パークタワー北浜ってどうですか？3

その通り！

ではあなたが中津にお住まいになれば？

何故、中津？
ここの契約者さん達は、落ち着いた環境が好みなので、あまり魅力を感じないと思います。

ここのポジの人は別物件のスレも見たほうがいいですよ

街はかなりごちゃついてると思う(笑)

買えない人の妬みが凄い！

173です。
中津も検討しましたが、梅田に近すぎて、周りを歩いた時の特に夜の雰囲気が好みではなかったのでやめました。
駅直結は魅力ですが、堺筋線希望だったので…
御堂筋線が便利で、夜も栄えてる雰囲気が好きなら中津かもしれません。
子供を1人で歩かせるのに抵抗がありました。

御堂筋って便利かもしれないけど
通勤時間帯の込み具合は最悪。
それが毎日となるとストレスやわ。

御堂筋でも淀屋橋か緑地公園以北はいいですよ。
南もいいとこがあるかも知れませんが土地勘がありませんので。

37.44m2～77.02m2
2,677.5万円～5,188.8万円
9戸

0120-321-933

あと、９戸。がんばって売り切れ！
値引き更にばんばんするしかない。
複数の投資用に買う人が価格交渉中でしょうね。

引き渡し終われば、中古もでてくるからね。

あと9戸だけなの？値引きはしてないでしょ。

もう少しあるんじゃないですか？
最終期じゃないですよ

9戸っていうのは今期の数字ですね。

売れ残り、キャンセル
相当多そうですね。

ネゴの大チャンスですね。

値引きなくても良いので、中之島見える部屋のキャンセル出たら欲しいです。

上乗せしなきゃ難しいでしょうね。
低層も値引きありませんよ。

質問ですが淀屋橋のタワーマンションは同じ大林組でも免震制震にしてましたが何で免震でないのでしょうか？

キャンセル待ちの登録って出来ますか？
ディンクスですが、残りはほぼ単身用みたいですので。

ここはサンクタスと同じ制震か免震やで

もう単身用部屋しか残ってない？

ではセントラルマークタワーを見に行ってきます

まだ、タイプ3LDKのこってるよ。

本当は瞬間蒸発してもおかしくない物件なのにねェ…。
消費税の影響がジワジワきてる印象。大阪は東京ほど景気が良くない。

大阪城眺望が売りのマンションだったら、最初に完売する部屋でしょうが、立地上、このマンションに興味を持つ人の大半が中之島公園の眺望を期待してモデルルームに来るので、最後に残ったのでしょうね。
普通なら南東角は一番人気なのに眺望の嗜好って強いものですね。
とはいえ、あと二部屋で世代用は完売ですか。まあまあでしょう。

＞　１９３
キャンセルは、当然これからぽつぽつでてくるので、
販売センターに行って、希望のタイプを話をしておけば
キャンセルがでれば、直ぐに連絡くれますよ。

自分のタイプと上手く噛み合うかは、運次第ですけどね。
（上手くいけば、価格もネゴできるかもしれません。）

＞　中之島見える部屋のキャンセル出たら欲しいです。

ちなに、何がみたいでしょうか？
やはり、中央公会堂？を含めた感じ？
となると、パークからよく見えるのかなあ？

西区・中央区のブランズタワー（南＊＊と備＊＊）なんてはじめから中古物件で検索できる状態。
大阪はタワー不振なのかな？
グラフロも大こけだし。

199さん、200さんありがとうございます。
中央公会堂も見えれば最高ですが、そこまでは望みません。中之島公園（バラ園が見えたら至福です。）と高層ビル群が見える部屋が欲しいです。
ホームページに載っている部屋のタイプは公会堂も見えてますが、もう少し下でも良いです。

こちらは高速が近いですが、窓などの規格はT-3複層ガラスなど防音になってますか？カタログでは、記載がありません。
また、床のフローリングはLL-4等級などのフローリングでしょうか？
これもカタログに記載がありません。

ホームページにはLow-E複層ガラスとしか書いていないですね。これは防音効果は期待できないのでしょうか。

ペット対応のサブエントランスがあるのは良さそうですね、足洗い場もあるようで便利そうです。

以前、高速の近くに住んでいましたが、週末は深夜1時～4時の時間帯に走り屋、ローリング族の爆音にとても悩まされました。ここは防音対策されているようですし、安心です。

防音対策されているようですし… と、ありますが どこかに記載があるのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

