物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜東37番2(地番) |
交通 |
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分 京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(販売総戸数345戸、事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月中旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークタワー北浜口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
景色は ビューラウンジで…っていうのもありかもね。
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302
匿名さん
典型手な寝落ちしないマンションて感じなので
投資用には1LDKって手もありかな
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303
匿名さん
”典型的に”寝落ち・・・しない???
どういう根拠ですか?
直ぐに、値落ちしていくでしょう けど。
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304
匿名さん
北西高層階、北中高層階の住戸は維持できると思います。
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305
匿名さん
もう低層しかないのに、303は何を必死になってネガしてるんだ?暇やな
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306
匿名さん
橋のある方向の夜景、きれいですね。
水がきれいかどうかは別として、川のある風景も和みます。
高層階と川側は売れてしまったのでしょうか?
販売中なのは1LDKが4戸と物件概要にありますね。
間取りが見られるKタイプは売れてしまったのかな。
西向きと南向きの1LDKは日当たりも眺望も期待できないでしょうか?
単身で寝に帰るだけなら、あまり気にならないでしょうけど。
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307
匿名さん
>>306さん
部屋から大川が見えるのは、残ってないですねー。
高層階もありません。
ビューラウンジが36階の大川側なので、そこに行けば眺望は楽しめるんでしょうね。
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308
マンコミュファンさん
高層マンションだから、大阪の街の風景がよく見えることだと思います。
特に、夜景なら都心部なら灯りをつけ始めますから、綺麗な夜景も見られるのでしょうね。
ごみごみしたところは好きではありませんが、部屋からの眺めは違いますよね。
こういうのって、こういう場所に住む人の特権なんだろうな。
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309
匿名さん
眺望目的の方はもう部屋をおさえられているということなんですか。
でもビューラウンジがあるので、部屋から直接見られなくてもそこでゆっくり見ることはできるので
一応タワーマンションの眺望の良さみたいなものは共有し合える形になっています。
特に冬場は空気が澄んで綺麗なので、街の明かりがとてもきれいに見えることでしょう。
天気がいい日は昼間も川面を眺めて過ごすことができるのですね。
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310
匿名さん
なるほど、共用施設にビューラウンジと言う景観を楽しめるスポットが作られるのですね。
景観以外にも、夏には天神祭のクライマックスを眼下に楽しめるそうで友人達を招いても良さそうですね。
ところで、利用料は具体的に決まっているのでしょうか。
サイトには共用施設・サービスには利用料が必要な場合がありますとだけ書かれていて詳細不明なんですよね。
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311
匿名さん
天神祭とかは、ビューラウンジからの景色よさそうですね。
ただ、住民皆が到底入れないので どのようにするのでしょうかね?
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312
匿名さん
花火自体は2時間あるんだし人数にもよるけど30分交代制とかにすれば…
って住民でもないのに案を出してどうすんねんって話ですねw
住民同士、話し合って決めて下さいな。
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313
匿名さん
北と北東の高層階は、花火も観れると思うので
わざわざビューラウンジに行かないかもね。
ビューラウンジって、貸切りじゃなくても有料なのかな?
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314
匿名さん
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315
匿名さん
以前MRに行ったときは貸切以外は無料って営業の方が言ってたような気がしますが
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316
入居予定さん
ビューラウンジの隣のゲストルーム(昼はパーティールーム)は、有料ですね。
ビューラウンジは無料だったと思いますよ。
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317
買い換え検討中
ビューラウンジにバーテンダー入れて、BARにしたらいいのにね
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318
匿名さん
営業メールもうひつこい位に送られてくる。必死すぎて冷めた。
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319
匿名さん
そういって買わない人は想定済みなんじゃないですか。
どこの営業でも必死ですよ。
興味を持って買う気のある人を寄せるわけですからね。
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320
匿名さん
そうだね。
バーテンダー の費用は払って下さいね。
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321
匿名さん
>302
地盤沈下のおおさかで、
寝落ち しないアパートが今時ないでしょ!
