【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

新宿から稲城への深夜バスってありましたっけ？
あったら教えてください。京王ですか小田急？

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>201
新宿から稲城。若葉台->南大沢方面への深夜バスは12:40発
だから、タッチの差で終電乗れなかった時に使うのがいいかも。
http://www2.keio-bus.com/nightbus/index_01.html

小田急で12:38発でよみうりランド前まで来てタクシーだとタクシー代も安いかな。　2人程度ならバスより安いと思うし。

新宿から三鷹への最終は1:01発だからとんでもなく最終を逃したときは三鷹からタクシーというのは手だよね。

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>>202
詳しく教えていただきありがとうございます。

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１９７さんと同じような考えで契約しました。

オプションはＩＨクッキングヒーター、食器棚、洗濯機の上の棚、玄関ミラーです。

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工事中オプションは、なやんだ挙句、スペーシアを選びました。
小さい子供がいるなかでは、結露によるカビとかが気になるかと思って・・・。

最近、気になることは、2期の説明会が始まっていると思うのですが、ＭＲに行っても人があまりいないような気がしますが、私が行った時間帯が悪いのでしょうか???　お昼ごろですが・・・。

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私は休日に何度か行っってますが、盛況でしたよ。
皆が契約に至るかはわかりませんけど。

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>>205さん

まあ気に入って買ったんですから気にしなくてもいいのでは？
人気がなかったとしても、気に入って住めればいいじゃないですか。

私は今は周辺と比較しています。予算の関係でこちらも検討していますけど、まあ悪い物件ではないと思いますよ。

強いてあげれば駅周辺がさみしいかな。

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郊外のマンション、相当在庫がたまってきているそうですね。この地域は大丈夫と信じていますが。。。よみうりランドってどうなの？？？

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素朴な疑問だけどここの竣工後（登記名）の名前は？
【東京地球区。】TOKYO EARTH LANDなの？

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登記は「グローブスクエア」ですよ。
地球区はあくまで販売名称です。
だけど出来れば「【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND」のほうが良いですよね。
「グローブスクエア」よりなんだかロマンチックですし。
ワンダーランドみたいで皆に自慢出来るし良いのにな〜

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私はTOKYO EARTH LANDって呼び方は好きではなかったので、まだ「ちゅうく」のほうがよく、グローブスクエアでよかったと思っています。

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都心へ通勤お父さん終電も結構遅くまであるし、駅から近いし、タクシーでもＩＣから近い、説明しやすい場所。子育てには郊外(田舎っぽいし）、スーパー近いし世帯の形態にもよるでしょうが、結構良いとおもいますよ。

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スーパーは繁盛しそうですね。
周りに強豪店舗、ではなく競合店舗が全然ありませんものね。

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隣が三和か〜、安っぽくなるね。京王線なんだからせめて京王ストアにしてくれればよかったのに。。この場所じゃ、採算が合わないのでしょうか？

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そうそう、なぜか稲城は三和ですね。向陽台、若葉台など・・。安っぽ意感じがしますね。これがヨーカドーだったらこのマンションの人気もグーンとアップしたかも！？

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６月に事前案内会に参加しました。
実際のところ売れ行きはどうなんでしょうか？
ここを検討しているのですが・・・。
最近、モデルルームの近くを車で通ったのですが、あまりお客さんがいませんでした。
まだ西側の棟は販売されないのでしょうか？

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営業の方に残戸数を聞くと本当の事を教えていただけますよ！

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よみうりランド駅前の静けさには、ちょと驚きました。
物件の規模、グレードはいいけど。思ったより周辺は田舎ですね。
将来の資産価値を考えると色々考えています。

調布の不動産業者が多摩川を渡ると将来な資産価値が見込めないよ。
の一言が気になっています。100％永住なら良いのかも・・・・？

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マンションの将来的な資産価値などと考えたら、２３区内の駅徒歩１０分以内にないと厳しい気がします。
多摩川どうのって言う話では無いと思いますけど。

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稲城市のマンションで将来的な資産価値など話されてもピンときませんね。。
だいたい稲城市でマンションを買おうとしている人は資産価値云々よりも都心に比べて割安感を求めていると思います。
営業の方から散々資産価値について話されてうんざりでした。
他社マンションをあんまり否定的に話されると検討しずらいです。前向きに検討する予定でしたが、ちょっと考えてしまいます。

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先日、契約した者です。
契約してから、この掲示板を訪れました。
220以上のコメントを全て見ましたが、
ほとんどが「値段が高い」系のお話しで、正直うんざりしました。
もう少し建設的な意見交換がなされていると
思っていたので、ちょっと残念です。

まあ、期待の現れなんでしょうね。
逆に言えば、皆さん、価格さえクリアすれば、
大体は満足していると受け取りました。

大所帯のマンションなんで、購入者たちで、
もう少し建設的な意見を交換できる場（この掲示板でも良いですが）が
将来的に出来ると良いですね。
みんなで、より住みやすい地域環境にしていきましょー。

ちなみに、1戸に2人分の選挙権があると仮定すると、862票。
今年の市議会議員（年収700万）の最低当選票数が782票です。
まあそれだけ小さな市・稲城市においては、
一致団結すれば発言力もあると云うことです。

当方、稲城ライフを満喫しているものです。

今後とも時たま、この掲示板に書き込みたいと思います。
購入検討者の方、価格以外の質問がありましたら、
何なりと書き込みしておいて下さい。
親身にお答えしたいと思います。（笑）

ちなみに、先日、地番を大字矢野口字根方から
矢野口に変更するために、稲城市の地番の整理を
市長にお願い（メール）しました。

ゲストルームについての管理規約ももっと改善できると
思うので、そのあたりの話もみんなでしたいですね。
まあ、残りの一年間でこの掲示板（別の媒体でもよいですが）
の内容をもっと建設的なモノにして行きたいです。

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ここは参加者が意見を交わす場なので、辛辣な意見はあって当然。
価格が高いと思うのも、市場の意見として受け止めるべき。

全員が全員お金がなくて批判しているのではないのであしからず。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

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残戸数はどのくらいあるのですか？

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>221

ここはマンション検討板なので、契約済みの貴方自身が部外者とも言える。
契約の参考になるような意見はともかく、価格についての色々な人の意見を咎めるような書き方は控えるべきではないか。

契約者が契約者同士で管理規約についての議論をしたいのであれば、別の場所で行われたし。

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契約者も検討者も仲良く討論すればいいじゃないのかな？

たしかにここの板に限らず、価格に対して敏感な人がいるね。
２，３年前の底値の時に買い逃して、悔しい気持ちがあるのかな。

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当方三鷹に25年以上住んでいましたが、
子供が出来たのをきっかけに稲城市に引越しってきました。

理由は簡単。共稼ぎで子育てと仕事を両立するためと
三鷹と同じ賃貸料でより大きな部屋を借りたかったからです。

稲城市は、共稼ぎの場合、ほぼ100％市内の公立の保育園に入園できます。
（平成２２年から民営化されますが、特に影響はありません。）
また、多数の保育園が駅近の立地にあります。
川崎市から保育難民が来るほどです。三鷹、府中、調布の保育事情は、
よくありません。また、その地区は車文化ではないので、当選した
保育園の立地が悪い場合は、送り迎えに相当の負荷になります。
（朝のラッシュ時だし、駅近にもないし。）

（ちなみに、三鷹・府中・調布の物件云々の話が以前出ていましたが、
、私も実際に府中・調布の駅近物件を４，５箇所見たことはありますが、
個人的に、その地区の駅近は、排気ガスが凄くて人間の住む場所ではない
と思っています。稲城読売ランド駅は３０年前から変わっていないと
指定がありましたが、「それでいいんです。緑があって、静かで、
時たま、変な人とヤンキーがいるのがいいんですよ。」、
南武線なんか、日雇い労働者とギャンブラーばっかりですよ。）

（で、本題に戻ると、）
当初は、賃貸62m^2で12万の物件を借りながら、
稲城市（矢野口、長沼エリア）のマンションを物色していました。
まあ、今は取り壊されている姉歯物件から
最近のシーズクリエイトまで、ほぼ全て見てきました。

その中で一番、充実していたマンションは個人的に、ライオンズグローベル
でした。（地球区から見えます。）圧倒的に他のチープマンションとは
違いました。２，３年前で、72M^2で4200万。
地球区で位置的に同じ条件のところは、82M^2で4800万位。
坪単価的には、ほぼ同じですが、ライオンズと今回の所を比較すると
ライオンズの方にブがあります。と云うことで個人的には、感覚的に、
昔の底値からすると10%〜15%高いと思います。

しかし、このエリアで大規模マンションは当分でないと思う事、
（大規模は売る時に大変らしいみたいですが、）メイン通りから一本
外れている事（ライオンズはメイン通りに面しているんですよね。）
将来子供の学校のことを考えると京王線が使えるメリット
（今は南武線しかつかえないので、）等等から400万位高いと思っても
希望した部屋で契約しました。

