藤和シティホームズ多摩落合ってどうですか？

検討中です。
ブリリアより安くて、環境がいいです。
郵便局、スーパー　バス停まで１分
トムハウスまで１分かからず
小学校中学校、サンピア多摩、なおかつ駅までペデストリアンデッキで行けて
自然に囲まれとてもいい立地です。
ただ、藤和って会社はどうなんでしょう?

藤和はいろいろ調べましたが，まぁ普通ですね。
建設反対のトラブルもみられますが，どこでもそんなもんでしょう。
ブリリアも見に行きましたが設備過剰で，うちみたいな田舎出身には場違いな印象で早々に退散。
駅から20分を「ちょっと遠い」ととるか，「程よく奥まっていて静か」ととるか，ということなのでしょうね。

２０分は、ちょっとではなく、かなり遠いという分類です。
バス便マンションですから、転売は視野に入れない人でないと検討は難しいでしょう。

う〜ん，ずっと住むつもりはないので，先々売れることも考えているのですが，住環境としての好みは，この位奥まっている，なんですよね。地元の人しか買わないだろうなぁ，勤務先が多摩市内対象だよなぁ，とは薄々気づいているですけど。困りました。。。

20分は、かなり遠いし、しかも坂道ではないですか？
駅前のライオンズは、藤和と同じような環境に住んでいた方が、
年令的に住みづらいからという理由で、高額でも購入したと聞きました。
多摩センター自体が、万人が好む場所ではないし（好みが分かれるという意味です）
今から作るマンションは、８０㎡以上中心、１００㎡が当たり前というような流れのようです。
永住なら良いと思いますが、転売は厳しいのではないでしょうか。

確かに駅からは遠いけど、他に比べて眺望はよさそうですね。
価格がそれなりに安ければ売れますよ。

駅から遠いと転売できないの？　価格しだいですよ。

○スモフォーラ○は中古で売れてるし。

駅からはバスでしょうね。バス停からはすぐだし。
近くに住んでいますが環境は抜群だと思います。
買い物便利。静か。大きな建物無し。オール電化。
今ブリリアと検討中。
価格は藤和の方が安いし内装も良かった。
明日またパビリオンにて色々聞きに行く予定です。

ちょっと、地元の方にお聞きしますが、
近くの「江戸や」スーパーのすぐ北側（駅側）の空き地（幼稚園跡地？？）にもマンション建つんでしょうか。建築概要の看板たってますか？

スレ違いで申し訳ありません。

中古転売が不安，との声がありましたので，周辺の中古物件情報を探してみました。
同じような広さ，もう少し奥側で，築20年2180万円，というのが出ていました。
これから下げていくのでしょうが，この位で売れるなら許容してもいいかなぁと。

実質的な「坂道」はサンピアまでだし，ブリリアも同じ坂を登ることになるんだし。
まぁ，「ブリリア付近だと楽だろうな」と思いながら帰宅することになるんでしょうけどね(^^;

駅から歩きは遠いと思います。
20分以上ありますね。

公称18分。実測しましたが，普通に歩けば20分は掛からないかな。
チンタラ歩けばもっと掛かりますが。
京王線で都心から帰宅して更に20分歩く，というのは確かに遠いのでしょうね。
私は勤務先が駅近辺なので気になりませんが，「遠い」という声が多いというのは中古価格に響くということですね。

最寄りの鶴牧センターから駅までバスで5，6分です。マンションからバス停までは歩いて2分程度でしょう。あの道は朝でも渋滞が無いので、バスの時刻さえ押さえておけば時間はほぼ確実に読めます。逆に駅からのバスは遠回りするので、帰りはもう少し時間がかかります。地元民より

同じく、地元民ですが、中古転売は大丈夫だと思います。なぜか？
それは、住んでみて感じる
のだけど、落合や鶴牧は、公社や公団の分譲マンションが主の街です。好き好きはあると思いますが
住んでみると、とても環境が良く、長くお住まいの方が多いです。それで、このマンションは、この地域の公団に長く住んでいるけど、やはり年をとると
階段よりエレベーターがいいわとか、オール電化が安心だわ、、と需要と見事マッチしてるから
即完売するのではないかとみています。（藤和さんの、読みは当たっています）
それに、そのエレベーター付き、オール電化などは、築２０年超えのマンションの中では
価値がでてきます。（もちろん、駅近の新築マンションは除いての話です）
たしかに、徒歩20分は痛いですが、それほど価値の下がる物件とも思えません。

多摩センターで一番高級？なイトーピアマンションのすぐ裏だと思ったが、20分もかかるんだっけ？
立地的には閑静でよさそうだね。
サンピアの西側一体は、マンション乱立でごちゃごちゃしてきた感があるねー。
ブリリアの棟の立ち上がり早過ぎないですか。雨でもコンクリ打設していたようです。

こないだ、バスで駅に行ったら、２８分出発で、３０分には多摩センターに着きました。
マンションからバスの時刻表みて出かければ、駅まで５分、てパターンも可能だと思います。
ブリリアから駅まで歩いたら１２，３分だから、バス使えば藤和のほうが駅まで早いかもです。

バスを使えばって・・・車が徒歩より早いのはあたりまえだし
この理屈なら、もっと駅から離れた場所でもOKになってくる

駅行くのにバス代かかるって年取るとつらいよ。
今みたいにシルバーパスなんて存在しないかもしれないし・・・。
サンピアまで坂ってカキコミあるけど、ずっと坂じゃない？
サンピアこえたらフラットになってたけ？

駅前のライオンズと１５００万以上は違うのでは？
１５００万がプラス徒歩１５分なら、歩いてお金を残す、自転車もバスもあるし、電車のそばも嫌だし、大規模はごちゃごちゃして嫌だし。

