パークタワー北浜ってどうですか？3

344ですが、別に悪い意味ではないです。
子育てって凄くお金がかかると思うので、単純にそれが不要な
単身者やDINKSはその分の余裕が出来るだけの事です。
それにいかにもファミリー向けの物件より、少々高くても
ここみたいな物件を好むのでは。
むしろ子供が居てここの中高層を買う人の方が年収高いんじゃない？

>>351さん

350です。
確かに子供のいる人よりも、単身者やDINKSの方が余裕がありますね。
私もファミリー向けタワーマンションは嫌だったので、落ち着いた雰囲気のこちらを選びました。
市外や他ならば、同じ価格でもっと広い部屋が買えますけどね。
中之島公園の近くの環境は貴重だと思います。

>>343
嫌がらせって・・・
パークタワーが最後に女性向けを全面に出す広告したから、単身女性をターゲットにしているマンションの怒りを買ってしまったってこと？

>>353
そんな発想思いもつきませんでした。
そーゆー風に感じる人が、嫌がらせするんですね、
勉強になりました。

アホゆーもんがアホや〜！って、
子供の頃を思い出した。

今のトップページみて、同じこと感じたな。
スポーツじゃないからね。横綱相撲ばかりは取れないでしょ。

確かに今は、特に都市部のコンパクトタイプは男性より女性を
ターゲットにしているところが多いね。

今さらネガってもしかたないのにね

本当ですよね…
結果として、売れたマンションでしたね！

今更ネガる必要がないのだから、
言ってみれば
一般的意見ということでしょうね。

最近夜明かりが点いてる部屋をよく見かけるのですがこっそりもう入居してる人でもいるんでしょうか？

設備工事です。

この前、雨の日に夜中１戸だけ窓が開けっ放しでした。
閉め忘れたんでしょうね。
ちょっと、そこの部屋の方は残念ですね。
知ることはないでしょうが。

>>364さん
どの方角の部屋ですか？

>>364さん
事実なら残念ですね。
ただ、ここの窓って空いてるかどうかわかりにくくないですか？それに夜中ですか。。。

確かに。
Fix窓は開くなんてことはないし、
開いてるとしたら引き違い窓か片開き窓だけど
ベランダがあるとこにしかついてない。
夜にベランダの奥についてる窓が開いてるか
どうかなんて分かる方がすごいね。
望遠鏡か双眼鏡でも覗いてたんですか？（笑）

Fixが開かないなんて営業さんや購入者ではない方のご指摘でしょうか。
正解は「すべり出し窓」でした。
Fixの一部は開きますよ。
中層階から少し上だった気がします。
西側は屋外看板の照明が明るく夜中でも十分にわかりました。
その時間、工事はしていませんでした。
誰もいませんでしたから。

内覧会前に指摘あるでしょう。

滑り出し窓なら、サービススペースがあるので開けていてもあまり雨は入りにくいですね。
西側の部屋だったんですね。
換気のためか、閉め忘れなのか…。

あと2戸、内覧会までには完売しますかね？？

今より更に実質値引きして貰わないとね！

値引きは、そもそもありませんからねー、

近くを通りましたが、思っていたよりも高級感があって素敵なマンションですね！！
購入できた方は素敵なマンションライフが送れるでしょうね。
検討すればよかったです。

やっぱり、パークタワーは良いですね。

いや、最後ということもあって、
このレベルのタワーなら値引き交渉はいろいろ理由をつけてありますよ。

ここは、単身やDINKSへの賃貸向けによさそうなので、
その目的で購入検討している人なんかは当然交渉しますよ。
確かにまだ額は大きくないでしょうが・・・

また、最後押しのカードとして売る側も用意しています。

中之島公園はやっぱりいいね。

何といっても、地盤沈下必至の大阪だからね。
市内の沈下スピードはまだましだけどね。

ここのマンション、場所いいですね。
中之島公園と梅田の景色が両方見れるなんて、なかなか無いと思います。
唯一、その眺望を見るには北側や西側という、普通にいくとマイナス要件な方角ですが、ここはそれでも買う価値がありそーですね。

