藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

＞141さん
ブリリアのお隣のＤグラと鶴牧西公園の間に、マンション建設予定のようですね。
12月竣工予定のようですが・・・
ちょっと気になりますね。

＞１５１さん
それはレクセルではないですか？
あまり良い評判は聞きませんよ。

リズムタウンとは別に、もう1つレクセルのマンションができるのですか？

151です。
レクセルではないと思います。
新日本建物のマンションだったはずです。
友人がＤグラⅡに引っ越したのですが、今週末に住民向けの説明会があるとか。

まだ部屋のこってますか？

だいぶ出来上がってきましたね。
現地を見てきましたがタイルも張られてきてましたよ。

進捗状況説明会でしたっけ？
行かれた方、どうでした？

現場の工程毎の写真をいっぱい載せた資料で一通り説明してもらいました。
まぁ、淡々と説明が進められて終わったという感じです。
聞く側にとっても、ふんふんと聞くしかない感じと言えば感じでしたね。

特に不明なというか、不満に感じるような点はなかったということでしょうか？
あと、新たな発見とかありませんでしたか？

158です。

不満は特にありませんでした。ただ、個人的には可もなく不可もなくという印象です。
私は専門知識がほとんどないので、よく知っている人が聞けばどうなのかは、
私自身興味のあるところなのですが・・

発見と言えば、コンクリートは通常65年、メンテナンス次第で100年もつものを使っているそうです。
建物の構造だけでいえば、60年は持つものだそうです。
※ただ、それを証明するものはないし、できないそうなので信用するしかないみたいです。

皆で協力して、60年後も立派なマンションになるようにがんばりましょう！
※ひとまずの目標は、30年後かな。

そういえば、ホームページの「最新の価格表」がなくなりましたね。
残りは、2LDK, 3LDKの2戸だけになったのかな？

１６０（１５８）さん、ありがとうございます。
あの辺だと、周囲の緑の多い落ち着いた環境にとけこんで
古くなったマンション（団地でさえも）も逆にオモムキが出たりする場合もあると思います。

それから、マンションの場合、中をリフォームするだけでかなり新築っぽくなるので、
建物自体が丈夫にできていると安心ですね。
まあ、どちらも遠い先の話ですが。

＞１６１
４ＬＤＫだけは決まった、ということかもしれませんね。

先日、マンションの周りをひとまわり歩いてみましたが、
自分にとっては本当に理想的な大きさのマンションだと思いました。
集合住宅なんだけど、少しだけ戸建の雰囲気を感じるといいますか。

ところで。
少し離れたところにある（スーパーのとこ）道路は、
サンマルクの向こうが大型車侵入禁止のため車どおりも少ないですが、
将来的にもずっとそうなのでしょうか？
町田のほうまでずっと片側二車線になる計画があるとか、
もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
今は夜も交通量が少なく静かですよね。

オプション、なやみます。

契約したものです。初歩的な質問かもしれませんが、この物件の排水管の材質は鋳鉄管（いてつかん、と読むのでしょうか？）なのでしょうか。今日マンションギャラリーが休みなので明日聞いて見ますが不安なので書いてしまいました。。
立地の良さや、様々な要素に魅かれて契約しました。しかし契約時が夜遅くだったためか、重要事項もはしょって説明され、今になって諸費用の内訳を見て、担当の営業の人に質問したりするとあいまいな意見が返ってきたり、うそを認めないで押しとおすし、騙せればこっちのもんとばかりの態度が見られ、物件は良いといったんは感じたものの、不安な毎日を過ごしております。

