パークホームズ　府中セントラルプレイスってどうですか？

３ＬＤＫで８０平米は欲しかったな、、でも７０台でも５，０００オーバーは間違いないよね。やはり高値の花か？

そんなに高い？府中で？まじ？

それどころか、75平米前後で1F〜2Fで5,400万円〜5,700万円、3F以上は6,000万円〜6,900万円のようです。どうしたらこんな価格を付けられるのか疑問です。まだ正式価格ではありませんが。

やはりそうでしょう！府中本町の野村さんの案件も南向きは70平米台で5,000万〜といわれています。ついてはパーク＋府中駅（特急停車駅）3分？の価値からするとその位は付けてもおかしくないと思いますよ。きっと新価格反映していると思います。

きっと、ここに来るような客層がターゲットではないんでしょうね・・・。・゜・(ノД`)・゜・。

府中ラジコンがあったあたりかな？

新価格新価格ってなんなんでしょう。
駅近の環境の良いマンションを探しているのですが、みんな高くて…。
当方、案内会はこれから行くんですが、予定値段をうかがって萎えてマス。

金利が上がっていけば、購入層の支払い能力からマンション価格は下がっていくのでしょうか？どんどこ金利が上昇するとは思えませんが。
将来人口が減れば物件数がだぶついてくるのでしょうが、先は長い。。
すいません、グチ。

０６です。
＞０８さん
萎えてるのに見に行けるってのが凄いですね・・・

０８です。
行って自分の目で値段を見てきまっす。

府中に住んで１０年です。このマンションは駅、公園ともに近く良い立地ですね。住んでみて初めて知りましたが、府中は不動産価格が高いです。結局、需要が多いと言うことなんだと思います。最近、さらに値上がりしていてビックリします。マンションはそれなりに選択肢がありますが、駅近くの住宅用土地は物件すらありません。（広告が出る前に売れてしまいます。）知り合いの不動産屋さんも嘆いてました。

住まいサーフィン、物件評価一件しかされてませんね。

０８です。
週末行ってきました。
撃沈です。

＞０８さん
案内会は、値段はどうでした？

私の希望する南向きしか覚えてませんが、、１〜２階は５０００万台後半、３階からは６０００万台でした。
年配の女性の営業さんが担当だったのですが、『みなさん高いとおっしゃるわね、あなたたちだけじゃないわよ』ってなぐさめてくれましたよ…。
１階は防犯上避けたいし、２階〜４階の眺望は電線で目隠し状態なので６０００万は出せません。。

ここの現地やモデルルーム近辺で○オカステーロの営業さんがものすごくがんばってます。価格表まで持ってて、見せてくれました。私たちが三井のモデルルームに行くと知ると、道案内までしてくれるし…。

０８さん
情報ありがとうございます、お疲れ様でした。府中近辺では確かに山田さんの○オカステーロも結構人気があってそれなりの評価は高いようです。しかしやはり「パークシシリーズ」、悲しいかな
ブランド力を背景に強気と言ったところでしょうか？一般庶民では高くてもおそらく早期に完売するでしょうね？ちなみに武蔵小杉のパークも通勤で毎日眺めていますが、、最低５５００以上らしいですよ。どういう方が購入するのか？うらやましいです。

そうですか、高いですね。
遺跡調査などがあったので土地取得はかなり前のはずなんですけど、かなり強気の価格設定ですね。

ただ、北側マンションと住民紛争があり、途中で階数を引き下げていますから、設計変更のコストが乗っていると思います。ＭＲも行きましたが、柱や梁が部屋に食い込んでいるなど、ハッキリ言って間取りは悪いです。

高くて希望者が減ったからですかね？

まだＭＲ行ってないので、なんともいえないのですが、
価格表を見てみたいものだ・・・
このスレの情報を読むだけで、手が届かなそうな雰囲気だが・・

MR行ってきました。
営業さんは西と南の部屋はほぼ要望書が出ているようなことをおっしゃってました。北と東がそれぞれ残っているようです。
南側は4000万円台が安く見えるようなお値段でしたね。。
最上階は億でした…。

最初より全体的に下がってましたが、５階以上はほぼ６０００万台で
まだまだ高い印象がありました。
今週末には正式価格が出るそうですが、もう少し下がっているといいんですが．．．むりかな

