藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

この前駅からマンションまで、歩いてみました。駅からマンションまでは坂が多くて結構大変でした。逆にマンションから駅は、下り坂なので割りと楽でした。ちょとした散歩気分ですね。その近くに住んでる人は割りとみんな歩いているみたいですよ。

確かに最初駅から現地まで歩いた時、きついと思ったのですが、二回目を訪れた時にはゴールがわかってるので苦ではありませんでした。
住むとすぐに慣れるかなと思います。

多摩センターの駅を降りた途端、都心とは比べ物にならない程酸素が濃く感じられました。
入居を楽しみにしています。

サントクって、都心ではけっこう良いスーパーみたいですよ。

先日、トムハウスをのぞいてみましたが、
こじんまりとしていて、机で勉強している方とかもいらっしゃいました。

駅から歩くと遠いですが、この距離だからこその静かな環境ですね。
それに遊歩道だと、本当に散歩気分で歩けていいです。

エコキュートの「非常時に３００リットルの水が使える」
っていうのが、うれしいです。
あと、高圧力でシャワーの勢いがよいという点も気に入ってます。

でも、確かに思っていたより「白」ですね。

玄関のあたりは、石っぽい外壁になるんですね。
植栽されるとどんなふうになるのか、楽しみです。

250さん

そうですね。管理費の内訳についての見直しとかも入居者の会議で出来るんですよね。
意見をきちんと言えるように、何回も資料を読んで管理規約など内容把握に努めたいと思います。
入居者全員が気持ちよく住めるようなマンションであって欲しいし、そうしたいです。
何時でも。

　契約者です。
　数年前から住宅購入に憧れてモデルルームとか色々見てきました。
　休日のドライブがてら軽い気持ちでマンションギャラリーを覗いたら、このマンションの魅力にすっかり心奪われてしまいました。

　なんといっても環境が素晴らしいですよね。昼と夜と周辺を散策してみたけど、ほんとに静かで落ち着いた雰囲気のある場所だと思います。駅からの坂はやや大変かもしれないけど、ゴミもほとんど落ちてない、風俗店等のビラも目に付かない綺麗な遊歩道を歩けるのが嬉しいです。
　うちは子供がまだ小さいので、保育園から中学校まで遊歩道で10分前後という希少な立地の併せ技が効いて決断しました。オール電化なのもいいですよね。不満はゴミ出しとディスポーザーのこと位かな、許容範囲ですけど。

　落ち着いた雰囲気の所なので、ここを選ぶ方々もいい方ばかりなのではと密かに期待しています。
　人それぞれだと思うけど、適度なコミュニケーションがとれると毎日が楽しくなるような気がします。
　255さんの意見に同感です。みんなが気持ちよく住めるように私も努力します。入居までまだしばらくありますが本当に楽しみです。長々と書き連ねてしまいましたが、時々書き込みしたいと思ってますのでよろしくお願いします。

いい所ですよ、住人もいい人が多いです。
穏やかで小さい子や老人にやさしい地域です。

266さんへ

＞落ち着いた雰囲気の所なので、ここを選ぶ方々もいい方ばかりなのではと密かに期待しています。

私もそんな気持ちを抱いています。まずは元気に挨拶することからはじめたいと思います。
気持ちもいいですし、周りの大人がいい関係を作っていると、子どもの教育上とってもいいでしょうね。

後一戸建ての町内というわけではないけれど、ご近所さんに挨拶が自然と出来る地域では犯罪も少なくなりますよね・・

私も同感です。
みんなが安心して楽しく過ごせる、そんな住まいにしたいです。いい環境で、きっと子供もすくすくと育ってくれると信じています。
来春桜の咲く頃、入居が楽しみです。

そうですか？
私は現地を見に行ったら、トムハウスから出てきた近所にお住まいだとおっしゃる奥様たちが、話しかけてきてくれました。

この地域の魅力を熱く語ってくれ、それが購入の後押しの一つになっているかもしれません。

建設に関しては（特に建物の高さに関して）反対意見がありましたよ。
話しかけてきた奥様たち（？）は適度に離れた場所にお住まいなんでしょう。
でも、こればかりは仕方がないことですから、
我々も西側の空き地に建物が建築される際には我慢するしかありませんね。