(ほんの一部だけ)
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322
匿名さん
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323
匿名さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
もお単身向の部屋しか残ってないですね。
少し後悔です。
周りがビルでごちゃごちゃしてる場所のタワーは嫌で、こちらだったらそれが無いなと思ってたのですが、気が付けば完売間近になっちゃいました。
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326
匿名さん
>>325さん
北側ですと目の前に高層ビルが建築されるリスクがないのがいいですね。南側も新しいマンションが建築されてるので、お見合いはないですね。
ホームページがまた更新されてますね。
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327
匿名さん
大林組っていうのが微妙。
ジオタワー天六の水漏れ騒ぎとか
スーパーゼネコンとは思えない
稚拙な手抜き事故もあったし
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328
匿名さん
もう二戸しか残ってない状態で大林がと言われてもあまり意味がないような気がします。
売り出した時など、早い目に大林の事などのコメントをしないと意味がないと思われます。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
自分のマンションが売れない営業マンか、自分の購入したマンションが完売しない方か、本当に性格の悪い方か、どれかでしょーね
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333
匿名さん
ここは、あと2戸ですか。
その間取りとそれらの階の各戸の大きさみると、
ここって、基本単身者向けのワンルームマンションなんですね。
ひょっとすると、上層階は100ぐらいの大きさもあるのかもしれませんが・・・
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334
匿名さん
>>333さん
最後の2戸は単身者向けで売り出してるだけですよ。
3LDK、4LDKのファミリー向けもありましたよ。
もう残っていませんが…。
来月、いよいよモデルルームも撤去されますね。
完売間近ですね。
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335
匿名さん
今は単身用しか残ってませんが、70平米代の3LDKが多かったです。
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336
匿名さん
ここに入居される方でお子さんを追手門学院小に行かせることをお考えの方いらっしゃいますか。
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337
匿名さん
70m2ということは、基本単身(かカップル)向けなんですね。
子供がいなくて、住民の雰囲気はよくなりそうですね。
逆に、夜のお仕事の方も多そうですが、音は気にならないでしょう。
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338
匿名さん
単身、DINKS向けの70以下の投資アパートですか。
ここにも投資された方も多い様ですが、
ただ、中古でもう少し価格が落ちないと、回収は難しいかもしれませんね。
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339
匿名さん
郊外の3LDKのマンションて70平米代が多いので、ここもそうだったので てっきりファミリーが多いのかと思いました。
都会のマンションは70位の3LDKは単身用なのですか?
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340
匿名さん
337さんへ
70平米で単身者用って?????
大金持ちさんですか?
それとも…。
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341
匿名さん
まあ確かに、70ぐらいだとだと単身者用が多いけどそんなに細かく分けていると住み難いですね。
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342
匿名さん
よくあるマンションの3LDKはだいたい70平米代だと思いますが…
まぁ、都会の高級マンションなら70平米1LDKなんてのもあるでしょうけど…
このマンションは、普通に住める よくある70平米3LDKのマンションだと思いますよ。
37階以上のプレミアムフロアになると、世間で言う 都会の高級な感じのマンションだとおもいますが。
私は、70平米代で家族が住めて なおかつ都心のマンションで、と思いましたので このマンション契約しました。
検討者のページなのに失礼いたしました。
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343
匿名さん
>>342さん
嫌がらせなので、気にしなくていいと思いますよ(*^_^*)
中大江や開平もいい小学校やとおもいますよー。
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344
匿名さん
別に嫌がらせでもないと思うよ。
70平米位なら 単身者でも特にお金持ちじゃなくても普通に
買える人多いんじゃないかな。
私もそうですし、周りの友人も多いです(間取りは2LDKに変更)
流石にプレミアムフロアは、私の収入では無理ですが…。
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346
匿名さん
そうだね、70弱なら単身、dinksありですね。
言われる様に間取り問題あるけどね。
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347
匿名さん
逆に、単身者の方がお金持っていますからね!
羨ましい限りです。
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349
匿名さん
今は、昔と違って年いっても、単身やDinkのかた多いですからね。
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350
匿名さん
>>344さん
お金持ちじゃないというのは、年収いくら位の事を言うのですか?