という人がこのマンションの購入層です。
いろいろな人がいるからいろいろな物件が売れるのです。

ライオンズの位置からでも徒歩１５分のわけない
駅から遠いのは事実、そこを納得すればよい。
坂も無視して「そんなに遠くない」と言い募るのは
不動産屋の広告みたいだ。

かつて、このあたりに住んでいましたが、
本当に環境の良いところですよ。その点は申し分ありません。

ただし２０さんが言うように駅から遠いのも事実。
バスなど使えるとしても、「遠い」という事実、
それによる日常生活の不便さはしっかり認識して
買ったほうがいいと思います。

また、皆さん永住するつもりでここを買うのでしょうが、
人生何があるかわからず、当初の意図に反して売却せざるをえない
ことも将来起こるかもしれません。その際には、あくまでも
「遠い、徒歩２０分かそれ以上」という事実を織り込んだ価格でしか
売れません。

そういう不便さとリスクを抱えている物件、ただし、環境はすばらしい物件
ということで、メリットデメリットをネットした想定価格と
実際の物件価格がつりあうかどうかで、決められたらよいと思います。

とあれこれ書きましたが、おそらくこのマンションを買うのは
以上をすべて知っている地元の方が中心なのでしょうね。

「遠い，遠くない」「坂だ，坂でない」議論ばかりですが，主観と客観を整理してみましょう。

「サンピアまで坂，あとフラット」
…サンピアまでの坂を上ったら，随分平坦になりませんか？水準器ででも調べれば傾いているでしょうけど。
「坂だ！」と主張するのは全然構わないですが，「私の主観」は「十分フラット」ですね。足腰弱ったらそれは考えるでしょうが。

「遠くない，遠い」
…他の土地から移り住むには明らかに「遠い」。
でも，散歩気分♪(という人がいるかは分かりませんが）なら，ぜんぜんOK。
納得できるかどうかは，その人次第。
（地方出身の私の主観としては，徒歩20分で駅に着くのは「近い」と言いたい(笑）
あ，物件を擁護する気は全然ないですけどね。

21さんの，地元民中心の物件，というのは強く同意します。
他の駅から徒歩20分だったら，絶対検討しない物件です。

■建物の中身とか売れ具合とか，業者情報に話を移しましょう！■

現在この物件のすぐ近くに住んでいます。
駅から歩いたことはほとんどありません。
散歩気分？ってたまにはいいかもしれませんが荷物などあると辛いです。
ただこの付近の環境が大好きで一生暮らしたいと思っています。
特にお子様がいる方には最適な環境ではないでしょうか。

実際に歩いてみて２２分でした。歩くの遅いのとヒールのサンダルだったので歩きにくかったです。
でも駅まで行くのはバスがあるし、日曜日でしたが道が混んでないので主人のお迎えを車でするつもりで検討中です。
そんなことより、近くの空き地が草ボウボウなのと、目の前の歩道にある壁みたいのが錆びていて落書きされていることが嫌だと感じましたね〜誰か整備してくれないんですかね。

モデルルームの家具の格安販売の広告がはいってましたが、もう完売したのですか？

周辺環境と駅からの距離、どちらを取るか悩み中です。
購入を決めたかたのご意見をお聞きしたいです。

そういえばこのスレ、購入を決めた方のお話ってあまりありませんね。

私は、あれくらい静かな場所がいい。
駅からの距離も、あの道なら好きだし。
たぶん、購入します。
マンションがたくさん建ってるところは駅チカでも
私はすきじゃない。
好みは、本当に人それぞれですね。

>>28には気をつけろ。

やっぱり静かな環境っていいですよね。
東側や南側には大きな建物建ちそうにないし。

最近の広告では、販売戸数１０戸くらいでしたよ。
マンションの断面図では、他の部屋は「販売対象外」という表現になってました。売れたということかな、微妙な表現ですね。

>>30
確かに、他に比べて開放感はありますね。価格的にはもう少し安くてもいいと思います。ブリリアと大して変わらない印象。

オール電化だから値段が高くなることってありますか？

>>32
近隣地域のオール電化マンションの価格を知ってますが、オール電化によって高くなることはないと思いますよ。

>>３３
ありがとうございます。

このマンションの立地がとても気に入っているんですが、
ちょっと値段が高いと思いました。
環境がいいからとか、そういう価格のつけ方もあるのかもしれません。
購入を本気で考えている方、このマンションの価格についてどう思いますか？

ところで。
夜、車で現地を確認しに行ったら、静寂の中、虫の声だけが聞こえていて感動しました。

もう秋だしね。
季節はとんで、春になると、真っ白い辛夷の花がさいて
界隈ではうぐいすの声がよく聞こえます。
近所の並木道を歩いていると、なんだか東京とは思えなくて
軽井沢かどこかのリゾート地にいるような錯覚を覚えます。

ここのマンション最高だよ
お勧めです♪

どのへんが最高なんですか？
あと、いくつくらい部屋は残ってますかね？

≫37
No.36さんではありませんが・・・
住宅ナビによると最終期１０戸となっていて、
２２日まで登録期間となっています。

どのへんが最高なのか、わたしも聞きたい。

地元落合で育った購入者です。
ブリリアの利便性とこの物件の環境の良さ（閑静さ、子育て環境）を比べました。
駅から20分は、今現在10分程度で生活している人には遠いと思います。
ですが、「静かで子育てをしやすい環境を」と考えて決めました。
来年の入居頃の宝野公園の桜を楽しみにしています。
ご入居される方、よろしくお願いします。

＞３７さん
ブリリアは駅から近そうに見えますが・・・
駅まで歩くと思ったよりありますね。（約２０分）
物件的には、やはりオール電化が魅力ですよ。
周辺の環境もブリリアとは比較になりませんね。

＞３９
このマンションだと宝野公園の桜はほんとに眼下に見えますね。
目の前に一面桜色の雲がかかったような感じでしょうか。
東京でも屈指の、こんなに素晴らしい桜の名所なのにあまり知られてないのは
悔しいような、得をしたような、、、。