１６４さんへ
うそを認めないで押し通すし・・・とありましたが、、どんな嘘だったのですか？？差し支えなければ教えてください。。

何だかそういった対応は不安ですよね。。
大きな買い物だし、どんな時間であろうと、丁寧に対応してほしいものですね。。

うちはそう感じた事はないですが・・。

確かに「聞かれなければ言わない」といったものはあると思います
（どこでもそうかもしれませんが）。

しかし、事実と違うことを言ったというのであれば、大きな問題だと思います。
できれば１６４さんに詳しく内容を教えてほしいと思います。

進捗状況説明会なんてあったのですか？私も聞いていない・・契約者なのですが。

164です。業者の方が見ていると思うので、詳しいことは今は書けません。

配水管の材質はしりませんが、さびないものを使用しているということは聞きましたよ。

＞165さん、168さん
157ではありませんが、契約者です。

施工状況説明会は、確か説明会の１週間ぐらい前にはがきでお知らせがありましたよ。

ネットでこんな事が書いてあるのを見ました。
排水管の材質で住み心地から耐久性まで大きな差

住宅の資産価値は、表から見えない部分で大きく左右されます。

マンションの共用排水管（縦に通っている排水管）もそうです。

材質によって何種類かあり、種類の違いにより、遮音性、メンテナンスのしやすさ、耐久性などが異なります。

以下、参考です。
耐火被覆二層管・・塩化ビニールの管の外面にメッシュを巻いてモルタルで覆ったもの。

　　　　　　　　　　　　 内側に汚れがたまっても、砂と水を使った高圧洗浄ができない。

　　　　　　　　　　　　 詰まれば管全部を取り替えることが必要になる。

塩ビ・ライニング鋼管・・金属管の内側に錆止め塩化ビニールを塗ったもの。

耐火被覆二層管より遮音性や耐久性は高いが、管が薄いので限

界がある。高圧洗浄も通常１回までで、その後は取り替えが必要。

鋳鉄管・・肉厚のある鉄管で、遮音性に優れる。
また、高圧洗浄が何回でもでき、耐久性が高い

鋳鉄管が、一番いいと言われています。
・・だそうです。

鋳鉄管は（ちゅうてっかん）と読むと思います。

鋳鉄管が必ずいいのか？？こんなやり取りも見ました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16332/

大丈夫なのかな？

結局、この物件は鋳鉄管なんでしたっけ？

多分違うと思います。耐火被覆二層管かライニング鋼管でしょう・・・
物件ホームページの「排水管遮音シシート巻き、、」や
他社のも見比べてみるとそうじゃないかなと思いました。

マイホームメンテナンスプランの長期修繕計画表によると、

2032年「給水管　更新」欄に2360万円と記述があります。

一方「排水管　更新」を右にたどっていったら2037年の欄の隣に4130万円という記入があります。

三十年間分の「排水管　更新」予算が、4130万円という事ですかね。
築後20○○年に「排水管　更新」と書いていないので、給水管の方が寿命が短いのでしょうか。

いよいよできてきましたねー。
イメージしてたより高くなかった気もします。
でも、まわりに高い建物がないのがいいですね。

それにしても手続きを進める上で、担当者が自分の都合のいいように言い訳ばかり言っていて、買い手(客）の都合を踏まえた発言はほとんどありません。

人間の質を疑ってしまいます。よくも平気で人を騙せるものです。そんな所から大きな買い物をしてしまったのかといやな気持ちでやり取りしています。

そうしていると、今まで説明を受けたことでも全部でまかせで、その場限りのことしか言っていないような気がしてきてます。

気付いた点があれば徹底的に問い詰めて納得のいく答えが帰ってくるまで聞きぬき、3月を迎える所存です。

＞１８０さん
何があったのですか？
差し支えなければ聞かせてもらえますか？

私も聞きたいです。
ご迷惑がかからない程度に教えていただければ、
違う件でも見逃さずに指摘していったりできると思います。
そして、もし、すべての住居に関わることであれば、
できたらその憤りを共有して、改善させていきたいものです。

皆さんが不安になるような書き方をしてしまいました。すみません。なにぶん戸数が少ないので具体的には書きにくいのですすが・・そうですね・・皆さんには一斉入居日について担当者から連絡はありましたか？

オプションどうしようか迷ってます。。。うーん、困った

１８３さん

まだ具体的な日どりはわからないとおっしゃっていましたが、３月半ば位・・とだけ教えてもらいました。早くわかると色々手配しやすいのですがね・・。

１８４さん

どのようなオプションで迷われていますか？うちは食洗機しか検討していないのですが。。

説明会では３月１７日入居だったような・・・

＞１８５さん
食洗機ですかぁ。はじめ検討してたんですが、市販のものよりずっと高いのでやめました。。。
なんでビルトイン型だとあんなに値段が上がるんですかねぇ。
バルコニーのタイルをどうしようか迷ってます。。。自分でやったほうが安いですかねぇ。
でも手間がかかるので。。

あと何部屋残ってるのですか？
気になる物件なのですが。

今日「キャンセル住戸発生、限定３邸」の折込広告が入っていましたよ。
残りはコレだけなのかどうか分かりませんが
狭くて６０〜７０ｍ２の２〜３ＬＤＫ
お値段は２６９０〜３０００ちょい、少人数ならお手ごろ価格かな〜？

