桜堤庭園フェイシア

>>５９さん


５３です。ありがとうございます。
私も免震はとても関心があります。東京もいつ大地震があるか分かりませんから。
大地震はきてほしくないですが、最近小さな地震が東京でも多くて、余計に気になります。
正直、免震でなかったら、高いし、ここまで検討していないかもと思います。
あと、これから駅や周りがきれいになっていく期待感でしょうか。

ちなみに５９さんは、住んだ後、東小金井と武蔵境はどちらを使うご予定ですか？

>>53 さん
私は神戸の震災を経験していますので、絶対条件ではないものの免震マンションにはとても惹かれました。

通勤のご質問ですが、行きはバスで武蔵境駅から、帰りは東小金井から徒歩のつもりです。ちなみに、東小金井からの徒歩に関して、信号があまりなく思ったほど距離を感じませんでした。

今日は天気も良かったので自転車で子供と一緒に建設現場に行ってきました。下の方の階は外壁タイルも貼り出してだいぶ現実味が湧いてきました。すぐそばの三井さんの戸建住宅も建ち始めてまわりがかなり明るくなったと思います。庭の造り込みとかも期待しているので早く出来上がりを見たいです。週末は主人とも久しぶりに現地を見に行きます。車の交通量が少なくて住宅地としてはかなり閑静なので、すぐ目の前の公園で子供も安心して遊ばせておけそうです。今日もなかなか帰らなくて困りましたけど・・・。

この物件に興味があるんですが売れ行きはどうなんでしょうね？？

今週モデルルームを見に行きました。今まで２、３件のマンションを見てきましたが悪くなかったと思います。確かに価格は高いかもしれませんが他の中央線物件もかなり上がっているのは知っていたのであまりショックではなかったような気もします。小金井公園まで歩いて行けるので犬を飼っている我が家としては十分楽しめそうです。マンションで犬を飼うなら近くに思いっきり遊ばせられる環境か散歩しやすい環境が絶対条件なのでこの物件ならＯＫかなと思いました。ちなみにお部屋は西向きの上の方を検討中です。上に行くと西向きでも小金井公園が見えるらしいです。

↑毎日の通勤が第一だと思うけどね。雨の日も風の日も体調が悪い日もバス停の前ですんなり着てくれるかどうか懸念しながらバスを待つサラリーマン男＆ＯＬ。これを耐える精神力があるかが駅遠マンションを購入できる条件と見ました。あとは子供の将来を見据えた通勤・通学スタイルですかね。お母さんはいつの間にかタクシーの運転手になってたりして。ガス代も＊＊になりません。犬・猫・散歩は二の次です。

↑つか、６６さん雨の日や風の日や体調が悪い日はいつも駅まで家族に送ってもらいますけど、何か？それを強いる奥さんなり家族でしかない６６さんかわいそうですね。ＢＹ近所に住む者。

バス停は始発なので、雨の日や風の日も時間を合わせて家をでればほとんど待つことはないと思っています。
子供達の通学も、マンションとバス停が近いので、安心かなと思っています。
小田急バスは結構遅れたりするのでしょうか？

駅遠のこのあたりにわざわざ引越してこようという気持ちが理解できない。
不便なのに。

間違いなく不便ですよ。
夜なんかもの凄く暗くて結構怖いかも。
バスだって始発って言っても本数少ないし、マンション建ったら時間帯によっては乗れないですよ。まっ人の価値観はそれぞれ違いますから・・。

バス通勤になるのに時間を気にしてたらとてもここには住めませんよ。小田急バスはほとんど定時に来たためしはありません。ですから就業時間を逆算していつもより１０分か１５分前には出るようにしないとね。朝はその何分が貴重ですが・・・・・・

ここはやはり販売不調と比例してスレも少ないですな〜　市場の中で一番重要なのは価格です。高いならそれを補う付加価値がなくては消費者には受け入れられません。耐震設計も重要ですがせめて毎日の日常を補う為に住民専用のシャトルバスぐらいあれば少しは人気が出たと思いますが。安心にお金を払うのは重要なことですが、それ以上に現代のマンション生活の位置づけは利便性が一番になってますから。

