物件概要 |
所在地 |
東京都調布市深大寺南町3丁目17番1(地番) |
交通 |
京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
570戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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深大寺レジデンス口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
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442
匿名さん
私学もあるよ。男子は小学校までだけど。
でも学校が近いとかはひとつの要素に過ぎず、全体の住環境です。
周辺に緑がありおちつている。大きな開発計画が少ない。
工場地帯ではない。幹線道路から離れている(高速があるけど日常生活には関係ない)。
たまり場や盛り場が近くに無い。子供がおもいっきり遊べる公園や緑がたくさんある。
休みの日に周辺を散策し、天然酵母のパンをかじりつつ植木屋さんの紅葉を楽しみ、
直売所で新鮮な野菜を安くで手に入れ、市場でおいしい肉を買い、夜は家族で鍋をつつく。
そんなところですよここは。
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443
匿名さん
確かに環境は最高じゃないですか。お子さま連れには最高ですよね。
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444
匿名さん
都下で徒歩19分もかかれば、環境が良いのは当たり前ではないか?
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445
匿名さん
都下で徒歩19分で環境が良くて
小中学校まで徒歩3分で
スーパーとドラッグストア、
複数の医療機関が入ったビルまで徒歩5分で
三鷹、調布、つつじヶ丘の3駅行きの
バス停までそれぞれ徒歩3分なんて
なかなか無いと思う。
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446
匿名さん
>>444
当たり前はイヤなんですか? もっと駅に近くて、環境が悪いのがお望み?
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447
匿名さん
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448
匿名さん
>447
もう少し、新聞とかニュースを見たほうがいいよ。
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449
匿名さん
大きな開発計画が少ない。確かに。少ないどころかありえない。
ここは既存不適格な物件になったからね。
ここより背の高い建物はもはや建ちようがない。
利点の一つととらえるかそうでないかは人それぞれだが。
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450
匿名さん
最近土日もMR客減ってますね。不況は深刻みたいだけど、これ以上の値引きはしてほしくないな。。。
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451
匿名さん
ネガレスが空回りしているようですね。
このご時世どこも販売苦戦している中、500件売り抜けているということは驚異的なことです。
今日も雨の中引越しが2〜3件ありました。
環境の良さもさることながら、傍から観ると解らないかもしれないですが、ゆとりある配棟でとにかく日当たりは申し分ないです、中に入ると解りますが。
‘売れ残っている,=‘人気が無い,ではなく、どれだけ売れたか、魅力を感じて住みたいと思った人が、もちろんマイナス要素を加味した上でそれ以上の価値を感じたか、で契約したのだと思います。
学校がこれだけ近いのも希少価値なのかも知れないですね。
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452
匿名さん
敷地のまわりを建物で囲んじゃうのは全然ゆとりある配棟じゃないと思うけど。
詰め込み型の典型でしょ。
学校が近いマンションは他にもあるから希少価値にはならないし。
最近引っ越しがよくあると書かれているけど、今現在80部屋近く残っているなら
夏前はどんだけ売れ残ってたのかと思うよ。
去年のいまごろも早くしないと売り切れちゃうなどと一生懸命このスレで宣伝してたけど、
やっぱりねって感じ。
このご時世でも売れるマンションは、割高でもしっかり完売してるもの。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
なぜ、IHついてるのに、オール電化にしなかったんだろうか?どっちつかずだ。
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455
匿名さん
ここの営業も一時期の必死さが無くなったよね。諦めたのかな?
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456
匿名さん
もうここに営業力を注いでも無駄だから「出来る力」は他に回ったのでしょう。
逆にここでこれだけ捌けたのだから「おめでとう」でしょう。
あとは時間が経つのを待つばかり…。
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457
匿名さん
残り45戸のようですよ。
年度内にどうにかなるかな?
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458
匿名さん
いや値引きするならもっと値引きしてどんどん人入れた方がいいと思うよ。
ローン減税も決まったみたいだし今売れなかったらかなりの期間残ることになると思う。
さすがに半額とかはあり得ないだろうけど、そろそろ2割引があっていいころじゃないかなー?