431戸なので、今後必ず売れ残ると思います。その場合は売主も
値引きを覚悟すると思うので、高いから買わないと思っている方は
そのフェーズまで待つと良いと思います。

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駅近物件なので売主は値引きするのではなく、系列管理会社に売却して賃貸物件になるんじゃないかな。
値引きする物件というのは環境、立地に問題があり売れ残る物件でしょう。

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価格は、立地・設備とならぶ条件のひとつ。売れなきゃ下げるに
決まっている。自分の希望する部屋を確実に買うにはデベの言い値
で買うしかない。売れ残りを待って、妥協して希望しない部屋を買う
か、偶然希望する部屋が残っている確率に賭けるか。購入者の判断
次第。

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我が家は、夫婦共稼ぎで妻が南武線、私が京王線で通勤するという
事で、２路線使用出来る矢野口、稲田堤、稲城長沼付近の物件を
探しています。２年程前から物件検討し始め、矢野口駅付近の
ライオンズグローベルやシーズーマンションを見ましたが、
私は、大のクルマ好きでドライブが趣味であり、機械式駐車場が
マイナスポイントで契約には至りませんでした。

その点、本物件は、我が家にピッタリの条件で、自走式駐車場100％、
夫婦の通勤に便利、環境が静か、設備もそこそこ。
ただ、想定価格より500〜800万程度高く、ローンに加え、共営費、
修繕費、駐車場等、月々の出費が高くなり、結局断念しました。

そんな中、稲田堤に風樹の丘、と稲城駅付近にファインコート稲城
という一戸建ての販売が開始されたようで、月々の費用が掛かりにくい
一戸建ても良いかなと考え、まずは、様子見にしました。
ただ、価格が合わなかったら、売れ残って値下がった本物件を購入
すると思います。

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「売れ残って」「値下がった」ここを購入するかもって…。契約した者としては寂しい限りのご意見です…。でもその様な考え方も「有り」でしょうね。僕らも戸建てや土地含め散々探して、ある程度の妥協や再考を積み上げましたから、お気持ちは良く良く判ります。実際、値上がりしてますからね（都心部付近は天井を打ったという情報もありますが、どこまで確実な情報か判りません）。購入に当たり妥協は付きものと思いますが、納得された物件を購入される事をお祈り致します。
因みに、先日の台風９号による被害に関して、『地球区』は特に支障無かったという事です。完成前で何かと心配だったので営業担当の方に確認してみました。裏に流れる三沢川は普段とそれ程水位が変わる事もなく、離れた本流の多摩川は河川敷まで被ってしまう程の水位ではあったけれど、それでも堤防の決壊などに至る事もなく、ついては建築現場は平時と変わらず淡々と作業に勤しんでいた、という事でした。一安心です。

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この近辺は道路や駅など整備され、住み易い環境になってきましたよ。
我が家も＞№203の方と同様、いろいろなモデルルームを見て来ましたが、
東京地球区さんは価格はもちろんの事、価格と内装/設備のバランスがどうしても・・という感じで断念しました。どのマンションを購入するとしても賃貸物件からマンションを買うという事は決断というより覚悟をしなくてはならないのだと思いますよ。生活は今まで通りとはいかない事が多くなるようです。ローンが地獄になったらマンション崩壊よりも怖い家庭崩壊の要因になりますしね。余裕を持って購入する方には関係ない話でしょうが。

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三沢川ですが、梅雨時は、結構増水し、上流からゴミとかガレキが流れてきますが、台風９号の時は、下流で水量調整したのか良く分かりませんが、水位が全く変化していなかったです。多摩川があれほどの状態にも関わらず、三沢川は全く増水しない事から、このマンションが浸水する事はまずありえませんね。

あと、三沢川沿いの散歩コースの犬のフンには参りますね。２〜３ｍ毎に落ちているし、フン臭いし、いつ踏んでもおかしくない。また、今年は、地球区横の川沿いで花火をやっている奴が居たな。近所のマンションの連中が、自宅じゃ花火が出来ないから、川原に来てやっているっぽいけど、こんな、狭い河川でやらず、多摩川でやれって感じ。
最近、この辺も人口増加傾向で、マナーを知らない輩が、最近多くなってます。この地球区で約５００世帯し、人の数が増え、変な輩が増えなきゃ良いけど。

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売れ残りを値引きして買う？
などと言うレスを見ていると、景気は良くなって来ているけど所得格差が広がっているのですね。

分相応以上のものを値引きして購入しても、今後の維持費用は値引き出来ないので（笑）、後々大変だと思うのですがね。

マンション内格差も広がってしまうのかな。例えば駐車場でレクサスの隣に７〜８年落ちのミニバンみたいに。

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値引きして購入する人が、所得が低いとはとても思えませんが。

また、本物件を購入する人は、下〜中流の人で、上流階級の人は
居なさそうなので、そんなにマンション内格差は発生しないと思います。

レクサスも７〜８年落ちのミニバンも所詮、国産車であり、マンション内
格差って程でもないでしょう。ただ、レクサス海苔としては、そんなミニ
バンが隣じゃ心配になるでしょうね。

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＞２３５

確かに、「売れ残りを値引きして買う」といった感覚に
長けた人は、金を持っていますね。
高くても無理して買うタイプの人は、下流スパイラルに
ハマっていくような木がします。

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投資物件として売れ残りを値引きする輩はそうかもしれないが、自己住居用で値引き？
自分が満足できる住居に住みたいものですな。

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>>234
レクサスって・・・高級車のたとえがその程度ですか？
マンション内の格差っていったって、ここは都心ではなく稲城ですよ。
自分が住みたいと思ったら購入するってことでいいじゃないですか。
格差だなんだって言っているような方と、同じマンションの住民になるのはイヤですね。

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見学に行ってきました
インターネット環境について
e-mansion を使用とのことですね
当方はこれまでNTT東日本
フレッツ光マンションタイプで
快適に過ごしてきましたので
変更してどのようになるか不安です
e-mansion について詳しくご存知の方
できれば情報をお願いいたします

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>>238
自分に合った相応の物件を選んでください。
背伸びしないようにね。

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>>238
自分が住みたいと思ったら購入するってことでいいじゃないですか。

と言うのであれば、稲城にしては価格が高いとグダグダ言うのはおかしいですな。

掲示板でネガティブキャンペーンして、仮に値引き購入があったら購入するのでしょうが、人として如何なものかと。

まあ、デベもそういう顧客は把握してると思うので値引き案内はこないでしょうけど。

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>>240、241

238ですがこの程度の価格で「背伸び」はありえないのでは？？

「稲城にしては価格が高い」は当方の書込みではありませんので悪しからず。

これにて失礼いたします。

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もう稚拙な議論はやめてくれ！

マンションのイメージがガタ落ちだよ！

頼むから２ちゃんねるで争ってくれないか？

品格が問われる場なので慎んでください。

この掲示板を愛してる人間性をもつ人々で、話し合おうではないか！

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マンション購入ぐらいで品格といわれてもねえ。
？？？

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最終的に値引き交渉になるから、価格をネット表記してないんでしょ。
あとあと、契約者ともめるとまずいからね。ま、500万ぐらい値引き
されたら購入してもいいかもね。それにしても、こんな所で、6千万
オーバーはないでしょ。

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>>245
素人さん
ネット表示と値引きは関係なし。
８割売れれば採算収支ゼロ。あとはまるまる儲け。
在庫抱えるのが良いか、念書とって値引きで裁くか。
どっちが効率いいか考えればわかるでしょ。

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この物件、良いと思うのは南棟の最上階だけだよな。

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なんでもう値引きの話なの？

気になって営業の方に聞いたら、値引きはしてないって言ってましたよ！

気になったらここに書かずに直接聞いたほうが早いのでは？

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教えてください。？ＭＲで営業の方に聞けばよいことなのかもしれませんが、何期にも分けて販売するのはなぜでしょうか？たとえば、
この物件だと初めから西向きを希望した場合、まだ販売が始まっていませんね。
確かに敷地内では南向きが一番良さそうですが、
西向き、東向きを希望する方も居ると思います。
第一期で購入した人にはメリットがあるのでしょうか？
それとも、反対に欲しいから買ったのだろうと足元見られるような商売されてしまう？同じ棟で同じ間取りでも一期と二期に分かれていて価格は同じなのでしょうか？二期販売とだけ表記してあって、一期と価格がちがうなんてことはあるのでしょうか？

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今週号の読売ウィークリー見ました？完成在庫を狙え！そんなにマンション市況は思わしくないのでしょうか？

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250さん
郊外の竣工済み物件のＭＲ行ってごらんよ。
何も言わずに1割引からスタートするよ。
「売り惜しみ」で販売時期を遅らせたものの、消費者には新価格
にソッポむかれ、過剰在庫の山。
資金的に苦しいデベから投売りが始まるでしょう。
狙い目は1-3月の決算前。