そうなんですか。

＞我々も西側の空き地に建物が建築される際には我慢するしかありませんね

そのリスクは覚悟で契約しました。

西側には大きな建物が建つスペースは無いと思いますよ。
元々、近所に住んでいるのでそこは心配ないです。

そうですか〜
確かに細長くかつ東側が遊歩道の下にかけて坂になっている土地ですよねー
今は夢を見たいので楽観的でいたいです。。。
四月から宜しくお願いいたします。。

>この地域の魅力を熱く語ってくれ、それが購入の後押しの一つになっているかもしれません。

できましたら、その「熱い語り」の一部分でも教えてください。
地元の方のご意見には、とても興味があります。

個人的な内容も含んでおりましたので、ちょっとだけ書きます。
概要は「子育てするにはホントいいところよー」と言うものです。

素敵な方たちでしたので、話しかけられて嬉しかったです。

266さん

私も気になったので、営業担当者に聞いたことがあるのですが、
どうも使いにくい土地らしく、うち(藤和)なら買わないといっておられましたよ。

そもそも、かなり前からあのままらしいので私も楽観的に考えています。

その土地（空き地）の話は、
小学校の東側にある細長い土地の話でしょうか？
それともサントクとの間にある南西側の小さい土地でしょうか？

南西側に関して言えば、容積率？とかの関係から、低い建物しか
建たないでしょう。たぶん。

小さなクリーニング屋も近くにありますね。

269です。

私は、小学校の東側の土地のことを書きました。
南西側は、確かに小さいのしか建てられないですね。

> 小さなクリーニング屋も近くにありますね。
この辺りのお店がもっと活発になるとうれしいですね。
ちなみに、郵便局の近くにあるのが、なにげに便利だと思います。

小学校の東側の土地ですかー、記憶が曖昧なので、また現地見に行って見ます。

南西側の土地は小さな店とかが出来そうな大きさですかね。

出来ると便利な反面静かさが失われるのがちょっと怖いです。

ってまだ住んでみていないのですけどねー

２０３さん。モデルルームの隣は、尾根幹のガストの横に建つマンションのモデルルーム
です。
ちなみに私達家族は、地元人ですがマンション周辺は、１５年位あまり（店舗など）
変わらないです。多摩センターまで行くと色々あるし、小田急のマルシエも新規オープン
だし、いい所だと思って購入しました。なにより住まう方々が気の合う方たちだといいな〜なんて
贅沢かな〜でも楽しみです。

そうですかー
地元の方が買うって、いい所だって解ってるのもありますよねー
良かったですーー
後は内覧会とか、各種手続きとかうまくいくように・・・
早くうまくいって、新しい生活を楽しみたいです。

私も地元人ですが、ほんとにいい所ですよー。
このあたりに移りすんだら、居心地がいいのでそのまま
ずーっと住んでいるというような人が多いと思います。

強いて問題をあげるなら、将来なんらかの事情で
引っ越さなければならなくなったとき、ここらへんと
同じくらい良い環境の場所を見つけるのが
すごく大変だろうな、ということぐらいでしょうか。

２７３です。車移動出来る方でしたら、南大沢とか多摩境なんかも便利でよく行きます。
便利だからこそ他に行かないので、知らない（比べられない）っていうのもありますが〜
来年１１月末にはショッピングモールが徒歩１０分位のサンピアあたりに出来るそうです。
第一回内見会は３月１０日再内見会が２４日で、鍵引渡しが３１日だそうです。

唐木田まで、ちょっと遠いけど歩けなくもないですね。
あっち方面にいく場合も、遊歩道があるのでいいですねー。

新宿、渋谷方面まで始発（座って）で行けますね。

多摩境って、何かあるんですか？
南大沢にはたまに行くんですが。

カインズホームとかコストコ、べビザラス、赤ちゃん本舗
アメ−ジングワールドとかいこいの湯

でも車がいつも混んでいて行きたくないんですよね・・
堀の内にできる　セイナン　に期待したいですね！
まわるすし　くら寿司（子供がお気に入り）
ができるのが楽しみです！