２９２戸、入居Ｈ２０／３・・・。
販売戸数はいつも未定、いつも先着販売中、抽選なんかやってる形跡なし、最寄駅は武蔵境・バスより、東小金井・徒歩１４分を優先に方針転換・・・等々。デベも相当焦ってるだろう。もはや価格見直を早くしないと、ホントにヤバイでしょ。入居まで残り４ヶ月。ガランとゴーストタウン化したマンションじゃ完成したら、なおさら売り切るのは容易ではないのでは・・・。まっココ興味ありませんから、所詮どうでもいいですけど。

購入決めました！

まあ高いですね、確かに、、、ローンの返済を考えると気が重い。

でも、免震、百年コンクリ、スケルトン・インフィル、二重床・二重天井など仕様の高さは、これまで見た物件の中で最高！というより唯一。
僕も嫁さんも地震が心配でこれまでマンション購入を躊躇していたので、これを逃したらもう買えないような気がして、買っちゃいました。

知人でマンションを購入した人に聞いたのですが、耐震というのはあくまで人の生命を守る程度で、大地震が来たらマンション自体はひびだらけになって、大規模修繕が必要になるとのこと。
こういう費用って、地震保険とか使えるんですかね？（使えるなら、免震いらなかったかも(^^;)←買う前に調べるべきでした。）

いずれにせよ、免震やスケルトン・インフィルへの要望は人それぞれですよね。
この仕様がコスト高に結びついているのは間違いないので、免震・SIが不要な人には正直お勧めな物件ではないですね。

でも、こういった仕様にお金を出せる人にとっては、妥当な価格設定だと思いますけどね？
今のままだとやっぱり売れ残っちゃう部屋もありそうだけど、がんばれ営業さん！
そして購入検討中の方も、いっぱい集まってほしいな〜。

今、西向きか南向きかで夫婦で話し合っている購入検討中の者です。
たまにこのサイトを拝見しますが、No69〜No.71の方みたいなご近所といいつつ他業者のような人って必ずいますよね(笑)
近所をよく知っているなら駅まで何分かかるのでしょう？
東小金井の駅まで歩いたことはないのでしょうか?
何度も建築現場を見に行き、その度に建築現場から東小金井駅まで歩くのですが、私の足で１０分位でしたよ。
パンフレットには１４分と書いていましたが・・・
バスを待たなくても歩けると思っています。
私たちが一つだけ心配しているのは、予定されている管理費等で、あの広大な敷地の樹木たちを維持していけるのかなということですね。
比較していた同じ大規模マンションより安いですので(笑)
ま、価格は私の収入にしては背伸びした物件ですが、中央線では一番手が届きやすいですし、免震構造や設備を比較するとダントツですからゆっくり迷いたいと思っています。

東小金井駅から1.1kmちょっとありますから、10分で歩くとは健脚ですね、うらやましい。
その距離を歩いたすえが東小金井駅なんですよね。

以前この場所のそばのマンションに住んでおりましたが年配の方や小さいお子さんがいらっしゃる世帯には本当に環境のいい場所だと思います。三鷹市内に転居したら子供たちがよく咳をするようになりました。きっと五日市街道沿いの並木や玉川上水からマイナスイオンが出ていて体に良かったのかなと勝手に思っております。小田急のバス便（武蔵境行き）は1分も遅れたことがありません。いい加減なことを言うのはやめましょう。ただここに暮すなら車がないと買い物には不便です。また一戸建ての方が環境に合っております。高価格で迷っているなら隣接の「三井のファインコート・武蔵野桜堤計画２４棟」に打診してみたら如何でしょう？　バス道路沿いに大きく「新春モデルハウスOPEN!」と看板が貼ってありますよ。三井のホームページにも載っています。ただマンションよりずっと高いかもしれませんが…。

>>77
おそらくこの物件を検討している人というのは、戸建てよりもマンションに魅力を感じている方たちだと思います。
仮に戸建てとマンションが同じ価格でもマンションの方がいいと考えている人も多いと思います。
たとえば、ここなら地震が来ても大丈夫とか、共用設備が使えるとかetc...
人それぞれですから。