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たしかに新興デベならありそうですね。
しかし、ここはおそらく無いでしょうね。
条件の悪い部屋が１０戸程度残る程度で売り切ってしまう気がします。

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三和がだいぶ出来てきました。その空調の室外機が三和の西側にありますが、ここのマンションの三和側の人は大変ですね。温暖化でますます暑い夏ですな。

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三和は１０月２５日オープン♪

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ここを検討する人は最低、年収８００／１馬力にして欲しいですね。
出なければ意見が噛み合わないね。
お金がない人は他地域を検討してね。
買ってからも大変です。（まわりがね）♪

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値引き期待組の貧困層は来ないで！！！

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どうやら性悪な程度の低い購入者の方がいるようですね・・

どう考えても年収８００万以上の方が集まるエリア（稲城及び郊外）ではないですよ。ここのデベだってＪＶでやってるくらいなんだから資金的に潤沢ではないのは良識ある年収層の方ならご存知のはずですが・・

この物件は客観的に見て良い物件だと思ってますが、二の足を踏んでしまいますね。

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２５５，２５６は購入者ではないでしょう。
ネットとリアル社会は全く違いますよ。

このマンションは戸数が多いわりにはファミリー色が濃くないので通好みのマンションと言う感じがします。

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もう購入者のふりするのはやめましょう。→255,256

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↑
あんたもね。YOU TOO！！！

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物件ＨＰに販売予定価格が掲載されていましたが、ここで言われているほど高くないですね。
名の通ったデベ、ゼネコンなのでアフターも安心みたい。
駐車場も最近ありがちな機会式立体ではなく、自走式なのもグーですね。（機械式の場合は２０年過ぎの大規模修繕の時に１機２００万ぐらいかけて交換する必要があるらしいです）

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みなさん、ここをいくらくらいのローンで買うのでしょうか？
遺産や元々持ち家をもっている人でないとむずかしいですよね？

４０００万／３５年ローン
月々１５万返済＋共益費＋修繕費用＋駐車場？

２０万近く３５年も払わないといけないですね。

税金・保険料が高いのにここ買える方たちすごいですよね。

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やはり頭金は１０００万から１５００万は必要ですね。
社宅などに住んでいれば、１０年程度でこのくらい住宅の貯めたサラリーマンはいるのではないでしょうか？
逆に貯蓄のない人は、この時代に住宅購入するのは厳しいかも。

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・・・そうですかね。

購入しちゃいました（＾。＾）ｖ

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２６４番！
してやったり！
頑張ろうぜ！

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>No.230
■一戸建との比較
私もこの２年間、２路線使用出来る矢野口、稲田堤、稲城長沼且つ
稲城市（保育園問題で）と云う条件で探して来ました。
結論から言うと、今回の地球区の価格（第一期）の9割程度で、
同じ床面積の一戸建を買うことができると思います。
ただし、安普請の建売になりますね。
土地＋自分で家を建てる場合だと、
地球区の価格と同等以上の費用がかかると思います。
このエリアの不動産屋はすべて回りましたが、
「芳栄ハウジング」が良心的でこまめに情報くれるので良いと思います。
問題は、中々２路線使えるエリアに土地がでないこと。
やはり地主が多く、宅地化されていないので、不動産の流動性がないんです。

いづれにせよ、一戸建をこの付近で考えているなら、３年位のスパンで
探して下さい、マンションよりお買い得だと思います。
当方は、結局、安全性、環境、簡便性、手間（掃除や庭管理、戸の開閉等）
を考えるとやっぱりこのマンションだと思い、契約しました。
この付近で将来的に大規模マンションが建つエリアは、川崎街道と
尾根幹線沿いしかないと思うので、チャンスは今回だけだと思います。

>No.230
■マンション販売方法
今更なんですが、マンションは大規模だったり売りにくい物件の場合は、
「第○期」という販売方法をします。理想は一度に一気に売れれば、
良いんですが、そうは行きません。そのため、１番の効果としては、
「第○期完売、好評につき、、、」みたいな宣伝をし、お客の購買意欲を
そそることです。お客がMRに訪れる頻度が同じだと仮定すると、
販売する戸数が少ない方が倍率が仮想的に上がりますからね。
２番目の効果としては、販売戦略を立てて営業できることです。
つまり、第１期で利益確定、第２期以降は、その土地柄営業所見を
加味して、価格設定したり、ウリや営業トークを変えたりすると。
＞第一期で購入した人にはメリットがあるのでしょうか？
売主はお客のメリットなんか考えません。
＞同じ棟で同じ間取りでも一期と二期で価格がちがうなんてことはあるのでしょうか？
さすがに、一期と二期では無いと思いますが、
勿論、売れ残ったりしたらあると思います。

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>>264

頭金２割だとしても年間２００程度繰り上げれば問題なし。
そうでないとローン残高よりも資産価値の方が目減りが早いので、いざと言う時の売却が困難になる。ちなみにこれは新築プレミアムと言って登記した時点で価値は８掛けになることから言われている。

ネガティブな話になるが、一生住むと考えて購入したのは良いが、マンションの場合は騒音問題や近隣関係で以外に購入後に引越し（買い替え）を考える世帯は多いらしい。しかし、ＤＩＮＫＳや共働きならこれらの影響は少ないみたいだ。

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戸建てと比較した場合、マンションの８０㎡だと戸建ては階段部分を考慮して１００㎡が同等。
そう考えると土地４０坪、述べ床面積３０坪必要なので建築条件付きの土地で建てても６０００万弱はかかる。
将来的な資産としては土地分は消費しないので有利ではあるが、初期投資できる輩に限られるでしょうね。

理想は子育て時期に郊外の戸建て、子供が成人したら夫婦で都心のマンションがベストかな。

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デベの利益+経費が新築価格の約2割と言われているので、中古物件の
サプライサイドから見た価値は（新築価格×8−残存価値）×減価率
ということになる。
資産価値下落を抑えようと思えば、
　①出来るだけ値切って（デベの利益+経費）分を極小化する
　②残存価値の高い物件を選ぶ
　③減価率の低い物件を選ぶ
ことだ。
　②と③は非常に難しい。駅近、将来の再開発、沿線人気......など
いろいろなファクターが混在するので、いろいろと研究し、物件を
こまめに（最低でも30件以上）見て鑑識眼を養うことだ。

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マンションは新築後１０年すると中古の売買価格はほぼ半値になる傾向。
新築入居時は住民構成も問題ないが、中古で購入した層のモラルが悪いと最近よく耳にする。一概には言えないが収入に比例するらしい。
近隣マンションの１０年もの物件の売買価格を新築価格と比較すればある程度参考になる。
不動産関係者は自分の住まいにマンション、戸建て共に新築を買わないのはこのことも影響してるかも。

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>戸建てと比較した場合、マンションの８０㎡だと
>戸建ては階段部分を考慮して１００㎡が同等。

階段廊下を考慮しても20平米（約12畳）もの差はないだろう。
そりゃ戸建らしい間取りの戸建だとそれくらいの差はあっても
おかしくないけどここは稲城。
ファインコートなんかの間取りを見ると悲しいくらい廊下等は
コンパクト。よってせいぜい10平米の差かな。
それもロフト、小屋裏収納等を考えると実質的な使い勝手の
差はもっと縮小。

あ、戸建とマンションの一般的な比較をするつもりはないです。
あくまで稲城というエリアのロケーションでのお話です。

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郊外型マンションはなんと言っても立地。駅から５分以内でないとマンションである意味が薄れる。徒歩１５分以上などのマンションがたまにあるが、そのような戸建てエリアに建つマンションは将来にわたっての資産性は低い。このマンションは駅近、大規模ということでは合格点でしょう。

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>>271
でも、一戸建てで、三井不動産のファインコートシリーズで、
４７００万からっていうのは、案外、魅力的だと思うが。

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>>266
私と同じ環境下（２路線内）の物件を探している方ですね。
この度は、地球区のご契約おめでとうございます。

確かに、この周辺の土地物件がなかなか出ないですね。
ランド駅近くに１年ぶりぐらいで、坪８５万位の土地が
数区画販売されていましたが、京王線の真横で、とても購入
する気にはなれず、また、駅近一戸建てが出たと思ったら、
大半が３階建てで隣宅が隣接している状況です。

マンションとしては、矢野口駅前シーズやグローベルの時も、
デベ達は、この辺は、区画整理されており、今後、マンション
建設はありませんと断言していましたが、結局、本物件のような
大規模マンションが建設されてます。土地が無くても、工場や
企業、病院等の閉鎖で、土地を買収したりと、デベ達は、
なんらかの手段で、マンション建設や、一戸建て建設してくる
ものです。ただ、パソコン購入と同様で、今、欲しいと思った時が
買い時かも知れませんね。

