桜堤庭園フェイシア

ほんと、駐車場がいっぱいでとめるところがなくて
別の止められる場所に案内されている人もいましたね。

のびのび保育の幼稚園があったらいいなぁと思っていますが、この近くにありますでしょうか？

練馬区に住んでいる者です。

今日、近くに行ったついでにどんなマンションか見てきました。
広告を見る限りでは、なかなか良さそうな物件に思えたので
なぜ販売に苦戦しているのか興味があったので行ってみました。

価格が高いことが一番の理由と思いますが、現地を訪れて思ったのが
公団時代のなごりがあって、マンション周辺のなんだか寂しい雰囲気が
とても気になりました。例えば、営業しているのかしていないのか
分からないような店舗や着工未定の建設看板が出ている広い更地。

人気がある武蔵野市、春には桜がきれいな立地、小金井公園も近い、
吉祥寺へもバスで１本、それなりに売れる条件がそろっているのにもったいない。
今後、周りの更地が開発されれば状況は変わるのかな。
デベにも頑張ってもらいたいものです。

今日は１５時過ぎに行ったのですが、価格見直しの効果があったのか
モデルルームにも沢山お客さんが来てたようでした。早く完売するといいですね。
（私は購入検討者ではないので、モデルルームには立ち寄りませんでした。）

私も５６３さんに同感です。決して煽る訳ではなく本当に周辺は閑散としていて寂しい限りです。今後何年かかけてデベの開発がおこなわれるのでしょうが、どうみても今時の年齢層の若いＤＩＮＫＳやファミリーが住むには落ち着き過ぎな感があります。ＭＲ及び周辺を散策して思った感想です。

売れない理由は価格もあると思いますが、あそこは夜になるとけっこう暗くて、防犯上よくないから売れないと私は思っています。
後は買い物が不便くらいかな

この建物はすごくちゃんと作っていますね。設計は日建ですしね。
でも、マンションの相場というのは立地と広さで決まってしまいますからね。
確かに今の状態ではちょっと寂しい感じがしますが、東小金井駅前は区画整理が始まるし、立体交差化により中央線沿線の今後の価値は上がりそうですし。
なにしろ価格改定によってこのグレードの建物がこの値段で買えるのはお得だと思います。

MRに行ってきました。
確かに周りの環境は、開発途中なので、現時点では寂しい感じですが、自然が多く、小金井公園も近い点は、魅力です。
マンション購入を考えている中、フェイシアが候補の１つになっているのは、①駅近より値段もそこそこで、部屋も広い、②敷地内がゆったりしてゆとりがある、③地震に対応している（免震）、④物価高騰、原油高、景気低迷の中で、これから建設されるマンションのグレードがどうなるのだろうかという不安、⑤部屋によっては武蔵野市や三鷹市の中古マンションと同じくらいの価格ということ。⑥また、完成物件なので部屋を直接見ることができる。
とはいえ、高い買い物なので、納得できるマンションを購入できればと思っています。

現状況として、交番からフェイシアまでの道のりが閑散としてますね。
通学路でもあるため小学生をもつ親御さんは少し心配ですね。
ただ今後、南側と東側のマンションが予定通り建設されれば雰囲気はガラッと
変わるものと思われます。仙川も11月から工事が始まりきれいになるという事ですし
数年後を見越して検討したいと思っています。
数年後本当にマンション建設予定地にマンションが出来るのかが一番心配ですが。

夜は、かなり暗くて防犯上は、よくないですね、とにかく周りに早く建物を建設して欲しいですね
マンション自体は、凄いぃーと思いますけど。。

東小金井から歩くことはあっても、武蔵境から歩くことはまず無いので
夜怖いと思ったことは一度もありません。
気分によって、東小金井と武蔵境を使い分けていますが
東小金井からだと慣れると12分位で着きますし、意外に人がいるので平気です。
また、境からのバスは夜１２時位まであり、会社帰りはバスを利用することが多く楽々です。

購入検討中のものですが
　何点か気になることがあります。知ってるかたがいれば教えてください。


・西側の道路計画は？
・実際、既入居者にはいくら返金されたのでしょうか？
・現在の入居率は？
　外から見た感じ、マンションギャラリーでいただいた契約済みの部屋が本当であるとはとても思えません。いったい、本当は？？？


　実際のところ、完売しますかねー！

まだ、値引きとか可能でしょうか？
なんか、値引き合戦になった今の不動産業界！

信じられるものがありません！！！

西側の都市計画道路は、ゆくゆくは五日市街道に通り抜けできるようになりますが、時期は未定のようです。
契約済みのお部屋は、値下げ後に契約された方が、まだ入居されていないだけだと思っていましたが…。
今の先着順申し込みをされた方の契約会が10月半ばに行われるようです。

間取りは一般的な感じですが、部屋の作りは同じ価格帯のマンションに比べて良いですし、駅も境だけでなく東小金井も使える点は良いと思います。

前向きに検討中です。

西側道路は、いずれと言ってもまだ家が建ってるわけで相当先にならないと現実的に無理なのでは？と思っています。
入居者への返金は正確にはわかりませんが約１千万円、快諾してくださった方がほとんどで有り難かったと営業マンが言ってましたよ。

入居者への返金は，販売価格の値下げ率と同額だったそうです。
びっくりですね。
普通の入居者は完売まで先々の値下げが不安なのかも知れませんが，ここはそうでもないのでは？

MR行ってきました。営業の焦りでしょうか、説明・態度が強引で、少し引きました。建物のスペックは良いと思いますが、やはり、立地がネックですかね。武蔵境から、この方面には、朝はまだしも夜はバスはほとんどなく、現実的には東小金井利用とならざるを得ず、あの暗い夜道を毎晩歩いてくるのは、ちょっと・・という感じです。しかし、MRは盛況でした。値下げ後は、結構売れているのでしょうか？

先日MRいきましたが、あの契約済のバラマークは営業が勝手に貼り付けたりしてるので信憑性は無しですね。（どこも一緒ですけど）
ギャラリーも確かに賑わっておりましたが、価格改定があったので「話だけ」とか「見に来ただけ」の人がほとんどでしょう。
まぁ焦ならくともまだ価格が高いですし、部屋も相当余ってますから気長に待つのが得策だと判断しました。

今住んでいるところが、バスの最終が２１時台なので、仕事が遅くなるとタクシーなど使っていましたが、武蔵境駅からマンション前まで、24時すぎまでバスが出ているのは便利だと思っています。
モデルルームに行ったとき、確かに沢山の人が来ていたので、ビックリしました。全国版のニュースでも取り上げられたみたいで、地方に住んでいる友人もこのマンションのことを知っていました。
確かに、マンション購入を真剣に考えていそうな方と、軽い気持ちで見に来られている方ともさまざまな印象を受けました。最近、比較のため訪れた他のモデルルームよりは活気があるように感じました。
私たちを担当してくれた方は、説明も丁寧で、強引な印象は受けなかったのですが、中には強引な方もいるのですね。
他のマンションを見に行ったときに、とても強引な営業の方で、気分を害したことがあったので、営業の方の対応は大事ですね。
今月は、9月決算なので、営業の方もいつも以上にセールストークに力が入ったのかも知れないですね。

モデルルームなんて本気で購入しに来た人ばかりではないですしね。
何でもそうですが、実際に自分の目で見なくちゃ判断できないわけで見るだけでも
話だけでも今後の参考にって思って来る人も多いでしょう。
うちもそのクチでしたが現地を見て気に入ってしまい、現在検討中です。