>>75 さんへ

あまり管理費を比較したことが無いので，的外れだったらごめんなさい。

ここの共用設備はゲストルーム，パーティールーム，キッズルーム，フロントくらいで，近頃の大規模マンションとしてはシンプルな方だから安いって事ではないでしょうか？

ほかの大規模マンションは，シアタールームやリラクゼーションルーム，果てはプールや別荘，マリーナなんて共用設備も見たことがあるので，高いのかな，なんて想像しました。

ちなみに不動産の駅歩は，80m/1分で計算しなければならないと決まっているそうです。
だから，足の速い人は14分より短くなるし，（この物件ではないですが）上り坂なら14分より長くかかることもありうるようです。
蛇足ですが。

以前、このマンションが建つ前の古〜い公団住宅に住んでいました。
確かに便はよくない所だけれど、とても住みやすい所です。
フェイシアが建っている同じ場所に15年居たのかな。
当時は古くて狭い公団だったけれど、周りの住環境がよくて引っ越す気になりませんでした。子育てには抜群の場所です。
当時、子供が小さかったので、武蔵境駅迄は自転車を使いました。雨の日はバスです。始発だから座れますよ。（マンションが出来たら住人が増え座れないかも・・）
今は、歩いて東小金井駅に行く時もあります。
バスが遅れる事は殆どありません。公団が立替のため居住者が減った時、バス便も減らされてしまったけれど、フェイシアができればバス便も増えるのでは・・・。

購入を真剣に考えています。

ただ、徒歩５〜６分の所に小さめでも良いのでスーパーとドラッグストアーができてくれればいいのですが・・・・・・。
新しく建設されるマンションの1階にスーパーが誘致される様な話はないのでしょうか？
噂では、そのような話も聞いたのですが。
何方かご存知の方、いらっしゃいませんか？

構造や設備、ランドスケープはとても気に入っています。

耐震偽装とか施工管理（鉄筋本数）とか大丈夫でしょうか？
○川の駅前のＸＸマンションのこともありますので・・・・・
少し心配しています。

話が雑駁になってしまい、申し訳ありません。

>>81 さん

お客さんのいるところにはお店がやってくるから，何年か待てばスーパーもできるんじゃないでしょうか。

私は，最近再開発の進んだエリアに，7年前のさびれた時代から住んでます。
最初はホントに不便なところでしたが，マンションがポンポン出来上がるのにつれて，スーパーもホームセンターもどんどんできてきました。

桜堤再開発エリアもうくつものマンション建設予定があるので，期待はできると思います。

ただ，この地域が第一種住居専用地域とからしいので，武蔵野市側で5〜6分のエリアにできるのは小さなスーパーになるようです。
小金井市側に，大きなスーパーでもできるといいですね。

>>82さん
81です。

情報、ありがとうございます。
東小金井駅北口の再開発計画と桜堤の再開発に
期待したいと思います。

皆さんのご意見を参考に見に来ました。
営業の方に現地に2回も連れて行っていただきました。
（最初はバスでたくさんの人と行きました）
中央線のマンションを何件か夫婦で見に行きました。
その中では、とても良いと思うのですが正直何をどう比較したらいいのかわかりませんでした。
担当して頂いている営業の方が、モデルルームでは何を見たらいいのか、ご夫婦で何を決めるべきかを分かりやすく教えてくれました。
私は仕事をやめましたが、東小金井や武蔵境からなら通勤ができるみたいなので、今不安なことをご相談したいと思っています。
この掲示板に歩いて10分と書いてありましたが、私たち夫婦も歩きました。
建築現場で営業の方にお話を聞いてから、主人とお話しながら13分でしたよ。
一人なら1〜2分（？）早くなると思うので、意外と近いと感じました。
東小金井駅が綺麗になったら私もうれしいです。
再開発の事は、私も次回聞きたいと思っています。
最後に、ご購入された方にひとつお伺いします。
みなさん住宅ローンは提携ローンを利用されたのでしょうか？
いろんな住宅ローンがあるみたいで、よくわかりません。
ご指導よろしくお願いします。

