Brillia多摩センター（その６）

皆さん、結構論争というか慌てている、煽っている方多くないですか。上↑にもある通り、はじめっからというか、何月だったか…ＭＲオープン当時から秋ごろの現場見学が開催される予定と聞いていました。秋としか聞いていませんがね。私はＡ棟契約者でたまにこの掲示板を見させてもらっています。

契約された方はメリットもありデメリットはあまり気にせず契約されませんでしたか。気づきながらもメリットを優先しているからデメリットは、それほど気にしなかったという意味です。私はそうでした。気に入ったところが優先して、契約してしまいました。この掲示板で論争される構造などもありますが、壊れない住宅ってないんじゃないですかね？大震災がきてびくともしないコンクリ構造はどんなマンションなんでしょうか。

駅近、商業地近いとは言え、しっかりとした住宅地を確保しつつ、環境も良い。そういうところを気に入り契約しました。マンション自体の構造なんやらいうけれど、しっかりと修繕していくことがマンションを長持ちさせる秘訣じゃないですかね？

自走式駐車場は、修繕費が機械式より掛からない代わりに本当に住む、住宅の修繕ができることは良いことではないでしょうか。

そんなことより、これからのことを論争しませんか。そして、Ｄ棟を契約しようとしている方にも有効になる情報交換しましょう！

242さん、全く同感です！

鉄骨階段やALCに関する投稿は、まさに「これからのことを論争」してきたんじゃないですか？
建設業の方はご存知でしょうが、瑕疵担保期間は長くても10年。
鉄骨階段やALCも10年程度は持つでしょうが、それから先の修繕費が大きく膨らみそうだから、
ここで何度も論争してるのでは？
うんざりな方も多いでしょうが、今さら仕様の変更は不可能ですから、
せめて引渡し前にデベに各共用施設の長期修繕計画を作らせるべきだと思います。

２４４さん、その通りですね。本来材質として耐水性の弱いＡＬＣの欠陥に加えて表面は吹きつけタイル。そこでＲＣにはないサッシ回りのひび割れ、コーナーのクラック、コーキングの切れなどから雨水の浸入が当然予想されるのだから、鉄骨外階段の錆汁対策などとあわせて、東建に修繕費への跳ね返りの確認を取っておく必要が是非ありますね。

現地見学　ご自身契約戸が見られると勘違いさせている方が
いらっしゃるように感じますが、決められた部屋と聞いてます。
どなたかが書き込みされていましたが、自室がPCで見られるなんてあるのですか？
530戸ですよ？ありえないですよねぇ？

今まで写真も公開しなかったのに、いきなり自室がPCでって事は考えにくいですね。
当初からの予定と言え、何故この時期まで現地を見せないんでしょうね。
同時期入居予定の他のマンションは色々とイベントがあるのに。。。

「駅近、商業地近い」は少し過大評価では。
多摩センターでその表現を使えるのはライオンズプラザくらいでしょう。
それはともかく、ブリリアは周辺環境が良いし、
価格も含めて全体のバランスが良い値打ちのある物件だと思っています。

そうですね。駅近ってよく言われる方がいらっしゃいますが、私も駅近とは思っていません。
以前住んでいた所は、駅から１５分も歩く所でした。雨の日や疲れて帰ってきた時には閉口したものです。それで今は駅４分の所に住んでいます。
今回もやはり、駅近物件を最重要視して探していましたが、１０分なら我慢できるのでは？と思わせる位、ブリリアの周辺環境が良いと思いました。公園が多く、木々や緑の近くで暮らすという贅沢、共用施設の充実があった事などです。こういう条件でこの価格は安いと思いました。
この価格は、様々なコストダウンの成果であったと思います。皆さんは、壁や階段が思い通りのものであって、価格がもう数百万円高い場合でも契約されてましたか？