まずモデルルームを見て
「まあまあ普通かな。」
とか思いました。

次に車で現地を見に行ったとき、
「なんだか、落ちつく。自分が理想としていた場所だ。」
と感じました。

最後に、駅から現地までの遊歩道を歩いてみて、
気持ちが固まり契約しました。

ご入居される方、３９さん、よろしくお願いいたします。

上の方の階の部屋って、まだ空いてるますかね？

ブリリアいいのですが、自分が購入できるとすると価格的にこちらかと。駅から遠いのは良い運動になるということでよいかな。

このマンションって、富士山見えますかね？

南西向きの部屋でしたらおそらく見えると思いますよ。
ただ下のほうの階は木や壁が邪魔になってしまうかもしれませんが・・・。

隣の西落合小学校では、毎年町内会主催の夏祭りの
花火があがります。小規模なものですが、近所の者としては
何か、自分のためだけにあげてもらっているような
うれしい気分になります。このマンションからも
良く見えると思いますよ。

もし、ご近所の方（またはあの辺に詳しい方）がいらっしゃったら、
あのマンションの立地上の利点・欠点を教えてほしいのですが。

スーパーが目の前なのはいいですよね。
花火情報、どうもです。

それと、
モデルルーム行った方、
フローリングの色はどれがいいと思いましたか？

フローリングの色、明るい色が好きなのでうちはモデルルームと
同じにしました。確かメープルでしたか。
これに合わせて買い足す家具の色を考え中です。

花火楽しみですね。たぶんうちは部屋からは見られないと思いますが、
外に出て楽しみたいと思います。

周囲に２つくらい小さな空き地があるようですが、
土地の面積から言って、高い建物はたたなさそうですよね？

＞５１
と、思って購入を決めました。
大丈夫だと思いたいです。

今日、一日かけて多摩センターを散歩しましたが、
もっとも美しい街並みは鶴牧の南部と落合の南部でした。
購入者なので、そのことを再確認できてうれしかったです。
しずかな公園がたくさんあって、
金木犀のかおりが気持ちよかったです。

永山のほうとか、普通の住宅街で
多摩センター独特のよさを感じませんでした。

>49
多摩市の計画では、近くの西落合中学が中央図書館建設予定地となっています。
近くに図書館があると便利ですよね。
多摩市の図書館員はユーザーフレンドリーの方が多く利用しやすいです。
図書館にない本も数日すれば都の図書館から取り寄せてくれますし。

このマンションの界隈は、商業施設などというハード面よりは、自然、文化という
ソフト面で優れたところが多いですね。
お隣の武蔵野音大の施設のパルナソス多摩では、
たまにですがコンサートが開かれています。

こんばんは☆先日、多摩センターの環境に魅せられ、ブリリアとこちらのマンションの見学に行ってきました、前者より、私はこちらの方が気に入ったのですが、もうほとんどあいてなさそうですよね。。　南東のＴＯＭＨＯＵＳＥ側か小学校が見える側、どちらがいいのでしょうか？南西は西日はきつそうですか？桜がよくみえるのも小学校側の建物ですか？　またこの付近の住宅環境、人々はどの様な雰囲気でしょうか？　こちらの小学校の評判も気になります。。。　液からの遊歩道も薄暗そうでしたが、人通りは多いのでしょうか？どうぞ宜しくお願い致します♪

南東側、南西側、どちらもバルコニーから遠くまで見えると思いますが、
南東側のほうが少しだけ落ち着いた眺望になると思います。
ただ、個人的には午後の太陽や、遠くの山脈、夕焼け空とかが好きなので、
南西側が好みです。
買うなら、たぶんそっちにします。

マンション探して１年、１５個くらいの新築マンションを見ましたが、
環境はこれが一番です。たぶん。
ブリリアと比べたら、断然こっちのほうがいいですが、
それも当然、好みの問題でしょう。

駅からの道も気に入りましたが、確かに夜は暗いのかもしれませんね。

ちなみに、おいしいパンが売ってる
サンマルクも歩いてすぐのところにありますよ。

しかし皆さん前向きですね。これほどの駅遠なのに。
主婦の人達なら分かるけど、毎日通勤する自分のようなサラリーマンは
厳しい。
人それぞれだけど環境もそんなにいいとは思えないし。
というわけで皆さんサヨナラ。

前向きにならないと、勢いがつきませんしね。
個人的には、あの環境は最高です。

５８＞　ちょっと遠いだけで情けない。。。
　　　　どうぞブリリアでも行きなさい。

55です。やはり公園も多くて環境はよさそうですよね☆　後日又近辺を見に行きたいと思います☆
有難うございました♪

何だか駅からの距離や周辺環境についての話ばかりで、
マンションそのものについての意見交換があまりにも少ない気がするのですが・・・

多摩にしては狭いよ

５５さん
温暖化で東京の西日もきつくなってきた感があり、部屋はトムハウス側がいいと思いますよ。
それと、桜はちょこっと歩いて、間近でご覧になるのが一番綺麗です。
学区の小学校ですが、小規模ですが、いい学校です。なにせ、この物騒な昨今
交通事故の心配なく通学できるのは、そうそうない環境です。
不審者も、西落合に限定すれば、ほとんどありません。

＞６３
無駄に広いよりはいいでしょ。

オプションって、どうします？
バルコニータイルとか、高いですよね。
浴槽、デルタ型にした人とかいるのかな。

＞６４さん
周辺事情ありがとうございます！
参考になりました。

＞６６さん
うちは食洗機のみ入れましたよ。
あれもこれも付けたくて、目移りしてしまいましたけれど。
タイルは自分でもできるようなので、せっせと頑張ることにしました！