トムハウスって、一日中机で勉強したりしていても
大丈夫なんでしょうかね？
自習室っぽいとことか、あるんでしょうか？

トムハウスのホームページありますよー

http://tomhouse.net/

トム情報、
どうもありがとうございます。
なんと、夜の９時半までやっているのですね。

徒歩１０分くらいのところに中央図書館も移転してくるし、
うれしいですねー。

＞徒歩１０分くらいのところに中央図書館も移転してくるし、
うれしいですねー。

つくづくいい場所ですよねーこのマンション。

環境はいいですよね。
購入の決め手でしたから。

そんなに環境がいいのですか？
どの辺がいいのでしょうか？

283さんではありませんが、、

子育て環境の視点で、学校が近い、遊歩道ですこしは安心、トムハウスもすぐなので、
何かと活用できるかな、というのが大きいですね。のびのび育ってくれそうで。

あと、なんだかしっとりとした感じが、私にはしっくりきました。
この辺の感覚は人それぞれで、あまり説得力ありませんね(^^;

緑が多い環境は多摩センター(ニュータウン?)全体にいえますが、
現在、新築マンションがたっている中では、一番ごみごみしていないと思います。

そうですね。
私も多摩センターに建設中マンションのモデルルームと
現地はすべて行きましたが、ここが一番気に入りました。
私も、「しっとりした感じ」という感覚、わかります。
多分、緑とか、歩道とか、車道とか、
空間的な割合が関係しているんだと思います。

ディスポーザーがないのはマイナスでしたが、
ここに決めるにあたっての障害にはなりませんでした。

285,286さんに

私も同感です。
また派手な施設、設備が無い分安い、という訳でも無いので、かえって良いのかなと思っています。

その分基本構造等が必要なものはしっかりしているのかなと思います。
安いのは怪しいといいますし。。

ただ、管理人さんが15時までしかいないと言うのはちょっと時間が短いかなと思います。個人的に。
子どもが帰宅する夕方までいてくれた方がいいなあなんて。低学年はもっと帰宅が早いでしょうけど。

まだ子どもはいませんが、ここで何十年もかけて子育てしようと思っていますから、先のことですが心配です。

> 287さんへ

管理人の件ですが、私は、あくまで管理会社が仮決めした内容だと割り切っています。
やっぱり、住むのは私たちですし、マンションの住人(=管理組合?)でわいわい言いながら改善していけるんじゃないかなと勝手に想像しています。

どこかの無駄を省いた分で、管理人に長い時間常駐してもらうとか、
他のサービスとのトレードオフなんかも考え方としてはありだと思っています。

287です、私もそのような考え方です・・

持ち家は初めてなので、管理組合の話し合いというものを体験したことが無いのですが、皆さんと協力して住みよいマンションにしていく事、楽しみです。

278さん、このマンションは安いですよ。他マンションと比較して。
理由は簡単、駅から遠いからです。
転売は難しいので永住型ですね。構造などは可もなく不可もなくでは？

確かに今現在の上がった相場からすると安いですね。

ただ似たような時期に販売されている物件で、多摩センターにこだわらなければ、同じ様な値段のマンションはいくつかあったと思います。

共用設備はこちらの方があるけど、構造がいまいちだったり・・と見ていくと妥当な値段だと思い購入した次第です。

駅から遠いですが、
遊歩道で駅まで行けるという「遠さ」は、
感じ方が人によって違うでしょうね。

私は「この道ならこの距離なら歩きたい」と思いました。

他の街（車道の横を歩く）だったら、
徒歩１０分を過ぎるとつらいですが。

失礼　↑
「この道でこの距離なら歩きたい」でした。

私も遊歩道はポイント高かったです。

バルコニー透明ガラスがポイント高かった方いますか？
私は気に入っています。

＞バルコニー透明ガラスがポイント高かった方いますか？

いいですよねー

＞＞２９２
そこがリズムタウンと違うところで
売れ行きにあらわれてる。

そうなんですかー

買えてよかったです。4月入居ですよね。ちょっと浮かれ気味です。

今日書類きましたね。
カスタマーセンターが明日までで、年明け三日からしかやってないのに、提出期限1月6日まで必着とある。
質問する時間が少ないですね。不親切というか、わざと手を抜いているような気がしてしまい嫌です。

