東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「深大寺レジデンスってどうですか?【その4】」についてご紹介しています。
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  8. 深大寺レジデンスってどうですか?【その4】
匿名さん [更新日時] 2009-01-24 11:01:00

深大寺レジデンスってどうですか?【その4】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

============================

物件データ:
所在地:東京都調布市深大寺南町3丁目17番1(地番)
交通:京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格:3980万円-6090万円
間取:3LDK・4LDK
面積:72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか?【その1】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか?【その2】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか?【その3】
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10



こちらは過去スレです。
深大寺レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-10-16 23:10:00

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深大寺レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 441 匿名さん

    公立の小中学校に行くには便利でしょうね。

  2. 442 匿名さん

    私学もあるよ。男子は小学校までだけど。
    でも学校が近いとかはひとつの要素に過ぎず、全体の住環境です。
    周辺に緑がありおちつている。大きな開発計画が少ない。
    工場地帯ではない。幹線道路から離れている(高速があるけど日常生活には関係ない)。
    たまり場や盛り場が近くに無い。子供がおもいっきり遊べる公園や緑がたくさんある。

    休みの日に周辺を散策し、天然酵母のパンをかじりつつ植木屋さんの紅葉を楽しみ、
    直売所で新鮮な野菜を安くで手に入れ、市場でおいしい肉を買い、夜は家族で鍋をつつく。
    そんなところですよここは。

  3. 443 匿名さん

    確かに環境は最高じゃないですか。お子さま連れには最高ですよね。

  4. 444 匿名さん

    都下で徒歩19分もかかれば、環境が良いのは当たり前ではないか?

  5. 445 匿名さん

    都下で徒歩19分で環境が良くて
    小中学校まで徒歩3分で
    スーパーとドラッグストア、
    複数の医療機関が入ったビルまで徒歩5分で
    三鷹、調布、つつじヶ丘の3駅行きの
    バス停までそれぞれ徒歩3分なんて
    なかなか無いと思う。

  6. 446 匿名さん

    >>444
    当たり前はイヤなんですか? もっと駅に近くて、環境が悪いのがお望み?

  7. 447 匿名さん

    みんなその環境を望んでないから売れないんだよ。

  8. 448 匿名さん

    >447
    もう少し、新聞とかニュースを見たほうがいいよ。

  9. 449 匿名さん

    大きな開発計画が少ない。確かに。少ないどころかありえない。
    ここは既存不適格な物件になったからね。
    ここより背の高い建物はもはや建ちようがない。
    利点の一つととらえるかそうでないかは人それぞれだが。

  10. 450 匿名さん

    最近土日もMR客減ってますね。不況は深刻みたいだけど、これ以上の値引きはしてほしくないな。。。

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  12. 451 匿名さん

    ネガレスが空回りしているようですね。

    このご時世どこも販売苦戦している中、500件売り抜けているということは驚異的なことです。
    今日も雨の中引越しが2〜3件ありました。
    環境の良さもさることながら、傍から観ると解らないかもしれないですが、ゆとりある配棟でとにかく日当たりは申し分ないです、中に入ると解りますが。
    ‘売れ残っている,=‘人気が無い,ではなく、どれだけ売れたか、魅力を感じて住みたいと思った人が、もちろんマイナス要素を加味した上でそれ以上の価値を感じたか、で契約したのだと思います。
    学校がこれだけ近いのも希少価値なのかも知れないですね。

  13. 452 匿名さん

    敷地のまわりを建物で囲んじゃうのは全然ゆとりある配棟じゃないと思うけど。
    詰め込み型の典型でしょ。
    学校が近いマンションは他にもあるから希少価値にはならないし。
    最近引っ越しがよくあると書かれているけど、今現在80部屋近く残っているなら
    夏前はどんだけ売れ残ってたのかと思うよ。
    去年のいまごろも早くしないと売り切れちゃうなどと一生懸命このスレで宣伝してたけど、
    やっぱりねって感じ。
    このご時世でも売れるマンションは、割高でもしっかり完売してるもの。

  14. 453 匿名さん

    朝からお仕事ご苦労様です。

  15. 454 匿名さん

    なぜ、IHついてるのに、オール電化にしなかったんだろうか?どっちつかずだ。

  16. 455 匿名さん

    ここの営業も一時期の必死さが無くなったよね。諦めたのかな?