>>79さんへ
75です。返事が遅くなり、すみません。
管理費ですが、共用施設のマリーナは特殊と思います(笑)
プールも大規模でも200世帯クラスではないのではないかと。
ただ、フィットネスやシアタールームは見かけますね。
私は、利用しない管理費を払いたくないと考えています。
単純に比較しても高くないと思いますね。
また、駅から歩いての時間ですが、どんなゆっくり歩いても14分なんてかかりませんよ。
76さんに健脚とか言われましたが、実際に自分の目で確かめるのが一番ですね。
79さんのおっしゃる通り、広告に書いてある時間より長くかかる所もありました。
確かに坂がありましたよ(笑)
ここは坂がないから早く歩けるのかもしれません。
購入に至りましたら79さん、いろいろと教えてくださいね。

足の速い人にとっては東小金井駅は近い。そうでない人にとっては遠い。
歩く速度なんか人それぞれ。駅までの道のりと坂の有無書いたほうがわかりやすいですね。

昨日、モデルルームを見て来ました。
妻が、今の賃貸で払っている額を考えたら、マンションを買いたいと言い出だしたので、あまり家購入を考えてなかったのですが、見るだけでも見てみようと思って数件見て回りました。

全体像をまだ見ていないので何とも言えないのですが、モデルルームを見て住みたいと素直に思ってしまいました。
これは、他のマンションでは感じませんでした（すごいなぁという感想はあっても）。
他のマンションもあまり駅から近くないのですが、額的にはあまり変わりなく高いというイメージが先行したのですが、ここのモデルルームは高いと考える前に住みたいと思ってしまいました。

この感覚を大切にして勝負してみようかなと考えています。都心に近くて、自然を共有できるマンションは駅の近くには考えられないでしょう。この自然を都心近くで味わえるのであれば、少々の不便は我慢する価値があると思いました。
二兎を追っても仕方ありませんから。
それにメタボな自分には丁度よい運動になりそうですしね（笑

>>84さんへ
私の場合は，社内融資と銀行の提携ローンを併用する予定です。
（他にも，ネット銀行の住宅ローンを利用したなんて話も聞きます。）
私はたいした勉強もしていないので，参考になりそうなページだけ紹介します。
http://housingloan.jp/
→ ページ内の，「金利上昇時代を勝ち抜く住宅ローン講座」が面白かったです。

>>85さんへ
79です。マリーナとかはおふざけで書いてしまいました。ごめんなさい。
m(_ _)m
私も，管理費が増えるくらいなら無駄な共用設備は要らないと考えていたので，ゲストルームとパーティールームくらいで十分かな〜と。
（人それぞれでしょうけど。）

>>87さん
私も，全く同じでした！
他のマンションは，「買えるけど，今買わなくても，，，」と思っていたのが，このマンションは「買いたい」と思ってしまいました。
同じような気持ちになれるマンションに次はいつ出会えるかなんて考えたら，ええい買ってしまえ，となったわけです。
ただ後悔しないためには，家に帰って資料を読み返したり，他のマンションをもっと廻ったりしてはいかがでしょうか？

>>87さん
88です。
表現が悪かったかもしれませんので，ちょっとだけ補足。
私の場合，東京の西側物件の情報収集不足で，ほぼ買うことを決めてから他の物件を見て情報を比較したものですから。
87さんがすでに十分情報を集めていらっしゃるなら，余計なお世話ですよね。ごめんなさい。
お詫びと補足まで。

>>88
アドバイスありがとうございます。

確かに安い買い物ではないので、後悔しないようにしたいと思います。
購入を決心する前に気になる物件を再度見学してみようと思っています。

完璧は求めきれませんが、その中で自分や家族の大切にしたいもの、
必要とするものを見誤ることだけはしないよう心掛けます。

>>88さん、84です。
住宅ローンの情報ありがとうございます。
桜堤庭園は、私的には全く申し分ないのですが
主人と話し合っているところです。
早く主人に「買いたい！」と言わせたいです(笑)
また、アドバイスよろしくお願いします。

わたしは　多摩川線のほうにすんでいますが　フェイシアは
小金井公園と多摩川浄水周りだけでも　すごくいい環境ですよね。
犬を飼ってりる人はたぶん散歩には最高だとおもいます。

ということで　武蔵境のマンションギャラリーに先日いってきました。
安々物件ばかりみていたので　マンションギャラリーのシアタールームなど
はじめてみました。
こんなことに　お金かけてて　物件に上乗せされてるんだろうなと。