三井不動産レジの関西HPに記載があります。
床の等級の記載はありますが、外部のは明確には見当たらないですね。

http://sumai.31sumai.com/kansai/quality/quality_a/detail03.html

手付け流してのキャンセルはそんなに無いよ。
契約後の転勤等のやむを得ない事情の時は、銀行も住宅ローン使わせてくれることが多いから。
もちろんローン減税はダメだけど。

堺筋しかない北浜ってそんなにいいですか？
確かに休日は堺筋阪急で万博公園に行くことができますが、京都へも淡路で乗り換えか梅田まで出て阪急に乗るとか不便ですよね。神戸もそうですが。

北浜の良さは町並みとブランドなのでしょう。


電車の便利さは、かなり落ちますね。

正直不便だと思います。

京阪の北浜駅も近くにあるので、京都へは1本で行けますよ。

そーですね。電車はそんなに、便がいいとは思いませんね。
南森町で堺筋と谷町乗り換えって、じかんかかりますか？
本町の御堂筋と中央線みたいな感じですか？

京都へのアクセスについて話がありますが、堺筋線から嵐山や河原町も直通ありますよ！
でも、仕事で京都行くならわかりますが、京都にそんなに行く事はあるでしょうか…
京阪なら一本で河原町の方へ行けますがね。
梅田なら南森町で直ぐに乗り換えできますし、南へ行く時も日本橋、長堀橋すぐですしね！

せっかくのロケーションですので、気候の良い季節は、自転車で、中之島、堂島を通って梅田にでるのも楽しいですよ。
うめきた広場の地下駐輪場が、大阪駅と直結していますので、荷物さえ少なければ一番便利かも知れません。

中之島が近いのは良いですね。お散歩が楽しみです。

来月になるとバラ園が綺麗でしょうね。目の前に中之島公園があるのはパークタワー北浜の魅力ですね。

確かに、中之島公園は、市民の一服の清涼剤。
みんなで守りましょう。

少し、エアポケット的なところがあると思います。
近隣住民にとっては、逆にいいといいばいいですが。

もういい部屋無いから契約進捗鈍いらしいね。


無知な人を頑張ってたらしこんでちょうだい！！

芝生広場はもう開放されましたか？
先月も芝生はかなり生え揃っていましたが、まだ養生中で中には入れませんでした。
バラもそろそろ咲き始めてますか？
最近、現地に行かれた方がいらっしゃったら、教えてください。

ゴールデンウイーク、3日だったか、
たまたま土佐堀通りから見たら、
芝生広場には たくさんの人が寛いでいたよ。

川沿いオープンテラスの店も多いので、
これからの時期、特に休日は多くなります。

221

タワーマンション=眺望
ですからね



見に行こうと思いましたがやめときます

224さん
まだ、最終期じゃありませんので、未販売住戸があり明確に購入意思を示せば次期販売住戸(先着順)に加えて売ってくれますよ。
221は検討者でライバル潰しでしょう。
なお水曜日のこの時間に公式ホームページの物件概要を見ると面白い現象が見られます。

225さん
消えましたね、売れたんでしょうか

何が消えたん？
気になる…

中層階以上の未販売は最終期の客寄せに必要だから、売らないかもです。
最終期がシングル用だけになったら、盛り上がらないでしょう。

そんな呑気な売り方で入居迄に完売出来るのでしょうか？

あと何戸？

平均80m2以上にしてパークコート北浜タワーにしたら、竣工1年前完売もあったでしょう。

北浜素晴らしいよ！

で、実際は平均床面積何平米なんですか？

平均は68平米です

値段の交渉結果によるが、

少し狭すぎだな。

ザキタハマで一戸の平均床面積が77だから妥当なとこでしょ。

狭いタイプをコンパクトマンションて言うんだね。
東京ではシングルやディンクスを中心にウケている
らしいけど、大阪じゃ、どーなんだろ？

購入層は居ても、値段にシビアかな。
大幅値引きとかがあれば売れそうだけど。

値段は微妙ですね。
この最多価格部屋2800万円台ですが。
物件の特色にシングル＆dinks向けとなっていますが、2人でもある程度、広さは欲しいところ。
来客などのことも考えると。
設備的にはオール電化だし、一通り揃っているのでいいかと思います。

これから結婚しないお一人様も増えるようだし、
職場から少し離れたところに住みたい単身赴任者にも
貸せそうだし、いいんじゃない？
中之島公園を普段使いできるって羨ましい
寝転んで音楽聴いたり、ビール飲んだり、最高