>>189氏
宣伝ご苦労さまです。完売することを祈っています。

＞１９１さん
決め付けるのはよくないですよ
何か根拠があるのなら別ですけどね。

契約者の皆さん、ところで、銀行は何処にするか決まりましたか？
やっぱり、東京三菱ＵＦＪがいいのでしょうか？
固定と変動はどっちがいいのかなぁ〜？

＞194さん
私もまったく悩みを抱えています。
三菱東京UFJの金利優遇はかなり魅力的ですが、新生銀行やソニー銀行など保証料のないローンと比較すると、実質的にはそれほど安くない気がしてまして……（保証料をローンに組み込むと＋0.2％として計算）。
固定と変動はミックスにすることを検討しています。いつまでにどれくらい金利が上昇するのか読めないので、変動だけというのは怖いのです。

金利は今は上昇傾向だから35年固定で組んでおいて、繰上げ返済をしていくのが安心も買えるし、いいんじゃないかなと思ってます。

確かに金利は上昇傾向ですが、優遇金利の−1.2％を活用する方が得策なのかと
考えています。現在の固定金利を上まわる事は考えずらいかと思いますが
皆さんはどうお考えですか？

うちは変動金利で行こうと思ってます。
ー1.2％は魅力ですよね。

私は先の金利状況とか読めないので変動は無理かなと・・今のところ、フラット３５取り扱いの一番金利が安い銀行から借りる予定です。

ローンの選択は悩みます。

みなさんは頭金はどの程度入れられたのですか？

モデルルームの隣に何か作り始めていますが、なんなのでしょうか？

１９４、２０２は営業マン

２０４は荒らしです
気をつけましょう。

カーテン・照明等のインテリアは三菱地所藤和コミュニティに発注をしますか？
それとも、独自で探して購入しますか？

独自で買う予定にしてます。
いろいろ見て選びたいので。

独自で買う場合カーテン等の寸法は内覧会の時に実測して
入居時に取付けですかねぇ？
価格的には独自の方が安くなりますかねぇ？

”ご紹介キャンペーンのご案内”とか届きましたね。
売れ残りがなかなか売れないのでしょうか？そんなに悪くないと思うのですが。

もう残りが少ないのですか？

たしか残り２軒だった。

ところで皆さんは内覧会の時どうします・・？
良くある専門の業者に同行を依頼しますか？

わたしは、依頼する予定です。
ざっと調べらたら5万〜6万ぐらいでした。

構造計算書とかからチェックしてくれるフルセットコースに40万も出したという話を見ました。
それなのに姉●物件であったらしいです。
業者にまかせっきりというのは後で後悔しそうですよね・・

最近、内覧会がありました。（別のマンションです）
214さんのおっしゃるような5〜6万で、専門業者の方に同行して頂きました。
もちろん、自分たちでもしっかり見るつもりで、「自分では見つけられない何かを
１つでも指摘していただければいい」というスタンスでお願いしました。
既に出来上がっているものの内覧会ですので、構造云々については業者の方も見ない、と
おっしゃっていましたし、こちらもそのつもりでした。その点、40万もかかる業者とは異なります。
結果として、やはり自分たちには見つけられなかったキズや床鳴り、ネジのとめ忘れなど
いくつか指摘してもらうことができました。
事前に勉強していけば、自分たちだけでできなくもないと思いますが、
専門業者に細かいことはお願いして、自分たちはキズを見つけることに専念する
（これだけでも相当時間がかかりました）、というのも1つの方法だと思いました。

214です。

構造までチェックしてもらうとそれくらいするのですね。
内覧会の立会では、専有部分だけに限ってチェックしてくれるそうです。
なので、コンクリートのかぶり厚とかのチェックはなしです。

ほぼ一生住むことになると思いますので、最初が肝心かと。。

>215さん
私もぜんぜん詳しくないですが、いろいろあるみたいです。
http://www.anest.net/man_nairan.htm
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html
http://www.tsk-h.com/
http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html

あと、内覧会の立会の結果として、細かい指示を業者に出してくれるのと、
修正後の確認方法もきっちり教えてくれるそうなので、再立会はほとんど必要ないそうです。

それから、立会をお願いした場合、その後、5年から10年の無料相談なども、
受け付けてくれるところもあるみたいですよ。

いずれにしても本でしっかり勉強して臨みたいと思います。
後、40万で姉●物件を見抜けなかった業者は今でも堂々と営業しているみたいですね
いろいろあるみたい↑・・と見たら、驚きました。

