大阪の新築分譲マンション掲示板「パークタワー北浜ってどうですか?3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-10-19 20:56:07

パークタワー北浜についての3です。
引く続き、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/
所在地:大阪府大阪市中央区北浜東37番2(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.06平米~160.03平米
売主:三井不動産レジデンシャル  関西支店
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産住宅サービス関西株式会社

[スレ作成日時]2014-04-03 16:53:25

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パークタワー北浜口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    景色は ビューラウンジで…っていうのもありかもね。

  2. 302 匿名さん

    典型手な寝落ちしないマンションて感じなので
    投資用には1LDKって手もありかな

  3. 303 匿名さん

    ”典型的に”寝落ち・・・しない???

    どういう根拠ですか?
    直ぐに、値落ちしていくでしょう けど。

  4. 304 匿名さん

    北西高層階、北中高層階の住戸は維持できると思います。

  5. 305 匿名さん

    もう低層しかないのに、303は何を必死になってネガしてるんだ?暇やな

  6. 306 匿名さん

    橋のある方向の夜景、きれいですね。
    水がきれいかどうかは別として、川のある風景も和みます。

    高層階と川側は売れてしまったのでしょうか?
    販売中なのは1LDKが4戸と物件概要にありますね。
    間取りが見られるKタイプは売れてしまったのかな。

    西向きと南向きの1LDKは日当たりも眺望も期待できないでしょうか?
    単身で寝に帰るだけなら、あまり気にならないでしょうけど。

  7. 307 匿名さん

    >>306さん
    部屋から大川が見えるのは、残ってないですねー。
    高層階もありません。

    ビューラウンジが36階の大川側なので、そこに行けば眺望は楽しめるんでしょうね。

  8. 308 マンコミュファンさん

    高層マンションだから、大阪の街の風景がよく見えることだと思います。
    特に、夜景なら都心部なら灯りをつけ始めますから、綺麗な夜景も見られるのでしょうね。
    ごみごみしたところは好きではありませんが、部屋からの眺めは違いますよね。
    こういうのって、こういう場所に住む人の特権なんだろうな。

  9. 309 匿名さん


    眺望目的の方はもう部屋をおさえられているということなんですか。
    でもビューラウンジがあるので、部屋から直接見られなくてもそこでゆっくり見ることはできるので
    一応タワーマンションの眺望の良さみたいなものは共有し合える形になっています。
    特に冬場は空気が澄んで綺麗なので、街の明かりがとてもきれいに見えることでしょう。
    天気がいい日は昼間も川面を眺めて過ごすことができるのですね。


  10. 310 匿名さん

    なるほど、共用施設にビューラウンジと言う景観を楽しめるスポットが作られるのですね。
    景観以外にも、夏には天神祭のクライマックスを眼下に楽しめるそうで友人達を招いても良さそうですね。
    ところで、利用料は具体的に決まっているのでしょうか。
    サイトには共用施設・サービスには利用料が必要な場合がありますとだけ書かれていて詳細不明なんですよね。

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  12. 311 匿名さん

    天神祭とかは、ビューラウンジからの景色よさそうですね。
    ただ、住民皆が到底入れないので どのようにするのでしょうかね?

  13. 312 匿名さん

    花火自体は2時間あるんだし人数にもよるけど30分交代制とかにすれば…

    って住民でもないのに案を出してどうすんねんって話ですねw

    住民同士、話し合って決めて下さいな。

  14. 313 匿名さん

    北と北東の高層階は、花火も観れると思うので
    わざわざビューラウンジに行かないかもね。
    ビューラウンジって、貸切りじゃなくても有料なのかな?