長く使える建物という魅力もあり　建物はかなり　よさげでした。
２０年後に住み替えで　売却しても　そこそこ高値で　売れそうに
感じましたが。

あとは　買えるお金があるかどうかですね。
ただ、南側に建物が建つのなら　ちょっと　厳しいかなと　おもいます。

自分は　この価格なら　戸建て考えます。

フェイシアのモデルルーム＆建設中の現地を見てきました。

家探しを始めてから今まで、かなりの数のマンションを見てきましたが
「住みたい！」と感じ、住んでからの快適な生活がイメージ出来たのは
初めてでした。
免震構造と耐震構造を比較した模型で、震度６位の揺れでもほとんど揺れることがなく地震に過敏な私にとってすごい！と感激してしまいました。
又インテリアはかなり質のいいものを使っていると感じました。
ただ、駅近でないことと値段が高い！というところが欠点でした。
でも、環境の良さや大地震が来ても普通のマンションと比べて格段に修繕費が抑えられることや(建物にほとんどヒビが入らないらしい)買い替えをすることなく一生を同じマンションで暮らすことが出来るということを考えたら結局はお得なのかな？とも思ってしまいました。
資金計画を見直して、低めの価格設定の部屋でもいいから購入できないものか検討中です。

ここの周辺は緑が多く、駅までは距離がありますが中央線沿線だし
またマンション自体も規模や仕様やランドスケープなどとてもいいと思います。
ところで3月入居ということですが、どれくらい売れたのかご存知の方いらっしゃいますか。
こういう質問って営業さんは誠実に答えてくれるのでしょうか。
完売できるマンションなら、高いですけど頑張って購入をまじめに検討したいと思います。
もし売れ残ったりしたら、管理費とか長期修繕の計画も見直しを迫られるでしょう。
また防犯上もよくないと思います。

99戸が販売済みとなっているそうです。

昨日、ＭＲに行ってきましたが９９戸も販売済みにはなっていないような？？？特に南向きはほとんど売れていないように思います。

３月完成２９２戸の内半分も売れてないってことですか。
どうするんだろ。

半分どころかほとんど1/3しか売れてないということですか。
夜マンションの明かりが少ないと寂しいというか、こわいです。
密かに値引きとかあるんでしょうか。

マンションの販売個数についても，売れ残った時の扱いについても，私の営業さんは誠実に答えてくれましたよ。それによれば，
・売残り住居の修繕費は売主が払うので購入者の負担にはならない。
・完成後の未販売住居は現地販売となるので，防犯上の心配はなさそう。
　ただし，営業さんやお客様の出入りがあるので，その点は気になるかも。
・値引きは，同社の過去の実績ではそれほどは，，，

　まぁこんな感じですから，希望の部屋が売残りそうなら値引きを待って購入するもよし，希望の部屋が売れでしまいそうなら今買ってもよしってところでしょうか。

現在、成約しているのは３０％弱だそうです。実はここの売り主と仲の良い不動産会社の社員が売り主の担当者から聞いたようなので結構正確だと思います。その人の話ではここの売れ行きの悪さは社内的にも問題になっているようで、社長も業界の新聞に売れていないことを認める発言をしたようですよ。やはり戸建エリアで戸建同等かそれ以上の価格がネックなんでしょうね。ここの近くの西東京の石川島工場跡地にもマンションが建つようですが、何か情報はありませんか？最寄り駅は田無になるけど、中央線までバスも出ていると思うので、そっちが安ければ十分比較対象です。

>100さん
IHIの跡地にはコスモスイニシアが12階建てぐらいのマンションを建てるらしいです。
それ以外にも戸建てや病院・サミットなどができると聞いてます。
おそらく、パークウェスト東京と同じような感じでしょうね。

