
支出で各使用料も相殺されています。

これでは駐車場0円のマンションと変わらないこと、
いまさら気付きました。

管理組合発足後、すぐに支出の内訳について
無駄を省き、黒字分を出せるようにして
修繕積立金のほうに回せるようにしたいです。

そもそも管理準備金の内訳で
管理室のFAX、パイプ椅子等に40万もかかるのでしょうか。

修繕積立金は足りず、一時金を集めることになるのが
何回あるでしょうか。

修繕計画では30年目までしか計画は無いのですが、35年サイクルで4130ぐらいかかると
ちょこんと載ってます。

また一時金70万くらいかかるのでしょうね。
また長文すいません。

このマンションを検討したとき、
総戸数５０個ぐらいのマンション
が修繕費などと戸数のバランスから言うと
後で費用が足りなくなる、
と本で見ていたので、

営業にその事を最初聞いたら、30年分の修繕計画ちゃんと
立ててるし、そんな一時金たくさん取るようなマンションは
築何十年のマンションですよ。

なんて言われましたが、
修繕計画自体が甘い？？
気が今更してます。

実際そんなにメンテナンス費用かからなければ
いいんですが、
もし計画より大幅にかかると
大変ですね・・


完成間近で楽しい雰囲気のところすみません。

後、管理会社に委託している、植栽管理費用、
約60万、一年間にそんなにかかるものなのですかねえ。

今日疑問に思ったので書き連ねてみましたが、
プランを考えた総元に聞いて見ます。

一般的には、管理会社の管理費の見積もりは高めが多いようでね。
ひとまず管理費の削減というか、見積もりの妥当性を確認することから
始めないといけないと思っています。(理事って立候補できるんでしょうかね)

以前、読んだ本でおもしろかったのです。管理項目により具体的な金額で、
高い、安いの目安も載ってましたので、結構参考になりそうです。
http://www.amazon.co.jp/dp/4478680280

因みに、当物件では立体駐車場とエレベータのメンテは高めに当てはまってます。

>>559さん
個別のメンテナンス費用の標準などまだ無知なので、
その本購入して読んでみたいと思います。

沢山来た書類の中に管理会社が決めたらしい
1年目の役員さんが載っていましたね。

二年目以降は自由とも書かれていましたが。

559さんの様に、積極的なしっかりした方が
いらっしゃるのでしたら、
一年目の役員から皆で決める
事にしたいと思います。

早い段階で、内訳確認して
いい管理形態の基礎が出来るといいですよね。

12年目に一戸当たり75万一時金負担ですか・・・。
ぜんぜん気にしてなかった・・・。
そんなに費用がかかるんですか。
機械式駐車場って大変だ・・・。

そうですよね・・・
駐車場も、それ以外も大規模修繕
すごくお金がかかるみたいで・・
マンションの立地気に入って契約に至ったのですが
デメリットも色々ありますよね・・・

建物が最初よく出来てれば劣化も遅く
修繕費用がかさまないですよね
それを願います。

>>560さん

559です。500戸のような大規模ならあきらめますが、
58戸という小(中?)規模の小回りの良さみたいなのを活かして、
皆でよりよい環境にしていきたいですね。
どうせ、理事なんて持ち回りで回ってくるのですから、
最初のホットな時に積極的に取り組みたいなぁと思っています。

>>561さん
なんとかサービスを落とさずに、管理費を削れれば、それを積み立てに回すだけで、
ぜんぜんちがいますよね。

　管理会社には最初からいろいろと要求した方がよさそうですね。見積もりの見直しとか。

　知り合いが住むマンションでは、当初の管理会社だった三菱地所藤和コミュニティを大京管理に変更したそうです。聞いた限りでは、管理が非常にいい加減だったので、しかたなく面倒だけど管理会社を変えることを理事会で決定したとのこと。その後の引き継ぎの際も、あるべき書類がそろってなかったりして大変だったそうです。

　管理会社の立場で考えると、（契約が持続する程度に）管理の実作業をサボるほど利益率は高まるはずです。したがって理事会や住人が管理会社の働きを監視あるいはチェックしていないと、どんどん管理はおろそかになるのではないでしょうか？

　前述の知人は、「最初にガツンと管理会社を締めなきゃだめだ」と言ってました。

　もちろん、すべての三菱地所藤和コミュニティの仕事がいい加減、というわけではないでしょう。どんな管理会社であっても、任せっきりにはできない、こまめな監視／チェックが必要、と理解しています。

みんなで力をあわせましょう＾０＾！

この予算が大目の見積もりからしても
三菱地所藤和コミュニティ
はいい加減そうですね。
予算があるからって
必要も無いのにお金使われたら
たまったものじゃありませんね。

