桜堤庭園フェイシア

我が家は、W棟なので、夏の西日対策にガラスフェイルイムはお願いしました。
床コーティングは、お金も無いので頼みませんでした。
いろいろと、物入りですよね。
幹事会社の引越し代金そんなに高いんですか? どうしよう・・・・。

ところで
フェイシアから徒歩５分の所に、
焼き肉の『あけぼの』（おススメです）や、昔からあるお店で『くすの樹』（五日市街道沿い）と　いう美味しいコーヒー店がありますよ。おしゃれなお店というよりはレトロな店です。
東小金井駅北口には、魚の美味しい食彩酒房『寛』、沖縄料理の居酒屋『海風』があります。
一度は行ってみて下さい。個人的には武蔵境に出ることが多くなりそうですが・・・。

私はＷ棟を購入した者ですが、西日対策としてガラスフィルムを購入しました。
また、幹事会社の引越代金は、荷造り荷ほどき込みで２２万(クーラー１台)でした。
高いですが、ハイシーズンなので、諦めています。

他物件の者ですが。。。

>>120さん
私も引越しの金額には驚きました。
恐らく同じ業者だと思いますが、明細には一応優待だか団体割引だかの項目がありましたね。
ただ定価というものがあるわけでなく、業者の決めた金額なので最初から織り込み済みという
気はしますが。

でもどこの業者も似たものだと思いますよ。
他の掲示板を見ていても、大規模物件の一斉入居では幹事会社以外は見積もりの段階で
断られることも多いみたいですし。
3月末の引き渡しが多いのは、新しい年度を新居で迎えたいという需要があるからでもあり、
やむを得ないでしょうね。。。
引き渡しが3月末でも引っ越すのは自由ですから、4月中旬以降にすれば半額とかになりますよ。

いろいろと引越しの情報ありがとうございます。
我が家は、これから幹事会社との打ち合わせを行う予定ですが、その前にいくつかの引越し業者にも見積もりしてもらうつもりです。
金額次第ですが４月上旬・中旬の引越しもありかもしれません。
（希望日は３月末だったけれど・・・）

ところで、火災保険（地震保険）は入りますか?
フラット35を利用するので加入は必須なのですがどのプランを選んだのか教えていただけると助かります。（免震構造だから迷っています。）

私は地震保険には加入しないつもりです。
①フェイシア自体が免震構造であり、地震発生時の損害が大きくないと見込んでいること、
②免震構造の割には地震保険の掛け金が安くないためです。

120です。レスありがとうございます。
ウチの場合、、、
引越しについては、他の見積もりを取ってみようと、ネットから数社に同時に見積もりを依頼したところ、猫、蟻、象さん各社は＜新築大規模マンションの一斉入居で幹事会社がある場合は、、、＞とか、＜４月１０日までは予約は受けられません＞とか、、で断られました。でも応じてくれるところも同数くらい。
別大手の営業の方によると、３月から４月１週目までは１年のうちでもＡランクの高さ、この期間は週末、平日変わりない、とのこと。でも、幹事会社の見積もりより、なんと１０万！も安かったですよ！！　びっくりびっくり、、、。
でも、幹事会社がいろんな制約を出しているので、２トンＬまでとか、搬入は２時間を目安にせよ、、とか、やりにくそう。２時間というのもひどい話で、新婚さん宅や家財が少ない場合なら時間内ＯＫでしょうが、大家族や家財の多いうちも同様な時間制限って、どう考えてもおかしいです。他社にやらせたくない、いじめ条項のような気も（確かに何十件が同じ棟でかち合ったら大変だから、ある程度の規制はするにしてもですよ）。
週末は別大手に来てもらいます。マンション・引越掲示板を見ると、いろいろ参考になります。ある人の書き込みは、Ｓ社営業の人の態度がウチと全く同じで、笑っちゃいました。

オプションについては、
ＬＤのガラスには日焼けＵＶ対策に頼もうか、、、、と考えてます。フロアコーティングは運送会社がより安い価格でどうか、、とパンフを置いていきました。
床や水回りのコーティングは、どうするか、、情報収集中です。

私はフロアコーティングとガラスフィルムをお願いしました。
コーティングは生活してからだとやらないと思い・・
フィルムは妻の強い要望により決めました。

気になっているのはお風呂や洗面台等のコーティングなのですが、
こちらはコーティングするとやはり大分違うものでしょうか？
かなり差（やる・やらないで）が出るようでしたら検討をしたい
と思っているのですが。。
皆さんはどうされているのでしょうか？
参考までに教えていただけると助かります。

１月時点で成約が３割未満ですか
３割でも、思ったより多い位です。
桜堤近隣で小生も一昨年から物件を探しておりましたが、５千万で一戸建てが販売されている地域で急にマンションがあちこちに建て出され、大京や有楽土地が強気の価格設定で販売を開始。説明を聞くと、これからもどんどん価格は上昇するから今買わないと一生の損と、まるでバブルの再来のような洗脳努力。聞いている方は現実離れしたストーリに呆気に取られ、完全に引いてしまいました。しかし０７年７月をピークに土地の価格が下がり出し、これが大きく販売に影響していると思います。
土地の価格が下がり出す直前に売り抜けた大京は何とか完売したようですが、やはり現実離れした価格設定に疑問を感じます。
あの地域は元々地盤が強固ですから、免震構造など本当に何千万も出して必要かどうか
建物は確かにお金をかけてあるのは分かりますが、おそらく地元の状況を良く知らないで企画立案が進んだのではないかと思います。
桜堤庭園のそばに三井のファインコート戸建がやはり８千万で販売開始されました。陽の当たりが悪い地域ですから、８千万で売れるかどうか。区画の整理はちまちまして、好き嫌いが出そうです。

