【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

アメリアに車でよく行く者ですが
駐車場側に目隠し設置してもらうことは出来ないのでしょうか?
部外者ながら心配しています。

同じマンションの他の棟の圧迫感が気になる人は、日、目の字配棟のマンションは避けないと。出来てからその圧迫感に初めて気づく人もいるんだろうけど。
多棟構成になる場合は、＝、L字くらいの配棟じゃないときついでしょう。

低層住宅地にこんな壁みたいな建物造るから
圧追感があるんでしょ？

アメリアから見られる？
誰も見やしませんよ〜
買い物に来るんですから〜

それより
これから周りの戸建は嫌でも見下ろされるわけだから
それのが心配・・・

月初めのオプション会に行ってきました。思わず発注しましたが、（１００万弱）　あとで色々調べてみると、やっぱりオプション会は　ぼったくり会なのでは、と思ってしまいました。ほとんどのものがオプション会より　３０％程度安い・・・。
施工会社や不動産会社はマンション購入者に高額な買い物ありがとうございます。の姿勢ではなく　とことんむしりとってやろう、どうせ一見さんなんだから、と思っているような感じ。
キッチンの水切り6500円で手ごろだから買っとこうかと思ったけど、タカラのパンフレットに3000円で出てるジャン。てな感じです。

６８５さんに同感とともに、

想像ですが、着工したころより鋼材費も値上がりしていることですし、それを見込んで価格を設定したかしてないかはわかりませんが、
せめて長谷工インテックと手を組んでオプションで儲けるしかないのか・・・・？とか思ってしまいます。しかしどこの物件でもオプション価格はこんなものです。
今まで友人知人のマンション購入に同行させてもらっての感想です。

たしかに割高なものが多いですが、物そのものの価格というより、
入居までに揃えておいてもらえて、わずらわしさから開放される手数料込みと思ってます。
私もキッチンの水切りは考えていましたが、ひと目見た瞬間に失礼な態度だったのですが、
あれで６５００円？と思わず現場で苦笑してしまい即刻却下しました。
あの程度のものは自分で調達しても大した手間ではありませんから。

水切り板くらい標準でつけておいてよ、っていうのが本音・・・

オプションキャンセルするなら忘れずに。。。もうすぐ締め切りです。
電話ではダメらしいですよ〜。

ところで、内覧会で水・ガスの使用はできないとのことですが・・・
どなたか当日使用できるよう売主にお願いした方いらっしゃいますか？

オプションのキャンセルって電話じゃダメなんですか？
もうすぐ締め切りなので、この前慌てて電話をしたら
すんなりとキャンセルの手続きしてくれましたよ。

＞＞685さん

タカラのパンフレットって、お取り寄せされたんでしょうか。
3000円で買えるならと思い、キャンセルしました。

キッチンのキャビネットも検討してましたが・・・
使い勝手を考えてそれもやめました。
大型スチームオーブンレンジを検討中なので
パモウナの食器棚にしようと思ってます。当初の半額で済みますので。

皆さんは、ほかのオプションはどうされます？

>>689 さん
内覧会でガス・水が使えないのではなく
使わせないのでしょうか。
お風呂の湯量とかキッチンの水のはね具合とか分かりませんね
交渉すれば使えますよ。内覧会の時間も朝からできますよ。
使えなかったらおかしいと思います。
内覧会を同行してくれる1級建築士のかたに相談してみては？
健さんなどいかがでしょうか？？

タカラのパンフレットはホームセンターなどにも置いてます。

オプションはキャンセルばかりしました。手間をかけても自分で調達したほうが、すぐに　ん万、ん十万になりますし、年寄りならまだしも体がついていくうちは自分で調達します。
カーテンどこに頼もうか悩んでます。５０％６０％引き当たり前みたいだし、・・・・