数百万高くてもこの環境なら買ったでしょうね。資産価値としても違ってきましすね。

私は、その数百万円で家具や電気製品、買い換えられるなぁと思ったクチです。（笑）

　ライオンズの立地状況は少し別格ですが、子育て世代への訴求ポイントは低かったですよ。契約寸前まで行きましたが、多摩センターに来て緑がない環境だと、ただの通勤苦行をしに移住するようなものなので・・・。大人のことだけ考えれば区内にいけばいいのですものね。
　コストと環境のバランスに優れているメリットと再開発というか開発が進んで新たな入居者が来るというのは住宅を買えるだけの購買力を持った家族が来ると、その学区の学力レベルが上がっていくそうです。今は港北ニュータウンと浦安地域のレベルが上がってきているとの親戚の教師がいっておりました。
　

>>249さん
壁や階段が思い通りのものでない事を、この掲示板で知りました。
数百万も違えば考え直したでしょう。

モデルルームへ行ってみました。
ガスコンロが、オプションのガラストップコンロ(ピピっとコンロ)
から標準のコンロになっていました。
Ａ−８５Ｋ、小さい方のモデルルームでした。
オプションのコンロは差額ではなく、単価をしっかり取られるので
付けるとしても、後付けでいいかな、と思いました。

来週はオプション会だ！

知っている方教えて下さい。
＞２２２さんがおっしゃるように標準コンロが「ＲＢＧ−３１Ａ７ＦＳ」のようですが、６０ｃｍタイプなんでしょうか。オプションは７５ｃｍタイプのようですが、標準コンロは、６０ｃｍなのでしょうか。

リンナイのカタログ見ますと、標準タイプは全て６０のようです。

２５５さん、２５４です。
見てきた感じでは、大きさは６０ｃｍに見えましたよ。
でも測ったわけではないので、お許しください。
実物があるので営業さんに測って！ってお願いしてみては？
私の担当の方は結構、細かい事まで答えてくれますよ。
後からでも調べてくれたり、安心出来てます。
（とくに妻には親切です。(笑)やはり財布はカミさんか)

１０月にＭＲに行こうと思っている者です。Ｄ棟の価格はすでに（だいたいでも）発表されているのでしょうか。ご存じの方がいれば情報をいただきたいのですが。前に（Ｅ棟の契約だったころかな…）行ったときには、Ｄ棟は多少安くなると言われたのですが、販売好調な場合は値上げになる可能性もあるんですよね。きっと…不安がよぎります。

D棟の価格はほぼ同価格です。ある程度の目安は出ているので詳しくは営業の方へ聞いて診てください。10月に１回目の抽選をやるそうです。客足は割りと多かったので、びっくりしました。
契約者としては、人気があるのはうれしい限りです。

259さん情報ありがとうございます。早く検討しなければいけないようですね。

>>252さん

多摩センターからの通勤ってそんなに苦しいものなんですか？
ちょっとショックです。

多摩セン辺りはニュータウン計画失敗でオールドタウンと呼ばれ
ベットタウン化してますからね。マンション乱立で人も増えたし
元々都心へのアクセスは楽じゃないですね。

>131さん、194さん、221さん、
ありがとうございます。
皆さんの話の腰を折らないようにこっそりと更新してました。
wikiに書き込んで下さった方もありがとうございます。

その５のNo.420で「ブリリア契約者」さんが薦めておられた宝野公園に遅ればせながら行って参りました。
どこかで見たことのある風景と思っていたらその２のNo.413で「モー」さんがアップされた桜の写真の場所でした。
季節ごとに違った顔を見せる公園ですね。改めてこの物件を選んで良かったと感じます。

鶴牧東公園で見た井戸のようなオブジェが宝野公園と奈良原公園にもありました。
改めて良く見てみると以前には水道として使っていたような形跡が見られます。
そのような設備も含め、今では古びてしまった公園がとても良い味を出していて魅力的なのですが、
どの公園もトイレはもっと整備されて欲しいといった状態で、残念な部分ではありました。