私の場合、根性無しに加え、現状、１４万円の賃貸マンションを
会社補助により５万円で借りられており、余り急いではおりません。
また、モデルルームを見た限り、今、住んでいる賃貸が、地球区と
ほぼ同等の設備であり、月々ローンと共営費や修繕費まで払って
購入する、意欲はありませんでした。
一生に一度の買い物なので、良い物件にめぐり会えたら購入しようと
考えています。

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>>273

271ではありませんが、コメントします。
ファインコート稲城ですか？
１号棟なら使い勝手は良いでしょう。しかし、価格は５０００万後半になるのではないでしょうか。
５０００万半ばなら魅力的でしょう。
マンションの管理費と駐車場代（修繕積み立ては別）の毎月支払いを考慮すれば、マンション購入時のローン借入れ額に７〜８００万程度ローンが増額しても毎月の支出は変わらないので、戸建てが購入できますね。

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>>275
ファインコート稲城ですが、販売価格は４７００万円台〜５４００
万円台です。周辺の一戸建てと比較しても、結構、お買い得だと
私は思います。

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２７６さん

ファインコート稲城ですが、この時期に販売価格は４７００万円台〜５４００万円台ですと言い切るその根拠はどこにありますか？もし本当なら周辺の一戸建てと比較しても、結構、お買い得だと私も思いますが。

だいぶ三和ができてます。近くに住む者としては、わざわざ向陽台まで行かなくてもすむので助かりますが、ただ、交通量の増加や、それに伴うファミレスなどの進出でもあれば、今でさえバイクが夜中にブンブンうるさいのに、ますます住みづらい環境になりそうですなぁ。

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ファインコート稲城が買い得かは微妙ですね。
敷地が３０坪ですからね。
ゆとりある戸建ては敷地５０坪、延床４０坪は必要ですからね。
となると若葉台あたりで７０００万弱で注文で建ちます。
まあ、住居というのは所得に見合った物件を選ぶのが基本ですが。

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交通量が多いのは気にしています
いまでも夜中にブンブンうるさいのですか？

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>>ゆとりある戸建ては敷地５０坪、延床４０坪は必要ですからね。

ここではマンションと比較しているんですよ。
それもたかだか80平米前後の。
無意味な持論披瀝は遠慮願います。

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>>277
>>ファインコート稲城ですが、この時期に販売価格は４７００万円台
>>〜５４００万円台ですと言い切るその根拠はどこにありますか？
>>もし本当なら周辺の一戸建てと比較しても、結構、お買い得だと
>>私も思いますが。

三井不動産に資料請求し、送付されて来たパンフレットを見て
記載している事が根拠です。
予定販売価格帯４７００万円台〜５４００万円台　価格は１００万単位。
１０月６日〜８日に事前案内会が完全予約制で開催されます。
ちょっと、様子見てこようと思っています。ただ、予定販売価格と
あるので、値上げされても、私は責任持てませんのであしからず。

>>278
>>ファインコート稲城が買い得かは微妙ですね。
>>敷地が３０坪ですからね。
>>ゆとりある戸建ては敷地５０坪、延床４０坪は必要ですからね。
>>となると若葉台あたりで７０００万弱で注文で建ちます。
>>まあ、住居というのは所得に見合った物件を選ぶのが基本ですが。

確かに、敷地的には、５０坪以上、出来れば６０〜７０坪は
欲しい所ですが、所詮、矢野口と言っても、土地価格坪１００万円
の世界です。リーマンの私としては、３０坪程度の一戸建てが
限界ですね。若葉台に関しては、電車にしては京王線しか使用できない
し、車にしては、高速道路やメイン街道へのアクセスが良くないので、
全く、視野にはありませんね。

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公式の物件ＨＰ見ると以外に安価に設定されていますね。
しかし、この広さだと子供が小学生になったら厳しいですね。

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ファインコート稲城は百村だからよみうりランド・矢野口とは立地条件がちがうね。

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子供２人の４人家族で８０㎡以下の３ＬＤＫだと子供が小学校高学年以上になったら確かに狭いね。夫婦の寝室は和室になるんだろう。
８０㎡台で４ＬＤＫと言う間取りも凄い。小さな部屋を無理やり作って４部屋にしたが、部屋収納が少ないので１部屋は収納部屋になってしまいそう。
やはり１００㎡前後必要と考えると５０００万台後半になってしまうことを考えると、周辺のミニ戸建てとどちらが良いか比較検討する必要がありますね。

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２期も完売しそうな勢いですね。

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子供が独立したあとのことを考えると８０㎡はいらないんだよなあ。
年を取ったら家にかかる固定費は少なくしたいし。
永住するつもりで買うなら、子供がいる期間と夫婦２人になる期間、どっちが長いか考えないと。

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三和の上階には
なにが入るのでしょうね
銀行や医院だったら
物件を購入したいですが
車を持たない若くない我が家では
あまりにも不便で困るかなと
消極的になっています

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駅まで徒歩5分、電車に乗れば調布、新宿へもすぐだと感じています。
お体の事情でそれすら苦になる方には駄目ですね。

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290 さま　291さま
ありがとうございます
もうすこし検討します　289

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契約者ではないですが、矢野口周辺の
幼稚園は調布、若葉台から通園してる人も
多く希望の幼稚園に入るには、それなりの
親の努力が必要と思います。

今年は梨花が新園舎が出来るので狭き門になるでしょう。
この物件だと入居前から未就学クラスに通わせないと
入園は無理だと思います。未就学クラスに入れるのも
難しいと思いますが。

でも一番近い矢野口幼稚園は入りやすいので
矢野口幼稚園希望ならあわてる必要はないと思います。
あと、はるひ野にバディスポーツ幼稚園が出来るので
若葉台の人は、かなりそちらに流れるのではと思います。

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はじめてここに書き込みます。1点だけ質問があります。

・現地南側の道は鶴川街道の裏道かなにかですか？

昨日（２３日）、南向きの１Ｆ(先着順の物件)の庭付きを８万円（申込金）支払いを済ませました。
10時くらいから18時いたので、藤和さん関連の方はご存知の方がいるかもしれません(笑;
今年の8月からMRを9件(新築7件、中古2件)みてきましたが、庭付きで4100万以下はかなりお買い得です（高いと書き込んでる方々すみません）。

18時すぎMRをでて現地周辺を散策しました。現地南側の道を観て愕然としました。渋滞してるんです。それもかなりの量で。
担当者を呼び出して、40分ぐらい観てましたが通る台数がだんたんと減ってきました。担当者いわく「3連休の最初の夜だから」の一点張り。
せっかく庭付きの部屋を選んだのに、騒音・排気ガスが多くて、庭にでれないです。洗濯物もガスに汚染されそうです。

こういった現状はたまたまなのですか？　それともいつもそうなのですか？
もう1回現地で自分の目で見て、状況次第ではキャンセルしようと思っています。

#削除されるかもしれません・・・

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No.294です。訂正です。
>昨日（２３日）
昨日（２２日）
>10時くらいから18時いた
10時くらいから18時までいた
失礼しました。

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>>294
>>現地南側の道は鶴川街道の裏道かなにかですか？

その通り、地球区南側の道路は、鶴川街道に抜ける裏道です。

小田急側からランド山越えし、鶴川街道に抜けたり、または
その逆のケースもあります。通常は、通勤の車や社長を乗せた
社有車が多く通りますが、裏道という事もあり、そんなに渋滞は
していないです。

但し、鶴川街道から、ランド側に向かう場合、セブンイレブンの
所で右折待ちになりますが、ランド通りが渋滞していると、右折
し難くなるため、多少渋滞するかもしれません。また、この道は、
道幅が狭く、対向車とのすれ違いにより、車が停止するケースも
多いので、渋滞する場合はあります。

また、現在、地球区隣の南側道路は、地球区建設の影響？で9:00〜
18:00間に水道工事とガス工事を実施中であり、片側通行になる為、
渋滞しています。但し、18:00以降で渋滞していたのであれば、
工事以外の上記理由と考えられます。

私が心配しているのは、Sanwa開店後の周辺道路の渋滞です。
向陽台のSanwaを見れば分かりますが、土日の午前中はSanwa渋滞
が発生します。この道も間違いなく渋滞すると想定されます。
あと想定されるのが、地球区住民車の影響です。地球区住民車が、
地球区敷地内に入る場合、右左折すると思いますが、道幅も狭く、
対向車や、歩行者の影響もあるいため、多少渋滞すると思います。

私だったら、Sanwa開店後の、土日の午前と夕方の渋滞状況を確認
してから判断したい所です。但し、Sanwa開店が10/25予定であり、
開店当初はセール等で、特に渋滞するかもしれません。セールが
落ち着いた１ヶ月後当たりに現地視察を行い、渋滞が気に入らな
ければキャンセルすれば良いのではないでしょうか？