今思い出したのですが、
リビングの窓に網戸ってありましたっけ？
周りに川や緑が豊富なので、蚊が多いのではと思います。

標準でついていないのであれば、何か後付けを検討しなくては・・・。

確かに東棟は完売って聞いてます。

駐車場から丸見えですね。安くても買わなくてよかったです。

ところで、上にも書いてますが

建物の構造大丈夫ですかね？

営業マンはいいことしか言わないので余計心配になります。

西側住民です。

駐車場の件もありますが、私が気にしているのは騒音問題です。

私は、仕事や買い物で、頻繁に３中通りを歩いておりますが、
アメリア裏手（東側）は、一日中、サンワの歌が響き渡っており、
非常にうるさいです。また、駐車場出入りでの、警告音もピーッ。
ピーッ。とこれも結構うるさいです。
アメリア側を購入される方は、一度、現場を確認した方が良いと思います。

その点、西側は、一日中を通して非常に静かです。音が気になる方は、
西側棟をお勧めします。但し、三沢川寄り（駐車場側）は、貯水タンク、
洗車場、駐車場があるようなので、若干、３中通り側が良さそうです。

デベロッパー・ゼネコン評判板の長谷工スレの書き込みを見て下さい。
ここのマンションのことだと思いますが、大丈夫なのでしょうか？

長谷工はどうでしょう？その9
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/res/747-747

＞６９４
網戸は標準装備ですよ。

工事中のメインエントランスの門壁に
この物件の正式名称のプレートが設置されてました。
「グローブ　スクエア」って表記されてました。
「東京地球区」ではないんですね〜

契約者ならそれぐらい知ってますよ〜

＞６９９さん
そういうのが設置されたのですね。
こんど見に行こう たのしみです。

隣のアメリアの区画も含めてマンションにしてしまえば良かったのに。そうすれば、狭い敷地に建物を詰め込むようなことにならずに済んだと思います。世田谷にある東京テラスのように、敷地の一部にスーパー店舗のみのスペースを確保しておく程度で良かったと思います。

なんだか散々なのかしら？

散々という言い方はしないでいただきたいです。
契約者は総合的に判断して良しとしたから契約したのですから。
私も不満な点もありますよ。

営業マンの方から聞いたのですが、グローブスクエアのＣ棟とＢ棟の間隔は30ｍあるそうです。
藤和と長谷工で調べたら、こちらの配棟と似ている「ベリスタ溝の口」がありますね。
掲示板か何かでは、あちらのマンションの間隔は20ｍだそうです。
10ｍの差・・・どうなんでしょう。
こればっかりは出来てからじゃないと実感湧きませんね。

Ｃ棟を契約してる者です。
なんだか皆さんのカキコを読んでいると
つい　不安になってしまいますが、
駅徒歩５分、２路線使用可、都心までの時間、買い物の便、
自走式駐車場となかなかこの価格では探せない条件だと思っています。
地盤も活断層はないらしいですし、
ここは通常くいを打つようなマンションの施工ができないくらい
地盤が硬いらしく、それゆえに建物の耐震評価は１ですが
基準は満たしているのですから問題ないのでは？
むしろ地盤の弱い所に免震工法で建っているマンションよりは
評価は低くても地盤の強いマンションの方がずっと安全だと
専門家も言ってましたよ。

>>705
ベリスタ溝の口は棟間２７ｍだよ。

長谷工が絡まない藤和のベリスタもしくは有楽土地のオーベルだったら、もう少し良い仕様になっただったろうに…。持分の少ないニチモは別として、比較的まともな売主ながらこれだけの仕様なのは残念でなりません。

＞７０６さん

「専門家も言ってましたよ」ってどこかに物件評価を頼んだのですか？

ちなみに私も埋立地に免震よりはしっかりした地盤に普通の建物（特に低層）のほうが
絶対にいいと思っているのですが、稲城は梨の産地で有名なとおり超砂地です。
決して地盤は硬くはないです。そこだけは間違っていると思うので、、、。
それでも私は買ったので文句はありません。
みなさん高い買い物だからあれこれ不安になりますよね。
私もです。
でも、一番の方法は過度の期待を最初からしないこと。
と自分に言い聞かせてます。
それでも気になり何度か見に行ってますけど。
提供公園綺麗に出来てていい感じでしたよ。
外で見てたら植木の職人さんも気軽に挨拶してくれて良い感じでした。
とにかく全てが綺麗でした。新築だから当たり前ですけどね。

