ソルグランデ メイツ多摩境（オレンジコート）

No.40さんおはようございます。
専門家ではないので参考程度に聞いてください。
銀行の優遇金利の場合は変動または３年固定、５年固定だと思いますが、金利の見直しが必ず入るので、現在の低金利の状況でぎりぎりのローンを組むと将来金利が上がった時に返済できなくなる可能性があります。
その点フラット３５の場合は固定金利なのでその心配はありませんが、金利が高めです。
東芝住宅ローン２月の金利が2.812％です。
金利は安いが将来金利が上がるリスクがある銀行の優遇金利にするか、金利はちょっと高いが将来金利が上がるリスクがない３５年固定ローンにするかは個人の判断ですかね。

ちなみに私は始めからフラット３５で決めていました。

40さんこんにちわ。
うちは東芝フラット35の一番金利が安いタイプにしました。
やはり今後金利は上がっていくでしょうから、日銀の利上げをビクビク聞いているより安心を買うという気持ちで決めました。
その代わり自己資金を結構つんだので、毎月の返済額は今より減りそうです。
審査は特になかったように思います。
借りる額によってはあるのかもしれませんが・・

ところで管理費についてなんですが、グリーンコートができた際は値上がりするんでしょうか。
契約の際にいただいた書類に目を通していたら、グリーンコート入居後に2千円ほど上がっていたので。
私の勘違いならいいんですが・・詳しくわかる方いたら教えてください。

42さんこんにちは
管理費の件ですが、グリーンコートができると共有施設が増えるので管理費も増えるようです。

グリーンコートが出来るまでは、オレンジコートの共有施設のみ管理費に含まれるているようですが、グリーンコートができると共有施設が増えるのでグリーンコートにある共有施設も管理費に含まれてくるようです。

良く読むと書いてありますよ。

昨日モデルルーム見に行ってきた
最後の最後で「すぐに買う予定ではない」と言ったら
担当の女の人の態度が豹変。
「買う気ないなら来るな」と言わんばかりの対応でさっさと帰れと資料だけ渡されて帰ってきた
オレンジコートよりグリーンコートの方が時期的には買いやすいと言ったのに
グリーンコートはオレンジコートより劣るから止めとけと言われた

４２です。
４３さん、すみません解決しました。
恥ずかしながら、細かい文字や数字が苦手でして・・・

入居までまだ半年以上もあるんですね。
今から電化製品やカーテンを見に行ったりして、9月が待ち遠しいです。

４４さんはどの担当者の方にあたったんでしょうか？
接客が悪いと買う気がなくなってしまいますよね。
今度もしいらした時は、他の方を指名したらどうでしょう。
・・とはいえ、私たちも接客が悪いところや担当者と気が合わないときは、その物件自体パスしていましたが・・

No.41＆42さん。ありがとうございます！

今更ながら色々とローンについて勉強し、うちもフラットと銀行優遇金利のミックスで借りることにしました！東芝の金利ならＵＦＪの１０年優遇金利とあまり変わらないですしね・・・　ローン申し込み会もうすぐですね。ありがとうございました。

今日現地を見てきました
やっと６階部分までできたのかな？
車から見ただけなので、間違ってたらゴメンナサイ
まだ骨組みだけで、隣の病院に比べたらアレレ？って感じでしたが・・・
建物が出来上がったら、あとはあっという間にできてしまうんでしょうか。
だんだん出来上がっていく姿を見るのは、子供の成長を見るようで楽しみです。

できてきましたね〜♪
うちもこの前現地の前を久々に通りかかって、少しワクワクしました(*^_^*)
来年の春から幼稚園に入る予定の子どもがいます。
同じくらいのお子さんも多いのかな〜？？宜しくお願いします<(_ _)>

どこの幼稚園へ通わせる予定ですか？
うちは今年ではないけど、今から迷ってます。
桜美林って響きはいいけど、やっぱり入るのは難しいのでしょうか。
ＨＰを見た感じ、すみれか桜美林かにしようかと思っています。

No.48です。
うちも迷っています〜！！５月位になったら幼稚園見学に行って見ようと思っています！！HP位しか今のとこ判断の手段がないのですが、一番近いのが、子どもの森幼稚園なので一応候補です♪他にも小山白ゆり幼稚園、すみれ幼稚園も見学してみたいな〜と思っています。
激戦区ということなので、（ますます子供も増えそうだし）ちょっと不安です(>_<)