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川向こうに住むものです。
昨夜6時頃クルマで鶴川街道を稲城方面に向かったのですが、
普段からは想像できないくらいの渋滞で、
子供たちが車内でギャアギャア騒ぎ、
閉口しました。
断言はできませんが、
昨夜のあの時間は何かあったのではないかと思います。
（あんなに混んでる事はそうそうないので）
なお帰途の8時半ごろはスイスイでした。

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よみうりランド駅前や近隣の商店街など
住民が増えることで活性化する見込みは
あるのでしょうか

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＞２９４
　
南側の道路は狭いのに車がよく通りますよ。
今は渋滞はありませんが２９６さんが言ってますように来月の三和が
できたら土日の渋滞はありえるかと思います。

車の騒音はすごいです。
窓開けとくとＴＶのボリュームを上げないと聞こえません。。。
なので庭でゆっくりと・・・って言うのは難しいかもしれませんね。
南側でしたら高層階がいいと思います。

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２９６さん、２９７さん、２９９さん
早速のお返事どうもありがとうございます。
南側の１Ｆはキャンセルしました。
担当者が９階を提案してきましたが、急な話ですし、断りました。
真ん中あるいは北側の第３期以降に検討いたします。
おかげで失敗せずにすみました。ありがとうございました。

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音は上にあがるから高層階の方がかえってうるさいかも。
ここは一番前の棟の南向きを検討できないとちょっと厳しいね。

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一番前の棟の南向き..と思いますが
そこの東側の５Fがあいています
三和さんと隣接しているので
どうだろうと何度か現地を見ています
周辺環境も含めて迷ってしまっています

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今週は調布で花火がありますね。
ここのマンションから花火って見えるのかな？？
どう思います？

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我が家は南棟の低層階を契約しましたが、皆さんと同じく南側の鶴川街道に抜ける裏道（三中通り）の騒音が気になります。
営業さんは「車の騒音は三和ができてみないと分からないですね〜。」とおっしゃってました。
三和がオープンしたら色んな時間帯に足を運んでみたいと思います。
因みにマンション住人は南側のエントランスから出る場合、確か右折禁止でしたよね？


>293さま
幼稚園情報、ありがとうございました。
徒歩圏の矢の口、青葉と思っていたのですが、矢の口のプレの定員は安心してよさそうですね。
まだ時間があるので検討してみます。

>289さま
ご検討の真っ最中かと思います。
三和内の他の店舗ですが、休日の新聞折込の求人広告で見た所「多分そうかな？」と思うものがあったのですが衣類などを販売する店舗と某ファストフードが入ると思います。
あれだけの広さなので、まだ何店舗か入りそうな予感…

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>304さま　289です
ありがとうございます
参考にいたします

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物件比較中の物です。
ちょっと、駐車場の事について質問ですが、駐車場の費用が
月２０００円〜１２５００円と金額に大きな開きがあるのは
何故でしょうか？駐車場の階数とかで差が発生するのでしょうか？

申し訳ありませんが、分かる方、ご回答宜しくお願い致します。

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参考情報です。
サンワの建物は、アメリア稲城ＳＣらしいです。
　開店日10/24　営業時間9-23時
　駐車場 426台 駐輪場354台

店舗名
　三和
　ダイソー
　くまざわ書店（１F)
　ファーストキッチン
　パシオス（ファッション）
　イレブンカット（美容院）
　ドラキッズ（教育）
　Ｃurves（女性専用フィットネスクラブ）
　モバイルプラザ携帯でんわ館　　他

この辺も便利になりそうですね。

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駐車場は、自走式4、５階建てで、当然屋根付、１階が高価で上に行くにしたがって低価格です。我が家は南棟の高層階を契約したため、かなり遠いと思っています。大規模マンションですから仕方ないですね。どうせ遠いのだから、いっそ２０００円のところを申し込もうかと考えています。

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>>308
ご回答有難う御座います。

やはり、駐車場の階数によって金額が違うようですね。
最上階が最も安いようですが、最上階でも屋根があるのでしょうか？

屋根があるなら、最上階でも良さそうですが、屋根が無いとなると、
その下の階（４階？）の屋根付き場所が安くて良さそうですね。

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かなり厳しい状況みたいですね。結局、完成までに売り切れず在庫になるかも。
それから選んでもいいかな〜。

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私の素人考えですが、大規模マンションですからどの物件でも完成までに売り切れず在庫というのはありえるのではないかと思います。
いずれにしても、どんな物件でも、環境的にそこに住みたいと思い、買える人が購入するものではないでしょうか。そして近隣住民に恵まれれば最高ですよね。

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大きなスーパーの裏手にまわってみたりして
どういうものなんだろうと調べています
音もそうですが今日気づいたのは匂いです
お惣菜を作って売るようなスーパーなのか
ファーストキッチンもどういう感じか
気になりはじめました　いままで
そういうところに住んだことがないもので

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この物件は南棟の西寄り、つまり三和から少しでも遠い方が良い(無難）でしょうね。その辺はもう完売でしょうが・・・。

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確かに、この物件は、南棟のサンワ側から離れた所の最上階が、
最良と思われますね。ただ、如何せん、価格が高すぎました。

一番安いところは、サンワ側を向いているＡ棟のゴミステーション上
の２階で３千万円中盤だったと思います。なお、Ａ棟は、サンワ側から
丸見えになりそうなので、出来れば５階以上が良さそうです。

私は、サンワＯＰＥＮ後、現地状況を確認してから契約を考えています。

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もうすでに判断済みかもしれませんが・・・。

ここ3ヶ月ぐらい、2週に一度ぐらいマンションギャラリーに行くついでに
見ていますが、三中通りが渋滞と言うほど渋滞しているのは見かけたことが無いです。
ポツリポツリと車は通っていましたが。

時間帯等は、土曜の午前中、土曜日の夕方とか、
土日の午前、午後、夕方とまちまちに見ていました。

三和が出来たらどうなるかわからないですが、
三中通りから三和に車が入りやすいのかしら？
とても沿うには見えないですが。
ランド通りは多少、混むかもしれないですね。

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売れ行きはかなり厳しそうですね。
担当者と仲良くなり、実際のところどうなのか聞きました。

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三和の駐車場のメインの入り口は、ランド通りに面しており、
ランド通りを調布方向に対し、左折させると想定されます。
また、ランド通りが渋滞するので右折は禁止になると思われます。

よって、左折で駐車場に進入するためには、３中通りを左折して
ランド通りに入り、その後、ランド通りから駐車場へ左折すると
思われるので、３中通りは渋滞すると思います。また、３中通り
にも駐車場の出入り口が出来た場合でも、３中通りが間違いなく
渋滞すると思われます。

ただ、あくまで推測なので、実際、三和が出来てみないと
分からないが。。

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>>303
本日、調布の花火がありました。方向的にＡ棟側のサンワ側しか
見えません。よって、Ａ棟側でサンワより高層（出来れば駐車場側）
であれば良く見えると思います。なお、今年は花火が良く見えましたが、
風が調布側から稲城側に吹いていると、花火の煙で花火が全く見えなく
なります。

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調布の花火の日は、あいにく雨でしたが、
結構きれいに見えましたね。
来年はテラスから花火が見えることを楽しみにしてます。

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312です
あちこちでクンクンしていても匂いのことは分からないし
みなさまにも余計なご心配をおかけしたかと反省して
三和さんの相談室に質問をしてみました
すぐに返信をもらいました　以下抜粋ですが....

お問合せの排気口は、マンション側、三中通り側には
流れない様に配慮しておりますのでご安心下さいませ。
お近くにお住まいの際は、当店をご愛顧下さいます様、
宜しくお願い申し上げます。

とのことです　失礼しました

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書き込みが減りましたね、前向きに購入を検討中のため
なにか情報はないか、いつもたのしみに見にきています

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東京地球区のモデルルームも客の入りが悪く、イベントやったり、
集客大変そうですね。私は今現在、アメリア稲城の状況確認待ち
って感じですが、購入検討中の皆さんもそんな感じでしょうかね？

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アメリヤ稲城や三和、どんな感じでしょうね。
オープンしたら見に行こうと思っています。
少し前にMRの担当の方に見せてもらったのですが、
その時点での予定でもすごくたくさんの店舗でした。

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そんなに二の足を踏むような物件でしょうか・・・。
ちょっと悲しいな。

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>>324さん
＞二の足を踏む？
どの書き込みを指してるんですか？
http://gogen-allguide.com/ni/ninoashi.html

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過去にネガティブな発言をする人が多かったからでしょうね。特に価格に関して。
この物件は駅近、都心への地かさから大変利便性が良いと思います。マンション、戸建てに両方住んだ経験から言うと不動産に１００％満足できる物件はあまりないです。ある程度は価格相応かな。