  17. 456 匿名さん

    もうここに営業力を注いでも無駄だから「出来る力」は他に回ったのでしょう。
    逆にここでこれだけ捌けたのだから「おめでとう」でしょう。
    あとは時間が経つのを待つばかり…。

  18. 457 匿名さん

    残り45戸のようですよ。
    年度内にどうにかなるかな?

  19. 458 匿名さん

    いや値引きするならもっと値引きしてどんどん人入れた方がいいと思うよ。
    ローン減税も決まったみたいだし今売れなかったらかなりの期間残ることになると思う。
    さすがに半額とかはあり得ないだろうけど、そろそろ2割引があっていいころじゃないかなー?

    ここの魅力は、意外なまでのバスの便利さ。
    そしてマンションを出たときのワーっと広がる緑の美しさ。
    これは戸建てでは味わえなかったと思うし、周辺の他のマンションでも味わえない爽快感だと思う。
    自分たちの土地にこの緑があって、私たちが維持管理しているという楽しさがある。
    いわゆる公団などのありがちな造園種を植えるだけの植栽ではなく、自然林を意識した植栽は他にはみられない美しさだと思う。

    夜帰ってきたときもキレイにライティングされたマンションと木々が遠くから見えると、
    美しいなと思って、ここに帰ってきたことが楽しくなります。

  20. 459 匿名さん

    おもしろいですね

  21. 460 匿名さん

    俺は楽しくないけどなぁ。。電気がムダに感じるんだが。

  22. 461 匿名さん

    じゃあ、なんで買ったの?

  23. 462 匿名さん

    実家が近かったし。買い急いだかと少し後悔してる。

  24. 463 匿名さん

    玄関出てワーっと広がる緑にたどり着くまで結構グルグル歩くよね‥‥
    部屋にもよるけど、駅近のマンションなら電車乗ってるんじゃない?って感じに(笑)

  25. 464 匿名さん

    駅に近いマンションがお好みならここは外さないと。

  26. 465 匿名さん

    マンション不況が見えていたら、買わなかったんだけどなぁ。。完全に、はしごはずされた感じです。

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  28. 466 匿名さん

    465
    意味がよく分かりませんが。何が言いたいの?
    こんな不況下でも買えたという自慢ですか?

  29. 467 匿名さん

    >465さん
    先が読めれば誰も苦労しませんよ。
    深大寺レジデンスは売り手側にとってはいい時期に販売しましたね。
    今となっては立地、仕様を考えれば値段と釣り合ってないけど、
    販売当初の景気ではまだまだマンション価格が上がると言われていて
    何となく納得できる値段でしたから。
    個人的には半分くらい売れ残るかと思いましたが、予想外に健闘した感じ。

  30. 468 匿名さん

    初期に買った人はそうでしょう。
    8月以降に買った人はうはうはですわ。

  31. 469 匿名さん

    466さん
    2007年に買って失敗したということを言いたかっただけですよ。
    買ってなければ今でも買えますが、もう2度と買えません。。
    468さんが言うように、今では値段と立地が釣り合ってないですから。

  32. 470 匿名さん

    今日もお仕事ご苦労様です。

  33. 471 匿名さん

    まあ、某マンション市場研究所のブログでも

    「良い物件であることには間違いありません」
    「ただ価格が高い」

    って値引きがあれば買いってスタンスったしね。

    8月以降に買った人はうはうはでしょう(笑)

  34. 472 匿名さん

    それで今売れてるんですね。

  35. 473 匿名さん

    1割ぐらいの値引きがあるという噂は聞きました。
    サラリーマンにとって大きいですよねぇ。。

  36. 474 匿名さん

    値引き分でコストダウン感ありありな内装をリフォームしたり、調度品を買いそろえればおトクにマンション買えたことになるよ。

  37. 475 匿名さん

    1割引いてもらえれば、いろいろ準備できますね。
    環境がいいのは間違いないみたいだし。

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  39. 476 匿名さん

    マンションは買ったら立地は変えられないけど
    内装はあとから好きなように変えられるしね。

  40. 477 匿名さん

    定価で買った俺はどうなるんじゃ!!!

  41. 478 匿名さん

    定価で買ったんですか?分譲時ですか?

