パークタワー北浜についての3です。
引く続き、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/
所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
[スレ作成日時]2014-04-03 16:53:25
むこうも人を見るからね。
直接値切らなくても、そういう話は雰囲気の中ででてくる場合があります。
当然、財閥系でもね。
持っている原資と対応者次第ですね。
逆に直接的に値切れという客には値切らないかもね。
品位あるマンションというより
住民ですね。
誹謗中傷をされる方がおられるのは本当に困りものです。
残り２戸
ご覧になったと思われますが、先日の日経にもでていましたね。
単身者、DINKS向けと話題になりましたが、
三井は、客層を見ながら、
”セカンドハウス” ”賃貸オーナ” 押し ですね。
本日、営業の方に確認したところ、残り2戸も商談ベースではまとまったそうで、事実上完売です。
皆様お疲れ様でした。
確かにここの住民は、玉石混淆ですね。
仲間割れはしたくないですが、利害対立も多いので仕方ないですね。
うまく調整していきましょう。
＞＞４６１
＞＞三井は、客層を見ながら、
＞＞”セカンドハウス” ”賃貸オーナ” 押し ですね。
ただ、販売側はデータも示して、賃貸も薦めている様ですね。
５％いけるのかな？
100万？近くかけて、大阪版の朝刊に出しているので、
まだまだ２戸は最終契約まで行きそうになさそうですね。
（ただ、条件面いろいろあるので、決まる時は一気に決まります。
よくあるのが、２戸一緒とかね。）
やっぱり北浜はいいね。
車は早く全部ＥＶになってくれるといいな。
高速横でも、空気も気にならなくなるし。
モデルルーム閉めるらしいので
先週ですが実物いつ見れるの？と問い合わせしたら
予定していないですとあっさり言われました。
嘘かと思っていたけどもう完売見通したっているのか？
まだ完成してないのに、築４年のシティタワー天満とは
大違いなのか？
パーク梅田も早かったけど三井は売れるの早いね
入居説明会にいってきました
丁寧に説明してくれたけど長かった
疲れました・・・・
>>448
443です。
好条件？
間取りも階数も何もかも一切分からないのに、何を根拠に好条件と判断してるんですか？
高い買い物ですから人それぞれ階数や眺望等のこだわりがあるのが普通で、値引きしてもらっても買わないものは買わないのが普通でしょ。
買うか買わないかの最終段階で値引き提示なら買ってたでしょうけど、最初から書いている様に初っ端から提示されたんでね。
ただ、西天満はよく考えると初回ではなく2回目の時でしたが、その時点で買わない事をほぼ決めていたので。
ちなみにどちらも値引き要求は一切していません。
営業マンからすると迷惑な話で半分冷やかしというのはまぁ当たっているかもしれませんが、自分のポリシーとして決定的なメリットがない限り買わないつもりなんで、数をこなしてより多くの情報が得られればという思いで興味のある物件は見に行く様にしています。
まぁ買う可能性は間違いなくあるので、見に行く権利はあると思います。
ちなちに暇人ではないし、オンボロアパートではなく親所有の購入金額億近い戸建てに親とは別で住んでいますが、無事マンションを契約できましたが、当然の事ながら物件名は控えます。
半分投資も兼ねて中古も含めた2件目を考えてますが、それは引越しが終わってからと考えています。
ちなみに先に断っておきますが、自分自身はごくごく平均的な稼ぎしかありません。
まぁそんな感じですね。
どうでも良い話なのは承知の上ですが、財閥系デベでも値引きはあるという事実をレスしただけにも関わらず、何の根拠もない支離滅裂で訳の分からない事を書かれたのでつい…
まぁ掲示板とはそういうところなんでしょうが、やっぱりマナーを守ってほしいですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
>>444
443です。
一切値切ってませんよ。
物件名は控えますが、マンコミュ内でも不動産関係者の間でも否定する人は少ない良い物件に巡り会えました。
値引きは要求してもないし売れに売れていたのでもちろん0でしたが、引き渡し後すぐに売却しても損する事はないであろう物件という評判もちらほら聞きます。
それもこれと先ほど自分自身でレスした様な考えの上での行動がもたらした結果なので、自分は間違ってなかったと思っています。
まぁほかにも正解はいくらでもあるんでしょうが。
とは言え実際どう転ぶかは分かりませんけどね。
長い。。。
一方的に書き込むのでなく、自身が契約した物件名を書いて、比較検討するのがこのコミュニティの趣旨でフェア。
まぁ、まだ竣工してなくて、売れて、販売価格が安いから損しないと言われてる物件て、西区の物件ですよね？あそこもいいタワーだも思いますよ^o^
443さん、契約済とか、購入検討中とか名前変わってますが、書き込み好きなんですね。
長いわ
>>473
443です。
最初に長文である事の断りを入れるのを忘れてました、申し訳ありません。
名前が変わっているのは自分のマンションにはたまに契約済みで投稿しているため、基本設定？が契約済みになっていてその都度名前を選択し直さないといけないからです。
それを忘れたり誤って選択したりして名前がバラバラに…
書き込みはたま〜にですね。
正しくは他物件契約者でもあり、物件比較中でもあり、入居予定でもあり色々なものに該当します。
物件名を出すと色々と面倒な事になりますし、個人情報なので出さない方が良いかと思いました。
ここももうすぐ完売なんですね。
最後まで残っていたのは狭い間取り中心だったり予算オーバーだったりで買えませんでした。
まぁゆっくり気長に探していこうと思います。
>>474
443です
現住居に関して事実と異なる書き込みをされたので反論しました。
自分自身は大した事がないのに親のお陰で良い所に住んでいたのでそれに慣れてしまっているため、それなりの物件を探しているという事が伝わればと思い書きました。
自分の固定観念で決め付けたり他者を批判したりするのは争いの原因ともなりどうかと思います。
自分に関する事でその都度反論したり長々と説明したりしても、このスレを読んでいる大多数の方にとってはどうでも良い事だと思いますので、これをもってこの物件と関係のないレスは控えたいと思います。
失礼しました。
なんだかなぁ…
結局、443は親切が仇になったという事だよね。
別に誹謗中傷した訳でもないし、ここもチャンスが有るかも
っていう事を教えてくれただけのこと。
まぁ、値引き交渉されたマンション名をこういうところで
挙げるのは、そこを購入した人には多少は気分が悪いかもね。
443さん真面目！
でも誰も興味ないから！ネット上での金持ち自慢ほど見苦しくて虚しいものないわ
自慢と取られんようにわざわざ自分自身は平均的やって書いてんのに
ほんまこここういうの多いよな
あれ？ホームページから価格が消えてんで〜
何で？
いやいやフツーに価格でてるやん。
昨日またキャンセル待ちでどんな状況か
電話しましたが、今完全に空いている部屋は
ひとつもないそうです。
キャンセルも出てないみたいです。
あー早くに決めておけば・・・。
販売戸数はずっと未定のままじゃなかった？、ここって。
493へ
未定とは？？
ここは三井不動産レジデンシャルのパークタワー北浜ですが？？
どこか違うとこと勘違いしてませんか？
350戸（販売総戸数345戸、事業協力者戸数5戸含む）
ですが…
もう完売とのことです
注目度高かったですものね
賃貸いくらぐらいかな？
借り手つくかな？
新築だからな。
あと1部屋で完売？
はい。
完売です。
モデルルームも撤去になってますし、早く終わってよかったです！！
まだ一戸残ってるんじゃ・・・
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