HPで見ると、残り８戸ってかんじですが……

HPの603と801号室、リンク間違ってるよね？

>69
そうですね、間違ってますね。
それに、６０３のリンク先は、８０１ではなく多分もう売れてる７０１だと思います。
いくらなんでも、まだルーバル付きが残っていることはないでしょうし。

このマンションって、どのような人たちが
入居すると思いますか？
子供のいない人も多いかな？

＞71
担当に聞いてみましたよ。
地元のご年配の方もいらっしゃるけれど、若いご夫婦が予想以上に多いとのことでした。
お子さんがいるご家庭なのかどうか？までは聞いてませんが・・・。

南西側のほうだと、ちょっとはなれたバス通り（スーパー手前）の
車の音って、聞こえますでしょうか？

前に現地に確認しに行った時はほとんど聞こえなかったんですが、
それは自分が地面にいたからであって、上のほう行ったら
少しは聞こえるかなと思いまして。

それと、あの通りって夜とかの交通量ってどうですか？
聞いてばかりですみませんが。

バス通りは太さの割には交通量は少ないです。夜間はぐっと交通量が減ります。無音ではないでしょうが、今の時期なら虫の鳴き声の方がうるさい位かと...。音に関しては気にしないでいいと思います。

新しく落合２丁目にできるショッピングモールも歩いて１０分くらいですかね。
これもほど良い距離でいいですよね。
このマンションのある５〜６丁目あたりは本当に静かで緑と公園が多いですね。
マイナスイオン（？）みたいなものを感じます。
駅から遊歩道で玄関まで行けるマンションというのは、落合ならではなのかな？
先日、蔦屋（本屋）があるほうに行った（地名わからず）けど、なんか一度下の道に降りて玄関に入るマンションが多かった気がしたけど。
もしそうだとしたら、落合ってやっぱりいいですね。
２４時間ゴミ出し出来ないようなのでそれが残念だけど、多摩市って前日夜から出していいんですよね？違いましたっけ。

多摩市って花粉が多いと聞いたのですが、、
そんなにひどいんですか？　少し気になったので・・・。

あと、市が財政難で色々策を練ってきたみたいですが、、
市民に対して何か不都合はありますか？？
市立幼稚園とかは廃校したんですよね。


府中市とかは競馬場とかがあるお陰で市もお金を持っているらしく、
そのブン市民へ還元されているみたいですね、。

多摩市の自然環境は抜群だと思いますが、、住むにあたっての不都合等もあるのでしょうか？

花粉は多いほうだと思います。会社でもほとんどの人がマスクしていますし。
その時期、都心の方へ出かけると症状が緩和されますよ。

花粉のこと（他の街との比較）はよくわかりませんが、木が多いですからね。
たぶん、その分、花粉も多いと思います。
確かに府中は財政が豊かみたいですね。
でも、市民に還元されるとしても、多摩センターに競馬場とあったら嫌ですよね。
新しく出来るモールにツタヤとかあるとうれしいのですが。

７８さん＞
ツタヤは多摩センター駅の下にありますよ。。。

駅のツタヤの存在は知っていましたが（行ったことはなし）、
駅のほうまでいくとガチャガチャした印象になって嫌なので、
散歩気分でDVDを借りにいければなぁと思いまして。
新しくできるモール（落合２丁目）は、緑の中を散歩してるとついてしまうくらいの場所だと思ったので、そこにできたらいいなと。
唐木田のほうにゲオもありますよね？　歩いていけるかな？

ゲオは少し遠いかもしれないですね

そうですね。ちょっと遠そうですね。

洗濯機の上の棚（オプション）は、
ハンガーがついていて、いいですね。
今、注文するか迷っています。
あと、バルコニータイルはリビングが広がったように見えるので
ほしいのですが、値段的にちょっと…という感じです。

そろそろオプションの案内が届くころだと思うのですが・・・・。
みなさんのお手元には届いていますか？

オプション案内、まだ届いていません。
ドレスアップオプションですよね？
今、どれくらい部屋が残っているか
知ってる方いますか？

「ドレスアップオプションのご案内」が宅急便で今日届きました。
１０月２８日２９日がインテリア相談会だそうです。
フローリング樹脂ワックスを塗った床材のサンプルが入っていて、
塗ると塗らないでは違うもんだなと思いました。

カタログを見るのは楽しいけれど、実際には予算がねぇ。

うちにも届きました。
床の樹脂ワックスですが、利点はたくさんあるんでしょうけど、
個人的に床はテカっていないほうが好きなのでしないつもりです。
バルコニータイルも高すぎなので、TOTOのバーセアとかを自分でやろうかなと思っています。
ただ、バルコニーの床の傾斜（水の流れをつくるための）があるだろうから、
それに対応して、タイル表面は水平にしたり出来るのかが心配です。
エアコンとか照明とかは、そのへんの量販店と比べて検討する予定です。

駅からちょっと奥でもいいので静かなとこ。
階数は１０階以下。
スーパーに歩いていける。
多摩センターにするなら、駅から遊歩道。
バルコニーは奥行き２ｍ以上で透明ガラス。

この物件は、
以上の希望をすべてクリアーしていました。
ディスポーザーがないなどの不満要素もありましたが。

エコカラット、検討中です。
モデルルームのテレビの部屋の側面がそうですよね？
けっこう、デザイン的にもかっこよかった。

IHクッキングヒーター　はオールメタルでしょうか？知ってる方がいらっしゃったら教えてください。　

＞８８
友人宅の和室にエコカラットがあるのですが、なかなか良いそうですよ。
たしかに、デザイン的にもステキですよね〜。

＞８９
鉄・ステンレス対応でオールメタルでは無かったと思うのですが・・・。
うろ覚えですみません。

駅からペデストリアンデッキで行けるマンションって、
多摩市の中でも貴重なんですか？
ほとんどのマンションがそうなんじゃないの？

公団のマンションはほぼ　デッキでいけますが、歩くとかなり遠い覚悟です。
大体レンガ坂あたりで、荷物持ってると限界なのです。

こちら付近、または多摩市内、（または近隣市内）でも大きい病院、はあるのですか？駅近辺のクリニックとかは色々あるみたいですが、、長年住もうと思っているので、そこら辺が気になりました。。
　ゆるやかながら坂が多いみたいなので意外に自転車の方も少ないのですかね？偶然見たときが少なかっただけかも！？子供達にっては最高の環境ですが、老後になってくると、色々不便もあるのでしょうか？