家庭菜園申し込んだ方いますか。
軽い気持ちで申し込んだら当たっってしまって嬉しいやらどうしようやらで。
やっぱりせっせと野菜育てなきゃだめですか。
農業に詳しい方が住民にいるといいんですけどちょっと心配です。
アースランドクラブのアンケートも届いて新生活が楽しみです。
せっかく共同スペースがあるんだからサークルとか習い事が安くできたらいいな。
うちは未就学児がいるのでマンション内でリトミックなんかできたら本当に嬉しいです。
隣にアメリアはあるし、早く引っ越したいです。

以前ここで話題なっていた内覧会の立会いうちも頼みました。
マンション購入金額を考えたら安いです。
立会い会社の指示で当日水道は使えるようにしてもらいました。
電気とガスは駄目みたいです。
配管などがしまってあるところも言えば蓋を開けて見せてくれるそうです。
最後の大詰め、隅々までチェックして納得して住みたいです。
最近ネガティブな意見が多かったので新規購入者さんが減ったのではと心配してます。
嘘を書く必要はないですけど楽しい事も書きましょうよ。
自分たちの資産価値を下げるような書き込みはいい面も書きながらとかもう少し考えて書いて欲しいです。実際いい所もあるわけだし。
この長閑な環境は価値ありだと思うけどなー。
これが嫌な人は最初から都会を探すべし。

もうすぐ内覧会ですね
ところで皆さん、引越し業者はどうされますか？
やはり幹事会社のアートさんにされますか？

内覧会同行依頼は高いので、夫婦２人で行くことにしました。
頑張ってあら探し？してきます！

引渡しまで２ヶ月切りましたね。引越し業者は、ほかのスレみて只今検討中です。
アートさん利用しなくても、引越し日時を知らせるってあったけど
入居が９月とかの人は特に知らせなくても良いのかな・・・

あとオプションは、見積りで安い所にお願いしようと思って
ほとんどキャンセルしてしまったのですが
引渡し後にガラスフィルムの施工とかする場合、管理会社に許可してもらわないと
ダメなようですね。
なんか手続きとか面倒そうだからやめようかな・・・なんて思ってます。

７１０さんの発言じゃないですが、ここの所、契約された方たちのネガティブ発言が多いと感じました。
実際、主人や私は契約後に不安になった事が多々あり、不安になる気持ちも分からなくはないです
でも、いい面だって沢山あると思いますよ。

家庭菜園ですが、私は農業には詳しくないですがやってみたい気持ち満々でした。
でも、今回は見送りました。
アースランドクラブの『フィールドグループ』を通じて何か得る事ができるといいですね。

今は引越し日も決まり、少しずつではあるけど家の片付けをし始め新生活へ向けて準備しています。
引越し業者さんはアートさんにしました。
値段的には梱包＆荷解きもお願いするので、かなり高くなってしまいますが…

来週はいよいよ内覧会ですね。
うちも建築士さんに内覧会同行をお願いしました。
水道はＯＫでも、電気・ガスはダメなんですね。
果たしてどのぐらいの項目が見つかるのかな？！

菜園ですが
部屋に飾れるくらいの小さな花を育てて...と
考えていたところ落選してしまいました。
入居後にキャンセルなどで空きがあれば
管理組合などを通じて再募集もあるかなと
のんびり考えています。

提供公園はもう外から見えるのでしょうか
また暇をみつけて見学にいこうと思います。

もうすぐ内覧会ですね。
やっと部屋の中が見られるので、今からワクワクしています。

我が家も立会い業者を依頼しました。
小さい子供がいるので、夫婦2人ではチェックしきれない所が
出たら嫌だと思ったので…

引越業者はアートさんにお願いしました。
色々探せば安い業者さんも見つかるんでしょうが
アートさんの見積もりの内容に特に不満はありませんでした。

みなさんが仰る通り、最近ネガティブな発言が多いと感じてました。
我が家も不安はありましたが、今は楽しみな気持ちの方が強いです。
小さい子供がいるので提供公園やキッズルームで遊ばせたり
シーズンガーデンで子供と散歩したいと思ってます。