  15. 314 匿名さん

    ビューラウンジは有料なんですか?
    びっくりです。

  16. 315 匿名さん

    以前MRに行ったときは貸切以外は無料って営業の方が言ってたような気がしますが

  17. 316 入居予定さん

    ビューラウンジの隣のゲストルーム(昼はパーティールーム)は、有料ですね。
    ビューラウンジは無料だったと思いますよ。

  18. 317 買い換え検討中

    ビューラウンジにバーテンダー入れて、BARにしたらいいのにね

  19. 318 匿名さん

    営業メールもうひつこい位に送られてくる。必死すぎて冷めた。

  20. 319 匿名さん

    そういって買わない人は想定済みなんじゃないですか。
    どこの営業でも必死ですよ。
    興味を持って買う気のある人を寄せるわけですからね。

  21. 320 匿名さん

    そうだね。
    バーテンダー の費用は払って下さいね。

  22. 321 匿名さん

    >302

    地盤沈下のおおさかで、
    寝落ち しないアパートが今時ないでしょ!
    (ほんの一部だけ)

  23. 322 匿名さん

    もう完売したかな?

  24. 323 匿名さん

    >>322さん
    まだみたいですね。

  25. 324 匿名さん

    >>323さん

    あと、2戸ですね

  26. 325 匿名さん

    もお単身向の部屋しか残ってないですね。
    少し後悔です。
    周りがビルでごちゃごちゃしてる場所のタワーは嫌で、こちらだったらそれが無いなと思ってたのですが、気が付けば完売間近になっちゃいました。

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  28. 326 匿名さん

    >>325さん
    北側ですと目の前に高層ビルが建築されるリスクがないのがいいですね。南側も新しいマンションが建築されてるので、お見合いはないですね。

    ホームページがまた更新されてますね。

  29. 327 匿名さん

    大林組っていうのが微妙。
    ジオタワー天六の水漏れ騒ぎとか
    スーパーゼネコンとは思えない
    稚拙な手抜き事故もあったし

  30. 328 匿名さん

    もう二戸しか残ってない状態で大林がと言われてもあまり意味がないような気がします。
    売り出した時など、早い目に大林の事などのコメントをしないと意味がないと思われます。

  31. 331 匿名さん

    327は、今更ここをけなしてますが何のため?

  32. 332 匿名さん

    自分のマンションが売れない営業マンか、自分の購入したマンションが完売しない方か、本当に性格の悪い方か、どれかでしょーね

  33. 333 匿名さん

    ここは、あと2戸ですか。
    その間取りとそれらの階の各戸の大きさみると、
    ここって、基本単身者向けのワンルームマンションなんですね。

    ひょっとすると、上層階は100ぐらいの大きさもあるのかもしれませんが・・・

  34. 334 匿名さん

    >>333さん

    最後の2戸は単身者向けで売り出してるだけですよ。
    3LDK、4LDKのファミリー向けもありましたよ。
    もう残っていませんが…。
    来月、いよいよモデルルームも撤去されますね。
    完売間近ですね。



  35. 335 匿名さん

    今は単身用しか残ってませんが、70平米代の3LDKが多かったです。

  36. 336 匿名さん

    ここに入居される方でお子さんを追手門学院小に行かせることをお考えの方いらっしゃいますか。

  37. 337 匿名さん

    70m2ということは、基本単身(かカップル)向けなんですね。
    子供がいなくて、住民の雰囲気はよくなりそうですね。
    逆に、夜のお仕事の方も多そうですが、音は気にならないでしょう。

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  39. 338 匿名さん

    単身、DINKS向けの70以下の投資アパートですか。
    ここにも投資された方も多い様ですが、
    ただ、中古でもう少し価格が落ちないと、回収は難しいかもしれませんね。

  40. 339 匿名さん

    郊外の3LDKのマンションて70平米代が多いので、ここもそうだったので てっきりファミリーが多いのかと思いました。

    都会のマンションは70位の3LDKは単身用なのですか?

