【東京地球区。】TOKYO EARTH LAND

買う気ないのに何でこの掲示板見てるの？

このマンションは立地が気に入り、第１期から注目してます。
かなり前向きに検討しているのですが、やはり稲城の価格とは思えません・・・
この先の流れとしては、３９０さんのような流れにならないかなあと期待してます。

ウチは４０００万では予算オーバーで、３０００万台の圧縮型３LDKでためらっているところです。

３９０さんのお話ですと売れ残りは値引きあるとのことですが、ここのように売主が３社合同でも値引きするのでしょうか？
それとも賃貸に回されてしまうこともあるのでしょうか？

売れ残りを待つというのもセコイ気がしますが、それでもいい間取りがたまたま残っていれば、それもありかなとも思ったりしてます。

390の発言は根拠あるの？
買えない人の妄想では？

>>387さん

年収５００〜６００って、手取りでしょうか？
額面？？

値引きがあるのは極端に人気がない部屋ですよ。
完成後、1年以上たっても売れなければ100万円程度は
値引きします。販売費、共益費負担などコストもかかるので。
でも自分の住みたい間取りを選ぶなら100万円程度の値引きを
期待するのは、如何なものかと。
また値引きする部屋は、当然、あとで売るときも苦労します。

立地は良いと思うが、棟配置と、価格、あとは間取りが気に入らない。
３５００万円からの６０平米後半の圧縮３ＬＤＫって、１０年前の
賃貸アパートじゃ無いんだから。まだ、間取りを１ＬＤＫか２ＬＤＫ
にしたの方がマシ。あと、棟配置も、敷地面積に対し、詰め込み過ぎ。

なんで、広大なコカコーラ跡地に、こんな密集９階建てマンションを
建設する事になったのだろう。大規模一戸建てプロジェクトの方が、
町の景観を損なわなかったのに。

396さん
＞値引きがあるのは極端に人気がない部屋ですよ。
＞完成後、1年以上たっても売れなければ100万円程度は・・・
さすが販売関係者さんですね。住友不動産にお勤めですか？？
（ここの主体売主の）藤和はかなり値引きが期待できますよ。
田園都市線沿線の売れ残り物件を3件ほど回りましたが、竣工
3ヶ月時点で向こうから「1.5割」程度の値引きを提示してきま
したよ。マジで交渉すれば2割は堅いと思いましたが、田園都市線
は痛勤がキツイのでやめました。

値引きはデベの考えで様々でしょう。
うーん、藤和はどうなのかなあ？

駅力で見てみると、京王よみうりランド駅は、坪単価１４６万円だって。
http://mansion-db.com/eki/3647/a1/1/

稲城駅の駅力は坪１８０万弱とは凄い。

>>400

そのサイトでたらめですね。
今プラウドが坪単価260万円で販売している立川が、坪単価170万円になっているのですが…。

でたらめなのは、プラウドの価格じゃないの。

http://mansion-db.com/eki/3647/a1/1/
↑
多摩センターも145万になってるけど、今こんなに安くないでしょ？

脚注をよく読みましょう。5年間の平均（＝適正価格）ですよ。
今のデベぼったくり価格じゃないよ。

この物件を検討してる人は、価格に異常に関心があるみたいですね。
住まい選びは楽しく！
マンションはライフステージに合わせて、買い換えていくものだから
気持ちに余裕を持ってマンション選びをしましょう。

406さん
懐に余裕があって初めて気持ちに余裕が持てるもの。

今日も手紙きたけど
苦戦してるのかな？
まだ値引きしてない様子だけど・・・

残り2棟の価格発表が1月らしいですが、
　①郊外マンション大量売れ残り
　②サブプライムローンの影響
　③先行販売棟より条件が悪い
ことから、かなり販売価格を安くしないと完売はムリでしょう。

スーパー三和が撤退したら
資産価値は大幅下落の可能性あるかな
最近はそこまで考えてます＝購入悩み中・・・
いなげやまで遠いし・・・