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マンションは騒音問題が結構多いようですが、ここの物件は、
二重底、二重天井なのでですか？最近の物件は当たり前なので、
ＨＰに記載されていないだけでしょうか？

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>327
二重底、二重天井には騒音問題が無いとお考えですか？
期待しすぎると後であとでとてーも後悔します。（だからといって直床がいいといっているわけではありませんが。）

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インターネットの影響で構造に関してキーワードだけで良し悪しを判断する方がいるみたいですね。
満足できる住宅を購入するには中古、新築を問わずに多くの物件を見ることや雑誌ではない住宅書籍を読み尽くして勉強する必要があると思います。
二重床、二重天井のメリット、デメリットがわからないのに最近の物件はなどと言われるのは、？？？と思ってしまいます。

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>327さま
天井は二重天井のようです。
床はコンクリートスラブ厚200〜230㎜（一部除く）と資料に書いてあります。

>320さま
自分も気になってはいたのですが行動出来なくてすごく参考になりました。

前向きに購入検討しているので色々勉強中です。
やはり三和さんオープンまで皆さん様子を見ている感じなのでしょうか？

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直床と二重床の掲示板がありました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

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最初に駅に降り立ったときはなんにもなくて
暗い印象も受けてすこし気持ちが沈みましたが
なんども見に行っているうちにのどかでいいかなと
気持ちがかわっていきました

いまの住居は上階が静かで下階に理解があり恵まれています
またラッキーにもそういう出逢いがあればと願っています

駐車場や駐輪場に余裕がありそうでいいと感じています
問題がなければ となりにスーパーがあるのは便利ですね
住んでみればいろいろあると思いますが前向き検討です

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>>332
私もそうでした。
今住んでいる所が賑やかなので、最初MR見学でランド周辺を歩いた時は何もなくてどうかなと思いました。
だけど、アメリアができて周辺は賑わうでしょうし、『住めば都』となると思っています。

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当物件の西側の戸建に住居を構えております。
低層住宅の多いこの地域に９階建てのマンション建築には当初戸惑いました。
大きな反対運動が起きなかったのは住民性の良さでしょうか？
現在建築による騒音、水道・電気・ガス等の付帯工事による制約・不便も多々ありますが近隣住民がアメリア稲城による街の利便性の向上・活性化にも期待を寄せているのも確かです。
確かに今までは、買い物等は車で行く必要もありましたが、それほど不便には感じませんでしたし、１０分も走れば立派な稲城市立病院もあります。近くに温泉施設も出来るようです。
京王・南武線も利用可能ですし、府中・調布・永山・多摩センターも近いです。中央高速にもすぐ乗れますし・・
よみうりランド駅では出勤時にウグイスのさえずりに心癒されます。
三沢川も白鷺・カワセミ・鴨（カワセミは最近見かけませんが）も生息しています。
春の三沢川の桜は圧巻でこの地に一生住めることをうれしくも思います。
南山等の開発もあるようですが・・・
空気はおいしいですよ。
本当に住めば都ですよ・・・

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同感です。

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こちらの物件を発見した時、もともと稲城の環境は知っていたので住宅街に大規模マンションって反対運動なくてすごいなぁ〜と思いました。

現地見学で三沢川に鴨がたくさんいたのには心癒されました。
三沢川も想像以上にキレイでした。
ウグイスもいるんですね〜。
田舎育ちなのでとてもいい環境だと思いました。

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この物件を建設の際は、周辺住民に対し何度も説明会を開催しています。

日照権の関係では、初期計画に対し、９階部分の部屋数を減らしたり、
公園を作って、住宅地からマンションを離したりして、日当たりに
大きな影響が無いようにしています。

電波障害に対しては、対策費用を出させたり（マンション住民が毎月
支払うようですが）等しながら、デベロッパは、周辺住民に同意を
得て建設開始している為、反対運動は発生していないと判断されます。

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電波障害の対策費用をマンション住民が毎月が支払う方法は、一般的なやり方でなのでしょうか？　知らなかったです。
しかし、永久的に支払うの？

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ＣＡＴＶ化するならデベが一括して負担しているのではないかと思いますけど。

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電波障害対策費ですが、毎月80〜120円と安いようで、周辺住民に
対しての影響を考えると、しょうがないと思います。ただ、

毎月掛かる費用ですが、以下の項目があるようです。
　①管理費　　　　　9640〜14570円
　②修繕積立金　　　4440〜 6710円
③電波障害対策費　　80〜　120円
　④映像回線料
　　・配信設備利用費　　　　370円
　⑤インターネット
　　　基本サービス利用料 　1000円
⑥アースランドクラブ会費　300円
　⑦自治会費　　　　　　　　100円　
　⑧駐車場/1台　　　2000〜12500円
　⑨自転車/1台　　　　　　　200円
　⑩子供用自転車/1台　　　　100円
　⑪契約家庭菜園　　　 100〜340円

管理費以外に細々費用が掛かるものですね。
てっきり③〜⑦は管理費に含まれていると持っていました。

自動車１台所有するだけ（①〜⑧合計）で、毎月、
17930円〜35670円ぐらい、ローンに上乗せで支払うのは、
世帯年収５００万弱の子持ちの我が家では、無理っぽいですね。
また、修繕積立金も年々増額するだろうし。

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懲りずに、また　構造計算書の偽装が出てきましたね。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

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No.340さんへ
不動産取得は、余り焦らないほうが良いですよ。
デベの口車に乗せられて賃貸と変わりませんとかいって
無理してローンを組んでも良いことないです。
固定資産税だけでも年間10万以上は係りますよ。
ローン＋管理費＋固定資産税＋不動産保険を考えると
年収500万円では借入額は2000万〜2500万円程度に
したほうが良いですよ。それでも不動産が欲しい場合は
上記に頭金を加算した金額のマンションを選んでください。
私も20代半ばでは年収500万程度でしたが買わなくて良かったと
思っています。賃貸という選択肢も決して間違いではありません。

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構造計算書の偽装…気になります。
こちらのマンションは大丈夫なのでしょうか？
契約済みや購入予定の方で確認なさった方いらっしゃいますか？

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きのう現地をみにいって近くに住むかたとお話をしました。
騒音 ガスなど付帯工事の不便など想像以上のもののようです。
「ここを買うかもしれないんです 申し訳ありません」というと
「住むひとには関係のないことですよ」と笑顔をもらいました。
なんでもないことかもしれませんがホッとしました。

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他の地域では、ごく稀に近隣住民と揉めることはあるみたいですが、稲城では聞いたことがありません。
稲城には先祖代々住んでいる方も多いですが、皆良い人ばかりですよ。

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第３期はどのあたりが販売されるのでしょうね
そうこうするうちにアメリア稲城も開店ですね

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第１期と第２期で４３１戸中、何戸販売したのでしょうか？
半数位販売したのでしょうか？

と言うのは、昨日、モデルルームの駐車場前を通過したのですが、
車が２〜３台しか止まっておらず、以前の活気が全く無くなった
ように感じたためです。みなさん、アメリア稲城の開店状況の
確認中でしょうか？

半数程度の販売戸数で、あれだけの客入りだと、デペも結構苦戦
しているっぽいですね？ただ、今後、低価格帯の建屋を販売すると
思いますので、また、モデルルームも活気が出てくるでしょう。

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新聞の折込広告は、第一期、第二期で残ったＡ棟E棟の特定される部屋ですね。なかなか売れないようですが・・・
完売してからほかの３棟を販売する(広告に出す）のか？
デベの販売戦略かわかりませんが、契約した者としては、
もうそろそろ他の棟（たぶん、少しは価格帯が低いでしょう）も販売して
活気がでてくることを願っています。

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広告の入る地域にお住まいだと情報がはいっていいですね。
せめてHPのInformationあたりは日付が古くならない程度に
更新してもらえると嬉しいと思っています

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マンションを購入するに当たり、住民税が気になり、周辺の市との
住民税の違いについて、会社で話し合いになったのですが、稲城市の
住民税って、周辺の市と比較し、高くないですか？川崎市や府中市は、
財政が豊かなのか分かりませんが、住民税が結構安いと聞きます。
また、稲城市の場合、ゴミ捨ての際の袋も有料ですが、川崎市の場合、
適当な袋で良いし、毎日ゴミ回収があるようです。

そう考えると、財政豊かな川崎市の方が良いかな？って気持ちに
なってきました。周辺の市との住民税比較情報を持っている方
おられますか？

ＰＳ．
今、稲城市に住んでおり、住民税を月に４８４００円払っているので、
川崎市に引越し、１万円ぐらい下がるのであれば、引っ越しても
良いかな？って思っています。そんなに甘くはないですかね。

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>>356さん
住民税が1万円下がる？よくそういうデマを聞きますが、住民税は基本的にどこにいっても同じです。引越しした際に基本給が変わったりして、単なるうわさですよ。川崎のほうが住民税が安いなんてことはありません。