  41. 340 匿名さん

    337さんへ

    70平米で単身者用って?????
    大金持ちさんですか?
    それとも…。

  42. 341 匿名さん

    まあ確かに、70ぐらいだとだと単身者用が多いけどそんなに細かく分けていると住み難いですね。

  43. 342 匿名さん

    よくあるマンションの3LDKはだいたい70平米代だと思いますが…

    まぁ、都会の高級マンションなら70平米1LDKなんてのもあるでしょうけど…

    このマンションは、普通に住める よくある70平米3LDKのマンションだと思いますよ。

    37階以上のプレミアムフロアになると、世間で言う 都会の高級な感じのマンションだとおもいますが。

    私は、70平米代で家族が住めて なおかつ都心のマンションで、と思いましたので このマンション契約しました。

    検討者のページなのに失礼いたしました。

  44. 343 匿名さん

    >>342さん
    嫌がらせなので、気にしなくていいと思いますよ(*^_^*)

    中大江や開平もいい小学校やとおもいますよー。

  45. 344 匿名さん

    別に嫌がらせでもないと思うよ。
    70平米位なら 単身者でも特にお金持ちじゃなくても普通に
    買える人多いんじゃないかな。
    私もそうですし、周りの友人も多いです(間取りは2LDKに変更)
    流石にプレミアムフロアは、私の収入では無理ですが…。

  46. 346 匿名さん

    そうだね、70弱なら単身、dinksありですね。
    言われる様に間取り問題あるけどね。

  47. 347 匿名さん

    逆に、単身者の方がお金持っていますからね!
    羨ましい限りです。

  48. 349 匿名さん

    今は、昔と違って年いっても、単身やDinkのかた多いですからね。

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  50. 350 匿名さん

    >>344さん

    お金持ちじゃないというのは、年収いくら位の事を言うのですか?
    タワーマンションは、間取りや階数によって価格も様々ですからね。色々な人がいますね。
    でも、こちらは間取りの狭さのわりに、価格は少しお高めでしたね。

  51. 351 匿名さん

    344ですが、別に悪い意味ではないです。
    子育てって凄くお金がかかると思うので、単純にそれが不要な
    単身者やDINKSはその分の余裕が出来るだけの事です。
    それにいかにもファミリー向けの物件より、少々高くても
    ここみたいな物件を好むのでは。
    むしろ子供が居てここの中高層を買う人の方が年収高いんじゃない?

  52. 352 匿名さん

    >>351さん

    350です。
    確かに子供のいる人よりも、単身者やDINKSの方が余裕がありますね。
    私もファミリー向けタワーマンションは嫌だったので、落ち着いた雰囲気のこちらを選びました。
    市外や他ならば、同じ価格でもっと広い部屋が買えますけどね。
    中之島公園の近くの環境は貴重だと思います。


  53. 353 匿名さん

    >>343
    嫌がらせって・・・
    パークタワーが最後に女性向けを全面に出す広告したから、単身女性をターゲットにしているマンションの怒りを買ってしまったってこと?

  54. 354 匿名さん

    >>353
    そんな発想思いもつきませんでした。
    そーゆー風に感じる人が、嫌がらせするんですね、
    勉強になりました。

  55. 355 匿名さん

    アホゆーもんがアホや〜!って、
    子供の頃を思い出した。

  56. 356 契約済みさん

    今のトップページみて、同じこと感じたな。
    スポーツじゃないからね。横綱相撲ばかりは取れないでしょ。

  57. 357 匿名さん

    確かに今は、特に都市部のコンパクトタイプは男性より女性を
    ターゲットにしているところが多いね。

  58. 358 匿名さん

    キャリアウーマンは、忙しいし、身仕度にも時間がかかるから都心で通勤時間が短い方が良いと思います。

  59. 359 匿名さん

    今さらネガってもしかたないのにね

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  61. 360 匿名さん

    本当ですよね…
    結果として、売れたマンションでしたね!

  62. 361 匿名さん

    今更ネガる必要がないのだから、
    言ってみれば
    一般的意見ということでしょうね。

  63. 362 匿名さん

    最近夜明かりが点いてる部屋をよく見かけるのですがこっそりもう入居してる人でもいるんでしょうか?