北浜はアクセス悪いのでビジネスマンには人気薄ですが。
若いシングル向けだといける？

私の周りのビジネスマンには人気だけどね。
まぁ、人それぞれだけど。
職場は梅田だけど、梅田に住みたいとは思わない。
何か、職場の感覚から抜けきれないんだよね。

梅田厨、あんなごちゃごちゃしたエリアに無理くり住むとかないわ。
何か店舗出すのと間違えてるんじゃない？
しかも徒歩５分が駅近の限界なのも無視してるし。
駅中心に適度な商業エリアと駅近タワーがあって初めて優良タワーになる。
あそこまで大きくなった商業エリアに住むのは逆に不便さ

住友不動産の人気ランキング通り「住環境」として梅田エリアを見てないということ。

オフィスが淀屋橋なので北浜は適度な距離です。
本町と迷ってます。

住友不動産販売がマンションライブラリー人気ランキング2013年度版発表しました。
マンションライブラリーのアクセス数を集計しランキングにしたもの。
http://www.stepon-contents.jp/contents/mansionlb_ranking/osaka.html

1位シティタワー大阪
2位ザ・北浜（The kitahama）
3位淀屋橋アップルタワーレジデンス
4位ザタワー大阪
5位ザなんばタワー
6位シティタワー西梅田
7位シティタワーグラン天王寺
8位タイムズピーススクエア
9位ウェリスローレル上本町タワー
10位あべのグラントゥール

意外にも北区のマンションが10位以内に一つもありませんでした。

梅田は住む場所と言う感覚はありません。遊ぶ場所だと思います。
人それぞれですので、それに会った所で買われるのが一番だと思います。

住友不動産は、北区中心にマンションの供給が遅れました。挽回するために曽根崎や本庄で建設するのでしょうか。本命は最後に登場するものです。

公式ホームページで、Qの間取りがなくなりましたが、完売したのでしょうか？
逆に、Aと、Cタイプはまだ残ってるのでしょうか？

なくなたったと言うことは、今期分は売れたのだと思いますよ。
次期分はあるかも知れませんので、確認されたら良いかと思います。

ちょっとずつ小出しにしている感があるので、
タイプが今期ないだけってあり得ますな

希望する階だったら残念だったかもしれないが
階数に対するこだわりがこそまでないのなら
まだ待ってみるといいのかも

問い合わせてみると
いつぐらいに販売になるか教えてくれるかも

要望書入れれば
次期販売になる可能性はあるし…

もう残り10戸位らしいけど、それが事実なら
予想外に結構売れてるんだね。

>>251
事実ですよ。
完売間近です。

でも、残ってるみたいだから、そろそろ値引きみたい

>>253
残ってるわけではないので、値引きはないでしょ。

残り１０戸ですか〜❗️完売しそうですね。

もう少しあるんじゃないですか？？
最終期でなく、いま九戸売りに出てますからね

物件概要に南側道路対面地に15階建ての共同住宅が建設される予定と書かれていますが、
この件については営業からも説明は受けているのでしょうか。
南側の眺望に影響が生じるとの事、そういった事実を織り込み済で検討されています？
南側は、価格もその辺りが反映されているのですか？

>>257さん
もちろん営業からその説明は聞きましたよ。
ここまでの高さの建物が建つ予定ですので…と
でも共同住宅でした？
中の島美術学院関連だと聞いてましたが。

南側だからファインフラッツ北浜のことだろ？
予定も何も思いっきり販売中

>>257さん
もちろん説明されてましたよ。ファインフラッツですよね？！
重要事項説明の時には、日経ビルの再開発の話も聞いています。
北側を検討してましたので、価格面はよくわかりません。

ああ！ファインフラッツですか。
建築中ですねσ(^_^;)

丸福珈琲店閉店してしまいましたね。
入居後の楽しみの一つだったので残念です。
五感やレトロはいつも一杯なので。

いよいよ最終期であと3戸!
完売間近ですね。

>>264さん
販売中と合わせて、八戸ですね！
もうすぐですね！

高層階欲しかったです。低層階は、もっと残っているように思うのですが‥。

>>266さん
さすがに部屋番号まで出してるので、残りは8戸じゃないですか？何故そう思われるのですか？？

最終8戸じゃないよ。

最終期が3戸と、それ以外に先着順が5戸でてますので、合わせて残り8戸ですね。

概要変わったね
いよいよあと5戸！

概要４戸になってるよ
北西角のＣタイプが完売みたいだね

ここって販売戸数未定ってずっと言い続けてるマンションじゃなかったか？。

売れてないとそうなるね。

どこか違うマンションと勘違いされてませんか？

販売個数は345戸です。

販売個数は常に概要で出てますよ。
売り出し中の部屋番号までだしてます。

http://www.31sumai.com/mfr/K1001/outline.html


販売戸数未定のマンションなんてあるんですか？