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最新情報入手しました。ちょっと、開店時期が遅延しているようです。


アメリア稲城SC

11/6・7プレオープン
11/8グランドオープン
営業時間9-23時　駐車場 426台 駐輪場354台

・1F
くまざわ書店
ファーストキッチン

・2F
Honeys（ファッション）
ハーティーパーティー（イタリアンレストラン）
ドラキッズ（教育）

・フロア不明
三和
ダイソー
パシオス（ファッション）
ゴールウェイ（ファッション）
SHOE PLAZA Chiyoda（靴）
イレブンカット（美容院）
Ｃurves（女性専用フィットネスクラブ）
モバイルプラザ携帯でんわ館
ル・花フェ（花屋）
サーティーワン（アイス）

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>>352さん

ご回答有難うございます。
住民税は、どこでも同一でしたか。安心しました。

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現在、川崎市に住んでいます。
ゴミの回収は、燃えるゴミが週３、缶ビンが週１です。
たしかに袋はなんでもいいし、分別も他の地域に比べて格段にアマイです。
ゴミ処理場の火力が強いから・・・とか？
時代に反していると思います。

マンションに出すゴミは、稲城市の有料ゴミ袋にいれて出さないといけないのかな？　とりあえず、ここのマンションはいつでもゴミ捨てできるはずだけど、ゴミ捨て場からの回収って週に何回なんでしょうね？

住民税のこと。
川崎市も府中市も競馬場があるので、税が安いと聞いたことがあります。
勉強不足で詳しいことはわかりませんが。。。

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>>355さん
くどいことを繰り返させていただきますが、住民税は一緒です。政府が地方分権を推進しているといっても、これだけの中央集権国家で住民税が異なっていたら、不公平が生じると思います。
私もギャンブル場があるところは、住民税が安いと思い込んでいましたが、100％断言はしませんが同じだと思います。
私も最近大阪から東京へ転勤してまいりましたが、変わりませんでした。
人の給料明細ってみませんよね。

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住民税は多少変わりますよ？
市の財政の結果により、一人1000円とかですが安くなったりしました。
（川崎市の場合）
ギャンブル施設の恩恵なのかなとか思っていましたが・・・

まぁ、1000円くらいだと微々たるものですね。

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>>356
>>くどいことを繰り返させていただきますが、住民税は一緒です。

住民税の「所得割」の計算方法は全国同じですが、
住民税の「均等割」は自治体によって異なります。
（といって微々たる差ですが・・・）

住民税の微々たる差にこだわるよりも、
それ以外の住民サービスの方が自治体ごとの差が大きいようです。
（子供の医療費の無料期間の差とか）

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>>355さん

稲城市のゴミ袋の値段ですが、各10枚入りで以下の値段です。
　大袋(40L）600円
　中袋(20L）300円
　小袋(10L) 150円
　特小袋(5L) 80円
燃えるゴミ用（黄色）と、燃えないゴミ用（ピンク色）の
２種類が必要です。

回収日は、地区によって異なると思いますが、私の地区（矢野口：
地球区周辺）では、
　燃えるゴミ　　　　　　週２回
　燃えないゴミ　　　　　２週間に１回
　ビン　　　　　　　　　週１回
　缶・ペットボトル　　　週１回
　古紙　　　　　　　　　２週間に１回
　有害物（ヘアスプレ等）週１回　　　　　になっています。

リサイクル系のビンや缶、ペットボトル、古紙等、リサイクル系は、
有料袋が不要です。当たり前ですが、ゴミ袋に入れないと、清掃業者
が回収してくれません。我が家は、リサイクルに徹し、有料袋を
なるべく使用しないようにして、節約に努めています。

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情報をありがとうございます
ゴミ袋 高いですね 賢く捨てないと大変
マンションの近くでも販売しているのでしょうか
三和さんも扱うかな

マンション内でもどこをどう通って
ゴミ置き場に行くか図を見て考えてみたりしています
大規模マンションに住んだことがないので
知らずにおかしなことをしてしまいそうです

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ゴミ袋有料化以前、東京都推奨の45Lゴミ袋をパンパンにして出していた頃を考えるとゴミの大半はかさばる紙だったりするんですよね。　有料化になってから紙は資源ゴミとして無料で回収して貰い、かさばるスーパーのトレーはスーパーに持って行くと、他のゴミの大半は生ゴミになりますので小や中袋(20L)で十分なときが多かったです。

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未だに住民税が市によって異なると思いこんでいる人がいるのは驚きですが、他の人も書いているように年間でせいぜい1000円程度、月にたった83円程度の違いしかありません。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=726856

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11月3-4日公園前住居の新発表とHPにありましたね

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アメリア稲城ショッピングセンターのフロアガイド
チラシが我が家に入ってきましたので、参考まで記載します。

グランドオープン
　１１月８日（木）朝９時〜夜１０時
　１１月９日（金）朝１０時〜夜１０時

店舗
１Ｆ
　スーパーマーケット三和
　ファーストキッチン（ファーストフード）
　サーティーワン（アイスクリーム）
　パリクロアッサン（インストアベーカリー）
　鎌倉こうえつ（トンカツ）
　四季の味「彩月」（とり惣菜）
　マツモトキヨシ（ドラック）
　くまざわ書店（書店）
　ル・花フェ（花屋）
　イーネット（ＣＤ）

２Ｆ
　ザ・タイゾー（１００円ショップ）
　ハーティーパーティー（飲食）
　パシオス（実用衣料）
　ビジョンメガネ（メガネ）
　シュープラザ（靴）
　ゴールウエイ（ファッション）
　ハニーズ（ファッション）
　イレブンカット（美容室）
　メガブルーバード（英会話スクール）
　ドラキッズ（幼児教室）
　アフラック（生命保険）
　おしゃれ工房（衣料補修）
　さやま歯料クリニック（歯科）
　カーブス（フィットネス）
　モバイルプラザ携帯でんわ館（携帯電話）

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西Ｄ棟は、３６００万円台と結構安めの価格設定をしてきたように
感じます。南Ｅ棟の価格には正直驚きましたが、西向き価格なら
正直、購入検討対象に入ります。

ただ、残りのＣ棟やＢ棟の価格設定がどうなるか興味があります。
同一階で考えた場合、価格的には、
　Ｅ棟＞Ｄ棟＞Ａ棟＞Ｃ棟＞Ｂ棟　かなっと勝手に解釈しており、
私的には、出来るだけ安い場所（Ｂ棟？）を狙っています。

どなたか、Ｂ棟やＤ棟に対する価格設定を営業に質問された方は
おりますか？

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アメリアSC↑たくさんのお店が入るんですね。
本屋さんが狭くなりそうな感じがすこし残念です。
営業時間が11時までと聞いたと思っていましたが、
グランドオープンとやらのあいだだけ10時なのかな。
個人的にはずーっと10時閉店くらいでいいと思います。
オープン時は混むでしょうか、行ってみたいです。
ガッカリするようなのでなく ウキウキするような
ショッピンセンターであってほしいと願います。

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アメリア稲城に行ってみました
ものすごくたくさんの人が来られていて
圧倒されて帰ってきました
三和さんは広くていい感じでした
全体的な印象はまだよく分かりません

マンションからアメリア稲城に通じる道は
マンション住民だけが通るように
なにか工夫がなされるのでしょうか
よくわかりませんがそのほうがいいと感じました

あの様子では今週末は混雑するでしょうから
またこんど見に行こうと思います

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確かに、地球区とアメリア稲城の間の道路は、３中通りと
ランド通り間の抜け道になりそうな感じがします。
また、アメリア稲城のフロアガイドを見てみると、
アメリアの裏側（マンション側）にも入り口が３箇所
出来るようなので、路駐も発生するかもしれません。
何か対策は必要ですね。

あと、気になったのが、アメリアから道路に出る際の
ゲートの電子音ですね。ピーピー結構うるさく感じました。

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私もアメリア稲城に行ってみました。

音はちょっと騒がしい感じがしましたが
OPENしたてだからかな？と思うようにしています。

E棟にしたのですが、もうちょっと西寄りにすればよかったです。

でも三和が入っていると便利そうですね。
買い物も楽チンそうですし、友達なども呼びやすそうなので
その点はとても気に入りました。

利便性をとったので、多少環境に影響が出るのは
仕方がないかな？？

理想を言うと、もうちょっと両方の駅前が
栄えてくれると嬉しいのですが・・・

担当さんはB棟とC棟は、E棟と同じくらいの価格だと言っていました。
けれどそれでは売れないと思うので
E棟より価格は低めなんじゃないかなという気がします。

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こんばんは

こちらのマンションを検討していて、何度かＭＲへ足を運んでいます。
周辺環境や子育てしやすそうなので（幼稚園などに困らない）いいなとは思っているのですが、何せ価格が予想より高かったのが痛いです。

