パークタワー北浜ってどうですか？3

パークタワー梅田は方角の悪い部屋が残ったけど、
ここは割高1LDKが残ってる。
多少値引きすればすぐ売れるレベル。

まだ値引き押しする人がいますね。
昨日いったら、一件はほぼ決まりと言われました。

残り1戸？…。

ほんまか？

>>394
たしかに、”フラッグシップ”　というには
少し程遠いですね。

＞＞３８７
財閥系だからと言って値引きがないとはいえません。
ただ、別の方がおしゃられている様にその額（率）やタイミング、状況によりますし、
財閥系以外の各社との戦略の違いもあり、変わってきます。
大きな声では言えませんが、いろいろ原資を確保できた場合などにはそれを有効的に使います。

数十万のレベルであれば、たったの１％にも満たないし、更に当然全戸数でないので、
効果が大きければ、影響は微々たるもので、プロジェクトの販売責任者の決裁で決めれる
範囲もあります。

当然、ある意味切り札ですので何でもかんでも振り回しませんけどね。

394様へ
今さら批判されても、もう遅いと思われますよ
もう、批判しても完売前です。
よく売れたマンションでした。

出来上がりの格好良さを見て、私はフラッグシップだと感じましたが。

>400
凄いな。購入者からがんばれといわれる３９５も。
購入者はある意味一番事実を受け止めているからね。

＞＞４０７
こちらも凄いですよ。
３９４は、購入者からすると褒め殺しということか？？？
流石は購入者の方々、事実を受け止めて１つ上手ですね。

＞フラッグシップタワーって銘打ってましたからね。
＞今から思うと、購入者が羨ましいです。

訂正です。

394様へ ではなく 405様へ

下記の内容です。

「今さら批判されても、もう遅いと思われますよ
もう、批判しても完売前です。
よく売れたマンションでした。 」

失礼いたしました。

何が何だか、わからなくなってきた…

とにかく売れたって事(^^)

＞４１１

確かに、言われる様に、三井様の”フラッグシップ”とは少し違う気がしますが、
ほぼ完売に近いというのは事実ですね。

購入者にも満足感があります。

>>394

購入者への褒め殺しというのがよく分かりますね。
でも、売れたんだから許してね。

完売するかもしれないけど、えらい時間かかりましたね。ザサンクタスとかは戸数かなり多かったのに、すぐに完売しましたよね。

賃貸住まいさんはサンクタス買ったんだね？
おめでとー！

サンクタスはやはり安かったから買いやす買ったんでしょーね。
ご購入おめでとうございます。
こちらの、パークタワー北浜は景色や中之島の立地などが気に入りましたので、高い値段ではありましたが、サンクタスとは違う意味で良い物件だったと思います。
購入対象が違う物件なので、一概に比較できませんが、各々良い物件だったと思われます。

マンションギャラリー閉鎖されたら、販売ペースは落ちますかね？

現地を通ったら柵越しに水盤が見えて既に水も入ってますが
ゴミだらけですね。しかも葉っぱなどの仕方ないものではなくて
コンビニの袋とか空き缶とか飛んできたとは思えないものも・・・

歩道はそんなに広くないのに歩道との間に柵がないので
特に夜などは通行人や自転車が転落しそうな気がします。

さっきマンション横を通りましたが、
水盤のゴミは無かったですよ〜
綺麗に回収されたんですかね。
住み始めたら、確かに一部の心無い人がゴミを
捨てるなんてことがあるかもしれませんが、
管理の掃除の方が毎日綺麗に保ってくれるでしょう

420さんへ
歩道と水盤の間に柵はありますよ。
高さは膝丈くらいやけど。

>>418
またしても、褒め殺しか？
今度は購入者から別の購入者へ！

これも、凄いな。
流石、”フラッグシップ”に完全に満足されてしまった様ですね。
他の物件の保有者からまた褒め殺しされますよ・・・

ネガられても、もーなんとも思わないですよねー笑
はいはいって感じです。

契約者もフラッグシップだなんて
思ってないしね〜
立地ブランドという観点でも、
イマイチってことも分かって購入してる。
でも、満足できる魅力が他にあるんだよね

>426
ということだと思います。（とても、納得できる。）

それなのに、一部の購入者の部外者の意見に対する過剰反応が・・・

部外者ですが
ここは素直に良いマンションだと思いますよ。
マンションそのものもステキだし
住んでいて幸せ感を得られるような気がします。

>>429さん
いらないと思いますよねー笑

そうだよねー。
そもそも意味のある検討板って、ほとんど無いけど。
自身で言われるように、別のタワーを購入する429さんが
わざわざここに書き込むのも意味ないし…。
ここはもうネタ切れじゃね？