武蔵野市でなく西東京市ですし免震でもないので、たぶんココよりは安いでしょうね。

しかしこの物件はスレが盛り上がらないですな。確かにいい環境や条件ではあるが購入者が一番求めている条件は当たり前ですが価格です。正直ここのマンションはかなり苦戦していると思います。特に懸念されるのは値段が手ごろな東や西向きの値段が手ごろの部屋ばかりが売れて値段が高い南向きが多く残る逆転現象化です。今後としても販売会社からしてみればこれ位売りにくい事はないので、おそらく今から戦々恐々だと思います。たぶんこれからは南向きに対しての新価格（値下げも）も提示せざる負えなくなるでしょう。まあそこが購入希望者からみれば狙い目でもありますが、私自身は根本的にマンションは駅から徒歩１０分圏内が常識と考えているので駅遠マンションはスルーですが。

こんなページを見つけました。ご参考まで。
https://www.manshon-kakuduke.jp/index.html

親が近くに住んでいる関係で
小金井公園には時々散歩に行きます。桜の時期は
本当に素晴らしいです。子供の遊び場も沢山あります。
価値観は人それぞれでしょうから、値段や
駅からの距離やら、様々な評価基準がある
でしょうが、ここを購入出来るだけの条件が
揃った皆さんが羨ましいです。私は勤務地の関係で
他の地域で物件を購入してしまいましたが。

西松屋もあるので子供の物も安く手に
入ります。

車でちょっと行くことになりますが、
小平霊園の脇に寺泊の支店が出来たそうです。
http://h-kurume.shop-info.com/web/spotlight/kakujyo/kakujyo.html
親も良く魚を買いに行くそうです

ファミリーにはとてもいい立地だと思います。
あとは通勤するお父さんの頑張り次第かな・・・

売れ残り住居の修繕費は売主が(当面)払うのは当たり前。
ある一定期間過ぎれば一括してファンド等に売りさばき、その後賃貸部分になるのが今迄であったが、ココは場所も悪く(駅遠)、ましてサブプライム等の問題でファンドは見向きもしない現状。
仮に大叩きでファンドに売却され様ものなら、賃貸部分が殆どを占めマンション価値は更に下がるでしょう。購入済方のことを考えれば、今後多少値引きされてでも全世帯が分譲となれば良いのですが・・・。しかし南側は価格以外にも将来目の前に何が建つのかが心配で売れないのでは無いでしょうか。

そりゃ物件自体はこんだけ高いんだから良いに決まってるでしょう。ただ実際になぜ3分の1しか売れないのか考えないといけないでしょう。せっかく南向きの部屋を購入したって、入居すぐに向かいのマンション工事が始まり、うるさいとの事だし（既にフェイシアの向かいにマンション建築看板が立っている。）、となると間取りもどれがベストか微妙。

駅から遠いからしかたない。
しかも最寄駅が東小金井だしね。
駅を使わない人にはいい買い物かも。

このマンションのマイナス要素は、駅から遠くなのに高いということか・・・。
元々、『武蔵野市』は高いんだよね中央線沿線だし、賃貸の家賃とかも。
そのブランドなりに行政はきちんとしているし、駅から遠いけど、良い所ですよ。
マンションの土台となる造りは良さそうだから、その価値を認めた人が買えばいいと思います。
去年の今頃は、耐震偽装問題でにぎわっていたから、目に見えないハード部分が良ければいいのではないのでしょうか。
逆に駅近に、この物件があったら、もっと高かったんでしょうね

手書きの案内状がきました
ひきました

いろいろとマイナス面ばかりですが、私は納得して決めました。
我が家にとってローンの返済は、これから大変ですが、入居が楽しみです。
ただ、正直値引きは控えてもらえたら・・・と思います。
または、早期契約者に特典でもあればいいのですが・・。

＞109さん
私も109さんと同じように納得して決めました。
このマンションの契約に至るまで、たくさんのマンションを見てきました。
建物はいいけど交通量の激しい国道沿いだったり、構造や間取りがいまいちだったりと
なかなか「買いたい！」と思えるマンションには出会えませんでした。

確かに駅から徒歩14分は近いとは言えないけれど
(でも他のマンションではそれ以上の徒歩も結構ありましたし)
それでこの環境としっかりとしたつくりの良い建物に安心して長く住めるのなら
いいのではないかと思い契約しました。

これからローンの返済を考えると少しブルーですが
今はフロアコート等のオプションやインテリアショップめぐりを楽しんでます。
入居が待ち遠しいですね♪