パークタワー北浜についての3です。
引く続き、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/
所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
[スレ作成日時]2014-04-03 16:53:25
パークタワー梅田は方角の悪い部屋が残ったけど、
ここは割高1LDKが残ってる。
多少値引きすればすぐ売れるレベル。
まだ値引き押しする人がいますね。
昨日いったら、一件はほぼ決まりと言われました。
残り1戸？…。
ほんまか？
＞＞３８７
財閥系だからと言って値引きがないとはいえません。
ただ、別の方がおしゃられている様にその額（率）やタイミング、状況によりますし、
財閥系以外の各社との戦略の違いもあり、変わってきます。
大きな声では言えませんが、いろいろ原資を確保できた場合などにはそれを有効的に使います。
数十万のレベルであれば、たったの１％にも満たないし、更に当然全戸数でないので、
効果が大きければ、影響は微々たるもので、プロジェクトの販売責任者の決裁で決めれる
範囲もあります。
当然、ある意味切り札ですので何でもかんでも振り回しませんけどね。
394様へ
今さら批判されても、もう遅いと思われますよ
もう、批判しても完売前です。
よく売れたマンションでした。
出来上がりの格好良さを見て、私はフラッグシップだと感じましたが。
＞＞４０７
こちらも凄いですよ。
３９４は、購入者からすると褒め殺しということか？？？
流石は購入者の方々、事実を受け止めて１つ上手ですね。
＞フラッグシップタワーって銘打ってましたからね。
＞今から思うと、購入者が羨ましいです。
訂正です。
394様へ ではなく 405様へ
下記の内容です。
「今さら批判されても、もう遅いと思われますよ
もう、批判しても完売前です。
よく売れたマンションでした。 」
失礼いたしました。
何が何だか、わからなくなってきた…
とにかく売れたって事(^^)
完売するかもしれないけど、えらい時間かかりましたね。ザサンクタスとかは戸数かなり多かったのに、すぐに完売しましたよね。
賃貸住まいさんはサンクタス買ったんだね？
おめでとー！
サンクタスはやはり安かったから買いやす買ったんでしょーね。
ご購入おめでとうございます。
こちらの、パークタワー北浜は景色や中之島の立地などが気に入りましたので、高い値段ではありましたが、サンクタスとは違う意味で良い物件だったと思います。
購入対象が違う物件なので、一概に比較できませんが、各々良い物件だったと思われます。
マンションギャラリー閉鎖されたら、販売ペースは落ちますかね？
現地を通ったら柵越しに水盤が見えて既に水も入ってますが
ゴミだらけですね。しかも葉っぱなどの仕方ないものではなくて
コンビニの袋とか空き缶とか飛んできたとは思えないものも・・・
歩道はそんなに広くないのに歩道との間に柵がないので
特に夜などは通行人や自転車が転落しそうな気がします。
さっきマンション横を通りましたが、
水盤のゴミは無かったですよ〜
綺麗に回収されたんですかね。
住み始めたら、確かに一部の心無い人がゴミを
捨てるなんてことがあるかもしれませんが、
管理の掃除の方が毎日綺麗に保ってくれるでしょう
420さんへ
歩道と水盤の間に柵はありますよ。
高さは膝丈くらいやけど。
>>418
またしても、褒め殺しか？
今度は購入者から別の購入者へ！
これも、凄いな。
流石、”フラッグシップ”に完全に満足されてしまった様ですね。
他の物件の保有者からまた褒め殺しされますよ・・・
ネガられても、もーなんとも思わないですよねー笑
はいはいって感じです。
契約者もフラッグシップだなんて
思ってないしね〜
立地ブランドという観点でも、
イマイチってことも分かって購入してる。
でも、満足できる魅力が他にあるんだよね
部外者ですが
ここは素直に良いマンションだと思いますよ。
マンションそのものもステキだし
住んでいて幸せ感を得られるような気がします。
＞立地ブランドという観点でも、
＞イマイチってことも分かって購入してる。
＞でも、満足できる魅力が他にあるんだよね
挑発コメントはネガキャンと言われても仕方ないと思うけど…そのコメント、必要あった？
と、別のタワーを購入する人間が言っても意味ないか。
そうだよねー。
そもそも意味のある検討板って、ほとんど無いけど。
自身で言われるように、別のタワーを購入する429さんが
わざわざここに書き込むのも意味ないし…。
ここはもうネタ切れじゃね？
429さん
あんたオモロイわ（笑）
そんなコメントするあんたはどこのタワー
買ったんデスカ？？
433さんの物件も誹謗中傷されているでしょうね。こんなスレ誰でもコメントできますしね。
しかし
言うわけないでしょ
そっちまで火の粉が飛んできてネガキャンされたらたまらないしねｗ
だなんて本当にいやしい人ですね。
人間の嫉妬ですね、ー
>>426
>契約者もフラッグシップだなんて
>思ってないしね〜
>立地ブランドという観点でも、
イマイチってことも分かって購入してる。
>でも、満足できる魅力が他にあるんだよね
冷静で、とてもよいコメントですね。
大いに賛成です。
ここでも良いと思えるところがあるから買ったんです。
＞４３４
＞だなんて本当に”いやしい”人ですね。
本当に嫉妬による個人の中傷もひどいですね。
購入されない方が検討版にいることはある意味問題ないですが、
個人の中傷される方の書き込みはご遠慮下さい。
こちら同様、
住民版の方でも、はしゃいだ奥方が過剰反応されていますね。
まあ、心躍る時期で、周りも見えないから仕方ないか？
皆さん、大いにはしゃぎましょう。
仕事おわった週末に湧いてきましたね。
楽しい週末すごしたらえーのに、寂しいやつ
>>387
少なくともパークタワー梅田でMR見学一発目で値引き提案されましたよ。
CT西天満も同様にエアコンとか諸費用サービスで同程度の実質値引きを提示されまし、た。
この1年前後くらいの話です。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
やっぱ値切る交渉も大事ですね。
＞443
それだけの好条件を提示されてもパークタワー梅田を辞退し、CT西天満も辞退したんですか。一体何がしたいのかさっぱり分からない人ですね。
ただの冷やかしか暇人かマンションキモオタでしょうか？で、現在はボロアパート住まいなんでしょうねｗ
値切っても、まだ予算に合わなかったのか、もっと値切れたところを
買ったのかもよ。
値切れると言う事を親切に教えてくれた443さん、ありがとう！w
しょせん大阪は値切りの商人の町です。品が無いのは仕方ない。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
70.42m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
|
53.62m2～68.31m2 |
|
総戸数 53戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