ここ２〜３年のマンション価格の高騰は、購入可能な場所をより都心部から遠ざけたと思います。そして、大多数の人の住宅購入予算は5000万円までの範囲に収まってしまうと言われています。そうした制約条件の下にあっても、駅近、買い物至便、住環境の良い場所を求めます。更には、建物のグレード・質感においても少しでも良いものを求めたい…。それも出来たら大手のデベが売主の物件を…。条件を言い出したらキリがないものの、少しでも良い物件はないかと探してしまうのが人情というものでしょう。

こちらの物件は、

①購入予算50000万以内という大方の人のニーズには合致している
②中央線〜東横線の西南方向に向かう沿線の中ではより都心に近い
③周囲に何もない各停駅ではあるものの、駅徒歩５分以内
④南武線も利用可能
⑤アメリアが出来たことで取り敢えず日常の買い物には困らない
⑥周辺に目立った嫌悪施設がなく、閑静で住環境もまずまず
⑦売主のデベも藤和・有楽と大手（ニチモには疑問符が付くものの、上位２社がしっかりしているから倒産しても影響はないと思われる）
⑧建物のグレード・質感までは多くを望めないものの、新築マンションとして必要なレベルはクリアしている

といった感じではないかと思います。不満と思える点はあるとしても、現時点で庶民が購入出来るマンションとしては、まあまあなのかと思います。

↑↑↑
暇人だね。
お前どこの評論家だよ。
庶民、庶民って購入者を＊＊にしてんのか！！

７１７さん

⑧ですが、
今後、買い替えを予定しないのならば家族４人で９０平米は必要だと思います。

718さん
ちょっとお怒り気味ですか？
もしそうであれば同じ契約者としては718さんに？？？です。

719さん
たしかに９０平米あるとラクですが、66平米で親子5人という家族も多々知っていますから
なんとかなります。家族構成はいずれ減ることもありますから。

十分な広さがあって、子ども一人ひとりにゆったりした部屋を与えたい気持ちは皆同じだろうけど、予算やらいろいろ都合があるからね。
それから９０平米の部屋を買ったら、逆に将来買い換えが必要でしょう。
夫婦２人になったら広い部屋は不要。そう考える人たちが増えているから、都心のコンパクトなマンションが熟年夫婦に売れているわけで。

>７０６さん
地盤が砂地で弱いというのは調べられたのですか？
私は藤和の販売員さんとの会話の中で
地盤の硬さについて
ここは非常に硬いと強調され、
工法についても具体的に説明をうけましたよ。

ここの地盤は硬いのですね。

先日、東北地方で大きな地震がありましたよね。断層のずれによる地震でしたっけ？
断層といえば、立川断層が多摩川を越えて伸びているとかいないとか聞いたことがあるんですけど、地盤が硬いということであれば、こちらの心配もしなくて良いのですね！？

地盤などのことは、人が言っていたから安心というよりは、ご自身で調べたほうが納得がいくと思います。

販売員さんに確認してもいいですし、資料を取り寄せてもらうようお願いしてもいいですし
自分で役所や図書館に行って調べてもいいですし。
ここで書いていることだけで安心してしまうのは危険だと思います。

>717さん

ここは予算5000万以内というより、予算4000万以内の方の方が多い印象を受けますが・・・
ちなみにうちは予算4000万だったのに、かなりオーバーしたのでカツカツです。

予算5000万の方がここを契約したら、お子さんを中学から私立に入れてもも余裕なので、羨ましい限りです。

近所の畑を覗いていたら収穫していたきゅうりと玉ねぎもらっちゃいました。
稲城の人は親切ですね。
いやーいいとこです。
美味しくいただきました。
ちょっと家庭菜園がんばってみます。
直売所とか地球区でやりたいのは私だけでしょうか。