  64. 363 匿名さん

    設備工事です。

  65. 364 匿名さん

    この前、雨の日に夜中1戸だけ窓が開けっ放しでした。
    閉め忘れたんでしょうね。
    ちょっと、そこの部屋の方は残念ですね。
    知ることはないでしょうが。

  66. 365 匿名さん

    >>364さん
    どの方角の部屋ですか?

  67. 366 匿名さん

    >>364さん
    事実なら残念ですね。
    ただ、ここの窓って空いてるかどうかわかりにくくないですか?それに夜中ですか。。。

  68. 367 匿名さん

    確かに。
    Fix窓は開くなんてことはないし、
    開いてるとしたら引き違い窓か片開き窓だけど
    ベランダがあるとこにしかついてない。
    夜にベランダの奥についてる窓が開いてるか
    どうかなんて分かる方がすごいね。
    望遠鏡か双眼鏡でも覗いてたんですか?(笑)

  69. 368 匿名さん

    Fixが開かないなんて営業さんや購入者ではない方のご指摘でしょうか。
    正解は「すべり出し窓」でした。
    Fixの一部は開きますよ。
    中層階から少し上だった気がします。
    西側は屋外看板の照明が明るく夜中でも十分にわかりました。
    その時間、工事はしていませんでした。
    誰もいませんでしたから。

  70. 369 匿名さん

    内覧会前に指摘あるでしょう。

  71. 370 匿名さん

    滑り出し窓なら、サービススペースがあるので開けていてもあまり雨は入りにくいですね。
    西側の部屋だったんですね。
    換気のためか、閉め忘れなのか…。

  72. 371 匿名さん

    あと2戸、内覧会までには完売しますかね??

  73. 372 匿名さん

    今より更に実質値引きして貰わないとね!

  74. 373 匿名さん

    値引きは、そもそもありませんからねー、

  75. 374 匿名さん

    近くを通りましたが、思っていたよりも高級感があって素敵なマンションですね!!
    購入できた方は素敵なマンションライフが送れるでしょうね。
    検討すればよかったです。

  76. 375 匿名さん

    やっぱり、パークタワーは良いですね。

  77. 376 匿名さん

    いや、最後ということもあって、
    このレベルのタワーなら値引き交渉はいろいろ理由をつけてありますよ。

    ここは、単身やDINKSへの賃貸向けによさそうなので、
    その目的で購入検討している人なんかは当然交渉しますよ。
    確かにまだ額は大きくないでしょうが・・・

    また、最後押しのカードとして売る側も用意しています。

  78. 378 匿名さん

    中之島公園はやっぱりいいね。

  79. 379 匿名さん

    何といっても、地盤沈下必至の大阪だからね。
    市内の沈下スピードはまだましだけどね。

  80. 380 匿名さん

    ここのマンション、場所いいですね。
    中之島公園と梅田の景色が両方見れるなんて、なかなか無いと思います。
    唯一、その眺望を見るには北側や西側という、普通にいくとマイナス要件な方角ですが、ここはそれでも買う価値がありそーですね。

  81. 381 匿名さん

    確かに376さんの言うような経験あります。
    残り福?は実際にはよくありますね。
    私の場合も最初は断られたけど、引渡しギリギリになって先方から
    電話がかかってきて希望額で買えた。(口外しない念書を書かされたけど)
    残念ながら三井ではありませんでしたが。

  82. 382 匿名さん

    >377
    今更必死になることもないので、
    経験および一般的なことを書いているだけじゃないの。

    失礼ながら、どちらかというと、
    購入者?の377さんの方が・・・
    という感じですね。

  83. 384 匿名さん

    スーモを見てると、売れ残りで堂々と値引きしましたと新価格を発表してる物件もありますね。
    あれは、最初に普通に購入した方には辛い話ですね。
    しかし、こちらは三井のマンション。
    値引きはないでしょう。