429さん
あんたオモロイわ（笑）
そんなコメントするあんたはどこのタワー
買ったんデスカ？？

433さんの物件も誹謗中傷されているでしょうね。こんなスレ誰でもコメントできますしね。

しかし

言うわけないでしょ

そっちまで火の粉が飛んできてネガキャンされたらたまらないしねｗ

だなんて本当にいやしい人ですね。

人間の嫉妬ですね、ー

>>426

>契約者もフラッグシップだなんて
>思ってないしね〜
>立地ブランドという観点でも、
イマイチってことも分かって購入してる。
>でも、満足できる魅力が他にあるんだよね

冷静で、とてもよいコメントですね。
大いに賛成です。

ここでも良いと思えるところがあるから買ったんです。

＞４３４

＞だなんて本当に”いやしい”人ですね。


本当に嫉妬による個人の中傷もひどいですね。

購入されない方が検討版にいることはある意味問題ないですが、
個人の中傷される方の書き込みはご遠慮下さい。

＞４２９
＞４３３

そもそも別人じゃないの。
だって、この　のり・・・

こちら同様、
住民版の方でも、はしゃいだ奥方が過剰反応されていますね。

まあ、心躍る時期で、周りも見えないから仕方ないか？
皆さん、大いにはしゃぎましょう。

仕事おわった週末に湧いてきましたね。
楽しい週末すごしたらえーのに、寂しいやつ

>>437
購入の、検討すらしてないなら、問題ですね。

>437
単なるＢＢＳ
自由な意見を言えばよい。

その対象の
よい点、悪い点　合わせて聞いておけばよいんでないの。

>>443
値切り上手なんですね！
それで結局、君はどこを買ったの？

やっぱ値切る交渉も大事ですね。

＞443

それだけの好条件を提示されてもパークタワー梅田を辞退し、CT西天満も辞退したんですか。一体何がしたいのかさっぱり分からない人ですね。
ただの冷やかしか暇人かマンションキモオタでしょうか？で、現在はボロアパート住まいなんでしょうねｗ

値切っても、まだ予算に合わなかったのか、もっと値切れたところを
買ったのかもよ。
値切れると言う事を親切に教えてくれた443さん、ありがとう！w

しょせん大阪は値切りの商人の町です。品が無いのは仕方ない。

むこうも人を見るからね。
直接値切らなくても、そういう話は雰囲気の中ででてくる場合があります。
当然、財閥系でもね。

持っている原資と対応者次第ですね。

逆に直接的に値切れという客には値切らないかもね。

品位あるマンションというより
住民ですね。

誹謗中傷をされる方がおられるのは本当に困りものです。

残り２戸
ご覧になったと思われますが、先日の日経にもでていましたね。

単身者、DINKS向けと話題になりましたが、

三井は、客層を見ながら、

”セカンドハウス”　”賃貸オーナ”　押し　ですね。

本日、営業の方に確認したところ、残り2戸も商談ベースではまとまったそうで、事実上完売です。
皆様お疲れ様でした。

確かにここの住民は、玉石混淆ですね。
仲間割れはしたくないですが、利害対立も多いので仕方ないですね。

うまく調整していきましょう。

モデルルーム閉めるらしいので
先週ですが実物いつ見れるの？と問い合わせしたら
予定していないですとあっさり言われました。

嘘かと思っていたけどもう完売見通したっているのか？
まだ完成してないのに、築４年のシティタワー天満とは
大違いなのか？

パーク梅田も早かったけど三井は売れるの早いね

入居説明会にいってきました

丁寧に説明してくれたけど長かった

疲れました・・・・

>>444
443です。

一切値切ってませんよ。
物件名は控えますが、マンコミュ内でも不動産関係者の間でも否定する人は少ない良い物件に巡り会えました。
値引きは要求してもないし売れに売れていたのでもちろん0でしたが、引き渡し後すぐに売却しても損する事はないであろう物件という評判もちらほら聞きます。
それもこれと先ほど自分自身でレスした様な考えの上での行動がもたらした結果なので、自分は間違ってなかったと思っています。
まぁほかにも正解はいくらでもあるんでしょうが。
とは言え実際どう転ぶかは分かりませんけどね。