タワーマンションは、間取りや階数によって価格も様々ですからね。色々な人がいますね。
でも、こちらは間取りの狭さのわりに、価格は少しお高めでしたね。
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351
匿名さん
344ですが、別に悪い意味ではないです。
子育てって凄くお金がかかると思うので、単純にそれが不要な
単身者やDINKSはその分の余裕が出来るだけの事です。
それにいかにもファミリー向けの物件より、少々高くても
ここみたいな物件を好むのでは。
むしろ子供が居てここの中高層を買う人の方が年収高いんじゃない?
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352
匿名さん
>>351さん
350です。
確かに子供のいる人よりも、単身者やDINKSの方が余裕がありますね。
私もファミリー向けタワーマンションは嫌だったので、落ち着いた雰囲気のこちらを選びました。
市外や他ならば、同じ価格でもっと広い部屋が買えますけどね。
中之島公園の近くの環境は貴重だと思います。
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353
匿名さん
>>343
嫌がらせって・・・
パークタワーが最後に女性向けを全面に出す広告したから、単身女性をターゲットにしているマンションの怒りを買ってしまったってこと?
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354
匿名さん
>>353
そんな発想思いもつきませんでした。
そーゆー風に感じる人が、嫌がらせするんですね、
勉強になりました。
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355
匿名さん
アホゆーもんがアホや〜!って、
子供の頃を思い出した。
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356
契約済みさん
今のトップページみて、同じこと感じたな。
スポーツじゃないからね。横綱相撲ばかりは取れないでしょ。
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357
匿名さん
確かに今は、特に都市部のコンパクトタイプは男性より女性を
ターゲットにしているところが多いね。
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358
匿名さん
キャリアウーマンは、忙しいし、身仕度にも時間がかかるから都心で通勤時間が短い方が良いと思います。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
本当ですよね…
結果として、売れたマンションでしたね!
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361
匿名さん
今更ネガる必要がないのだから、
言ってみれば
一般的意見ということでしょうね。
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362
匿名さん
最近夜明かりが点いてる部屋をよく見かけるのですがこっそりもう入居してる人でもいるんでしょうか?
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363
匿名さん
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364
匿名さん
この前、雨の日に夜中1戸だけ窓が開けっ放しでした。
閉め忘れたんでしょうね。
ちょっと、そこの部屋の方は残念ですね。
知ることはないでしょうが。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
>>364さん
事実なら残念ですね。
ただ、ここの窓って空いてるかどうかわかりにくくないですか?それに夜中ですか。。。
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367
匿名さん
確かに。
Fix窓は開くなんてことはないし、
開いてるとしたら引き違い窓か片開き窓だけど
ベランダがあるとこにしかついてない。
夜にベランダの奥についてる窓が開いてるか
どうかなんて分かる方がすごいね。
望遠鏡か双眼鏡でも覗いてたんですか?(笑)
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368
匿名さん
Fixが開かないなんて営業さんや購入者ではない方のご指摘でしょうか。
正解は「すべり出し窓」でした。
Fixの一部は開きますよ。
中層階から少し上だった気がします。
西側は屋外看板の照明が明るく夜中でも十分にわかりました。
その時間、工事はしていませんでした。
誰もいませんでしたから。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
滑り出し窓なら、サービススペースがあるので開けていてもあまり雨は入りにくいですね。
西側の部屋だったんですね。
換気のためか、閉め忘れなのか…。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名さん
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374
匿名さん
近くを通りましたが、思っていたよりも高級感があって素敵なマンションですね!!