ここの魅力は、意外なまでのバスの便利さ。
そしてマンションを出たときのワーっと広がる緑の美しさ。
これは戸建てでは味わえなかったと思うし、周辺の他のマンションでも味わえない爽快感だと思う。
自分たちの土地にこの緑があって、私たちが維持管理しているという楽しさがある。
いわゆる公団などのありがちな造園種を植えるだけの植栽ではなく、自然林を意識した植栽は他にはみられない美しさだと思う。
夜帰ってきたときもキレイにライティングされたマンションと木々が遠くから見えると、
美しいなと思って、ここに帰ってきたことが楽しくなります。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
俺は楽しくないけどなぁ。。電気がムダに感じるんだが。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
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463
匿名さん
玄関出てワーっと広がる緑にたどり着くまで結構グルグル歩くよね‥‥
部屋にもよるけど、駅近のマンションなら電車乗ってるんじゃない?って感じに(笑)
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464
匿名さん
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465
匿名さん
マンション不況が見えていたら、買わなかったんだけどなぁ。。完全に、はしごはずされた感じです。
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466
匿名さん
465
意味がよく分かりませんが。何が言いたいの?
こんな不況下でも買えたという自慢ですか?
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467
匿名さん
>465さん
先が読めれば誰も苦労しませんよ。
深大寺レジデンスは売り手側にとってはいい時期に販売しましたね。
今となっては立地、仕様を考えれば値段と釣り合ってないけど、
販売当初の景気ではまだまだマンション価格が上がると言われていて
何となく納得できる値段でしたから。
個人的には半分くらい売れ残るかと思いましたが、予想外に健闘した感じ。
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468
匿名さん
初期に買った人はそうでしょう。
8月以降に買った人はうはうはですわ。
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469
匿名さん
466さん
2007年に買って失敗したということを言いたかっただけですよ。
買ってなければ今でも買えますが、もう2度と買えません。。
468さんが言うように、今では値段と立地が釣り合ってないですから。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
まあ、某マンション市場研究所のブログでも
「良い物件であることには間違いありません」
「ただ価格が高い」
って値引きがあれば買いってスタンスったしね。
8月以降に買った人はうはうはでしょう(笑)
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472
匿名さん
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473
匿名さん
1割ぐらいの値引きがあるという噂は聞きました。
サラリーマンにとって大きいですよねぇ。。
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474
匿名さん
値引き分でコストダウン感ありありな内装をリフォームしたり、調度品を買いそろえればおトクにマンション買えたことになるよ。
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475
匿名さん
1割引いてもらえれば、いろいろ準備できますね。
環境がいいのは間違いないみたいだし。
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476
匿名さん
マンションは買ったら立地は変えられないけど
内装はあとから好きなように変えられるしね。
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477
匿名さん
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478
匿名さん
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479
匿名さん
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480
入居済み住民さん
>>477さんは定価でも希望の部屋は買えたんですかね?
例えばですけど、東南角部屋最上階よりひとつ下の部屋を希望していて定価で買ったとして、
その後1年して、残っている(自分が)あまり魅力を感じない部屋が値引きが始まって1割引かれたとしたらどんな気持ちがしますか?
いつも考えるんだけど、自分としては値引き1割くらいじゃされても全然いいと思うけどなぁ。
「値引き!?悔しい!」と思う人がほとんどなのかな?
竣工後に買うのは実際の部屋や建物を見てから決断できるのはうらやましいけど。
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481
匿名さん
そうそうガーデンの南向きだったら今でも即完売だと思う
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482
匿名さん
>>480
すごく分る。
例えば気に入ったブランドの福袋が1万円だったとして、確かにお得なんだけど、そのブランドだからってなんでも良い訳じゃなくて、気に入るデザインとかカラーが入っていなければ箪笥の肥になるだけだから買わない派じゃない?
うまく説明出来ないけど…。
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483
匿名さん
んー、慰めにならん!ほぼ同じ間取りの隣の部屋がまだ空いてるからな。もう諦めてるから割り切ってるけどな。
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486
入居済み住民さん
>>482
そうですね。
確かに自分は福袋買ったことないです。
例えば自分が「南向き」にこだわっているとしたら、このマンションの環境や価格が全て条件そろっていても南向きが空いていなかったら買わないですね。
仮に北向き(そういう部屋は無いけど東とか西は誤解があるといけないのであえて)を「ここだけの話し2000万円台にしますよ」と耳打ちされたとしても自分は買わないです。
>>483-485
残っているのが「訳わかんない残り物」って訳じゃないですよ。
価値観は人それぞれだから。
すぐわざとネガティブに書きたがるいつもの人だからスルーしとけばいいんですよ。
あなたがここの住民だったら。
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488
匿名さん
値引きの話は書くな!ギーギー、ギャーギャー言ってた人よりいいわ。
値引き有ったっていいじゃん。
なんでもすぐにお仕事と書きたがる人おかしいよ。
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489
匿名さん
万人受けしないマンションだから、そのうちガクッとさげますよ
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490
匿名さん
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491
匿名さん
それで良いんじゃないか。
万人受けしないとか、値引きはまぁこのマンションに限った話しじゃないから。
(どうしてもネガティブに考えたい人がこのスレには住みついてるけどね)
で、値引きの件おたくに権限が有る訳?