  42. 479 匿名さん

    477さん
    かっこいいっす!

  43. 480 入居済み住民さん

    >>477さんは定価でも希望の部屋は買えたんですかね?
    例えばですけど、東南角部屋最上階よりひとつ下の部屋を希望していて定価で買ったとして、
    その後1年して、残っている(自分が)あまり魅力を感じない部屋が値引きが始まって1割引かれたとしたらどんな気持ちがしますか?
    いつも考えるんだけど、自分としては値引き1割くらいじゃされても全然いいと思うけどなぁ。
    「値引き!?悔しい!」と思う人がほとんどなのかな?
    竣工後に買うのは実際の部屋や建物を見てから決断できるのはうらやましいけど。

  44. 481 匿名さん

    そうそうガーデンの南向きだったら今でも即完売だと思う

  45. 482 匿名さん

    >>480
    すごく分る。
    例えば気に入ったブランドの福袋が1万円だったとして、確かにお得なんだけど、そのブランドだからってなんでも良い訳じゃなくて、気に入るデザインとかカラーが入っていなければ箪笥の肥になるだけだから買わない派じゃない?

    うまく説明出来ないけど…。

  46. 483 匿名さん

    んー、慰めにならん!ほぼ同じ間取りの隣の部屋がまだ空いてるからな。もう諦めてるから割り切ってるけどな。

  47. 486 入居済み住民さん

    >>482
    そうですね。
    確かに自分は福袋買ったことないです。
    例えば自分が「南向き」にこだわっているとしたら、このマンションの環境や価格が全て条件そろっていても南向きが空いていなかったら買わないですね。
    仮に北向き(そういう部屋は無いけど東とか西は誤解があるといけないのであえて)を「ここだけの話し2000万円台にしますよ」と耳打ちされたとしても自分は買わないです。


    >>483-485
    残っているのが「訳わかんない残り物」って訳じゃないですよ。
    価値観は人それぞれだから。
    すぐわざとネガティブに書きたがるいつもの人だからスルーしとけばいいんですよ。
    あなたがここの住民だったら。

  48. 488 匿名さん

    値引きの話は書くな!ギーギー、ギャーギャー言ってた人よりいいわ。
    値引き有ったっていいじゃん。
    なんでもすぐにお仕事と書きたがる人おかしいよ。

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  50. 489 匿名さん

    万人受けしないマンションだから、そのうちガクッとさげますよ

  51. 490 匿名さん

    でも正直もうそんなに残ってないよ

  52. 491 匿名さん

    それで良いんじゃないか。
    万人受けしないとか、値引きはまぁこのマンションに限った話しじゃないから。
    (どうしてもネガティブに考えたい人がこのスレには住みついてるけどね)
    で、値引きの件おたくに権限が有る訳?
    名前教えてくれない?
    直接交渉するよwww

  53. 492 匿名さん

    もうそんなに残ってないよ、なくなるよ、と言われて早一年・・・

  54. 493 匿名さん

    492さんは、買いたかったの?

  55. 494 匿名さん

    それとも買えなかったの?

  56. 495 匿名さん

    「早一年」て一年も検討版で何してたの?って話しだ。笑

  57. 496 匿名さん

    在庫管理。

  58. 497 匿名さん

    検討板で在庫管理?
    答えになってないねぇ。

  59. 498 匿名さん

    あ、496ですけど、492じゃないです。
    面白いかな〜と思って書いただけです。
    ウケなかったか。

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  61. 499 匿名さん

    ガーデンの販売ってやってないんですかね。
    外から見るとカーテンがかかっていなくて、
    明らかに人が入っていない部屋がちらほらあるのですが。

  62. 500 匿名さん

    三井のHPによると販売中の部屋があるみたいですよ。
    でも、私がマンションギャラリーに行った時は、無いって言われました。
    だいぶ前ですけど。

  63. 501 匿名さん

    >498
    イマイチでしたね。

  64. 502 匿名さん

    >>500
    今、三井のHP見てきた。
    HPの「G○TYPE」とか「F○TYPE」って「ガーデンレジデンス」「フォレストレジデンス」のGとFじゃないよ。
    A〜Gで売り出していたときのG棟(東向き)とF棟(南向き)だからやっぱり「フォレストレジデンス」のみの掲載ですね。

