パークタワー北浜ってどうですか？3

郊外の3LDＫのマンションて70平米代が多いので、ここもそうだったので てっきりファミリーが多いのかと思いました。

都会のマンションは70位の3LDKは単身用なのですか？

337さんへ

70平米で単身者用って？？？？？
大金持ちさんですか？
それとも…。

まあ確かに、70ぐらいだとだと単身者用が多いけどそんなに細かく分けていると住み難いですね。

よくあるマンションの3LDKはだいたい70平米代だと思いますが…

まぁ、都会の高級マンションなら70平米1LDKなんてのもあるでしょうけど…

このマンションは、普通に住める よくある７０平米3LDKのマンションだと思いますよ。

37階以上のプレミアムフロアになると、世間で言う 都会の高級な感じのマンションだとおもいますが。

私は、70平米代で家族が住めて なおかつ都心のマンションで、と思いましたので このマンション契約しました。

検討者のページなのに失礼いたしました。

>>342さん
嫌がらせなので、気にしなくていいと思いますよ(*^_^*)

中大江や開平もいい小学校やとおもいますよー。

別に嫌がらせでもないと思うよ。
70平米位なら 単身者でも特にお金持ちじゃなくても普通に
買える人多いんじゃないかな。
私もそうですし、周りの友人も多いです(間取りは2LDKに変更)
流石にプレミアムフロアは、私の収入では無理ですが…。

そうだね、70弱なら単身、dinksありですね。
言われる様に間取り問題あるけどね。

逆に、単身者の方がお金持っていますからね！
羨ましい限りです。

今は、昔と違って年いっても、単身やDinkのかた多いですからね。

>>344さん

お金持ちじゃないというのは、年収いくら位の事を言うのですか?
タワーマンションは、間取りや階数によって価格も様々ですからね。色々な人がいますね。
でも、こちらは間取りの狭さのわりに、価格は少しお高めでしたね。

344ですが、別に悪い意味ではないです。
子育てって凄くお金がかかると思うので、単純にそれが不要な
単身者やDINKSはその分の余裕が出来るだけの事です。
それにいかにもファミリー向けの物件より、少々高くても
ここみたいな物件を好むのでは。
むしろ子供が居てここの中高層を買う人の方が年収高いんじゃない？

>>351さん

350です。
確かに子供のいる人よりも、単身者やDINKSの方が余裕がありますね。
私もファミリー向けタワーマンションは嫌だったので、落ち着いた雰囲気のこちらを選びました。
市外や他ならば、同じ価格でもっと広い部屋が買えますけどね。
中之島公園の近くの環境は貴重だと思います。

>>343
嫌がらせって・・・
パークタワーが最後に女性向けを全面に出す広告したから、単身女性をターゲットにしているマンションの怒りを買ってしまったってこと？

>>353
そんな発想思いもつきませんでした。
そーゆー風に感じる人が、嫌がらせするんですね、
勉強になりました。

アホゆーもんがアホや〜！って、
子供の頃を思い出した。

今のトップページみて、同じこと感じたな。
スポーツじゃないからね。横綱相撲ばかりは取れないでしょ。

確かに今は、特に都市部のコンパクトタイプは男性より女性を
ターゲットにしているところが多いね。

今さらネガってもしかたないのにね

本当ですよね…
結果として、売れたマンションでしたね！

今更ネガる必要がないのだから、
言ってみれば
一般的意見ということでしょうね。

最近夜明かりが点いてる部屋をよく見かけるのですがこっそりもう入居してる人でもいるんでしょうか？

設備工事です。

この前、雨の日に夜中１戸だけ窓が開けっ放しでした。
閉め忘れたんでしょうね。
ちょっと、そこの部屋の方は残念ですね。
知ることはないでしょうが。

>>364さん
どの方角の部屋ですか？

>>364さん
事実なら残念ですね。
ただ、ここの窓って空いてるかどうかわかりにくくないですか？それに夜中ですか。。。

確かに。
Fix窓は開くなんてことはないし、
開いてるとしたら引き違い窓か片開き窓だけど
ベランダがあるとこにしかついてない。
夜にベランダの奥についてる窓が開いてるか
どうかなんて分かる方がすごいね。
望遠鏡か双眼鏡でも覗いてたんですか？（笑）