確かに376さんの言うような経験あります。
残り福？は実際にはよくありますね。
私の場合も最初は断られたけど、引渡しギリギリになって先方から
電話がかかってきて希望額で買えた。(口外しない念書を書かされたけど)
残念ながら三井ではありませんでしたが。

>377
今更必死になることもないので、
経験および一般的なことを書いているだけじゃないの。

失礼ながら、どちらかというと、
購入者？の３７７さんの方が・・・
という感じですね。

スーモを見てると、売れ残りで堂々と値引きしましたと新価格を発表してる物件もありますね。
あれは、最初に普通に購入した方には辛い話ですね。
しかし、こちらは三井のマンション。
値引きはないでしょう。

三井のマンションで値引きはありますし、竣工前のマンション（名のあるデベ）でも値引きはあります。
別に無名のデベでなくともね。
ただ、それは時期やタイミング、それと個人の交渉術によるところが大きいので、誰でもその恩恵を受けられるわけではありません。
でもこは値引きはほぼ無かったでしょうね。
万が一あっても数十万～100万程度だと思いますよ。

三井と言ってもピンキリ。
ここは北浜東だから値引きされても仕方ない場所。

元業界関係者です。
三井含め、財閥系はほぼ値引きしません。

値引きをする理由は、単純に早く売抜いて販売経費を抑えることが大きいです。
そうしなければ、中堅デベは資金がまわらないですからね。
しかし三井は資金も潤沢ですし、じっくり投資しながら売った方が、利益的にもイメージ的にも有益です。
なので、ほぼ値引きには応じてくれません。
三井は値引きできる、なんてイメージが付いたら、会社としては大損害ですからね。
もしあるとすれば、余程外した物件か、営業所の責任者が焦っているか、でしょうか。。。

ここは残りわずか(2戸？)だし、やはり値引きは難しいでしょうね。

マンションの横を通りがかりました。
めちゃめちゃ目立ちますね
ふつうのマンションとはちょっと違うなっていう
オーラみたいなものを感じました。

久々のかっこいいマンションですね

>>387
確かに財閥系はその傾向が強いですね。
厳密に言えば、大企業や銀行、官公庁の住宅取得支援向けに数%の値引きはありますが、これは企業が受け取るべき紹介料を社員に還元しているだけなので、ここで話題の値引きとは違いますね。

あと二戸で、早く売ってしまいたいと思えば値引きあるかもしれませんね。
ただ、あと二戸というより 完成を前にして 残り二戸という 良い売れ行きですので、販売側がどう考
えるかですね！
ただ、残りの二戸は小さなお部屋になるので 、このあたりもどう考えているのかによって変わってきますね。

>>386
財閥系マンションを選ぶ人達はブランドにも敏感なので、高麗橋、今橋アドレスの方がブランド力があるのは承知の上でしょう。
それより、川と道路の交差で守られた中之島公園や梅田方面の眺望に価値を認めたのでしょうね。

ほんとに、眺望は素敵ですね。
眼下に中之島公園と梅田のビル群が見れるのは、この立地だからただと思います。
駅は5分かかるのが少し遠いような気がしますが、この立地と 建物の重圧感などを考えれば許せるのではと思います。

フラッグシップタワーって銘打ってましたからね。
今から思うと、購入者が羨ましいです。

立地は最悪。高速道路そばで住所も悪いから。

頑張れ、必死のネガ(^^)

>>391
モデルルームはもうすぐ閉めると手紙が来てましたので、三井的には維持費もかかりませんし焦る必要はないかもです。
契約者としては、多少値引きしても早期完売にして欲しいですが。

完売するとは思ってなかったけど、残り2戸とは。パークタワー梅田も残り5戸位で苦戦してたけど、ここはどぉだろう。

パークタワー梅田も竣工前完売だったけど、ここは戸数が多くてもやっぱり完売するんでしょうね。

395さん

頑張ってください。
今さら感ありますがね。
(*^o^*)