  65. 503 匿名さん

    いまになっても、在庫をフルオープンで販売してないね。

  66. 504 匿名さん

    502さん
    三井の表記では、001とか002ってなっていませんでしたか?
    私は三井の「こんにちは」で見ましたよ、確か。
    001はガーデン002はフォレストって、補足説明ありました。
    先月だったか今月だったか忘れましたが。
    それを見て、「ガーデンも販売してるんだ〜」と思った記憶があります。

  67. 505 匿名さん

    >502さん
    500です。
    A〜Dも一覧には載ってますよ。
    http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6213001/juko.html
    本当に販売しているのかは疑問ですけどね。

    一応、ガーデンとフォレストの違いは分かってます。

  68. 506 匿名さん

    自分が見たのは↓でした。
    h ttp://www.31sumai.com/mfr/A6213

  69. 507 匿名さん

    同じですよ。物件概要から入ると販売中の部屋の一覧に飛びます。

  70. 508 匿名さん

    知ってますよ。
    自分は「間取り」と言うところを開きました。

  71. 509 匿名さん

    追伸
    >505さんの一覧は初めて見ました

  72. 510 匿名さん

    オラも初めて見た。
    ガーデンが販売中なのも初めて知った。
    そして南向きの価格を見て「ひょえー、やっぱり全然たかいのね!」
    と驚いた。

    ガーデン南向きの上の方に住んでいる方って、すごい収入なのねん。きっと。
    自分には手が届かんよ〜〜

  73. 511 匿名さん

    フォレストもなにげに角部屋以外の列にも4LDKがあったりして良い値段したんじゃないですかね?
    自分が契約した時には埋まってしまっていて泣く泣く諦めたた、F棟C棟上層階の角部屋の価格が幾らだったのか興味あります。
    価格帯だけでも覚えているかた教えてもらえませんか?
    具体的じゃなくて良いんです。

  74. 512 匿名さん

    検討板のわりに住民さんが多いのここ?

  75. 513 匿名さん

    少ないです。

  76. 514 匿名さん

    たくさんいらっしゃいますよ。

  77. 515 匿名さん

    ぼちぼちです。

  78. 516 匿名さん

    住民の人たちが安いから定価で買いなさいと一生懸命営業してますよ。

  79. 518 匿名さん

    ↑荒らしだぜ。
    おかしいぜ。

  80. 519 匿名さん

    もし環境を優先するなら深大寺だと思うんですよ。
    と言うとやっぱり怒られちゃうんですかね?二つの物件を比較して率直に思った意見です。
    鶴川街道のあそこのポイントは結構速度が出ている所だから東側はうるさいんですよね。あと最寄り駅を比べると断然つつじが丘ですね。遠いですから最寄りと言わないだろ、と突っ込まないで下さいね。

  81. 520 匿名さん

    どこと比較したんですか?

  82. 521 匿名さん

    結局環境くらいしかセールスポイントないから売れないのでは?納得の上、定価で買われ方がいるので、これから契約するときに大幅値引きがあるんです。

  83. 522 匿名さん

    最寄り駅はそもそも柴崎だしね。遠いからどうのって問題ではない。

  84. 523 物件比較中さん

    もし、分かる方がいたら教えてください。

    深大寺レジデンス、大変興味があるのですが
    近くにある高速道路が気になって足踏みしています。
    大気汚染の状況は実際どうなのでしょうか?

    現地を歩いてみたのですが、
    とくに排気ガスくさい・・・といったことはありませんでした。
    ただ、大気汚染は単純に匂いだけの問題ではありません。
    何年も住んでみて、体の中に蓄積していくものなので心配しています。

  85. 524 匿名さん

    少なくとも体に良くないのは間違いないだろうね。あそこのあたりは良く渋滞するし。

  86. 525 匿名さん
  87. 526 匿名さん

    すごいね。
    こんなに激しい自作自演を見たのは初めてだ。

  88. 527 匿名さん

    自作自演じゃないよ。

  89. 529 匿名さん

    うらやましいのは分かるが、そんなにねたまない方がいいよ。
    悪口を書くなら、もっと根拠のあることを書いてください。
    嘘や作り話はすぐに分かるから、参考にならないよ。

  90. 531 匿名さん

    >このマンションの先にある公園も
    どこの公園ですか???