南向きの一階の正式価格を教えてください。
一度ＭＲに行って、それから怖くて行ってないんですが。

104号　５７９０万　105号　５３００万　106号　５４３０万　107号　５４１０万　108号　５７２０万でしたよ。私は西向きを検討中です。あまりに高いのでプラウド府中中河原の残りとかも含め再検討中です。

25です。26さんありがとうございます。
でも登録は見送るんですが…。

予想以上に下げてくれて、高いと訴えた甲斐がありました。

南東側はあまり要望書が出ていないみたいですけど、隣が駐車場だからでしょうか？

高層マンションでもないのに乾式の壁しかも厚さも１１０ミリほど
スラブも２００〜２５０ミリと心もとない厚さに
購入申し込みを躊躇しているものです。
この物件の遮音性如何でしょうか？

場所は静かなところだから気にするほどのことではないのでは。要はこの立地にこの価格を出せるかどうかでしょ。建物自体はいたってふつーの仕様設備でさしあたって取り上げるほどのものはないし。

隣との壁が乾式であるのはあまり問題ないと思いますが、
最近よくある××スラブではなく、普通のスラブなので、
上下の音は多少ひびくんじゃないでしょうか。

ちょっと質問なんですが。
登録して、倍率がついて抽選になり、それに当選したらもうキャンセルってできないんでしょうか？

３２です。
３３さんありがとうございます。

いつの間に１期２次販売ってのになってるんですね。
価格表に花がついてたりするのがないんで、どのくらい売れたのか分かりません。
聞いた人居ますか？

一次とは違うところが出てますね。

一次の抽選にはずれた人への優先販売では？

一期三次販売ですね。ほぼ即日販売なんでしょうか・・・
やっぱりマンションは場所ですね。

一期四次販売になっていますが、あと残り、どのくらいあるのでしょうか。

それが全然見えませんよね。今回なんて二戸だけの販売。
あといくつ残ってるんでしょう・・・
こんなものなのかも知れませんが、なんか売主のペースですべて進められてる感じで
少し嫌な感じです。

先日、担当の方に聞いたところ残りはあと２５戸だそうです。
予定通りというか予定以上の売り上げみたいですね。
南向きはもうほとんど残っていません。

ずいぶんと人気の無いスレですね…

かなり高い物件ですが、大方売れたのかなぁ？

大きなお世話です。
全部売れまして来週にはモデルルーム解体だそうです。

モデルルーム無くなっちゃうんですね。
契約後、野村のプラウド府中も見学に行きましたが、営業マンは、自信満々でしたね。パークホームズは高すぎる…所詮、府中駅しか使えない？甲州街道の側でうるさい！等、言っておきながら、マンションは立地ですから！！！なんて言ってましたよ。
府中駅周辺では、この立地で南向きはもう出ないでしょう！（横の駐車場を除いては…）
金額的なことも含め、購入してよかったと思っていますよ。

本当にいい立地ですよね。
地図上だと甲州街道に近いからどうかと思っていたけど、信じられないくらい静かだし、屋内ならまず音の心配はありませんね。
公園も近いし、桜並木のお花見も楽しみです。
毎日、入居する日が待ち遠しくてたまりません！！

私もこれ以上の立地はもう出ないと、若干高いなとは思いましたが購入しました。購入できたことにラッキーだと思っています。

国際通りの辺りが、再開発されればマンションは建つでしょうが
周辺は飲み屋さんや風俗店もあるし、電車も近い。
それにしても・・・野村の担当は、地図見れば分かるような嘘をよく言いますね。
プラウドは南武線と武蔵野線。府中までは10分以上掛かるし、分倍河原までの道は少し暗い。パークホームズは、府中本町まで12分位で北府中だって15分かかりませんよね。パークホームズが府中しか使えないと言うのなら、プラウドだって府中本町しか使えなくて同じです。
しかも武蔵野線は、深夜も貨物列車が走るからうるさいと思いますよ。
重要事項説明不足ですね。

北口は、立地の便利さだけでなく、なんといっても桜並木。春は毎朝、毎晩、桜のトンネルを通って会社に行き、桜が過ぎたら欅の芽吹きや紅葉で季節の移ろいを感じつつ過ごす。ホントに入居が楽しみです。

