エルシオ玉川上水

エルシオに契約しました。

第一期申し込みのキャンセル物件に上手いこともぐりこみました。
カラーセレクトや内装変更は出来ませんでしたが、第二期の抽選に漏れる危険性を考慮して、速攻でした。
第二期は29日から登録受付、10/8抽選のようです。
すでに第一期で3分の2くらい埋まっていました。

第三期は無いかも。


・パスモは鍵として使え、定期にも使える
・地域の方と揉めている様ですが、マンション建設では毎度のこと
・ＰＣＢによる土壌汚染は検査結果を見せてもらった
・販売員の対応が早い→要求した資料をすぐに出す。手配する
・他の物件の悪口は言わない
・提携ローンの金利が低い（固定でも巷よりかなり低い）


3月末には引き渡しですね

住民税は全国何処でも一律です。個人住民税は、均等割と所得割とで構成されています。所得割は所得の一律１０％です。以前は人口規模で市町村民税の均等割の額が３段階に分かれていましたが、平成16年度分より一定の所得を超える人に課税されるように変更され、一律4000円に統一されました。
課税の対象が前年の１月から１２月までの間の所得に対すること、医療費控除や配偶者控除などの有無によって課税率が大きく変わることなどから、住民税が市町村によって違うと勘違いされている方も多いようですが、それは単なる都市伝説の一つなのです。違うと思われる方は、市町村の市民税課でお尋ねになったらよいと思いますよ。

２期も終わったんですよね・・あ、オプション会行った方いらっしゃいますか？
塩梅をお聞きしたい。

↑オプション会って『インテリア相談会』のことですよね？
正直、高かったです。
カタログをみてびっくりして引いてしまいました。
ただ、今後の参考になるので行ってはきましたよ。
形とか、色とか、実際には他で購入しますが、結構参考に使えることもあると思います。
うちは結局なにも申し込みはしませんでした。

>85様
なるほど。そうですよね。高いですよね・・。
ベランダに敷くタイルなんかもカタログ見ると高いので、ジョイフルホンダに行くしかないなと（笑）

玉川上水沿いのマンションに住んでいます。（賃貸）
蚊は現在も現役で飛んでます。年内一杯はあきらめです。

南側が緑道に面しているので、木が茂っていて、６階以上でないと日が入り辛いと思います。階下は厳しいでしょうね。これからの短期間でほとんどの葉が落ちるので、冬場は大丈夫です。但し、ベランダにもかなりの量が入り込むと思います。落ち葉掃除は大変でしょうね。
自然には恵まれているので、子育てには良いと思います。
価格が下がれば人気も出るのではないでしょうか？

蚊や虫は覚悟の上で購入しましたが、蚊、虫対策をすでに考えている方
近隣の方も投稿しているようなので、良い対策があれば教えて下さい。
購入した階は3階です。

契約済みの方、エルシオのHPご覧になりましたか？とうとう成約キャンペーンを始めましたよ！！！抽選ですが、薄型テレビとかスチームレンジとか・・・。なんだか早く契約した者にとっては複雑な気が・・・。
ま、希望の部屋を選べたからいいのかな？なんて思いますが、やっぱりちょっと・・・ねぇ。
こういうキャンペーンをうつってことは、完売の見込みが薄いってことなんでしょうか？ちょっと心配です。

本日MR行ってきた。
壁にあった契約済みボードみたいなやつを見たら、３８戸位残ってました。売れ残り２割だから、まっそんなもんですかね？
行ったらキャンペーンの来場プレゼント抽選出来ましたよ。
すでに契約済みの人でも出来ましたよ。
ちなみにウチはクオカード２０００円分でした。

＞89さん
＞こういうキャンペーンをうつってことは、完売の見込みが薄いってことなんでしょうか？ちょっと心配です。

東大和南公園横のレモンガス跡地に大規模マンションが
新築されるのであせっているのでは・・・？
このマンション情報なにか知ってる人いたら教えて下さい。

やはり玉川上水前と言うことで地元の方は購入考えるでしょうね。
虫と枯葉には対策もないです。
マンション側で可能ならばベランダの空き部分に網を張るべきでしょう。
しかし景観など考えから分譲マンションでは無理と考えます。
殺虫剤はかかせないかな・・・虫は我慢できても黒毛虫には注意。
お子様には重々、気をつけてください。
洗濯物にも忍び込みます。

始発駅はポイント高いです。

・２期２次完売
・残り３５戸（おそらく３期分。中央棟が比較的多い）
・契約済みでも成約キャンペーン抽選可。
・週末に管理説明会、オプション家具展示会、パスモ説明会などが行われてます。
・虫と玉川上水の木々の葉対策はたぶんどうしようもないです。（マンションだけに限らないので）
・駐車場の入り方向と出方向がともに一方通行であることが面倒
・芋窪街道は夕方混みます
・駅近は相当なポイント（立川へモノレール1本で行けるのは相当利便性が高い）（土日祝日に車で立川へ行こうとすると立川通り、芋窪街道、立川の駅前は相当渋滞しますし、ルミネの駐車場も待ちますので）
・適度に田舎
・都内、郊外へどちらも適度に近い
・高速は中央道八王子まで約１時間、関越練馬まで約１時間、圏央道青梅まで４５分くらい
・近場スーパーはいなげや、ピーコック、イトーヨーカドー、ダイエー。（徒歩圏はいなげや）
・芋窪街道沿いは工業区域なので、商業施設はあまりない。
・近場のマンション建設計画あるので人が増える→駅の乗降人口増加→駅が混む
・小学校はそこそこ近いけど幼稚園、保育園は少し遠い
・公園や畑が多く子供育てるには良い環境。あるいはのんびり暮らすにはいい環境。

私は地元なんで購入しましたが、結論としてはいい所。

1期に契約しました。
２線利用可能駅まで1分
駅近だけど割に静か
目の前が林道。
この条件で満足しました。

ただ、渋滞と裏のお墓が難点ですね。

静かではないですよ〜
学生多いですからね。　夜はレストランでたっまって大騒ぎ！
駅前は、しかたないか。

第一期購入しました。

立地条件の良さが決めてでした。
駅徒歩一分。西武線、モノレールの二駅利用可。
その上近くにバスの営業所があり、空港バスの発着があり便利です。
玉川上水駅前でも降車しています。

住宅展示場(ABC)の方に、ここ最近価格上昇している地区で、柏町はとても人気が高いとのことでした。

学区小学校は市内でも人気です。
幼稚園は遠い・・・とあったようですが、学区小学校の近くに双葉幼稚園があります。保育園の入所待ちは例年厳しいようです。

価格は少々高いですが、まずまずでしょう。

空港バスの発着は立川駅では・・・？

成田空港へのバスは上水営業所ですよね、確か。
羽田空港は立川駅ですが・・・。

営業所じゃ玉川上水駅ではないですね。
立川駅行きのバスで砂川５番かな？まででないとダメです。
もしくはモノレールで体育館までです。

成田空港へのバスは（ほとんどが）上水営業所始発ですね。
降り場は、玉川上水駅前みたいです。便利ですね。

上水営業所は、玉川上水駅から２００ｍくらいなので、エルシオの端よりも駅に近いかも（笑）。

ちなみに、砂川五番と泉体育館駅は１Ｋｍ離れています。
砂川五番と泉体育館駅と上水営業所を結ぶと、きれいな正三角形が描けそうですね。