やはり業者を同行させた方がいいのでしょうか？

内覧会の日程とか決まったんですか？

うちは、南西にしましたが、
この物件の場合、
東南と南西、客観的にみるとどっちがいいのでしょうか？

東南側は午前中日が当たって、その間リビングが明るい、午後からは暗くなる、後車道に面しています。

南西側は午前中リビング側が暗くて、夕方西日が強い、そのため夏は暑いかも知れない。でも車道に面していない、後眺望が良い、かな。

どこを譲れないポイントにするかは人それぞれ違うような気がします。

東南のほうがお勧めだと思います。
前の道路も全然交通量少ないですし。
夏涼しくて冬暖かいのは東南だと思います。

冬暖かいのは南西のような気もしますが、
どうでしょうか？
私は夕方の空の変化が好きなので南西が好きです。

東南の方が風通しは良いと思います。
その分、冬は寒いでしょうけど・・・
夏は快適に過せますよ。

ところでキャンセルだとかの一階の４ＬＤＫまだ売れてないんですかね。
人が住まない部屋があるのは良くありませんね・・

２２７は荒らしかな？

みなさん、やっぱりローンは UFJ にしたんですか？
何年間固定にしました？

2年固定。

東側の足場が取れてましたね。
おおよその外観がわかるようになってました。

引越しの幹事会社のはなしとかはいつ頃なんでしょうね。
年が明けたら３月はすぐですよね。

そうですよねー疑問点は電話して聞いてみると教えてくれると思います。

私は前引越しに使った業者がプロ意識を持った方たちでものの扱いとか丁寧だったし、そこにすると思います。

だんだん外観が見えてきました。
思っていたより、黒い部分の色がうすかったです。
グレーに近いような。
でもまあ、まわりにとけこんだデザインかな？
ひさしぶりに現地にいったけど、
やっぱり静かで落ち着いていて、よい環境でした。

私も見てきました。
静かな環境でいいですね。

外観の色、CGだとグレーが濃くて、モデルルームにあった模型は色薄くて・・とどちらが本当なのかと思っていました。色は薄いのですね。
現地は遠いのでレポート助かります。

すみません。
１２月のオプション会っていつでしたっけ？

１２月１６日〜１２月１７日です。
買わなくてもいいのかなー？

買わなくても平気ですよ。
考え方は人それぞれですからね。

これから現地を見に行ってきます。
ちょっと楽しみです♪

現地、どうでした？

２４１さんではありませんが、私も今日現地を見てきました。
エントランス側のシートも取れてました。タイルの色とか思っていたよりも白っぽくて薄い色だったけど、すっきりしててきれいだと思います。
静かで、子育てには本当にいい環境だと思います。

今日のオプション会、行った方いますかねぇ？

どなたか、現地の写真とかアップしてくれる方とかいたりしないですかね。。。
しばらく見に行ってないので、気になっています。。

契約者です。

本物件は、はじめて多摩センターに移り住む人が意外に多いと聞きましたが、
本当に多いんでしょうかね。因みに私も多摩センターに一目惚れしたパターンですが。。

現地、見てきました。確かに思ったより色が薄いですね。
白地のところも、私はグレーに近いのかなと思ってましたが、白でしたね。
グレーのところも、もっと濃いかなぁと思ってたら、意外に薄かったです。

引渡し日ですが、３月末日になるようですね、引越しは４月に入ってからになりそうです。
引越業者の幹事会社も日通に決まったようす。年が明けたら、慌しくなりそうですね。
金利動向も気になるし、皆さん銀行は決めましたか？また、借り入れプランも決めましたか？
ん〜悩みますねぇ〜！！

色は、入居者で相談して、何年後かの外壁塗り替えで変えられるかも知れませんねーーー
濃い方が高級感あるかもしれないですが、夜は白い方がライトが当たった時に明るく見えるので、防犯の面から見てもいいのかな・・・

249さん

外壁もそうですが、なんでも皆で相談して良いマンションにしていきましょう！
個人的には、管理費なども無駄をなくしてすっきりしていきたいなぁと。。
※その分を積み立てに回せば、修繕＋αの分として外観をリッチにしたりできるかもですね。