Fixが開かないなんて営業さんや購入者ではない方のご指摘でしょうか。
正解は「すべり出し窓」でした。
Fixの一部は開きますよ。
中層階から少し上だった気がします。
西側は屋外看板の照明が明るく夜中でも十分にわかりました。
その時間、工事はしていませんでした。
誰もいませんでしたから。

内覧会前に指摘あるでしょう。

滑り出し窓なら、サービススペースがあるので開けていてもあまり雨は入りにくいですね。
西側の部屋だったんですね。
換気のためか、閉め忘れなのか…。

あと2戸、内覧会までには完売しますかね？？

今より更に実質値引きして貰わないとね！

値引きは、そもそもありませんからねー、

近くを通りましたが、思っていたよりも高級感があって素敵なマンションですね！！
購入できた方は素敵なマンションライフが送れるでしょうね。
検討すればよかったです。

やっぱり、パークタワーは良いですね。

いや、最後ということもあって、
このレベルのタワーなら値引き交渉はいろいろ理由をつけてありますよ。

ここは、単身やDINKSへの賃貸向けによさそうなので、
その目的で購入検討している人なんかは当然交渉しますよ。
確かにまだ額は大きくないでしょうが・・・

また、最後押しのカードとして売る側も用意しています。

中之島公園はやっぱりいいね。

何といっても、地盤沈下必至の大阪だからね。
市内の沈下スピードはまだましだけどね。

ここのマンション、場所いいですね。
中之島公園と梅田の景色が両方見れるなんて、なかなか無いと思います。
唯一、その眺望を見るには北側や西側という、普通にいくとマイナス要件な方角ですが、ここはそれでも買う価値がありそーですね。

確かに376さんの言うような経験あります。
残り福？は実際にはよくありますね。
私の場合も最初は断られたけど、引渡しギリギリになって先方から
電話がかかってきて希望額で買えた。(口外しない念書を書かされたけど)
残念ながら三井ではありませんでしたが。

>377
今更必死になることもないので、
経験および一般的なことを書いているだけじゃないの。

失礼ながら、どちらかというと、
購入者？の３７７さんの方が・・・
という感じですね。

スーモを見てると、売れ残りで堂々と値引きしましたと新価格を発表してる物件もありますね。
あれは、最初に普通に購入した方には辛い話ですね。
しかし、こちらは三井のマンション。
値引きはないでしょう。

三井のマンションで値引きはありますし、竣工前のマンション（名のあるデベ）でも値引きはあります。
別に無名のデベでなくともね。
ただ、それは時期やタイミング、それと個人の交渉術によるところが大きいので、誰でもその恩恵を受けられるわけではありません。
でもこは値引きはほぼ無かったでしょうね。
万が一あっても数十万～100万程度だと思いますよ。

三井と言ってもピンキリ。
ここは北浜東だから値引きされても仕方ない場所。

元業界関係者です。
三井含め、財閥系はほぼ値引きしません。

値引きをする理由は、単純に早く売抜いて販売経費を抑えることが大きいです。
そうしなければ、中堅デベは資金がまわらないですからね。
しかし三井は資金も潤沢ですし、じっくり投資しながら売った方が、利益的にもイメージ的にも有益です。
なので、ほぼ値引きには応じてくれません。
三井は値引きできる、なんてイメージが付いたら、会社としては大損害ですからね。
もしあるとすれば、余程外した物件か、営業所の責任者が焦っているか、でしょうか。。。