皆さん、これからも情報交換しましょうね。

春は確かに桜並木がアーケードのようになってきれいですよ。ただ花見客があちらこちらで大騒ぎしたり（夜中）ゴミを捨てていったりとちょっと迷惑をすることもありますので、ご了解下さい。
あと近くの公園はヤンキーがよくたむろってますので気をつけて下さいね。

パークホームズ府中セントラルプレイスがある一体は、
府中市の環境美化推進地区に指定されているので、
いつ行っても塵ひとつ落ちてない感じで綺麗ですね。
お花見シーズンもあの一角までわざわざ入って来る人はいないでしょうから大丈夫じゃないかと思っているのですが。
そうは言っても駅近なので夜の外出の際は気をつけようと思います。

花見シーズンは多少うるさいこともあるでしょうが
近隣の住宅に配慮してか、公園の電気も８時過ぎには、
消されていたような記憶があります。
また、警察が近いので危ないことはないと思うのですが
逆に警察車両とかでうるさくはないのかと少し心配です。

お花見シーズンの警察車両の出動については分かりませんが、
日常的には、今まで夜間も含めて何度も見学に行ってますが、
一度も音が聞こえたことはありませんでした。
それに府中駅には昔からちょくちょく行ってますが、
パトカーの音が気になったことは無いですし、大丈夫だと思いますよ。

たぶん、お花見シーズンに公園などに出動する場合も、近隣なので自転車とかで見回りされるんじゃないでしょうかね。。想像するに、ですが。

府中市の特徴だったゴミＢＯＸが今後無くなります。併せて有料化されます。
毎日捨てられたゴミが捨てられなくなり、マンション内のゴミ収集所の変更があるかもしれません。

パトカーの出動より救急車の音が結構目立ちます。

え〜　ゴミＢＯＸなくなるんですね。
いつからなんですか？

まぁ、時代の流れで仕方ないですが
残念ですね。

救急車の音はどこに住んでても聞こえるので止むを得ませんね。

ゴミＢＯＸの件は、隣接する市の住民が勝手に利用してしまうケースが多発していて、その対応策として制度を変更するというのをＴＶの特集で数ヶ月前に見た記憶があります。
その番組で小三井市や多○市の問題を取り上げていたからそのあたりから捨てに来てるのかな。
一部のモラル欠如した近隣市民のために、府中市が不便になるというのは悔しい限りですね。

↑小三井市、と一応伏字にしたものが、小三井市と変な表記になっちゃってました。失礼。

私も見ました。近隣の住民からすれば、ゴミを曜日も時間も気にせず捨てられるのはすごく便利ですもんね。
小○○市との境は多いしありえるなぁ・・・

立地が立地だけに、共有スペースがいまひとつ充実してないのが
このマンションのたまにきずですが
ゴミ有料化は仕方ないにしても、外部の人に通勤途中に捨てられたりとか
しないよう、ゴミ収集場はうまく作って欲しいですね。

このマンションは高齢者の入居が多いらしいぞ。となるといずれは老人ホーム状態は必須。暫くすると中古物件ででるかも。

心配しなくても日本社会全体が高齢化社会ですから・・・
中古が出る時、駅近ということでプレミアついてると良いですね。
今、グランタワー府中は、かなり値上がりしてますが、値上がりはしないにしても、ここも売却するにしてもすごくしやすいと思いますよ。
府中駅５分以内は、ほとんど売りに出ないし出ても右から左のようですから。

来週、インテリア相談会がありますよね。
前回のインテリア相談会に行った方に教えていただきたいのですが、
どんな様子でしたか？

工事用のカバーが外れて、マンションがほぼ見える状態になってました！
イメージ通りでした。うれしかったです。是非、見に行かれると良いと思います。

インテリア相談会は、今回はリリカラからで開催ですよね。
前回はモデルルームで、カーテン　照明　フロアコート　水回りのコート　などの担当者が勢揃い。
興味があると申告したものの担当者が　一対一で説明をしてくださいます。
そのとき即決しなくても　見積もりだけでも対応してくれますよ。
私たちは前回も行きましたが、今回も行く予定です。