多摩南部地域病院（紹介制）
日医大永山
多摩丘陵病院（慢性期回復期メイン）
おおきな病院ってこんなものかな？

南部地域はなかなか診てもらえないし、日医は評判あまりよくない。
何かのときちょっと心配。
三次救急に対応してるのは日医だけです。

そういえば、建設現場の見学会は無いんですか？
何か連絡があるんでしょうかね。

見学会の話はありませんね。たぶんないと思います。
現地をよく見に行きますが、コンクリートとかは一応きれいな感じですけど。
まだ建設途中の印象ですが、周辺が静かなせいかマンション自体も高級っぽっく見えそうでよいです。
フローリングがモデルルームの色（メイプル）だとして、バルコニータイルを敷くとしたらどんな色がいいか検討中です。リビングがバルコニー分広くなったようにしたいので、やはりフローリングに似た色か白っぽい色かなと思っています。値段が高いので、実際に敷くかどうかはわかりませんが。

現地に行って気に入りました。

食器洗浄器ってつけた片いらっしゃいますか？ビルトインタイプって　入居後でも違う業者に依頼して取り付け可能ですかねぇ・・？

うちもどうしようか考えまして、量販店で確認したところ
「確実につけられるとは言えませんが・・・」みたいな返事でした。
オプション担当の方が
「入居後、うちで（オプションオの会社で）つけることも可能と言っていました」
ただ、その場合は、少し高くなるようですけど。

量販店は、どこもなぜかあまり乗り気じゃないような・・・。
オプション会社以外にも、入居後に取り付けてくれる業者はあるようです。
ネットで検索した分だけでもいくつかあったので、本体価格も含めて、
比較検討中です。

みなさんオプション家具とかは付けるんですか？

検討はしてます。

このマンションの生活って、戸数も少ないし静かで平和な感じがするんだけど、
実際はどんな人たちが（年代とか）多いのでしょうかね。
このマンションの業者の人しかわからないことだと思いますけど。

若い方が多いようですよ。

来週はオプション会ですね。
いろいろ聞いて検討したいと思います。

今日現地を見てきましたが、思ったより出来上がってましたね。
今は６Ｆくらいまで出来てるようですよ＾＾

けっこうかっこいいですよね。
楽しみです。

このマンションの高さ（階数）って周りとの調和を考えたものなんですかね？
それとも、このマンションだけピョンと高い感じ（あの辺では浮いた感じ）になりますかね。

調和は取れてると思いますよ。
向かい（南西方面）の住宅は７階建てだと思うので
さほど変わりはないかと。

購入を決めた方。このマンションのどこが気に入りましたか？
私は静かな立地と値段です。
わたしも建築途中を見に行きましたが、まわりにとけこんだ、
いいマンションだと思いました。
スーパー、図書館、学校、駅、映画館、すべて緑の遊歩道で行ける！！最高ですね。

＞１１０さん
魅力は遊歩道で行けることですね

完成が楽しみです♪

１１０さんの様に遊歩道で色々いけてとても便利ですよね☆
ただ気にかかるのが。。駅からの夜道の暗さです。。まだ夜は歩いたことがないので、、
ちょっと薄暗そうで子供が通るには怖そうですか？

南西側の空き地も何か立つんですかねえ？　近くにあまりコンビニとかも見られなかったのですが、、ありますか？

コンビニは尾根幹方面に歩くとありますよ。

確か以前の書き込みにもありましたが、
南西側の空き地は土地が小さいので、
何かが建つとしてもせいぜい２階建てくらいの小規模なものだと思います。
「コミュニティセンター用地」みたいな看板がありました。
コンビニは、歩いて５分くらいのところにスリーエフ（だったと思います）がありました。
目の前にあるとうるさかったりするので適当な距離なのではないでしょうか。
（スリーエフってところが微妙ですが）

暗さに関しては、確かに暗いところもあると思います。
個人的にあの程度の暗さは、緑の多さと静けさの代償として仕方のない部分かなとも思いますが、
子供にとっては宝野公園あたりの夜の遊歩道は怖いかもしれません。

ところで、南西側について「西に向きすぎてるかな」と最初思いましたが、
現地で確認すると沈む夕日や富士山はバルコニー正面よりけっこう右側なので、
よい角度なのかもしれないと思うようになりました。
南西側を購入・検討されている方、あの角度（南西ぐあい）はどう思いますか？

確かに暗さは仕方ない部分もありますよね、、
毎晩ガヤガヤ騒がしいのも嫌ですし。。ワガママですが。。

南西も富士山見えたり、、こないだあるいていたら　お昼過ぎもとっても日当たりがいい気がしました、うちは南東ですが、、

南東の景色って特に・・・ですかね？　まあ前に大きいものが立つ感じでもないのでよかったでんですが、。

夜の遊歩道で暗い場所もありますが、
周辺の住宅とそれほど離れてはいないし、
子どもにとっても大丈夫と思い、購入しました。

何よりも、あの周辺に長く住んでいらっしょる方が、
子育てするならは最高と言っています。
鶴牧の南部もいいらしいですが。

眺望に関しては、南東のほうがいいと思います。
南東の住宅街＆公園の風景は、少しヨーロッパの街並みっぽい落ち着きがあって
よいと思います（ヨーロッパの風景に詳しいわけではありませんが）