No.48さん、
ウチも、来年の春から幼稚園に通わせる予定の娘がいます。そちらは男の子ですか？女の子ですか？
お友だちになれるといいな〜。

確かに幼稚園は激戦区のようで、新設幼稚園も検討されてるみたいです（まだ検討段階なので、たぶん娘の入園には間に合わないと思いますが）。
小山白ゆり幼稚園は既にプレをやってるみたいですよ。
ウチも子どもの森を候補に考えています。マンモス幼稚園ですけどね。子どもの森はプレはないそうですよ。
やっぱり入居が秋だし、なかなか動きづらいからあせりますよね〜。
グリーンコートができたらもっと厳しくなるだろうし、それよりはマシだと思って頑張りましょう(笑)。

NO.48さんNO.51さんこんにちは。
うちも来年春から幼稚園に通わせる予定の息子がいます。
同年代のお友達が沢山いるみたいで嬉しいです♪

幼稚園、激戦区ですよね〜。
現住所が近くなので、情報収集は前からしてたんですが、なかなか大変みたいです。
小山白ゆり幼稚園が第一候補ですが、今回のプレの抽選は見事落選しました。
ミレニアムベビーの兄弟が多いらしく、今回の募集は5人でした。
応募者は40人ほどで、かなりの倍率でした。
プレの子が優先なので、この調子だと入園はムリかなという感じです。
あとは子どもの森を候補にしています。プレというか、「ようちえんで遊ぼう」という
未就園児対象のものがありますよね。
幼稚園の雰囲気が知りたいので、申込しようかなと考えてるところです。

　ジャングルだった頃から、近所に住んでいますので、全てを承知の上、購入しました。
最初から最後まで、決め手は担当者のT・Uさんのお人柄でした。
　元々中古派で、新築は買った瞬間から何百万円も下がる（という考え）ので、見に行ったこともないし、論外でした。
　その日も、近くの同価格帯の中古マンションを見に行ったのですが、空いていませんでした。魔が差したんでしょう、フッとMRへ。そこへT・Uさんの素晴らしい接客です。もう、完璧に感心、安心、納得してしまいました。MRも、現地も説明とおりでしたので、即刻決定してしまいました。その後、何回も打合せでお伺いしましたが、その度にその接客姿勢に感心させられます。
　皆様と同じように、現地へ行っては、あそこがウチんとこだ、とか言って、完成してゆく姿を楽しんでいます。

No.52さん、
No.51です。
同年代の子が多いみたいで安心しました。入居したら是非是非よろしくお願いしますね。

小山白ゆりのプレは5人ですか・・・すごいですね。
すみれもほとんど兄弟枠で埋まるという噂を聞きました。募集人数が少ないと、その分兄弟枠や縁故で決まってしまうようですね。
子どもの森の「ようちえんであそぼ」はまだ募集は少し先ですよね？
このイベントは後々の入園には関係ないそうですが、私も行ってみたいな〜と思っています。
それ以外にも園庭開放はやってるみたいですよ。

すみません、ちょっと疑問に思ったので教えてください。
幼稚園激戦区って、見事ぜんぶに落選することってあるんですか？
もしその場合、幼稚園を飛ばして小学生になるんですか？
まだ子どもがいないので、その辺のことが分からなくて・・・

私も便乗させてください！！再来年春にプレ入園を検討してるのですが、激戦は保育園だけかと思ってました〜！！！幼稚園も激戦なんですか？

>55さん
激戦区の場合、保育園、幼稚園に通えずに小学生になることもあるらしいです。
自分が子供だった頃はそんな事なかったと思うので、びっくりしました。
この地域はどうなのでしょうね。

ヘェ〜そうなんですか。
当然のように幼稚園に行くものかと思っていました。
ＭＲでもらった資料に、町田は待機児童が多いと書いてあったんですが、どうやら私の予想以上のようです。。
ところで、バイクの駐輪場借りる方いますか？
あの辺りで二輪を見たことがないんですが、みんな普通車だけなんでしょうか。
あまりに台数が少ないので、停められなかったらどうしよう・・

あの辺は渋滞がひどいから二輪はお勧めですね。

あの通り、あれだけ渋滞するとショッピング施設はもうできないかなぁ。
カワチとかコジマの通りはいろいろできるみたいだけど・・町田も八王子を見習ってもっと多摩境に商業施設とか誘致してほしい。
まだマンションの向こう側にも、たくさん都の分譲地ありますもんね。

これ以上いらないでしょ。
小山に住んだ事ある人ならわかるはず。
コストコなんて小家族にはいらないし行くのは駅向こうのアルプスだよ。
これ以上できたらマンションから土日は車出せないよ