６３番さん、ありがとうございます。
ぜひ、来週にでも見に行ってきます。

私は、前回の相談会、予定を入れていて行けなかったんです。
フロアコートと水周りコート、あと壁紙のコートをどうしようかと
考えてます。
水周り、壁紙は適応にやったほうが良いと思ってるのですが
フロアコートは、かえってフローリングに変にシミがついたケースを
見たことがあるので気になっています。
（その業者さんの手が悪かったのかも知れませんが・・・）

↑　？？？
ただのキャンセル住戸です。
どのマンションでも転勤等でこの位のキャンセルが出るのは常識ですね。
HPご覧になりましたか？３戸のみです。

内覧会で聞いたのですが、パソコンのランケーブルをつないで、JCOMに加入すればそれだけでパソコンが使えると。でも、JCOMに問い合わせたら、宅内工事と機器が必要になると。
建設会社の人が、内覧会でつなぐだけと説明してたのに、その説明は間違いとJCOMの人に言われてしまいました。どっちが正しいのか？
光はいまいちだったので光は使わないで、so-netとか使ってもいいのでしょうか？

私も宅内工事が必要という認識はもってません。それはさすがになくないですか？
機器はテレビのことじゃないでしょうか？
あと、テレビが1〜１２しか標準で見れないと内覧会の時に言われ、えっ？と思ったのですが
それも腑に落ちません。普通、プラスいくつかの番組見れませんか？
ケーブルテレビでやってる番組とかアニマックスとかチャンネルＮＥＣＯみたいなやつ。
それとも、Ｊ−ｃｏｍってそんなに高いの？
詳しく知ってる方いらしたら、ぜひ教えてください。

J-COMの女性に再三確かめたのですが、ネットで使う場合も宅内工事＆レンタル機器がいるのだそうです。マンション名も確認されました。そして回線速度の速い160メガ(？)も勧められましたが、一般のプロバイダーと勝手が違いすぎて戸惑っています。
宅内工事等は、J-COMの間違いであって欲しいです。

宅内モデムを設置する作業が必要だと、11月の契約会の時にいらしていた
J-COMの方に説明いただきました。
配線はすでに終わっているそうですが、モデムやホームターミナルを全室に
入れているわけではないのでしょうね。
ネットをされない方も中にはいらっしゃるでしょうから。
http://www.jcom.co.jp/services/howto/koji_05.html
それであれば、工事というほどのものではないですし、レベル計測含めて1時間
超え程度ではないかなと踏んでます。
（JCOMさんお得意のセールストークがなければ・・）

テレビもJCOMに加入しなければ、JCOMのインフラは使用できるけれど、
見られるのは地上波だけということですね。
http://www.jcom.co.jp/services/howto/koji_04.html

ありがとうございます。
おおがかりな工事が必要というわけではなさそうで安心しました。

つまり、テレビは1〜12を地デジで見れるけど
見たいチャンネルがあれば、プラス料金で見てね。
ネットは自分で好みの環境を選び
使わなければお金は当然掛からないよ。
電話もＮＴＴでも構わないけど、Ｊ-ｃｏｍでセットなら安くなりますよ。
と、いう理解で良いですか？

ところで、どこのマンションもそんなものなんですか？

通りすがりのものです。
うちのマンション＠調布も同じＪ−ＣＯＭです。
Ｊ−ＣＯＭのサービスは利用してません。
地デジがＪ−ＣＯＭのケーブルで見れるので良いです。
最近はＭＸとＪ−ＣＯＭ調布が無料で見れるようになりました。
もう少しＪ−ＣＯＭのサービスが低廉だったなら利用しようかと
思ってますが・・・。参考までに。

え？Ｊ−ｃｏｍを利用しなくてもよいということですか？

テレビは、1〜12ならそのまま見れて
ネットは他のプロバイダーでも良くて
電話だってＮＴＴ回線でもよいのですか？

詳しい方にしたら、そんな初歩的な事も知らないの？
って感じの質問なんでしょうね〜。
ホントに情けないのですが・・・教えてください。

宜しくお願いします！

私はJ-COMのネットは使わないつもりです。
ADSL並の速度なのに料金は通常のマンションタイプの２〜３倍もするし、、、
しばらくはFLET'S-ADSLで我慢するつもりですが、できればB-FLET'Sか
光ONE等の他社回線を引き込んでほしいと思っています。

