桜堤庭園フェイシア

購入を真剣に考えています。

ただ、徒歩５〜６分の所に小さめでも良いのでスーパーとドラッグストアーができてくれればいいのですが・・・・・・。
新しく建設されるマンションの1階にスーパーが誘致される様な話はないのでしょうか？
噂では、そのような話も聞いたのですが。
何方かご存知の方、いらっしゃいませんか？

構造や設備、ランドスケープはとても気に入っています。

耐震偽装とか施工管理（鉄筋本数）とか大丈夫でしょうか？
○川の駅前のＸＸマンションのこともありますので・・・・・
少し心配しています。

話が雑駁になってしまい、申し訳ありません。

>>81 さん

お客さんのいるところにはお店がやってくるから，何年か待てばスーパーもできるんじゃないでしょうか。

私は，最近再開発の進んだエリアに，7年前のさびれた時代から住んでます。
最初はホントに不便なところでしたが，マンションがポンポン出来上がるのにつれて，スーパーもホームセンターもどんどんできてきました。

桜堤再開発エリアもうくつものマンション建設予定があるので，期待はできると思います。

ただ，この地域が第一種住居専用地域とからしいので，武蔵野市側で5〜6分のエリアにできるのは小さなスーパーになるようです。
小金井市側に，大きなスーパーでもできるといいですね。

>>82さん
81です。

情報、ありがとうございます。
東小金井駅北口の再開発計画と桜堤の再開発に
期待したいと思います。

皆さんのご意見を参考に見に来ました。
営業の方に現地に2回も連れて行っていただきました。
（最初はバスでたくさんの人と行きました）
中央線のマンションを何件か夫婦で見に行きました。
その中では、とても良いと思うのですが正直何をどう比較したらいいのかわかりませんでした。
担当して頂いている営業の方が、モデルルームでは何を見たらいいのか、ご夫婦で何を決めるべきかを分かりやすく教えてくれました。
私は仕事をやめましたが、東小金井や武蔵境からなら通勤ができるみたいなので、今不安なことをご相談したいと思っています。
この掲示板に歩いて10分と書いてありましたが、私たち夫婦も歩きました。
建築現場で営業の方にお話を聞いてから、主人とお話しながら13分でしたよ。
一人なら1〜2分（？）早くなると思うので、意外と近いと感じました。
東小金井駅が綺麗になったら私もうれしいです。
再開発の事は、私も次回聞きたいと思っています。
最後に、ご購入された方にひとつお伺いします。
みなさん住宅ローンは提携ローンを利用されたのでしょうか？
いろんな住宅ローンがあるみたいで、よくわかりません。
ご指導よろしくお願いします。

>>79さんへ
75です。返事が遅くなり、すみません。
管理費ですが、共用施設のマリーナは特殊と思います(笑)
プールも大規模でも200世帯クラスではないのではないかと。
ただ、フィットネスやシアタールームは見かけますね。
私は、利用しない管理費を払いたくないと考えています。
単純に比較しても高くないと思いますね。
また、駅から歩いての時間ですが、どんなゆっくり歩いても14分なんてかかりませんよ。
76さんに健脚とか言われましたが、実際に自分の目で確かめるのが一番ですね。
79さんのおっしゃる通り、広告に書いてある時間より長くかかる所もありました。
確かに坂がありましたよ(笑)
ここは坂がないから早く歩けるのかもしれません。
購入に至りましたら79さん、いろいろと教えてくださいね。

足の速い人にとっては東小金井駅は近い。そうでない人にとっては遠い。
歩く速度なんか人それぞれ。駅までの道のりと坂の有無書いたほうがわかりやすいですね。

昨日、モデルルームを見て来ました。
妻が、今の賃貸で払っている額を考えたら、マンションを買いたいと言い出だしたので、あまり家購入を考えてなかったのですが、見るだけでも見てみようと思って数件見て回りました。

全体像をまだ見ていないので何とも言えないのですが、モデルルームを見て住みたいと素直に思ってしまいました。
これは、他のマンションでは感じませんでした（すごいなぁという感想はあっても）。
他のマンションもあまり駅から近くないのですが、額的にはあまり変わりなく高いというイメージが先行したのですが、ここのモデルルームは高いと考える前に住みたいと思ってしまいました。

この感覚を大切にして勝負してみようかなと考えています。都心に近くて、自然を共有できるマンションは駅の近くには考えられないでしょう。この自然を都心近くで味わえるのであれば、少々の不便は我慢する価値があると思いました。
二兎を追っても仕方ありませんから。
それにメタボな自分には丁度よい運動になりそうですしね（笑

>>84さんへ
私の場合は，社内融資と銀行の提携ローンを併用する予定です。
（他にも，ネット銀行の住宅ローンを利用したなんて話も聞きます。）
私はたいした勉強もしていないので，参考になりそうなページだけ紹介します。
http://housingloan.jp/
→ ページ内の，「金利上昇時代を勝ち抜く住宅ローン講座」が面白かったです。

>>85さんへ
79です。マリーナとかはおふざけで書いてしまいました。ごめんなさい。
m(_ _)m
私も，管理費が増えるくらいなら無駄な共用設備は要らないと考えていたので，ゲストルームとパーティールームくらいで十分かな〜と。
（人それぞれでしょうけど。）