名前教えてくれない?
直接交渉するよwww
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492
匿名さん
もうそんなに残ってないよ、なくなるよ、と言われて早一年・・・
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493
匿名さん
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494
匿名さん
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495
匿名さん
「早一年」て一年も検討版で何してたの?って話しだ。笑
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496
匿名さん
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497
匿名さん
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498
匿名さん
あ、496ですけど、492じゃないです。
面白いかな〜と思って書いただけです。
ウケなかったか。
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499
匿名さん
ガーデンの販売ってやってないんですかね。
外から見るとカーテンがかかっていなくて、
明らかに人が入っていない部屋がちらほらあるのですが。
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500
匿名さん
三井のHPによると販売中の部屋があるみたいですよ。
でも、私がマンションギャラリーに行った時は、無いって言われました。
だいぶ前ですけど。
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501
匿名さん
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502
匿名さん
>>500
今、三井のHP見てきた。
HPの「G○TYPE」とか「F○TYPE」って「ガーデンレジデンス」「フォレストレジデンス」のGとFじゃないよ。
A〜Gで売り出していたときのG棟(東向き)とF棟(南向き)だからやっぱり「フォレストレジデンス」のみの掲載ですね。
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503
匿名さん
いまになっても、在庫をフルオープンで販売してないね。
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504
匿名さん
502さん
三井の表記では、001とか002ってなっていませんでしたか?
私は三井の「こんにちは」で見ましたよ、確か。
001はガーデン002はフォレストって、補足説明ありました。
先月だったか今月だったか忘れましたが。
それを見て、「ガーデンも販売してるんだ〜」と思った記憶があります。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
自分が見たのは↓でした。
h ttp://www.31sumai.com/mfr/A6213
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507
匿名さん
同じですよ。物件概要から入ると販売中の部屋の一覧に飛びます。
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508
匿名さん
知ってますよ。
自分は「間取り」と言うところを開きました。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
オラも初めて見た。
ガーデンが販売中なのも初めて知った。
そして南向きの価格を見て「ひょえー、やっぱり全然たかいのね!」
と驚いた。
ガーデン南向きの上の方に住んでいる方って、すごい収入なのねん。きっと。
自分には手が届かんよ〜〜
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511
匿名さん
フォレストもなにげに角部屋以外の列にも4LDKがあったりして良い値段したんじゃないですかね?
自分が契約した時には埋まってしまっていて泣く泣く諦めたた、F棟C棟上層階の角部屋の価格が幾らだったのか興味あります。
価格帯だけでも覚えているかた教えてもらえませんか?
具体的じゃなくて良いんです。
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512
匿名さん
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513
匿名さん
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514
匿名さん
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515
匿名さん
-
516
匿名さん
住民の人たちが安いから定価で買いなさいと一生懸命営業してますよ。
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518
匿名さん
-
519
匿名さん
もし環境を優先するなら深大寺だと思うんですよ。
と言うとやっぱり怒られちゃうんですかね?二つの物件を比較して率直に思った意見です。
鶴川街道のあそこのポイントは結構速度が出ている所だから東側はうるさいんですよね。あと最寄り駅を比べると断然つつじが丘ですね。遠いですから最寄りと言わないだろ、と突っ込まないで下さいね。
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520
匿名さん
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521
匿名さん
結局環境くらいしかセールスポイントないから売れないのでは?納得の上、定価で買われ方がいるので、これから契約するときに大幅値引きがあるんです。
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522
匿名さん
最寄り駅はそもそも柴崎だしね。遠いからどうのって問題ではない。
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523
物件比較中さん
もし、分かる方がいたら教えてください。
深大寺レジデンス、大変興味があるのですが
近くにある高速道路が気になって足踏みしています。
大気汚染の状況は実際どうなのでしょうか?