長い。。。

一方的に書き込むのでなく、自身が契約した物件名を書いて、比較検討するのがこのコミュニティの趣旨でフェア。
まぁ、まだ竣工してなくて、売れて、販売価格が安いから損しないと言われてる物件て、西区の物件ですよね？あそこもいいタワーだも思いますよ^o^

443さん、契約済とか、購入検討中とか名前変わってますが、書き込み好きなんですね。

長いわ

>>473

443です。
最初に長文である事の断りを入れるのを忘れてました、申し訳ありません。

名前が変わっているのは自分のマンションにはたまに契約済みで投稿しているため、基本設定？が契約済みになっていてその都度名前を選択し直さないといけないからです。
それを忘れたり誤って選択したりして名前がバラバラに…
書き込みはたま〜にですね。
正しくは他物件契約者でもあり、物件比較中でもあり、入居予定でもあり色々なものに該当します。
物件名を出すと色々と面倒な事になりますし、個人情報なので出さない方が良いかと思いました。

ここももうすぐ完売なんですね。
最後まで残っていたのは狭い間取り中心だったり予算オーバーだったりで買えませんでした。
まぁゆっくり気長に探していこうと思います。

>>474
443です

現住居に関して事実と異なる書き込みをされたので反論しました。
自分自身は大した事がないのに親のお陰で良い所に住んでいたのでそれに慣れてしまっているため、それなりの物件を探しているという事が伝わればと思い書きました。
自分の固定観念で決め付けたり他者を批判したりするのは争いの原因ともなりどうかと思います。

自分に関する事でその都度反論したり長々と説明したりしても、このスレを読んでいる大多数の方にとってはどうでも良い事だと思いますので、これをもってこの物件と関係のないレスは控えたいと思います。
失礼しました。

なんだかなぁ…
結局、443は親切が仇になったという事だよね。
別に誹謗中傷した訳でもないし、ここもチャンスが有るかも
っていう事を教えてくれただけのこと。
まぁ、値引き交渉されたマンション名をこういうところで
挙げるのは、そこを購入した人には多少は気分が悪いかもね。

443さん真面目！
でも誰も興味ないから！ネット上での金持ち自慢ほど見苦しくて虚しいものないわ

自慢と取られんようにわざわざ自分自身は平均的やって書いてんのに
ほんまこここういうの多いよな

あれ？ホームページから価格が消えてんで〜
何で？

いやいやフツーに価格でてるやん。

昨日またキャンセル待ちでどんな状況か
電話しましたが、今完全に空いている部屋は
ひとつもないそうです。
キャンセルも出てないみたいです。
あー早くに決めておけば・・・。

販売戸数はずっと未定のままじゃなかった？、ここって。

493へ

未定とは？？

ここは三井不動産レジデンシャルのパークタワー北浜ですが？？

どこか違うとこと勘違いしてませんか？


350戸（販売総戸数345戸、事業協力者戸数5戸含む）

ですが…

もう完売とのことです

注目度高かったですものね

賃貸いくらぐらいかな？
借り手つくかな？

新築だからな。

あと1部屋で完売？

はい。
完売です。

モデルルームも撤去になってますし、早く終わってよかったです！！

まだ一戸残ってるんじゃ・・・

昨日営業さんに問い合わせたら、
空いてる住戸がなくキャンセル待ちと言われました。
完売は間違いないですね。

キャンセルが出ることを祈るのみです。

こちらが完売したので高麗橋野村ビルディングの横の
駐車場の一部を塞いで地質調査が始まりましたね。
2つ並んでる三井のリパークの2つともでやってます。
いよいよ動き出しました。
北浜とはいえ駅1分物件になってしまうので高そうではありますが・・・

