藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

皆さんが不安になるような書き方をしてしまいました。すみません。なにぶん戸数が少ないので具体的には書きにくいのですすが・・そうですね・・皆さんには一斉入居日について担当者から連絡はありましたか？

オプションどうしようか迷ってます。。。うーん、困った

１８３さん

まだ具体的な日どりはわからないとおっしゃっていましたが、３月半ば位・・とだけ教えてもらいました。早くわかると色々手配しやすいのですがね・・。

１８４さん

どのようなオプションで迷われていますか？うちは食洗機しか検討していないのですが。。

説明会では３月１７日入居だったような・・・

＞１８５さん
食洗機ですかぁ。はじめ検討してたんですが、市販のものよりずっと高いのでやめました。。。
なんでビルトイン型だとあんなに値段が上がるんですかねぇ。
バルコニーのタイルをどうしようか迷ってます。。。自分でやったほうが安いですかねぇ。
でも手間がかかるので。。

あと何部屋残ってるのですか？
気になる物件なのですが。

今日「キャンセル住戸発生、限定３邸」の折込広告が入っていましたよ。
残りはコレだけなのかどうか分かりませんが
狭くて６０〜７０ｍ２の２〜３ＬＤＫ
お値段は２６９０〜３０００ちょい、少人数ならお手ごろ価格かな〜？

>>189氏
宣伝ご苦労さまです。完売することを祈っています。

＞１９１さん
決め付けるのはよくないですよ
何か根拠があるのなら別ですけどね。

契約者の皆さん、ところで、銀行は何処にするか決まりましたか？
やっぱり、東京三菱ＵＦＪがいいのでしょうか？
固定と変動はどっちがいいのかなぁ〜？

＞194さん
私もまったく悩みを抱えています。
三菱東京UFJの金利優遇はかなり魅力的ですが、新生銀行やソニー銀行など保証料のないローンと比較すると、実質的にはそれほど安くない気がしてまして……（保証料をローンに組み込むと＋0.2％として計算）。
固定と変動はミックスにすることを検討しています。いつまでにどれくらい金利が上昇するのか読めないので、変動だけというのは怖いのです。

金利は今は上昇傾向だから35年固定で組んでおいて、繰上げ返済をしていくのが安心も買えるし、いいんじゃないかなと思ってます。

確かに金利は上昇傾向ですが、優遇金利の−1.2％を活用する方が得策なのかと
考えています。現在の固定金利を上まわる事は考えずらいかと思いますが
皆さんはどうお考えですか？

うちは変動金利で行こうと思ってます。
ー1.2％は魅力ですよね。

私は先の金利状況とか読めないので変動は無理かなと・・今のところ、フラット３５取り扱いの一番金利が安い銀行から借りる予定です。

ローンの選択は悩みます。

みなさんは頭金はどの程度入れられたのですか？

モデルルームの隣に何か作り始めていますが、なんなのでしょうか？

１９４、２０２は営業マン

２０４は荒らしです
気をつけましょう。

カーテン・照明等のインテリアは三菱地所藤和コミュニティに発注をしますか？
それとも、独自で探して購入しますか？

独自で買う予定にしてます。
いろいろ見て選びたいので。

独自で買う場合カーテン等の寸法は内覧会の時に実測して
入居時に取付けですかねぇ？
価格的には独自の方が安くなりますかねぇ？

”ご紹介キャンペーンのご案内”とか届きましたね。
売れ残りがなかなか売れないのでしょうか？そんなに悪くないと思うのですが。

もう残りが少ないのですか？

たしか残り２軒だった。

ところで皆さんは内覧会の時どうします・・？
良くある専門の業者に同行を依頼しますか？

わたしは、依頼する予定です。
ざっと調べらたら5万〜6万ぐらいでした。

構造計算書とかからチェックしてくれるフルセットコースに40万も出したという話を見ました。
それなのに姉●物件であったらしいです。
業者にまかせっきりというのは後で後悔しそうですよね・・

最近、内覧会がありました。（別のマンションです）
214さんのおっしゃるような5〜6万で、専門業者の方に同行して頂きました。
もちろん、自分たちでもしっかり見るつもりで、「自分では見つけられない何かを
１つでも指摘していただければいい」というスタンスでお願いしました。
既に出来上がっているものの内覧会ですので、構造云々については業者の方も見ない、と
おっしゃっていましたし、こちらもそのつもりでした。その点、40万もかかる業者とは異なります。
結果として、やはり自分たちには見つけられなかったキズや床鳴り、ネジのとめ忘れなど
いくつか指摘してもらうことができました。
事前に勉強していけば、自分たちだけでできなくもないと思いますが、
専門業者に細かいことはお願いして、自分たちはキズを見つけることに専念する
（これだけでも相当時間がかかりました）、というのも1つの方法だと思いました。

214です。

構造までチェックしてもらうとそれくらいするのですね。
内覧会の立会では、専有部分だけに限ってチェックしてくれるそうです。
なので、コンクリートのかぶり厚とかのチェックはなしです。

ほぼ一生住むことになると思いますので、最初が肝心かと。。

>215さん
私もぜんぜん詳しくないですが、いろいろあるみたいです。
http://www.anest.net/man_nairan.htm
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html
http://www.tsk-h.com/
http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html

あと、内覧会の立会の結果として、細かい指示を業者に出してくれるのと、
修正後の確認方法もきっちり教えてくれるそうなので、再立会はほとんど必要ないそうです。

それから、立会をお願いした場合、その後、5年から10年の無料相談なども、
受け付けてくれるところもあるみたいですよ。

いずれにしても本でしっかり勉強して臨みたいと思います。
後、40万で姉●物件を見抜けなかった業者は今でも堂々と営業しているみたいですね
いろいろあるみたい↑・・と見たら、驚きました。

やはり業者を同行させた方がいいのでしょうか？

内覧会の日程とか決まったんですか？

うちは、南西にしましたが、
この物件の場合、
東南と南西、客観的にみるとどっちがいいのでしょうか？

東南側は午前中日が当たって、その間リビングが明るい、午後からは暗くなる、後車道に面しています。

南西側は午前中リビング側が暗くて、夕方西日が強い、そのため夏は暑いかも知れない。でも車道に面していない、後眺望が良い、かな。

どこを譲れないポイントにするかは人それぞれ違うような気がします。

東南のほうがお勧めだと思います。
前の道路も全然交通量少ないですし。
夏涼しくて冬暖かいのは東南だと思います。

冬暖かいのは南西のような気もしますが、
どうでしょうか？
私は夕方の空の変化が好きなので南西が好きです。

東南の方が風通しは良いと思います。
その分、冬は寒いでしょうけど・・・
夏は快適に過せますよ。

ところでキャンセルだとかの一階の４ＬＤＫまだ売れてないんですかね。
人が住まない部屋があるのは良くありませんね・・

２２７は荒らしかな？

みなさん、やっぱりローンは UFJ にしたんですか？
何年間固定にしました？

2年固定。

東側の足場が取れてましたね。
おおよその外観がわかるようになってました。