  84. 385 匿名さん

    三井のマンションで値引きはありますし、竣工前のマンション(名のあるデベ)でも値引きはあります。
    別に無名のデベでなくともね。
    ただ、それは時期やタイミング、それと個人の交渉術によるところが大きいので、誰でもその恩恵を受けられるわけではありません。
    でもこは値引きはほぼ無かったでしょうね。
    万が一あっても数十万~100万程度だと思いますよ。

  85. 386 匿名さん

    三井と言ってもピンキリ。
    ここは北浜東だから値引きされても仕方ない場所。

  86. 387 匿名さん

    元業界関係者です。
    三井含め、財閥系はほぼ値引きしません。

    値引きをする理由は、単純に早く売抜いて販売経費を抑えることが大きいです。
    そうしなければ、中堅デベは資金がまわらないですからね。
    しかし三井は資金も潤沢ですし、じっくり投資しながら売った方が、利益的にもイメージ的にも有益です。
    なので、ほぼ値引きには応じてくれません。
    三井は値引きできる、なんてイメージが付いたら、会社としては大損害ですからね。
    もしあるとすれば、余程外した物件か、営業所の責任者が焦っているか、でしょうか。。。

  87. 388 匿名さん

    ここは残りわずか(2戸?)だし、やはり値引きは難しいでしょうね。

  88. 389 匿名さん

    マンションの横を通りがかりました。
    めちゃめちゃ目立ちますね
    ふつうのマンションとはちょっと違うなっていう
    オーラみたいなものを感じました。

    久々のかっこいいマンションですね

  89. 390 匿名さん

    >>387
    確かに財閥系はその傾向が強いですね。
    厳密に言えば、大企業や銀行、官公庁の住宅取得支援向けに数%の値引きはありますが、これは企業が受け取るべき紹介料を社員に還元しているだけなので、ここで話題の値引きとは違いますね。

  90. 391 匿名さん

    あと二戸で、早く売ってしまいたいと思えば値引きあるかもしれませんね。
    ただ、あと二戸というより 完成を前にして 残り二戸という 良い売れ行きですので、販売側がどう考
    えるかですね!
    ただ、残りの二戸は小さなお部屋になるので 、このあたりもどう考えているのかによって変わってきますね。

  91. 392 匿名さん

    >>386
    財閥系マンションを選ぶ人達はブランドにも敏感なので、高麗橋、今橋アドレスの方がブランド力があるのは承知の上でしょう。
    それより、川と道路の交差で守られた中之島公園や梅田方面の眺望に価値を認めたのでしょうね。

  92. 393 匿名さん

    ほんとに、眺望は素敵ですね。
    眼下に中之島公園と梅田のビル群が見れるのは、この立地だからただと思います。
    駅は5分かかるのが少し遠いような気がしますが、この立地と 建物の重圧感などを考えれば許せるのではと思います。

  93. 394 匿名さん

    フラッグシップタワーって銘打ってましたからね。
    今から思うと、購入者が羨ましいです。

  94. 395 匿名さん

    立地は最悪。高速道路そばで住所も悪いから。

  95. 396 匿名さん

    頑張れ、必死のネガ(^^)

  96. 397 匿名さん

    >>391
    モデルルームはもうすぐ閉めると手紙が来てましたので、三井的には維持費もかかりませんし焦る必要はないかもです。
    契約者としては、多少値引きしても早期完売にして欲しいですが。

  97. 398 匿名さん

    完売するとは思ってなかったけど、残り2戸とは。パークタワー梅田も残り5戸位で苦戦してたけど、ここはどぉだろう。

  98. 399 匿名さん

    パークタワー梅田も竣工前完売だったけど、ここは戸数が多くてもやっぱり完売するんでしょうね。

  99. 400 匿名さん

    395さん

    頑張ってください。
    今さら感ありますがね。
    (*^o^*)

  100. by 管理担当

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兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.28平米

総戸数 38戸

レジデンシャル御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田7丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK~3LDK

53.62㎡~68.31㎡

総戸数 53戸

リビオ御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

2,900万円台予定~5,100万円台予定

1LDK~3LDK

33.63平米~60.18平米

総戸数 48戸

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リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