そーなんですね、いい場所ですね！
堺筋線より西側ですね。
タワーなら、北浜タワーとお見合いですかね？

>501
なぜ売れないことを祈る？

>501
住人なのにおかしいなあ！

>>502
あそこってマンションでした？

土佐堀沿いに北浜直結タワー出来ますよ。

507さん
土佐堀沿いで駅直結って、
そんな場所空いてますか？

>>507
どこですか？
欲しいです。

http://www.31sumai.com/mfr/K1001/

完売しましたね。

やはり、ここも完売しましたね。
阿倍野、梅田、北浜が完売して大阪都心にセンターラインができたので、これからは、じっくり広げていけば良さそうですが。

>>502
高麗橋野村ビルディングの横の駐車場であれば、
駅から1分ですね。
デベはどこですかね？

土佐堀沿い直結で今はビルですよ。

>>516
タワーが立ちそうな敷地面積となるとかぎられますね。
ほぼ二択ですが、一つは、むしろ淀屋橋ですから、そこだとすると相当なお値段になるでしょうね。
ペンシルタワーだともう少し候補がありますが、ペンシルは要らないです。

大阪証券取引所？

北浜だよ。

>>519
どこですか？
野村ビルだとタワーは難しいでしょうし、テナントビルは移転調整が大変そうなので大阪シティ信金とかですか？

前向きに考えればオフィスの高層集約の結果生まれた土地を職住近接に転換するということだろうが、幹線はあくまでオフィスや商業施設であってほしい。

>>520

よくわかりましたね。

大林組っていついなくなるの？
いなくなった後、あそこは、どうなるの？
何か会社が入るんですか？

景観的には三井が買ってツインタワーにしたら映えるでしょうが、大阪城ビューを前面にしてQタイプを売ってたので、企業倫理上、建物配置に制約を受け、用地取得競争では事業採算上、他社が有利でしょうね。
ビル好きとしては、日本での超高層ビルの黎明期の建物として残して行って欲しいですが、普通の方からすれば、ただの古いビルですからね。

>>523
絶賛テナント募集中なので当分の間はこのままでしょう。
グランフロントのオフィスですらガラガラのこのご時世に入る企業が
あるとは思えないですが・・・

グランフロントは高すぎだからでしょう。

そんなにたかいのー？

完売のようですが、キャンセルとか出てないのでしょうか？

この段階まで来ると、キャンセルはあまりでない。
（ローン問題とか・・・）

どうしても不要となった場合は、売りがでます。
これは、新築マンションでたまにあり。
（新古ですが、かなりお得な場合あり。ただ、情報が一部にしか回らない。）

中層の西側の中住戸が4480万で出てますね。
たしか、3200万くらいの部屋だったでしょうか。
クラッシイ淀屋橋が山ほど残っているのに、新日経ビルとkitahamaに眺望を遮られている賃貸仕様タワーをこの価格で買うおめでたい人はさすがにいないでしょうねぇ。
グラフロや堂島とは別物ですから。

確かに乗せ過ぎですね〜。
でもおさまりは4080〜4280くらいでしょ。
儲かるなぁ。

40階が売れてますからね。
いくらで売ってたかは定かではないですが1000万以上はのせてるでしょうね。

元値安いなー！
でもローリング族の爆音に毎夜悩まされる事を考えると、適正価格だったのかも。
西側は終わってますよ。

ここにその値段払うなら、プレサンスタワー北浜の中古のが良いのでは？
デベはあれですが、値段も場所もプレサンスのがいい。
か、同じ位払ってkitahama買うか。

ここ天井高低いし、共用部を買うようなものね

ここは北東側がベストでしたね

というか、
価値が維持できるが北東角のみでしょうね。

今は新築ということと、
たまたま上昇トレンドに乗っているの時期なので高値が付いていますが、
冷静に見れれば立地・筐体ともにショボいタワマンなので、
下降トレンドに入った途端、
倍返しくらいの暴落物件になることが確実です。

今の時期に売り抜けで正解ですね。
がんばれ、4480万さん！

北側って人気なんですね。
このまえ友人のタワー（北東）遊びに行ったらメチャクチャ明るくてびっくりしました。
南にこだわる必要って意外とないと私も思ってたとこです。

ちなみにこの物件で一番いいのは北西ね。

北西 景色◎ 騒音×