明日中にちゃんと読んで不明な点があれば質問したいと思います。

私はまだよく読んでませんが、
不明な点、ありましたか？

一通り読みました。
確認しておきたい点が
1,2個あったので、聞いてみました。

入居後も、不明な点があったら、
時には協力し合って積極的に問い合わせていきましょう。

お言葉うれしいです。
宜しくお願いいたします。

ちなみに不明点というよりは、ここはこうでいいですよね？
とこちらの認識がカスタマーセンターと一緒であるかどうかを、確認しました。

また引越業者、各種保険を比較し、どれにするか検討していく作業もしていきます。

引越し幹事会社の日通のホームページ見たのですが、わかりやすくていいですね。

早速見積もり依頼しました。前使った業者と価格を比べてみたいと思います。

当日のサービスについては比較できませんが、見積もりに来てくださった方に色々聞きたいと思います。

今日みたいな雨の日も
静かそうですねー。部屋の中とか。

うちは南西ですが、真西ではないので
午後の日あたりには期待してます。

午前で陽が陰るのってさびしいですからねえ。

この前現地にお昼ごろ行った時、南西側はよく陽があたってましたよ。
うちは今住んでるところも南西向きですが
冬は午後からポカポカしてとても暖かいです。

今、住んでらっしゃるところも南西ということですが、
微妙な角度もこのマンションと同じくらいですか？
日あたりとか、真西とはやっぱり違いますよね？

真西じゃなくて南西だから気に入りました。
山が見えるのも好きだし。

東南のほうがやっぱり人気は高いと思いますが、
そのへんは好みの問題ですよね。

　久しぶりの書き込みです。しばらく見ない内にこの掲示板が活発になったような気がしますね。
　皆さんもこのマンションをとても気に入ってるようですね。自分の選択は間違ってなかったなぁ、と少し安心しました。

　借入先によって違うんでしょうけど、ここのところローンの金利が下がってますね。融資実行の3月まで下がり続けてくれないかなぁ。私は長期固定を選んだので、日経金融新聞の10年もの国債の利息を時々チェックしてます。見始めた頃の金利が1.68パーセント位だったのが今日は1.58パーセントでした。他行より半月早く金利を発表するソニー銀行の1月適用金利も下がってたから来月も下がるかな・・・。

　床のコーティング悩んでる方っていますか？
　ネットで色々業者を調べてからオプション会で説明受けたんですが、なかなか結論が出せませんね。私としては、ワックスがけを5年以上する必要がなくて、再度コーティングする際に以前のものを剥がす必要が無いなら是非やりたいと思ってるんですが、業者によって説明が違ったりして、調べるほどに分からなくなります。

　色々調べた結果一応以下のように理解してます。

　最新のコーティングはＵＶコーティング。
　耐用年数は20年から30年。
　フローリングの上に塗装を施すことになるので木材は呼吸できないらしい。
　フローリングと完全に密着するため削れることはあっても剥がれない。
　再塗装する場合に、古い塗装を落とす必要が無くメンテナンスが容易。
　大手の会社は「ミシナコーポレーション」「ノーリツプロ」「ジョイテック」など。
　しかし、どの会社も資本金1千万前後で設立から10年程度しか経っていない。
　加えてＵＶコーティングをやり始めたのはここ数年の話のようで、耐用年数として表記している年　数持つのか不明。各社保証制度を掲げているものの、会社が潰れたら意味が無い。
　唯一の上場企業は「アライヴコミュニティ」、しかし色々問題があったらしい。
　３ＬＤＫの床にＵＶコーティングをした場合30万円前後。

　オプション会の業者はＵＶコーティングはやってない。
　水性のワックス系のコーティングで耐用年数は5から7年。
　３ＬＤＫの床に施工した場合７から８万円。
　他社のホームページ等をみるとＵＶ以外のコーティングは再施工時に剥離作業が必要らしいが、オプション会の時に聞いた話では剥離不要で上塗りできるらしい。ワックスなのでフローリングの呼吸を止める程では無いとのこと。

　うまく書けませんが、オプション業者の言い分が正しければ、他社と比較しても１年当たりの金額は高くないし再度コーティングする際にも剥離作業不要で床を傷めないため、優れているような気がします。コーティングの必要性には賛否両論あるものの、本当ならオプション業者に頼もうと思ってます。