>129さんは、何を言いたいのでしょうか?
納得していないのなら、個人的に購入しなければ良いだけじゃないですか！！
あれだけ書かれると、逆にどこかの営業さんなのかなと思います。

>129さん
５千万で一戸建てが販売されている地域？？で、三井のファインコートの戸建が、なぜ８千万で販売開始されるのでしょうか？矛盾していませんか?
マイナーな意見はもう充分です。ほっといてもらえませんか。
買わない方は買わない。。買いたい方が買えば良いと思います。

５千万で戸建が買える地域で８千万しかも日当たり悪い（んですか？）のは、
売れるのか？微妙ですねー。と言っているんでしょ。どこが矛盾なの？

あと、免振など、建物にお金をかけているのは、
立地条件から高値で売るのは難しいから、
立地以外の売りを付けて利益率を確保したいという狙いだったのではないでしょうか。
あまり芳しくはないようですが。

しかし、芳しくないのはここだけではなく、世田谷・杉並も芳しくないようなので、
世が世なら企画立案は当たりだったという結果も有り得たかもしれませんがね。

大京は売り抜けたということですが、武蔵境の亜細亜大南側はこれからですよね。
なかなか始まらないのは、当初は価格上昇局面での先延ばし、
その後マンション売れにくい局面になり今度は様子見か？
それとも、法改正の影響？
そろそろ工事も始まったのでしょうか？どんな価格でどんな売り方をするか
悩んでいるかもしれませんね。

フェイシアを契約した方々も、ネガティブな書き込みにいちいち感情的にならず、
自分の価値観を信じてスルーでいいんじゃないでしょうか。
元々駅から遠いマンションは、人気はマイナーなのでは。
マイナーだけど、万人が否定的なわけではないと思います。

しかし、宣伝費を頑張るより、少し価格を下げた方が、
買い手も出てくる気はします。（すでに下げ始めていますか？もしかして）

梶野通り（東小金井からのまっすぐな通り）沿いの賃貸（3LDK)に住んでおります。
この辺りの住環境は、個人的にとても気に入っています。お店は少ないですが、
食料品は生協と、車で武蔵小金井のOKストア（安くて感動します）まで週イチで
まとめ買いに行くので、不便を感じたことはありません。

夫の会社の住宅手当が近く廃止される可能性が出てきたため、すぐにでは
ありませんが、数年以内にこの辺りでマンションをと思い、情報収集中です。
新聞は朝日をとっているのですが、ここ（とクラウンガーデン武蔵野）の
チラシを毎日のように見るので気になってこちらにお邪魔しました。
100平米超の広いルーフバルコニーがある部屋が憧れです・・・買えませんけど。

すみません、共働きの方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、
武蔵野市のこの辺りの保育園事情はどうですか？通勤は東小金井駅を
利用しようと思いますが、役所から小金井市は待機児童が多く、認可保育園に
市外（武蔵野市）から入園することはほぼ100%不可能と言われてしまいました。
近隣に入りやすい保育園（認可希望ですが、良心的な無認可でもよいです）が
あるといいのですが・・・。小さな子を連れてのバス通園を毎日は絶対に避けたいです。

＞１３２

３月末入居まであと１ヶ月足らず・・・。
３割程度でもよく売れたなと率直な感想。買っちゃった方、入居までせめて半分は売れるといいですな。しかし、日々新聞広告やポストに入るココのチラシはホント紙の無駄。イラスト変えても意味無いっつうの。価格だよ、カ・カ・ク！久米川(だっけ？)の某マンションや亀戸の某マンションみたいに早く適正水準にすべき・・・って私はココ買わないけど。

確かに、チラシの外国人の女性はいらないとおもいます。
売れていない物件だけど、３月末の引っ越し時は、込み合わなくて良かったと考えることにします。これだけマイナー意見が多くても、やはり今は入居が楽しみです。

最終的に、ここ賃貸になりますかねー？
80平床で22-25万位なら、マジ考えてもいいな♪
設備いいし、新築マンションのー番いい時期だけ
味あわせてもらうよw

>１２８さんへ
水周りのコーティングはかなり悩みました。
で、インテリア関係の仕事をしている知人に聞いたところ
コーティング後は柔らかいスポンジでそ〜っと掃除をしないと
コーティングが剥れてしまい効果が早く薄れてしまうとのことでした。
ついついゴシゴシやってしまいそうなので、やめました。

ガラスフィルムはお願いしました。(ピュアリフレです♪)
紫外線はお肌の敵！ですものね。

＞１３８さんへ

１２８です。
情報ありがとうございます。

なるほど、そ〜っと洗わないといけないんですね。。
お風呂とかはゴシゴシ洗ってしまいがちですので
水周りのコーティングはやめておくことにします。

今はカーテンとかリビング・ダイニングの照明とかをどうするか
悩み中です。。

ガラスフィルムは、お願いしました。
が、フロアコーティングは必要ですか？やる・やらないで、どの程度差がつくのでしょうか？
我が家は、地震保険はつけませんでした。