管理にかかった費用使途不明金が無いよう
しっかり領収書何なり明細ださせたり
チェックして行きたいですね。

そうですね。
しっかりチェックしていきましょう。

みなさんは、内覧業者頼みますか？
私は検討中です。５万〜６万です。

私も検討してます。
土、日は予約が埋まることもあるみたいですから、
早めにどこに依頼するか
決めようと思ってます。

普通どこのデベも予算は多めに見積もるものですよ。あとで負担が増えたって文句言われたくないですからね。あと駐車場収入も稼働率を多少低く見込んでいるようなので、ここは極力高い稼働率を維持できるよう皆で相談していくんでしょうね。場合によっては外部への開放も必要かも（ここは駐車場にセキュリティーがあるわけではないので）。これにコストを多少削減できれば一時金はそこそこ減らせるのではないでしょうか。個人的には一時金で徴収するよりも月々の修繕積立金の増額で対応した方が良いとは思いますが。

今のところ業者に頼むつもりはないのですが、そもそも素人だけで見るのは難しいのですかね？そもそも内覧業者でなければわからいような不具合は売り手で責任もって引き渡して欲しいですよ・・・。

>>573さん
本当ですよねー(^^ゞ
私は夫婦二人では心もとないので
親族に応援を頼んでいます。
自己安心？の為、内覧業者も同行してもらいます。

各点検口は全て開放してもらって
素人ながら納得のいくまでじっくり
チェックする予定です。
専有部分の設備もフルに使って、ちゃんと動くかも
もちろん確認します。

他にも沢山あります・・
後悔したくないので
頑張りたいです。

>>572
デベ乙。駐車場料金が安すぎと思われ。

内覧会まで一ヶ月、楽しみですね。

>>575
うける（ｗ

＞ 572
まるで、自分で修繕計画を立てたかのような言い方ですね。この物件の担当者ですか？

＞ 576
そうですね、1ヶ月きりましたね。楽しみです！！うきうきしてきます！
内覧業者まだ決めてないので早くきめなければ。。

〉578
ただの購入者ですよ。より良いマンションになることを願うものです。

品位に欠けるような書き込みは、読んでいて悲しくなりますね。

共用部の夜の照明（廊下、階段など）は、
どんな光の色になるのでしょうかね。
夜のマンションのイメージには重要な要素だと思います。
白い蛍光灯は安っぽい感じなので、白熱灯っぽい色になることを望みます。

現地行って思ったのですが、外廊下の部分はだいたい遊歩道（るんるん橋とか）から良く見えるので、防犯面ではすこし安心ですね。

できましたらどなたか、また写真をお願いします

現地の様子はいかがでしたか？

着々と手続き進めているところなのに・・
杉並病を引き起こした廃プラスチック工場が
二キロぐらいのところに
増設予定らしいのですが・・
子どもへの健康被害など
心配です。

反対運動も起こりつつあるみたいで・・
このままの予定だと
三月着工らしいです。
大丈夫かな・・がっかり・・


エコプラザ多摩（多摩市諏訪6丁目・神奈川県麻生区はるひ野地区と隣接）に廃プラ中間処理施設が設置されることについて情報交換するスレッドです。
廃プラ中間処理施設とは、廃棄プラスチックをリサイクルするために、最終処理場へ運ぶ手前段階として、多摩市民によってきれいに洗ってあるプラスチックを圧縮梱包する施設です。
ここで問題になるのは杉並病の一因と考えられている、プラスチックを圧縮した時に出る有害物質についてです。
詳細は、http://homepage2.nifty.com/haipula/youyaku.pdf

関連リンク
杉並病　http://www.suginamibyo.com/
町田市廃プラ対策協議会　http://www.k5.dion.ne.jp/~plastic/
東京23区http://tokyo23.seisou.or.jp/topics/thermal.htm

近くの唐木田の清掃工場で、既に廃プラの圧縮やってますよ。
あれはどうなんでしょうね。

7年前から
燃えないゴミのプラスチックも
燃やしていたそうですね。
そちらの方が近いから、
大丈夫なのかな。

町田では反対されて
この施設は出来なかったそうです。

今回も反対されるのかな。

唐木田に住んでる、処理場の近くの方たちはどのように感じているのでしょうね。
今回の件ではなく、その唐木田のほうの施設について。
詳しくないのでわかりませんが、安全だと納得できる何かがあったのでしょうか。

確かに唐木田の多摩清掃工場の方がよりマンションに近いですよね。
もっと近くに住んでる人も沢山いますし。

見学も出来るみたいで、見学した人は疑問点を感じなかった
ということでしょうか。


一方エコプラザは諏訪小学校の目の前、
改修が終わり同時期に稼動予定の給食センターも
すぐ近くみたいですね・・・

そうなんですか？

尾根幹沿いでしたっけ？

エコプラザは東側だし影響ないと思いますよ。
むしろ唐木田の多摩清掃工場の方が心配ですが、今更どうしようもないですよね。

多摩市、特に多摩センター付近の人はほとんど反対していないのではないでしょうか。
絶対に必要なものなら仕方ないでしょうし、
エコプラザにできなかったら、多摩清掃工場に押し付けられてしまう可能性があるので。
はるひ野の人々には申し訳ありませんが。

そうですね。
量が増えることで、大丈夫だったものも大丈夫じゃなくなったら困りますよね。