　詳しい方いましたら、私の理解が間違ってないかどうか教えて頂けると嬉しいです。

うちはメイプルのフローリングにしましたが、
コーティングはしないことにしました。
なんとなく、テカリみたいなものが気になったし、
多少の傷はついていってもいいやと思ったからです。
予算的に他のオプションで精いっぱいということもありましたが。

昨日の雨は、工事に影響ありますかね？
なんだか少し心配です。

私も長期固定にする予定ですが、金利は月によって上がったり下がったりですね。
ソニー銀行から融資を受ける予定なので、3月と4月の金利が低いほうにしようと思っています。

床のコーティングですが、オプション会の業者にお願いする予定です。
全フロアで8万円は値ごろ感があります。
※オプション会で唯一安いと思ったのはこれくらいですが・・

うちは３年固定くらいにしようと思いますが、
ローンのことはあまり詳しくありません。
「３年固定を選ぶなんて信じられん」とかいう
ご意見とかありますでしょうか？

35年長期固定です。
子どもが小さいうちになるべく沢山繰上げ出来ればなあと思います。

コーティングは私も調べて、30年コーティング、10年、５年、とサンプルも送ってもらいました。
はさみで試しに結構強く傷つけてみたら、30年は確かに目立たなかったです。
30年はまあまあいいなと思いましたが、何十万もかかるので、自分で引渡し後ワックスがけに行きます。

内覧会って、何時間もチェックでききるんですかね？
できたら、隅々まで確認したいので。

チェック項目は山ほどあるみたい（本などから）ですから、そのとおりすると4時間ぐらいかかるかと思っています。

勿論がんばって出来る限りやります。

チェックのほかにも、寸法を測ったりすることもやらないといけませんので、
やっぱり複数人でパラでやらないとだめですね。

そうですよねえー

３月１０日と１１日ですよね。内覧会。

バルコニーの奥行きが２ｍですが、すごく広く感じますよね。
やっぱり、ウッドタイルとかあったほうがいいかなー。

オプションのは高すぎですね。
ぼったくりです。

ウッドタイルは確かに高すぎでした。
ただ、食器棚は高くてもオプションでないと
ピッタリ入らないので悩み中です。
買ってきて置くタイプだと、なんかしっくりこない気がして。

そうですねえ・・・

オプションの家具いいですよね。色とかもー素敵。

駐車場のお願いの案内がきましたね。
セダンなどに乗っておられる方は、2mよりも1.5cmの駐車場の希望をお願いします・・みたいな。

そんなに、2mが人気なのかとかなりあせってしまいました。
私の車は、1.5mだと入らないので。。。抽選落ちたどうしよう・・・

近くに駐車場ありましたっけ？

ホームページに、キャンセル発生で２件になってますね。
この前までは、１件にだったのに、、

藤和のローンを使わずに、
自分で銀行とやり取りしてる人いますか？

自己取引してらっしゃるのですか？
登記とか大変じゃないですか？

うちは１ＢＯＸなので駐車場が外れると困ってしまいます。
抽選なので仕方の無い事ですけどね。

明けましておめでとうございます。
契約者の皆さま、今年も宜しくお願いします。

さて、私も自己取引です。
登記自信は藤和にお願いするので、全然大変じゃないですよ。
強いていえば、登記の前に住民票を移動するということぐらいでしょうかね。

ちなみに、ソニー銀行です。

落合ショッピングモールができるせいで、
サントクの経営状態が悪くなり、
最悪なくなってしまいうなんてことありませんよね？
落合ショッピングモール予定地周辺のスーパーが、
モールに新しいスーパーを入れることに反対しているそうですが。
サントクは関係ないですかね？なら、いいのですが。

この物件の、南西向きの部屋の日あたりってどうですか？
経験上ご存知の方、いらっしゃったら教えてください。

あけましておめでとうございます。

１２月３０日の朝１０時位に現地を見に行きました。南西向きの部屋には
まだ、シートがかけられていて、部屋の中まではわかりませんが、バルコニーに
あたるシート部分には日がしっかりあたっていましたよ。日当りも良く
気持ちのいい日差しが期待出来ますね。今日、夕方の４時位に現地を通りましたが、
日差しもしっかりあたっていました。