当初南棟を狙っていましたが、ローン返済のことなど、もろもろ考えて難しそうなので、あきらめてました。

ですが、今回西向きが売りに出され、手が届くとこまできたので再検討しています。

しかし、西向きだと日当たりがよくないのでは？とか、夏の夕方の西日は、相当きついと聞くし（現在東向きに住んでいます。）
何より、狭い上に収納が少なく、（６７平米、収納率９％）荷物があふれてしまうのではないかと心配しています。箪笥など、後付すればいいのでしょうが、そうなると狭い空間が、もっと狭くなってしまう。。。

まあ、価格の面では、今回しか狙えそうにないのですが。。。

いろいろ迷っています。

現在西向き検討されてる方や、西向きにお住まいの方にどんな感じかお聞きしたいです。

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西向きは東向きより日照時間が長く、快適ですよ。
夏は西向きでも南向きでも暑いですからね^^;

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西向き、東向きは生活スタイルによるのでどちらが良いとは一概に言えません。朝早く起きて家事を午前中に済ませるスタイルですと東向きの方が良いと思いますし、共働きで休日はゆっくり寝て居たいと言うスタイルですと西向きかなと言う具合です。（あくまでも目安です）
それよりも３ＬＤＫでは８５㎡はないと収納スペースはないし、個室も小さいので使い勝手が悪いです。
価格の面から検討することは重要なことですが、ある程度余裕の居住スペースがないと生活スタイルが変わった時（家族が増えた時など）に買い替えすることになり、結局高くつきます。
マンションは今後も供給され続けるので、迷ったら待ち（資金に余裕ができるまで）と言うのも選択肢のひとつです。

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３７０です。

ご意見ありがとうございました。

３７１さんの言うように、西向きにもいい面はありますよね。

３７２さんが言われる、８５㎡以上というのは、７５㎡でも手の届かない私たちには、到底無理な話ですが、条件にあった他物件を待つ時間もあまりないので、前向きに検討していきたいと思います。

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こちらの物件は広さを求める方には厳しい感じがします。

駅からそこそこ近かったり、ショッピングセンターが隣接している分
広さは妥協してくださいというイメージがあります。

私も80平米以上を探していただけに
こちらの狭さにビックリしましたが
利便性をとりました。

荷物は夫の実家が近いので
そちらに置いてもらう予定です。

もし荷物をおいてもらえるあてがあるなら
70平米とかでも十分かな？とは思います。

物を捨てられないタイプの人には厳しいですが
収納が少ない場合は、いらなくなったものは捨てたり
一時的に実家などで保管をしてもらうのもいいと思います。

何を優先順位としているかでかわってくるので
人それぞれ違うかもしれませんね。

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アメリアの駐車場から物件を眺めてきました。
契約をしてから長い時間なにもないと
ほんとうにこれでよかったのかなと
不安になるから来てみるという感じです。

公園向きの棟は人気があるでしょうか。
バラがいっぱいつくといいなと想像します。
好評であることを祈っているのだから
契約済みのものにもそのあたりすこし
様子が伝わると嬉しいと思います。

お昼ごろに周囲を一周しましたが
外側はどの棟にも日が当たっていました。

三和さんは広くてふだんの買い物には
便利でよかったと思います
２Fはこれからもしかしたら淘汰されて
変わって行くかなそれもいいなと思います。

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私もアメリアの駐車場から眺めてきました。

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３ＬＤＫで６０㎡台ですと主寝室にが８畳とれないので、結構きついですね。
全体スペースとしても夫婦２人なら、一部屋を収納として使えばそこそこでしょうが、子供がいると厳しいのではないでしょうか？

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昔は60平米前半３DKで家族４人が暮らせたのだから、
考え方次第では住めるよ。
主寝室が８畳なくたって、人によっては問題ないし。
最近は見かけ上日本も裕福になったから、広い家が
欲しいということは皆考えるけどね。

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第2期2次の販売戸数16戸なんですね

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379さん
16戸って多いんですか？

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379です
よく知らないんですけれど
わたしは少ないように感じました。

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今後売り出される棟の値付けが難しそうですね。
時節柄、高いと絶対売れないし、他棟比格安だと既契約者からクレーム
がくるだろうし。

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>>378
昔は昔、今時６０㎡は？？？？？
子供がかわいそう。
価値観の違いかもしれないが、うちは３人で１４０㎡の戸建て。友達が来てものんびりやってます。

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アクアテラってマンションは広いらしいよ。

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２期２次とはおそらく２期１次売れ残りを２次として販売するものです。
３期としないのは当初から３期分の販売計画があり、２期とは販売する棟や価格などの条件が違うためです。
２次の部屋は１次の時にもあるはずなので、価格を比較すると良いでしょう。多分、多少下がっているのではないかと思います。
このマンションの値付けは本当に難しいと思います。デベでないので推測ですが、このマンションの購入検討者の大半は３０台半ばで子供２人の４人家族かなと思います。そして年収が５〜６００万。
そうすると精々４０００万までがギリギリの価格帯になると思います。
しかし、４０００万以下は圧縮型３ＬＤＫしかないので、購入をためらっているのではないかと思います。
今後販売される部屋の価格に買い得感があれば、結構早い期間で完売されるでしょうが、どうなるか興味があるところです。

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年収５〜６００万が住むマンションか・・・。

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年収5〜600万円で4000万円のマンション買っちゃ駄目だって。
（頭金が1500万円あるならいいけど）
賃貸で充分だよ。無理して買わないほうがいいよ。

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マンションバブルが弾けて今後ドンドン物件価格が下落するでしょう。
金利上昇なく、消費税率引き上げなし、マンション価格下落、
デベの完成在庫積みあがり、建築業者の倒産相次ぐ・・・
どこまでマンション価格が下がるか、じっくり「待ち」が正解。

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今のバブルが弾けて新築マンションが正常価格（イナギだと150万円/坪
程度か）に戻るのに1-2年くらいかかるでしょう。
でもデベは売れない物件を放置できません（キャッシュを回収する必要
がある）ので3月決算、9月中間決算を前にバーゲンセールを行います。
この物件に関しては、来年7-8月くらいまで待てば（現在の価格では
必ず2-3割は売れ残る）かなり値引きをしてくれると思います。
藤和はかなり大きく値引いてくれますよ。

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買う気ないのに何でこの掲示板見てるの？

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このマンションは立地が気に入り、第１期から注目してます。
かなり前向きに検討しているのですが、やはり稲城の価格とは思えません・・・
この先の流れとしては、３９０さんのような流れにならないかなあと期待してます。

ウチは４０００万では予算オーバーで、３０００万台の圧縮型３LDKでためらっているところです。

３９０さんのお話ですと売れ残りは値引きあるとのことですが、ここのように売主が３社合同でも値引きするのでしょうか？
それとも賃貸に回されてしまうこともあるのでしょうか？

売れ残りを待つというのもセコイ気がしますが、それでもいい間取りがたまたま残っていれば、それもありかなとも思ったりしてます。

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390の発言は根拠あるの？
買えない人の妄想では？

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>>387さん

年収５００〜６００って、手取りでしょうか？
額面？？

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値引きがあるのは極端に人気がない部屋ですよ。
完成後、1年以上たっても売れなければ100万円程度は
値引きします。販売費、共益費負担などコストもかかるので。
でも自分の住みたい間取りを選ぶなら100万円程度の値引きを
期待するのは、如何なものかと。
また値引きする部屋は、当然、あとで売るときも苦労します。

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立地は良いと思うが、棟配置と、価格、あとは間取りが気に入らない。
３５００万円からの６０平米後半の圧縮３ＬＤＫって、１０年前の
賃貸アパートじゃ無いんだから。まだ、間取りを１ＬＤＫか２ＬＤＫ
にしたの方がマシ。あと、棟配置も、敷地面積に対し、詰め込み過ぎ。

なんで、広大なコカコーラ跡地に、こんな密集９階建てマンションを
建設する事になったのだろう。大規模一戸建てプロジェクトの方が、
町の景観を損なわなかったのに。

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396さん
＞値引きがあるのは極端に人気がない部屋ですよ。
＞完成後、1年以上たっても売れなければ100万円程度は・・・
さすが販売関係者さんですね。住友不動産にお勤めですか？？
（ここの主体売主の）藤和はかなり値引きが期待できますよ。
田園都市線沿線の売れ残り物件を3件ほど回りましたが、竣工
3ヶ月時点で向こうから「1.5割」程度の値引きを提示してきま
したよ。マジで交渉すれば2割は堅いと思いましたが、田園都市線
は痛勤がキツイのでやめました。

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値引きはデベの考えで様々でしょう。
うーん、藤和はどうなのかなあ？

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駅力で見てみると、京王よみうりランド駅は、坪単価１４６万円だって。
http://mansion-db.com/eki/3647/a1/1/

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