>>87さん
私も，全く同じでした！
他のマンションは，「買えるけど，今買わなくても，，，」と思っていたのが，このマンションは「買いたい」と思ってしまいました。
同じような気持ちになれるマンションに次はいつ出会えるかなんて考えたら，ええい買ってしまえ，となったわけです。
ただ後悔しないためには，家に帰って資料を読み返したり，他のマンションをもっと廻ったりしてはいかがでしょうか？

>>87さん
88です。
表現が悪かったかもしれませんので，ちょっとだけ補足。
私の場合，東京の西側物件の情報収集不足で，ほぼ買うことを決めてから他の物件を見て情報を比較したものですから。
87さんがすでに十分情報を集めていらっしゃるなら，余計なお世話ですよね。ごめんなさい。
お詫びと補足まで。

>>88
アドバイスありがとうございます。

確かに安い買い物ではないので、後悔しないようにしたいと思います。
購入を決心する前に気になる物件を再度見学してみようと思っています。

完璧は求めきれませんが、その中で自分や家族の大切にしたいもの、
必要とするものを見誤ることだけはしないよう心掛けます。

>>88さん、84です。
住宅ローンの情報ありがとうございます。
桜堤庭園は、私的には全く申し分ないのですが
主人と話し合っているところです。
早く主人に「買いたい！」と言わせたいです(笑)
また、アドバイスよろしくお願いします。

わたしは　多摩川線のほうにすんでいますが　フェイシアは
小金井公園と多摩川浄水周りだけでも　すごくいい環境ですよね。
犬を飼ってりる人はたぶん散歩には最高だとおもいます。

ということで　武蔵境のマンションギャラリーに先日いってきました。
安々物件ばかりみていたので　マンションギャラリーのシアタールームなど
はじめてみました。
こんなことに　お金かけてて　物件に上乗せされてるんだろうなと。

長く使える建物という魅力もあり　建物はかなり　よさげでした。
２０年後に住み替えで　売却しても　そこそこ高値で　売れそうに
感じましたが。

あとは　買えるお金があるかどうかですね。
ただ、南側に建物が建つのなら　ちょっと　厳しいかなと　おもいます。

自分は　この価格なら　戸建て考えます。

フェイシアのモデルルーム＆建設中の現地を見てきました。

家探しを始めてから今まで、かなりの数のマンションを見てきましたが
「住みたい！」と感じ、住んでからの快適な生活がイメージ出来たのは
初めてでした。
免震構造と耐震構造を比較した模型で、震度６位の揺れでもほとんど揺れることがなく地震に過敏な私にとってすごい！と感激してしまいました。
又インテリアはかなり質のいいものを使っていると感じました。
ただ、駅近でないことと値段が高い！というところが欠点でした。
でも、環境の良さや大地震が来ても普通のマンションと比べて格段に修繕費が抑えられることや(建物にほとんどヒビが入らないらしい)買い替えをすることなく一生を同じマンションで暮らすことが出来るということを考えたら結局はお得なのかな？とも思ってしまいました。
資金計画を見直して、低めの価格設定の部屋でもいいから購入できないものか検討中です。

ここの周辺は緑が多く、駅までは距離がありますが中央線沿線だし
またマンション自体も規模や仕様やランドスケープなどとてもいいと思います。
ところで3月入居ということですが、どれくらい売れたのかご存知の方いらっしゃいますか。
こういう質問って営業さんは誠実に答えてくれるのでしょうか。
完売できるマンションなら、高いですけど頑張って購入をまじめに検討したいと思います。
もし売れ残ったりしたら、管理費とか長期修繕の計画も見直しを迫られるでしょう。
また防犯上もよくないと思います。

99戸が販売済みとなっているそうです。

昨日、ＭＲに行ってきましたが９９戸も販売済みにはなっていないような？？？特に南向きはほとんど売れていないように思います。

３月完成２９２戸の内半分も売れてないってことですか。
どうするんだろ。

半分どころかほとんど1/3しか売れてないということですか。
夜マンションの明かりが少ないと寂しいというか、こわいです。
密かに値引きとかあるんでしょうか。

マンションの販売個数についても，売れ残った時の扱いについても，私の営業さんは誠実に答えてくれましたよ。それによれば，
・売残り住居の修繕費は売主が払うので購入者の負担にはならない。
・完成後の未販売住居は現地販売となるので，防犯上の心配はなさそう。
　ただし，営業さんやお客様の出入りがあるので，その点は気になるかも。
・値引きは，同社の過去の実績ではそれほどは，，，

　まぁこんな感じですから，希望の部屋が売残りそうなら値引きを待って購入するもよし，希望の部屋が売れでしまいそうなら今買ってもよしってところでしょうか。

現在、成約しているのは３０％弱だそうです。実はここの売り主と仲の良い不動産会社の社員が売り主の担当者から聞いたようなので結構正確だと思います。その人の話ではここの売れ行きの悪さは社内的にも問題になっているようで、社長も業界の新聞に売れていないことを認める発言をしたようですよ。やはり戸建エリアで戸建同等かそれ以上の価格がネックなんでしょうね。ここの近くの西東京の石川島工場跡地にもマンションが建つようですが、何か情報はありませんか？最寄り駅は田無になるけど、中央線までバスも出ていると思うので、そっちが安ければ十分比較対象です。