明けましておめでとうございます。

312さんへ
3年固定の借り入れが良いかどうかというのは、なんとも言えないと思います。
この先の金利がどうなるかは素人はもちろんプロにだって読めないでしょう。
だから、どんな借り入れにしたいかということ、その借り入れを自分がしても大丈夫かどうかということが大事だと思います。

短期固定の金利を選ぶ場合は必ず金利上昇のリスクを抱えることになります。返済期間が長ければ長い程そのリスクも高まります。だからこそ、月々の返済に相当の余裕がある、早めに返すことが可能、返済がきつい期間に援助を受けることができる等の余裕が必要だと思います。

住宅販売業者からすれば、自己資金が少なくてもローンを多く組める（高い物件を買える）ため、勧めやすいローンでしょう。
また、銀行等からすれば、金利上昇リスクを銀行が抱える必要がないため貸しやすいローンだと思います。提携ローンは全期間1.2%優遇で確かに魅力的ですが、他物件でも同じような条件のローンはあるため、希少価値のあるローン、というようには考えないほうがいいと思います。

借り入れの説明の際に金利が上がった時の話はどちらかがしたと思いますが、「金利が低いうちにたくさん返しておけば良い」という話はされませんでしたか？
元金均等方式の返済であればその通りかと思いますが、元利均等方式の返済の場合は注意が必要です。
繰上げ返済の方法には返済額軽減型と期間短縮型がありますが、返済額軽減型は先に利息のみ払っておいて月々の返済を軽くするというものなので、多くの方は期間短縮型の繰上げ返済をすると思います。しかし期間短縮型の繰上げ返済をしても月々の返済額はほとんど減りません。
例えば35年ローンで2500万円借りて月々の返済が6万円の時、1000万円繰り上げ返済しても月々の返済額はほとんど変わらないのです。金利が上がればたくさん繰り上げ返済したとはいえ、月々の返済額は増加します。返済期間が十数年短縮となり、その結果金利上昇のリスクが減るというのが期間短縮型の繰上げ返済の効果でしょう。

以上のようなことから元利均等方式の場合、金利が上昇した際には必ず月々の返済額が増加するため、その幅を見積もって生活が破綻しなければ短期固定のローンを借りて良いのだと思います。その上で今後の金利を予測して自分の返済期間内の損得では短期固定が得、という結論を出せればなお良いと思います。皆さんご存知のお話ばかりだったかも知れませんが私もローンは相当研究したので意見させていただきました。

ものすごくありがとうございました。
知らなかった部分も含め、
金利のことがいろいろ確認できました。
いろいろ考えましたが、やはり3年〜5年固定くらいに
すると思います。

３大病保険特約つき（でしたっけ？）のローンを考えている人
いますか？

検討中です。

同じく。

付けた方がいいのですか？

どうでしょう？　わかりません。

いまどき短期でローン組む人の神経がわからない

３３９
人それぞれでしょ。
長期がいいとは限りませんよ。
絶対金利が上がるの?

３４０さん
プロにも読めないようですよ。
なので３３９さんの言ってる事は変なのでは？

サンマルクの近くにカレー屋さん（ナンで食べる）ができたらしく、
うれしいです。

あの並びのお店は結構美味しいらしいですね。
まだ行ったことないのですが、どなたかご存知ですか？

いきなりですが、内覧会に向けて・・

＞チェックのほかにも、寸法を測ったりすることもやらないといけませんので、
＞やっぱり複数人でパラでやらないとだめですね

複数人でやるのはいいが、バラけてやるよりは、同時に同じ点検箇所を複数人で確認しあっていくのが確実だと思う。

藤和ローンで、三井住友にした人っていますか？
３大病特約って、いつごろまでに申し込めば間見合うか
ご存知でしょうか？

やはりみなさんは３大病特約つけるのでしょうか？

>>345さん
三井住友のコールセンターに聞いてみては？ここで聞いても答えは出ないですよ。

今、現地はどんなかんじですかね？
見に行きたいけど行けません。
今日は暖かいですね。

日通高すぎです。

前引っ越した時のなんと二倍でした。他の会社にはない項目の料金が5万円ありました。
また、作業員が多すぎその人件費もすごいです。

早速他見積もり取ります。

＞349さん
え、そうなんですか？
日通にしようと考えてました。。微妙ですね。
他も検討してみます。。。