「山が見える」「夕焼けが見える」にこだわる人は南西だと思います。

あと、南西の角だと駅方面も見えて、もしかしたら夜景がきれいかもしれません。

とにかく、夜は静かで、ぐっすり眠れそうなマンションだと思います。

一番近い回転ずしってどこだか知ってる方いますか？

パオレのマグロ人ですかねｗ

少し気になったのが。。

自転車置き場からそのまま遊歩道にでれるみたいですが、下の道路にもでれるスロープとかはあるんですかね？

まさか階段を自転車かついでおりないとでれない。。とかではないですよね？？

京王線ってそんなに混むんですか？

１２１さんと同じく。
私は新宿までの通勤となりますが、やはりかなり混みますか？
京王線をお使いの方、朝の通勤、夜の帰宅の状況を教えて
いただけるとうれしいです。

まだ、部屋って残ってますかね？

3000万ちょいの部屋。

最近MRに行った方いらっしゃいましたら、情報お願いします。

８戸残っています。
以前、ＭＲに行ったので毎週販売チラシが届きます。
何日か前にはキャンセル物件発生早い者勝ちっていうのもありました。
駐車場が機械式だったのでやめましたが、
それを除けばいい物件だと思います。
ちなみにうちは駅前のブリリアを購入しました。

私はブリリアとまよって、結局こっちにしました。
ブリリアにも魅力を感じましたが、
周辺の様子と、できあがっていく感じを比べてこっちにしました。

多摩センターの人口が増えて、駅周辺にもっといろいろできるといいですね。

＞１２１さん
京王線は結構混みますが、朝は多摩センター始発の電車もあるので座って通勤可能ですよ。
ちなみに私は始発組です

多摩センター始発って、どれくらいの頻度であるんでしょうか？
すみません、調べればわかることなんでしょうけど。

食器棚、高すぎだけど迷ってます。
家具屋で後から買ってそこに置くのだと、
ちょっと浮いた感じになるか気になります。

＞123
公式HPに最新の価格表が出ましたね。
あと5戸みたいですけれど・・・。

＞127
京王のHPです。
http://www.keio.co.jp/traffic/train/jikoku/jikoku060901/44_keiotamacen...

幼稚園、小学校に通わせるお子様をお持ちの方は、、
皆どこに入園予定ですか？？

やはり、幼稚園はおだ学園やせいとく幼稚園ですかね・・？

小学校は、そりゃ、前の落合西小ですよね。。でも一学年１〜２クラスずつしかなくって運動会とか何だか寂しい気がしますね。。

そして近々廃校とかにならないか心配です。

廃校にはなることは無いと思いますよ。

オプション会に行ってきましたが食洗機をどうしようか考えてます。
みなさんは付けるんですか？

私は、明日、オプション会に行きますが、食洗機は付ける予定ですよ。

何かいいオプションはありましたか？

うちも食洗機を検討してます。　他に気になるものもありますが、、値段が。。

あと、こないだ掲示板にも書かれていた自転車で遊歩道は出れるけど、下の道路へ直接でれるスロープ的なものがあるのか聞いてみましたが、ないそうで、、　自転車で下の道路へでる場合は三徳の方から下へでるか、遊歩道を下って団地の方まで行くと降りる道があったりするみたいです。。

スロープ等は付けないんですか？という質問には、専用スペースの変更となると皆の意見も聞いたりしないといけないんで難しいです。。との事でした。

ちょっと不便だな。。と思ったのですが、　そう思うのはうちだけですか？？

食器棚を検討しています。
高いですねー。
っていうか、最上階がまだのこってたんですね。

キャンセルが出たみたいですね。

なんか静かそうで、ゆっくりした休日がすごせそうなマンションですね。
ブリリアと検討中。
見た感じはこっちのほうがいいですね。

我が家もブリリアと迷いましたが、周辺環境に魅せられこちらに決定しました。
入居後　すぐ近くの宝野公園〜奈良原公園の花見が楽しみです♪

私もブリリアと比較しましたが、立地も中身(MRですが)もこちらのほうが良いと思いました。
もともと、ブリリアにはあまり魅力を感じなかったというのもありますが。。

どうせ多摩センターの環境に住むなら、駅付近のごちゃごちゃより
これくらいしっとりした場所を希望してます。
今後、もっとしっとした所（遊歩道で行けて緑が多くて静かなとこ）に
マンションが建つならそっちも検討したいけど、
ここに決めといたほうがいいのか迷います。

残り５戸

８７平米　　４ＬＤＫ　２戸
７０平米台　３ＬＤＫ　２戸
６０平米台　２ＬＤＫ　１戸

４ＬＤＫは１階と最上階（このパターンで残ることが多い）

１４１さん
もうこういった条件では建てる場所があいてないとおっしゃていました。
駅近くなるとお値段もお高いですしね、、

この物件は総合評価でいいマンションなのかな。と思い決めました。
立体駐車場だけネックですが

フローリングは、クリアー（メイプル）にしました。
あのドアの色がとてもよかったからです。
透明なガラスのバルコニーがうれしいです。

>>143さん
今住んでいるところが機械式駐車場で苦労しています。
毎日車を使うので荷物があるときや雨の日などに不便を感じます。
週一くらいしか乗らない方はまだいいかもしれませんが・・・
また平置や自走式はほとんどメンテいらずですが、
機械式はメンテに相当コストがかかる為管理費がだいぶ値上がりしました。
これから建つＭＳで１００％自走式はなかなかないですね。

１４５さん

管理費が上がる。。。怖いですね、、
多摩センターは車での移動が多い街！？と聞いていますので頻繁に使用する方にとっては面倒でしょうね。。
でもお買い物などは幸い　近くに三徳があるので助かります☆
近くにショッピングモールもできるみたいですし楽しみです。