提供公園見てきました。
道路挟んだ所にも大きな公園があって遊具もかぶってないから
子供の遊び場には申し分ないですね。
楽しみです。

家族４人で９０平米は国交省の推奨基準だったと思いますが。。。
６６平米で５人とは、す、凄いですね。

大から小へは買い替えられますが、逆は？？？

現在の契約者のほとんどは、サブプライムローン問題が発生する前に
契約を済ませた方だと思います。今後マンション価格が下落することは
間違いありません。そのような昨今のマイナス要因によって、
最近の書き込みは後ろ向きな意見が多いのだと思います。

が、あまり損得感情に流されず、契約した時の
満足と期待感を持って、ニューライフを楽しみ、
粛々とローン返済に努めましょう。
（自分に言い聞かせる意味を込めて。）

前向きに前向きに。
（まあ、前向きな契約済みさん達は既にこの掲示板から去ってますが。）

このレスの多さ、このマンションに対する期待感の現れだと思います。

当方ここに５年住んでいますが、低層住宅地区で大規模マンションは
今後もここだけでしょう。あとは尾根幹線か川崎街道沿いにしか立ちません。
（団地風なのは、いまだに不満ですが！）

まだ、値段が高いと思われる方は、まだ100戸は余っているので、
売れ残りを叩いて叩いて安値で勝手下さい。

そうそう、団地、いま風の団地。
ここは間違っても高級マンションではありません。
パーティルーム、キッズルーム、、、きこえはいいけど、
昔の団地には必ずあった集会所と役割は同じですよ。
だから、みなさん仲良く楽しくやりましょうね。

内覧会行ってきました。思ったより良かったですよ。
全く期待してなかっただけにニッコリ笑顔で帰って来れました。
両方の中庭が植栽素晴らしくちょっとあれ？いいんじゃないのって感じでした。
私はもっと貧相なのを想像してたもので長谷工さんごめんなさいです。
それに通路とかもけっこう広いです。
外観も私は好きでしたね。
大きな問題点もなく。
その辺は団地造りには定評がある長谷工さんってことで。
といいつつ我が家も立会い頼みましたけど。
悪い点はもちろん書きませんが常に問題にあがっている数字的な事です。
我が家もダイニングセットを少しコンパクトなのに変えようかという感じです。
でも置けないような狭さ（あ！言ってしまった）ではないんですよね。
さすが長谷工団地。
全てがギリなんですよ。
未だ見てない方見たらきっと笑えると思います。
リビングのクーラー設置場所とかもぴったりの寸法が残されてるんですよ。
クーラーはここ！って感じで。
このギリ感はまりそうです。

727さんがおっしゃるとおり団地にしては高いと思われる方は残り１００しかないですが、
待って値切って買ってください。
個人的には鉄などの建築資材が高騰している昨今、これからのマンションの値段も
それ程下がらないと思います。
ここ数年がバブル期だったら話は別ですけどもともと氷河期だったわけですから。
たとえサブプライムがあったとしても都会の投資対象物件ではない郊外のファミリー物件には
あまり関係のない話で。
だとすると、ここを値切って購入される方はかなりお得なのではないかと。
きっとそう思ってる人が多いから確かにレスも多いんですよね。
だって既に３５０も契約されてるってかなり驚異的な数字ですよね。
このマンション不景気に大型で長谷工でと不利な条件な割には健闘してますよね。
こうなってくるとどの辺りの部屋が最後に残ってくるのかちょっと興味ありますね。

728さん
あす、内覧会に行きます。
立ち会い業者なしで家族のみのため読ませていただき少し安心しました。

いままで他人様の内覧会に同行させてもらい
それなりにチェック項目は押さえてるつもりです。
「悪い点」はどんなだっかたちょっと気になります。
はっきりとは書けないのかもしれませんが、さらっと見てすぐ気づくようなことでしたら
良いのですが。。。。