ところで・・・、恥ずかしながら「宝野公園」は何と読むのでしょうか？？

検索すれば一発なのに。
http://www.google.com/search?hl=ja&lr=lang_ja&ie=UTF-8&oe=...

bulitamaです。　皆様お疲れ様です。
話題の標準コンロ、ＭＲに展示されてましたので、撮影してきました。
気になる方はご覧下さい。

http://pht.so-net.ne.jp/photo/brillia-tc-photo/images

ところで、コンロ横の壁のタオルハンガーは標準なのかなぁ。
どなたか確認されました？

>264さん
「たからのこうえん」みたいですね、ありがとうございました。
>bulitamaさん
コンロの写真ありがとうございます。
随分前になりますが、ホーローパネルにくっつけられるマグネットのパーツは
入居者が通販で購入できると聞きましたよ。
他にも浄水器の替えフィルターなんかもその通販で購入できるそうです。

>bulitamaさん

私も今日MRで標準のコンロを見てきました。ＭＲですれ違っていたかもしれませんね。
タオルハンガーとオタマのハンガーはマグネットで引っ付くモノで標準品ではないようです。
営業の方のお話では、通販で購入できるようですよ。

２５５です。皆さんありがとうございます。そして、２６５さん写真を丁寧にありがとうございます。写真から６０ｃｍタイプですね。ブリリアは、７５ｃｍタイプも取り付けられるキッチンなので期待はしていましたがやっぱり・・・でも皆さんもそうかと思いますが、オプションは高すぎる！でもＭＲが標準装備が変わったとなれば、東建さんの営業さんなどなどは、この掲示板は見ているのですかね！？タイミングといい、おかしいですね。

でもそうであれば、もっと契約者の意図と汲み取った対応お願いします。皆、高いお金を出して契約してのですから・・・ビジネスとは言え是非是非お願いします。楽しいコミュニティーを築きたいと思ってますから。

>bulitamaさん

コンロの写真、ありがたかったです。
写真を見て、とりあえず標準品でやっていこうと思いました。
今現在、幅６０ｃｍのコンロを使用していて、私の場合は特に不自由をしていないのと、
オプションで付け替えるには２６８さんが仰るように、かなりな出費・・・。

でも、標準品も写真で見る限りでは、私が想像していたものよりは
大分良さそうなので安心しました。

多摩センターに住んでいながら、なかなかモデルルームに出向いていないのですが、
近いうちに久しぶりに行ってみようと思います。

住宅ローン金利情報を、日々チェックしている皆様、お互いにがんばりましょう。
ところで、変動はともかく、長中期固定は、上がる上がると言われて戦線恐々としていた
頃に比べれば、10年物国債も、１．６後半ってかんじで、このままこのまま、、、と願ってます。
9月に入って、ソニーの20年固定が、２．８５１って、いい数字だと思いました。
フラットも、りそなが、２．７８１です。ファミリーライフも同じくらい。
新生銀行とソニーは（もちろん団信込みで）
保証料も無料で、最近、住信から気持ちが傾いてきました。
東京三菱で、20年固定と、10年上限付き固定のミックスもいいかな、、。揺れる日々

追加で、新生銀行は、2ヶ月前がマックスですが、申し金利と実行金利で
安い方が使えるので、ぎりぎり金利が年度末にかけて上昇ムードと時にはいい思います。

りそなのフラットの金利優遇(２．７８１％)は、今月中に申込書を請求し3月30日までに借り入れることが条件になっています。手数料も０．３％優遇されますから３０００万円の借り入れで諸費用が９万円は違います。
私は先週、ネットで申込書の請求をしました。
今後は三井住友銀行の提携ローンと色々なローンを平行して検討しようと思います。

ブリリアは駅から近いように見えますが・・・実は遠いです。
価格的にもあまりいいとは思えませんね
どちらかと言えば藤和シティホームズ多摩落合の方がいいのではないでしょうか？