NO.52です。
幼稚園に入園できないなんて、考えたこと無かったですが、
なんだか現実になりそうで怖いですね。
相模原の幼稚園の幼稚園バスがこちらまで来てくれると選択肢が広がるんですが、
町田街道まで降りないと駄目みたいだし。
悩みますね。

ところで、お聞きしたいんですが、
お子さんをお持ちの方々は自転車はどうしてますか？
ウチは前かごが子供を乗せるようになっている自転車を所有しているんですが、
後ろかごは規約違反になると聞いてどうしようかと悩んでいます。
子供を乗せると買い物いけないんじゃ自転車の意味が無いような。
やはり車で買い物が基本ですかね。

ショッピング施設はあの道は難しいかもしれませんね。
これ以上混雑しても困りますし。
春に別所2丁目にコーナンのショッピングモールができますし、
小山ヶ丘に小田急のショッピングセンターもできますから、
入居するごろには今よりは便利になっているとは思いますが。

NO.51さん、うちも女の子です。

同年代のお友達多そうで良かったです♪是非宜しくお願いします(^o^)丿
やっぱり幼稚園厳しそうですね(T_T)
今年の春から、本当はプレか「ようちえんで遊ぼう」に通わせたかったんですが、引越しが秋なのでここからはちょっとムリそうです(T_T)
ショッピング施設（というか普通のスーパー）が近くにできることを期待しているんですが、できないんでしょうかね〜。コストコは日常使えそうもないし…。

No.63さん、No.51です。
こんにちは。女の子ですか〜、うれしいな〜(^^)。
よろしくお願いしますね。

幼稚園は確かに厳しいですが、モデルルーム内にあった主婦の相談コーナーで聞いたところでは、南大沢の方からも園バスはたくさん来ているので、そっちの方へ通わせているお宅も多いと聞きました。実際、そこにいた主婦の方も、南大沢の幼稚園に行かせていたようです（駅近くのマンションにお住まいのほうでしたが）。
幼稚園すっとばして小学生っていうのは避けたいところです・・・3年が無理でも2年は通わせたいなぁ・・・。

コーナンとかニトリが出来るあたりに食品系のお店もできると聞いているので、そこができれば便利かもしれませんね。自転車でも何とかいけそうな距離だし。
小学校や中学校が近くにできることになっているので、そうなってくるともっと便利になってきそうですが・・・。

No.52さん、
後ろカゴって規約違反なんですか？でも、ある程度大きくなると前カゴは厳しいですよね？
ウチは今は自転車もってなくて、引っ越したら買おうと思っているのですが、駐輪場を見てからじゃないと・・・と思ってまだ考えていません。
確かに、後ろに子ども乗せないと買い物は厳しいですよね〜。うーん・・・。

No.51さんNO.52です。
正確に言うと、下段に置く場合は規約違反ということです。
上段なら大丈夫だそうですよ。
理由としては、下段に置くと、上段の自転車を出し入れする際に、
邪魔になる、ぶつかる。ということです。
ウチの自転車は子供乗せる用に倒れにくく作られていて、23キロもあるので、
上段に乗せるのはかなり難しく（自転車屋さんにも現実的ではないと言われました）
悩んでいるところです。
これから買う場合はそのあたりを考慮して購入すると良いと思いますよ。

No.52さん、

なるほど〜。
でも、上段に自転車置くのって大変そうですよね〜(笑)。
色々考えて買わないと・・・。
参考になりました。ありがとうございます。

うちが移住中のマンションも、２段式の駐輪場です。
私は下にしてもらっているんですが、主人は上。
一度、上から自転車を下ろそうと私がやってみましたが、重いし危なっかしい。
もちろん使用後に上に上げるのも無理でした。
子どもがいない時でさえ無理だったのに、子連れとなると絶対ありえない。

駐車場が平面なのはいいんですが、駐輪場こそもっと便利にしてほしかったです。
場所がないんですかね。
私も自転車は引越し前後に購入予定なので、重さ等考慮して買おうと思います。
確かに置くには邪魔だけど、前も後ろもかご必要ですよね・・・

上下で一世帯になるので、管理組合ができたら、
自分たちの責任で下段に後ろかごをつけた自転車を置くのを
ＯＫになるよう議題に出したいと思ってますが、
難しいですかね？
子供が小さいと、上段から下ろす間子供を野放しにしなければいけないのも
危ない気がしますし。
結構女性の力では上段から下ろすのは軽い自転車でも大変な作業ですしね。