そうなんですか・・・てっきりＪ-ｃｏｍしか使えないのかと思ってました。
確かに高いんですよね。
私も検討します。ありがとうございました。

パソコン初心者なので？マークいっぱいですが、このマンションはJ-COMのケーブルテレビ対応にはなっているが、ネットの部分は一般のプロバイダーでもOKということ？
光も、NTTの光電話も不具合あったことだし、面倒で高いのなら他のプラバイダーにしたい！！
でも本当にいいの？

確認会に行ったところ、廊下側の面格子が変更になるみたいですね。

ルーバー面格子に変更になるって、言ってましたね。

ウチは全く気にしてなかったのですが、この時期の変更となると、どなたかが指摘したのでしょうか？　それとも単なる施工ミス？？？　

いずれにしても、うれしいことですね。

来月は待望の入居ですね。。。今月は引越準備にバタバタです。

みなさんは、引越業者はどうしましたか？幹事会社へ任せましたか？

うちにも本日、手紙が届きました。
ルーバー面格子、うれしいですね。
私も最初からそうだったのだとまったく気にしてなかったのですが
プライバシー、防音、防寒など全てただの格子とは違いますよね。
指摘してくれた人がいた結果なら、ありがとうです。

引越しはアートに予約しましたよ。
ただ、家電など新しく買うものの搬入時間が細かく決められないので
大丈夫かな・・・心配しています。
どうされましたか？

Ｊ−ＣＯＭに問い合わせたところ、
ネット利用料金は、マンション管理費から一括で支払われるそうで、
個人からの徴収は無し（０円）とのことです。

つまり、Ｊ−ＣＯＭを利用しない人も管理費から自動的に徴収されているわけで、
他社のサービスを利用すると、２重に費用がかかるようです。お気をつけください。

詳細はＪ−ＣＯＭにお問い合わせください。

↑の追記ですが、

府中セントラルプレイスで使用されるサービスは、光で１００Mbpsだそうです。
この地域で他社を利用する場合は光が使えずADSLになるそうです。
また、固定電話もJCOMが安いようですよ。

東側の駐車場はマンション建たないんですか？建ったらそっちのほうがいいかなあ？

>82さん
>光で１００Mbpsだそうです
今住んでるマンションが１００Mbpsだけどシェアード式なので、住民が沢山使う時間帯は結構遅くなります。
これもJCOMに確認した方がいいですかね。

三井パークホームズを購入検討している通りすがりのものです。居住者の方に質問です。パークホームズは７０平米前後の物件が多いように思われますが、居住空間の使い勝手、物件の仕様、間取りの感想など教えていただけますか。

昨日の設立総会、役員の方々、お疲れ様でした。
エントランスのダブルオートロックですが、アンケート実施だそうですね。
防犯性を取るか、利便性を取るか…で意見が分かれそうですが…

私見では利便性かな？理由は…アンケートに書きます！

３月下旬ごろより住んでいます。一人暮らしです。
仕事が忙しくてまだ周辺のお店などの情報が集められません。
クリーニング屋さん、お勧めスーパー、お勧め歯医者さん、おいしいお店など、
先輩住民の方に教えていただきたいのですが・・・宜しくお願いします。

＞８６さん
わたしは絶対、利便性ですねえ。
ものすごーく、イラつく日々だったので。

＞８７さん
近所のスーパー・・・夜遅くならヤマザキ。一時ぐらいまでやってるんではないかと思います。
伊勢丹の食料品はちょっと割高ですけど、品が良いと思います。

よくチラシが入っている釜飯やさん。同じさくら通りの並びにある和食やさんも美味しいですよー。
駅前のうなぎやさん「きむら」もおすすめです。

私も利便性を取ります。
そもそも、あのダブルオートロックに意味あるのかな...普通のオートロックで十分です。

こんばんは。
住民の皆さん、どうぞ宜しくお願いします。

さて、今日、オートロックのマンションで姉妹の妹が行方不明になったニュースがありました。事件は未解明ですが、防犯カメラにオートロックのドアから便乗して入った不審者が移っていたそうです。