273>＞

？？？近いですよね。

そう思うならきっといいのでしょう。よかったですね、良い物件見つかって。

>>273
両方の掲示板、同時刻に同じこと書いていますね。
何がしたいんですか？

先週から検討してます。Ｄ棟以外は全部販売完了？ですか。

駅から徒歩10分というのは、近いとも言えないけど遠いとも言えないといった距離ではないでしょうか。

>>277さん、
営業さんに伺いましが、D棟以外完売とのことです。

皆様ＲＥＳありがとうございます。お役に立てて光栄です。

btc_contractorさんのＷｉｋｉに集約すべきかなと思うのですが、実はＷｉｋｉの使い方が
よくわからなくて、とりあえず掲載させていただきました。
Ｗｉｋｉの方にはスペックなども掲載されてましたね。btc_contractorさん本当にお疲れさまです。

我が家もコンロは当面標準でいいかなと思ってます。実用上何の問題もなさそうですしね。

駅からはそれ程近いとは言えませんが、まあ歩ける距離なので良いかと。
ただ今日みたいに雨の日は荷物があるとちょっとね。
通勤の朝、大雨だと駅に着いたらびしょ濡れなんて事が・・・
近隣のマンションも合わせれば世帯数が増えるので是非近くにバス停がほいしです。

>２７３さん
たしかに駅から１０分では行けないですね。
実際私は地元住民ですが、２つの物件の距離はそれほど変わりませんね
たまにブリリアの前を通りますが、んーーって感じがします。

＞２６２さん
多摩ＮＴは広いですよ。
オールドタウン化問題は、多摩センター周辺ではなく、
地区が違いますよ。

駅からの徒歩時間は、今は１０分で行けますが、
年をとったら、厳しいかもしれません。
１０分でバス乗るの？と思っていたけど、老後は必要かも。
是非検討して欲しいです。
近くに京王とか小田急の分譲ができれば、可能性は増えるのですが・・・。

＞自室がPCで見られるなんてあるのですか？
＞530戸ですよ？ありえないですよねぇ？

６２９戸のマンションで実行されています。
東京建物が実行するかは別ですが・・・。

私も、コンロは標準でいいと思っています。
1番気にしていたのは、東京ガスさんのピピットコンロのような
安全の自動消火装置が付いているか、です。生死にかかわりますからっ。
標準のリンナイさんのコンロにも、もちろんその機能が付いていることを
確認しました。
あとは、愛情を持って、使うたびに拭いていれば、きれいでしょうし、
わざわざガラストップにする必要性も感じていません。
ビルトインのコンロを使うのは初めてなので、それだけで嬉しいです〜。

駅から10分なのは、遠いとは思いません。すごく近いとも思いませんが。
これを遠いと言っていたら、体が退化しそうです・・・。
でも、年配の方や体の不自由な方の為に、バス停がすぐ近くにできれば
いいですね。

Ｄ棟、売り出されてみると、結構いいですね。
最初、西向きであまり関心なかったのですが、西南方向の高層階の角部屋なら、公団も抜けているし、悪くない。
（ちょっと後悔）
契約済だからいまさら変更はできないでしょうけど。

バルコニーのガラスを透明にしてほしかった。
くもりガラスのほうが、いいんでしょうか？

>>２８７さんへ

何階に住んでいるかも有りますが、高さを感じて怖くないですか？
当方は１５階ですが、くもりガラスでも慣れるまで怖い気がしてます。
また、場所によっては公団やＡＢＣ棟からの視線が気になるかなと。

良いかどうかは微妙ですね。
私も透明なほうが良かったとは思いますが・・・

バルコニーのガラスはこれからフィルムをはがすと理解しています。
出来上がりＣＧでも他のマンションのように線入り透明ガラスに
なってますよ。

バルコニーのガラスは曇りガラスです。