でもメジャーなコンビにが近くにないのが残念です。

>>146さん。>>145です。
三徳は歴史のある良いスーパーで、とても気に入っています。
ここ鶴牧店は少し規模が小さいですが貝取店は大きくていいですよ。
ただ日々の食料品は大体揃いますが日用雑貨があまり充実していないのが難点です。
コンビニは・・・
ブリリアにミニストップ予定
落合6丁目バス停付近にサンクスがありますがあまり近いとは言えませんね。
でも買い物で不便を感じることはないと思いますよ。

南東側住戸は、目の前にある電信柱や電線がどんな感じに窓の外の景色に映るのかが気になります。

東南側は３階くらいまでは電線が見えてしまうと思います。
ただ、それ以外の見えるものが殺風景ではなく緑も多いので気にならないかと。

南西側はサントクのほうまで遊歩道が開けているので、ある意味、開放的かもしれません。

ここに決めてから多摩センターにちょくちょく来てるのですが。
やっぱり、公園の多さと遊歩道が特徴ですね。
他の街だったらもっと人がたくさん来そうな休日の芝生の広場とかも
けっこう空いていますね。公園が多いせいだと思ってます。
というか、遊歩道のせいで多摩センター全体が公園っぽいですね。

東京ドーム２個分の巨大ショッピングモールがサンマルクの道を
南大沢方面に少し行ったところにできるようですね。
あのあたりが今後開発されるともっと何か出来るかもしれませんね。

どのあたりに出来るのでしょうか？
ケーズデンキのあたりですか？

＞141さん
ブリリアのお隣のＤグラと鶴牧西公園の間に、マンション建設予定のようですね。
12月竣工予定のようですが・・・
ちょっと気になりますね。

＞１５１さん
それはレクセルではないですか？
あまり良い評判は聞きませんよ。

リズムタウンとは別に、もう1つレクセルのマンションができるのですか？

151です。
レクセルではないと思います。
新日本建物のマンションだったはずです。
友人がＤグラⅡに引っ越したのですが、今週末に住民向けの説明会があるとか。

まだ部屋のこってますか？

だいぶ出来上がってきましたね。
現地を見てきましたがタイルも張られてきてましたよ。

進捗状況説明会でしたっけ？
行かれた方、どうでした？

現場の工程毎の写真をいっぱい載せた資料で一通り説明してもらいました。
まぁ、淡々と説明が進められて終わったという感じです。
聞く側にとっても、ふんふんと聞くしかない感じと言えば感じでしたね。

特に不明なというか、不満に感じるような点はなかったということでしょうか？
あと、新たな発見とかありませんでしたか？

158です。

不満は特にありませんでした。ただ、個人的には可もなく不可もなくという印象です。
私は専門知識がほとんどないので、よく知っている人が聞けばどうなのかは、
私自身興味のあるところなのですが・・

発見と言えば、コンクリートは通常65年、メンテナンス次第で100年もつものを使っているそうです。
建物の構造だけでいえば、60年は持つものだそうです。
※ただ、それを証明するものはないし、できないそうなので信用するしかないみたいです。

皆で協力して、60年後も立派なマンションになるようにがんばりましょう！
※ひとまずの目標は、30年後かな。

そういえば、ホームページの「最新の価格表」がなくなりましたね。
残りは、2LDK, 3LDKの2戸だけになったのかな？

１６０（１５８）さん、ありがとうございます。
あの辺だと、周囲の緑の多い落ち着いた環境にとけこんで
古くなったマンション（団地でさえも）も逆にオモムキが出たりする場合もあると思います。

それから、マンションの場合、中をリフォームするだけでかなり新築っぽくなるので、
建物自体が丈夫にできていると安心ですね。
まあ、どちらも遠い先の話ですが。

＞１６１
４ＬＤＫだけは決まった、ということかもしれませんね。

先日、マンションの周りをひとまわり歩いてみましたが、
自分にとっては本当に理想的な大きさのマンションだと思いました。
集合住宅なんだけど、少しだけ戸建の雰囲気を感じるといいますか。

ところで。
少し離れたところにある（スーパーのとこ）道路は、
サンマルクの向こうが大型車侵入禁止のため車どおりも少ないですが、
将来的にもずっとそうなのでしょうか？
町田のほうまでずっと片側二車線になる計画があるとか、
もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
今は夜も交通量が少なく静かですよね。

オプション、なやみます。

契約したものです。初歩的な質問かもしれませんが、この物件の排水管の材質は鋳鉄管（いてつかん、と読むのでしょうか？）なのでしょうか。今日マンションギャラリーが休みなので明日聞いて見ますが不安なので書いてしまいました。。
立地の良さや、様々な要素に魅かれて契約しました。しかし契約時が夜遅くだったためか、重要事項もはしょって説明され、今になって諸費用の内訳を見て、担当の営業の人に質問したりするとあいまいな意見が返ってきたり、うそを認めないで押しとおすし、騙せればこっちのもんとばかりの態度が見られ、物件は良いといったんは感じたものの、不安な毎日を過ごしております。