私はこのマンションの防犯性の高さも選んだ理由の一つなので、ダブルオートロック機能を生かした防犯性重視に票を投じたいと思います。
外部の人間に、ガードの固いマンションだと印象付けること自体にも防犯性効果がありそうですし、たった数十秒で安心感が高まるならその方が良いからです。

また、自分の鍵を使用せずに便乗して入館するのは止めたほうが良いと思います（今日のニュースを見てあらためて思いました）。
居住者全員の顔を把握することは不可能なので、住民と、住民のフリをした不審者の区別は難しいです。普通の顔した人が犯罪を犯す時代なので、住民が心がけて便乗入館をしないようにすれば、すぐに不審者が判別できて、安心です。

初めまして。９０さんのおっしゃることも分るんですけど・・・

うーん。
ダブルオートだとしても、住人のフリをされてしまえば「自分の鍵を使って後から入ってください」とは言えないですけどねえ・・・自分は。
なので、あのシステムで高まる防犯性というものが、自分には信用できません。
ただ不便なだけでした。

88番さん、ありがとうございました。

ところでクリーニング屋さんはどうでしょう？

スーパーヤマザキのたんぽぽ？が一番近いのでしょうか？

クリーニング屋さんは、私もかなり探しました…
物件より、南側（駅より）を中心に…
結果、東府中まで行ってしまいました…

以前、住んでいた地域は、格安のクリーニング屋さんがあったりして…
それに比べると、府中近辺は高いな！という印象です

妻は、Ｙシャツをクリーニングに出すのを辞めてしまいました(笑)
形状記憶？形状安定？のＹシャツを買い揃えているようです

この現状を打破すべく、南（駅とは反対方向）に調査範囲を広げたところ、
国分寺行きのバスが通る道（国分寺街道？←自信なし）、農業高校？（←自信なし）付近
酒屋さん（マイマート？←自信なし）の隣にあるクリーニング屋さんがベストであろうとの
結論に達しました。

ご参考になれば…

９４番さん、ありがとうございます。

そうなんです。私も以前住んでいたところはポイントやら誕生日サービスやら
たびたびの３割引デーなどで安くなったのに・・・
府中のクリーニング屋さんは高いし、日曜日はやってないし・・・

農業高校の付近の酒屋さんの隣、
明日、行ってみます。

〜クリーニング店〜
値段だけを比べるんなら、
国分寺街道を国分寺方面へ、東八街道を越えてすぐの信号の右手にある
『ナイスクリーニング』が一番安いんではないかと思います。
バス停で言うと“京王ストア前”です。
ちょっと遠いので、
うちでは大量にクリーニングの出る季節の変わり目に利用しております。
会員制なので初回は入会金が必要ですが、
すぐに元が取れるくらいの値段設定だと思います。
仕上がり当日受け取りだと10％次回割引券をくれたりとか、
ハンガーリサイクルキャッシュバックとかの特典もあります。
ま、関西中心にチェーン店展開している“百円クリーニング”には及びませんが……。
後、ＰＨの近くだと、言われていた『たんぽぽ』と
国分寺街道・第一中学正面にあるクリーニング店も良いと思います。
ただ、両店ともバーゲンセールをまめにやっているので、
うちではセール狙いで利用しています(苦笑)。
〜歯医者〜
桜通りと国分寺街道の交差点のところにある歯科医は、
丁寧で予約とかも取りやすく、
個人的には好印象をもっております。
ただ、何軒もの歯科医を比べてはいませんので、
‘ぜひ’と強くお勧めするものではありません。

府中駅近辺に住んで、約7年になります。

「クリーニング」

府中駅の南側（ＰＨから徒歩５分ぐらい？）にある「さとうクリーニング」を利用しています。定期的に３０％オフや毛布などは４０％オフなど、比較的、割安？な値段だと思います。

ここは場所がすごくいいですよねえ。。。
近くに賃貸で住んでいて、とても買えないと新築時はあきらめていたのですが、
最近は賃貸で良いところは探さず、分譲ばかりみていて、
やっぱりここは気にありました・・・
プラウド府中もよいのですが、東向き中心だし。。。

中古がでれば、住みたいなあと思っています。

うらやましい。