No.68さん、

実際に自転車置き場を見てみないとなんとも言えませんが、下段に置く自転車に後ろカゴがあると不都合があるのかなぁ・・・。
物理的に置けないとか？
そういうのがないのであれば、是非議題に出して欲しいです。
やっぱり立地的に自転車があるとないとでは便利さが違いますもんね。日常のことになるので、少しでも安全性を考えて欲しいです。

普通の自転車を使う立場からいうと、後ろかごや前の大きなかご（子どもの椅子）って邪魔なんですよ。
機械式だと下の段でも上と下のレーンがあって、取り出すときに自分のハンドルと隣のかごがひっかかって時間かかるし、傷もつく。
設計の際、左右にゆとりを持ったものならいいんですけど・・・
お子さん連れての場合、確かに危ないと思います。
ぶつけることもあるでしょうし。

利用者のことを考えてくれるなら、自転車も平面がよかったです。

いよいよオレンジコートも最終期ですね〜　販売から３ヶ月。意外と売れ行きがよく安心しました。そろそろグリーンコートも売り出しになるのでしょうか・・・　価格帯など気になっちゃいますよね（笑）

管理人が２人、掃除の人が１人

こんなに必要でしょうか？
200以下にも関わらず多すぎです。

今住んでるマンション、１２０世帯ですが管理人さん１人常駐です。
ごみ処理から掃除まで全て一人でやっていますよ。
奥さんもいますがやっているのは旦那さんだけです。
一人でやれないこともないですよね。

昨日オレンジコート見てきたんですが、あまり進んでいないようなきが・・・
次の利上げ前までには入居したいです。

このスレ人気ないですね、やはり立地でしょうか？

駅から遠いのがネック。

はじめまして。ローンの審査が終わりいよいよ契約です。
家には来春幼稚園に入園の女の子がいます。同世代の友達が出来るか不安なこともありますが、よろしくお願いします。入居しないと分からないことなど出てくるはずですが幼稚園探しなど情報交換ができたら良いと思います。

74さん・75さんはどういう意図でここにメールしてくるんでしょうか。とても不思議です。

>>77メール？ｗ

小学校も遠すぎでしょう。
これから小学校へ通う子がいるのにここは買えない。
小山小への道はものすごい変質者情報だらけだし。

>>79
どんな変質者の情報が何件くらいあるのでしょうか？
具体的に書いて頂けませんか。

小学校は２００８年にカインズホームとなり（現ソフトボール場になってる場所）に建設が決定してますよ！２０１０年にはオレンジコートのとなりの老人ホームの横に中学校が建設されるみたいで、学区については問題ないと思います。新しいマンション、新しい学校、皆さんでいい環境を作っていけたらいいですね。よろしくお願いいたします。

No,74 75 79
だったら買わなければいいだけの話で、ここに書き込む必要がないでしょ？！
きっとお暇な人間(^^)なので無視無視！

購入検討者の掲示板でしょう？
デメリットも情報として聞いておかないとだめなんじゃないの？
あのへんでは、車から写真をとられたとか車から声をかけられたとか、
露出者の情報も多いですよ。

↑No83さん
「デメリットも情報として聞いておかないとだめなんじゃないの？」とは、ずいぶんご親切な方ですこと。

>82
デメリットが知りたくて、掲示板を活用する人もいますよー。
匿名ということで、虚偽内容が書かれることもありますが、
巷では聞くことができない本音を、情報として得ることができます。
それを見たくない、知りたくないのであれば、書き込む人を批判するのではなくて、
ご自身がここを活用しなければいいんです。

↑８５さん
「デメリットが知りたくて、掲示板を活用する人もいますよー。」とは、確かにおっしゃるとおりです。私もそれで掲示板をみはじめたんです。でもデメリットをあえて知らせたい側の気持ちがわかりません。とても親切心とは思えないんですけど。どちらかというと嫌がらせ？

デメリットを知っているのに、あえて教えないのも嫌がらせじゃないですか？
もし相手が、仲の良いお友達だったら、自分の知っているデメリット教えてあげませんか？

わかりました。ではあなたのお友達にソルグランデ多摩境のデメリットを教えてあげて下さい。

変質者はどこの街にもいるでしょう。
心配な方は町田市の不審者情報のメールをやるといいですよ。
私はいいところ、悪いところを話し合うのもいいと思います。
信じる信じないは自己判断。
もっと仲良くやりましょうよ。

駐車場なんですが、空きがあれば２台分申し込みたいんですが、難しそうですよね(>_<)２台縦列駐車できるスペースでは、収まらないことが分かりショックです。近くに賃貸駐車場あるんですかねぇ。
みなさん２台希望の方いらっしゃいますか？？