１６４さんへ
うそを認めないで押し通すし・・・とありましたが、、どんな嘘だったのですか？？差し支えなければ教えてください。。

何だかそういった対応は不安ですよね。。
大きな買い物だし、どんな時間であろうと、丁寧に対応してほしいものですね。。

うちはそう感じた事はないですが・・。

確かに「聞かれなければ言わない」といったものはあると思います
（どこでもそうかもしれませんが）。

しかし、事実と違うことを言ったというのであれば、大きな問題だと思います。
できれば１６４さんに詳しく内容を教えてほしいと思います。

進捗状況説明会なんてあったのですか？私も聞いていない・・契約者なのですが。

164です。業者の方が見ていると思うので、詳しいことは今は書けません。

配水管の材質はしりませんが、さびないものを使用しているということは聞きましたよ。

＞165さん、168さん
157ではありませんが、契約者です。

施工状況説明会は、確か説明会の１週間ぐらい前にはがきでお知らせがありましたよ。

ネットでこんな事が書いてあるのを見ました。
排水管の材質で住み心地から耐久性まで大きな差

住宅の資産価値は、表から見えない部分で大きく左右されます。

マンションの共用排水管（縦に通っている排水管）もそうです。

材質によって何種類かあり、種類の違いにより、遮音性、メンテナンスのしやすさ、耐久性などが異なります。

以下、参考です。
耐火被覆二層管・・塩化ビニールの管の外面にメッシュを巻いてモルタルで覆ったもの。

　　　　　　　　　　　　 内側に汚れがたまっても、砂と水を使った高圧洗浄ができない。

　　　　　　　　　　　　 詰まれば管全部を取り替えることが必要になる。

塩ビ・ライニング鋼管・・金属管の内側に錆止め塩化ビニールを塗ったもの。

耐火被覆二層管より遮音性や耐久性は高いが、管が薄いので限

界がある。高圧洗浄も通常１回までで、その後は取り替えが必要。

鋳鉄管・・肉厚のある鉄管で、遮音性に優れる。
また、高圧洗浄が何回でもでき、耐久性が高い

鋳鉄管が、一番いいと言われています。
・・だそうです。

鋳鉄管は（ちゅうてっかん）と読むと思います。

鋳鉄管が必ずいいのか？？こんなやり取りも見ました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16332/

大丈夫なのかな？

結局、この物件は鋳鉄管なんでしたっけ？

多分違うと思います。耐火被覆二層管かライニング鋼管でしょう・・・
物件ホームページの「排水管遮音シシート巻き、、」や
他社のも見比べてみるとそうじゃないかなと思いました。

マイホームメンテナンスプランの長期修繕計画表によると、

2032年「給水管　更新」欄に2360万円と記述があります。

一方「排水管　更新」を右にたどっていったら2037年の欄の隣に4130万円という記入があります。

三十年間分の「排水管　更新」予算が、4130万円という事ですかね。
築後20○○年に「排水管　更新」と書いていないので、給水管の方が寿命が短いのでしょうか。

いよいよできてきましたねー。
イメージしてたより高くなかった気もします。
でも、まわりに高い建物がないのがいいですね。

それにしても手続きを進める上で、担当者が自分の都合のいいように言い訳ばかり言っていて、買い手(客）の都合を踏まえた発言はほとんどありません。

人間の質を疑ってしまいます。よくも平気で人を騙せるものです。そんな所から大きな買い物をしてしまったのかといやな気持ちでやり取りしています。

そうしていると、今まで説明を受けたことでも全部でまかせで、その場限りのことしか言っていないような気がしてきてます。

気付いた点があれば徹底的に問い詰めて納得のいく答えが帰ってくるまで聞きぬき、3月を迎える所存です。

＞１８０さん
何があったのですか？
差し支えなければ聞かせてもらえますか？

私も聞きたいです。
ご迷惑がかからない程度に教えていただければ、
違う件でも見逃さずに指摘していったりできると思います。
そして、もし、すべての住居に関わることであれば、
できたらその憤りを共有して、改善させていきたいものです。

皆さんが不安になるような書き方をしてしまいました。すみません。なにぶん戸数が少ないので具体的には書きにくいのですすが・・そうですね・・皆さんには一斉入居日について担当者から連絡はありましたか？

オプションどうしようか迷ってます。。。うーん、困った

１８３さん

まだ具体的な日どりはわからないとおっしゃっていましたが、３月半ば位・・とだけ教えてもらいました。早くわかると色々手配しやすいのですがね・・。

１８４さん

どのようなオプションで迷われていますか？うちは食洗機しか検討していないのですが。。

説明会では３月１７日入居だったような・・・

＞１８５さん
食洗機ですかぁ。はじめ検討してたんですが、市販のものよりずっと高いのでやめました。。。
なんでビルトイン型だとあんなに値段が上がるんですかねぇ。
バルコニーのタイルをどうしようか迷ってます。。。自分でやったほうが安いですかねぇ。
でも手間がかかるので。。

あと何部屋残ってるのですか？
気になる物件なのですが。

今日「キャンセル住戸発生、限定３邸」の折込広告が入っていましたよ。
残りはコレだけなのかどうか分かりませんが
狭くて６０〜７０ｍ２の２〜３ＬＤＫ
お値段は２６９０〜３０００ちょい、少人数ならお手ごろ価格かな〜？

>>189氏
宣伝ご苦労さまです。完売することを祈っています。

＞１９１さん
決め付けるのはよくないですよ
何か根拠があるのなら別ですけどね。

契約者の皆さん、ところで、銀行は何処にするか決まりましたか？
やっぱり、東京三菱ＵＦＪがいいのでしょうか？
固定と変動はどっちがいいのかなぁ〜？

＞194さん
私もまったく悩みを抱えています。
三菱東京UFJの金利優遇はかなり魅力的ですが、新生銀行やソニー銀行など保証料のないローンと比較すると、実質的にはそれほど安くない気がしてまして……（保証料をローンに組み込むと＋0.2％として計算）。
固定と変動はミックスにすることを検討しています。いつまでにどれくらい金利が上昇するのか読めないので、変動だけというのは怖いのです。

金利は今は上昇傾向だから35年固定で組んでおいて、繰上げ返済をしていくのが安心も買えるし、いいんじゃないかなと思ってます。

確かに金利は上昇傾向ですが、優遇金利の−1.2％を活用する方が得策なのかと
考えています。現在の固定金利を上まわる事は考えずらいかと思いますが
皆さんはどうお考えですか？

うちは変動金利で行こうと思ってます。
ー1.2％は魅力ですよね。

私は先の金利状況とか読めないので変動は無理かなと・・今のところ、フラット３５取り扱いの一番金利が安い銀行から借りる予定です。

ローンの選択は悩みます。