ここは残りわずか(2戸？)だし、やはり値引きは難しいでしょうね。

マンションの横を通りがかりました。
めちゃめちゃ目立ちますね
ふつうのマンションとはちょっと違うなっていう
オーラみたいなものを感じました。

久々のかっこいいマンションですね

>>387
確かに財閥系はその傾向が強いですね。
厳密に言えば、大企業や銀行、官公庁の住宅取得支援向けに数%の値引きはありますが、これは企業が受け取るべき紹介料を社員に還元しているだけなので、ここで話題の値引きとは違いますね。

あと二戸で、早く売ってしまいたいと思えば値引きあるかもしれませんね。
ただ、あと二戸というより 完成を前にして 残り二戸という 良い売れ行きですので、販売側がどう考
えるかですね！
ただ、残りの二戸は小さなお部屋になるので 、このあたりもどう考えているのかによって変わってきますね。

>>386
財閥系マンションを選ぶ人達はブランドにも敏感なので、高麗橋、今橋アドレスの方がブランド力があるのは承知の上でしょう。
それより、川と道路の交差で守られた中之島公園や梅田方面の眺望に価値を認めたのでしょうね。

ほんとに、眺望は素敵ですね。
眼下に中之島公園と梅田のビル群が見れるのは、この立地だからただと思います。
駅は5分かかるのが少し遠いような気がしますが、この立地と 建物の重圧感などを考えれば許せるのではと思います。

フラッグシップタワーって銘打ってましたからね。
今から思うと、購入者が羨ましいです。

立地は最悪。高速道路そばで住所も悪いから。

頑張れ、必死のネガ(^^)

>>391
モデルルームはもうすぐ閉めると手紙が来てましたので、三井的には維持費もかかりませんし焦る必要はないかもです。
契約者としては、多少値引きしても早期完売にして欲しいですが。

完売するとは思ってなかったけど、残り2戸とは。パークタワー梅田も残り5戸位で苦戦してたけど、ここはどぉだろう。

パークタワー梅田も竣工前完売だったけど、ここは戸数が多くてもやっぱり完売するんでしょうね。

395さん

頑張ってください。
今さら感ありますがね。
(*^o^*)

パークタワー梅田は方角の悪い部屋が残ったけど、
ここは割高1LDKが残ってる。
多少値引きすればすぐ売れるレベル。

まだ値引き押しする人がいますね。
昨日いったら、一件はほぼ決まりと言われました。

残り1戸？…。

ほんまか？

>>394
たしかに、”フラッグシップ”　というには
少し程遠いですね。

＞＞３８７
財閥系だからと言って値引きがないとはいえません。
ただ、別の方がおしゃられている様にその額（率）やタイミング、状況によりますし、
財閥系以外の各社との戦略の違いもあり、変わってきます。
大きな声では言えませんが、いろいろ原資を確保できた場合などにはそれを有効的に使います。

数十万のレベルであれば、たったの１％にも満たないし、更に当然全戸数でないので、
効果が大きければ、影響は微々たるもので、プロジェクトの販売責任者の決裁で決めれる
範囲もあります。

当然、ある意味切り札ですので何でもかんでも振り回しませんけどね。

394様へ
今さら批判されても、もう遅いと思われますよ
もう、批判しても完売前です。
よく売れたマンションでした。

出来上がりの格好良さを見て、私はフラッグシップだと感じましたが。

>400
凄いな。購入者からがんばれといわれる３９５も。
購入者はある意味一番事実を受け止めているからね。

＞＞４０７
こちらも凄いですよ。
３９４は、購入者からすると褒め殺しということか？？？
流石は購入者の方々、事実を受け止めて１つ上手ですね。

＞フラッグシップタワーって銘打ってましたからね。
＞今から思うと、購入者が羨ましいです。

訂正です。

394様へ ではなく 405様へ

下記の内容です。

「今さら批判されても、もう遅いと思われますよ
もう、批判しても完売前です。
よく売れたマンションでした。 」

失礼いたしました。

何が何だか、わからなくなってきた…

とにかく売れたって事(^^)