現地を歩いてみたのですが、
とくに排気ガスくさい・・・といったことはありませんでした。
ただ、大気汚染は単純に匂いだけの問題ではありません。
何年も住んでみて、体の中に蓄積していくものなので心配しています。
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524
匿名さん
少なくとも体に良くないのは間違いないだろうね。あそこのあたりは良く渋滞するし。
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525
匿名さん
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526
匿名さん
すごいね。
こんなに激しい自作自演を見たのは初めてだ。
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527
匿名さん
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529
匿名さん
うらやましいのは分かるが、そんなにねたまない方がいいよ。
悪口を書くなら、もっと根拠のあることを書いてください。
嘘や作り話はすぐに分かるから、参考にならないよ。
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531
匿名さん
>このマンションの先にある公園も
どこの公園ですか???
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532
匿名さん
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535
匿名さん
道路拡張されれば環境はどうなの?
狛江通りからまっすぐ車が流れてくるんですよね?
便利になる!かも知れないけど、と同時に環境の良さは‥‥?
「子育てに良い環境」は大丈夫?
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536
匿名さん
535さま
93さまが回答されてました。
以下転載
狛江通りの延長は、そんなに心配しなくても大丈夫のようですよ。
都市計画道路として、狛江通りと原山通りを結ぶ計画があります。一旦は、都市計画から消えそうになったのですが、東京都の方針で復活しています。
都はまずは佐須街道の甲州街道(国道20号)八雲台、柴崎駅付近から、武蔵境通り(都道12号)御塔坂付近までの拡大工事を進めていますが、柏野小学校より西側の立ち退きと用地買収が進んでいません。神代中学校を南に下った地点から甲州街道までは手付かずです。
狛江通りの拡大は佐須街道と原山通り交差点から、狛江街道の国領駅付近を結ぶ計画ですが、都市計画の図面には載っていますが、用地買収などまったくしていないようですし、野川に橋をかける必要もあるので、立ち退きだけでも20−30年はかかりそうな話です。
狛江通りは甲州街道から八雲台通り、祇園寺通り、佐須街道が整備されると一応、原山通りにつながります。いずれにせよ、甲州街道の北側をどのように延ばすから難しいポイントです。
また、原山通りの整備も神代中学と上ノ原公園の間が切り通しになっていますので、拡張するとなるとかなり大工事で、中学と公園の面積を減らすとなると反対する人もいるでしょうから、なかなか手がつけづらいでしょうね。
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537
匿名さん
皆さん心配しなくても順調に売れているようです
三井HPの在庫表は毎日更新してくれているようで
日単位で在庫は減ってます
残41ですね
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538
匿名さん
そういうのってやりやすい所を先に手掛けたりするからね‥‥
明大だった頃から抜け道で通る車いたし、交通量増えるのは確かだね
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539
匿名さん
まあ、狛江通りや甲州街道と直接つながらない限りは
交通量が大幅に増えることはないでしょう。
神代中学と上ノ原公園の間のあたりは
用地買収も進んでないし、
工事そのものも93さんの言う通りの大工事になりますし。
少なくともやりやすい場所ではないと思います。
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540
住民さん
脚光を浴びている住民です(笑)
排気ガスの話がありましたが、これは都内に住んでいるかぎりどうにもならないことで全体的に悪いです。
郊外に行けばよいかというとそうでもなく福生あたりや八王子は数値的にはここよりひどいです。都内も相当なものです。
深大寺周辺は西つつじヶ丘よりはひどいですが、それでも数値が10倍ということではなく2倍程度で、環境汚染が進んだ時代と比べたら天と地です。
意味ないかもしれませんが、冬の上海でも行ってくると実感しますが、日本の排気ガスはとってもきれいですよ(笑)
今まで都心→八王子周辺→ココと移ってきましたが、高速がすぐそばですけど、いまのところここが一番よいです。
ベランダの柵も一度掃除したあと1ヶ月後に白い布でふいてみましたが、黒い汚れはつかず茶色い土の色がつきました。
匂いもしませんし、幹線道路みたく日中ずっと渋滞するわけではありません。
のぼり方面の朝と夕方の通勤時間帯のみとけっこう限定的です。
いまのところ、高速道路の音や排気ガスが気になったことはなく存在を感じません。
それより、原山通りやその交差道路を移動する車の音のほうが聞こえてきます。
ここにもし計画道路が通るとしてもそれは相当先のことと思います。
その頃にはとっくに子育ても終了していることでしょう。そして私はもう老人。
むしろ交通の便がよくなり助かっているのではと妄想しています。
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