  91. 532 匿名さん

    >>530
    そんなに偉そうに書くなよ。何者だ?

  92. 535 匿名さん

    道路拡張されれば環境はどうなの?
    狛江通りからまっすぐ車が流れてくるんですよね?
    便利になる!かも知れないけど、と同時に環境の良さは‥‥?
    「子育てに良い環境」は大丈夫?

  93. 536 匿名さん

    535さま

    93さまが回答されてました。

    以下転載

    狛江通りの延長は、そんなに心配しなくても大丈夫のようですよ。

    都市計画道路として、狛江通りと原山通りを結ぶ計画があります。一旦は、都市計画から消えそうになったのですが、東京都の方針で復活しています。

    都はまずは佐須街道の甲州街道(国道20号)八雲台、柴崎駅付近から、武蔵境通り(都道12号)御塔坂付近までの拡大工事を進めていますが、柏野小学校より西側の立ち退きと用地買収が進んでいません。神代中学校を南に下った地点から甲州街道までは手付かずです。

    狛江通りの拡大は佐須街道と原山通り交差点から、狛江街道の国領駅付近を結ぶ計画ですが、都市計画の図面には載っていますが、用地買収などまったくしていないようですし、野川に橋をかける必要もあるので、立ち退きだけでも20−30年はかかりそうな話です。

    狛江通りは甲州街道から八雲台通り、祇園寺通り、佐須街道が整備されると一応、原山通りにつながります。いずれにせよ、甲州街道の北側をどのように延ばすから難しいポイントです。
    また、原山通りの整備も神代中学と上ノ原公園の間が切り通しになっていますので、拡張するとなるとかなり大工事で、中学と公園の面積を減らすとなると反対する人もいるでしょうから、なかなか手がつけづらいでしょうね。

  94. 537 匿名さん

    皆さん心配しなくても順調に売れているようです
    三井HPの在庫表は毎日更新してくれているようで
    日単位で在庫は減ってます
    残41ですね

  95. 538 匿名さん

    そういうのってやりやすい所を先に手掛けたりするからね‥‥
    明大だった頃から抜け道で通る車いたし、交通量増えるのは確かだね

  96. 539 匿名さん

    まあ、狛江通りや甲州街道と直接つながらない限りは
    交通量が大幅に増えることはないでしょう。

    神代中学と上ノ原公園の間のあたりは
    用地買収も進んでないし、
    工事そのものも93さんの言う通りの大工事になりますし。

    少なくともやりやすい場所ではないと思います。

  97. 540 住民さん

    脚光を浴びている住民です(笑)
    排気ガスの話がありましたが、これは都内に住んでいるかぎりどうにもならないことで全体的に悪いです。
    郊外に行けばよいかというとそうでもなく福生あたりや八王子は数値的にはここよりひどいです。都内も相当なものです。
    深大寺周辺は西つつじヶ丘よりはひどいですが、それでも数値が10倍ということではなく2倍程度で、環境汚染が進んだ時代と比べたら天と地です。
    意味ないかもしれませんが、冬の上海でも行ってくると実感しますが、日本の排気ガスはとってもきれいですよ(笑)

     今まで都心→八王子周辺→ココと移ってきましたが、高速がすぐそばですけど、いまのところここが一番よいです。
    ベランダの柵も一度掃除したあと1ヶ月後に白い布でふいてみましたが、黒い汚れはつかず茶色い土の色がつきました。
    匂いもしませんし、幹線道路みたく日中ずっと渋滞するわけではありません。
    のぼり方面の朝と夕方の通勤時間帯のみとけっこう限定的です。
    いまのところ、高速道路の音や排気ガスが気になったことはなく存在を感じません。
    それより、原山通りやその交差道路を移動する車の音のほうが聞こえてきます。
    ここにもし計画道路が通るとしてもそれは相当先のことと思います。
    その頃にはとっくに子育ても終了していることでしょう。そして私はもう老人。
    むしろ交通の便がよくなり助かっているのではと妄想しています。

  98. by 管理担当

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2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.14m2~66.42m2

総戸数 52戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3840万円~6250万円

1LDK~2LDK

30.44m2~45.48m2

総戸数 72戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

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サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

3300万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2~65.1m2

総戸数 40戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

4488万円~5198万円

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