購入できた方は素敵なマンションライフが送れるでしょうね。
検討すればよかったです。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
いや、最後ということもあって、
このレベルのタワーなら値引き交渉はいろいろ理由をつけてありますよ。
ここは、単身やDINKSへの賃貸向けによさそうなので、
その目的で購入検討している人なんかは当然交渉しますよ。
確かにまだ額は大きくないでしょうが・・・
また、最後押しのカードとして売る側も用意しています。
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378
匿名さん
-
379
匿名さん
何といっても、地盤沈下必至の大阪だからね。
市内の沈下スピードはまだましだけどね。
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380
匿名さん
ここのマンション、場所いいですね。
中之島公園と梅田の景色が両方見れるなんて、なかなか無いと思います。
唯一、その眺望を見るには北側や西側という、普通にいくとマイナス要件な方角ですが、ここはそれでも買う価値がありそーですね。
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381
匿名さん
確かに376さんの言うような経験あります。
残り福?は実際にはよくありますね。
私の場合も最初は断られたけど、引渡しギリギリになって先方から
電話がかかってきて希望額で買えた。(口外しない念書を書かされたけど)
残念ながら三井ではありませんでしたが。
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382
匿名さん
>377
今更必死になることもないので、
経験および一般的なことを書いているだけじゃないの。
失礼ながら、どちらかというと、
購入者?の377さんの方が・・・
という感じですね。
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384
匿名さん
スーモを見てると、売れ残りで堂々と値引きしましたと新価格を発表してる物件もありますね。
あれは、最初に普通に購入した方には辛い話ですね。
しかし、こちらは三井のマンション。
値引きはないでしょう。
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385
匿名さん
三井のマンションで値引きはありますし、竣工前のマンション(名のあるデベ)でも値引きはあります。
別に無名のデベでなくともね。
ただ、それは時期やタイミング、それと個人の交渉術によるところが大きいので、誰でもその恩恵を受けられるわけではありません。
でもこは値引きはほぼ無かったでしょうね。
万が一あっても数十万~100万程度だと思いますよ。
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386
匿名さん
三井と言ってもピンキリ。
ここは北浜東だから値引きされても仕方ない場所。
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387
匿名さん
元業界関係者です。
三井含め、財閥系はほぼ値引きしません。
値引きをする理由は、単純に早く売抜いて販売経費を抑えることが大きいです。
そうしなければ、中堅デベは資金がまわらないですからね。
しかし三井は資金も潤沢ですし、じっくり投資しながら売った方が、利益的にもイメージ的にも有益です。
なので、ほぼ値引きには応じてくれません。
三井は値引きできる、なんてイメージが付いたら、会社としては大損害ですからね。
もしあるとすれば、余程外した物件か、営業所の責任者が焦っているか、でしょうか。。。
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388
匿名さん
ここは残りわずか(2戸?)だし、やはり値引きは難しいでしょうね。
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389
匿名さん
マンションの横を通りがかりました。
めちゃめちゃ目立ちますね
ふつうのマンションとはちょっと違うなっていう
オーラみたいなものを感じました。
久々のかっこいいマンションですね
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390
匿名さん
>>387
確かに財閥系はその傾向が強いですね。
厳密に言えば、大企業や銀行、官公庁の住宅取得支援向けに数%の値引きはありますが、これは企業が受け取るべき紹介料を社員に還元しているだけなので、ここで話題の値引きとは違いますね。
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391
匿名さん
あと二戸で、早く売ってしまいたいと思えば値引きあるかもしれませんね。
ただ、あと二戸というより 完成を前にして 残り二戸という 良い売れ行きですので、販売側がどう考
えるかですね!
ただ、残りの二戸は小さなお部屋になるので 、このあたりもどう考えているのかによって変わってきますね。
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392
匿名さん
>>386
財閥系マンションを選ぶ人達はブランドにも敏感なので、高麗橋、今橋アドレスの方がブランド力があるのは承知の上でしょう。
それより、川と道路の交差で守られた中之島公園や梅田方面の眺望に価値を認めたのでしょうね。
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393
匿名さん
ほんとに、眺望は素敵ですね。
眼下に中之島公園と梅田のビル群が見れるのは、この立地だからただと思います。
駅は5分かかるのが少し遠いような気がしますが、この立地と 建物の重圧感などを考えれば許せるのではと思います。
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394
匿名さん
フラッグシップタワーって銘打ってましたからね。
今から思うと、購入者が羨ましいです。
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395
匿名さん
-
396
匿名さん
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397
匿名さん
>>391
モデルルームはもうすぐ閉めると手紙が来てましたので、三井的には維持費もかかりませんし焦る必要はないかもです。
契約者としては、多少値引きしても早期完売にして欲しいですが。
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398
匿名さん
完売するとは思ってなかったけど、残り2戸とは。パークタワー梅田も残り5戸位で苦戦してたけど、ここはどぉだろう。
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399
匿名さん
パークタワー梅田も竣工前完売だったけど、ここは戸数が多くてもやっぱり完売するんでしょうね。
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400
匿名さん
395さん
頑張ってください。
今さら感ありますがね。
(*^o^*)
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