＞４１１

確かに、言われる様に、三井様の”フラッグシップ”とは少し違う気がしますが、
ほぼ完売に近いというのは事実ですね。

購入者にも満足感があります。

>>394

購入者への褒め殺しというのがよく分かりますね。
でも、売れたんだから許してね。

完売するかもしれないけど、えらい時間かかりましたね。ザサンクタスとかは戸数かなり多かったのに、すぐに完売しましたよね。

賃貸住まいさんはサンクタス買ったんだね？
おめでとー！

サンクタスはやはり安かったから買いやす買ったんでしょーね。
ご購入おめでとうございます。
こちらの、パークタワー北浜は景色や中之島の立地などが気に入りましたので、高い値段ではありましたが、サンクタスとは違う意味で良い物件だったと思います。
購入対象が違う物件なので、一概に比較できませんが、各々良い物件だったと思われます。

マンションギャラリー閉鎖されたら、販売ペースは落ちますかね？

現地を通ったら柵越しに水盤が見えて既に水も入ってますが
ゴミだらけですね。しかも葉っぱなどの仕方ないものではなくて
コンビニの袋とか空き缶とか飛んできたとは思えないものも・・・

歩道はそんなに広くないのに歩道との間に柵がないので
特に夜などは通行人や自転車が転落しそうな気がします。

さっきマンション横を通りましたが、
水盤のゴミは無かったですよ〜
綺麗に回収されたんですかね。
住み始めたら、確かに一部の心無い人がゴミを
捨てるなんてことがあるかもしれませんが、
管理の掃除の方が毎日綺麗に保ってくれるでしょう

420さんへ
歩道と水盤の間に柵はありますよ。
高さは膝丈くらいやけど。

>>418
またしても、褒め殺しか？
今度は購入者から別の購入者へ！

これも、凄いな。
流石、”フラッグシップ”に完全に満足されてしまった様ですね。
他の物件の保有者からまた褒め殺しされますよ・・・

ネガられても、もーなんとも思わないですよねー笑
はいはいって感じです。

契約者もフラッグシップだなんて
思ってないしね〜
立地ブランドという観点でも、
イマイチってことも分かって購入してる。
でも、満足できる魅力が他にあるんだよね

>426
ということだと思います。（とても、納得できる。）

それなのに、一部の購入者の部外者の意見に対する過剰反応が・・・

部外者ですが
ここは素直に良いマンションだと思いますよ。
マンションそのものもステキだし
住んでいて幸せ感を得られるような気がします。

>>429さん
いらないと思いますよねー笑

そうだよねー。
そもそも意味のある検討板って、ほとんど無いけど。
自身で言われるように、別のタワーを購入する429さんが
わざわざここに書き込むのも意味ないし…。
ここはもうネタ切れじゃね？

429さん
あんたオモロイわ（笑）
そんなコメントするあんたはどこのタワー
買ったんデスカ？？

433さんの物件も誹謗中傷されているでしょうね。こんなスレ誰でもコメントできますしね。

しかし

言うわけないでしょ

そっちまで火の粉が飛んできてネガキャンされたらたまらないしねｗ

だなんて本当にいやしい人ですね。

人間の嫉妬ですね、ー

>>426

>契約者もフラッグシップだなんて
>思ってないしね〜
>立地ブランドという観点でも、
イマイチってことも分かって購入してる。
>でも、満足できる魅力が他にあるんだよね

冷静で、とてもよいコメントですね。
大いに賛成です。

ここでも良いと思えるところがあるから買ったんです。

＞４３４

＞だなんて本当に”いやしい”人ですね。


本当に嫉妬による個人の中傷もひどいですね。

購入されない方が検討版にいることはある意味問題ないですが、
個人の中傷される方の書き込みはご遠慮下さい。

＞４２９
＞４３３

そもそも別人じゃないの。
だって、この　のり・・・