まだ２４時間以上ありますので何か情報がありましたら
書き込んでいただけるとありがたいです。

サイズに関しては、どんな物件でも
図面上とは違うことはもちろん心得ています。
モデルルームで実査の生活サイズも採寸済です。
実際の契約物件はさらにコンパクト？なんて考えつつ、
いろいろな意味で明日が楽しみです。

我が家もはじめから団地と認識して契約していますので
過度な期待はありません。
あとは、年代的には上の方なので皆様から浮かないように
仲良く穏やかに過ごせればと建物よりもそちらの方が気になる昨今です。
どうぞよろしくおねがいいたします。

667で書き込みをしたものです。

内覧会、立会い業者さんと一緒に行ってきました。
まだ契約を解除するか迷っていますが、今週中には結論を出したいです。
率直に感じたことを。

私だけだったら気付かなかったとことも多かったので
立会い業者なしの場合は、きちんと内覧会のチェックなどを勉強したりしたほうがいいと思いました。

小さなお子さんがいらっしゃる場合
1才〜3才ぐらいだと、退屈してしまうので預けたほうが無難。
0才だったらベビーカー嫌いでなければベビーカーに乗せれば大丈夫。

預けられないなら、じいじばあばにも来てもらって
子守をしてもらうなどしてもらうとチェックに集中できます。

知識に自信のない方は、お忙しい方は
オプションや新しい家具をひとつ減らしてでも、業者を頼んだほうがよさそうです。
あとあと何かあっても「別に細かいことは気にしない」というタイプの方なら、そんなに気にしなくてもいいかもしれません。

悪いところを先に書きましたが、こちらの指摘に対してきちんと対応していただけたので、長谷工さんの対応は好印象でした。

廊下の幅は思っていたより広くてよかったのですが、雨のときはちょっとやっかいそうだと思いました。
建物のギュウギュウ感は否めないですし、相当の数の方が入居されるので、結構人の出入りがすごそうな気がします。
内覧会だから、あんなにすいていたのだと思いますし。

なので「周囲とうまくやっていきたいし、積極的にお付き合いしたい」
というタイプの方にはいいと思いますが、そうでない方には、この物件はちょっと厳しいかもしれません。

内覧会では客観的な目と、主観的な目の両方をもっていたほうがいいと感じました。
もちろん、これから購入される方に対しても。

偉そうなことを書いてしまいましたが、契約された方も、契約を検討している方も
建物ができているので、是非足を運んでご自身の目で確認をして見てください。
書き込みは書き手の主観が入っているので、ご自身の目で見るのが一番だと感じました。

>729さん

一生に一度か二度しか買えないマイホームなので慎重になりますよね。
個人的な意見ですが、自分が内覧会で感じたことを。（業者立会いです）

クロスの汚れ、角にぶつけたと思われる傷なども結構ありました。
私の場合、甘く見て指摘は50箇所ほど。
（細かい傷は言わないようにしました。拭いて落ちる汚れが多かったです）

その中でも「これは生活に支障をきたすのでは？」というのが10箇所。
ものすごく大きなものではなかったのですが「○○し忘れ」というものなどは、長谷工さんも謝っていました。

バルコニー側ガラス戸、網戸のサッシ、和室の押入れ、廊下側格子はうちは問題があったので是非念入りにチェックを。

これだけの大規模なので、729さんと同じ世代の方もいらっしゃると思います。
少し若い方の言動などを許容できる寛容な心があれば
そうした方々も多くの世代を受け入れようと思ってくれるのではないかと感じました。

初めて書き込みします
内覧会へ行ってきました

これといった不備もなく、中庭もすてきで満足して帰ってきました
このマンションのどこが一体団地なのでしょうか？

うちは自信を持ってこのマンションを選び、特に不満もなく満足していますし
書き込みすらしていないけど同じように入居を楽しみにされている方も
沢山いらっしゃると思います

ですから、自分が一度決めたことに自信を持てずマイナス要素ばかり見つけ
ネガティブになっているかたの書き込みを見て可哀相であり
気の毒になってしまいました

気の持ちようでいくらでも楽しく幸せに暮らせますよ